Регистрация арендованного помещения

Содержание

Как правильно зарегистрировать долгосрочный договор аренды в МФЦ? – ВБИЗНЕСЕ!

Регистрация арендованного помещения

При составлении договора придерживайтесь положений Главы 34 Кодекса. А если у вас нет времени на то, чтобы детально изучать информацию – мы предлагаем вам прочитать эту статью и выяснить все основные моменты, необходимые для регистрации договора.

Первое, с чего стоит начать – определитесь, на какой срок вам требуется зарегистрировать долгосрочный договор аренды. Потому что, если он составляется менее, чем на 1 год, вы можете проигнорировать данную процедуру.  

Когда требуется регистрировать договор долгосрочной аренды:

– Когда срок действия договора превышает 1 год.

– Когда вы планируете дальнейшее приобретение объекта аренды.

– Если вам требуется внести поправки или расторгнуть прежнее соглашение об аренде.

Как подготовиться к регистрации договора в МФЦ?

1. Зарегистрируйтесь на сайте Государственных услуг, позвонив в службу поддержки МФЦ или в нужное вам отделение центра.

2. Посетите сайт «Мои документы» и запишитесь там на прием (если в вашем населенном пункте значится данная услуга).

3. Обратитесь в пункт МФЦ, ближайший к месту расположения выбранной вами недвижимости (можно записаться заблаговременно или через электронную очередь).

Вам понадобятся следующие документы (оригиналы)

Для аренды нежилой недвижимости:

1. Заявление (заполняет работник МФЦ).

2. Паспорта авторов заявления или тех, кто их представляет.

3. Соглашение об аренде с требованиями и положениями – по 1 бланку для: арендосъемщика, арендодателя, органа регистрации.

4. Соглашение залогодержателя, написанное от руки – о том, что он предоставляет объект залога в аренду (если объект находится под ипотекой).

5. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Необходимо дополнительно предоставить

• Юридическим лицам:

– Карту реестра организации и учредительный договор.

– Учредительную документацию с необходимыми правками. Если ваша компания ранее уже проводила подобного рода сделки, то вам требуется предоставить только выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую отсутствие изменений.

– Выписку из ЕГРН (подойдет как оригинал, так и нотариальная копия).

– Доверенность представителя, дающая ему полномочия действовать от лица компании. Если предоставляется не оригинал, а копия, ее необходимо заверить у нотариуса и подписать у руководителя организации.

– Идентификационный номер налогоплательщика (требуется и оригинал, и копия с печатью нотариуса).

– Решение по поводу проведения сделки.

– Справку Основного государственного регистрационного номера с кодами статистики.

• Физическим лицам:

– При наличии доверенного лица требуется оригинал доверенности.

– В случаях, когда имущество принадлежит недееспособным гражданам либо гражданам до 14 лет, требуется разрешение, выданное органом опеки о сдаче объекта в аренду.

– В случаях, когда имущество принадлежит гражданам в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо разрешение от органа опеки на согласие родителей сдавать объект в аренду.

– Если имущество является совместно нажитым в браке, необходимо нотариальное согласие мужа (или жены).

– Если же объект аренды принадлежит только одному из супругов и не является совместно нажитым в браке имуществом, требуется брачный договор, подтверждающий это, или соответствующее решение суда.

Для найма жилого объекта:

1. Паспорта (или свидетельства о рождении) квартиросъемщика и его родственников (при социальном найме) или нанимателя (при коммерческом найме).

2. Паспорт собственника имущества.

3. Паспорт и доверенность лица, представляющего наймодателя.

4. Документация на заключение договора соцнайма о правах нанимателя.

5. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора.

6. Оригиналы соглашения о соцнайме и свидетельство о передаче жилого объекта с подписью сторон, или договор коммерческого найма и акт приема-передачи жилого помещения.

Когда вы подаете договор найма с актами и другими приложениями в МФЦ — следите, чтобы их число совпадало с числом участников соглашения и помните, что еще один дубликат необходимо оставить для Росреестра.

Как оплатить госпошлину?

ИП и физическим лицам требуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Для юридических лиц размер госпошлины составляет уже 22 000 рублей.

Госпошлина распределяется между сторонами договора поровну при условии, что они принадлежат к одной и той же организационно-правовой форме.

Вы можете получить реквизиты для ее уплаты от сотрудников МФЦ, когда будете сдавать документы на регистрацию.

Оплатить госпошлину можно любым удобным для вас способом: 1. Через любой банк. 2. Почтовым переводом. 3. Через платежный терминал МФЦ (или любой другой). 4. Интернет-банкинг. 5. Электронные системы платежей.

