Реестр о залоге недвижимого имущества

Содержание

Что такое реестр заложенного имущества и как он работает?

Реестр о залоге недвижимого имущества

Реестр заложенного имущества с недавних пор по инициативе правительства России обзавёлся официальным ресурсом. Это специальный портал, содержащий информацию о товаре, в связи с которым в какой-то момент оформили залог. Вся информация предоставляется пользователю безвозмездно.

Федеральная нотариальная палата. Герб

В нашей статье рассмотрим вопросы: как работает портал, какие сведения он содержит, какой комплекс возможностей доступен посетителю и т.д.

Общая информация о реестрах

Чтобы лучше понимать назначение реестра залогов, стоит узнать, а что такое вообще залог?

Залог – наложенное на имущество бремя, не позволяющее распоряжаться им в полной мере до момента исчезновения причины ограничений.

Скажем, при приобретении ТС потенциальный покупатель стремится проверить, если ли оформленный в отношении авто залог. Это нормальный способ избежать мошенничества.

Примечание 1. В случае с автомобилями действия мошеннического характера сводятся к продаже заложенного ТС с сопутствующим приобретением нового паспорта транспортного средства вместо того ПТС, что заложен в банке. При таком положении дел обязательства по покрытию долга лягут на новоиспечённого хозяина авто.

Как раз чтобы предотвратить такие ситуации, и создан реестр залогов Федеральной нотариальной палаты. Он содержит сведения не только по ТС, но и по любым другим типам имущества, подвергнутого обременению.

Примечание 2. Если всё же было куплено заложенное имущество, гражданин может пойти двумя путями. Первый – потребовать через суд признать сделку недействительной. Второй – предъявить продавцу требование досрочно покрыть займ.

Суд редко принимает сторону истца, так что и в этом плане роль реестра залогов становится ещё более значительной.

Идентификация залогового имущества

Информацию на портале можно получить путём идентификации имущества. Чтобы узнать о каких-либо обременениях, получить актуальные сведения о залоге, нужно воспользоваться определёнными данными. Например, это могут быть:

  • VIN;
  • сведения о собственнике;
  • данные залогодержателя;
  • т.п.

Более подробно об этих пунктах написано в нашей статье ниже.

Реестр залогов движимого имущества

Такой реестр предоставляет данные по возможным обременениям, применяемым в отношении ТС и предметов, которые относятся к движимому имуществу.

Если гражданин имеет такое желание, он может через портал узнать, если ли ограничения, наложенные на:

  • легковые и грузовые автомобили, мотоциклы;
  • спецтехнику (вроде сельскохозяйственной);
  • дорогое оборудование;
  • ценные бумаги;
  • ювелирную продукцию;
  • др.

Примечание 3. Базу залогов нотариата нельзя использовать для добычи сведений о возможном обременении, потому что для этой цели есть свой реестр.

Реестр залогов недвижимого имущества

Роль реестра залогов недвижимого имущества выполняет ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это определено ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С помощью ЕГРН можно обнаружить какие-либо обременения, наложенные на недвижимость. Это также служит вопросу безопасности сделки.

Залоги нотариата

Единый реестр залогового залогового имущества – ещё одно понятие, которым оперируют при обозначении таких платформ.

Хотя нотариус проводит регистрацию любых уведомлений об оформлении залога или о его снятии, единого реестрового явления просто нет.

Чтобы получить выписку с информацией по наличию залога или по его отсутствию, нужно посетить нотариальную контору.

Функционал реестра

Теперь вкратце разберёмся, как функционирует реестр и какие возможности он имеет в своём арсенале для пользователей.

Как работает?

Взаимодействие с реестром – это работа в режиме онлайн с информационными базами.

Принцип формирования запросов – в предоставлении сведений, идентифицирующих имущество.

страница сайта Федеральной нотариальной палаты

Возможности

цель существования реестра – хранение и предоставление актуальной информации по наличию или отсутствию применяемого к имуществу залогового бремени.

Например, это означает, что можно до совершения сделки проверить автомобиль в нотариальной палате на предмет залога. Таким образом пользователь избежит участи стать жертвой мошенников.

Примечание 4. У нотариуса также можно запросить официальную документацию.

Запрос

Что нужно для получения доступа к информации по залогу определённых транспорта и имущества? Например, нужно знать vin и обладать другими сведениями, позволяющими идентифицировать позицию среди прочих содержащихся в базе.

К такой информации относят:

  • номер регистрации уведомления;
  • паспорт хозяина имущества, место его проживания (субъект России) или реквизитные данные юридического лица;
  • идентификационные сведения по оборудованию, документации и т.д.

Далее рассмотрим порядок подачи запроса, а также внесения новых данных и изменений.

Как сделать?

Чтобы найти нужные сведения по залогу, необходимо:

  • посетить портал реестра;
  • выбрать вкладку “Найти в реестре”;
  • определится с вариантом поиска (по номеру уведомления, информации о залогодателе или предмете залога);
  • внести нужные сведения в поля;
  • нажать кнопку “Найти”.

