Регистрация договора аренды кто заявитель

Кто регистрирует договор аренды арендатор или арендодатель 2019 год

Регистрация договора аренды кто заявитель

Обратите внимание, что в Регистрационной Палате установлен строгий порядок для таких процедур. Неправильное оформление бумаг или несоблюдение установленных норм, неизменно повлечёт отказ в государственной регистрации.

Устранив недочёты, стороны могут подать заявление повторно, но это дополнительная потеря времени и нервов. Поэтому советуем заострить внимание на следующих моментах:

  • нежилое помещение должно находиться на кадастровом учёте и иметь соответствующий паспорт. Это подтверждает сам факт существования такого объекта и даёт гарантию, что строение сдано в эксплуатацию с соблюдением всех установленных норм;
  • арендодатель должен являться собственником и иметь на руках полный пакет документов. Конечно, допускается субаренда нежилых помещений, но в данной ситуации действуют другие нормативные акты. Кроме того, для субаренды обязательно согласие владельца недвижимости;
  • если арендуемое строение нажито в браке, собственник должен представить письменное соглашение супруга на заключение сделки. Обратите внимание, что такое согласие заверяется нотариально.

В принципе, порядок регистрации не выглядит особо сложным, поэтому при соблюдении обязательных требований, проблем обычно не возникает. Обратите внимание, что порядок регистрации одинаков для физических и юридических лиц, различается только перечень документов.

Кроме того, возможно участие доверенных лиц или посреднических организаций. В обоих случаях, к заявлению о регистрации прилагается доверенность на ведение дел. Нелишним будет разобраться, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать аренду нежилого помещения.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, довольно внушительный. Процедура обязательной регистрации осуществляется на основании следующих бумаг:

  1. Письменное заявление о желании сторон зарегистрировать аренду нежилого помещения. Образец заполнения можно уточнить по месту обращения.
  2. Арендный договор, подписанный заинтересованными лицами. Обратите внимание, что здесь чётко прописываются технические характеристики помещения и его целевое предназначение. Договор подаётся на рассмотрение в трёх экземплярах. После регистрации по экземпляру получают участники сделки, и одна копия остаётся в Росреестре.
  3. Кадастровый паспорт строения (оригинал + ксерокопия).
  4. Квитанция об уплаченной госпошлине.
  5. Документы, удостоверяющие личность заявителей. Если соглашение об аренде нежилого помещения заключают физические лица, потребуются гражданские паспорта. Если один из участников является индивидуальным предпринимателем, прилагается документ, подтверждающий статус. Для юридических лиц нужны учредительные документы организации.

Документы может подавать одним из заинтересованных лиц. Однако после завершения процедуры государственной регистрации, участники сделки являются совместно, для получения своего экземпляра договора.

Сам арендный договор регистрировать не нужно, Росреестр фиксирует лишь факт временной передачи права собственности. Некоторые граждане составляют договор в присутствии нотариуса, однако, это тоже необязательное условие сделки. Нотариальное участие не даёт правовых гарантий сделки. Нотариус лишь удостоверяет добровольное участие сторон в договоре.

Сроки и цена

Сначала рассмотрим срок регистрации. Учтите, что временные параметры для регистрации временной передачи права собственности законом не установлены. Поэтому стороны могут обратиться в Росреестр в любое время после подписания договора.

Однако стороны заинтересованы в скорейшей процедуре регистрации. Если помещение подвергнется проверке, арендатор не сможет обосновать свои права на использование недвижимости. В данной ситуации, подписи сторон под договором долгосрочной аренды не имеют юридической силы.

Правовые обоснования даёт лишь процедура регистрации. После подачи пакета документов, решение выносится спустя 10 рабочих дней, с момента принятия заявления.

>Нужно ли регистрировать договор аренды после 1-го марта 2013 года

С чем связаны изменения

О грядущих поправках в Гражданский кодекс в профессиональном сообществе говорили на протяжении всего прошлого года.

Поправки обещали быть действительно глобальными — планировалось, что переработке подвергнется едва ли не весь Кодекс. Но в итоге на свет появился небольшой (всего 10 страниц) Федеральный закон от 30.12.

12 № 302-ФЗ (далее — Закон № 302-ФЗ), который вносил небольшие изменения во все части ГК РФ.

Среди изменений — новая статья Гражданского кодекса за номером 8.1, которая меняет общий порядок государственной регистрации прав и сделок. Основная задача этой статьи — отмена дублирования при регистрации.

Напомним, по действовавшим до 1 марта правилам регистрировался как переход прав, так и договоры, на основании которых такой переход прав происходил. То есть шла двойная регистрация.

Именно это дублирование и решили устранить законодатели.