По результатам госрегистрации обе стороны могут получить выписку из ЕГРН с пометкой об аренде требуемого им объекта. Сама процедура в МФЦ проводится в течение 9 дней.

Когда истекает период договора аренды, необходимо написать двустороннее заявление о погашении регистрационной записи, обратившись в МФЦ.

Если вы приобретаете бизнес при помощи нашей компании – мы предоставляем вам бесплатную консультацию по всем юридическим вопросам, в том числе связанным с арендой.

Источник: https://www.vbiznese.ru/articles/kak-pravilno-zaregistrirovat-dolgosrochnyy-dogovor-arendy-v-mfts/

Регистрируем договор аренды нежилого помещения

Регистрация арендованного помещения

На основании Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Как понимать данное толкование «не менее года»? В большинстве случаев, договоры аренды заключаются на срок 11 месяцев.

Правильно ли это, ведь в году 365 дней и ни в одном законе нет указания на то, что договор, не требующий государственной регистрации должен быть заключен именно на 11 месяцев? Законодатели разъясняют, что договор аренды не требует государственной регистрации только тогда, когда его срок будет составлять менее одного дня до окончания года, равного двенадцати месяцам.

Если срок договора аренды составляет 365 дней, а не 364, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды представляет собой подтверждение на государственном уровне факта возникновения прав на недвижимое имущество в рамках условий заключенного договора.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ содержит ссылку, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации.

Договор аренды здания нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок не нуждается в государственной регистрации, поскольку регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Таким образом, при анализе ситуаций, когда действительно требуется государственная регистрация договоров аренды, следует трактовать буквально смысл норм действующего законодательства РФ.

То есть, если срок договора аренды составляет 364 дня из календарного года, равного 365 дням, регистрировать такой договор не требуется.

Регистрацией договоров аренды занимается Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В зависимости от территориального расположения объекта недвижимости, прием документов на регистрацию осуществляется территориальными отделами Управления. Например, в Москве существует Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Для осуществления государственной регистрации договоров аренды достаточно определить территориальный отдел Управления относящийся к объекту недвижимого имущества по договору и сдать необходимый комплект документов именно в этот отдел.

Документы для регистрации

Прежде чем сдать комплект необходимых документов для регистрации договора аренды, следует предусмотреть в самом договоре аренды условие о том, какая сторона по договору должна обратиться в регистрирующий орган с заявлением и кто будет нести расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Подать заявление на государственную регистрацию может любая сторона договора, но в договоре аренды помещения важно определить, кто и в какой срок должен предоставить необходимые для регистрации документы, а также порядок их предоставления.

Стороной договора аренды недвижимого имущества может выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Если стороной в договоре выступает юридическое лицо, в регистрационный орган предоставляются:

  • заявление юридического лица о государственной регистрации договора аренды – 1 экз.;
  • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);
  • устав (нотариально заверенная копия) – 1 экз.;
  • выписка из ЕГРЮЛ не более 30 дней давности – оригинал в 1 экз.;
  • свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (нотариально заверенная копия) – 1 экз.;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенная копия) – 1 экз.;
  • приказ о назначении генерального директора или иного лица действующего от имени организации – копия – экз.;
  • свидетельство о государственной регистрации права (нотариально заверенная копия) – 1 экз.;
  • протокол или решение о создании юридического лица (копия) – 1 экз.;
  • информационное письмо Росстата (копия) – 1 экз.;
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем (оригинал + копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия в 2 экз.);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал + копия) – 1 экз.;
  • договор аренды со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
  • акт приема-передачи недвижимости не менее чем в 2 экз. – оригиналах;

Источник: https://www.fiokan.ru/algoritm-k-dejtsviyu/registriruem-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Регистрация договора аренды помещения

Регистрация арендованного помещения

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Регистрация договора помещения – процедура обязательная только для длительной аренды объекта недвижимости. Регистрация осуществляется в Росреестре, согласно п. 2 статьи 651 Гражданского кодекса, и она необходима для случаев аренды сроком более 1 года.

Следовательно, если вы являетесь собственником и предоставляете свою недвижимость в аренду на короткие промежутки времени, никаких процессуальных действий к вам предпринято быть не может.

В противовес этому, согласно требованиям налоговиков, регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами должна осуществляться в случаях, если итоговая прибыль для владельца превышает 10 минимальных оплат труда (МРОТ).

Как заключается договор и производится регистрация аренды помещения?

