Развод с задатком на недвижимость

Продаем квартиру: как не стать жертвой мошенников

Развод с задатком на недвижимость

27 Октября в 14:30 18140

Риски при купле-продаже недвижимости существуют всегда, независимо от того, какая квартира является объектом сделки – вторичного рынка или новостройка. В «лихие» девяностые криминалитет подмял под себя все сферы, в том числе и рынок недвижимости.

Хотя смутные времена прошли, мошеннические схемы обмана доверчивых покупателей-продавцов жилья совершенствуются и оттачиваются.

Решив продать квартиру, нужно проанализировать все нюансы и возможные опасности такой сделки, а главное – узнать, как можно их избежать.

Покупатели-мошенники: как избежать обмана?

цель продавца – получить сполна все причитающиеся деньги без обмана. Начиная свою деятельность по реализации жилья, не забудьте об этом. Большая часть мошеннических схем связана с продавцами недвижимости.

Здесь возможны и фальшивые документы на жилье, и сокрытие недостатков квартиры, и «сюрпризы» в виде прописанных дальних родственников или наложения обременения на квартиру.

Покупатели-мошенники встречаются реже, и вся суть их плана сводится к одной цели – заплатить как можно меньше денег или вообще оставить вторую сторону «с носом». Из этих особенностей следует исходить при встрече с покупателем и заключении с ним сделки.

Подозрительные «лица»

Итак, все начинается со встречи с потенциальными покупателями. Отказаться от сделки можно уже на этом этапе, если люди, пришедшие посмотреть квартиру, ведут себя подозрительно.

В чем это выражается? Во-первых, часто встречаются «псевдопокупатели»: смотреть жилье такие люди будут, но не купят никогда. Это бывает, и это нормально.

Однако безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников.

Полезный совет. Присмотритесь к покупателям во время первой встречи. Возможно, они слишком возбуждены, проявляют интерес к меблировке, картинам, личным вещам. Или, наоборот, слишком спокойны, на все предложения соглашаются и даже не торгуются.

Это должно вызвать подозрение. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, заранее уберите или вывезите из квартиры ценные вещи – дорогую мебель, технику. И еще – попросите потенциального покупателя подписать акт осмотра  квартиры с предоставлением всех его данных.

Отказ или замешательство должны насторожить.

 Аванс и задаток: различайте понятия

Покупатели-обманщики часто пользуются незнанием продавцом нюансов сделки купли-продажи. Последние не всегда различают понятия «аванс» и «задаток». А между тем различия между терминами есть, и очень существенные.

Аванс – это предоплата, которая возвращается в случае расторжения устного договора. Задаток – средства, являющиеся залогом выполнения обязательств. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.

В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере.

 «Псевдопокупатели» настаивают именно на задатке, затем провоцируют продавца нарушить договор. Взяв двойной барыш, мошенники исчезают. Иногда он работают по двое: сначала один дает задаток, потом другой предлагает сумму за квартиру больше. Полученные «отступные» мошенники делят между собой. А продавец остается ни с чем.

Полезный совет. Требуйте у покупателей аванс с письменным указанием  штрафных санкций за невыполнение обязательств.

Мошенничество при заключении сделки

Распространенная схема обмана: покупатель предлагает специально занизить стоимость квартиры при совершении сделки. Мошенник мотивирует это меньшей суммой налога, которую придется заплатить. В результате продавец рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре, – причем это будет законно.

Полезный совет. Указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость продаваемого жилья. Пусть налог заплатите больше – зато продадите квартиру, как планировали, не оставшись в проигрыше.

Передача денег

Еще один путь для мошенников обмануть доверчивого продавца. Во-первых, можно получить «куклу» вместо всей суммы или фальшивые купюры. Безналичный расчет также не всегда надежен: после оформления бумаг покупатель может просто исчезнуть.

Более надежный способ – банковская ячейка, которая заблаговременно арендуется покупателем. Деньги закладываются им в присутствии продавца. Спустя 20 дней после оформления сделки в Росреестре продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи.

Если сделка не состоялась, покупатель забирает средства из ячейки. Но и тут ушлые мошенники не дремлют! Покупатель может намеренно совершить ошибки в договоре, что задержит госрегистрацию. А в это время срок доступа продавца к ячейке истечет.

Обманщик спокойно забирает деньги из ячейки и остается при них и при квартире.