“По регистрационному номеру уведомления”. Если выбран такой вариант поиска, предстоит указать этот номер.

Сайт ФНП. Опция «Найти в реестре». Вкладка «По регистрационному номеру уведомления». Поле для введения номера и кнопка «Найти»

“По информации о залогодателе”. При поиске через данный пункт нужно:

  1. Для физлица указать ФИО, субъект России, дату рождения, вид документа и его серию/номер. Серия указывается при наличии. Обязательными для заполнения являются строки с именем и фамилией. Поиск по физлицу во вкладке «По информации о залогодателе». Выбор типа документа и другие поля
  2. Для юрлица указать полное наименование, ОГРН и ИНН. Поиск в реестре по юрлицу
  3. В случае, если речь об иностранном юридическом лице, внести данные в поля “Полное наименование”, “Регистрационный номер” и “ИНН”. Поиск по данным иностранного юрлица

“По информации о предмете залога”. Этот поисковый вариант требует:

  1. Указать VIN (идентификационный номер ТС), если выбрана вкладка “Транспортное средство”. Поиск по сведениям о транспортном средстве. Вкладка «По информации о предмете залога»
  2. Вписать буквенно-цифровое обозначение идентификатора при выборе варианта “Иное движимое имущество”. Поле идентификатора во вкладке «Иное движимое имущество»
  3. Заполнить поля “Государственный регистрационный номер выпуска облигаций” и “Дата государственной регистрации выпуска облигаций”, если решено искать через вкладку “Облигации с залоговым обеспечением”. Поиск по облигациям с залоговым обеспечением

Если все сведения поданы без ошибок, пользователь получит нужный результат.

Аналогично можно добыть информацию через обращение к нотариусу. Для этого понадобится заявление.

Новые данные

Вносить изменения в реестре может любой пользователь-гражданин – это не предполагает какие-то особенные трудности. Однако данная операция, если проводится посредством интернет-ресурса, требует наличия электронной цифровой подписи.

Примечание 5. ЭЦП популярна среди бизнесменов и компаний, продающих авто под займ.

Подавляющая часть пользователей предпочитает стандартные мероприятия, суть которых в подаче информации в нотариальную контору.

Если уведомление уже подали, и гражданин внёс платёж по пошлине, нотариус может внести сведения в реестр.

Примечание 6. Нотариус может отказать в регистрации уведомления при определённых условиях. Например, если оно было подано персоной, которая не является стороной сделки.

Причиной отказа могут быть и какие-либо ошибки в документе.

Внесение изменений

Когда обстоятельства по условиям залога, его статусу меняются, это обязательно должно находить своё отражение в реестре. Обновлённая информация о позиции из базы данных вносится лишь после визита к нотариусу. Право на заявление таких сведений имеют обе стороны.

Если говорить о реестре залогов транспорта, тут предполагается возможность вносить любого рода изменения, которые касаются залогового имущества. Например, это может быть изменение сторон соглашения или вовсе высвобождение имущества.

Порядок действий, которые нужно совершить для осуществления изменений:

  • посетите нотариуса;
  • подайте уведомление и другую необходимую документацию.

Если корректировать документы не нужно, а заявляющий обладает соответствующими правами для оформления изменений, нотариус обновит сведения.

Примечание 7. По истечении периода действия обязательств данные о залоге удаляются из реестра. Подаёт такую заявку только залогодержатель.

При невыполнении держателем залога своих обязательств хозяин имущества может обратиться в суд. Таким образом реализуется требование по исключению залоговых сведений, а также по взысканию неустойки с другого участника договора.

Заключение

Онлайн-сервисы вроде портала реестра залогов имущества помогают пользователям не только получить нужные сведения, но и избежать действий мошеннического характера. Учитывая, что работать с реестром можно бесплатно, заинтересованным лицам крайне рекомендуется пользоваться им. Быть в курсе информации и уведомлений о залоге – это вопрос комфорта и финансовой безопасности.

Источник: https://FininRu.com/chto-eto-takoe/reestr-zalozhennogo-imushhestva

Реестр Залогового Имущества (официальный сайт — база залогового имущества)

Реестр о залоге недвижимого имущества

Реестры представляют собой перечни некоторых объектов, отобранных по определённым критериям. Любой реестр залогового имущества также представляет собой перечень. Рассмотрим, какие существуют перечни движимости.

Разделяют следующие виды реестров:

  • Доверенностей
  • Автокредитных залогов
  • Брачных договоров
  • Завещаний
  • Прочего движимого имущества

Зачем нужна единая база автомобилей в залоге?

Приобретение автомобиля с рынка подержанного транспорта всё ещё сопряжено с большими рисками.

Например, велик шанс по незнанию купить автомобиль, находящийся под залогом у банка или в собственности у лизинговой компании.

Для потенциального автовладельца это тем, что он может остаться без купленного транспорта. Введение единой базы залогового имущества предоставляет возможность обезопасить себя от «кота в мешке».

Актуальным федеральным законодательством постулируется необходимость сообщения банкам данных о всех заложенных автомобилях. Если же банк, в свою очередь, не передаст информацию в реестр, то при приобретении предмета залога на рынке подержанного авто он не сможет экспроприировать его.

