Разрешение банка на прописку в ипотечной квартире

Содержание

Прописка в ипотечной квартире банка ВТБ – список документов, условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц, временная регистрация

Разрешение банка на прописку в ипотечной квартире

При заключении ипотечного контракта на квартиру гражданин задумывается, как получить регистрацию в залоговом жилом помещении. Часто ряд кредитных организаций препятствует в прописке в ипотечном жилье. В настоящей статье рассмотрена законодательная база по данному вопросу, а также представлен алгоритм действий в этом случае.

Законодательная база

Федеральным законодательством четко не закреплены нормы о прописке в квартире с обременением, что приводит к определенным трудностям. Этот вопрос регулируется Административным регламентом ФМС России. Данным нормативным правовым актом устанавливается перечень документов, необходимых для осуществления этой процедуры.

Подзаконный акт не называет согласие кредитного учреждения в качестве обязательного документа.

При регистрации несовершеннолетних необходимо также руководствоваться нормами семейного законодательства Российской Федерации.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру

Учитывая, что заемщик становится владельцем жилья, а ВТБ только держит его в залоге, банк не должен нарушать права владельца по регистрации в его жилом помещении.

Напомним, что ранее действовало Положение ФМС, по которому заемщик должен просить согласие кредитного учреждения при прописке в ипотечной недвижимости. Кроме того, в соответствии с нормами гражданского законодательства договором стороны устанавливают права и обязанности при регулировании своих отношений.

В связи с этим банки, в том числе ВТБ, в договорах ипотеки прописывают условие: заемщик обязан уведомлять о регистрации в ипотечной квартире любых лиц, а при прописке иных лиц, отличных от собственника квартиры, необходимо получить разрешение банка.

Почему банки пытаются ограничить права собственника с ипотечной недвижимостью

Банки, в том числе ВТБ, всегда стремятся ограничить число лиц, зарегистрированных в залоговой квартире. Если заемщик не выплачивает долг по ипотеке, недвижимость переходит в собственность банка. В этом случае все граждане, проживающие в данном жилье, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Вопросы выселения чаще всего решаются через суд. Чем больше ответчиков по делу, тем тяжелее будет судебное разбирательство.

Кроме того, процесс выселения детей особенно сложен, если у несовершеннолетних нет своей жилплощади.

На основании этого кредитные организации для минимизации своих рисков стараются сделать все возможное, чтобы количество заинтересованных в ипотечном жилье лиц было минимальным.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире

Порядок регистрации лиц в квартире, находящейся в залоге у ВТБ, схож с пропиской в жилье без обременений. Для совершения данной административной процедуры необходимо обратиться в центр госуслуг по месту проживания с необходимыми документами. Если документов будет достаточно, должностные лица сделают соответствующую отметку, которая будет внесена в паспорт гражданина.

Список необходимых документов

Административный регламент закрепляет следующий пакет обязательных документов:

  • паспорт гражданина (или свидетельство о рождении);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • военный билет для военнослужащих;
  • листок убытия, если в паспорте нет отметки о снятии человека с регистрации.

Регистрация собственника в квартире, купленной по ипотеке

При прописке владельца трудностей, как правило, не возникает. ФМС России обычно не спрашивает письменное разрешение ВТБ в этом случае. Однако если договором ипотеки установлено, что разрешение кредитной организации требуется в обязательном порядке, согласие ВТБ дает всегда.

Если кредитная организация препятствует собственнику, можно смело обращаться в суд. Судебные органы встают на сторону заемщиков.

Прописка ближайших родственников и супруга

Данная категория лиц регистрируется в жилом помещении немного в ином порядке. Обязательно требуется заявление владельца недвижимости. Если по условиям договора ипотеки требуется согласие банка, то для его получения необходимо предоставить документы, подтверждающие близкую родственную или иную связь. К ним относятся:

степень родства необходимый документ
супругсвидетельство о браке
родителисвидетельство о рождении собственника
брат, сестрасвидетельство о рождении собственника и прописываемого лица

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Ответ на данный вопрос утвердительный. Дети прописываются в жилое помещение, находящееся в залоге у ВТБ, с соблюдением норм семейного права. Ребенок регистрируется в жилье при согласии обоих родителей и в том помещении, в котором зарегистрирован один из родителей.

Таким образом, нельзя прописать несовершеннолетнего ребенка, например, к тете, если это жилое помещение не является местом жительства отца или матери.

