Разделение лицевых счетов в коммунальной квартире

Для чего разделяют лицевые счета на квартплату и какие сложности могут возникнуть при разделении?

Разделение лицевых счетов в коммунальной квартире

Лицевой счет – это индивидуальный 8-10-значный номер, который управляющая компания присваивает собственнику жилплощади в целях начисления квартплаты. Счет позволяет идентифицировать плательщика в базе данных УК, кроме того, он содержит следующие сведения:

  • размер занимаемой жилплощади;
  • количество прописанных;
  • наличие приборов учета.

Разделение счетов может потребоваться в следующих случаях:

  • когда супруги расторгают брак, но продолжают жить вместе;
  • когда кто-либо из сособственников прописывает в квартире новых жильцов;
  • при отказе соседей по квартире платить за потребляемые услуги ЖКХ;
  • при длительном отсутствии одного из собственников жилья;
  • при оформлении квартиры в наследство несколькими лицами.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, прописанные в квартире лица обязаны нести с собственником солидарную ответственность по содержанию жилого помещения, но в ряде случаев такие лица отказываются вносить платежи, и лицу, на которого оформлен счет, приходится вносить квартплату за всех проживающих.

Если разведенные супруги или получившие в наследство квартиру лица не ведут общее хозяйство, им также необходимо разделить счета, чтобы избежать оплаты услуг ЖКХ за посторонних лиц.

Процедура раздела

Разделение счетов осуществляется сотрудниками бухгалтерии управляющей организации (УК или ТСЖ), а также компаниями-поставщиками ресурсов, с которыми у плательщика подписаны прямые договоры.

Если квартира приватизирована в собственность одного из жильцов, то разделение счетов между собственником и проживающими лицами происходит в следующем порядке:

  1. Собственник обращается вместе с прописанными лицами в бухгалтерию УК и пишет заявление о разделении счетов.
  2. В УК каждому из прописанных лиц присваивают номер счета и прикрепляют жилплощадь.
  3. В следующем календарном месяце обладатели отдельных счетов получат индивидуальные квитанции на оплату услуг ЖКХ.

В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека).

К заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право на квартиру;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • справку о количестве зарегистрированных лиц.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то может потребоваться заключение службы опеки.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то разделение счетов происходит пропорционально занимаемым долям. Если при этом в квартире дополнительно есть прописанные лица, не имеющие доли, сособственники должны заранее распределить, за чьей жилплощадью будет закреплен каждый из прописанных, так как их количество будет влиять на размер платежа.

Возможные трудности

Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.

Отсутствие прописанных по месту жительства также может стать препятствием для разделения счетов, так как в бухгалтерии УК могут потребовать личного присутствия лица, которому нужно присвоить отдельный счет.

Суд при этом может постановить:

  • разделить счета между собственником и прописанным в его отсутствие;
  • объявить прописанного пропавшим без вести.

Объявление прописанного жильца пропавшим без вести необходимо в случае, когда собственник не может выписать такого жильца без его согласия – например, если право проживания было получено по завещательному отказу или отказу от приватизации в пользу действующего владельца.

Требовать разделения счетов при наличии долгов за ЖКХ следует через жилищную инспекцию или суд.

Как заставить соседа платить за квартиру

В первую очередь необходимо разделить с неплательщиком-владельцем доли лицевые счета. Если сособственник квартиры отказывается вносить свою часть коммунальных платежей уже после разделения счетов, то часть услуг может быть приостановлена для всех проживающих – например, когда в квартире один санузел.

Кроме того, многие УК истребуют задолженность путем установки заглушки на сливную трубу или отключения электричества во всей квартире.

Если размер жилплощади, на которой размещается неплательщик, превышает установленный в регионе минимум более, чем вдвое, то добросовестный жилец вправе:

  • потребовать изъятия части доли должника в счет возмещения убытков;
  • потребовать отселения неплательщика через суд.

Разделение лицевых счетов позволяет проживающим в одной квартире лицам нести персональную ответственность за внесение квартплаты перед УК и поставщиками ресурсов.

Чтобы быстро разделить счета, необходимо подать коллективное заявление от всех проживающих лиц, предварительно распределив жилплощади и прописанных лиц между ответственными плательщиками, которым будут присваиваться новые номера счетов.

Если в квартире или доме проживает несколько собственников, они чаще всего оплачивают коммунальные квитанции сообща. Но договориться удается не всегда и появляется проблема того, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам.

Закон не содержит конкретного порядка и рекомендаций, но получать несколько квитанций для одного жилья можно, если провести процедуру грамотно и с учетом нюансов.