Практически любой полноправный собственник может сдать свою недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду. Необходимо лишь учитывать несколько важных моментов:

  • На арендодателя ложится бремя по самостоятельной выплате налогов на прибыль, полученную в результате заключения договора;
  • Даже без регистрации договора, владельца недвижимости могут привлечь к ответственности, если факт сокрытия получаемого дохода будет установлен, или будет выявлено намеренное уменьшение налоговой базы;
  • Весь договор представляет собой один документ, в котором прописываются условия аренды, ответственность сторон и стоимость услуг. Он может быть составлен в простейшей форме;
  • Регистрация договора аренды лишь устанавливает факт наличия обязательств сторон, однако, срок аренды начинает отсчитываться исходя из даты, указанной в договоре аренды;
  • В письменном виде договор с частными лицами может быть заключен на срок не более 5 лет, если речь идет об аренде недвижимости у физического лица юридическим лицом, в договоре не должен быть указан период свыше 1 года;
  • Способом ухода от предыдущего пункта может быть отдельно прописанное положение в договоре об автоматической пролонгации.

ВАЖНО! Законодательство РФ квалифицирует сдачу в аренду любого помещения как предпринимательскую деятельность, со всеми вытекающими последствиями. Если вы хотите обеспечить стабильность своего заработка, лучше заранее побеспокоиться о грамотном юридическом обеспечении своего небольшого бизнеса.

Регистрация договора осуществляется сразу в нескольких инстанциях:

  • В Росреестре – это единая информационная база объектов недвижимости, которая также ведет учет и сделок с недвижимостью (в частности и по аренде).
  • Налоговые органы по месту проживания – это формальное требование, поскольку если ваша деятельность является не системной, не предусматривает регистрацию ИП или иных форм ведения предпринимательской деятельности, вы можете указать доход в своей декларации и честно оплатить налоги с полученной прибыли (13 % НДФЛ);
  • Районную администрацию – это положение еще не отменено, однако практически не выполняется, поскольку все функции по регистрации сделок с недвижимостью взял на себя Росреестр.

Процедура регистрации может меняться, в зависимости от места расположения и вида вашего объекта недвижимости. Поэтому, прежде чем подавать документы для регистрации, а лучше, перед заключением договора, обратитесь в МФЦ или территориальное отделение Росреестра для уточнения пакета документов и последовательности их предоставления.

Какие документы необходимы для регистрации аренды помещения?

Собственник должен предоставить ИНН, паспорт гражданина, документы, устанавливающие право собственности на указанный в договоре аренды объект, и непосредственно сам документ, в котором указаны обязанности сторон при аренде недвижимости. В Росреестр, МФЦ подаются оригиналы и 1 экземпляр копий всех описанных документов.

Какая предусмотрена ответственность в случае отсутствия регистрации договора аренды?

Отсутствие договора или уклонение от его регистрации может быть расценено, как намеренная попытка скрыть доходы, получаемые физическим лицом. Следовательно, реакция налоговой службы повлечет за собой санкции, которые применяются к недобросовестным предпринимателям, а именно:

  • Штрафы до 300 000 рублей, либо арест на срок 6 месяцев, или же принудительные работы;
  • Если будет установлено, что имело место сокрытие больших сумм (особо крупный размер), штрафы повышаются, предусматривается заключение до 1 года;
  • Государственные контролирующие органы могут расценить отсутствие регистрации договора аренды как ведение предпринимательской деятельности без регистрации, что повлечет за собой изъятие штрафа до 2000 рублей.

Обращаем ваше внимание на то, что для московских помещений с их ценой на аренду, существует большой риск подпадания сразу под «особо крупный размер», поскольку доходом признается все получаемые от аренды суммы за 1 календарный год.

Рекомендации по оптимизации налогов и грамотному заключении договоров аренды:

  • Заключайте договора аренды на 11 месяцев, чтобы исключить привлечение по статье за незаконную предпринимательскую детальность;
  • Если арендатор – незнакомое вам лицо, в ваших же интересах пройти регистрацию договора аренды, поскольку вы тем самым защитите свои имущественные права;
  • Не стоит намеренно занижать стоимость арендной платы, как делают многие. Это лишь вызовет интерес к вашей недвижимости со стороны контролирующих органов;
  • Даже если вы поселили в своей квартире родственника или близких друзей, лучше перестраховаться и зарегистрировать договор аренды жилья;
  • В случаях, когда на вас «пожаловались» заинтересованные лица о факте неправомерно получаемой прибыли, связанной со сдачей в аренду жилья, этот факт требуется еще доказать. На деле же сам договор не может считаться достаточным основанием для привлечения вас к административным мерам, поскольку договор не означает получение прибыли, а лишь наличие оговоренных обстоятельств.