Кроме того, для прописки ребенка не нужно спрашивать согласия никого: ни банка, ни иных законных владельцев недвижимости. Достаточно лишь заявление родителя.

Например, семья из трех человек: сестра, брат и его супруга взяли ипотеку. Все трое взрослых стали владельцами недвижимости. Есть еще двое детей, которые не участвовали в кредитных отношениях.

Для их регистрации не нужно получать разрешение ни сестры, ни кредитора.

Однако банки для минимизации своих рисков просят предоставить нотариальное обязательство добровольно выписать ребенка, если заемщик не выплачивает ипотеку, и жилье становится собственностью кредитной организации.

Прописка 3 лиц при ипотеке: правила, права и ограничения

Наибольшее количество судебных споров связано именно с данной категории лиц. По общему правилу собственник может зарегистрировать в своем жилье кого угодно. Законом не предусмотрено никаких ограничений. Однако именно ипотечный контракт накладывает обязанность на заемщика запросить разрешение банка. Если согласие ВТБ не будет получено, есть риск расторжения договора залога.

Для получения согласия необходимо предоставить нотариальное обязательство о том, что при расторжении договора ипотеки и перехода права собственности на недвижимость к ВТБ человек освободит и выпишется по собственной инициативе из спорного жилья.

После предоставления этих документов кредитная организация в течение недели принимает решение. При положительном заключении можно регистрировать третье лицо в жилом помещении.

Образцы заявлений и бланков при регистрации

В центре госуслуг гражданину выдают бланк заявления на регистрацию по месту жительства. В нем указываются:

  • персональные данные;
  • основание регистрации именно в данной квартире (например, договор купли-продажи недвижимости);данные о собственнике жилья;
  • дата и подпись.

Бланк заявления можно подать и с помощью интернет-портала госуслуг. После проверки электронного заявления гражданина пригласят на личный прием.

Источник: https://obankax.com/ipoteka/propiska-v-kvartire-vtb-24.html

О прописке в ипотечной квартире

Разрешение банка на прописку в ипотечной квартире

После заключения кредитного договора заемщик становится владельцем недвижимости. Однако его имущественные права ограничены — например, запрещено без согласия кредитора проводить капитальный ремонт или сдавать жилье в аренду.

Кроме вышеописанных моментов, существует еще один, который вызывает живой интерес у заемщиков — прописка в ипотечной квартире. Ведь нередко приходится регистрировать на жилплощади новых членов семьи или близких родственников.

Кредитор Время получения Максимальная сумма ГПС(%)* Возрастное ограничение Возможные сроки Процент одобрения(%)
1 дн. 50000000 руб.Оформить 8.09 % 21-70 3-30 л. 74 %
Кредитор Время получения Максимальная сумма ГПС(%)* Возрастное ограничение Возможные сроки Процент одобрения(%)
1 дн. 15000000 руб.Оформить 6.49 % 20-75 3-25 л. 68 %

Особенности

Банк требует в залог недвижимость, чтобы обеспечить выполнение обязательств по кредиту. В случае прекращения обслуживания долга он получает право реализовать имущество и за счет полученных денег погасить остаток задолженности.

Залогодатель обязан обеспечивать сохранность предмета ипотеки. С этой целью финансовые учреждения требуют от заемщика ежегодно страховать предмет ипотеки от рисков повреждения и утраты. Норма относительно страхования имущества предусмотрена Федеральным законом «Об ипотеке» от 16.07.1998 г.

, поэтому ее нарушение чревато санкциями со стороны банка.

Все запреты по залоговому имуществу отражены в ипотечном договоре.

Если четко прописан запрет на прописку, банк может применить санкции к заемщику, вплоть до требования досрочно погасить долг. Но кредитор может и не придираться к тому, кто может прописаться в квартире по ипотеке, пока все обязательства по договору выполняются в полном объеме и своевременно.

Кто может быть собственником жилья

Все права на жилье заемщик получает после заключения договора купли-продажи и полной оплаты за недвижимость. Но если недвижимость выступает предметом обеспечения, часть этих прав ограничивается кредитором (читай выше).

Залогодатель может использовать имущество, при этом не должен допускать снижение стоимости недвижимости больше, чем предусмотрено нормальным износом.

В связи с этим кредитор выставляет залогодателю требования, запрещающие конкретные действия, среди которых может быть ограничение по прописке родственников или других третьих лиц.

