Регистрация безвозмездного пользования нежилым помещением

Содержание

Регистрация договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом – 51 советов адвокатов и юристов

Регистрация безвозмездного пользования нежилым помещением

Между гражданами соглашения по безвозмездной передачи жилых помещений в пользование могут заключаться как письменно, так и устно. Последний вариант совершенно не защищает участников сделки: в случае конфликта отстоять свои права через суд крайне затруднительно.

  • ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
  • ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
  • пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
  • п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
  • ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотрены ГК РФ, иными федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Еще почитать: Необходимые документы для получения налогового вычета при покупке квартиры

Нюансы, которые должны учитывать стороны

Если процесс заключения договора дарения земельного участка или жилого помещения достаточно прост и понятен, то процедура оформления договора безвозмездного пользования нежилым помещением вызывает множество вопросов. Стороны, которые планируют заключить такое соглашение, должны учитывать следующие нюансы:

  1. После подписания договора арендатор имеет право эксплуатировать не только нежилое помещение, но и прилегающую к нему земельную площадь.
  2. Если договор заключается на длительный срок, например, на 1 год, то он нуждается в государственной регистрации.
  3. Перед подписанием договора владелец помещения передает для ознакомления арендатору образец документа, в который он может внести правки.
  4. Такой тип договора не предусматривает получение собственником объекта недвижимости арендной платы. Но в соответствии с регламентом Федерального законодательства, арендодатель обязан проводить в нем необходимые ремонтные работы, если в документе эти права не были закреплены за нанимателем.

Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

Жилец только будет оплачивать платежи коммунального характера. Таким образом, договор безвозмездного пользования помещением предполагает пользование квартирой или домом бесплатно и неопределенный срок, хотя срок может быть проставлен в договоре самими сторонами.

Зачастую, арендаторы используют договор безвозмездного пользования, вместо договора аренды, чтобы не платить налоги от нее, но это противозаконно, поскольку жилье дается в пользование бесплатно, а значит, плату за него вносить не надо.

Договор безвозмездного пользования помещением

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель. 2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не 3. Государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в части 2настоящей статьи. 4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи. 5. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения. 6. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора. 7. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В случае расторжения договора, указанного в части 2 настоящей статьи, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора, указанного в части 2 настоящей статьи, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение одного рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора. 8. Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. 9. К государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. consultant.ru/law/podborki/registraciya_dogovora_bezvozmezdnogo_polzovaniya/© КонсультантПлюс, 1992-2020

Еще почитать: Бесплатные услуги в стоматологии по полису омс

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. При этом срок, на который договор заключен, значения не имеет (п. 2 ст. 689 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Прописка по безвозмездному договору пользования

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Но вселить в качестве члена семьи с согласия всех членов семьи мог.

А муниципалитет может отказать в такой ситуации, если в результате регистрации Вашего брата и детей, кв.м. на каждого зарегистрированного станут меньше учётной нормы установленной в Вашем регионе (15-18 кв. м.).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В результате заключения договора безвозмездного пользования возникают определенные правовые отношения. Они регулируются нормами гражданского законодательства, которые прописаны в главе 36 Гражданского Кодекса РФ.

Законодателем установлено, что к подобным соглашениям должны применяться и некоторые положения, которые регулируют договора аренды. Например, это касается сроков, на которые заключаются договора. Они могут быть любыми. Какой срок будет указан в самом соглашении, столько оно и будет действовать.

Если срок не будет указан, то по закону считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

Если жильцом за время аренды были сделаны какие-то улучшения, которые можно без ущерба для квартиры или дома отделить, то он может их забирать себе после окончания договорных отношений.

Во всех остальных случаях, он может претендовать на компенсацию стоимости сделанных улучшений, при условии, что он заранее согласовал этот вопрос с владельцем жилья.

В противном случае, ссудополучателю останется только рассчитывать на добропорядочность ссудодателя, потому что по закону ему не обязаны возмещать его затраты.

Что должно быть отражено в договоре?

