Разрушение козырька подъезда

Содержание

Что делать, если в многоквартирном доме протекает крыша, требуется ремонт козырька над подъездом и балкона: образец заявления, жалоба в ЖЭК

Разрушение козырька подъезда

Многих жителей многоквартирных домов беспокоят и тревожат разрушающиеся балконы и козырьки подъездов, протекающие крыши.

А, между тем, все эти факторы говорят о некачественной работе коммунальных служб. Восстановление кровельного покрытия и фасадные работы — прямая обязанность сотрудников ЖКХ.

Попробуем помочь вам советом, как бороться с некачественно оказанными услугами или полным их отсутствием.

Протекает крыша в многоквартирном доме: что делать?

Жильцы крайних этажей практически каждого многоквартирного дома сталкивались с проблемой протекания крыши.

Ни для кого не секрет, что очень часто кровли изнашиваются от времени или разрушаются в силу погодных условий, свойственных нашему климату.

А сотрудники ЖЭУ вовремя не предпринимают никаких мер по устранению данных недостатков. Вот и несут люди материальные и моральные убытки. И хорошо, если после подтопления не пострадает здоровье.

Итак, куда обращаться, если в многоквартирном доме протекает крыша?

Следующее видео расскажет вам о том, в чьи обязанности входит ремонт крыши многоквартирного дома, и как его добиться:

Куда обращаться и как составить жалобу

Наиболее частые причины, по которым протекает крыша:

  • слишком старые кровельные материалы (истек срок годности);
  • нарушение целостности покрытия при удалении сосулек и чистке снега;
  • некачественный рубероид или толь;
  • несоблюдение технологии укладки «мягкой кровли»;
  • разрушение гидроизоляции корнями деревьев;
  • температурный режим чердачного помещения.

Все вышеперечисленные причины указывают на плохую работу «коммунальщиков». Если жалоба в управляющую компанию не помогла, и крыша по-прежнему протекает, то необходимо обращаться в надзорные органы. Ими являются, в первую очередь, Госжилинспекция и Роспотребнадзор.

 Эти организации могут воздействовать на сотрудников ЖКХ и обязать их устранить возникшие неисправности. К тому же игнорирование представителями ЖЭК требований инспекторов надзорных компаний дает вам право обратиться напрямую в суд.

 В случае, когда в результате протекания крыши появилась плесень, а этот фактор отрицательно влияет на здоровье, жалуйтесь еще и в Санэпидемстанцию.

Жалоба составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием причины обращения со ссылкой на нормативные акты. Очень хорошие примеры заявлений есть на сайте РосЖКХ. Это не официальный сайт организации, а портал, позволяющий бороться с бездействием «коммунальщиков».

У нас вы можете скачать образец заявления на то, что в многоквартирном доме протекает крыша.

Образец заявления на протекающую крышу

Образец заявления на протекающую крышу — 1Образец заявления на протекающую крышу — 2Образец заявления на протекающую крышу — 3Образец заявления на протекающую крышу — 4Образец заявления на протекающую крышу — 5Образец заявления на протекающую крышу — 6

Какие шаги предпринять

Рассмотрим порядок действий при протечке кровли:

  1. фотографируем или снимаем на видео все места протечки и нанесенный ущерб;
  2. обращаемся в ЖЭУ с просьбой отремонтировать кровлю и ваше жилище (естественно за их счет);
  3. в случае отказа, вызываем представителя «коммунальщиков» для составления акта;
  4. если он не явился — оформляем акт в присутствии двух соседей (подписи всех присутствующих обязательны);
  5. пишем заявление-жалобу и прилагаем к нему фото или видео, а также акт;
  6. отправляем все эти документы в надзорные организации заказным письмом с уведомлением;
  7. ждем ответа от чиновников тридцать дней (такой срок установлен законом);
  8. после вынесения решения у сотрудников ЖЭУ есть 45 суток на устранение проблемы.