Можно ли прописаться в ипотечной недвижимости

Ответ на вопрос, можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, зависит от требований кредитора.

Он определяет риски, а также уровень их влияния на погашение кредита в будущем при принудительной реализации ипотеки.

Одни банки прописывают в ипотечном договоре запрет на регистрацию физлиц (кроме заемщика) без своего согласия, другие разрешают регистрировать в квартире только детей и супругу(а).

Какие действуют ограничения

Как уже отмечалось, чтобы не потерять предмет залога, а также с целью беспрепятственной его продажи в случае появления просроченной задолженности и отказа должника от выполнения своих обязательств, банки ограничивают право залогодателя на прописку.

Государственные нормативные акты не запрещают прописывать третьих лиц в залоговой квартире или доме. В то же время в некоторых субъектах Федерации действуют региональные законы, которые требуют, чтобы регистрация в ипотечной квартире осуществлялась только с письменного согласия кредитора.

Кстати, без последнего документа местная миграционная служба не примет документы на прописку граждан. Ярким примером реализации подобного юридического противоречия выступает правительство Москвы, которое своим постановлением №859-ПП от 31.10.2006 г.

включило в список обязательных документов на регистрацию согласие залогодержателя.

Вторым документом, который ограничивает право гражданина на регистрацию, является договор ипотеки. Поэтому перед подписанием документа, рекомендуется внимательно его изучить, еще лучше — поручить это юристу. Выключив из договора или изменив пункты, которые касаются прописки, удастся избежать многих неприятностей в будущем, ведь договориться с кредитором проще до оформления соглашения.

Какие права имеет заемщик

В соответствии с действующим законодательством залогодатель может использовать предмет обеспечения по назначению, то есть проживать в нем. Что касается регистрации заемщика в квартире или доме, кредитор вряд ли будет возражать против этого. Если же ипотечная программа предусматривает участие государственных денег, заемщика и его семью обяжут прописаться на приобретенной жилплощади.

Кого можно прописать в ипотечной недвижимости

Покупая жилье в кредит, большинство людей планирует в нем жить. Вполне логично, что все это подталкивает заемщика прописаться в ипотечной квартире, а также зарегистрировать в ней всех членов семьи. Запретить подобные действия банки не могут. Но для заемщика усложняется сама процедура – придется обращаться к кредитору за письменным согласием.

Родственники и супруг(а)

Получить разрешение банка на прописку близких родственников или супруга(и) относительно несложно. В этом случае не придется объяснять финансовому учреждению причину своих действий. Однако нужно быть готовым, что банк потребует включить их в кредитный процесс как созаемщиков.

Дети

Ребенка прописать в ипотечную квартиру сложнее — у кредитора в будущем могут возникнуть проблемы с реализацией имущества, если там проживают несовершеннолетние граждане.

В соответствии с законодательством детей нельзя выселять, не предоставив им другой жилплощади.

Чтобы избежать проблем, банки включают в кредитный договор пункт, которым обязывают должника выписать детей в случае принудительной реализации недвижимости.

Временная прописка

Временная регистрация обязательна, если человек проживает не по месту жительства более 90 дней. Ситуации, когда люди с временной регистрацией желают прописаться в ипотечной квартире, совсем не редкость.

Но прежде требуется согласие владельца недвижимости. А получить письменное согласие кредитора, чтобы временно зарегистрировать человека в ипотечную квартиру, будет непросто.

Обычно в ипотечном договоре предусматривается прописка только близких родственников и детей.

Как прописаться в ипотечную квартиру

Процесс регистрации зависит от лица, которое желает прописаться. Если документы подает заемщик, никаких проблем и дополнительных вопросов не возникнет — процедура стандартная. Если же планируется зарегистрировать на жилплощади других граждан, применяется процесс несколько отличается.

Последовательность действий

Начинать процедуру регистрации родственников или третьих лиц необходимо с подачи заявления в банк. Чтобы повысить шансы на положительное решение, в документе рекомендуется указать причины. Лучше, если они подтверждаются документально. Например, родственники, которые приезжают на учебу, могут представить документы о поступлении и т. д.

Рассмотрение заявления обычно занимает 3-5 рабочих дней. Если же банк соглашается с доводами заемщика и дает ему письменное разрешение на прописку, следующим шагом станет посещение паспортного стола.

