Разделить финансовый лицевой счет в муниципальной квартире

Как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Разделить финансовый лицевой счет в муниципальной квартире

Проживание в муниципальной, то есть находящейся в собственности государства в лице соответствующего муниципального образования, квартире несёт в себе определённые ограничения для граждан. Одним из таких ограничений является невозможность быстрого и беспроблемного разделения лицевого счёта.

При необходимости разделить такой счёт всё же возможно, но это будет сопряжено с существенными трудностями и выполнением определённых условий.

Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым напомнить, что такое лицевой счёт и для чего он используется.

Данный документ подтверждает существование прав ответственного съёмщика на проживание в квартире, указывает лиц, совместно с ним проживающих, отображает основные характеристики квартиры и наличие основных удобств.

Важным моментом в данном случае является то, что лицевой счёт не устанавливает прав нанимателя жилья на проживание в квартире, а лишь констатирует их наличие.

На основании финансово-лицевого счёта управляющая компания осуществляет начисление всех необходимых платежей. Все платёжные документы оформляются на имя того человека, который указан в качестве ответственного квартиросъёмщика.

Именно этот момент и является в большинстве случаев причиной желания некоторых людей разделить финансово-лицевой счёт.

Если в жизни семьи происходят некоторые изменения и некогда близкие люди начинают жить раздельно, то естественно возникает потребность и в раздельной оплате коммунальных услуг.

Получать отдельно оформленные платёжные документы можно лишь в том случае, если будет разделен финансово-лицевой счёт.

По своей сути разделение счёта является одним из составных этапов перезаключения одного договора найма жилья на несколько. Следует понимать, что одного желания получать отдельные платёжки в данном случае недостаточно. Жилищный комитет муниципалитета не даст согласия на разделение лицевого счёта, пока речь идёт о членах одной семьи.

Решить проблему можно только, если брак распался. Тогда, в соответствии с требованиями ЖК РФ бывшие родственники должны выполнять все обязанности по оплате услуг ЖКХ раздельно. И именно на этом основании можно требовать от управляющей компании разделить лицевой счёт.

Существуют два варианта, с помощью которых можно осуществить эту процедуру.

Вариант 1. Подача заявления в ЕИРЦ.

Заявление о разделении счёта подаётся в ЕИРЦ и теоретически там же получается ответ. Заявление имеет произвольную форму, к нему должны быть приложены документы, служащие обоснованием просьбы (например, подтверждение о прекращении брака).

На практике в большинстве случаев специалисты ЕИРЦ отказывают в разделении счёта и причиной этому является наличие в действующем законодательстве двояких толкований одной и той же ситуации. Но использовать этот вариант необходимо в любом случае, чтобы иметь возможность оспаривать в суде полученный отказ в просьбе о разделе счёта.

Вариант 2. Исковое заявление в суд.

После получения отказа в разделении счёта в ЕИРЦ можно подавать исковое заявление в суд с той же просьбой. При наличии достаточных оснований суды в большинстве случаев встают на сторону заявителей и удовлетворяют иски.

Следует иметь в виду, что положительное решение суда не означает автоматического разделения лицевого счёта. Судебное решение обязывает ЕИРЦ произвести соответствующую процедуру. То есть положительный вердикт суда даёт основание заявителю снова обратиться в ЕИРЦ, но уже имея на руках обязательное для исполнения решение.

При обращении в суд следует подготовить следующий пакет документов:

  • непосредственно исковое заявление;
  • копию договора о соцнайме жилья;
  • письменный отказ ЕИРЦ от раздела лицевого счёта;
  • документально подтверждённые основания для подачи иска (например, подтверждение прекращения брака или вступления в брак и другие);
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • справку БТИ;
  • договорённость о разделении счёта между заинтересованными сторонами (при отсутствии данного документа суд примет решение по своему усмотрению).

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что сам по себе раздел финансово-лицевого счёта совсем не означает изменения права владения объектом недвижимости.

Изменяются только обязанности проживающих на данной площади граждан по оплате.
Не стоит также полагать, что после осуществления процедуры разделения счёта квартира автоматически становится коммунальной.

На самом деле, договор соцнайма изменению не подлежит, меняются только подходы к оплате всех положенных коммунальных платежей.

Стоит упомянуть и те условия, при выполнении которых процедура раздела счёта в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, возможна в принципе:

  • счёт может быть оформлен только на отдельное помещение, признаваемое пригодным для проживания и соответствующее всем требованиям;
  • квартира не находится под арестом или любым другим ограничением.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-pravilno-razdelit-litsevoj-schet-v-munitsipalnoj-kvartire

Разделение финансово лицевого счета в муниципальной квартире

Разделить финансовый лицевой счет в муниципальной квартире

Довольно часто люди проживают в помещении, собственником которого является муниципалитет. В таких случаях заключается договор соцнайма с одним из проживающих и оформляется единый лицевой счет на все помещение, по которому и будет производиться оплата за ЖКУ. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда сами жильцы инициируют раздел лицевого счета в муниципальной квартире.

Правовые основы

Вопросы, касающиеся смены владельцев и разделения лицевых счетов, отражены в некоторых нормативных правовых актах.

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 и от 27 июня 2017 года № 22.

Указанные нормативные правовые акты определяют, что каждый проживающий наравне с нанимателем помещения несет ответственность по его содержанию.