Раздел счета в муниципальном жилом фонде

Если требование уплаты, полученное за услуги по снабжению населения ресурсами, нужно разделить в квартире по соцнайму, владельцы пытаются:

  • организовать эксплуатационные расходы таким образом, чтобы все лица с правом проживания платили по счетам соизмеримо своей доле;
  • получить большую площадь при запланированном выселении жильцов с предоставлением иного места для проживания (если дом стал аварийным, подлежит сносу и т. д.).

Доли из ЖКУ выделяются бывшим членам семьи текущего нанимателя. С ними не заключается особенных соглашений соцнайма, то есть арендатор площади остается неизменным.

Стороны договариваются между собой, заключая соглашение, а потом обращаются с ним в управляющую компанию, где и формируются все платежные бумаги. Главной сложностью здесь является то, что договор между текущими жильцами обычно не считается причиной для разделения личного баланса.

Важно! Если управляющая компания отказала своему клиенту в разделении счета, нужно обратиться в суд с гражданским иском. Туда же идут владельцы, которые не смогли договориться с иными пользователями, но хотят платить отдельно от них.

Суд определяет, насколько бывший родственник участвует в домашнем хозяйстве, принимая за основу процент владения от общей площади.

Судебная инстанция при вынесении решения оценивает, были ли попытки мирных договоренностей и насколько необходимо разделять платежные квитанции. При положительном вердикте решение направляется в управляющую компанию, которая обязана произвести процедуру разделения.

Деление счета в приватизированном жилье

В отличие от муниципального имущества, полученного по договору соцнайма, в случае с площадью, находящейся в частной собственности, особенности немного другие. Здесь также можно заключить соглашение между хозяевами, либо же обратиться в суд для принудительной процедуры.

В Гражданском кодексе касательно раздела имущества на доли и его содержания есть свои правила. Статьи 247 и 249 говорят о том, что долевые распорядители квартиры или дома обязаны нести расходы на ЖКУ в порядке, который оговорен при помощи официальной бумаги между сторонами.

В Жилищном кодексе состав подобных трат уточняется, к примеру, туда входит оплата капитального ремонта, содержания жилья, общедомового имущества. По ГК РФ также уточняется принцип долевого владения, который включает в себя и пункты о раздельной оплате всех счетов.

Если требуется, хозяева жилья, имеющие четко выделенные частицы, подают общее заявление в УК, как вариант, возможно предъявить соглашение. В противном случае, как и при соцнайме, поможет ходатайство, направленное в суд. Специалист по правосудию определит то, в каком порядке будет использоваться жилище и то, как именно можно разделить счет.

Лицевой баланс при этом остается единым, но сумма по нему делится соразмерно долям собственников. В итоге, на одну жилплощадь приходит два варианта платежек, которые погашают разные люди.

Вопрос: Можно ли сформировать два отдельных счета на одну жилплощадь?

Ответ: Такой вариант реален, если из жилья можно выделить доли в натуре, то есть из одного жилья сформировать два и больше помещений. Чаще всего это происходит в отдельных жилых постройках, которые делятся на равные части и получают отдельный вход, а также отдельные коммуникации.

Право собственности при таком разделении тоже устанавливается отдельное на каждую из формируемых частей.

Законодательные акты не содержат требований к форме соглашения, где прописываются расходы на жилье, что усложняет задачу того, как не допустить ошибку. Поэтому составление документа ведется по гражданскому законодательству, регулирующему заключение сделок.

Бумага должна быть составлена в письменной форме, но заверять ее через нотариуса не нужно — она становится действительной после подписи сторонами.

Каждой из сторон потребуется свой экземпляр договора, но также изготавливаются дополнительные образцы для управляющей компании (товарищества жильцов, расчетного центра). Если УК нет и соглашение о поставке заключается непосредственно с ресурсоснабжающей компанией — экземпляр бумаги подается именно туда.

Заявление на имя руководителя принимающей инстанции с указанием просьбы о разделении лицевого счета требуется не всегда. Но его лучше подготовить заранее, чтобы предъявить по первому требованию.

Обращение в суд

При исчерпании добровольных вариантов решения вопроса можно обратиться в судебный орган по месту расположения имущества, то есть жилого пространства. На руках обязательно должен быть отказ других владельцев или обслуживающей фирмы от пересмотра плательщиков за ЖКУ.

Государственная пошлина по такому спору неимущественного характера составляет всего 300 рублей, а после ее уплаты подается ряд документов:

  • договор соцнайма/документы о праве собственности;
  • подписанное соглашение, либо отказ от его формирования;
  • бумаги о наличии правоотношений с УК, либо поставщиком ресурсов;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии коммунальной задолженности;
  • технический план помещения.