Сайт залогового имущества — нотариальный, официальный, поскольку информативная база относится к ведению Федеральной Нотариальной палаты.

Законное приобретение автомобиля: как осуществить?

  1. Будьте бдительны. Покупая подержанное авто, обязательно сверяйте документы продавца и паспорт транспорт автомобиля на предмет несостыковок, которые должны отсутствовать.
  2. У продавца должны быть или документы, подтверждающие его статус собственника, либо нотариально заверенная доверенность.

    В случае отсутствия данных бумаг откажитесь от сделки с этим человеком.

  3. На портале Госавтоинспекции по VIN-номеру можно проверить, находится ли автомобиль в розыске, есть ли на нём какие-либо ограничения. Обязательно уточняйте идентификационный номер у владельца.

    При покупке автомобиля из Московского региона есть возможность проверить по VIN-номеру полную историю авто сервисом «Автокод». Можно также попробовать поискать информацию в базе залогового имущества.

  4. Обязательно проверяйте договор купли-продажи. Если Вы не являетесь специалистом в данной сфере, обратитесь за помощью к предоставляющим такие услуги.

    Затраты на юридического консультанта окупятся успешным приобретением авто.

  5. Если продавец в момент сделки находится в процессе развода (но официальный статус ещё «состоит в браке»), то следует попросить предоставить заверенную доверенность, подтверждающую согласие супруги/супруга на продажу.

  6. При договоре с продавцом о приобретении автомобиля по предоплате (например, выплата 50% до сделки и 50% после) после внесения половины суммы следует получить документ в ГИБДД при совместном походе, подтверждающий ваш статус владельца транспортного средства, после чего оплатить оставшуюся часть.

  7. В случае отказа продавца передать автомобиль после половины суммы можно в ГИБДД составить договор купли-продажи, после чего оплатить всю сумму и получить права владения.
  8. Рекомендуется получить расписку с продавца о получении им всей денежной суммы, значащейся в условиях договора.

Ресурс уведомлений о залоге

Официальный сайт базы залогового имущества  располагается по ссылке www.reestr-zalogov.ru В гражданское законодательство были внесены соответствующие поправки, после чего сайт начал предоставлять услуги (01.07.14г) На сайте содержатся данные о различных видах движимого имуществаТранспортные средства различных видов (включая легковой, грузовой транспорт и даже мотоциклы)

  • Спецтехника
  • Спецоборудование
  • Ценные бумаги и облигации
  • Драгоценности (камни, металлы, ювелирные изделия и т.д.)
  • Прочее имущество

По каждому предмету движимого залогового имущества предоставляются сведения о наименовании вещи с её номерами и любыми признаками, позволяющими идентифицировать залог, и о залогодателе (собственнике имущества) с залогодержателем (лицом, предоставившим займ).

Как внести данные в реестр?

Внести сведения в федеральный реестр залогового имущества можно онлайн, на официальном сайте или очно, по обращении к нотариусу. Подача онлайн предполагает наличие усиленной электронно-цифровой подписи, поэтому этот способ чаще реализуется банками.

При подаче сведений через нотариуса составляется текст уведомления, оплачиваются услуги специалиста, после чего он заносит данные в реестр и предоставляет документ с регистрационным номером имущества в системе. Однако нотариус в некоторых случаях может отказать в исполнении услуг (если не предоставлены соответствующие данные, неправильно составлено заявление и другое).

Вносить данные могкт обе стороны процесса — как заёмщик, так и банк, выдавший займ под залог.

Как сделать запрос в реестр?

Реестр движимого залогового имущества предоставляет возможность поиска по системе через электронный запрос об имуществе. Для того, чтобы найти интересующий предмет/сведения, нужно открыть вкладку поиска по реестру и в специальную форму написать любые из ниже перечисленных данных:

  • Индивидуальный номер вещи (идентификационный номер оборудования/изделия/транспортного средства и т.д., у ценных бумаг можно указывать дату)
  • Паспортные данные владельца вещи, которые хочется проверить на предмет залога ( ФИО, серия и номер паспорта, регион проживания/место регистрации)
  • Наименование компании, ИНН, ОГРН юридического лица, если сделка совершается с ним

Осуществлять поиск можно по номеру регистрации в самом реестре, если он известен.

Скорость выдачи сведений по запросу высокая, поскольку сайт работает в режиме «онлайн», а потому тут же отвечает на вопрос.

Помимо использования сайта можно так же прибегнуть к услугам нотариуса и попросить выписку данных у него (впрочем, он проделает на сайте всё то же самое).

Как изменить информацию в реестре уведомлений?

Согласно законодательству (и элементарной логике), в единый реестр залогового имущества должна вноситься актуальная, свежая, достоверная информация об объектах. Соответственно, внесение изменений в уже имеющуюся на сайте информацию — необходимая практика.

Данные об объектах, указанные в реестре, могут быть изменены через нотариуса. Ему подаётся уведомление, по которому он впоследствии внесёт необходимые изменения.

