Разрешение на реконструкцию помещения

Содержание

Разрешение на реконструкцию здания, нежилого помещения, помощь земельного юриста

Разрешение на реконструкцию помещения

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

Реконструкция нежилого здания – это отличная возможность расширить бизнес, улучшить инфраструктуру и получить прибыль. Владельцы нежилых помещений стремятся переделать или достроить старый объект.

Однако по незнанию могут допустить ошибки. Одна из них – отсутствие разрешения на реконструкцию нежилого строения. Это грозит не только штрафом, но и бесконечными попытками узаконить изменения в суде.

Масштабную перестройку объектов нужно согласовывать. Чем сложнее работы, тем дольше сроки и процесс получения разрешений. Зная нюансы, можно согласовать реконструкцию в упрощенном порядке. О том, как и где получить разрешение на нежилой объект – читайте далее.

Что такое разрешение на реконструкцию нежилого здания?

В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.

Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:

  • Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
  • Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.

Понятие строительства и реконструкции

Определение 1
Строительство – это процесс возведения здания с нуля, его отделки, восстановления, реставрации и ремонта, который осуществляется на всех уровнях строительного процесса с применением специальных знаний и технического оборудования. Кроме этого задачами нового строительства являются проектирование, поиск средств, а также проведение подготовительных работ.

Рисунок 1. Строительство жилого дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Определение 2

Реконструкция – это процесс изменения параметров здания, а также его отдельных элементов (этажность, площадь, высота стен) и инженерных сетей (замена электропроводки, установка канализации). Реконструкция всегда проводится уже на имеющемся сооружении, и прежде чем ее начинать, необходимо разработать детальный план предстоящих работ.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Главное отличие между строительство и реконструкцией – это объем понятий. Новое строительство гораздо масштабнее, кроме того, оно включает в себя реконструкцию.

Но в общем смысле различия между ними еще глубже, ибо под строительством подразумевается возведение нового сооружения или здания, а также проектирование его с нуля.

При разработке учитываются реальные условия работы – геодезические характеристики строительной площадки, имеющиеся здания и прочее.

Какие полномочия оно дает?

Как отмечалось выше, выполнение работ по реконструкции нежилого помещения требует получения разрешения. После прохождения необходимых процедур открывается возможность для выполнения следующей работы:

  • Изменения этажности здания в сторону увеличения или уменьшения.
  • Обустройства антресольного этажа.
  • Перестройки имеющегося чердака под мансардное помещение.
  • Пристраивания к объекту дополнительного нежилого объекта.
  • Усиления конструкций или установке новых коммуникаций, если речь идет о капитальном ремонте.

Этапы строительства монолитного многоэтажного дома

Кроме того, если речь идет о реконструкции помещений в жилом доме по отношению к объектам общего пользования, требуется разрешение всех владельцев квартир. Это обязательство прописано в ЖК РФ (ст. 3, ч.3).

Во всех упомянутых случаях согласование реконструкции является обязательным, ведь в ином случае выполненные работы будут признанные незаконными, а результатом станут штрафные санкции (о них ниже).

Реконструкция исторических событий

Воссоздание культуры, быта ушедших эпох или известных исторических событий – популярное ныне хобби множества людей разных национальностей, вероисповеданий и социальных слоев практически всех стран мира.

Такое увлечение сближает людей, побуждает к поиску новой информации, способствует улучшению социализации, отвлекает от рутины будней, придает жизни новую окраску.

В чем заключается деятельность реконструкторов? Собирается группа единомышленников, они определяют, какой пласт истории или какое событие им наиболее интересны. Далее начинается кропотливая работа по изучению исторических фактов того времени, поиску информации о быте, культуре, обычаях, боевых искусствах и т. д.

Следующий этап – создание костюмов, доспехов, оружия, предметов быта изучаемого исторического периода по достоверным источникам, используя технологии того времени. Основное в исторической реконструкции – полная достоверность воссоздаваемых объектов, событий.

Если реставрация затрагивает тему какого-либо исторического события, то воссоздается и оно. Например, в России ежегодно в начале сентября проводится реконструкция битвы русского войска с татарскими захватчиками на Куликовском поле.

Порядок согласования

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

  • Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
  • Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
  • Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
  • Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
  • Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

Что дальше?

Получать разрешение на реконструкцию нет нужды, если интересующий объект не относится к сооружению капитального строительства (навес, киоск и так далее).

Кроме того, в получении разрешения нет необходимости, если в реконструируемые объектах капстроительства не затрагиваются конструктивные, а также другие важные элементы, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта.