Поэтому, для спокойного предоставления недвижимости в аренду достаточно грамотно составить договор, и осуществить его регистрацию в Росреестре. Специалисты компании «Стар-Сервис» имеют большой опыт сопровождения договоров аренды и срочной регистрации недвижимости, что поможет вам сэкономить массу времени и снизить финансовые риски.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Регистрация долгосрочного договора аренды100 000100 00090 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/195-registratsiya-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Регистрация долгосрочной аренды помещения (здания)

Регистрация арендованного помещения

Необходимость регистрации договора аренды возникает при заключении ее на срок от одного года.

Зачем нужна регистрация? Неужели не проще подписать договор, перевести официально оплату и спокойно пользоваться помещением? Нет, не проще… Законодатель вполне обоснованно установил требование, оно возникло как ответ на огромное количество судебных исков, в которых истец стремился доказать один-единственный факт – аренда реальна.

Минусы подписания договора долгосрочной аренды без регистрации

  • Право пользования помещением может быть передано третьим лицам (при наличии согласия собственника);
  • Нет компенсации при ремонте или закрытии здания;
  • Может быть внезапно повышена арендная плата, выставлены незапланированные счета на коммунальные услуги;
  • Могут быть навязаны дополнительные услуги (например, за охрану, консьержа и т.д.);
  • При аренде коммерческого помещения – полная неопределенность на неопределенный срок (извините за тавтологию, но это действительно так).

Возможно, Вам кажется, что для всех этих пунктов и придуман договор. Да, конечно, Вы правы. Но если его не зарегистрировать, договор признается законом недействительным, и в расчет будут приниматься только положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Поверьте, это не лучший вариант.

И еще! Арендная плата в случае своевременной ее регистрации может быть вычтена из налоговой базы. Подробнее об этом – у наших юристов.

Как зарегистрировать договор долгосрочной аренды помещения (здания)

Данный вид соглашения подразумевает оформление его в виде единого документа, подписанного обеими сторонами (страницы нумеруются и скрепляются). Желательно проставить подпись обеих сторон (арендатора и арендодателя) на каждой странице. В противном случае возможна подмена части содержимого, и возникнет необходимость технической экспертизы документа. Недешевое удовольствие.

Подписанный договор с полным пакетом сопроводительных документов несут в Управление Росреестра. Важнейший документ – акт приемки-передачи помещения.

Закон не обязывает подписывать его до регистрации сделки, но по смыслу соглашения желательно провести осмотр и прием объекта до посещения регистрирующего органа, так как доказывать несоответствие объект аренды позже будет сложно.

Сделку регистрируют, запись об этом вносят в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Арендатор получает выписку, подтверждающего его право пользования.

Какие документы необходимы для регистрации договора долгосрочной аренды помещения (здания) 

Для юридических лиц:

1. Оплаченная государственная пошлина (22000 рублей);
2. Регистрационные документы арендатора и арендодателя (ИН, ОГРН, выписки и т.д.);
3. Три копии подписанного договора аренды;
4. Заявления о регистрации договора;
5.

Документы, подтверждающие правомочия заявителей (доверенности, приказы о назначении на должности и т.д.);
6. Технические документы на объект аренды;
7. Свидетельство о регистрации права собственности на помещение;
8. Акт приемки–передачи помещения;
9.

Иные документы, предусмотренные законом.

Для физических лиц и ИП (при аренде жилого помещения у собственника – физического лица):

1. Три копии подписанного договора аренды;
2. Свидетельство о регистрации права собственности на помещение;
3. Техническая документация;
4. Заявления о регистрации договора;
5.

Акт приемки–передачи помещения;
6. Оплаченная государственная пошлина (2000 рублей);
7. Ксерокопии паспортов;
8. Документы, подтверждающие претензии третьих лиц (например, разрешение от супруга арендодателя);
9.

Иные документы, предусмотренные законом.

Подтверждено годами работы – составление пакета документов вызывает сложность у 99% собственников. И проблема вовсе не в неграмотности заявителей.

Основная причина заключается в законодательной неразберихе и отсутствии налаженных связей между государственными органами. Нет единого бланка для справок и выписок, нет единой формы печатей, сроки получения той или иной справки сильно разнятся.

В итоге заявитель запутывается еще больше и раз за разом приносит в регистрирующий орган непригодные для работы бумаги.

Можно ли упростить регистрацию?

Обратитесь к нам! 

Юристы компании «Антей подготавливают договора долгосрочной аренды, проводят правовую экспертизу уже существующих соглашений и регистрируют их в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области.

Мы быстро подготовим для Вас полный пакет регистрационных документов, предоставим грамотную консультацию и сделаем все, чтобы оформление прав прошло быстро и без проблем. Для нас не существует слишком длинных очередей, чересчур запутанных процедур и чрезмерно сложных договоров.

Срок оказания услуги – до 20 дней. Он сугубо индивидуален, зависит от полноты предоставленных клиентом документом и объема необходимых ему услуг.