При продолжающемся бездействии обязательно подавайте в суд.

Разрушается балкон

Любые дефекты балкона сотрудники ЖКХ обязаны устранять немедленно. Об этом говорят Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Но в реальной жизни все зачастую обстоит не так.

В ЖЭУ очень часто пытаются обмануть граждан говоря, что балкон надо ремонтировать за свой счет, так как он находится в квартире.

Хотя балконные плиты, согласно постановлению Правительства Российской Федерации, считаются общедомовым имуществом и обслуживать их должны «коммунальщики».

О том, к каким неминуемым последствиям приводит бездействие коммунальщиков в отношении разрушающихся балконов, расскажет следующий видеосюжет:

О том, куда обращаться и как правильно написать заявление на ремонт балкона, мы расскажем вам далее.

Пишем заявление

Первое, что надо сделать — это подать заявление на ремонт балкона в управляющую компанию, образцы подобных документов есть на стене в таких организациях.

А вот что делать, если реакции — ноль, если жалоба в ЖЭК подана не единожды, а балкон сверху все еще протекает? Идем в вышестоящие инстанции! Организации, в которые необходимо подавать жалобу, уже упоминались нами в связи с протечкой крыши — это Государственная жилищная инспекция и Роспотребнадзор.

Заявление-жалоба, подаваемая в данные структуры, выглядит так:

  • в правом верхнем углу листа пишутся ваши инициалы с обязательным указанием адреса регистрации и контактных данных;
  • далее следует заголовок «Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП»;
  • ниже описываем суть проблемы и адрес, по которому разрушается балкон. Обязательно ссылаемся на нормативные документы;
  • просим сотрудника надзорной организации организовать выездную проверку, с последующим наказанием виновных и вынесением решения об устранении;
  • ставим дату и подпись.

Иногда , если разрушается балкон, то жалобу можно подать и в прокуратуру, образец заявления идентичен, скачать его вы можете здесь.

Заявление на ремонт балкона (образец)

Заявление на ремонт балкона — 1Заявление на ремонт балкона — 2Заявление на ремонт балкона — 3Заявление на ремонт балкона — 4Заявление на ремонт балкона — 5

Необходимые действия

Если у вас разрушается балкон:

  1. незамедлительно обращаемся в ЖЭУ;
  2. при отказе — жалоба в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор;
  3. пишем заявление;
  4. отправляем по почте с уведомлением или передаем лично в руки с отметкой в журнале входящих;
  5. ожидаем вынесения постановления (обычно до тридцати дней);
  6. после его получения сотрудники ЖЭКа должны отремонтировать ваш балкон в течение полутора месяцев.

Ремонт козырька над подъездом

Практически ежедневно многие жители нашей страны подвергают свою жизнь смертельной опасности. Козырьки над подъездом, призванные нас защищать от различных природных явлений, зачастую, сами являются объектом повышенной опасности. Нередки случаи их обрушения, иногда — с летальным исходом.

А ведь разрушение козырька или парапета должно устраняться «коммунальщиками» незамедлительно. Данный момент прописан в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

О том, должно ли ЖКХ проводить ремонт и замену козырьков над подъездами, рассказывает видео ниже:

К кому обратиться с жалобой

Если козырек над вашим подъездом требует ремонта, обратитесь с свою домоуправляющую компанию. Как правило, они отреагируют и пришлют рабочих для ремонта. Но бывают случаи, когда ЖЭУ самоустраняется.

Тогда вам прямая дорога в Государственную жилищную инспекцию. Эта организация занимается контролем над действиями «коммунальщиков».

Ее инспектора помогут вам повлиять на сотрудников ЖКХ и обяжут их добросовестно выполнять свою работу.

Заявление-жалоба в контролирующие органы пишется в произвольной форме, но можно придерживаться образца, приведенного нами выше. Скачать его вы можете здесь.