Полезный совет. Отказывайтесь от сделки наличными. А договор поручите тщательно проверить риелтору или своему юристу. Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: мошенник всегда сможет сделать так, чтобы вы не получили своих денег.

Пусть внешняя порядочность и улыбчивость приятного покупателя не введет вас в заблуждение: мошенники – хорошие психологи. Если сомневаетесь в своих способностях провести выгодную сделку – обратитесь к хорошему юристу или в надежную риелторскую контору, которая не даст вас обмануть. Успешной продажи!

Cтатьи по теме:

  • За что государство может отнять квартиру? Рассказываем, что нужно сделать, чтобы государство смогло на законных основаниях забрать у вас квартиру. Но так лучше не делать.
  • Как правильно сдавать квартиру в аренду Проконсультировались со специалистами и узнали, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, как документы могут попросить наниматели и почему к этому вопросу нужно подойти очень серьезно.
  • Как не стать обманутым дольщиком? Путеводитель по миру обмана. Рассказываем, как правильно становиться дольщиком, чтобы не остаться без квартиры, пусть даже еще не достроенной.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/prodaem/prodaem-kvartiru-kak-ne-stat-zhertvoy-moshennikov/

Мошенничество с задатком на квартиру: как избежать?

Развод с задатком на недвижимость

Сделки с недвижимостью для большинства граждан Беларуси – крупнейшие в жизни с финансовой точки зрения. Такие сделки совершаются редко, суммы денег фигурируют крупные, много юридических тонкостей. Все это привлекает мошенников, которые могут скрываться под видом порядочных участников сделки.

К сожалению, до сих пор встречаются случаи, когда под видом порядочного продавца скрываются мошенники. В нашей новой рубрике “Мошенничество в недвижимости” мы поделимся распространенными схемами мошенничества на рынке недвижимости и расскажем, что должно насторожить участника сделки в поведение второй стороны или третьих лиц. Как не потерять свои деньги и недвижимость.

Хотим начать нашу новую рубрику с настоящей “классики жанра” в мошенничестве с недвижимостью – обман с задатком, который просят выслать за границу. Эта схема распространена не только в Беларуси, но и в странах СНГ.

Описание схемы мошенничества

На сайтах по продаже недвижимости появляется очень привлекательное объявление о продаже квартиры. Как правило, с использованием ненастоящих, но хороших фотографий. Стоимость квартиры на 20-40% дешевле похожих по характеристикам вариантов. 

Обычно в объявлении указано, что собственник находится за пределами страны. Продажа со всей мебелью и техникой объясняется тем, что квартира ему не нужна. А стоимость занижена из-за срочной продажи. С собственником можно связаться по электронной почте или в мессенджере. Иногда “собственник” готов пообщаться и по телефону. 

В процессе переписки с “хозяином” выясняется, что для того, чтобы он приехал в Беларусь, покупатель должен перечислить определенную сумму в качестве задатка для подтверждения серьезности своих намерений. Перечислить деньги нужно на его карту или интернет-кошелек. 

Часто предлагают перевести деньги через системы платежей, с защитой паролем, без которого, якобы, продавец не сможет снять задаток в стране получения. На самом деле, как только средства переводятся, мошенник перестает выходить на связь, а деньги исчезают.

Нажмите на изображени в галерее, чтобы прочитать письмо от мошенника

Некоторые покупатели, особенно те, кто ищет квартиру давно, и уже отчаялись купить хороший вариант за небольшие деньги соглашаются на эти условия, слепо веря в свою несказанную удачу.

Как результат, сначала переводят деньги псевдо-собственнику, а уже после начинают размышлять что они совершили.

Стоит учитывать, что на противоположной стороне с вами ведет переписку или общение профессиональный мошенник, который умеет хорошо убеждать и может обработать почти любое возражение или сомнение. Обычно жертвы обмана говорят, что мошенник вызвал у них полное доверие, и развеял все сомнения.

Мошенники замечательно манипулируют страстями покупателя, создают видимую срочность и конкуренцию, якобы объектом интересуются другие покупатели. Все ради того, чтобы человек поспешил и совершил ошибку на эмоциях. 

Как правило, отправленную мошеннику сумму, уже не вернуть. Чаще всего даже обращение в правоохранительные органы не дает результата, так как мошенники находятся далеко за пределами Республики Беларусь.