Необходимые документы

В паспортном столе для завершения процедуры регистрации заемщику понадобятся следующие документы:

  • заявление по форме №6;
  • паспорт владельца недвижимости и лица, желающего прописаться;
  • военный билет (для мужчин младше 27 лет);
  • справка о выписке с предыдущего места проживания;
  • свидетельство о браке и рождении детей (при наличии);
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • письменное согласие кредитора;
  • ипотечный и кредитный договоры.

Документы должны предоставляться владельцем квартиры и лицом, которое меняет место жительства.

Некоторых заемщиков интересует вопрос, обязательно ли прописываться в квартире, взятой в ипотеку. Ведь нередко бывает, что родители покупают квартиру для своих детей и жить в ней не планируют. Ответ довольно простой: кредитор обычно не знает, кто прописан в предмете обеспечения, до принудительной реализации жилья или обращения заемщика с заявлением о согласии на прописку.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки:

Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/propiska-v-ipotechnoi-kvartire.html

Прописка в квартире по ипотеке, список документов | Жилищный консультант

Разрешение банка на прописку в ипотечной квартире

Регистрируясь по месту своего постоянного жительства или временного пребывания, гражданин получает прописку. Оформление регистрации выполняется в соответствие статьи 27 Конституции РФ и согласно федеральным законодательным актам.

Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер.

В случае получения постоянной прописки, объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания.

Что касается временной регистрации, то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Благодаря прописке человек может получать социальную помощь, брать кредиты, устраивать детей в школу, прикрепиться к районной поликлинике.

Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению.

Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.

Условия прописки в квартире, купленной в ипотеку

Банковское учреждение вправе ограничивать собственника жилища лишь в некоторых действиях. Ограничения не касаются регистрации. Заемщик вправе прописаться в квартире сам и зарегистрировать на приобретенной жилплощади своих близких родственников. По закону ближайшими родственниками принято считать: супруга(гу) и детей.

Прописка в квартире, взятой в ипотеку, третьих лиц, может быть ограничена банком, и заемщик будет не вправе самостоятельно произвести их регистрацию в квартире, пока жилище находится под обременением. Для этого потребуется получить от банка согласие в письменном виде на выполнение этого действия.

Для того чтобы прописать родственников, собственник должен предоставить в паспортный стол всю необходимую документацию и кредитный договор, где есть пункт о том, что эти люди могут проживать в квартире и быть там прописанными. Если во время действия кредитного соглашения у заемщика рождается ребенок, то он автоматически получает прописку в квартире.

Основным условием для прописки в такой квартире является согласие собственника жилища. Если собственник желает прописать какого-либо человека, то он имеет на это полное право. Посмотреть и скачать образец согласия от собственника можно здесь: [Заявление от собственника о согласии с регистрацией].

Что касается количества граждан, которые могут быть прописаны в квартире, то в соответствии с законом здесь никаких ограничений нет.

Ограничения на прописку

Иногда в ипотечном договоре кредитная организация указывает ряд ограничений по регистрации. Таким образом банк хочет снизить риски связанные с этим видом кредитования.

Например, при прописке несовершеннолетнего ребенка, заемщик должен предоставить письменное обязательство о том, что ребенок будет выписан, если произойдет нарушение порядка возврата долга, и на помещение будет наложен арест.

Или банк может установить ограничение на прописку третьих лиц или граждан состоящих с заемщиком в дальнем родстве. Для совершения этих действия потребуется согласие кредитного учреждения.

Такое возможно, потому что в законодательстве РФ нет прямого регулирования данной проблемы, и некоторые банки накладывают меры по ограничению того или иного действия самостоятельно.

Все эти действия могут быть оспорены в суде, поскольку владелец ипотечной квартиры может использовать свое жилье по личному усмотрению, если это не противоречит законодательству.

Впрочем, если заемщик обратиться в суд, то будет должен вернуть всю сумму займа в досрочном порядке. Чтобы избежать каких-либо проблем, еще до заключения ипотечного соглашения необходимо подробно ознакомиться с его содержанием.

Порядок прописки в квартире, купленной в ипотеку

Прописка в квартире, купленной в ипотеку, выполняется таким же образом, как и регистрация в приватизированном жилище:

  1. Выполняется сбор документов.
  2. Заполняется заявление на прописку и подается в ФМС РФ или паспортный стол.
  3. Для регистрации необходимо предоставить ипотечный договор, где имеется пункт, о том, что банк разрешает прописывать членов семьи и других граждан.
  4. Если такого пункта нет, то необходимо будет предъявить письменное согласие банка на проведение регистрации.
  5. В течение трех дней проводится процедура проверки предоставленной документации.
  6. В случае правомочности требований в паспорте заявителя фиксируется штамп о прописке.

