Разрешение на проведение реконструкции

Содержание

Получение разрешения на реконструкцию в Москве

Разрешение на проведение реконструкции

Получаем разрешения на реконструкцию объектов ИЖС и офисного типа. Составляем техническую и проектную документацию коммерческих зданий, жилых домов, мостов, автодорог, инженерных сооружений.

Юридическим лицам помогаем вносить сведения в ИСОГД и представляем интересы в Минжил Московской области. Предоставляем услуги по расширению пятен застройки на участках в охранных зонах автомобильных и железных дорог, водоёмов, аэродромов, других объектов.

Согласовываем строительные работы и оформляем ГПЗУ. Вносим изменения в кадастровый учёт и выполняем ввод в эксплуатацию.

С 2016 года начали действовать поправки в получении разрешения на реконструкцию для тех, кто хочет внести изменения в планировку или архитектурный облик здания. С новыми поправками от Минжил теперь все проектные данные необходимо сдавать в ИСОГД.

Если сведения о строительных работах туда не загрузить, то разрешительную документацию попросту не выдадут (подробнее). Регламент оформления реконструкции стал схожим с подготовкой документов для строительства и требует одинаковых условий.

Разрешение выдаётся на основании заявления собственника или арендатора земельного участка в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса.

Ввод объектов в эксплуатацию после реконструкции

Для ввода в эксплуатацию все работы должны быть завершены. После технологического присоединения здания к инженерным сетям из каждой ресурсоснабжающей организации мы берём акты о выполнении технических условий.

А если оно относится к разряду поднадзорных, оформляем ещё и заключение о соответствии, выдаваемое Госстройнадзором. Помимо этого мы проводим обмерные работы в отношении реконструированного объекта и формируем его технический план.

А после проверки документации в ИСОГД получаем разрешение на ввод в эксплуатацию. Если необходимо ввести не всё строение, а только его часть, то сперва мы вносим изменения в проектную документацию и разрешение.

А после составляем два технических плана: на готовую и на незавершённую часть. Соответственно, в итоге оформляем и две выписки из реестра.

Внесение изменений в кадастровый учёт после реконструкции

Оказываем юридическую помощь по внесению изменений в государственный учёт зданий после пристройки к ним дополнительных помещений или увеличения этажности. Эта процедура необходима при получении новой выписки из ЕГРН, в которой будет указана увеличенная или уменьшенная площадь объекта.

Собираем необходимую документацию и подаём заявления в Росреестр. При вынесении регистратором приостановки или отказа в приёме корректируем исходные данные и подаём их снова. При необходимости проводим строительные экспертизы и получаем дополнительные справки.

Таким образом добиваемся регистрации реконструкции.

Организация работ по реконструкции зданий и сооружений

Помимо оформления разрешительной документации мы также проводим техническое обследование зданий и сооружений. Проводим инженерные изыскания. Оцениваем состояние фундаментов, перекрытий и стен до реконструкции. Расписываем действия по укреплению строительных конструкций и даём рекомендации по их изменению.

Составляем и согласовываем с застройщиками перечни необходимых работ. Разрабатываем и организовываем экспертизу архитектурных проектов. Обеспечиваем прохождение документации в ИСОГД. После получения разрешения оповещаем Госстройнадзор и ведём поэтапную исполнительную съёмку.

Обследуем объекты по окончанию работ, среди которых могут следующие:

  • увеличение уровня высоты складов, цехов и прочих помещений;
  • повышение несущей способности перекрытий;
  • снижение нагрузок на основание или несущие конструкции;
  • создание подходящих условий для производства;
  • повышение пожаро- и взрывобезопасности;
  • устройство антресолей;
  • встройка или надстройка дополнительных этажей;
  • перепланировка помещений;
  • восстановление после пожара или другого разрушения;
  • обновление фасадов.

Проводим полное обследование всех конструкций объектов и разрабатываем предварительные технические задания на реконструкцию. Формируем архитектурные проекты с 3D-визуализацией и сдаём их на регистрацию в ИСОГД.