Важно! Скидка в 20-40% от рыночной цены почти гарантированный признак обмана или наличия скрытых дефектов. Обычно торг по объекту идет в рамках нескольких процентов, но никак не десятках процентов.

Для 90% жилья достаточно снижение цены в рекламе на 10-15% ниже рыночной, чтобы покупатели нашлись в течении нескольких дней, профессиональные скупщики недвижимости купят такой объект за пару дней. Только их не удастся обмануть.

Поэтому не поддавайтесь этой уловке.

Как обезопасить себя? 

Если вы встретили очень дешевый объект, то в первую очередь постарайтесь связаться с собственником и договориться о просмотре. Фотографии и планировки в объявлении могут не соответствовать состоянию и характеристикам той квартиры, которая продается. 

Если собственник отказывается встретиться с вами в квартире, ссылаясь на то, что он находится за границей, то попросите его назвать точный адрес квартиры и выслать правоустанавливающие документы на нее.

Поинтересуйтесь, как она ему досталась, кто в квартире прописан, и каким способом можно посмотреть объект. Если действительно так сложилась жизненная ситуация, то собственник найдет способ, как ее показать.

Часто такие квартиры сдаются или ключи есть у соседей/родственников. 

Ни в коем случае не перечисляйте деньги! О том, что вы намереваетесь совершить покупку вы можете сообщить после просмотра квартиры. Передача денег возможна только после заключения предварительного договора или основного договора купли-продажи.  

По общему правилу после просмотра составляется письменное соглашение о намерениях, где стороны описывают условия предстоящей сделки. Сделка совершается в оговоренное время.

В исключительных случаях, когда у собственника нет времени ждать и документы к сделке готовы заранее, то можно сразу заключать договор купли-продажи.  

Один из универсальных приемов противодействия предполагаемому мошенничеству – сказать второй стороне, что хотите привлечь своего риэлтора.

Мошенники будут убеждать, что этого делать не нужно, что лучше сэкономить, а справки собрать самостоятельно. Если вы продолжите настаивать, могут предложить своего”риэлтора”.

Наша практика показывает, что ни один добросовестный продавец или покупатель, не отказывается от участия агентства.

Если вы приобретаете квартиру самостоятельно, для оформления предварительного договора или соглашения о намерениях можно обратиться в агентство недвижимости или в нотариальную контору.

При самостоятельных продажах и покупках чаще всего в агентства недвижимости обращаются именно покупатели, самостоятельно нашедшие объект недвижимости, ведь именно в их интересах проводится проверка юридической истории объекта, а также страхуется сделка.

Хотя и для самостоятельно продающего свой объект продавца обращение к специалистам несет много пользы, не нужно будет заниматься сбором и подготовкой документов, можно быть уверенным в правильности составлениях всех документов и безопасности расчетов.

Если вы находитесь в описанной нами ситуации, не постесняйтесь позвонить специалистам агентства недвижимости и проконсультироваться. Это позволит вам не оказаться в сделке с мошенниками и безопасно купить понравившийся объект.

Была полезна наша статья? Не забудьте поделиться ей в своих социальных сетях!

Нужна помощь в оформлении сделки? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 105 61 61

Источник: https://avangard-n.by/articles/moshennichestvo-s-zadatkom.html

Осторожно, аванс! Мошенничество с продажей недвижимости

Развод с задатком на недвижимость

Анна Резниченко — заместитель председателя Первого Арбитражного Учреждения 

В Первый Арбитражный Третейский суд поступил иск о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимости.

*Третейский суд не имеет права разглашать информацию о материалах дела, поэтому имена Сторон являются вымышленными

Наталья обратилась с исковым заявлением. В заседаниях пояснила, что была намерена купить дом, нашла объект, заключила предварительный договор купли-продажи с Сергеем и внесла аванс в размере 200 000 рублей.

Через несколько дней Сергей попросил Наталью внести еще 200 000 рублей в качестве аванса, поскольку их не хватает для покупки объекта взамен продаваемого. Наталья не увидела ничего подозрительного и внесла в счет покупки дома дополнительно 200 000 рублей.

Еще через неделю Сергей сообщил, что стоимость дома, которая оговорена в предварительном договоре, его не устраивает, и он будет рассматривать продажу только при увеличении стоимости на 1 млн рублей.

После чего Наталья незамедлительно обратилась в полицию с заявлением о мошенничестве, где узнала, что Сергей взял задаток более чем у 5 человек на данный объект недвижимости и точно также отказался его продавать. В результате на Сергея заведено уголовное дело.