Заявление на ремонт козырька над подъездом

Заявление на ремонт козырька над подъездом — 1Заявление на ремонт козырька над подъездом — 2Заявление на ремонт козырька над подъездом — 3Заявление на ремонт козырька над подъездом — 4Заявление на ремонт козырька над подъездом — 5

Ваши шаги

Весь порядок действий при обращении в надзорные организации аналогичен описанному в предыдущих пунктах. Процесс подачи жалобы и ожидания принятия решения об устранении стандартен. Главное, что необходимо помнить — это возможность написать исковое заявление в суд, в случае отказа ЖЭУ выполнять предписания контролирующих ведомств.

И в заключении хочется сказать, бездействие коммунальных служб — прямое следствие нашего безропотного молчания.

Не стесняйтесь жаловаться, если у вас в доме что-то не работает (обвалилось или протекло), или если подъезд донимают грызуны и насекомые и постоянный запах мусоропровода.

Ведь за нормальное функционирование всех систем и элементов наших жилищ, мы ежемесячно оплачиваем коммунальные услуги.

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/zhkh/protekaet-krysha-razrushayutsya-balkon-i-kozyrek-podezda.html

Техническое обследование балконов и козырьков

Разрушение козырька подъезда

Дефекты козырьков, влияющие на аварийность.

  1. Неудовлетворительное состояние или отсутствие гидроизоляции козырьков, приводящее к обрушению.
  2. Дефекты бетона и коррозия арматуры.
  3. Разрушение верхней и нижней зон плит, выкрашивание защитного слоя арматуры.
  4. Прогиб железобетонного козырька, в следствие которого возникает напряжение в конструкции и возможно обрушение.
  5. Просадка грунта под опорами козырька с последующим сходом с опор, отрыв закладных и обрушением всего козырька.
  6. Коррозия опор козырька и закладных элементов, угрожающая обрушением при нагружении снегом и обслуживающим персоналом.
  7. Отхождение плиты козырька от стены вследствие подвижек грунта, разрывом сварки закладных элементов или разрушением тела плиты козырька.
  8. Сеточные или единичные глубокие трещины на поверхности плит, появляющиеся в следствие регулярного намокания, замораживания-размораживания и некачественного бетона.

7 признаков аварийности балкона: как определить аварийность балкона.

  1. Видимые дефекты: разрушение защитного слоя арматуры, трещины в бетоне плиты сверху или снизу балконной плиты.
  2. Видимые дефекты: ограждение балкона шатается, вываливается из стены или из балконной плиты.

  3. Видимые дефекты: отсутствует гидроизоляция плиты и происходит разрушение и обрушение по краям плиты балкона.
  4.  Скрытые дефекты: коррозия закладных элементов, арматуры балконной плиты.

  5. Скрытые дефекты: связанные с дефектами растянутой арматуры из-за длительной эксплуатации или дополнительной нагрузки балкона (остекление балкона, нагрузка от которого превышает допустимую, перепланировка с расширением жилплощади, витражное остекление).

  6.  Скрытые дефекты: связанные с дефектами сжатой зоны бетона
  7. Скрытые дефекты: трещины, скрытые за отделкой балкона.

Цели техническое обследование козырьков и балконов.

Каковы признаки аварийного состояния балконов, обвалится или нет — вот что интересует нас в первую очередь.

Визуально определить сложно, так как некоторые балконы выглядят хуже, но по результатам обследования выясняется, что они подлежат лишь косметическому ремонту, а есть балконы со скрытыми дефектами, требующие аварийно-восстановительного ремонта.

Установить факт аварийного состояния можно лишь при попадании на балкон и детальном обследовании плиты, узлов крепления, металлических или бетонных ограждений.

На состояние балкона оказывает также наличие остекления, особенно из тяжёлых металлопластиковых конструкций, отсутствие гидроизоляции, возраст здания, условия эксплуатации.