Список документов

Список того, что нужно для прописки в квартиру приведен ниже:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Военный билет.
  • Листок убытия с прошлого места прописки. Если такового не имеется, то заявитель должен заполнить отрывной талон о снятии с регистрации по старому месту проживания.
  • Свидетельство о бракосочетании (при прописке семьи).
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего ребенка).
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Помимо этой документации от заявителя потребуется заполнить форму №6 – заявление на регистрацию. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].

Нина Петровна оформила квартиру в ипотеку. Подписав договор, женщина заехала в новое жилище вместе с сыном и мамой.

Через некоторое время маме Нины Петровны понадобилась прописка для того, чтобы прикрепиться к поликлинике.

Обратившись в паспортный стол, она получила отказ, который сотрудники ведомства аргументировали тем, что мама не является близким родственником, а банк не разрешает прописывать в ипотечной квартире третьих лиц.

После этого Нина Петровна посетила юриста и выяснила, что, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке», банк не имеет права запретить ей прописать маму в квартире.

Женщина подала исковое заявление в суд, содержащее требование о нарушении банком федерального закона и предоставлении возможности регистрации третьих лиц в квартире.

Через некоторое время было принято положительно решение по заявлению, и Нина Петровна прописала в квартире маму, однако банк заявил о расторжении ипотечного соглашения в связи с нарушением его пунктов и предъявил женщине весь долг к оплате.

Заключение

Из написанного можно сделать ряд выводов:

  1. Под пропиской понимается регистрация гражданина по определенному адресу.
  2. Прописка может быть временной и постоянной.
  3. Заемщик имеет право использовать приобретенную недвижимость по своему усмотрению, в том числе прописывать в квартире как родственников, так и третьих лиц.
  4. Никаких ограничений по количеству граждан, которые могут прописаться в ипотечной квартире, нет. Единственное, что необходимо, — это согласие заемщика.
  5. На практике банки, предоставляющие ипотечный заем, устанавливают ограничения на регистрацию третьих лиц и несовершеннолетних детей. В жилом помещении можно прописать только близких родственников.
  6. Для регистрации других лиц потребуется письменное согласие кредитного учреждения.
  7. Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире потребуется предоставить соглашение о кредите, где будет указано отсутствие ограничений по регистрации.
  8. В качестве правоустанавливающего документа на недвижимость, для прописки собственник предъявляет копию свидетельства о собственности.
  9. Устанавливая ограничения, банк нарушает права заемщика и законодательные нормы.
  10. Оспорить запрет кредитного учреждения заемщик может в судебном порядке, однако банк тогда вправе расторгнуть ипотечный договор за несоблюдение его пунктов и предъявить долг к досрочному возврату.
  11. Для того чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует подробно ознакомиться с содержанием ипотечного соглашения еще до его подписания и убедиться, что никаких ограничений по прописке не имеется.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 27 конституции РФ
  • Статья 209 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/propiska-v-kvartire-kuplennoj-v-ipoteku/

Возможности прописки в ипотечной квартире в 2020 году

Разрешение банка на прописку в ипотечной квартире

Нередко потенциальные заёмщики задаются вопросом, возможна ли прописка в ипотечной квартире. Ведь предполагается, что на использование недвижимости, приобретенной с помощью кредита, будут наложены ограничения до полной выплаты задолженности. Попробуем разобраться.

Подписывая договор долгосрочного жилкредитования, заёмщик соглашается выполнять требования, выдвигаемые банком, до момента полного погашения ссуды.

В государственном законодательстве ограничения, связанные с пропиской в ипотечной недвижимости, отсутствуют.

Если финансовая организация заявляет о запрете на проведение данной процедуры, решать этот вопрос следует в судебном порядке.

Кто собственник ипотечного жилья

В законе «Об ипотеке» и Гражданском кодексе РФ чётко сказано, что собственником жилья, приобретённого в ипотеку, является заёмщик. Банк, выдавший ссуду под залог, не наделяется правом по распоряжению имуществом, если гражданин своевременно выполняет принятые на себя обязательства.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственник квартиры вправе пользоваться и распоряжаться ею. Наличие договора ипотеки не служит основанием на отчуждение этих прав.