При составлении договора безвозмездного пользования нежилым помещением стороны должны в обязательном порядке отразить следующие моменты:

  • номер договора;
  • дату;
  • адрес, по которому заключается соглашение;
  • ФИО обоих сторон;
  • идентифицирующие признаки нежилого помещения;
  • адрес объекта недвижимости;
  • стоимость нежилого помещения (используется независимая оценка либо берутся данные из кадастровой документации);
  • указывается, что объект не находится в залоге или к нему не применено обременение (если ситуация обратная, то описывается этот момент);
  • цели, для которых недвижимость передается во временное пользование;
  • оговаривается ответственность сторон;
  • указывается возможный форс-мажор и т.д.

Совет: владелец помещения может его застраховать, благодаря чему минимизирует риски, связанные с повреждением имущества. Это может сделать и арендатор по предварительной договоренности с собственником объекта недвижимости.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Существенными условиями соглашения являются его предмет и безвозмездность. При отсутствии в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 году данных, позволяющих определить нежилое помещение, передаваемое в ссуду, условие о предмете считается несогласованным, а соответствующий договор – незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Временная эксплуатация здания без уплаты вознаграждения по действующему законодательству регулируется документом.

Данная сделка не предполагает каких-либо финансовых обязательств, в отличие от схожих по характеру аренды и найма.

В образце бланка договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 должно быть обозначено право ссудополучателя использовать постройку в соответствии с ее назначением и обязанность нести эксплуатационные расходы.

27 Июн 2020 stopurist 791

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/registraciya-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-2.html

Особенности подписания договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Регистрация безвозмездного пользования нежилым помещением

Не многие начинающие бизнесмены способны приобрести недвижимость для развития своего дела, а потому актуальным становится вопрос об аренде нежилого помещения. Как и любой вид сделки, этот процесс фиксируется в договоре.

Вид соглашения зависит от того, передается недвижимость безвозмездно или арендатор обязан платить за жилье.

Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, что для этого необходимо и какие особенности имеет этот вид сделки – мы рассмотрим далее.

Что это?

Все виды договоров, связанных с недвижимостью, делятся на два вида:

  1. Материальные – к таковым относятся сделки, подразумевающие оплату за использование помещения. В договоре об аренде указываются права и обязанности сторон, а также стоимость, способ оплаты ежемесячной аренды.
  2. Нематериальные – в данном случае договор подразумевает безвозмездное пользование нежилым помещением. В документе указывается только права и обязанности сторон, а также основания для прекращения сотрудничества между обеими сторонами.

Второй вид договора имеет следующие характеристики:

  1. Основная цель – регулирование прав и обязательств обеих сторон, а также порядка передачи недвижимости во временное пользование и саму эксплуатацию недвижимости.
  2. Предмет договора – недвижимость, статус которой «нежилое здание».
  3. Участники договора – владелец недвижимости выступает арендодателем, а субъект, которому передается жилье во временное пользование – арендатором. И первая, и вторая сторона может быть, как физическим лицом, так и юридическим.

Внимание! В договоре о безвозмездной аренде нужно обязательно указать точный адрес здания, его технические характеристики, а также номер регистрации в Кадастровой палате. Без точной идентификации недвижимости, договор может быть признан недействительным.

Согласно положениям ГК РФ, данный вид договора имеет следующие ограничения:

  • арендатором нежилого здания не может выступать руководитель или учредитель, сотрудник компании, которой принадлежит здание;
  • арендатором не могут выступать также органы управления и контроля за работой компании.

Что же касается сроков, то документ может быть подписан, как на определенный период времени, так и бессрочно.

Особенности документа

Ранее, в данном виде сделок употреблялось понятие безвозмездный договор, теперь же эта формулировка считается неправильной. В юридических кругах этот вид сделки называется ссуда.

Коммунальная квартира: все о проживании в коммуналке

Во многих аспектах договор ссуды схожий со стандартным договором аренды. Отличаться будут только следующие характеристики:

  • арендатор не обязан оплачивать владельцу пользование недвижимостью;
  • ответственность за недвижимость, в том числе и оплата технического обслуживания, возлагаются на пользователя недвижимости;
  • договор обязательно должен иметь информацию об особенностях здания (его статусе, предназначении, разрешениях от пожарной службы и санэпидемстанции).

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь.

Важно! Понятие «безвозмездная передача недвижимости» подразумевает дарение недвижимости и больше относится к подписанию договора дарения. Правильным в данном случае будет формулировка «передача в безвозмездное пользование».