Указываться могут любые новые сведения – об изменении статуса автомобиля (снятие залога); о смене заёмщика или организации, выдавшей займ под залог.

Уведомление может подать как сторона залогодателя, так и залогодержателя; однако если подаёт залогодатель ввиду или смерти залогодержателя, или ликвидации залога, обязательно нужно подтверждающее это судебное решение.

Что вносится в реестр залогов?

Рассмотрим, какое же залоговое имущество вносится в реестр?

  • Транспортные средства всех видов (легковые автомобили, грузовые автомобили, крупногабаритные автомобили и спецтехника, мотоциклы)
  • Спецтехника и спецоборудование
  • Ценные бумаги и облигации
  • Драгоценности любого сорта (благородные металлы, драгоценные камни, ювелирные украшения)
  • Прочее движимое имущества

Категория прочего движимого имущества на первый взгляд весьма неопределённая — для объектов такого рода сложно подобрать единообразующий критерий. В базу залогового имущества, то есть и под залог, могут попасть реализуемые организацией товары или сельскохозяйственные культуры (пшено, подсолнечник и многое прочее).

Способы подачи сведений в реестр

Направить информацию в реестр можно различными способами. Во-первых, это можно сделать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты, которая, в свою очередь, перенаправит информацию в реестр залогового имущества.

Во-вторых, это можно осуществить через онлайн-сервис нотариата, работающего с залоговым имуществом. В-третьих, можно предоставить данные очно, на бумаге своему нотариусу. В-четвёртых, можно воспользоваться защищённым каналом связи.

Первый вариант наиболее удобен при подаче единичных заявлений, а второй хорошо подойдёт организациям и банкам.

Выписка из реестра

Выписка представляет собой документ, содержащий информацию об объектах залогового имущества, выдаётся нотариусом. Таким образом можно получить сведения об уведомлениях о движимом имуществе; выборка осуществляется или по конкретному номеру уведомлений, или по определённому залогодателю.

В ней обязательно должна быть указана исключительно актуальная информация по уведомлениям на момент запроса. По форме различают краткую выписку — приведены уведомления за ограниченный период — и расширенную — приведены сведения обо всех уведомлениях, зарегистрированных к тому моменту.

Получить её можно по электронной почте (обязательно заверенную нотариально) или лично от нотариуса, к которому было совершено обращение.

Порядок получения выписки о залоге автотранспортного средства

Выписку о залоговом имущества с реестра выдаёт нотариат. Чрезвычайно трудно получить сведения с официального сайта реестра самостоятельно, хотя вполне реально получить достаточно краткую информацию о конкретном долговом обязательстве, с которым связано заинтересовавшее транспортное средство — например, о банковском кредите.

Услуга выписки платная. Деньги оплачиваются нотариусу, который из полученных средств совершает все необходимые налоговые отчисления и другое.

В каких ситуациях такая выписка необходима?

  • В суд в качестве доказательства
  • Для предоставления сведений о залоге для сделки купли-продажи
  • Для рефинансирования кредита с данным транспортным средством в залоге
  • Для осуществления передачи прав владения, например, при акте дарения родственнику
  • В любой ситуации, требующей подтверждение наличия/отсутствия долговых взысканий любого рода

Для получения выписки следует предоставить нотариусу договор купли-продажи данного транспортного средства, регистрационное свидетельство залога (или хотя бы его номер) и договор займа, гарантом в котором выступает авто. Это позволит ускорить процесс поиска нужных уведомлений.

За выпиской из залогового реестра движимого имущества могут обращаться залогодатель или его представитель (в данном случае необходима доверенность), залогодержатель или его представитель (аналогично необходимо подтверждение полномочий).

Безопасный выкуп автомобиля из залога у банка: как осуществить?

Два самых элементарных и очевидных, но очень важных момента, которые позволят максимально обезопасить сделку:

  1. Обратитесь за услугами к нотариусу, он сможет проследить за законностью процесса и, как квалифицированный специалист, проверить всю документацию.
  2. Совершайте сделку в отделении банка-залогодержателя, риски попасть на мошенничество в данном случае стремятся к нулю.

Саму процедуру безопасного выкупа авто можно провести двумя способами — осуществить долговые обязательства заёмщика перед банком или же переоформить задолженность на себя.

Первый вариант процедуры:

  • Предупреждение банка о досрочном погашении имеющегося кредита, залогом по которому выступает автомобиль
  • Оформление и подписание договора купли-продажи
  • Нотариальное заверение совершённой сделки
  • Внесение средств по долговому обязательству в банк стороной покупателя + передача средств продавцу, если сумма сделки превышает сумму долга
  • Снятие банком всех залоговых обязательств с транспортного средства

Второй вариант процедуры:

  • Обращение покупателем в банк в качестве нового заёмщика
  • Переоформление долговых обязательств на покупателя; сумма долга равна задолженности продающего лица
  • Оформление и подписание договора переуступки долга
  • Оформление и подписание договора купли-продажи
  • Нотариальное заверение совершённой сделки
  • Передача средств продавцу, если сумма сделки превышает значения задолженности
  • Переоформление банком залога автомобиля с кредита продавца на кредит покупателя

Каким бы образом ни было проведено приобретение транспортного средства, банк в обязательном порядке по окончании процедуры передаёт сведения о смене статуса автомобиля (снятии залоговых обязательств или их переуступке) в нотариальный реестр залогового движимого имущества.

