Разделение управляющей компании

Блог

Разделение управляющей компании

В первой части моей статьи о претензиях налоговиков к управляющим организациям из-за аффилированности.

Там же я привел общие признаки, свидетельствующие о согласованности действий участников схем дробления бизнеса с целью ухода от исполнения налоговой обязанности.

В этой части статьи давайте разбирать каждый из признаков по отдельности применительно именно к сфере управления МКД.

Итак поехали.

Признак №1.

«Дробление одного бизнеса (производственного процесса) происходит между несколькими лицами, применяющими специальные системы налогообложения (систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (далее – ЕНВД) или упрощенную систему налогообложения (далее – УСН)) вместо исчисления и уплаты НДС, налога на прибыль организаций и налога на имущество организаций основным участником, осуществляющим реальную деятельность».

Долго здесь расписывать не буду, ибо и так все понятно. Была большая управляющая организация, которая применяла общую систему налогообложения (далее по тексту – ОСНО).

В один прекрасный момент руководитель организации (учредитель) решил, что хватит «спонсировать» государство за счет кровно заработанных денег. Решение было реализовано через разделение одной большой компании на ОСНО на две (три, четыре и т.д.

) управляющие организации, которые применяют упрощенную системы налогообложения (далее по тексту – УСНО).

Как, по-вашему, долго ли это доказывать налоговикам? Ответ очевиден, так как у них в «базе» есть вся информация как по учредителям новых организаций, так и по системам налогообложения.

Мы «не пальцем деланные» возразят многие и подумают, что новые компании у них созданы на других учредителей, а значит тут все «чисто». Но и налоговики произведены на свет не пальцем, а значит внимательно читайте дальше…

Признак №2. «Применение схемы дробления бизнеса оказало влияние на условия и экономические результаты деятельности всех участников данной схемы, в том числе на их налоговые обязательства, которые уменьшились или практически не изменились при расширении в целом всей хозяйственной деятельности».

Проверяется данный признак очень просто.

Берем управляющую организацию на ОСНО, которая (цифры для примера) платила до дробления 30 миллионов налогов и сборов в год. Потом на месте одной компании появились две, которые применяют УСНО. До 2019 года для управляющих организаций на УСНО действовали льготы по страховым взносам, которые позволяли экономить 10% от ФОТ по сравнению с аналогичными компаниями на ОСНО.

В результате, площадь домов в управлении совокупно у двух компаний осталась прежней, размер платы (для примера) остался прежним, а вот совокупная налоговая нагрузка двух новых компаний стала существенно ниже налоговой нагрузки компании на ОСНО.

С учетом того, что данные о налогах и сборах у налоговиков есть под рукой – уменьшение налоговых обязательств будем считать доказанным на 100%.

Признак №3. «Налогоплательщик, его участники, должностные лица или лица, осуществляющие фактическое управление деятельностью схемы, являются выгодоприобретателями от использования схемы дробления бизнеса».

Тут все предельно просто, так как есть понятие «прибыль компании».

Прибыль компании определяется по формуле (упрощенной, чтобы вы в комментах не цеплялись): «Выручка – Себестоимость – Налог на прибыль / Единый налог при УСНО».

Соответственно, чем меньше налогов вы платите, тем выше ваша прибыль, а значит, переход на УСНО автоматически увеличит прибыльность компании в абсолютном выражении (в рублях, то есть).

Соответственно, чем больше прибыль, тем больше «оттопыривается карман» «налогоплательщика, его участников, должностных лица или лица, осуществляющих фактическое управление деятельностью схемы».

Идем дальше, так как там сейчас начнется самое интересное.

Признак №4. «Участники схемы осуществляют аналогичный вид экономической деятельности».

А вот тут давайте поподробнее.

Если директор управляющей организации взял и открыл на честно заработанные деньги (украденные, возразят некоторые и пойдут сразу лесом, ибо в России бизнес по управлению МКД – это хобби с уголовными последствиями) к примеру, пивнуху, то налоговики ничего особо предъявить не смогут. Хоть управляющая организация и пивная и схожи по получаемому от посещения позитиву, но всё же это разные виды бизнеса.

Но если, у одного руководителя (учредителя) несколько управляющих организаций на территории одного субъекта РФ, то возникнет резонный вопрос: зачем это всё? И вопрос этот возникнет уже в рамках рассмотрения дела в суде, когда юристы управляющей организации будут судорожно придумывать для судьи супертеорию о необходимости использования нескольких компаний на УСНО вместо оплаты всех налогов на ОСНО.

Как показывает практика, юристы управляющих организаций тут вчистую проигрывают как судьям, так и налоговикам.