Однако в полной мере распоряжаться недвижимостью – обменивать, дарить, продавать – без согласия банка заёмщик не может. Ограничения правомерны, поскольку финансовое учреждение является залогодержателем.

Таким образом, прописка в квартире, купленной в ипотеку, допускается.

На что обратить внимание

Сразу необходимо сказать, что прописка близких родственников в жилье, приобретённом за счёт заёмных средств, является гражданским правом. Если же разговор идёт о третьих лицах, тогда вопрос, можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, спорный.

Нужно получить согласие финансового учреждения, причём в письменной форме. Владельцу жилья и банку выгоднее избежать дорогостоящих судебных тяжб.

Несоблюдение условий договора сопряжено для заемщика с риском выдвижения финансовым учреждением требования досрочно погасить кредит, а в случае его невыполнения возможно выселение.

Ограничения

Возникновение конфликтов между клиентом и банком обусловлено отсутствием чётко прописанных в законодательстве прав заемщика. Все договоры финансовая организация составляет, исходя прежде всего из своих интересов.

Банк может выдвинуть такие требования:

  • если предполагается регистрация в ипотечной квартире детей, заёмщик должен дать письменное согласие на их выписку при возникновении задолженности;
  • ограничения на предмет прописки третьих лиц, не связанных с залогодателем родственными узами. Здесь тоже потребуется согласие, но уже кредитора.

Важно: ребёнок, родившийся в период действия договора долгосрочного жилкредитования, автоматически наделяется правом на регистрацию в залоговой квартире.

Права ипотечного заемщика

Согласно Гражданскому кодексу РФ, заёмщик по ипотеке имеет право:

  • проживать в квартире с близкими родственниками;
  • извлекать дополнительную прибыль, если в договоре кредитования нет запрещающего пункта. Например, при таком условии квартиру можно сдавать в поднаём.

Банки максимально упростили процедуру решения вопроса прописки. Для этого заемщику достаточно заполнить на сайте электронную форму. Участие третьих лиц потребуется лишь при оформлении по доверенности.

Заёмщик может исключить неприятности, связанные с необходимостью выполнения требований ипотечного соглашения, путём:

  • тщательного изучения всех пунктов ипотечного договора. Если возникнут неясности, потребуется согласовать их с сотрудником банка;
  • выполнения прописанных условий финансового учреждения;
  • согласования с кредитором возможности прописки в ипотечном жилье третьих лиц.

Кого можно прописать в ипотечной квартире

Прежде всего выясним, обязательно ли прописываться в квартире, взятой в ипотеку, самому кредитополучателю. Ответ может дать только заёмщик, поскольку в данном вопросе установленных требований нет. Единственное, что может мотивировать – это обязательное наличие регистрации у гражданина России. Если таковая отсутствует, оформить её можно сразу по факту завершения ипотечной сделки.

Близкие родственники и супруг/а

Выше было сказано, что в число тех, кто может прописаться в квартире по ипотеке, входят близкие родственники – супруг/а, родители, дети, сёстры и братья. Финансовое учреждение обычно выдаёт разрешение на прописку этих лиц быстро и без лишних вопросов.

Однако в отечественной банковской практике встречаются случаи, когда в договор кредитования вносится пункт, предусматривающий необходимость запроса на регистрацию местожительства ближайших родственников.

Конечно, это требование противоречит действующему законодательству.

Вместе с тем идти на конфликт с кредитором не стоит – подтвердить близкое родство можно путём подачи сведений через сайт финансовой организации.

О временной регистрации

В действующем законодательстве положения о временной прописке на жилплощади, приобретённой за счёт заёмных средств, отсутствуют.

Однако и в этом случае, прежде чем временно зарегистрировать человека в ипотечную квартиру, лучше обратиться в банк с ходатайством.

Чаще всего такую форму прописки финансовые учреждения предусматривают для третьих лиц. В общем срок временной регистрации не превышает 5 лет.

Как это сделать

Процедура прописки в ипотечном жилье такая же, как и в недвижимости, приобретённой за счёт собственных накоплений.

Порядок процедуры

Чтобы зарегистрировать в залоговой собственности третьих лиц, заёмщик должен:

  1. Обратиться в банк, где был получен долгосрочный жилкредит, с заявлением о намерении прописать конкретного гражданина в ипотечной квартире.

    Этот документ может быть составлен в свободной форме, но в нём должны содержаться сведения о степени родства и данные на лицо, претендующее на регистрацию. Большинство отечественных финансовых организаций предоставляет возможность подать заявку режиме онлайн.