Стоимость услуги:

Мы оказываем комплекс услуг по регистрации договора долгосрочной аренды помещения: составляем тесты договоров, проводим правовую экспертизу ваших форм договоров, восстанавливаем непригодные или недостающие справки и бланки, сопровождаем сделку в ФРС и т.д. Стоимость услуг – от 15000 рублей.

Государственная пошлина по состоянию на 01.01.2016 год составляет: для физического лица – 2000 рублей, для юридического лица – 22000 рублей. Есть льготные категории граждан, освобожденные от уплаты государственной пошлины. Подробнее – у наших юристов после подписания соглашения об оказании правовой помощи.

Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельной регистрации договора долгосрочной аренды помещения. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к актам и процедурам могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия по регистрации договоров предполагают очную консультацию юриста.

Источник: https://ahtey.ru/pages/registratsiya-dolgosrochnoy-arendy-pomescheniya-zdaniya

Как зарегистрировать договор аренды

Регистрация арендованного помещения

Договор аренды, зарегистрированный в регистрационной палате, — это гражданско-правовое соглашение, заключенное на срок 12 и более месяцев и внесенное в Единый государственный реестр недвижимости.

Собственнику любого объекта недвижимости необходимо знать, кто обязан зарегистрировать договор аренды в государственных органах и как это сделать.

Когда составляется договор аренды

Соглашение заключается, если арендодатель и арендатор договорились обо всех существенных условиях (срок, цена и т. д.). Соглашение на срок более года оформляется письменно.

Зачем регистрировать

Обязательной регистрации подлежит имущество в таких случаях:

Если срок аренды не указан (заключен на неопределенный срок) и объект не является предприятием, регистрировать соглашение не обязательно.

Эти правила направлены на защиту арендатора.

Например, при смене собственников арендованного помещения имеющееся соглашение является обязательным для нового собственника, если оно зарегистрировано в Росреестре.

Следовательно, арендатору стоит задуматься, как зарегистрировать договор аренды, если он не хочет в будущем увязнуть в конфликтах и разбирательствах. Регистрировать его вправе любая из сторон.

Другим преимуществом для арендатора является уменьшение налоговой базы при расчете налога на прибыль. А орган лицензирования не выдаст разрешение на предпринимательскую деятельность в чужом помещении, не нанимаемом официально.

Какие документы предоставить для регистрации договора аренды

Для жилого помещения:

  • договор аренды (2 подлинника, если сделка не проходила нотариальное заверение; если проходила — то достаточно одного подлинника плюс копия для Росреестра);
  • заявление о регистрации;
  • паспорт заявителя (если документация отправляется почтой, достаточно простой ксерокопии);
  • доверенность для представителей юрлиц;
  • свидетельство ЕГРИП;
  • квитанция оплаты госпошлины.

Для нежилого помещения, кроме перечисленных документов, нужны (опционально):

  • кадастровый паспорт;
  • учредительные документы юрлица;
  • свидетельство о его государственной регистрации;
  • документ, подтверждающий полномочия руководителя.

Как заполнить заявление

Правила заполнения заявления о регистрации договора аренды изложены в Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Заполнить заявление вы можете самостоятельно, используя форму Excel, или в электронном виде на сайте Росреестра. В случае подачи документов через МФЦ форму поможет заполнить специалист, их принимающий.

Куда отправить документы на регистрацию

Для аккумулирования всей информации об объектах недвижимости на территории России образован Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН.

Выписка из ЕГРН подтверждает кадастровый номер, возникновение объекта недвижимости, переход права собственности на него. Туда же вносятся сведения о найме.

Росреестр — это орган, где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения предписывает закон.

Подают документы на регистрацию лично двумя путями: относят их в отделение Росреестра или в МФЦ. Кроме личного визита, существуют и дистанционные способы отправить документы:

  • по почте в ближайшее отделение Росреестра. Подготовьте опись вложения, укажите ценность, потребуйте уведомление о вручении;
  • по электронной почте — непосредственно в Росреестр или через Госуслуги;
  • через нотариуса.

Если документация отправляется почтой, заверить договор у нотариуса обязательно!

Стоимость госпошлины

После того как документы собраны, возникает вопрос: сколько стоит зарегистрировать договор аренды в регистрационной палате? В 2020 году размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость составляет:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических лиц — 22 000 рублей.

ИП оплачивают госпошлину любым способом, а юридические лица — только по безналичному расчету. Для перевода денег используйте КБК:

  • 321 1 08 07020 01 1000 110 — при подаче в Росреестр;
  • 321 1 08 07020 01 8000 110 — при их подаче через МФЦ.