Это относится и к работам, которые не затрагивают существующие показатели разрешенного строительства, прописанные в градостроительном регламенте. Бывает так, что разрешение получено, но хозяин участка, на котором находится недвижимость, поменялся. В такой ситуации выданное разрешение остается в силе.

  • Дальше требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Бумага закрепляет факт выполненной реконструкции объекта с учетом предоставленного ранее разрешения на выполнение работ. Кроме того, документ свидетельствует о соответствии реконструированного сооружения градостроительному плану участка и проекту. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, требуется обратиться в орган, который выдал разрешение на реконструкцию. Здесь потребуется оформить заявление и передать пакет бумаг, указанных в ГсК РФ (ст.55, ч.3).

Уголовная ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома

Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.

Стоит учесть, что разрешение на реконструкцию от органов самоуправления удается получить не всегда. В этом случае стоит выяснить причины отказа, после чего пройти процедуру с нуля.

Ввод в эксплуатацию

Для подтверждения, что нежилое здание можно ввести в эксплуатацию, выдается специальное разрешение. Его оформляет Госстройнадзор после проверки, что подрядчик полностью завершил строительство по проекту. После выдачи разрешения можно обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, проходить кадастровый учет в Росреестре.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/rekonstrukciya-obekta.html

Согласование реконструкции здания

Разрешение на реконструкцию помещения

Реконструкция здания – это проведение строительных работ в целях изменение (увеличение/уменьшение) технико-экономических показателей объекта, таких как показатель площади, изменение в потреблении электричества, изменение в потреблении горячей холодной воды и ее вывода, изменение в потреблении тепла.

Целью реконструкции здания является повышение эффективности его использования предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций

Разрешение на реконструкцию выдает уполномоченный орган власти. В Москве это Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор)

Причины для заказа этой услуги

  • Надстройка дополнительного этажа или несколько этажей над зданием;
  • Замена конструкций чердака для переустройства в мансардный этаж;
  • Здание устарело и требует существенных изменений (замена, усиление конструкций);
  • Устройство антресольного этажа внутри здания;

: как сделать перепланировку в 2020 году

Перепланировка Стоимость согласования Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение работа по согласованию
Согласование реконструкции здания (административное (без жилых квартир) от 2400 руб./ м2 от 100 000 руб.Получить коммерческое предложение

Процедура реконструкции здания

К основным этапам согласования реконструкции можно отнести:

  • Подготовка и выпуск ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка));
  • Разработка проектной документации;
  • Получение положительного заключения Мосгосэкспертизы;
  • Согласование проекта реконструкции в необходимых инстанциях города;
  • Сбор заключений согласующих органов Госнадзора.

Услуги по согласованию и проектированию реконструкции

Мы готовы предложить Вам все виды проектирования реконструкции и перепланировки (переустройства) жилых и нежилых помещений:

  • Подготовка и выпуск ГПЗУ;
  • Разработка проектной документации;
  • Получение положительного заключения Мосгосэкспертизы;
  • Согласование проекта реконструкции в необходимых инстанциях города;
  • Сбор заключений согласующих органов Госнадзора.

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
  • оценка стоимости работ и услуг,
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка и проектно-технической документации
  • Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
  • Получение Акта о завершенном переустройстве
  • Получение нового плана БТИ
  • Получение технического плана от кадастрового инженера
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами
  • Подписание закрывающих документов договора
  • Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
  • внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

Сложности в согласовании реконструкции здания

Согласование и проведение реконструкции –сложный, долгий и дорогой процесс, который в 50% случаев заканчивается отрицательным результатом. В некоторых случаях сложность и стоимость согласования, а также проведение строительных работ могут превышать затраты на новое строительство.

При планировании работ по реконструкции рекомендуем Вам обратиться к специалистам, чтобы принять взвешенное решение о возможности, необходимости и целесообразности проведения таких работ.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Какие документы к заявлению требуются для получения разрешения на строительство?

  • документы на право владения земельным участком (правоустанавливающие);
  • ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка);
  • Проектная документация;
  • позитивное решение государственной экспертизы проектной документации (в вариантах, предустановленных ГСК РФ);
  • разрешение на отступление от ограничивающих параметров допустимого строительства, реконструкции (если застройщику было дано это разрешение);
  • соглашение всех правообладателей объекта недвижимости.

?Какие данные входят в состав ГПЗУ?