На фото: На некоторых плитах наблюдается отслоение бетона по краю плиты и выглядят они угрожающе, но не являются аварийными.


Некоторые плиты имеют совершенно работоспособный внешний вид, но из-за затекания воды в узлы сопряжения балконной плиты со стеной  был разрушен защитный слой арматуры и коррозия металла достигла угрожающих обрушением пределов.

Аварийное состояние балкона — это.

Под аварийным состоянием подразумевается такое состояние конструкции здания или сооружения, при котором с большой степенью вероятности можно ожидать в ближайшее время их аварию.

Дело в том, что признаками аварийности являются не только видимые дефекты, но и скрытые дефекты, коррозия закладных элементов, коррозия арматуры, разрушение защитного слоя, характер направления трещин, причины появления дефектов, планируемый характер использования балкона (например, витражное остекление или перепланировка с расширением жилплощади).При анализе случаев обрушения балконов и козырьков выявлено, что если балконная плита или козырек железобетонные, то признаки их аварийного состояния связаны с дефектами как растянутой арматуры, так и сжатой зоны бетона.При неудовлетворительном состоянии или отсутствии гидроизоляции балконных плит и козырьков в результате многократного воздействия атмосферных осадков и перепадов температуры происходит разрушение верхней и нижней зоны плит, что вызывает коррозию арматуры и бетона.

При повреждении коррозией арматурных стержней более чем на 30% следует считать состояние плит балконов и козырьков аварийным.

При недостаточной плотности бетона, увлажнении его из-за плохой гидроизоляции плиты и попеременном замораживании и оттаивании происходит быстрое разрушение нижней поверхности плиты. При этом уменьшается рабочая высота сечения плиты.

Разрушение более чем на 30% по глубине бетона плиты является признаком ее аварийного состояния.

ЗАЧЕМ И КОГДА НУЖНО ПРОВОДИТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

  1. — при аварийном состоянии балконов или козырьков.
  2. — при угрозе обрушения балконов или козырьков.
  3. — при разрушении или появлении трещин в элементах конструкций балконов или козырьков.
  4. — при планировании ремонта балконов или козырьков.

  5. — при изменении функционального назначения балкона или перепланировке.
  6. — в случаях, когда собственник не уверен в прочности балкона.
  7. — в случаях, когда служба эксплуатации хочет убедиться в надёжности конструкций балкона.

С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ:

  • постановка цели обследования: составить техническое заключение, выявить балконы, угрожающие безопасности людей, составить акт о запрете использования балконом, включить балконы в программу капитального ремонта, обосновать необходимость текущего ремонта балконов.
  • ознакомление с объектом обследования, предварительный осмотр строительных конструкций.

  • ознакомление с имеющейся проектной документацией.

Предварительному осмотру подлежат все балконы или козырьки в здании.


Вскрытие и механическое определение прочности конструкций необходимо производить для всех балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии повреждений – не менее двух балконов на каждом фасаде здания, половина из которых берется на последнем этаже.

При обследовании необходимо установить:

  • расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;
  • основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);
  • состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
  • состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
  • состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных карнизах;
  • состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

По результатам данного обследования делается вывод с составлением заключения и рекомендациями.

Если данных визуального обследования недостаточно для определения технического состояния балкона или козырька, а также выявления причин разрушения конструкций балкона, то выполняется дальнейшее инструментальное обследование:

1. Вскрытие — необходимо производить для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену.Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов (козырьков).

Измерение трещин железобетонных конструкций, прогибов, уклонов, толщины защитного слоя бетона, сечения арматуры и определение прочности бетона.
2. Поверочные расчеты конструкций балконов, козырьков необходимо выполнять для определения расчетных усилий, несущей способности и необходимости их усиления.
3.

Пробные загружения производят в случае, если материалы вскрытия и расчетные данные не дают представления о работе конструкции. Пробные загружения целесообразно выполнять с помощью инвентарных приспособлений для испытания балконов (гидравлических или канатных).