Получаем разрешения на проведение работ и сопровождаем строительство исполнительной съёмкой. Даём заключения о готовности сооружений к использованию, составляем их технические планы и вводим в эксплуатацию.

На завершающем этапе производим постановку на государственный учёт и регистрируем права собственности.

Источник: https://pravozem.ru/uslugi/moskva/stroitelstvo/rekonstrukciia/

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на проведение реконструкции

Строительные юристы нашей компании помогут согласовать и получить разрешение на реконструкцию дома или помещения в Москве и Московской области. Мы подготовим нужные бумаги, составим обращение в уполномоченные органы и подадим заявление. Если же реконструкция уже проведена без согласования с властями, наши эксперты помогут избежать негативных последствий.

Но предварительно нужно убедиться, что запланированная переделка является реконструкцией. Если в результате работ получится новый объект недвижимости, то речь уже пойдет о разрешении на строительство. Изменение конструкции имеет четко определенные признаки:

  • увеличение площади или этажности;
  • создание жилой пристройки или веранды;
  • переделка фасада объекта недвижимости;
  • работы с отоплением, водоснабжением и т.д.

Перед подачей заявления на выдачу разрешения, нужно убедиться, что задуманные работы не нарушают прав третьих лиц и соотносятся с градостроительными нормами. Если объект находится на территории, где размещены здания, имеющие историческую ценность, либо в водоохранной зоне, потребуются дополнительные согласования. Мы пройдем их все, добившись выдачи допусков к переделке.

Как получить разрешение на реконструкцию дома?

Оформляют такой документ в местном муниципалитете. Но предварительно надо узнать, требуется ли получать разрешение или достаточно уведомления. Затем можно переходить к подготовке пакета бумаг. А следом нужно:

  1. Отправить документы и заявление в надзорный орган (при личном визите, по почте, через представителя или в электронном формате);
  2. Подождать до семи рабочих дней, пока ходатайство и все материалы будут рассмотрены и изучены представителями администрации;
  3. Получить разрешение, после чего можно приступать к непосредственной реконструкции.

Бумаги направляются в отдел архитектуры и градостроительства. В пакет документации входят:

  • технический план и кадастровый паспорт, выданный в БТИ;
  • выписка из домовой книги, где указаны зарегистрированные лица;
  • проектная документация и правоустанавливающие бумаги на участок;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • согласие на реконструкцию от всех прописанных в квартире лиц.

Если в поданных документах не обнаружат недочетов, то выдадут разрешение, которое действует до десяти лет. По завершении работ потребуется заключение о соответствии результата переделки требованиям регламентов и положениям проекта.

Разрешение на реконструкцию в Московской области

Провести реконструкцию здания в Московской области можно после обращения в Министерство строительного комплекса этого региона и Городской комитет строительного надзора.

За разрешением может обратиться как физическое, так и юридическое лицо. Важно, чтобы имелись права на объект, в отношении которого будут проводиться работы.

Выдают документ на весь срок переделки, предусмотренный в проекте. Но его можно продлить.

Перед обращением за разрешением нужно собрать пакет документов. Он состоит из следующих пунктов:

  • бумаги на земельный участок;
  • документы на объект недвижимости;
  • утвержденный ГПЗУ;
  • проектная документация;
  • результаты согласования;
  • положительное заключение экспертизы;
  • отчет о проведении различных изысканий;
  • технические условия на подключение к инженерным сетям;
  • справки о регистрации бумаг в ИСОГД.

Предварительно нужно провести экологические, геодезические и прочие изыскания, если того требует ситуация. Также следует получить заключения архитектурно-градостроительной экспертизы по внешнему облику здания. Отсутствие одного из документов – это практически гарантированный отказ.

Реконструкция дома без разрешения

Если вам вынесли отрицательное решение, либо реконструкция началась без согласования, зарегистрировать строение после переделки не получится. Наступают и другие последствия:

  1. Недвижимость не получится продать или передать по наследству;
  2. Владельцу дома могут выписать штраф;
  3. Обяжут привести здание к первоначальному виду за свой счет.