В какие сроки рассматриваются документы

Регистрация в МФЦ занимает 7 дней. Заявитель получает выписку из ЕГРН и экземпляры договора с отметкой о государственной регистрации.

Что делать, если регистрация приостановлена

Росреестр вправе приостановить регистрацию. В уведомлении, которое получит заявитель, указываются причины. Изучите их и исправьте в трехмесячный срок. Не получается исправить за 3 месяца, подайте заявление о продлении срока до 6 месяцев.

Скачать шаблон заявления

Скачать образец заполнения заявления: нежилая недвижимость

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/kak-zaregistrirovat-dogovor-arendy

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества: перечено документов для физ. и юр. лиц

Регистрация арендованного помещения

Последние изменения: Январь 2020

Нормами гражданского законодательства (ст. 606 ГК РФ) установлено, что одна сторона вправе передать другой свои имущественные права. Средством официального закрепления факта передачи является договор аренды, подписанный на добровольной основе обоими участниками правоотношений.

Иногда скрепленного подписями сторон договора аренды недостаточно, чтобы передать объект во временное пользование. Встречаются случаи, когда договор становится легитимным и обретает свою юридическую силу только после его регистрации в уполномоченных органах.

В каких же ситуациях государственная регистрация договора аренды считается обязательной?

Регистрация договора аренды: главные понятия

Оформление долгосрочных договоров аренды недвижимости применяется при наличии необходимости гарантий для арендодателя и арендатора.

Арендодателю обеспечивается систематический доход от сданного в аренду помещения, арендатор вправе обустроить недвижимость под свои нужды: оснащать требуемой мебелью и оборудованием, совершать ремонт, если это не противоречит условиям договора, а также получает уверенность в закреплении прав пользования имуществом на установленный период.

Именно договора аренды зданий, сооружений или части помещений, в которых обозначены сроки аренды не менее одного года подлежат обязательной государственной регистрации. Данная особенность регулируется статьей 651(п.2) ГК РФ.

Договора сроком от года и выше действуют только после регистрации, а не с момента их подписания. В случае отсутствия факта регистрации такие договора признаются недействительными.

Стороны, пренебрегшие условием зарегистрировать соглашение, нарушают закон, и при выявлении такого обстоятельства будут привлечены к ответственности.

Отсутствие регистрации также означает, что стороны могут не исполнять свои обязательства по договору.

Регистрируемый договор должен соответствовать следующим показателям:

  •  быть составленным в письменной форме и подписанным сторонами;
  •  содержать сведения, характеризующие передаваемое в аренду имущество и его местонахождение;
  •  включать раздел по оплате.

Кроме договоров аренды требуется регистрировать и все дополнительные соглашения, и изменения к договору. Если этого не сделать, то законной будет считаться только зарегистрированная редакция.

Порядок регистрации описывается в Федеральном законе № 218.

Как оформляется регистрация

Перед оформлением договора сторонам требуется определиться и желательно прописать в договоре, кто будет осуществлять процесс регистрации и связанные с ним действия: арендодатель или арендатор.

Заявление может быть подано лицом, действующим по доверенности, выданной одной из сторон и будучи нотариально заверенной.

Интересующим вопросом будет и тот, где зарегистрировать договор аренды? Регистрацию осуществляют территориальные органы Росреестра.

За условие при подаче заявления на регистрацию арендованного имущества принимается выплачиваемая обязательно госпошлина.

Размер уплачиваемой госпошлины устанавливается индивидуально:

  •  для физических лиц равен 2 000 руб.;
  •  для юридических лиц – 22 000 руб.

Различен размер и при регистрации дополнений и изменений или договоров субаренды:

  •  граждане – физические лица уплачивают 350 руб.;
  •  юридические лица – 1 000 руб.

Льготы по уплате госпошлины предусмотрены для некоторых государственных организаций и малоимущим (333.35 НК РФ).

После подачи документов, оформленных надлежащим образом и в полном объеме, по истечении одного месяца вносится запись в ЕГРП, и выдается свидетельство о регистрации.

Направляя обращение о регистрации с полным пакетом документов, нужно иметь в виду то, что они могут быть возвращены на доработку по причине не полного соответствия установленным требованиям.

В регистрирующий орган помимо заявления, которое составляется на месте, представляются следующие документы:

  •  оригинальные экземпляры договоров аренды в количестве двух штук;
  •  документы, подтверждающие личность заявителя;
  •  квитанция об оплате государственной пошлины.
  •  кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  •  документы, подтверждающие законность владения недвижимостью правообладателем;
  •  разрешение от супруга, владеющего имуществом на правах совместной собственности.