  2. Банк отводит себе на рассмотрение ходатайства обычно не больше недели.
  3. При положительном решении, заёмщик относит документы в паспортный стол.

5 правил комфортной ипотеки:

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/propiska-v-ipotechnoi-kvartire.html

Как и когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Разрешение банка на прописку в ипотечной квартире

После того, как заемщик становится владельцем ипотечной квартиры, он сразу же начинает задаваться вопросом прописки в ней. Ведь фактически, банк имеет право ограничивать Ваше распоряжение этим жильем.

Поэтому, во избежание сложностей и конфликтов с кредитором, необходимо разобраться – можно ли прописаться в ипотечном жилье и на что необходимо обращать особое внимание.

Правовая база и особенности прописки в ипотечной квартире

Сейчас российское законодательство не накладывает запретов на прописку в ипотечном жилище. Однако заемщику все же придется обратить внимание на постановления местного правительства. Между федеральной и локальной правовой базой могут возникнуть противоречия в оформлении документов, но прописываться в ипотечном жилье никто не запрещает.

ГК РФ статья 346: Пользование и распоряжение предметом залога

Права заемщика

У заемщика есть полное право получить регистрацию в квартире, которую ранее он взял в ипотеку. Но стоит понимать, что законодательство не запрещает кредитным организациям накладывать определенные ограничения или приводить дополнительные требования в данном случае.

ФЗ «Об ипотеке» Статья 29

Поэтому в этом вопросе стоит проконсультироваться с сотрудником кредитной организации, в которой Вы оформляете кредит. К тому же, этот пункт часто прописывается в кредитном договоре.

Обратите внимание! В ФЗ «Об ипотеке» говорится, что банк является только залогодержателем ипотечного имущества, а заемщик имеет полное право распоряжаться им так, как ему хочется. Но фактически, клиенту придется спрашивать разрешения у кредитора на любые действия с залоговой недвижимостью.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

В Гражданском кодексе РФ, а именно 346 статьей предусматривается, что заемщик имеет полное право регистрировать себя или любых других лиц в квартире, которая ранее была приобретена в ипотеку. Формально, проблем не должно возникнуть вообще, однако на практике ситуация может быть совершенно иной. Вариантов несколько.

Без согласия кредитора

Однако на некоторые действия Вы имеете право даже не спрашивая, хочет банк того или нет. Так прописать себя или близких родственников можно без проблем. Гражданский кодекс устанавливает право заемщика на беспрепятственное проживание в залоговом жилье вместе с людьми первой степени родства, а также на регистрацию в ней их и себя.

Но в случае с третьими лицами, не являющимися Вашими близкими родственниками, возникнет больше трудностей. На это придется спрашивать разрешения так или иначе, ведь прописка третьего лица не входит в число предусмотренных законом действий.

Важно! Для  регистрации третьих лиц обязательно требуется согласие кредитора. В противном случае, он получает право разорвать договор (на основании несоблюдения его условий) и отобрать у клиента залоговое имущество.

Рекомендуем к просмотру:

До получения собственности на жилье

На прописку в ипотечном жилище, до получения права собственности, заемщик попросту не имеет права. Так как формально жилье еще не Ваше, Вы не можете распоряжаться им в соответствии с вышеуказанным законом.

Если жилье в залоге

Если квартира куплена в ипотеку, но в залог Вы отдали другое имущество, то Вы можете делать с ней что угодно, не спрашивая разрешения у кредитора. Это касается и прописки. Однако если она является обеспечением по кредиту, то могут возникнуть сложности.

Некоторые банки накладывают жесткие ограничения на пользование залоговым имуществом, так как федеральное законодательство этого не запрещает.

Именно из-за таких ограничений на распоряжение, заемщику приходится добиваться согласия кредитной организации на те или иные действия с имуществом.

Варианты прописки

Но наряду с этим, в зависимости от того, как именно Вы хотите прописаться, может зависеть не только процесс регистрации, но и отношение кредитора к данному решению. Поэтому необходимо понять, какие особенности у данной прописки, и с какими сложностями можно столкнуться при ее оформлении.

Временная регистрация

Если Вы меняете место своего проживания на срок, который превышает 3 месяца, то, согласно Приказу Федеральной миграционной службы РФ, Вы будете обязаны оформить временную регистрацию.