Закон вступает в силу 1 марта 2013 года. Соответственно, с 1 марта 2013 года, согласно статье 8.1. ГК РФ, регистрируются только переход прав, обременения и ограничения прав на имущество. Однако такая регистрация, как указано в той же самой статье 8.1 ГК РФ, обязательна лишь в случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в статье 2 Закона № 302-ФЗ оговаривается (п. 8), что правила, предусмотренные отдельными статьями части второй ГК РФ о государственной регистрации сделок с недвижимостью, после 1 марта не применяются. К числу таких статей отнесены:

  • статья 558 — о государственной регистрации сделок с жилыми помещениями;
  • статья 560 — о государственной регистрации сделки продажи предприятия;
  • статья 574 — о государственной регистрации договора дарения недвижимости;
  • статья 584 — о государственной регистрации договора ренты;
  • статья 609 — о государственной регистрации договора аренды недвижимости;
  • статья 651 — о государственной регистрации договора аренды здания или сооружения;
  • статья 658 — о государственной регистрации договора аренды предприятия.

Обратим внимание на включенную в список статью 651 ГК РФ. Именно она устанавливала правила, по которому регистрации подлежат не все договоры аренды зданий и сооружений, а только те, которые заключены на срок не менее одного года.

Вывод из буквального прочтения законов — регистрировать не нужно

Итак, что же меняется в связи с вступлением в силу Закона 302-ФЗ?

С одной стороны, все старые положения Гражданского кодекса, говорящие о госрегистрации договоров (в том числе и договоров аренды зданий и сооружений) отменены. Это значит, что регистрировать такие договоры не нужно. Независимо от сроков, на которые они заключены.

Но, с другой стороны, появилась обязанность регистрировать обременение прав, коим является аренда. Правда, такая обязанность, исходя из буквального прочтения статьи 8.1 ГК РФ, имеется только в случаях, предусмотренных законом.

Однако на данный момент нет закона, который бы обязывал регистрировать обременение в виде аренды. Статья 131 Гражданского кодекса, посвященная государственной регистрации прав и сделок, содержит четкий перечень обременений, которые подлежат государственной регистрации. И аренды в этом перечне нет.

Закон о государственной регистрации (от 21.07.97 № 122-ФЗ) также не содержит положений, обязывающих регистрировать аренду как обременение. Более того, в этом документе сохранилась норма, не соответствующая статье 8.1. Гражданского кодекса.

Так, в статье 26 закона № 122-ФЗ, что госрегистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством госрегистрации договора аренды этого недвижимого имущества. А, как мы помним, статья 8.

1 ГК РФ отменила государственную регистрацию сделок (а значит, и договоров) как класс.

Таким образом, если читать законы, действующие после 1 марта, буквально, то аренда, независимо от срока, государственной регистрации не подлежит. По крайней мере, до тех пор, пока в законодательстве не появится указание на то, что такая регистрация обязательна.

Законодатели трактуют свое творчество иначе

Источник: https://avtoadvokat62.ru/dogovora/kto-registriruet-dogovor-arendy-arendator-ili-arendodatel-2019-god.html

����������� �������� ������

Регистрация договора аренды кто заявитель
������� ������ ����������� ��������� �������� ��������������� ����������� � ��������� �������:

  • ������� ������ ������ ��� ���������� �������� �� ���� �� ����� ������ ���� (�. 2 ��. 651 �� ��);
  • ������� ������ ���������, ������������ � ������ ��� ����������, �������� �� ���� �� ����� ������ ���� (�������������� ������ ���������� ��� �� �� 1 ���� 2000 �. � 53 «� ��������������� ����������� ��������� ������ ������� ���������»);
  • ������� ������ ���������� ������� �������� �� ���� �� ����� ������ ���� (�. 2 ��. 26 �� ��);
  • ��������� ��������� ������ � ��������� ������ � ���� �� ������� ������ ��������� ������������, ������ ���� ������ �� ��� ���������� ����� �� ����� ��������� ����� �������� ������� ��������.

    ���� ������������� ����� �������� � �������� ������ ������, ������� �������� ����������� ��� �������, ��� ����� ���� ������ �� ���� ��������� ���������� ���� ��� ��� ����� (������������� ��� ������-����������� ������ �� 31 ����� 2010 �. �� ���� � �53-17516/2009).

  • ��������������� ����������� ��������� ������ ����������� ��������� �� ���������, ���� ������� ������ �������� �� ���� ����� ������ ���� (��������, �� 11 �������).

    �� �������� ����� ����������� ������, ����� ������� ������ ������������� ����������� �� ���� � 11 ������� ��� �� ���� ���� ����� ����, � ����� ������������ ���������� �� ��� �� ����.

    �������� �������� ������� ��� ��, ��� ��������� �������� ������, ������������ �� ���� ����� ������ ����, �� ����� �� ���� ����� ��������� ��������������� ����� ������ ��������� ������ ������������ ����� ��������� ������, ������� �� �������� ��������������� ����������� � ���� ������ 2 ������ 651 ������������ ������� �� (�. 10 ��������������� ������ ���������� ��� �� �� 16 ������� 2001 �.

    � 59 «����� �������� ���������� ������, ��������� � ����������� ������������ ������ „� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���“»; ����� — �������������� ������ � 59).