Во время составления документа, нужно учитывать следующие требования:

  1. Важно указать длительность аренды. Это может быть, как несколько месяцев, так и бессрочное пользование.
  2. В договоре обязательно должно быть указано, как именно можно использовать помещение. При неправильной эксплуатации здания, договор может быть признан недействительным. Более того, владелец недвижимости может потребовать оплатить ему компенсацию за причиненный ущерб.
  3. По окончанию срока договора, владелец недвижимости и арендатор обязаны подписать соглашение о продлении основного договора. При отсутствии этого документа договор может быть продлен в устной форме на бессрочный период, однако права обеих сторон не будут уже защищены.
  4. В договоре обязательно нужно указать ответственного за улучшение недвижимости. Если это собственник, то арендатор может потребовать оплатить ему проведенную модернизацию и ремонт здания. Если же ответственность возложена на арендатора, то получить денежную компенсацию не получится.

Чем детальней будут описаны условия сделки, тем меньше рисков будет как для владельца, так и арендатора.

Кто может подписывать договор?

Договор пользования нежилым помещением имеют право заключать, как физические, так и юридические лица.

Гражданским Кодексом установлены следующие требования к участникам сделки:

  • арендодателем может быть владелец недвижимости или доверенное лицо (при условии наличия доверенности, утвержденной нотариусом);
  • ссудополучателем может быть и физическое и юридическое лицо, кроме субъектов, которые являются сотрудниками, руководителями фирмы.

Каждая из сторон должна указать в документе свои персональные данные или данные компании. От правильности этой информации зависит последующее привлечение к ответственности одной из сторон.

Пример: Во время подписания договора владелец здания указал неправильно свою фамилию и паспортные данные, а после того, как субъект привел в порядок здание и подготовил его к эксплуатации, собственник заявил, что он не подписывал договор и потребовал освободить помещение. Доказать действительность сделки у арендатора не выйдет, потому как договор будет признан недействительным.

Когда разрешается корректировка договора?

Договор безвозмездного пользования помещением может быть отредактирован в том случае, если:

  • у недвижимости изменился собственник;
  • владелец недвижимости желает сделать аренду платной;
  • собственник умер и недвижимость стала собственностью законного наследника;
  • арендатор желает указать в договоре другого человека, к примеру, у компании изменился руководитель и все документы нужно переоформить на него.

Также документ может быть отредактирован в случае изменения любых других условий сотрудничества.

Нюансы оформления и подписания

Прежде, чем подписывать договор передачи недвижимости в безвозмездное пользование, нужно ознакомиться со следующими особенностями этого вида соглашений:

  1. После подписания договора арендатор имеет право использовать не только помещение, но и прилегающую землю.
  2. Если субъекты желают подписать соглашение на 1 год и больше, то они должны зарегистрировать документ у нотариуса.
  3. Договор должен быть передан обеим сторонам на корректировку. Только после того, как откорректированный документ устроит обе стороны, совершается подписание.

Единственным допустимым условием, которое владелец имеет право указать в этом формате договора – это техническое обслуживание здания. В документе можно указать, что арендатор обязан сделать ремонт в здании, оборудовать его.

договора

Чтобы документ был грамотно оформлен, нужно придерживаться следующего порядка составления договора:

  1. Название и номер соглашения.
  2. Дата и место подписания.
  3. Персональные данные обеих сторон (если это физ. лицо, то указываются ФИО, если это юридическое лицо, то вносится название фирмы и уполномоченное лицо компании).
  4. Технические данные недвижимости и ее кадастровая стоимость.
  5. Адрес, где расположено здание.
  6. Статус здания и целевое назначение недвижимости.
  7. Права и обязанности обеих сторон.
  8. Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением.
  9. Последствия нарушения условий договора.
  10. Допустимые форм-мажоры и их решение.

Важно в договоре отобразить наличие обременений. К примеру, помещение выступает в качестве залога при оформлении кредита.

Внимание! Специалисты рекомендуют перед сдачей здания в аренду застраховать свою собственность. Это поможет избежать возможных убытков в случае недобросовестного пользования помещением арендатора.

Любая форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением должна содержать раздел, где будут детально описаны обязанности владельца и арендатора.