Обратите внимание! Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет.Пример временной регистрации

На основании этого закона, кредиторы не имеют права запрещать прописку заемщика, так как это бы попросту ему противоречило. Возможность временной регистрации чаще всего является единственным вариантом для третьих лиц.

Регистрация ребенка

Согласно 20 статье гражданского кодекса, место проживания детей должно совпадать с местом регистрации их родителей. На основании этого закона, банк не имеет права запретить и регистрацию детей в ипотечной квартире.

Рекомендуем к просмотру:

Согласия кредитора, собственника жилья или прочих заинтересованных лиц в данном вопросе не имеет никакого значения.

Важно! По этому закону, выписка или выселение несовершеннолетних запрещена, если только у них нет другого жилья или если это не постановил орган опеки.Образец заявления на прописку ребенка в ипотечной квартире

Условия и требования банков

Так как банки могут относиться к данному вопросу по-разному, стоит изучить условия кредитора, к которому Вы обращаетесь. Однако стоит обратить внимание на то, что вне зависимости от условий кредитора, заемщик обязан  уведомить его о своем решении письменно.

БанкПрописка собственникаПрописка близких родственниковПрописка ребенкаПрописка третьих лиц
СбербанкБез согласия. Необходимо написать заявление, в котором говорится о том, что Вы обязуетесь выписаться, в случае невозможности погашения долга.Без согласия.
Каждый из родственников, которых Вы хотите вписать, должен написать заявление о выписке в случае невыплаты кредита.
Без согласия.
Написание заявления от имени собственника, в котором говорится о добровольной и собственноручной выписке ребенка в случае неуплаты.
Необходимо получить согласие. Обязательное написание заявления о выписке в случае неуплаты долга.
ВТБ24Без согласия.
Необходимо заявление о выписке в случае непогашения.
Без согласия.
Нужно заявление от каждого из родственников, о добровольном снятии с регистрации.
Без согласия.
Заявление от родителя, который обязуется выписать ребенка добровольно в случае неуплаты.
Без согласия.
Обязательное написание заявления о выселении.

Важно! Исключение составляют случаи регистрации на основании ходатайства о заключении соглашения безвозмездного пользования. На их заключение ВТБ24 разрешения не дает.

Как прописаться?

Вне зависимости от банка, пошаговая инструкция для регистрации в ипотечной квартире для всех одинакова:

  1. Написание заявления (или отправка заявки на официальном сайте банка). В зависимости от Вашего случая, это может быть либо прошение о согласии на прописку определенного лица, либо уведомление банка о своем решении зарегистрировать себя или другого человека в ипотечном жилье;
  2. Рассмотрение заявления. Максимальный срок рассмотрения не составляет больше одной рабочей недели;
  3. Получение решения банка. При положительном решении, Вы можете сразу обращаться в паспортный стол.

Пошаговая инструкция для прописки в квартире

Перечень необходимых документов

В паспортный стол придется принести следующие документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Удостоверение личности человека, которого хотите прописать;
  • Военный билет (если есть);
  • Документ, который подтверждает, что Вы больше не зарегистрированы на предыдущем месте жительства;
  • Свидетельство о браке (если прописываете супруга);
  • Документ о праве на владение жильем;
  • Выписка из договора кредитования, в которой говорится о Вашем праве на проживание и регистрацию иных лиц в ипотечном жилье;
  • В определенных случаях обязательно предоставляют разрешение кредитора, в письменной форме.

При подаче документов заявитель должен присутствовать лично.

Возникновение споров с банками

Чаще всего, споры с кредитной организацией возникают в таких случаях:

  • Заемщик провел несогласованную с банком регистрацию;
  • Заемщик зарегистрировал иное лицо, не уведомив об этом банк.

Важно! Если спор возник из-за того, что банк запрещает прописку заемщика или его близких родственников в ипотечной квартире, Вы можете смело индии в суд. Такой запрет является прямым нарушением Ваших прав.

Предотвращение конфликтов

Чтобы предотвратить такое развитие событий, заемщику необходимо внимательно изучить кредитный договор. В нем обычно указано, кого и при каких условиях можно прописать в ипотечном имуществе. При отсутствии у Вас этого соглашения, лучше проконсультироваться с сотрудником Вашего банка.

Лучшим путем для предотвращения разногласий будет четкое следование правилам, которые установил банк.

В противном случае, кредитор сможет вполне законно выселить Вас через суд, разорвав кредитный договор.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.