Вот вам пример: доначисления составили 24 857 696 руб., пени – 5 937 359,31 руб., а штраф составил -2 900 064 руб. Итого налоговики сделали человека «богаче» на 33 695 119 рублей.

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/nalogooblozhenie-deyatelnosti-uk/affilirovannost-i-droblenie-biznesa-po-upravleniyu-mkd-na-chto-srochno-obratit-vnimanie-chast-2/

Управляющая компания была реорганизована в форме разделения. Каковы последствия реорганизации для целей исполнения договоров управления МКД, заключенных разделяемой организацией?

Разделение управляющей компании

 КТО ТАКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные».

Согласно федеральному законодательству теперь работать с ТКО смогут только региональные операторы. Это компании, которые в каждом регионе отобраны через конкурс сроком до 10 лет.

Их обязанность — обеспечивать весь цикл обращения с отходами как физических, так и юридических лиц, на территории их ответственности, согласно процедуре конкурсного отбора.

Региональный оператор не просто будет собирать и вывозить мусор, но еще обеспечивать их обработку (сортировка отходов), обезвреживание, утилизирование и захоронение. 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?

цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.

Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Кроме того, по требованию федерального законодательства, появился новый пункт — обработка ТКО. Просто захоранивать вторичное сырье – лом и отходы металлов, бумагу, картон, шины, полимеры и стекло – теперь нельзя.

Все эти отходы должны сортироваться и отправляться на переработку. Обработка отходов – это не только извлечение полезного, но и отбор опасного, т.е. тех отходов, которые не являются коммунальными, но попадают в обычные контейнеры.

Например, те же батарейки, которые, разлагаясь, серьезно загрязняют окружающую среду.

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?

Региональный оператор осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации обращения с ТКО с уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – это областной комитет ЖКХ и ТЭК), в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Волгоградской области.

КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ЖИТЕЛИ МКД, ЖИТЕЛИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА, СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЫЕ ЛИЦА)

Договоры на оказание услуги по обращению с ТКО между региональным оператором и потребителями ТКО заключаются:

– в письменной форме;

– путем совершения потребителем конклюдентных действий (т.е. совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг), в данном случае договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальной услуги.

В многоквартирных домах договоры будут заключаться между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Случаи, при которых собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры напрямую с региональным оператором:

– непосредственное управление;

– не выбран способ управления домом;

– способ управления выбран, но управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) не приступила к управлению многоквартирным домом;

– при сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и их расчетов (договор с перевозчиками заключался напрямую и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не выставляла счет в платежных документах);

– при расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенного управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– в случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договор на оказание услуги по обращению ТКО непосредственно с региональным оператором, в независимости от способа управления многоквартирным домом.

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально.

Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.

В отношении помещений (зданий, сооружений), находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений (зданий, сооружений), исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений (зданий, сооружений).

ГДЕ ОПУБЛИКОВАН ДОГОВОР ОФЕРТЫ?

Проект договора публичной оферты размещен на официальном сайте регионального оператора по обращению с ТКО ООО “Управление отходами – Волгоград” – http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast.

КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области.

При начислении платы за услугу по обращению с ТКО для населения будут учитываться:

– нормативы накопления ТКО, лимиты образования отходов;

– утвержденный единый тариф на услугу регионального оператора;

– количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме.

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ПЛАТА ЗА ОБРАЩЕНИЕ С ТКО ВЫНЕСЕНА В ОТДЕЛЬНУЮ СТРОКУ И ВЗИМАЕТСЯ КАК ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО (пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).

Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. коммунальной, будет вынесена отдельной строкой. Второй вариант выставления – отдельно сформированная квитанция (АИЕПД).

БУДЕТ ЛИ ВЫЧЕРКНУТА «ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЮ ТБО» ИЗ СТРОКИ «РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ»?

Да, с 01 января 2019 г., когда начнет работать региональный оператор, нагрузка по расходам за вывоз и утилизацию бытовых отходов снимется с управляющих компаний и ТСЖ в многоквартирных домах. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАЧНЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГУ?

Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.

В КАКОЙ МОМЕНТ ПОЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ЗА ТКО?

Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

ДОЛЖНЫ ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА САДОВОДЧЕСКИЕ, ОГОРОДНИЧЕСКИЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН, ГАРАЖНЫЕ КООПЕРАТИВЫ?

Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ТКО?

“Твердые коммунальные отходы” (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений.

Основное отличие ТКО от “твердых бытовых отходов” (ТБО) в том, что коммунальные отходы – более расширенное понятие. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.

К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.

Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К КГО? КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ КРУПНОГАБАРИТНЫЕ ОТХОДЫ (КГО)?

Крупногабаритные отходы (КГО) это те же ТКО, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.