Выводы

Приобрести движимое имущество, обременённое залоговыми обязательствами, без неприятных последствий вполне реально. Обращайтесь за нотариальной помощью к квалифицированным специалистам, совершайте сделки в банке, проверяйте объекты залогового движимого имущества через официальный реестр.

Нотариальная база залогового имущества — официальный источник, а обязательный характер публикаций сведений о движимом имущества под залогом именно в данном онлайн-сервисе — законодательно закреплённая процедура.

Вы можете быть уверены, что информация будет актуальной и достоверной (опять-таки, если получите её от нотариуса со всеми необходимыми подтверждениями).

Если же банк вовремя не предоставил информацию, соответственно ответственность с потенциального автовладельца снимается, и в случае чего Вы не останетесь без денег и без желаемого автомобиля.

Проявляйте осторожность и бдительность при проверке данных и документов; готовьте всю необходимую документацию для оформления заявлений/договоров и получения выписок заранее (это даст вам временной люфт найти недостающие документы по требованию или поправить ошибки в случае их обнаружения), заранее же изучите данные о всех требованиях к покупателю, к документации, а так же о самой процедуре. Даже в случае обращения к специалистам Ваша подготовленность хотя бы на элементарном уровне обеспечит Ваше личное спокойствие.

Официальный сайт реестра залогового имущества — прекрасное подспорье в процессе купли-продажи.

Вы можете самостоятельно получить очень сжатый объём информации об объекте, который однако уже может подтвердить или опровергнуть слова продавца; а по запросу к нотариусу Вы получите заверенную выписку, которая носит независимый характер (продавец сознательно или бессознательно не сможет утаить залоговый статус авто), таким образом, полученная информация будет достоверной, что обеспечит безопасность сделки.

Источник: https://storgov.ru/baza-znanij/reestr-zalogovogo-imushhestva-oficial/

Как проверить, заложена ли квартира?

Реестр о залоге недвижимого имущества

Проверку продаваемой квартиры покупатель должен производить в первую очередь по сведениям из Росреестра. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве залога, это может означать только одно – его нет.

В силу прямого указания ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог считается возникшим только с момента государственной регистрации. До этого момента договор залога считается незаключенным и не порождает юридических последствий для третьих лиц.

Поэтому покупатель смело может приобретать такую квартиру.

Даже если впоследствии какой-либо «частный кредитор» объявится и начнет ссылаться на ранее подписанный, но не прошедший государственную регистрацию договор залога, реально сделать ни с квартирой, ни с покупателем он ничего не сможет, так как для суда такой договор ничего не значит.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Также, чтобы на сто процентов соответствовать критериям добросовестного приобретателя, покупателю следует потребовать от продавца включить в договор купли-продажи условие о том, что «данная квартира не заложена, под обременением не состоит, передается свободной от любых имущественных и иных прав и претензий третьих лиц».

А в день подписания договора следует заказать самостоятельно или попросить предоставить продавца актуальную выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать отсутствие обременений. Выписку можно заказать через сайт Росреестра или иные интернет-сервисы. Срок ее изготовления в электронном виде – от 15 минут до нескольких часов.

Средняя стоимость на данных сервисах – 250–350 рублей.

Совершив данные простые действия, покупатель может быть уверен, что закон будет на его стороне.

Отвечает второй заместитель генерального директора ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о залоге квартиры, рекомендуем изучить сайты судов на предмет судебного разбирательства о правах или обременениях на продаваемую квартиру.

Так, например, в юридической практике встречаются ситуации, когда стороны заключили договор залога недвижимого имущества, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации.

В этом случае другая сторона может обратиться в суд с требованием о государственной регистрации ипотеки. Сведения о таких судебных разбирательствах необходимо искать на сайте суда.

Если продаваемая квартира принадлежит юридическому лицу, то сведения о судебных разбирательствах можно найти на сайте kad.arbitr.ru. На данном сайте можно найти информацию о делах, находящихся в производстве арбитражных судов по всей России. В графе «участник дела» необходимо ввести данные продавца квартиры: фирменное наименование, ИНН или ОГРН.

Если продавец – физическое лицо, то искать нужно на сайте районного суда по месту нахождения квартиры, так как дела о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Искать рассматриваемые дела необходимо в разделе «Судебное производство» по ссылке «Поиск информации по делам».

В поле «фамилия» необходимо ввести фамилию продавца квартиры. Если поиск выдаст результаты, то необходимо посмотреть: имеется ли спор о государственной регистрации залога квартиры. Если поиск не выдал результатов, то каких-то судебных споров о правах на квартиру в данный момент нет.

Таким образом, сведения о залоге квартиры можно узнать в выписке из ЕГРН, а также на сайте соответствующего суда.