Последний вариант применяется, когда допущены серьезные нарушения строительных норм, либо объект находится на участке, отнесенном к охранным зонам.

Какой бы ни была причина проведения реконструкции без разрешения, мы сведем к минимуму любые отрицательные последствия. Юристы компании соберут необходимые бумаги, составят обращение к властям или в суд и докажут законность переделки. Но проще и дешевле будет изначально обратиться за разрешением через наших экспертов.

Поможем получить разрешение на реконструкцию!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi/razreshenie-na-rekonstrukciyu.html

Разрешение на реконструкцию здания, нежилого помещения, помощь земельного юриста

Разрешение на проведение реконструкции

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

Реконструкция нежилого здания – это отличная возможность расширить бизнес, улучшить инфраструктуру и получить прибыль. Владельцы нежилых помещений стремятся переделать или достроить старый объект.

Однако по незнанию могут допустить ошибки. Одна из них – отсутствие разрешения на реконструкцию нежилого строения. Это грозит не только штрафом, но и бесконечными попытками узаконить изменения в суде.

Масштабную перестройку объектов нужно согласовывать. Чем сложнее работы, тем дольше сроки и процесс получения разрешений. Зная нюансы, можно согласовать реконструкцию в упрощенном порядке. О том, как и где получить разрешение на нежилой объект – читайте далее.

Что такое разрешение на реконструкцию нежилого здания?

В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.

Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:

  • Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
  • Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.

Понятие строительства и реконструкции

Определение 1
Строительство – это процесс возведения здания с нуля, его отделки, восстановления, реставрации и ремонта, который осуществляется на всех уровнях строительного процесса с применением специальных знаний и технического оборудования. Кроме этого задачами нового строительства являются проектирование, поиск средств, а также проведение подготовительных работ.

Рисунок 1. Строительство жилого дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Определение 2

Реконструкция – это процесс изменения параметров здания, а также его отдельных элементов (этажность, площадь, высота стен) и инженерных сетей (замена электропроводки, установка канализации). Реконструкция всегда проводится уже на имеющемся сооружении, и прежде чем ее начинать, необходимо разработать детальный план предстоящих работ.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Главное отличие между строительство и реконструкцией – это объем понятий. Новое строительство гораздо масштабнее, кроме того, оно включает в себя реконструкцию.

Но в общем смысле различия между ними еще глубже, ибо под строительством подразумевается возведение нового сооружения или здания, а также проектирование его с нуля.

При разработке учитываются реальные условия работы – геодезические характеристики строительной площадки, имеющиеся здания и прочее.

Какие полномочия оно дает?

Как отмечалось выше, выполнение работ по реконструкции нежилого помещения требует получения разрешения. После прохождения необходимых процедур открывается возможность для выполнения следующей работы:

  • Изменения этажности здания в сторону увеличения или уменьшения.
  • Обустройства антресольного этажа.
  • Перестройки имеющегося чердака под мансардное помещение.
  • Пристраивания к объекту дополнительного нежилого объекта.
  • Усиления конструкций или установке новых коммуникаций, если речь идет о капитальном ремонте.

Этапы строительства монолитного многоэтажного дома

Кроме того, если речь идет о реконструкции помещений в жилом доме по отношению к объектам общего пользования, требуется разрешение всех владельцев квартир. Это обязательство прописано в ЖК РФ (ст. 3, ч.3).

Во всех упомянутых случаях согласование реконструкции является обязательным, ведь в ином случае выполненные работы будут признанные незаконными, а результатом станут штрафные санкции (о них ниже).

Реконструкция исторических событий

Воссоздание культуры, быта ушедших эпох или известных исторических событий – популярное ныне хобби множества людей разных национальностей, вероисповеданий и социальных слоев практически всех стран мира.

Такое увлечение сближает людей, побуждает к поиску новой информации, способствует улучшению социализации, отвлекает от рутины будней, придает жизни новую окраску.