К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители.

Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.

Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей – собственников КГО.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ?

Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.

Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).

Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.

СОХРАНЯТСЯ ЛИ КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ?

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

ЕСЛИ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ НЕТ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ, КАК БУДЕТ ВЫВОЗИТЬСЯ МУСОР?

На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами.

При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору (адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 23, оф. 2.14., тел. 8-800-350-43-48).

КАК ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме и единого тарифа на услугу регионального оператора:

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/upravlyayushchaya-kompaniya-byla-reorganizovana-v-forme-razdeleniya-kakovy-posledstviya-reorg

Как разделить лицевой счет

Разделение управляющей компании
Как разделить лицевой счет

Жильцам приватизированной или муниципальной квартиры может потребоваться разделение лицевых счетов для оплаты ЖКУ по отдельности.

Для управляющей организации это дополнительная нагрузка, так как приходится принимать заявления, обрабатывать их, менять порядок расчетов и печатать дополнительные квитанции.

В статье мы подробно рассмотрим особенности и правила процедуры такого разделения, а также поясним роль УК в данных процессах.

Жилищный кодекс начал действовать в нашей стране с 2005 года, и с его появлением на законодательном уровне перестал регламентироваться вопрос разделения лицевых счетов между собственниками квартиры. Это стало следствием политики государства, постепенно ликвидирующего такой класс жилья как коммунальные квартиры.

Оформление лицевого счета происходит на жилье как на объект, который обеспечивается необходимыми коммунальными услугами и ресурсами. На владельцев недвижимости он не оформляется. Однако у одного объекта бывает сразу несколько собственников, которым по разным обстоятельствам может потребоваться разделение платы за коммунальные услуги.

На практике раздел лицевого счета в большинстве ситуаций остается невозможным, потому что в нормативных документах отсутствуют регламентирующие эту процедуру правила, а также по вопросу нет сформированной позиции у судебных и прочих государственных органов. Однако наличие запроса со стороны собственников требует решения. Выход здесь найден в качестве формирования отдельных платежных документов для каждого из владельцев. Лицевой счет при этом сохраняется единым и неделимым.

Отдельные нормативные акты позволяют подвести базу под деление платы за КУ и прочие необходимые взносы, так как:

  •  за своевременную и полную оплату коммуналки отвечает каждый владелец недвижимости. Он делает это пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности на квартиру. Это заложено в ст. 249 ГК РФ;
  •  в муниципальных квартирах члены семьи нанимателя наделяются такими же правами и обязанностями. Если речь идет о бывших членах семьи, то они обязательства по содержанию жилых помещений несут сами (ст. 69 ЖК РФ).
  • Произвести раздел лицевых счетов нельзя в нескольких случаях:
  •  жилье относится к служебному (ведомственному) жилфонду;
  •  суд или ФССП наложили на квартиру обеспечительные меры;
  •  недвижимость находится в единоличной собственности.

Для чего нужно разделять лицевой счет

Разделение платы за ЖКУ в квартире обычно происходит по семейным обстоятельствам. Наиболее частая причина – последствия расторжения брака, после которого совместно владеющие недвижимостью супруги вынуждены продолжать жить вместе. Имущество между ними делится, и в соответствии с принадлежащей долей на квартиру каждый вносит свою часть платежей.

Вторая распространенная ситуация – проживание в одной квартире сразу нескольких семей. Так бывает, когда дети вырастают, заводят свои семьи, но продолжают находиться под одной крышей.

Многие решают вопросы с коммунальными платежами путем личных договоренностей, но так по разным обстоятельствам происходит не всегда.

Возможность поделить ежемесячную оплату ЖКХ формально наделяет каждого ответственностью за принадлежащее ему имущество.

Читайте полезные статьи в справочной системе «Управление МКД»

Нередко квартиры находятся в совместной собственности людей, не имеющих родственных связей. Например, так бывает при выделении и продаже отдельных комнат. В таких случаях без раздела лицевых счетов обычно не обойтись, потому что собственники здесь живут обособленно и часто меняются.

Раздел лицевого счета в приватизированной и муниципальной квартире

Как уже было разобрано выше, разделить коммунальные платежи можно только в том случае, если жилье находится в совместной собственности (пользовании) и для каждого жильца можно выделить относящуюся к нему долю. Пропорционально этому распределению происходит деление оплаты между имеющимися дольщиками.

Разделить обязательства по коммунальным платежам можно тремя способами.

1. Владельцы заключают соглашение без информирования об этом коммунальщиков и прочих посторонних организаций. Речь идет о неформальной договоренности, по которой пропорция каждого из собственников может быть любой в зависимости от их собственных пожеланий. Уплаченные за коммуналку средства учитываются на едином лицевом счете.