    ���� ������� ������ �������� �� ���� ����� ���� � ������������ �� ����� ��� �� ��� ��� ������� �������������� �����������, �� � ���� ������ �� �������, �� �������������� ���������� �������������� �� �����.

    ���� ������� ������ ����������� ���������, ����������� �� ���� ����� ����, ������� �������������� �����������, �� ��������� ����� ������� ������, ������� �� �������� ��������������� ����������� ��� �������, ��� ������� ����� ������� �� ���� ����� ������ ���� (������������� ��� �����-�������� ������ �� 26 ������ 2011 �. �� ���� � �82-104/2010).

    ������� ������, ����������� ���� �������������� �� �������������� ����, ��������������� ����������� �� ��������. ��� ����� ��������, �������� �� ����� 2 ������ 651 ������������ ������� �� � ����������� ��� ��.

    ���, �� ������ 2 ������ 651 ������������ ������� �� �������, ��� �������, ���������� ��������������� �����������, ������ ��������������� ���� ��������:

  • ������������� ���� ��� ��������;
  • ��������� ���� ������ ���� �� ����� ������ ����.
  • �������, ����������� �� �������������� ����, �� ������ �� ���� ������� �� �������������.

    ��-������, ������� ������ ������, �������������� �� �������������� ����, �� ��������� � ��������������� �����������, ���������, �������� ������ 2 ������ 651 ������������ ������� ��, ��������������� ����������� �������� ������� ������ ������, ����������� ������ �� ���� �� ����� ������ ���� (�. 11 ��������������� ������ � 59).

    ��-������, ��������� ��� �� ���������� ��������� � ���������� ������ �������� ������ ��������� �������� �� ��� �� ���� �� ��������� ����� ��� �������� (�. 10 ��������������� ������ � 59).

    �������������, ������������� �������� ������ �� �������������� ���� ����� �������� ����������� ������ ��������, ������� �� �������� ������� � ����� ��� �������� � ���������� ����������� �� �������������� ����.

    �� ������ ����������� ����������� ����� ������� ����� ��������� ����������� ������������� �������� ���������� ������ 2 ������ 651 ������������ ������� ��, �������� ������� ������� ������, ����������� (��������������) �� �������������� ����, ��������������� ����������� �� �������� (������������� ��� �����-�������� ������ �� 28 ������� 2010 �. �� ���� � �11-417/2010, ��� �������-���������� ������ �� 12 ��� 2011 �. �� ���� � �81-3520/2010 ��� ������������ ������ �� 20 ��� 2011 �. �� ���� � �48-3783/2010 ).

    ������� ��������������� ����������� ��������

    � ���������� � ��������������� ����������� �������� ������ ����������� ��������� ����� ���������� ����� �� ������ �������� (���. 2 �. 1 ��. 26 ������������ ������ �� 21 ���� 1997 �. � 122-�� «� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���»; ����� — ����� � ��������������).

    �� �������� ��� ��������, ��� ������� ���� ����������, ������ ����� �� ������ ����� ���������� ������������ ��������, ��� ����� ���������� ���������� �� ����������� �������� � �������������� ���������� � ���� � �. �. ����� ��������� ���������������� � ������ �������, ������������� ��������� ��� � ��������.

    ������ ������ �������� ������ � ������� ��� ����������� ���������

    «����������� ���������� ��������, � ����� �������������� ���������� � ���� �������������� ������������� � ���� �� ������� ���� ������� �� ��� ���������� ���������� ��������. �������, ��������� � �������������� ��������������� ������������ ���������� �������� ����� ������������.

    � ���������� ������� �� ��������������� ����������� ��������� � ���������� �������� ����� �������, �� ���������� ������� �������� ���������. ������� �� ��������������� ����������� ���������� ����������� �������� ����� �� �������, �� ���������� ������� ������� �������� �����������.

    ��������� ������ � ������� 5 (����) ������� ���� �� ��� ���������� ���������� �������� �������� ������������ ����������� ����� ���������� ��� ��������������� ����������� ���������� ��������».

    ����������� �������� ������ ������������ ���������������� �������� ����������� ������ ��������������� �����������, �������� � ����������� � ������������ � ����������� � ������� ��������������� ����������� ��������� ������ ����������� ���������, ������������ �������� ������� ������ �� 6 ������� 2004 �. � 135.

    ����� �������� ����������, �������������� �� ����������� �������� ������, ������ � ������ 8 ������������ ������������ �� ������� ���������� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���, ������������ �������� ������� ������ �� 1 ���� 2002 �. � 184.

    �����.

    ��� ��������������� ����������� �������� ������ ������, ����������, ��������� ��� ��� ����� ���������� ����� ����������� � �������������� ����� ����������� �������� ���������� � ������ ������� ������������ � ��������� ������� ���������� ������� (�. 3 ��. 26 ������ � ��������������), � ��� ��������������� ����������� ���������� ������� ��� ��� ����� — ����������� ������� ���������� ������� � ��������� ��������� � ������ ������� (�. 2 ��. 26 ������ � ��������������).

    Источник: https://rossovet.ru/articles/item/90/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.