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает юрист Андрей Шахмаев (Новосибирск):

В соответствии с законом, ипотека недвижимости действительна только в случае ее государственной регистрации в органах Росреестра. Поэтому если после продажи квартиры объявляется кредитор с договором ипотеки, который нигде не зарегистрирован, то на первый взгляд, у покупателя нет причин для беспокойства.

Однако не все так просто. Кредитор (который чаще всего находится в сговоре с недобросовестным продавцом) может обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации договора ипотеки и обременения, а на время судебного разбирательства будет наложен запрет на регистрационные действия в отношении квартиры.

Из-за этого собственник не сможет ее продать, подарить, заложить или совершить иные сделки. К сожалению, каким-либо образом узнать, существуют ли в отношении жилья такие договоры заранее, нельзя.

Тем не менее обычно в договорах купли-продажи прописывают условие, что продавец гарантирует отсутствие любых прав и претензий третьих лиц в отношении продаваемого жилья. Поэтому в случае споров покупатель сможет потребовать обратно свои деньги и взыскать иные убытки.

Также защитить себя в этой ситуации можно путем страхования риска потери права собственности по любой причине хотя бы на один год после сделки купли-продажи.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если на квартиру наложено обременение в виде залога, то оно должно быть указано в выписке из ЕГРН на недвижимости в разделе «Ограничения/обременения». Если в этой графе выписке указано «Не имеется», значит квартира не находится под залогом.

Проверить квартиру на юридическую чистоту Вы можете, обратившись к юристу по жилищным спорам, к риелтору или в агентство недвижимости. Это обычно платная услуга.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Вопреки расхожему мнению большинства граждан, ипотека (залог) недвижимого имущества не является самостоятельным правоотношением и может иметь место лишь как обеспечение обязательств по какому-либо иному обязательству, например кредитному.

Как правило, залог недвижимости обеспечивает обязательство залогодателя (в большинстве случаев им является собственник) по возврату суммы займа или кредита. В случае невыплаты суммы займа кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества (предмета залога) после его реализации.

Договор залога, как документ, подписанный сторонами, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Однако право залога, возникающее из указанного договора, государственной регистрации подлежит, возникает именно с момента внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и ограничивает право собственности залогодателя в части отчуждения объекта залога.

Таким образом, проверить наличие залога на квартиру можно, получив официальную выписку из ЕГРН.

Если запись о залоге объекта недвижимости отсутствует в ЕГРН, то соответствующее обременение не считается возникшим, даже если имеется подписанный сторонами договор залога.

В этом случае права собственника квартиры не являются ограниченными, и он вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

3 мошеннические схемы на вторичке

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Никак. Росреестр – единственная уполномоченная организация в России, располагающая информацией о правах собственности и их переходах на недвижимое имущество, а также об обременениях, наложенных на те или иные объекты по любым причинам (аресты, залоги, маткапитал, долги и т. п.).

Если обременения на момент начала сделки с недвижимым имуществом не наложены, значит ни один кредитор на это имущество претендовать не может. Если обременения накладываются после начала сделки, но до регистрации на нового собственника, сделка просто приостанавливается и каждому возвращается свое: покупателю – деньги, продавцу – имущество.

А вот если сделка благополучно завершилась, ни один кредитор потом не имеет права предъявить требования к имуществу как залогу.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Информацию о залоге объекта недвижимости можно увидеть на сайте Росреестра. Для того, чтобы понять, есть ли у человека долги или нет, опытные риелторы обычно собирают общую информацию, анализируя соответствующие сайты ФССП. Конечно, риски при покупке такой квартиры все равно остаются, но бояться этого не стоит, ведь договор залога считается заключенным с момента его регистрации.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Если известно, что информация в Росреестр об обременениях на объект недвижимости не подавалась, но имеются сведения, что такое обременение имеет место быть, а также известен соответствующий кредитор, то подробности о нем можно узнать, направил кредитору запрос. В запросе необходимо отразить сведения о себе (в том числе паспортные данные) и об интересе по отношению к заложенной квартире. Этот интерес очень важно обосновать, иначе вероятность получения ответа на запрос будет сведена к нулю.

К запросу желательно приложить копии паспорта и других документов, подтверждающих оправданность получения необходимой информации.

Однако следует отметить, что кредитор имеет полное право отказать в выдаче таких сведений, так как они содержат персональные данные заемщика и кредитор не имеет право их разглашать. Но в случае отказа кредитору можно пригрозить прокуратурой, поскольку залог недвижимости в соответствии с законодательством РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Следует отметить, что обременение недвижимости в виде залога подлежит обязательной регистрации в соответствии с действующим российским законодательством. Отсутствие такой регистрации создает проблему, так как через Росреестр подробности этого обременения узнать невозможно.

Поэтому есть способ узнать нужную информацию у самого кредитора владельца квартиры. Необходимо подготовить заявление о предоставлении информации о ее залоге и направить в его адрес.