Итак, специалисты рекомендую указать в документе следующие обязанности для собственника:

  • владелец обязан, после подписания договора, передать здание в пользование согласно оговоренным срокам;
  • собственник должен передавать квитанции на оплату коммунальных услуг (можно указать конкретную дату);
  • владелец обязан проводить ремонт недвижимости и коммуникаций (в некоторых случаях это обязательство возлагается на арендатора);
  • собственник должен согласовывать любые планы на недвижимость с арендатором;
  • владелец должен предупредить о прекращении аренды за несколько месяцев до расторжения сделки (если в договоре указано бессрочное пользование).

Как происходит раздел ипотечного жилья при разводе?

Что же касается арендатора, то в договоре стоит указать следующие обязанности:

  • арендатор обязан использовать здание только согласно тому целевому назначению, которое было указано в договоре;
  • ссудополучатель должен бережно относиться к недвижимому имуществу и следить за его техническим состоянием;
  • арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги за помещение;
  • после окончания сроков, указанных в договоре, ссудополучатель обязан подписать соглашение о продлении договора или передать недвижимость собственнику.

Важно отметить, что каждая сторона имеет законное право расторгнуть договор досрочно. Этот пункт обязательно нужно оговорить в документе. Важно также отметить условия, при которых возможно прекращение сотрудничества и порядок осуществления этого процесса.

Когда используется договор безвозмездного пользования?

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением будет актуальной в случае, если субъект занимается предпринимательской деятельностью и желает взять определенное здание во временное пользование.

Данная категория помещений актуальна для аренды под:

  • офис;
  • производство;
  • ресторан/кафетерий/столовая;
  • склад;
  • магазин.

Важно! Как показывает практика, чаще всего собственником здания выступает физическое лицо, а арендатором – предприниматель.

В первую очередь договор необходим, чтобы защитить права каждой из сторон, а также определить последующее сотрудничество. Уже на основании этого юридического документа осуществляется рассмотрение судом нарушений прав и причинения ущерба одной из сторон.

Само содержание и порядок подписания договора схожи со стандартной арендой здания. Чтобы избежать возможных трудностей в подписании соглашения и последующем сотрудничестве с арендатором/арендодателем, стоит обратиться в частную юридическую фирму, которая обеспечит сопровождение сделки и поможет грамотно оформить документ.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomescheniem.html

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Регистрация безвозмездного пользования нежилым помещением
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением весьма полезен при осуществлении предпринимательской деятельности. К его положительным чертам относятся безвозмездность, простота и ясность заключения и регулирования. Однако, присутствуют и риски, которые можно преодолеть путем внесения в договор соответствующих положений, о которых расскажет настоящая статья.

Одним из основных отличий нежилого помещения от других объектов договора ссуды является то, что нежилое помещение относится к категории недвижимого имущества. Поэтому в отношении рассматриваемого объекта безвозмездного пользования законом допускается применение норм, которые адресованы договору аренды.

Договор аренды недвижимости и договор безвозмездного пользования нежилым помещением имеют свои различия:

  1. договор аренды носит возмездный характер и предусматривает плату за использование арендуемого помещения, в то время как в договоре безвозмездного пользования такая плата отсутствует;
  2. по договору аренды объект недвижимого имущества передается во временное владение и пользование, а по договору безвозмездного пользования такой объект передается только во временное пользование.

Однако, при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, у ссудополучателя появляется право использовать помещение, несмотря на то, что плата за такое использование объекта недвижимости отсутствует. При этом эксплуатировать такое нежилое помещение необходимо в соответствии с указанными в договоре назначением и целями.

Обязанности ссудополучателя в рассматриваемом договоре, как правило, шире, чем обязанности арендатора в договоре аренды. Так, законом установлено, что расходы, связанные с пользованием нежилым помещением, могут быть возложены на ссудополучателя.

То есть, несмотря на то, что договором безвозмездного пользования не предусматривается плата за использование нежилого помещения, законом для ссудополучателя установлена обязанность нести эксплуатационные расходы, а также обязанность производить ремонт нежилого помещения за свой счет.

Также, следует обратить внимание, что закон предоставляет сторонам, которые подписывают договор безвозмездного пользования нежилым помещением, большие полномочия по установлению своих условий договора.