Несмотря на неформальный характер соглашения, для неплательщиков и здесь могут возникнуть неприятные последствия. Если собственник подписал договор и не соблюдает его условия, то необходимую сумму с него можно взыскать через суд. Это работает даже для соглашения, составленного в простой письменной форме и не заверенного у нотариуса.

2. Заключение соглашения с его последующей передачей в управляющую организацию или на предприятие ЖКХ.

3. Обращение в суд, если вопрос не удалось решить приведенными выше «мирными» способами.

При разделении лицевых счетов нужно принимать в расчет то, в какой именно квартире осуществляется процедура: приватизированной или муниципальной. В зависимости от этого определяются ее особенности.

В приватизированном жилье процесс может проходить двумя способами:

  •  по добровольному соглашению сторон, самостоятельно составивших положения;
  •  через обращение в суд, решение которого будет обязательным для исполнения каждой из сторон.

Разделение оплаты возможно при выполнении нескольких условий:

  •  в квартире есть изолированные помещения, позволяющие выделить каждому из собственников закрепленную за ним долю. К примеру, в 2-комнатной квартире при «проходной» планировке (когда вход в одну комнату осуществляется через другую) этого сделать невозможно;
  •  у гражданина, подающего заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг должна быть в собственности комната с размерами, соответствующими его доле. То же самое относится и к остальным собственникам, которые по закону имеют равные права;
  •  кухня, которая при разделении жилья становится общим помещением с определенным на бумаге порядком пользования по площади должна быть не менее 6 м2.

При невыполнении какого-то из названных условий в делении оплаты будет отказано.

Процедура разделения лицевых счетов между собственниками приватизированной квартиры проводится с обращением в управляющую организацию, занимающуюся обслуживанием МКД. Его порядок мы опишем в отдельном пункте.

Читайте полезные статьи в справочной системе «Управление МКД»

Оплату за ЖКУ можно разделить и в неприватизированной квартире, то есть принадлежащей государству или муниципалитету. Для этого необходимо, чтобы в ней проживали граждане, раздельно ведущие хозяйство, например, бывшие супруги или родственники, по каким-то причинам не имеющие совместного бюджета.

Разделение лицевого счета в квартире, в которой граждане живут по договору социального найма, возможно в любых пропорциях.

Рассмотрим для примера ситуацию с четырьмя жильцами, трое из которых игнорируют обязательства по внесению коммунальных платежей.

В таком случае один добросовестный жилец может попросить суд определить его долю, которая составит ¼, а также обратиться в обслуживающую дом УК с требованием о формировании отдельных платежных документов в соответствии с таким разделением.

При подаче иска в данной ситуации нужно указать, что требующий выделения собственник не ведет совместного хозяйства с остальными жильцами. Если в квартире накоплен долг за коммунальные услуги, то суд нужно попросить еще и определить порядок выплаты этой задолженности. Для заявителя ее размер также составит четверть от общей суммы.

Обращение в управляющую компанию

Если собственники квартиры смогли договориться между собой о разделении лицевых счетов, то они заключают обоюдное соглашение и обращаются с ним в управляющую организацию. При реализации этой схемы требуется представить следующие бумаги:

  •  заявление с подписью каждого из владельцев. Вместо него допускается написание каждым из дольщиков отдельного заявления;
  •  ксерокопия паспорта или какого-то иного документа для удостоверения личности;
  •  подписанное между владельцами квартиры соглашение;
  •  ксерокопии документов, устанавливающих право собственности на недвижимость (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Заявление рассматривается при учете нескольких базовых правил.

1. Раздел лицевых счетов не предполагает изменения общих правил подсчета объема потребленных ресурсов. После успешного проведения этой процедуры начисления будут производиться по все тем же показаниям счетчиков или нормативам.

2. Для каждого дольщика обычно невозможно установить отдельные счетчики. Все собственники сохраняют равные права и обязанности в отношении находящегося в квартире общего имущества.

3. Объем потребленных ресурсов разделяется между дольщиками в зависимости от принадлежащей каждому из них доли.

Для управляющей компании разделение оплаты – лишняя не имеющая практического смысла работа, поэтому во многих случаях жильцы получают отказ.

Представителям УК следует внимательно изучить процедуру и существующие правила, чтобы у ее действий была необходимая мотивировка.

При этом нужно помнить, что настаивающие на разделе жильцы при получении отказа будут добиваться своей цели другим путем – обращением в суд.

При обращении в управляющую организацию за разделом лицевого счета необходимо представить следующие бумаги:

  •  заявление с подписями владельцев квартиры;
  •  ксерокопия свидетельства, которое подтверждает право собственности на доли в помещении;
  •  документы для удостоверения личности;
  •  план БТИ.