Для юридических лиц помимо вышеперечисленных документов обязательными к подаче считаются:

  •  выписка из ЕГРЮЛ;
  •  устав предприятия;
  •  свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика и присвоении ИНН;
  •  приказы и протоколы предприятия, указывающие на единоличное управление и право подписи.

Как можно избежать государственной регистрации договора аренды

 

Регистрация договоров аренды не всегда приемлема для участников правоотношений, к тому же требуется оплатить госпошлину, а также услуги юридической конторы при обращении в таковую. Поэтому, если законодательно предусмотрена лазейка, позволяющая избежать обязанности регистрации договоров имущества, часть граждан или организаций используют ее.

По закону, чтобы пренебречь регистрацией, надлежащим образом составляется договор аренды в части касательной сроков.

Для этой цели можно избрать один из следующих способов:

  1. Заключить краткосрочный договор, срок аренды имущества должен быть менее одного года. В случае, если фактически сдача имущества необходима на более длительный период, то в договоре прописывается пункт, по которому имеется возможность последующей пролонгации (п. 2 ст. 621 ГК РФ);
  2. Использовать бессрочное соглашение – договор на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Сроки аренды в таком соглашении не предусмотрены. Общий период использования имущества арендатором может значительно превышать год. И все же бессрочный договор не регистрируется, так как нормам п. 2 ст. 651 ГК РФ согласно формулировкам, подчиняются лишь срочные договора. Отличительной чертой договора, заключенного на неопределенный срок считается то, что сторона инициирующая расторжение, должна письменно уведомить другую сторону за три месяца.

Заключение

После осуществления государственной регистрации на возвращаемом экземпляре договора проставляется дата регистрации и присвоенный номер.

В целом регистрация договоров аренды – это процедура, позволяющая арендодателю обезопасить имущество, а также снизить риски для обеих сторон. Зарегистрировать соглашение можно самостоятельно или, обратившись к специалистам, которые за определенное вознаграждение грамотно выполнят за заявителя большую часть работы по оформлению документов.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/gosudarstvennaya-registraciya-dogovora-arendy/

Все нюансы регистрации договора аренды нежилых помещений

Регистрация арендованного помещения

Современные торговые отношения предполагают сдачу в аренду различных торговых площадей и офисных помещений. Возможность арендовать необходимые торговые метры достаточно упрощает ведение бизнеса и удовлетворяет обе стороны сделки.

Однако очень часто процесс аренды нежилых помещений вызывает множество вопросов. Как правило, этого касается перечня необходимых документов и основных условий соглашения.

Поэтому прежде чем арендовать помещение, ознакомьтесь с основными правилами, разработанными законодательством по данному направлению.

Данная процедура является необходимой, если арендатор и арендодатель заключают договор сроком более чем на 1 год. Важно отметить, что заключение соглашения обязательно должно подлежать регистрации в государственных органах.

В соответствии с Российским законодательством, сегодня данным вопросом занимается Управление Федеральной регистрационной службы.

Ведь именно данное управление владеет всей необходимой информацией о зарегистрированных объектах недвижимости. 

После сдачи документа и его детального рассмотрения, специалисты управления помечают бумагу своим штампом. Данный факт свидетельствует, что она прошла государственную регистрацию. Обычно такая процедура занимает не меньше месяца.

Если рассматривать договора аренды нежилых помещений с точки зрения их регистрационных особенностей, то данные соглашения условно можно разделить на 3 группы:

  • Краткосрочные. Период соглашения не превышает 364 календарных дня. Краткосрочный договор можно заключать по желанию сторон, но не обязательно с точки зрения закона
  • Долгосрочные. Данный документ подлежит обязательной регистрации, так как без нее не считается действительным. Такое положение прописано во 2 пункте 651 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации.
  • Неопределенные. Таким называют соглашение, где указывают только дату начала договорных отношений, но не указывают срок их окончания. Такой договор можно регистрировать только по желанию одной из сторон сделки

Для того чтобы этот нужный для заключения сделки документ, имел полную юридическую силу, он обязательно должен содержать следующие пункты:

  • Срок, на который заключается соглашение
  • Четкая характеристика арендуемого помещения: фактический адрес, общая площадь, кадастровые данные, назначение
  • Денежная сумма, которую арендатор должен выплачивать ежемесячно. В договоре должно быть обозначено может ли она меняться в течение времени заключения соглашения
  • Условия проведения ремонтных работ. Имеет ли право арендатор осуществлять такие действия, и будут ли их вычитывать их стоимость из общей суммы аренды
  • Условия, при которых возможно расторжение сделки

Стоимость услуги

Для того чтобы зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, арендатор должен будет заплатить предусмотренную законом государственную пошлину. В сравнении со стоимостью самой аренды, она достаточно невысока. Для юридических лиц стоимость регистрации составляет порядка 15 тысяч рублей, а физические лица оплатят налог в размере 1 тысячи рублей.