В особых случаях допускается нагружать конструкцию до разрушения, приняв меры по предотвращению повреждения смежных конструкций. Испытания ведут по ГОСТ 8829-85.
Таблица 1.  Физический износ конструкций и элементов балконов и козырьков жилых зданий

ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ БАЛКОНОВ И КОЗЫРЬКОВ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:

  • Техническое заключение с выводами о состоянии строительных конструкций (балконов, козырьков).

  • Рекомендации по выполнению ремонта, усиления или замене балконных плит или козырьков.
  • Фотоприложение с выявленными дефектами.

  • Дефектную ведомость, являющуюся основанием для запроса сметной стоимости ремонта.

НА ОСНОВАНИИ ПОЛУЧЕННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

  • может быть принято решение о текущем или капитальном ремонте балконов или козырьков;
  • составляется план ремонтов (что делать в первую очередь, а что можно отложить до текущего ремонта);
  • можно посчитать смету и сформировать бюджет ремонта строительных конструкций;
  • составить акт, запрещающий эксплуатацию балкона.

Консультацию специалиста можно получить:

по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567

или отправьте запрос на почту: info@av-garant.ru

Виды и стоимость обследования:

  1. Первичный осмотр и консультация — выполняется для составления Акта осмотра балконов с перечнем аварийных балконов или балконов, требующих детального обследования и ремонта.

На данном этапе выполняется осмотр конструкций балконов или козырьков специалистом, выполняется фотофиксация дефектов, составляется перечень аварийных балконов, требующих дополнительного обследования.

Рекомендуется для получения понимания общего состояния балконов, выявления дефектных конструкций и принятия решения о проведении более детального обследования для проведения ремонта.

Минимальный  заказ — 16000 рублей. При обследовании нескольких балконов одновременно стоимость рассчитывается исходя из сложности доступа и конструкций балконов. Стоимость массового осмотра балконов — от 2500 рублей за 1 балкон.

2. Детальное обследование балконов или козырьков — Обследование с выдачей технического заключения и рекомендаций.

На данном этапе выполняется детальное инструментальное обследование по согласованной программе. Обследование выполняется изнутри и снаружи.

Рекомендуется для определения технического состояния конструкций балконов, закладных, ограждений и выбора метода устранения дефектов. Определяются аварийные конструкции и возможность дальнейшей эксплуатации.

Минимальный  заказ — 26000 рублей. При обследовании нескольких балконов одновременно стоимость рассчитывается исходя из сложности доступа и конструкций балконов. Стоимость массового обследования балконов — от 5000 рублей за 1 балкон.

Остались вопросы?

Так как на каждом объекте есть свои нюансы, связанные с проектом, по которому строили, с качеством работ и материалов, с условиями эксплуатации, больше полезной информации состоянии Ваших балконов или козырьков мы дадим Вам после обследования, а также назовём причины появления дефектов  и дадим рекомендации по их устранению.

«Стоит ли тратить деньги на техническое обследование? Лучше, я вызову компанию, которая сразу заделает трещины….

» — да, это одно из решений, если вы найдёте компанию, в которой работают специалисты, знающие строительные конструкции досконально, иначе, можно попасть на «мастеров», которые замажут щели и покрасят свежей краской, не устранив причин дефектов, а значит, вскоре, Вы снова вернётесь к этому вопросу.

«Возможно, не так всё плохо?» — обрушение или падение кусков бетона происходит внезапно, без предупреждения. Возможно, Административный Кодекс, накладывающие ответственность за содержание дома, придаст Вам уверенности!

Для получения консультации позвоните по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-85-67

Чтобы наши рекомендации были точнее, Вы можете прислать фотографию балкона на почту: info@av-garant.ru

Расскажите об этом друзьям

Источник: https://av-garant.ru/tekhnicheskoe-obsledovanie-balkonov-i-kozyrkov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.