Рассматривается заявление в зависимости от загруженности управляющей организации. Четких сроков здесь не устанавливается, потому что процедура законодательством не регламентируется. В то же время рекомендуется дать заявителю ответ в течение месяца, потому что иначе он посчитает процесс намеренно затягивающимся, и может отправиться в суд.

Если УО одобряет заявление, то она письменно оповещает об этом его подателя и в дальнейшем присылает собственникам квитанции в соответствии с произведенным разделением.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102612-razdelenie-litsevyh-schetov-mejdu-sobstvennikami-kvartiry

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/kak-razdelit-licevoi-schet-5bd19313ba096b00acecb3a0

Реорганизация управляющей компании

Разделение управляющей компании

1. Причины для реорганизации управляющей компании

2. Способы проведения реорганизации управляющей компании в сфере ЖКХ

3. Документы для реорганизации управляющей компании

4. Порядок реорганизации управляющей компании

Реорганизация – это завершение деятельности компании, которое приводит к образованию одной или нескольких новых организаций. Новые организации наследуют права и обязательства реорганизованной фирмы. 

Реорганизация управляющей компании (УК) регулируется статьями 57 – 60 Гражданского Кодекса РФ: УК может быть разделена на несколько самостоятельных или переоформлена в закрытое акционерное общество. Все зависит от юридической деятельности, которой занимается предприятие.

Причины для реорганизации управляющей компании

  1. Изменение масштаба бизнеса. Компании со временем увеличивают масштабы бизнеса и расширяет аппарат управления. Это одна из причин для реорганизации УК: общество с ограниченной ответственностью преобразуется в акционерное общество. 

  2. Поглощение конкурентов или поглощение конкурентами. На рынке присутствует высокая конкурентность, это приводит к поглощению одного из предприятий или их слиянию. Поглощение одного из предприятий поможет избавиться от нежелательных конкурентов. При слиянии объединяются усилия компаний против борьбы с серьезными соперниками.

  3. Разделение баланса. Происходят ситуации, когда владельцы УК не приходят к единому мнению в управлении бизнесом. В этой ситуации реорганизация – лучший способ решить конфликт владельцев, чтобы не препятствовать друг другу в работе.

  4. Вывод активов. Часть УК отделяется и закрывается. При этом активы переходят учредителям. 

  5. Альтернативная ликвидация. По итогу реорганизации из единого государственного реестра удаляются некоторые компании, то есть их можно закрыть.

Способы проведения реорганизации управляющей компании в сфере ЖКХ

Гражданский Кодекс РФ описывает формы реорганизации управляющих компаний:

  1. Слияние – образование нового юридического лица из двух или более юридических лиц. Все права и обязанности переходят к новой организации по передаточному акту *.

  2. Присоединениевсе права и обязанности одного и более юридических лиц переходят к другому юридическому лицу по передаточному акту.

  3. Разделениевсе права и обязанности распределяются между двумя и более юридическими лицами по разделительному балансу **.

  4. Выделение – передача части прав и обязанностей одному или более юридическим лицам по разделительному балансу. 

  5. Преобразование. Права и обязанности переходят по передаточному акту в случае изменения организационно-правовой формы.

*Передаточный акт определяет права и обязанности юридических лиц при реорганизации. Образец

**Разделительный баланс составляют при разделении или выделении. Содержит сведения о капитале, активах, резервах и обязательствах сторон-участников реорганизации.

  • Разделительный баланс при выделении – Образец
  • Разделительный баланс при разделении – Образец

Документы для реорганизации управляющей компании

Документы для реорганизации – это бумаги, необходимые для проведения данной процедуры. Чтобы провести реорганизацию управляющей компании, нужно собрать следующую информацию:

  1. Свидетельство о реорганизации. Документ выдает регистрирующий орган во время окончания процесса государственной регистрации. В свидетельстве указываются данные юридического лица (наименование, дата регистрации и т.д.). 

  2. Свидетельство о постановке на учет. Документ выдается налоговой инспекцией. В этом документе указывается:

    • наименование компании;
    • ОГРН;
    • ИНН и КПП;
    • дата государственной регистрации;
    • название и адрес органа, который проводит государственную регистрацию. 
  3. Устав или учредительный договор. В уставе указать:

    • полное и сокращенное наименование компании;
    • местонахождение;
    • органы управления и их полномочия и т.д.
  4. Протокол о назначениях. Если меняется организационно-правовая форма организации, возможно переназначение генерального директора на этой же должности. Также часто создается протокол о назначении главного бухгалтера компании. 

  5. Список кодов классификаторов для всех видов предпринимательской деятельности, которыми собирается заниматься компания. Коды указываются в заявлении о государственной регистрации компании, которое предъявляется в налоговую службу. 