Перечень документов

Для того чтобы зарегистрировать договор аренды на пользование нежилым объектом, в органы Росреестра одна из сторон сделки должна предоставить список необходимых бумаг. Это:

  • Заявление, в котором владелец нежилого объекта просит осуществить факт государственной регистрации. Помощь в составление этой бумаги вам может оказать представитель регистрационной службы
  • Непосредственно договор аренды. Этот документ предоставляется в нескольких экземплярах, один из которых обязательно остается в службе Росреестра
  • Акт, подтверждающий момент приема – передачи объекта недвижимости
  • Учредительные документы. Данные бумаги обязательно следует предъявлять юридическим лицам. Это свидетельство о регистрации, ИНН, устав кампании, выписка, предоставленная ЕГРЮЛ, приказ о назначении руководителя кампании
  • Если интересы одной из сторон представляет частное лицо, необходимо предъявить нотариально заверенную доверенность
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Эта бумага обязательно должна содержать данные об общей площади сдаваемого помещения. Если в аренду сдается только часть помещения, необходимо предоставить кадастровый паспорт всего строения, в котором будут четко прописаны параметры сдаваемой площади 
  • Свидетельство, подтверждающее факт права собственности. К этой категории можно отнести договора дарения, наследования, купли – продажи, а также судебные решения, вступившие в законную силу
  • Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственного налога
  • Если одним из участников сделки является физическое лицо, необходимо приложить нотариально заверенное согласие супруга/ супруги на осуществление соглашения
  • Договора с коммунальными структурами, которые осуществляют подачу к объекту всех необходимых коммуникаций (вода, свет, тепло). Когда помещение передается арендатору, он должен сверить показание всех счетчиков и проверить наличие задолженности за предоставленные коммунальные услуги

Лица, подающие документы на регистрацию договора должны помнить о том, что государственный орган не ответит вам отказом только при условии полного соответствия этих бумаг всем существующим требованиям. Поэтому отнеситесь к подготовке документов очень серьезно, ведь от их юридического соответствия будет зависеть насколько успешно пройдет регистрация

Регистрация поэтапно

Важно понимать, что государственная регистрация осуществляется с определенной очередностью:

  • Этап приема необходимых бумаг
  • Момент прохождения экспертизы, указывающей на юридическое соответствие
  • Внесение очередного факта регистрации в общий реестр
  • Проставление соответствующих штампов на договорах аренды
  • Весь пакет бумаг выдается обратно заявителю

Специалисты данной отрасли, утверждают, что арендатор не столкнется с трудностями и юридическими нюансами, если помещение, на которое заключили договор аренды, имеет все правоустанавливающие документы, указывающие на самые важные параметры объекта недвижимости.

Ситуация может усложниться, если помещение проходило этап регистрации очень давно, а необходимые документы кадастрового учета не содержат всех нужной информации.

В таком случае лучше провести регистрацию помещения заново, а все издержки этой процедуры заранее обговорить с арендодателем. Если возникли, какие, либо сложности, свои интересы стороны соглашения могут отстоять в судебном порядке.

На момент заключения договора, арендатору следует учитывать следующие нюансы:

  • Если объектом аренды является офисное помещение, соответствующее соглашение необходимо составить в 2 экземплярах
  • Составляя документ, участники договора должны очень внимательно прописать все обязательства сторон. Это обезопасит граждан от последующих взаимных претензий
  • Особое внимание следует уделить прописыванию всех данных арендуемого помещения. Они должны строго соответствовать тому, что указано в правоустанавливающих документах. Если арендатору сдают не все помещение, а лишь его часть, в договоре обязательно должен быть прописан конкретный номер офиса

Назначение арендной платы

Сумма, называемая арендной платой, всегда оговаривается до заключения сделки. Обычно определяется стоимость 1 метра квадратного, хотя в некоторых случаях арендодатель определяет стоимость всего помещения в целом.

Очень важно заранее обсудить входит ли в эту сумму оплата коммунальных услуг, или же арендатор должен оплачивать их дополнительно.

Если в процессе эксплуатации объекта недвижимости арендатор ощущает ухудшение условий пользования помещением, он имеет право потребовать уменьшения стоимости аренды. Снизить уровень оплаты можно и в случае обнаружения существенных дефектов, на которые не было указано в момент заключения соглашения.

Арендодатель, в свою очередь, может потребовать преждевременного расторжения контракта, если арендатор не выполняет свои обязательства и не вносит оплату аренды в указанный срок.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/registratsiya-dogovora-arendy-nezhilyh-pomeshhenij-475/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.