Разделение лицевых счетов судебная практика

Раздел лицевого счета

Разделение лицевых счетов судебная практика
КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ Получить купон

Письменская Светлана Владимировна

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Раздел лицевого счета очень часто встречается в семьях, где люди живут вместе, но ведут раздельное хозяйство, и когда кто-нибудь из них не желает оплачивать коммунальные услуги.

В результате из-за этого накапливается задолженность по оплате и набегают проценты, а в дальнейшем это грозит выселением всех жильцов, занимающих данное помещение.

При разделе лицевого счета на имя каждого долевого собственника в квартире приходят счета по оплате коммунальных услуг в объеме именно его доли, т.е. каждый оплачивает именно свою часть, в случае просрочки оплаты или неоплаты услуг задолженность возникает именно у конкретного лица и не затрагивает интересы добросовестных плательщиков.

Однако, что просто в теории, не всегда легко выполнимо на практике, поэтому, прежде чем осуществить раздел лицевого счета, необходимо проконсультироваться с квалифицированными юристами.

Адвокаты фирмы «Зальцман и партнеры» предлагают любому гражданину получить у них бесплатную консультацию по данному вопросу, предварительно записавшись на прием по телефону или отправив свой вопрос по интернету, через наш сайт.

Многие люди считают, что бесплатная юридическая консультация – это фикция, направленная на привлечение новых клиентов, которые, обратившись за бесплатной консультацией, на самом деле ее получают за деньги.

Да, мы не исключаем возможности, что некоторые недобросовестные юридические фирмы так и делают, мы не можем отвечать за действия и обещания других контор.

Но наша компания «Зальцман и партнеры» всегда держит свое слово, и если вы обратились к нам за бесплатной консультацией, то вы и получите именно бесплатную(!) консультацию по данному вопросу. В нашу пользу говорит хотя бы тот факт, что мы оказываем юридические услуги уже четверть века и отзывы о нас только положительные, от наших клиентов никогда не было нареканий по поводу того, что мы их обманули. Не многие фирмы могут похвастаться этим.

Получить бесплатную консультацию!

Что такое разделение финансового лицевого счета

С юридической точки зрения это означает, что каждый собственник доли в квартире получает отдельные финансовые документы на оплату ЖКУ, отдельное свидетельство права собственности на свою долю или заключает отдельный договор социального найма на свою часть доли.

В любом случае, осуществить раздел лицевого счета в квартире не так просто. Самостоятельные действия могут ни привести, ни к какому результату, а время будет упущено. Лучшим выбором станет обращение к опытным юристам. При обращении клиента с аналогичным вопросом квалифицированный юрист осуществляет ряд мероприятий, направленных на достижение результата, а именно:

  • проведение правовой анализ всех имеющихся документов и выработает схему дальнейших действий;
  • помощь в сборе необходимые документы, нужных для раздела лицевого счета, а также составление искового заявления;
  • помощь в решении вопроса в досудебном порядке (если стороны согласны на данную юридическую процедуру);
  • участие в судебном разбирательстве и представление интересов клиента в суде;
  • наблюдение за ходом исполненя судебного решения до полного решения возникшего вопроса.

Жилищный кодекс содержит положения, в соответствии с которыми нельзя изменить договор социального найма жилья путем осуществления процедур на раздел лицевого счета в квартире. Судебная практика показывает, что можно добиться формирования отдельных платежных документов на каждого собственника, но не изменения основного договора социального найма.

Если дело касается муниципальной квартиры, то есть два варианта – суд и добровольное согласие. Зарегистрированные в квартире лица оформляют нотариальное согласие на раздел оплаты за ЖКУ и платы за квартиры.

С заверенными нотариусом соглашениями нужно обратиться в районный ЕИРЦ и написать заявление на раздел лицевого счета в квартире.

Но практика показывает, что быстрее дело проходит при наличии судебного решения, чем добровольного соглашения.

В другом случае ответственный квартиросъемщик подает в суд иск на раздел лицевого счета.

Если жильцы квартиры выступают за раздел лицевого счета, а ответственный квартиросъемщик против, то составляется коллективный иск на раздел платежных документов.