Раздел лицевого счета

Раздел лицевого счета представляет собой разграничение обязанностей по оплате ЖКУ. По общим правилам на нанимателе жилья лежит ответственность за своевременное внесение денежных средств за жилищно-коммунальные услуги. В то же время каждый проживающий обязан принимать участие в компенсировании расходов такого характера.

Однако на практике довольно часто встречаются случаи, когда платежи не вносятся своевременно либо осуществляются в неполном объеме. В таких ситуациях каждый вправе ходатайствовать о разделении единого лицевого счета. В этом случае, каждый будет оплачивать расходы в определенной для него доле, исходя из того объема услуг, которые были предоставлены ему лично.

В качестве причины, чтобы разделять лицевой счет, выступает недобросовестность одного или нескольких проживающих. То есть когда люди уклоняются от внесения оплаты за ЖКУ. Также жильцы могут договориться о разграничении для оптимизации объема расходов или в случае утраты семейных либо родственных связей.

Следует отметить, что такое практикуется в случаях, если у каждого имеется индивидуальный прибор учета услуг ЖКХ.

Условия

Разделение лицевого счета возможно, несмотря на статус жилого помещения. В приватизированной квартире счета на оплату могут быть разделены между собственниками (если квартира распределена по долям между ними).

Применительно к муниципальному жилью такая процедура тоже возможна, если сонаниматели перестали быть членами единой семьи, например, после расторжения брака.

Во всех случаях условием для раздела счетов является отсутствие компромисса между жильцами в вопросе о равном участии в несении расходов по оплате жилья, и им необходимо поменять порядок уплаты коммунальных платежей.

Обращение в Управляющую организацию

Самым простым способом разделения лицевого счета является обращение в управляющую компанию. Такой вариант позволяет решить проблему наиболее быстро с минимальными затратами.

Для этого проживающие в помещении должны заключить соглашение. В документе надо указать, в каких долях каждый будет оплачивать услуги.

При этом необходимо отразить причину разделения, а также дату начала такого способа расчета. Образец прилагается к статье.

На практике правильным будет всем проживающим совместно посетить УК, поскольку иные способы обращения могут не дать желаемого результата.

В случае положительного ответа с каждым плательщиком будет заключен отдельный договор, поскольку они станут самостоятельными нанимателями.

Действия в случае отказа

В отношении муниципального жилья управляющие компании не всегда идут навстречу пожеланиям людей. Это обусловлено тем, что бюджетные помещения имеют общие приборы учета, поэтому отказы не редкость.

Следует отметить, что разделение лицевого счета не является обязанностью УК. Управляющая компания рассматривает каждый случай в отдельности, с учетом особенностей сложившейся ситуации.

В случае отказа каждый проживающий либо все пользователи имеют право решить вопрос в суде.

Судебный порядок

Процедура решения вопроса о разделении лицевого счета в суде, складывается из нескольких этапов. Прежде всего, заинтересованной стороне необходимо собрать документы, которые будут являться подтверждением обоснованности иска.

Это может быть справка о задолженности, квитанции об оплате, свидетельство о разводе, выданное органами ЗАГСа, решение суда о лишении родительских прав и определении места жительства детей, соглашение о разделении счета, заключенное между проживающими.

К обращению прилагается квитанция об оплате государственной пошлины и копия обращения для ответчика. Затем необходимо составить исковое заявление. После того как вся документация будет в наличии, её надо направить в суд.

Составление иска

Исковое заявление, составленное инициатором, является основанием для решения возникшего спора. Оно оформляется на обычном листе офисной бумаги.

В тексте должно указываться следующее:

  1. Название и адрес судебной инстанции, в которую направляется обращение.
  2. Сведения об истце – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон.
  3. Данные об истце – название и адрес компании.
  4. Основание для использования помещения. Это будет наём жилья.
  5. Причины разделения счета. Это может быть утрата семейных связей либо уклонение от оплаты со стороны одного из проживающих.
  6. Требование о разделении счета и определении размера долей в оплате каждого проживающего.
  7. Перечень прилагаемой документации.
  8. Дата оформления искового заявления.

Обращение должно быть подписано истцом. При этом заявление может быть оформлено как от руки, так и с использованием технических средств печати.

Подача документов

После того как все документы собраны и заявление оформлено, указанный информационный пакет должен быть передан в судебную инстанцию. На практике, чаще всего, люди делают это самостоятельно. Такой вариант позволяет убедиться, что информация была доставлена по назначению, и суд принял заявление к рассмотрению.

В процессе передачи можно устранить возможные неточности, либо получить подробные разъяснения о порядке исправления ошибок. Допускается передача через законного представителя. В этом случае последний должен будет иметь на руках доверенность, которая подтверждает круг его полномочий.

Ещё одним из способов направления документов в суд является почтовая пересылка. Этот вариант избавляет человека от необходимости приходить самостоятельно. Правильным будет осуществить пересылку заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении получателю. Хотя такой вариант лишает человека возможности устранить возможные ошибки или неточности на месте.

Допускает передача данных посредством информационных ресурсов интернета. Для этого инициатору необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также технические средства для оцифровывания информации.

Инициатор вправе определять способ направления документов, исходя из особенностей ситуации и своих возможностей.

Судебная практика

В одной из судебных инстанций города Перми РФ был рассмотрен иск двух инициаторов к управляющей компании, муниципальной инстанции и физическому лицу, об определении размеров оплаты за ЖКУ и наём помещения.

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/razdelenie-finansovo-licevogo-scheta-v.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.