По процедуре рассмотрения суд изучает все документы, часто даже не выслушивая доводы сторон. По итогу издается решение, его можно получить на руки и отнести в коммунальное учреждение, либо дождаться отправки из канцелярии суда.

Получатель решения должен выполнить обязательства, либо понесет ответственность за невыполнение этого требования, подкрепленного официальным вердиктом.

Оплата услуг ЖКХ

Согласно действующему законодательству человек с постоянной пропиской в определенной квартире обязан оплачивать услуги ЖКХ.

Закон регулирует этот вопрос Постановлением Правительства №354от 06.05.2011.

Там сказано, что на каждую услугу государство вводит тарифы и определенные нормативы.

О том, нужно ли платить за капремонт в многоквартирном доме, читайте в нашей статье.

Однако нужно отметить, что каждая отдельная услуга имеет свою стоимость единицы, определение которой производится индивидуально.

Обязанность жильцов многоквартирных домов заключается в своевременной оплате предоставленных счетов на ежемесячной основе.

Способ информирования об имеющейся задолженности производится квитанцией, присылаемой по адресу проживания пользователя услуг.

В квитанции по оплате ЖКХ входят следующие услуги:

  • холодная и горячая вода;
  • электричество;
  • водоотведение;
  • взнос отчислений на текущий и планируемый капитальный ремонт;
  • газоснабжение;
  • расходы по содержанию имущества дома;
  • оплата домофона, лифта и услуг консьержа (если они предусмотрены в доме);
  • уборка территории около дома и вывоз мусора, обслуживание и освещение в подъезде многоэтажного дома.

Не все управляющие компании расписывают суммы по отдельности. Как правило, в извещении уже выставлен общий счет за пользование услугами коммунального хозяйства.

Источник: https://sudsoveti.ru/kak-pravilno-razdelit-v-kvartire-liczevoj-schet-po-kommunalnym-platezham/

В коммунальной квартире

Разделение лицевых счетов в коммунальной квартире

Коммунальная квартира, это наследие советского строя, от которого не может избавиться государство до настоящего времени. Откуда они появились. В основном это жилье давали приезжим рабочим, приехавших работать по лимиту.

Когда обыкновенную квартиру заселяли несколькими семьями, давали часто только комнату в этой квартире. Все были соседями, у каждой семьи была отдельная комната, места общего пользования были общими.

Работодатель выдавал ордер на проживание каждой отдельной семье, но приходило время, некоторые получали отдельные квартиры, а другие оставались и занимали другую комнату с разрешения администрации, в связи с увеличением количества детей.

Потом дети вырастали, образовывали свои семьи и в коммунальной квартире стали в одной комнате проживать родители, а в другой дети или комнаты стали занимать семейные дети. Когда на одной кухне живут две хозяйки, рано или поздно начинаются конфликты.

Один за другим начинает считать, сколько, кто тратит воды, кто больше потребляет газа. Другая ситуация, у одной семьи материальное положение лучше, по свободнее могут тратить, а другие подсчитывают каждый рубль. И здесь начинают понимать, что потребляют по разному, а платят одинаково. Что делать? Единственный выход раздел лицевого счета в коммунальной квартире.

Коммунальная квартира часто является муниципальной собственностью, в которой может быть один договор социального найма или на каждую комнату имеется договор найма. Как правило, если договора на каждую комнату отдельные, значит, в свое время были даны и отдельные финансовые счета.

В таком случае каждая комната платит за себя, быстрее всего по нормам учета на человека. То есть оплата проводится на человека. В коммунальных квартирах нет технической возможности поставить несколько счетчиков учета, например на воду.

Электричество разделить еще как то можно, поставив в своей комнате отдельный счетчик, а места общего пользования придется оплачивать вместе.

Один договор социального найма на две комнаты

Имеет место такая ситуация, есть две комнаты в коммунальной квартире, принадлежащие брату и сестре, на данный момент они могут быть семейными. Они являются родственниками, но у каждого своя семья.

На обе комнаты есть один договор социального найма, в который вписаны все члены этих двух семей. Всегда при совместном проживании появляются конфликты, чтобы избежать крупной ссоры из-за денег, необходимо сразу решать вопрос об отдельной оплате коммунальных услуг.

Для этого обращаются в управляющую компанию наймодателя, с просьбой разделить лицевой счет. Вы получите 100% отказ, основанием будет новый ЖК РФ, по которому разделение счетов по коммунальным платежам не возможно.

С таким делом стоит сначала проконсультироваться у юриста по жилищным проблемам. Он подскажет, как в реальности разделить коммунальные платежи.