В Третейском суде исковые требования Наталья удовлетворили, а компетентным судом выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда. Сейчас Наталья получает ежемесячно 2500 рублей в счет погашения задолженности.

Поскольку сумма для семьи Натальи существенная, другой объект недвижимости из-за недостаточности денежных средств купить так и не удалось, а перспективы ее покупки отложены в долгий ящик.

Как мы видим, даже при удовлетворении подобных дел в суде неосторожность приводит к существенным проблемам, как моральным, так и материальным.

Что Наталья сделала неправильно? 

  1. Когда Вы заключаете предварительный договор купли-продажи недвижимости с ее собственником, рекомендуем не вносить крупную сумму в качестве аванса. Как бы вас ни уговаривали. Тем более если на объекте недвижимости имеются какие-либо запреты на регистрационные действия или зарегистрирован договор ипотеки.

    Внесите сумму, которая в случае отказа продавца от продажи не ограничит вас в покупке другого объекта недвижимости. Если же будете выступать в качестве продавца, лучше исполнять обязательства или возвращать авансы, в противном случае аресты на все принадлежащее вам имущество будут очень неприятным сюрпризом.

  2. Если вы уже оплатили аванс, а продавец отказывается продавать объект недвижимости или возвращать оплаченную сумму, первое, что необходимо сделать — направить претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате уплаченного аванса. Если претензия осталась без ответа и аванс вам не вернули — необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы аванса.

    Обязательства по предварительному договору с внесением аванса в счет причитающихся платежей без заключения основного договора купли-продажи в соответствии с п.6 ст 429 ГК РФ прекращаются. Это означает, что правовых оснований для удержания аванса у продавца не имеется.

Многие говорят: подавать такой иск бесполезно.

Это неправда!!! Подавайте иск в суд и заявляйте ходатайство об обеспечении иска в виде запрета на регистрационные действия на спорный объект недвижимости. Этот запрет не позволит собственнику продать, заложить или обменять недвижимость.

По судебной практике аналогичные иски удовлетворяются — и вот почему: в соответствии с п.1 ст.

6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения. К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

При этом неважно, какое наименование имеет ваше соглашение -предварительный договор купли-продажи, договор получения задатка, соглашение о внесении аванса и так далее.

И, наконец, чтобы судебное разбирательство прошло в срок до 30 дней с наименьшими потерями времени, денег и нервов — вносите во все договоры и соглашения пункт о том, что все споры и разногласия разрешаются в третейском суде.

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Источник: https://www.if24.ru/moshennichestvo-nedvizhimost/

Виды мошенничества при покупке/продаже недвижимости

Развод с задатком на недвижимость

Статья из раздела Частые вопросы.

Любая сделка с недвижимостью, и в особенности купля-продажа, всегда связаны с определенным риском. Любой участник такой сделки рискует. Продавец боится что его обманет покупатель, покупатель не доверяет продавцу, ну а третья сторона (риелторы и другие профессионалы) рискуют своей репутацией.

Мошенничество с недвижимостью старо как мир. Наверное, оно возникло тогда, когда появилась первая недвижимость, появились те люди, что решили “нагреть руки” на данной собственности.

Поэтому в сделках с недвижимостью стоит быть особо внимательными и бдительными, и при малейших своих подозрениях останавливать покупку-продажу, пока все не выясните до конца.

Мошенничество с недвижимостью со стороны продавца

Наиболее часто встречающийся вид мошенничества – это использование лже-документов. Создать полный комплект документов у профессиональных аферистов не составляет труда.  Кроме того, мошенники часто пользуются услугами “нотариусов” нечистых на руку (причем, данный “специалист” может даже и не быть профессионалом в правовой сфере).

2) Дубликаты реальных документов

Получить дубликат документа также не составляет особого труда, а значит собрать полный пакет таких документов вполне можно.

Аферисты действуют в таких случаях так: они собирают несколько комплектов документов, заключают несколько договоров на продажу (причем данные договоры вполне законны).

Причем один договор продавец регистрирует сам (получи при этом всю положенную сумму), а остальные договоры регистрировать должны будут покупатели самостоятельно (при этом “продавец” получает только часть денег после нотариального оформления).

3) Продажа одной квартиры под видом другой.

Такой вид мошенничества уже уходит в прошлое. Но суть его такова: покупателю показывают квартиру (вполне приличную, по хорошей цене), он ее покупает.