  6. Данные о названии и местонахождении. Эти данные указываются в заявлении о государственной регистрации компании. Указывается полное и сокращенное наименование компании. 

  7. Также в регистрирующий орган предоставить:

    • договор об аренде помещения и гарантийное письмо от собственника, если компания будет заниматься деятельностью в арендованном помещении;
    • свидетельство о собственности, если помещение принадлежит компании по праву собственности. 
  8. Все о руководителе. Данные руководителя компании – паспорт или протокол о назначении на должность руководителя. 

  9. Данные бухгалтера. Главный бухгалтер важен в деятельности компании, и часто требуется предоставление информации о лице, занимающем данную должность.

Список документов может меняться в зависимости от формы реорганизации:

  • Форма преобразования:
    • заявление об осуществлении государственной реорганизации по установленной форме;
    • учредительные документы;
    • решение учредителей о реорганизации, образец;
    • передаточный акт;
    • квитанция об оплате государственной пошлины (сделать можно в банке).
  • В форме слияния, кроме документов, которые нужны для реорганизации в форме преобразования, также предоставить договор о слиянии, если потребуется законодательством ( п. 2 ст. 16 ФЗ «Об акционерных обществах»)

  • Форма разделения. Дополнительно к основному пакету документов нужно предоставить разделительный баланс, в котором указывается информация о том, какое именно имущество передается каждому юридическому лицу. 

  • Форма выделения. Как и при разделении, подготавливается разделительный баланс. 

  • Форма присоединения:

    • заявление о внесении записи в реестр юридических лиц о прекращении деятельности компании, которая присоединилась;
    • решение о реорганизации;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • заключительный договор о присоединении;
    • передаточный акт.

    Весь пакет документов при реорганизации передается созданному юридическому лицу. В передаточном акте будут предусматриваться все обязательства, которые несут юридические лица после окончания процесса реорганизации, а также другие финансовые вопросы.

    Порядок реорганизации управляющей компании

    Процедура реорганизации управляющей компании состоит из этапов:

    1. Принятие решения о реорганизации. Его могут принять учредители либо вынести уполномоченные государственные органы или суд.

    2. Общее собрание членов УК. Необходимо обсудить и закрепить перераспределение материальных средств, баланса и степени правопреемства. 

    3. Информирование о реорганизации. Участники реорганизации сообщают в Налоговую инспекцию в течение 3 рабочих дней (о реорганизации и ее форме), а своих кредиторов – в течение 5 дней. Территориальное подразделение вносит в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) запись о реорганизации УК.

      Также рекомендуется (но не требуется законом, реорганизация УК может проходить и без ведома жителей) оповестить жильцов при помощи объявлений у подъезда, на сайте, на квитанциях.

      Информацию о реорганизации нужно опубликовать в СМИ («Вестник государственной регистрации») 2 раза с периодичностью раз в месяц.

      Реорганизация начнется через 30 дней после второй публикации.

    4. Составление документов:

      • отчетный документ с оценкой имущества компании (по итогам инвентаризации личного имущества юридического лица; вещей на ответственном хранении; имущества, касающегося арендных отношений).
      • передаточный акт или разделительный баланс (зависит от формы реорганизации УК).
    5. Обращение в государственный регистрационный отдел со всеми необходимыми документами. Чаще всего подавать документы рекомендуется после второй публикации в СМИ. Должно пройти 3 месяца после внесения данных о реорганизации компании в ЕГРЮЛ.

    6. Работа прежней управляющей организации. Пока идет процесс реорганизации, управляющие компании продолжают выполнять свои обязанности в полном объеме.

    7. Прекращение работы прежней УК. Снятие с контроля в налоговых органах и фондах, закрытие счетов и уничтожение печати компании. Лицензия УК перестает действовать. Новой управляющей компании нужно получать новую лицензию.

    8. Внесение изменений в ЕГРЮЛ. В реестре ставят отметку о ликвидации предыдущей УК и вносят запись о регистрации нового юридического лица. Новая УК с этого момента официально получает свои права, обязанности и задолженности.

    После реорганизации управляющей компании все права и обязанности передаются другому юридическому лицу (или нескольким). Задолженности компании тоже переходят правопреемнику. Новое предприятие получит официально свои права с момента, когда в едином государственном реестре появится отметка о ликвидации предыдущей УК.

    Если в управляющей компании произошла реорганизация в любой форме, обратите внимание на то, чтобы автоматизировать учет и другие процессы в новой фирме. С помощью программного обеспечения вы сможете:

    • вести учет одной или нескольких организаций;
    • автоматически увеличивать масштаб бизнеса;
    • увеличивать количество рабочих мест и не только.