В чем заключается деятельность реконструкторов? Собирается группа единомышленников, они определяют, какой пласт истории или какое событие им наиболее интересны. Далее начинается кропотливая работа по изучению исторических фактов того времени, поиску информации о быте, культуре, обычаях, боевых искусствах и т. д.

Следующий этап – создание костюмов, доспехов, оружия, предметов быта изучаемого исторического периода по достоверным источникам, используя технологии того времени. Основное в исторической реконструкции – полная достоверность воссоздаваемых объектов, событий.

Если реставрация затрагивает тему какого-либо исторического события, то воссоздается и оно. Например, в России ежегодно в начале сентября проводится реконструкция битвы русского войска с татарскими захватчиками на Куликовском поле.

Порядок согласования

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

  • Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
  • Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
  • Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
  • Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
  • Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

Что дальше?

Получать разрешение на реконструкцию нет нужды, если интересующий объект не относится к сооружению капитального строительства (навес, киоск и так далее).

Кроме того, в получении разрешения нет необходимости, если в реконструируемые объектах капстроительства не затрагиваются конструктивные, а также другие важные элементы, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта.

Это относится и к работам, которые не затрагивают существующие показатели разрешенного строительства, прописанные в градостроительном регламенте. Бывает так, что разрешение получено, но хозяин участка, на котором находится недвижимость, поменялся. В такой ситуации выданное разрешение остается в силе.

  • Дальше требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Бумага закрепляет факт выполненной реконструкции объекта с учетом предоставленного ранее разрешения на выполнение работ. Кроме того, документ свидетельствует о соответствии реконструированного сооружения градостроительному плану участка и проекту. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, требуется обратиться в орган, который выдал разрешение на реконструкцию. Здесь потребуется оформить заявление и передать пакет бумаг, указанных в ГсК РФ (ст.55, ч.3).

Уголовная ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома

Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.

Стоит учесть, что разрешение на реконструкцию от органов самоуправления удается получить не всегда. В этом случае стоит выяснить причины отказа, после чего пройти процедуру с нуля.

Ввод в эксплуатацию

Для подтверждения, что нежилое здание можно ввести в эксплуатацию, выдается специальное разрешение. Его оформляет Госстройнадзор после проверки, что подрядчик полностью завершил строительство по проекту. После выдачи разрешения можно обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, проходить кадастровый учет в Росреестре.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/rekonstrukciya-obekta.html

Согласование реконструкции фасада здания

Разрешение на проведение реконструкции

Мы выполняем реконструкцию фасадов в Москве и Московской области. Цены “под ключ”: текущий – от 350 руб за м2, капитальный ремонт – 1700р/м2, реставрация от 1200. Возьмём на себя согласование работ с администрацией города. Ремонтируем фасады многоквартирных домов, объекты коммерческой недвижимости, коттеджи, промышленные здания и сооружения. Гарантия от 3 лет!

Сделаем бесплатный выезд и расчёт. Обращайтесь!

Перейти к прайс-листу

Открыть содержание статьи →

Навигация:

Реконструкция фасадов — строительные работы, улучшающие экстерьер лицевой стороны здания и его эксплуатационные характеристики. Реконструкция должна приводить к усилению надёжности и долговечности постройки, её пожарной безопасности и долговечности. Отличие реконструкции от постройки в том, что производятся только внешние работы, без внутренних.

Чтобы результат соответствовал требованиям и укладывался в запланированные финансовые вложения, необходимо комплексно подходить к вопросу. Самый первый этап — это оформление проектных документов. Согласование изменений фасада, например, создание на нём нового оконного проёма, это многоэтапная процедура. В процессе участвуют проектные и контролирующие организации.

Реконструкция фасадов, форматы

Реконструкция может быть капитальной или косметической. Прежде чем оформлять проектные документы, нужно определиться с ее типом. От выбора зависит порядок и сроки согласования работ. Работы осуществляются по внешнему периметру здания, который отображен в техпаспорте строения. Работы производятся в соответствии с правилами Градостроительного кодекса РФ.