Если Вам с точностью известно о факте такого обременения, то в самом заявлении можно сослаться на то, что неосуществление регистрации залога является неправомерным по закону и что в случае непредставления запрошенной информации Вы будете жаловаться в компетентные органы. Это мотивирует кредитора раскрыть подробности залога.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_zalozhena_li_kvartira/8078

Статья 73. Внесение сведений в реестр уведомлений о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам, и выдача выписок из этого реестра

Реестр о залоге недвижимого имущества

Статья 73. Внесение сведений в реестр уведомлений о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам, и выдача выписок из этого реестра

1. Регистрация уведомления о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам, осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 339.

1 Гражданского кодекса Российской Федерации и состоит во внесении нотариусом в реестр уведомлений о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам, единой информационной системы нотариата (далее – реестр уведомлений о залоге движимого имущества) сведений об объекте залога, о возникновении, об изменении, о прекращении залога, содержащихся в уведомлении о залоге, представленном залогодержателем, залогодателем, а в случаях, предусмотренных законами о ценных бумагах, также иным лицом.

Регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества подлежит уведомление о внесении сведений о залоге движимого имущества в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление о возникновении залога), уведомление об изменении сведений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об изменении залога) и уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об исключении сведений о залоге).

В случае изменения залога таким образом, что в залог передается имущество, ранее не находившееся в залоге (за исключением предусмотренных гражданским законодательством случаев, если такое имущество передается в залог без дополнительного соглашения между сторонами залогового правоотношения, в частности, в случае замены заложенных товаров в обороте, переработки или иного изменения заложенного имущества), в отношении такого имущества направляется уведомление о возникновении залога.

2.

При регистрации уведомления о залоге нотариус не проверяет наличие согласия залогодателя на регистрацию уведомления о возникновении залога, достоверность сведений об объекте залога, о возникновении, об изменении, о прекращении залога, содержащихся в уведомлении, и сведений о лицах, указанных в уведомлении о залоге. Нотариус не несет ответственность за недостоверность указанных в уведомлении сведений.

При регистрации уведомления о залоге нотариус:

1) вносит сведения о залоге, содержащиеся в уведомлении о залоге, в реестр уведомлений о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам;

2) выдает свидетельство о регистрации уведомления о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам в реестре уведомлений о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам.

3. Нотариус отказывает в регистрации уведомления о залоге движимого имущества в случае, если:

1) в уведомлении отсутствуют сведения, предусмотренные законом;

2) уведомление направлено лицом, не являющимся залогодержателем, залогодателем, иным лицом, указанным в законах о ценных бумагах, либо представителем одного из таких лиц.

4. Нотариус не отвечает за достоверность сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, в том числе содержащем сведения об изменении, о прекращении залога.

Нотариус несет ответственность за соответствие сведений, внесенных в реестр уведомлений о залоге движимого имущества, содержанию направленного ему уведомления о залоге движимого имущества и своевременность размещения им указанного уведомления в таком реестре.

5. Нотариус обязан зарегистрировать уведомление о залоге незамедлительно после его поступления.

В случае, если регистрация уведомления о залоге невозможна по техническим причинам, таким как перерыв или сбой в работе реестра уведомлений о залоге движимого имущества либо временное отсутствие связи с реестром уведомлений о залоге движимого имущества, регистрация уведомления о залоге производится незамедлительно после устранения причин, препятствующих регистрации.

6. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, уведомления о залоге движимого имущества направляются нотариусу следующими лицами или их представителями:

1) залогодателем или залогодержателем – уведомление о возникновении залога;

2) залогодержателем или в установленных настоящей статьей случаях залогодателем – уведомление об изменении залога и уведомление об исключении сведений о залоге.

При множественности лиц на стороне залогового обязательства, направляющей уведомление, уведомление должно быть подписано одним из них или представителем одного из них.

Указанные в пункте 2 настоящей части уведомления направляются нотариусу залогодержателем в течение трех дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении либо о прекращении залога, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Направление нотариусу указанных уведомлений является обязанностью залогодержателя. Направление нотариусу уведомления об изменении залога не требуется, если изменение залога не затрагивает сведения, внесенные в реестр уведомлений о залоге движимого имущества.

Уклонение залогодержателя от направления нотариусу уведомления об изменении залога и уведомления об исключении сведений о залоге может быть обжаловано залогодателем в суд. Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки.

7. В уведомлении о залоге указывается вид уведомления о залоге – уведомление о возникновении залога, уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге, а также сведения о лице, подписавшем уведомление (заявителе).

Сведения о заявителе указываются в виде, предусмотренном настоящей статьей для сведений о залогодателе, залогодержателе. Если заявитель является представителем, дополнительно указываются документы, подтверждающие его полномочия.

При направлении нотариусу уведомления о залоге в электронной форме указание сведений об адресе электронной почты заявителя является обязательным.

Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, в уведомлении о возникновении залога наряду со сведениями, предусмотренными абзацем первым настоящей части, указываются сведения:

1) о залогодателе, залогодержателе – физическом лице:

а) фамилия, имя или (если имеются) фамилии, имена и (если имеется) отчество. В отношении иностранного гражданина или лица без гражданства эти сведения должны быть продублированы буквами латинского алфавита (за исключением случаев, если в документах, удостоверяющих его личность, не используются буквы латинского алфавита в написании сведений об имени);

в) серия и номер паспорта или данные иного документа, удостоверяющего личность;

г) место жительства согласно документам о регистрации по месту жительства в Российской Федерации. При отсутствии у лица регистрации по месту жительства в Российской Федерации указывается фактическое место жительства такого лица;

д) адрес электронной почты (при наличии);

2) о залогодателе, залогодержателе – российском юридическом лице:

б) основной государственный регистрационный номер юридического лица;

в) идентификационный номер налогоплательщика;

г) место нахождения согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц;

д) адрес электронной почты (при наличии);

3) о залогодателе, залогодержателе – иностранном юридическом лице или международной организации, имеющей права юридического лица:

а) полное наименование буквами русского алфавита, а также полное наименование буквами латинского алфавита (при наличии таких сведений в учредительных документах и регистрационных документах юридического лица);

б) наименование реестра для регистрации юридических лиц, в котором зарегистрировано лицо, а при отсутствии такого реестра наименование организации, осуществившей регистрацию (при наличии);

в) регистрационный номер юридического лица в стране его регистрации (при наличии);

г) идентификационный номер налогоплательщика (при наличии);

д) адрес для направления корреспонденции буквами русского алфавита, а также буквами латинского алфавита, если в стране по указанному адресу русский язык не имеет статуса государственного языка;

е) адрес электронной почты (при наличии);

4) о заложенном имуществе путем его описания. Идентификационный номер транспортного средства (VIN) (при его наличии) указывается в отдельном поле уведомления. При наличии иного цифрового или буквенного обозначения либо комбинации таких обозначений, которые идентифицируют заложенное имущество, такие обозначения могут быть указаны в отдельном поле уведомления;

5) о наименовании, дате заключения и номере договора о залоге, иной сделки, на основании которой возникает залог в силу закона (при наличии таких сведений на момент направления уведомления).

При наличии нескольких залогодателей, залогодержателей сведения о каждом из них указываются отдельно.

В уведомлении об изменении залога наряду со сведениями, предусмотренными абзацем первым настоящей части, указываются регистрационный номер уведомления о возникновении залога и сведения, предусмотренные абзацами вторым – двадцать третьим настоящей части и требующие изменения, в измененном виде.

В уведомлении об исключении сведений о залоге наряду со сведениями, предусмотренными абзацем первым настоящей части, указывается регистрационный номер уведомления о возникновении залога.

8. Уведомление о возникновении залога, уведомление об изменении залога и уведомление об исключении сведений о залоге, которым обеспечивается исполнение обязательств по облигациям, направляются нотариусу эмитентом таких облигаций.

В уведомлении о возникновении залога, которым обеспечивается исполнение обязательств по облигациям, наряду со сведениями, предусмотренными абзацем первым части 7 настоящей статьи:

1) указываются сведения о залогодателе, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 7 настоящей статьи;

2) в качестве сведений о залогодержателе указывается, что залогодержателями являются владельцы облигаций выпуска с указанием государственного регистрационного номера выпуска облигаций и даты его государственной регистрации, а также иные лица, указанные в условиях выпуска таких облигаций. При этом сведения о каждом из залогодержателей не указываются;

3) предмет залога может быть указан путем его описания любым способом с указанием государственного регистрационного номера выпуска облигаций и даты его государственной регистрации;

4) вместо сведений о договоре залога указываются сведения о решении о выпуске облигаций.

9.

В случае, если в связи с ликвидацией залогодержателя – юридического лица или со смертью залогодержателя – гражданина либо по иным не зависящим от воли залогодержателя причинам направление нотариусу уведомлений об изменении залога или уведомлений об исключении сведений о залоге в установленные законом сроки невозможно, а равно и в случае уклонения залогодержателя от направления нотариусу таких уведомлений в установленные законом сроки залогодатель вправе обратиться в суд.

На основании вступившего в законную силу судебного акта залогодатель вправе направить нотариусу уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

10. Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества может содержать сведения обо всех уведомлениях с уникальным регистрационным номером, или обо всех уведомлениях в отношении определенного залогодателя.

Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества может содержать только актуальные сведения о залоге на определенный момент (краткая выписка) либо содержать также информацию обо всех зарегистрированных уведомлениях, на основании которых она сформирована (расширенная выписка).

По просьбе любого лица нотариус выдает краткую выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, содержащую сведения, перечень которых установлен статьей 25 настоящего Федерального закона.

По просьбе залогодателя или залогодержателя, указанных в зарегистрированном уведомлении о залоге, либо их представителя в отношении соответствующего залога нотариус выдает краткую или расширенную выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, содержащую сведения, перечень которых установлен пунктом 7 настоящей статьи.

Данная выписка может быть выдана в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Сведения, утратившие силу в связи с регистрацией уведомлений об изменении залога и уведомлений об исключении сведений о залоге, отражаются в выписке таким образом, чтобы было ясно, что такие сведения утратили силу.

Источник: https://base.garant.ru/57720535/35d2444eaabb431d4fc58eeb6ffc6119/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.