Если квартира находится в долевой собственности, то можно написать заявление на раздел лицевого счета в квартире в те организации, которые выставляют счет на оплату услуг.

Если кто-то из собственников не желает разделить приходящие счета на оплату коммунальных услуг, то инициатор раздела или другие собственники, желающие сделать это, могут подать исковое заявление на проведение данной операции.

В результате каждый собственник будет получать платежные документы на оплату коммунальных услуг в размере, соответствующем его доле.

Условия разделения лицевого счета

Есть определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

  • квартира получена на месте работы, если квартиросъемщика уволили за нарушение трудовой дисциплины, без уважительно причины по собственному желанию или за совершение преступления;
  • раздел касается служебного жилого помещения;
  • квартира находится в частной собственности гражданина;
  • на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет, возможно, сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

Большинство людей заблуждаются во мнении, что при разделении лицевого счета в квартире могут получить отдельные квартиры при сносе дома. Раздел оплаты коммунальных услуг не подразумевает, что изменяется правовой статус данной жилой площади. Соответственно, никаких правовых изменений в обязанностях и правах живущих в квартире граждан не будет произведено.

Российская судебная практика неоднозначна и не зависит от того или иного региона Российской Федерации.

Юристы рекомендуют не решать данный вопрос самостоятельно, например, неправильно составленные документы только затянут решение вопроса.

Когда вопрос решается благополучно при правильной юридической поддержке, то клиент может распоряжаться своей выделенной долей по своему усмотрению, не спрашивая разрешения других жителей квартиры.

Прежде чем обратиться в суд за разделом лицевого счета, нужно обязательно проконсультироваться со знающим юристом, ведь достаточно небольшой ошибки, чтобы вам отказали в удовлетворении иска. Поэтому лучше не экономить на услугах представителя, а обратиться за помощью в юридическую контору.

Например, цены нашей фирмы за участие представителя по делам данной категории всегда держатся на доступных уровнях и составляют для граждан всего от 5000 рублей за одно заседание, а это просто несопоставимо с теми материальными затратами, которые вы можете понести в случае даже небольшой вашей ошибки.

от 5000 рублей!

Стоимость зависит от сложности вашей ситуации, звоните, мы поможем вам максимально эффективно и по самой низкой цене!

Реальные примеры из нашей практики

Разделить лицевой счет без лишних проблем

Источник: https://zalcman.ru/uslugi/razdel-licevogo-scheta/

Разделение лицевого счета

Разделение лицевых счетов судебная практика

При рассмотрении различных жилищных вопросов часто затрагивается тема изменения договора найма либо как часто говорят раздел лицевого счета.

В Жилищном кодексе этот вопрос в каких-то разделах рассматривается как для кооперативного жилья, а для нанимателей он как бы вышел из нового Жилищного кодекса и создал на практике кучу затруднений.

Многие адвокаты решают эту проблему применяя нормы Гражданского кодекса – общих норм расторжения и изменения договора.

Упомянув Департамент жилищной политики и жилищного фонда, вы имеете право разделить лицевой счет по добровольному соглашению или через суд. Для раздела счета нужно иметь каждое из трех условий:

  • в квартире должно быть изолированное жилое помещение (одна или более комнат);
  • данное помещение по размеру должно быть равно доле того члена семьи, который решил разделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы имеют равные права несмотря на то, кто записан в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто живущим домочадцем или бывшим членом семьи;
  • кухня должна быть не меньше шести квадратных метров (Верховный суд РФ признал это положение не действующим, не подлежащим применению).

Но Вам могут отказать в разделе лицевого счета, в случае когда хотя бы одна из комнат признана непригодной для постоянного проживания. Жилье забраковывают в таких случаях если:

  • вход в комнату шириной менее 70 сантиметров;
  • окно комнаты выходит в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров;
  • ширина самой комнаты менее или равна двум метрам;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания не достигает трех метров.