Но когда он начинает пользоваться обнаруживается, что купили совсем другую квартиру. Обычно в таких случаях аферисты перевешивали номера квартир (и бывало даже таблички с улицами) и показывали покупателям.

На самом деле показываемую квартиру никто не продает. Продают “плохую” квартиру по заявленному адресу.

Сейчас такую аферу можно раскрыть, если внимательно изучить документы БТИ, где указано фактическое состояние продаваемой недвижимости.

4) Продажа недвижимости под видом реального продавца.

Никогда не оставляйте свой паспорт и документы на квартиру, если Вы куда-то надолго отлучаетесь. Подделать паспорт легко, достаточно переклеить фотографию и… новый владелец жилья готов!

Воспользовавшись Вашим отсутствием аферисты вполне могут провести сделку по продаже недвижимости. Главное условие успешной мошеннической продажи квартиры здесь – не светить паспортом хозяина недвижимости.

5) Занижение стоимости (якобы для снижения налогооблажения) продаваемого имущества

На деле это означает, что Вы покупаете квартиру  по одной цене, а в документах пишется совсем другая цена.  И в дальнейшем, продавец находит лазейку для расторжения сделки и возвращает Вам только ту сумму, которая указана в договоре.

6) Аннулирование сделки

Практически любая сделка с недвижимостью возвратна. В течении 3-х лет продавец (или тот кто претендует на недвижимость) через суд моет оспорить правомерность сделки.

Основанием для расторжения сделки может стать “невменяемость” продавца. Для этого ему достаточно лечь в больницу, пройти освидетельствование, которое признает его недееспособным или частично недееспособным.

По закону, продавец в течении полугода может расторгнуть сделку, доказав, что он был невменяем.

 Нередко этим пользуются аферисты, ведь в стране достаточно много владельцев собственности с медицинскими диагнозами (например, шизофрения).

Кроме того, продавец может вернуться в свое жилье, так как у него “изменились обстоятельства” и ему негде жить. При этом он утверждает, что сумму полученную за недвижимость он уже потратил, но готов возмещать со своей зарплаты. Никто не может запретить продавцу отдавать Ваши деньги таким образом, но на деле весь процесс возврата денег затянется на долгие десятилетия.

Претендовать на недвижимость могут и дети (даже уже выросшие), бывшие супруги (не согласные с сделкой), пропавшие родственники, бывшие заключенные, а также недееспособные лица, которые были прописаны в квартире и им негде жить… Для каждой такой категории граждан есть свою юридические лазейки по возврату недвижимости.

Мошенничество с недвижимостью со стороны покупателя

Покупатель тоже может обмануть. Причем он может отдать покупателю “куклу” вместо настоящих денег, а может затребовать вернуть задаток (причем в двойном размере).

  1. Как вместо денег получить простые бумажки?

При передаче наличных денег в момент сделки. Мало кто может похвастаться тем, что может определить хорошо сделанную фальшивку, от настоящих денег.

Безопаснее сделки, где фигурирует безналичный расчет, с фиксированным счетом. Не с ячейкой! В случае ячейки в банке не обязаны знать, что именно там хранится – деньги ли или же простые бумажки, изображающие дензнаки.

2) Аферы с задатком

  • продавец не успевает вовремя собрать все документы. В ответ покупатель требует возврата задатка, причем двукратного, либо нужно существенно снизить стоимость приобретаемой недвижимости.  В договоре о задатке сроки были  четко обговорены, и именно на этих сроках настаивали покупатели. Теперь же они настаивают на возврате денег, большей суммы, что выдавали.

  • Задаток первого покупателя перебивается большим задатком второго покупателя. Потом второй покупатель требует возврата своих денег, причем в двойном размере. Так как продавец уже нарушил условия сделки с первым покупателем. Мошенники могут также апеллировать судом, что дескать покупатель собирался продать квартиру сразу двум людям…

  • Использование орфографических ошибок и описаний. Так к примеру если слово “задаток” заменить на “залог”, то сделка приобретает совершенно иной характер. Продавец становится должником, ведь залог говорит о том, что продавец должен покупателю некую сумму.