    Организация стала больше и расширила деятельность после реорганизации? Упростите часть своей деятельности при помощи специальных продуктов для сферы ЖКХ.

    Дата обновления материала: ноябрь 2019.

    Вам также может быть интересно: Поквартирное отопление
    Общедомовое имущество ЖКХ
    Поверка счетчиков (приборов учета ЖКХ)
    Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги

    Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/reorganizaciya-uk/

Разделяй и властвуй: что делать, если у дома две управляющих компании

Разделение управляющей компании

© Анастасия Кораблёва. Спорный дом на Кирова (справа)

21 Ноя 2016, 08:04

На 24 ноября в Арбитражном суде Новосибирской области назначено очередное заседание по спору двух управляющих компаний — ООО «Сибавтостройсервис» и ТСЖ «Авангард».

Организации не первый год выясняют отношения, хотя и борются всего лишь за один дом на улице Кирова. У каждого способа управления домом есть свои сторонники, утверждают руководители компаний.

И все бы ничего, если бы не одно «но» — и ТСЖ, и УК выставляют счета за коммунальные услуги. Двойные платежки жильцы получают около года.

И это не единственный такой объект в городе. По данным Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области (ГЖИ), в аналогичной ситуации находятся жильцы порядка 200 домов. В судах вопрос удалось решить в 10 случаях.

Судебные тяжбы между «Сибавтостройсервис» и «Авангардом» начались больше двух лет назад. Летом 2014-го на собрании жильцов было принято решение о смене управляющей компании на ТСЖ. Затем суд обязал «Сибавтостройсервис» передать документы по управлению домом ТСЖ «Авангард». Спустя год жильцы решили вопрос с точностью до наоборот. Оба решения оспариваются организациями в судах.

В «Сибавтостройсервисе» утверждают, что ТСЖ в 2014 году было организовано при помощи фальсификации решений собственников.

«С 2014 года мы с ними судимся. Говорим о том, что там [в протоколах решения жильцов] были покойники, дети, люди, которые не подписывали бюллетени. И все это вскрывается и вскрывается.

А он [председатель правления ТСЖ] — нет, все это были люди, — рассказывает директор „Сибавтостройсервис“ Виктор Оспенников.

— С декабря 2015 года начал выставлять вторые квитанции: мы выставляем квитанции, и он выставляет за одни и те же услуги».

Председатель правления ТСЖ Валентин Сысоев в телефонном разговоре с Тайгой.инфо заявил, что не хотел бы по телефону комментировать обстоятельствах появления у дома двух управляющих компаний и количестве жильцов, вступивших в товарищество.

«Кто-то платит ТСЖ, у них есть свои сподвижники — кого-то они убедили. Есть люди, которые платят нам, их порядка 30%, а есть люди, которые никому не платят — они сидят и выжидают»

«Есть такое понятие „собственник“ — вам ясно это понятие? — тем не менее, поясняет он. — У собственников многоквартирных домов есть общее имущество, которое законом правительство наше возложило на нас — управлять им, содержать его вне зависимости от личной квартиры. Это все регламентировано постановлением правительства. Мы со своей стороны все исполняем, как полагается».

По его словам, у жильцов нет договора на управление с УК и ситуация «искусственно» создана совместно с руководством ГЖИ и заключается в «неисполнении Жилищного кодекса статьи 198 части 2». «Как только они исполнят это, проблемы все закончатся», — пообещал Сысоев.

Между тем, согласно официальным данным, легитимной управляющей компанией в ситуации с домом на улице Кирова, 27/3 является именно «Сибавтостройсервис». Сведения значатся в реестре лицензий (дата начала обслуживания — 1 июля 2008 года).

И, как поясняют в госжилинспеции, законом не предусмотрено внесение изменений в реестр на основании заявления ТСЖ. Сам лицензиат также не обращался с заявлением об исключении дома из реестра и он до сих пор несет ответственность за обслуживание дома.

Соответствующего решения суда также не было.

Оспенников утверждает, что большинство жителей не собирались менять управляющую компанию. И «Сибавтостройсервис» оплачивает все коммунальные расходы — за год на эти цели потрачено порядка 11 млн рублей.

«Теперь образовалось три категории плательщиков. Кто-то платим им [ТСЖ], естественно, у них есть свои сподвижники — кого-то они убедили. Есть люди, которые платят нам, их порядка 30%, а есть люди, которые никому не платят — они сидят и выжидают.

А мы-то все время платим, поскольку у нас договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, мы не можем не платить, — поясняет Оспенников. — Мы в полном объеме за весь дом платим, а уже потом людям выставляем, и вот 30% только нам платят.

И у нас уже большой убыток».