Если препятствий для раздела лицевого счета нет, то Вам надо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Вашего округа со следующими документами (примерный перечень):

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • общегражданский паспорт;
  • поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о там имеет ли заявитель самостоятельный заработок;
  • письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Обратите внимание: в служебном жилом помещении нельзя разделить лицевой счет. К примеру, если муж, живущий вместе с женой в служебной квартире, данной ему в связи с работой, разводится с женой, у неё не остается права требовать раздела лицевого счета.

Судебная практика по разделу лицевого счета совсем неоднозначна. Для суда по большому счёту не имеет значение согласие обеих сторон на раздел лицевого счета. Суд имеет право отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд исходит из того, что истец хочет поменять договор найма жилого помещения путем раздела жилого помещения, что нынешним ЖК РФ не предусмотрено, а признание ответчиками иска, по мнению суда, противоречит требованиям ст. 82 ЖК РФ.

Изменение договора социального найма реальна лишь при условии объединения в одну семью людей, живущих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и просить заключить с кем-либо из них один договор социального найма.

Конкретно в Москве то разделить лицевой счет в муниципальной квартире проживающие люди не смогут как путем обращения в УДЖПиЖФ, так и путем обращения в суд. По субъекту федерации города Москвы действует принятое правило о запрете раздела лицевого счета и деление квартир на коммунальные.

В прочих регионах РФ разделить лицевой счет в муниципальной квартире на практике реально и законодательство не запрещает подать в суд с такой просьбой.

Относительно квартир, принадлежащих людям на праве собственности, переоформить квартиру в коммунальную можно и в Москве, так и в иных регионах РФ.

В это случае стоит заметить то обстоятельство, что разделением лицевого счета в квартире, является непосредственно заключение отдельного договора найма на комнату в квартире либо оформление право собственности и получение отдельного свидетельства на конкретную комнату.

Разные люди думают, что раздел счетов на оплату коммунальных услуг подразумевает разделение лицевого счета, что дает им право, к примеру, получать отдельные квартиры при сносе.

Данное мнение является заблуждением.

Раздельная оплата коммунальных услуг совершенно не изменяет правового статуса квартиры и не несёт никаких изменений в правах и обязанностях в отношении к живущим в квартире гражданам.

В судебной практике не часты случаи разделения лицевого счета. Так что рекомендуем не решать эту проблему самостоятельно. Желательно довериться опытному адвокату (юристу), специалисту в подобных вопросах, в том числе для получения соответствующих разъяснений, а также уточнениями – в связи с возможными изменениями в действующем законодательстве.

10 сентября 2011

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах

Смотрите также другие статьи

Читать другие статьи

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.

Источник: http://www.zazakon.com/licevoy-schet.html

Раздел лицевых счетов

Разделение лицевых счетов судебная практика

Адрес офиса: г. Москва, Нижняя Сыромятническая, 10, стр. 2 (ARTPLAY), Курская, (с 10:00 до 19:00)

Действующий с 2005 года ЖК РФ в полном объеме исключил понятие, порядок и процедуру раздела финансово-лицевого счета.

Во-первых, это было правильным решением, которое привело к «уничтожению» квартир коммунального типа, количество которых увеличивалось с геометрической прогрессией.

Во-вторых, это проще для учреждений коммунального хозяйства, именно в самом процессе выставления счетов.

Однако, жилищных споров по данному вопросу не стало меньше. Юридическая компания «Nobele» в Москве предлагает единственное законное решение – выдел доли в оплате жилищных и коммунальных услуг, которые могут быть распределены между собственниками жилого помещения или же нанимателями в квартирах, выделенных по договору социального найма.

По своей правовой природе, выдел доли в оплате жилищных и коммунальных услуг и является тем самым разделом лицевых счетов. Главное и основное отличие в этом процессе, это то, что лицевой счет не делится, остается единым. При этом, платежные документы разделяются между теми гражданами и членами их семей, которые разрешили эту ситуацию в судебном порядке.

Наши юристы предоставят необходимую правовую помощь в разделении счета квартиры, которая приведет к ежемесячному получению персонального документа, дающего право на оплату своей части коммунальных платежей.

ЮК «Nobele» обеспечивает полный спектр услуг по решению споров, связанных с разделом коммунальных услуг, в том числе:

  • консультации о том, возможен ли раздел лицевого счета между собственниками;
  • составление искового заявления для выделения доли в оплате жилья;
  • сопровождение судебного процесса вплоть до введения в действие решения судьи.