  • площадь земельного участка;
  • границы зоны действия общественных сервитутов;
  • допустимые отступы от границы земельных участков в целях нахождения места для возможного расположения строений, домов, сооружений, за границами которых запрещаются строительные работы;
  • сведения о градостроительном регламенте. В то же время в ГПЗУ обязаны входить материалы обо всех допустимых вариантах эксплуатации данной земельной площади предусмотренных градостроительным регламентом;
  • материал о допустимом применении земельного участка, условиях к назначению, характеристикам и расположению капитального строительства на определенном земельном участке;
  • уведомление о находящихся в пределах земельного участка объектах культурного наследия или капитальном строительстве;
  • материалы об инженерных критериях включения объекта капитального строительства в сети инженерно-технического обеспечения;
  • рубежи участка планируемого расположения объектов капитального строительства для муниципальных и гос. потребностей.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/soglasovanie-rekonstrukcii-zdanija/

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”

Разрешение на реконструкцию помещения

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копию письма Минэкономразвития России от 20.02.2014 № Д23и-478.

Учитывая изложенную в письме Минэкономразвития России позицию о возможности осуществления в отношении реконструированного объекта недвижимости как постановки на государственный кадастровый учет, так и учета изменений, можно сделать следующие выводы:

в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта;

в случае если в реконструкции было задействовано несколько объектов недвижимости и по ее результатам образован новый объект недвижимости (новые объекты недвижимости) либо в результате реконструкции одного объекта недвижимости образовано несколько новых объектов недвижимости, в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (объектов недвижимости).

При этом для случаев, при которых в результате реконструкции происходит образование объектов недвижимости, дополнительно отмечаем.

Образование объектов недвижимости в результате реконструкции может сопровождаться в том числе изменением вида объекта недвижимости (например, в результате реконструкции здания (сооружения) образован объект незавершенного строительства).

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП); такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Как следует из части 3 статьи 24 Закона о кадастре, учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

В этой связи применительно к рассматриваемому примеру снятие с кадастрового учета преобразованного объекта недвижимости (здания (сооружения) возможно только после государственной регистрации прав на образованный из него объект недвижимости (объект незавершенного строительства).

Часть 7 статьи 25 Закона о кадастре устанавливает, что при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении; основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Учитывая, что снятие с кадастрового учета преобразованного здания (сооружения) осуществляется без заявления, по мнению Росреестра, прямые основания для снятия с учета помещений в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного здания в Законе о кадастре отсутствуют.

В этой связи представляется, что в отношении помещений, расположенных в преобразованном здании, снятом с учета в связи регистрацией прав на образованный объект незавершенного строительства, может быть осуществлен государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких помещений на основании соответствующего заявления и акта обследования, подтверждающего прекращение существования помещений (в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно может быть приведена информация о том, что снятие с учета помещений связано с прекращением существования здания в связи с его реконструкцией).

В случае если в результате реконструкции здания (сооружения) образовано новое здание (сооружение), в отношении помещений, расположенных в реконструированном здании, по мнению Росреестра, могут быть осуществлены:

государственный кадастровый учет изменений на основании соответствующего заявления и технического плана, содержащего сведения о кадастровом номере нового (реконструированного) здания (сооружения), в котором расположено помещение (в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно может быть приведена информация о том, что учет изменений связан с прекращением существования здания (сооружения) в связи с его реконструкцией);

государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования такого помещения (в случае если в результате реконструкции здания (сооружения) помещение прекратило свое существование) на основании соответствующего заявления и акта обследования, подтверждающего прекращение существования помещения;

постановка на государственный кадастровый учет образованных или созданных помещений на основании соответствующего заявления (соответствующих заявлений) и технического плана (технических планов) и в соответствующем случае снятие с учета преобразованного помещения без заявления после государственной регистрации прав на образованное помещение (образованные помещения).

В случае если в здании (сооружении) расположены помещения, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, и реконструкция здания (сооружения) не повлечет осуществление регистрационных действий в отношении указанных помещений, то, по мнению Росреестра, временный характер сведениям государственного кадастра недвижимости об образованном в результате реконструкции здания не присваивается.

При отсутствии в здании (сооружении) помещений, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, после реконструкции здания (сооружения) основанием для прекращения временного характера сведений государственного кадастра недвижимости об образованном в результате реконструкции здании (сооружении), по мнению Росреестра, может являться государственная регистрация прав (ограничений прав) на помещения, либо государственная регистрация прав на образованное здание (сооружение).