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

В силу определенной специфики рассматриваемого договора можно выделить следующие его особенности:

  1. Одним из существенных условий данного договора является его предмет. Следовательно, стороны должны точно конкретизировать то нежилое помещение, которое будет передано в пользование. Таким предметом может быть, например, здание или гараж. В случае, если описание подлежащего передаче объекта будет недостаточным для его идентификации в качестве предмета договора, то такой договор может быть признан незаключенным.
  2. Ссудополучатель не имеет права передавать нежилое помещение в субаренду, однако, у него есть право передать это нежилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам с согласия ссудодателя.
  3. Существуют ограничения передачи нежилого помещения по договору безвозмездного пользования для коммерческих организаций. Так, коммерческая организация не может выступать в качестве ссудодателя по договору безвозмездного пользования по отношению к лицам, которые являются ее участниками, учредителями, руководителями, членами ее органов управления или контроля.
  4. Для договоров безвозмездного пользования, в которых предметом выступает определенная категория нежилых помещений, установлена обязательная процедура государственной регистрации. Данное нормативное положение касается нежилых помещений, которые относятся к объектам культурного наследия  или его части.
  5. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением может заключаться как с указанием срока, так и на неопределенный срок. Законом предусмотрены случаи досрочного расторжения такого договора, как по инициативе ссудодателя, так и ссудополучателя.
  6. Риск случайной гибели или случайного повреждения нежилого помещения, переданного по договору безвозмездного пользования, несет ссудополучатель. То есть именно ссудополучатель отвечает за сохранность имущества, переданного ему по договору
  7. Еще одним важным условием рассматриваемого договора является возможность изменения сторон в договоре. В законе установлено, что собственник нежилого помещения может произвести его отчуждение или передать это помещение в пользование третьему лицу за плату. Однако при этом обременение нежилого помещения, установленное по договору безвозмездного пользования, сохраняется и переходит вместе с самим помещением.

Кроме того, при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением следует учитывать и общие нормы, регулирующие договор ссуды.

Как правильно составить договор?

Итак, ознакомившись с особенностями договора безвозмездного пользования нежилым помещением, можно перейти к практической части составления данного соглашения.

Сейчас существует достаточно много типовых образцов и форм такого вида договора, однако, лучше когда стороны сами устанавливают для себя условия, опираясь на нормы законы. Таким образом, стороны могут включить в текст договора те положения, которые посчитают необходимыми в своем конкретном случае.

Прежде всего, несмотря на то, что рассматриваемый договор по своей природе является безвозмездным, в его тексте следует обговорить все вопросы, касательно расходов на содержание нежилого помещения. Это достаточно важное положение в соглашении, так как, если оно не будет отражено в тексте договора, в будущем могут возникнуть споры по этим вопросам.

Также следует определить в соглашении судьбу произведенных ссудополучателем отделимых и неотделимых улучшений.

Закон регулирует данный вопрос только в отношении отделимых улучшений: они остаются в собственности у ссудополучателя.

Поэтому необходимо в тексте договора отразить компенсацию за неотделимые улучшения, иначе  пользователь помещения может остаться ни с чем, несмотря на то, что он понес определенные расходы.

Перейдем непосредственно к составлению договора. Для договора безвозмездного пользования нежилым помещением характерна следующая структура:

  1. Преамбула. В ней необходимо указать место, дату и сторон заключаемого договора.
  2. Предмет договора. Как уже говорилось выше, предмет должен быть описан так, чтобы его можно было идентифицировать как объект недвижимости, а именно как нежилое помещение. Необходимо указать, кому и на каком праве принадлежит предмет договора. Также следует обозначить, для какой цели передается предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон. В данном разделе можно указать, как предусмотренные законом права и обязанности сторон, так и свои собственные права и обязанности, установленные по обоюдному согласию сторон, но не противоречащие нормам закона.
  4. Расходы по эксплуатации и содержанию нежилого помещения. В данном разделе необходимо распределить, какая из сторон будет нести расходы по эксплуатации, а также расходы по осуществлению текущего и капитального ремонта.
  5. Ответственность сторон. Данный раздел необходим, чтобы в случае нарушения избежать споров и действовать в соответствии с положениями, которые стороны установят в данном разделе.
  6. Срок действия договора. Необходимо отразить до какого срока действует договор, либо указать на его бессрочность.
  7. Прочие условия. В этом разделе можно определить все дополнительные условия, о которых стороны договорились, руководствуясь действующим законодательством.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Таким образом, для правильного составления договора безвозмездного пользования нежилым помещением необходимо продумать и отразить в его тексте все нюансы отношений, которые по мнению сторон будут складываться между ними в течение срока действия заключаемого соглашения.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.