Реконструкция — это работа по внешнему периметру строения, обозначенному на техническом плане. Реконструкция выполняется в соответствии с рядом разрешительных документов в соответствии с правилами Градостроительного кодекса РФ.

Согласование изменений может касаться не всего здания, а только его отдельной части. Например, может понадобиться новый вход при открытии продуктового магазина, кафе, салона красоты. Это нужно, т.к. по закону, если коммерческое помещение находится в жилом доме, у него должна быть отдельная дверь, расположенная не со стороны подъездов, а с другой.

Документы, необходимые для согласования входной группы

Пакет документов должен включать:

  • документы подтверждающие право на помещение;
  • технический паспорт из БТИ;
  • проект работ;
  • заключение о том, что перепланировка допустима и безопасна;
  • протокол собственников, разрешивших изменение фасада (если помещение находится в составе жилого дома);
  • санитарно-эпидемиологическое заключение;
  • колористический паспорт
  • ордер ОАТИ на проведение земляных работ, если такие потребуются (необходимость получения данного документа подразумевает получение положительных заключений из геолого-геодезической службы);
  • технический план, по которому в Росреестр будут вноситься изменения.

После того, как реконструкция фасада будет полностью закончена, Мосжилинспекция выдаст акт о соответствии проведённых работ проектной документации. Затем понадобится техническая инвентаризация здания, и как итог — получение нового техпаспорта. В нём будет находиться фактическая планировка, выполненная в чёрных линиях. На заключительном этапе потребуется регистрация в Реестре.

Иногда требуется ещё больше документов. Например, предполагается, что отдельный вход дополнительно нагрузит несущие конструкции.

Тогда для получения разрешения Мосжилинспекции потребуется заключение от проектной организации, а если она уже не существует, то от её правопреемника.

Если объект относится к памятникам архитектуры, дополнительно придётся обращаться за разрешением в Департамент культурного наследия.

Фасадные работы, требующие дополнительного заключения:

  • облицовка фасада плиткой, клинкером, панелями, другими материалами, устройство навесных фасадов;
  • работы с вентиляционными системами (устройство новой и изменение эксплуатируемой);
  • реконструкция, демонтаж и монтаж внешних конструкций, несвязанных с входными группами, козырьками, опорами;
  • устройство лестниц и тамбуров, привязанных к выходу за периметр планировки;
  • работа с оконными блоками и дверьми;
  • застекление витрин и балконов.

Важно знать!

Перед оформлением проектной документации с созданием новой входной группы необходимо получить ряд разрешений. Например, от Москомархитектуры, управляющей компании и т.д.

Этапы согласования

Согласование реконструкции происходит в следующем порядке:

  1. Сбор документов. На их основе формируется запрос проектировщикам.
  2. Подготовка доверенности.
  3. Работа над планировочным проектом, в котором рассчитывается каждый этап и отдельные действия по реконструкции. Также создается техническое заключение.
  4. Получение разрешений.
  5. Выполнение реконструкции в точном соответствии с проектной документацией.

Когда реконструкция фасада будет закончена:

  1. Мосжилинспекция выдаст акт о соответствии проведенных работ проектной документации.
  2. Затем понадобится техническая инвентаризация здания для получения нового паспорта фасада. В нем будет отображена фактическая планировка, выполненная черными линиями.
  3. На заключительном этапе происходит регистрация в Реестре.

Проект должен включать в себя:

  1. план (в масштабе 1: 100)
  2. описательную часть
  3. чертежи противопожарных мероприятий
  4. схемы и расчеты.

В перечень документов, также входят:

  1. заявление на изменение фасада;
  2. документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект;
  3. технический паспорт объекта;
  4. техзадание на проектирование.

Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.

Регламентирующие документы

Основные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ. В нем перечислены основные работы, относящиеся к реконструкции фасадов.

Источник: https://kronotech.ru/publications/soglasovanie-rekonstrukcii-fasada-zdaniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.