Мошенничество с недвижимостью со стороны третьих лиц (риелторов и других специалистов)

Мошенничество со стороны риелторов или агентств недвижимости более всех на-слуху, ведь как правило такие лица (организации) работают по-крупному. Но бывают случаи, когда обман не столь заметен, когда речь идет о небольших суммах (в таких случаях можно даже и не понять, что на самом деле Вас обманули)

Типичные схемы обмана и уловки по завлечению клиентов от риелторов и агентств недвижимости:

  • Назвать продавцу заведомо завышенную стоимость продаваемой недвижимости. Здесь работает психологический момент – любой продавец заинтересован в большей выгоде.

    Агенты же, действительно выставляют объект по завышенной стоимости, но спустя какое-то время просят продавца снизить цену, чтобы нашлись покупатели.

    И продавец вынужден ставить уже заниженную стоимость, и при этом он продолжает сотрудничать с агентами, которые первоначально говорили о том, что недвижимость стоит намного выше, чем он рассчитывает.

  • Забрать оригиналы документов. При заключении договора с фирмой продавец обязуется отдать оригиналы документов. И фактически он уже не может сменить фирму, ведь документы находятся не у него на руках.

  • Обман и продавца и покупателя. Особенно актуален он был в 2005 -2008 годах. Допустим на недвижимость нашелся покупатель. Он даже внес задаток. И тут риелтор говорит, что цены на недвижимость возросли и теперь нужно будет оплатить большую сумму.

    Покупатель понимает, что если откажется от покупки, то может потерять данную недвижимость,  а пока он будет искать нечто подобное на рынке, то цены могут еще подрасти… В итоге он отдает большую стоимость за недвижимость. Но об этом не знает продавец.

    Ему на руки отдают ту сумму, которая была определена изначально.  А теперь догадайтесь, у кого остается разница?

  • Очень часто при заключении договоров фирмы требуют некоторую сумму – так называемые “гарантийные обязательства”. И здесь нужно быть предельно внимательными при заключении договоров. Зачастую в договорах указываются такие условия, что вернуть “гарантийку” не представляется возможным.

  • Мошенничество, которое точно попадает под одноименную статью. Черные риелторы предоставляют в качестве продавца лицо, которое в действительности им являться не может (например, лженаследник, человек который без вести пропал, и другие категории лиц). Сюда же можно отнести и ситуации, когда продавцы и “риелторы” работают заодно.

Как обезопасить сделки-купли продажи. Советы для покупателя, которые не будут лишними.

  • Опасайтесь людей, которые хотят сделать сделку быстро, в обход всех процедур.

  • Проверяйте все, что можете проверить. Если Вам рекомендуют какую-то фирму, не спешите идти туда, наведите справки о ней. Будет просто замечательно, если Вы “в живую” пообщаетесь с клиентами данной фирмы. Не лишней будет юридическая проверка всех документов.

  • Попросите продавца выселить всех жильцов, до оформления сделки-купли продажи.

  • Пораспрашивайте соседей о той недвижимости, что Вы собираетесь купить. Кто в ней живет. Как часто меняются хозяева. Часто ли там появлялся местный участковый…

  • Пусть продавец оплатит все коммунальные услуги, абонентские платы. Не лишним также будет попросить у продавца справку о данных выплатах.

  • Не помешают справки психоневралогического  и наркологогического диспансеров на всех собственников недвижимости.

  • Поинтересуйтесь, нет ли у продавца несовершеннолетних детей, не живут ли в квартире родственники с детьми.

  • Узнайте, не делалась ли в квартире перепланировка и узаконена ли она.

  • Не оставляйте всех документов (паспортов, свидетельств …) у третьих лиц.

  • Будьте осторожны с использованием в договорах заведомо заниженных цен.

  • При передаче денег позаботьтесь о том, чтобы были свидетели (например, родственники), которые в случае чего смогут засвительствовать в Вашу пользу.

  • Приобретя жилье сразу же постарайтесь занять его: смените замки. Добейтесь окончательной выписки нежелательных жильцов.

Мошенничества с куплей-продажей недвижимости, к сожалению, не редки. Однако, большинство сделок все же проходит в рамках закона. Поэтому, решившись приобрести/продать недвижимость, Вы рискуете.

Но этот риск вполне оправдан.  Проявляйте бдительность (и можно сказать даже паранойю) и будьте на чеку.

И в случае малейших подозрений останавливайте сделку (до тех пор, пока все сомнения не решаться). 
Анна Кондаурова

Источник: http://www.dombler.ru/article/e7d5889d75d055579bf7885c735cd586.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.