Данные процессы на все 100% возникают при возникновении спорных ситуации относительно размера потребляемых услуг, а также конфликтных отношений в семье. В ходе рассмотрения дела, судом устанавливаются обстоятельства обращения и выясняется круг вопросов, начиная с ведения совместного хозяйства и заканчивая наличием общего бюджета.

По практике, при рассмотрении данной категории жилищных споров, затрагивается вопрос – определение порядка пользования жилым помещением, но только для квартир, находящихся в собственности. Это является логичным, поскольку рассмотрение таких дел в полном объеме «закрывает» возникновение иных конфликтов.

Обращаясь к нам, можно быть уверенным в том, что конфликт разрешится в самые кратчайшие сроки, с соблюдением норм жилищного и гражданского законодательства. Если это невозможно, отказ в услуге будет мотивирован или предложен иной, не менее эффективный вариант.

Цены на консультационные услуги Цены на составление процессуальной документации Цены на представительство юриста по отраслям права в суде 1ой инстанции

Услуги предназначены для: Истцов, Ответчиков, Третьих и Заинтересованных лиц

Консультация, не требующая изучения обстоятельств и документацииБесплатно

* расчетное время диалога – не более 30 минут

* данная услуга предполагает первичное рассмотрение вопроса

Включает:

  • выяснение ситуации
  • предварительную оценку перспектив по делу и выбор способа защиты
  • определение стоимости оказания услуг
Консультация, требующая изучения обстоятельств и документации3 000 Р

* расчетное время диалога – 1 час (60 минут)

* стоимость указана с учетом анализа документации и разъяснением подготовленной позиции

* при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость консультации учитывается

Включает:

  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов дела и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
Письменная консультацияот 5 000 до 10 000 Р

* стоимость указана за 3 вопроса, каждый последующий вопрос 2 000 рублей

* расчетное время оказания услуги от 2 до 5 календарных дней, в зависимости от сложности и количества документации, подлежащей анализу

* при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость письменной консультации учитывается

Включает:

  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов дела и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подбор судебной практики
  • разъяснение позиции
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
Претензияот 6 000 до 12 000 Р
Исковое заявлениеот 9 000 до 15 000 Р
Возражение на исковое заявлениеот 9 000 до 15 000 Р
Апелляционная жалобаот 15 000 до 30 000 Р
Кассационная жалобаот 20 000 до 35 000 Р
Надзорная жалобаот 25 000 до 40 000 Р
Жалоба в ВС РФот 30 000 до 45 000 Р

* расчетное время оказания услуги от 2 до 5 календарных дней, в зависимости от сложности и количества документации, подлежащей анализу

* при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость подготовки процессуальной документации учитывается

* по результатам изучения ситуации, минимальная цена услуг может быть снижена

Включает:

  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов дела и документации
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подготовка процессуальной документации
Юрист по жилищным вопросамот 40 000 Р

* период рассмотрения дела не влияет на стоимость услуг

* по результатам изучения ситуации, минимальная цена услуг может быть снижена

* срок оказания услуги составляет от 3 месяцев

Включает:

  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов дела и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подбор судебной практики
  • разъяснение позиции
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
  • подготовка и подача процессуальной документации (претензии, искового заявления / отзыва на исковое заявление и т.п.)
  • участие в судебном разбирательстве до вынесения решения судом первой инстанции
  • получение решения суда и исполнительного листа
  • почтовые и транспортные расходы (территория г. Москвы)
  • расходы по оплате государственной пошлины
Ознакомиться с полным прайс-листом

Выселение из квартиры

Процессуальное положение: представитель ОтветчикаГражданское дело № 2-5200/2012Производство в суде первой инстанции: Останкинский районный суд г. МосквыТребование нематериального характераОтказано в удовлетворении иска

Стоимость услуг составила 40 000 Р

Прекращение права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета

Источник: https://www.nobele.ru/service/fiz/zhilishhnye/razdel_licevyh_schetov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.