На сайте ТСЖ «Авангард» среди документов можно найти пояснительную, датированную июлем 2016 года, в ней говорится, что договоров с ресурсоснабжающими организациями у товарищества нет, и в этом оно винит «Сибавтосройсервис» и ГЖИ.

Чтобы избежать подобных ситуаций на рынке управления домами, необходимо ограничить возможность смены управляющей организации периодом в три-пять лет

На каком основании ТСЖ высылает жильцам платежки и куда тратит получаемые с населения средства — до сих пор не ясно. Однако очевидно, что платить по их квитанциям не нужно, и это подтверждено решением суда. Попытка ТСЖ взыскать «задолженность» за коммунальные услуги с одного из жильцов провалилась. В удовлетворении иска мировым судьей было отказано 1 ноября.

В декабре «Сибавтостройсервис» намерен поставить вопрос о ликвидации ТСЖ и выборе управляющей компании в заседании Октябрьского районного суда — там тоже рассматривается их спор.

«И люди большинством голосом проали за нас, там реально больше наших, — утверждает Оспенников. — Мы с 2008 года этот дом обслуживаем, поэтому мы людей знаем, мы статистику знаем.

Люди звонят, говорят: Нас же реально больше, почему мы должны отдавать дом мошенникам?»

В ГЖИ отмечают, что причина сложившейся ситуации кроется в самих соседях, которые не могут договориться. «Такое количество противоречивых решений связано с тем, что в доме нет единого мнения», — констатирует заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области Леонтий Коновалов.

Но, чтобы избежать подобных ситуаций на рынке управления домами, необходимо внести изменения в жилищное законодательство, ограничив возможность смены управляющей организации периодом в три-пять лет.

«Мы живем в морозы, и у нас в принципе основное содержание дома — это безопасность и подготовка дома к зимнему периоду и контроль его прохождения. Это вещи, с которыми шутить нельзя. А все остальное, я считаю, второстепенные вещи. Главное — безопасность.

Отопление отключить на три дня, представляете, что будет в минус 30? — поясняет Коновалов. — Поэтому вот этим периодом — пять лет или три года — на наш взгляд, нужно ограничивать.

Начался один отопительный период, по сути дела, можно уже готовиться к следующему».

Материалы по двойным начисления ГЖИ направляла МВД. В полиции пока на запрос Тайги.инфо не ответили, однако, по данным жилинспекции, уголовного дела возбуждено не было.

Впрочем, как поясняют специалисты, при наличии аналогичного спора между управляющими организациями вопрос с платежами можно решить достаточно просто — узнать, какая компания в действительности должна управлять домом можно в реестре лицензий, который есть в открытом доступе на сайте ГЖИ. Другая организация выставлять счета не имеет права.

Вероника Смирнова

16 Окт, 14:12

Пропавший новосибирский подросток найден мертвым в Омской области

16 Окт, 13:42

Родители погибших в огне детей задержаны под Новосибирском

16 Окт, 12:36

Новосибирский студент заявил о закрытии организации по секс-просвету из-за питерских антипрививочников Потепление до +15 пообещали новосибирцам на выходных

16 Окт, 11:58

Неизвестные похитили и избили освещавшего протесты журналиста из Хабаровска

Page 3

16 Окт, 14:12

Пропавший новосибирский подросток найден мертвым в Омской области

16 Окт, 13:42

Родители погибших в огне детей задержаны под Новосибирском

16 Окт, 12:36

Новосибирский студент заявил о закрытии организации по секс-просвету из-за питерских антипрививочников Потепление до +15 пообещали новосибирцам на выходных

16 Окт, 11:58

Неизвестные похитили и избили освещавшего протесты журналиста из Хабаровска

Page 4

16 Окт, 14:12

Пропавший новосибирский подросток найден мертвым в Омской области

16 Окт, 13:42

Родители погибших в огне детей задержаны под Новосибирском

16 Окт, 12:36

Новосибирский студент заявил о закрытии организации по секс-просвету из-за питерских антипрививочников Потепление до +15 пообещали новосибирцам на выходных

16 Окт, 11:58

Неизвестные похитили и избили освещавшего протесты журналиста из Хабаровска

Page 5

16 Окт, 14:12

Пропавший новосибирский подросток найден мертвым в Омской области

16 Окт, 13:42

Родители погибших в огне детей задержаны под Новосибирском

16 Окт, 12:36

Новосибирский студент заявил о закрытии организации по секс-просвету из-за питерских антипрививочников Потепление до +15 пообещали новосибирцам на выходных

16 Окт, 11:58

Неизвестные похитили и избили освещавшего протесты журналиста из Хабаровска

Источник: https://tayga.info/131167

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.