Обращение в суд по разделу лицевого счета в коммунальной квартире

При обращении в суд необходимо правильно подать документы, то есть в иске должна быть правильная формулировка. Если в иске вы напишите, что необходимо разделить лицевой счет и обязать наймодателя заключить отдельные договора найма с каждой семьей, в таком иске вам откажут.

Так как законодательство не регулирует вопрос разделения коммунальных счетов и не допускает заключение отдельных договоров соцнайма. Поэтому верно составить исковое заявление может специалист по жилищным проблемам. Иск подается о порядке оплаты и выделении доли в оплате коммунальных платежей. Основываясь на ст.

249 ГК РФ и на ст. 255, 156 ЖК РФ суд вынесет решение, которое обязывает управляющую компанию заключить отдельные договора с каждой семьей в коммунальной квартире по оплате коммунальных услуг. Это предполагает не отдельный счет, а две квитанции на один счет, которые будет формировать управляющая компания.

С решением суда вы можете свободно идти в компанию, там пишете заявление и прилагаете решение суда. На основании этого вам разделят оплату коммунальных услуг, согласно долям выделенных судом. На следующий месяц вам придут две квитанции на оплату ежемесячных коммунальных платежей.

Разделение счетов не дает право собственности на комнату, собственником со всеми правами останется муниципалитет.

Раздел лицевого счета путем приватизации

До 1998 года коммунальную квартиру можно было приватизировать только с согласия всех проживающих, но так как в приватизации по закону имеют право участвовать все граждане, было изменено законодательство, по которому любой проживающий гражданин в коммуналке может приватизировать комнату без согласия других соседей, если у них раздельные договора по найму. Перевод комнаты в частную собственность, дает право на распоряжение этой комнатой, то есть продать ее или совершить любое другое отчуждение. Предложить покупку комнаты возможно только соседям и если в течение месяца никто не приобретет комнату, она может быть продана третьему лицу.

Если вы проживаете в коммунальной квартире по одному социальному договору найма и все между собой родственники, можете разделить коммунальные счета другим способом. Это приватизация квартиры, но необходимо предварительно договориться между собой о приобретении квартиры в общую частную собственность. Оформить ее можно также как любую муниципальную квартиру.

Оформив коммунальную квартиру в собственность, вы получаете свидетельство о регистрации права. Теперь можно обратиться в суд о выделении долей по оплате коммунальных услуг и порядка их оплаты. Если нет нарушения закона, судья вынесет решение, по которому обяжет управляющую компанию разделить лицевые счета в бывшей коммунальной квартире.

Администрация не имеет права отказать вам, теперь будут формировать две квитанции на один лицевой счет. Каждый собственник станет отвечать по оплате сам за себя, и если кто-то не будет вовремя оплачивать счета, сам ответит за свои долги.

А, как известно при просрочке более чем три месяца на вас могут подать в суд поставщики коммунальных услуг, если договора о поставках заключены на прямую или управляющая компания. В суде выдадут исполнительный лист на принудительное взыскание долга.

Добровольное соглашение на разделение коммунальных услуг

Можно отметить еще способ разделить счет по коммуналке. Это добровольное соглашение между соседями, которое должно быть составлено в письменной форме. Как это сделать. Соседи договариваются между собой и определяют сами доли, согласно которым будут оплачивать платежный документ.

Квитанция будет приходить одна, вы просто соберете все деньги, и кто-то заплатит. Такой способ хороший, если отношения в квартире мирные возможна договоренность. Если предоставить документ о соглашении в управляющую компанию на раздел лицевого счета, вам быстрее всего откажут, ссылаясь на законы.

Наверняка разделить коммунальные платежи возможно только через суд.

Как снизить расходы по коммунальным платежам (льготы)

Почему многие хотят разделить платежку, на это есть очень веская причина, льготы на коммуналку, например по инвалидности.

Государство оказывает защиту пенсионеров и инвалидов, достаточно обратиться в социальную защиту, чтобы оформить льготы на оплату жилья. Инвалид будет платить 50% от своей доли по платежке.

А если взять, например коммунальные платежи по Москве, это довольно внушительные суммы и скидка на половину это существенно.

Из всего этого можно сделать вывод, что разделить лицевой возможно, но это сложно, необходимо знать законодательство и его изменения. Необходимо знать условия оформления, например, когда был заключен договор социального найма, на каких условиях.

Может оказаться, что договор срочный выданный на время исполнения трудовых обязательств. Конечно, государство старается не допускать образования новых коммуналок, запретив разделять договора социального найма в муниципальных квартирах.

Такие вещи часто происходят в частных квартирах, которые находятся в долевой собственности, если кто-то продает свою долю третьему лицу.

Источник: https://rafe.ru/razdel-licevyh-schetov/v-kommunalnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.