Для случаев, касающихся реконструкции многоквартирных домов, в результате которой образуются новые многоквартирные дома, необходимо отметить следующие особенности.

В силу части 4 статьи 24 Закона о кадастре сведениям государственного кадастра недвижимости об образованном многоквартирном доме присваивается временный статус.

При этом правило об изменении временного статуса сведений об объекте недвижимости на учтенный со дня государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости в отношении многоквартирных домов неприменимо в силу того, что многоквартирные дома объектами государственной регистрации прав не являются.

Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, в отношении образованных в результате реконструкции многоквартирных домов временный статус присваиваться не должен.

В соответствии с частью 11 статьи 41 Закона о кадастре технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70593796/

Разрешение на реконструкцию < Юридический центр ГРАД

Разрешение на реконструкцию помещения

Специалисты Юридического центра Град помогут быстро оформить  разрешение на реконструкцию, в том числе, разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства. Мы готовы подключиться к работе на любом этапе этого процесса.

Каждый владелец недвижимости хотел бы сделать площадь своего объекта больше. Этого можно достичь в результате получения разрешения на реконструкцию.

Под реконструкцией законодательство понимает изменение параметров строения, его частей (объема, площади, количества этажей, высоты), в том числе расширение, перестройку, надстройку, восстановление и/или замену несущих строительных конструкций, за исключением случаев замены отдельных элементов этих конструкций на подобные или другие, улучшающие их показатели элементы.

Следует различать понятия «перепланировка» и «реконструкция». Главным отличием является то, что реконструкция, в отличие от перепланировки, зачастую влечет изменения габаритов и фасада здания.

В случаях, частичного изменения несущих конструкций или фасада здания, также требуется разрешение на реконструкцию здания.

Реконструкцией считаются следующие работы:

  • замена столярных фасадных элементов;
  • остекление балконов, лоджий, террас, пандусов;
  • устройство балконов, лоджий;
  • устройство тамбуров, входов;
  • обустройство подкровельного пространства;
  • изменение входов;
  • ликвидация, создание дверных и оконных проемов;
  • обустройство полуподвалов, образующее дополнительные помещения;
  • изменение формы дверных и оконных проемов;
  • пристройка (надстройка) дополнительных помещений, входных групп, погрузочных пандусов и лестниц.

Для того чтобы проведенные работы считались законными, собственник перед их началом должен получить разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, подтверждающее, что реконструкция соответствует правилам, установленным Градостроительным законодательством. Окончание строительных работ подтверждается разрешением на ввод объекта и актом приемочной комиссии.

В случае, если строительные работы будут произведены без разрешения на реконструкцию здания, пристройки, возведенные в результате будут считаться самовольными.

Конечно, пристройки, возведенные без разрешения на реконструкцию, тоже могут быть узаконены, но в этом случае застройщику придется пройти процесс узаконивания самостроя.

Его суть состоит в том, что орган местного самоуправления или суд разрешает сохранение пристройки после признания её соответствия строительным нормам и правилам и разрешенному использованию земельного участка, при условии что при этом не нарушены права третьих лиц. И не всегда застройщикам удается соблюсти все эти требования.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, в том числе, разрешение на реконструкцию нежилого помещения, застройщик должен провести предварительный комплекс работ:

  • инженерные изыскания;
  • если при реконструкции понадобится дополнительное подключение возведенного объекта к инженерным сетям, сбор технических условий;
  • получить градостроительный план земельного участка;
  • разработать и утвердить Архитектурно-градостроительное решение;
  • разработать проектную документацию;
  • производство экспертизы.

Обращаться за получением разрешения на реконструкцию нужно, подготовив документы для получения разрешения на реконструкцию:

  • документы, удостоверяющие права застройщика или заказчика на используемый земельный участок. Это может быть право собственности, подтвержденное свидетельством или право пользования (договор аренды);
  • градостроительный план участка;
  • пакет проектной документации. Проектная документация должна быть одобрена решением государственного экспертного органа. Помимо того, проектная документация подлежит регистрации в установленном порядке.

Если предоставленные документы будут не полностью соответствовать существующим требованиям, в выдаче разрешения на реконструкцию дома будет отказано.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания не требуется в случаях:

  • реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (навесов, киосков);
  • изменения объектов и/или их частей в случае, когда они не затрагивают конструктивные и иные характеристики безопасности и надежности и не превышают граничные параметры разрешенной реконструкции.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источник: http://gradmoscow.ru/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-rekonstrukciyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.