Раздел нежилого здания на помещения

Содержание

Как разделить нежилое помещение на два отдельных

Раздел нежилого здания на помещения

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Время чтения: 3 минут

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько помещений.

Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно образовать, либо выделить из другого помещения, при этом необходимо учитывать правила, установленные ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Нюансы образования помещений в здании

Образование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, в процессе строительных работ нужно добиться соблюдения двух признаков – изолированности и обособленности. Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания.

Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее:

  • вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход;
  • для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу.

Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, чаще всего проводится перепланировка или реконструкция. Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство. Также значение имеет в каком здании происходит раздел в многоквартирном жилом доме или в нежилом здании.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

Все консультации бесплатны.

При возведении здания, в том числе многоквартирного жилого дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию.

Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении.

Для этого характеристики здания и каждого образованного помещения фиксируются в текстовом и графическом блоке технического плана.

Уже после постановки на учет здания, образование новых помещений может происходить за счет раздела или выдела уже существующих помещений. Для этого соблюдаются следующие правила:

  • выдел происходит только при выделении доли в натуре – образуется новое самостоятельное помещение, а исходный объект изменяет свои характеристики (при этом само здание с кадастрового учета не снимается). Выделенные помещения становятся самостоятельными объектами недвижимости;
  • при разделе исходный объект утрачивает существование, а вместо него на учет будут поставлены два или более новых помещений. Раздел сооружения (здания) также часто применяемая операция в сфере недвижимости и такая процедура требует профессионального и качественного подхода.

Кадастровое деление нежилого помещения проводится в соответствии с требованиями законодательства и правильность подготовки технического плана будет влиять на скорость выполнения работ и регистрации. Также как и раздел существует объединение помещений в один объект недвижимости. Объединяемый объект также должен быть изолирован и обособлен.

Чем отличается помещение от здания — помещение это всегда составная часть здания. Здание может существовать без зарегистрированных в нем помещений, но помещение не может иметь место быть без здания, в котором оно расположено.

Исключения составляют кадастровые ошибки и ошибки в сведениях ЕГРН. Сведения о здании или помещении могли быть искажены и неверно внесен в ЕГРН в переходный период 2013 года.

К сожалению, исправлять такие ошибки приходится собственникам зданий и помещений самостоятельно за свой счет.

Для коммерческих зданий раздел и выдел проводятся довольно стандартно. Даже в случае когда необходимо согласовать перепланировку, в нежилых зданиях это сделать проще.

Если мы говорим про часть жилого дома как объект недвижимости, для таких случаев предусмотрен особый порядок согласований любых изменений, которые могут сопровождаться длительными процедурами получений разрешений от различный контролирующих органов.

Техническое помещение в жилом доме, даже если оно находится в части, где расположены коммерческие помещения, не подлежит разделу, т.к. чаще всего такие помещения предполагают размещение в них специального оборудования или приборов.

Сейчас мы часто сталкиваемся с такими вопросами клиентов: новый дом по документам нежилое здание. Это связано с тем, что приобретает популярность строительство апарт-отелей.

Помещения в них продают как квартиры, при этом само здание и помещения в нем являются коммерческой недвижимостью.

Если часть жилого дома как объект недвижимости проходит согласование по правилам Жилищного кодекса, то для апарт-отелей все согласовательные процедуры как для коммерческих зданий.

При разделе и выделе ключевое значение также имеет технический план – на основании этого документа собственник смогут провести учет и регистрацию в Росреестре.

Источник: https://leonmonitor.ru/kak-razdelit-nezhiloe-pomeshhenie-na-dva-otdelnyh/

Раздел нежилого помещения с перепланировкой и после отказа

Раздел нежилого здания на помещения

Каждая операция, касающаяся недвижимого имущества, является уникальной. Для нее разрабатывается индивидуальная схема реализации. В некоторых случаях единственным выходом становится деление одного объекта на несколько более мелких. Сегодня мы рассмотрим проблему раздела нежилого помещения на определенное количество обособленных помещений.

Любая операция с объектами нежилого и жилого фондов требует квалифицированного юридического сопровождения. Совладельцы нежилого помещения не всегда могут придти к компромиссу относительно дальнейшего распоряжения их недвижимостью. Официальное деление объекта на несколько частей превращается в единственно верное решение проблемы.

Законодательные нормы позволяют считать нежилыми те площади, которые не созданы для проживания в них лиц. Если недвижимость является долевой собственностью, то совладельцы обладают законными полномочиями на выделение личной доли из общей площади, с целью дальнейшего использования по своему желанию.

  • в ходе уничтожения исходной недвижимости, сведения из ЕГРН в отношении таковой должны быть исключены;
  • присвоенный изначальной площади кадастровый номер теряет свое значение;
  • на вновь создаваемых площадях организуют кадастровые работы, позволяющие впоследствии поставить недвижимое имущество на учет в Госкадастре недвижимости;
  • осуществление кадастровых работ будет сопряжено с проведением регистрации новых нежилых помещений;
  • на завершающей стадии процедур всем созданным помещениям присваивают персональные кадастровые номера с выдачей актуальных кадастровых паспортов и внесением актуальных данных в ЕГРН, указывающих на регистрацию прав собственности.

Чтобы приступить к разделу нежилой площади, следует заключить договор со специалистом, который займется кадастровыми работами.

Исходными данными для инженера, в этом случае, становятся не только сведения о делимом помещении, но и о всем здании, в целом.

Источниками указанных данных становятся: ЕГРН и набор технической документации в отношении расположенных в непосредственной близости объектов.

Деление нежилого помещения неизбежно сопряжено с демонтажем и созданием новых элементов конструктива, позволяющих нужным образом зонировать пространство.

Если при проведении подобных мероприятий права собственников смежно расположенных площадей остаются не затронуты, то перепланировочные мероприятия организуют в рамках кадастровых мероприятий, проводимых на первоначальной площади и создаваемых на ее базе объектах.

При соблюдении легальной методики осуществления перепланировки, необходимо начать с формирования проекта.

В документации находят отражение данные о перечне запланированных к реализации работ и местоположении новых границ созданного помещения. Проект подлежит согласованию с представителями уполномоченных инстанций.

По окончании строительно-монтажных работ, их результаты должны быть приняты специальной комиссией.

Согласованная должным образом и реализованная перепланировка находит отражение в данных, содержащихся в актуальной версии технического плана. В дальнейшем информация найдет отражение в сведениях кадастрового учета.

Игнорирование последовательности мероприятий по согласованию и ее реализации становится весомым снованием для применения в отношении инициаторов процедур соответствующих мер ответственности.

Это распространяется и на ситуации, когда фактический перенос конструктивных элементов помещения был оформлен должным образом.

Выявленные в ходе перепланировки нарушения подлежат отражению в экземпляре заключения, предоставляемого кадастровым инженером.

Указанное заключение является обязательной составляющей каждого техплана.

Инженер наделен полномочиями для указания тех предложений, которые помогут устранить допущенные оплошности, с отражением расчетов и итогов замеров, осуществляемых в рамках кадастровых мероприятий.

Помимо экземпляра техплана, для постановки вновь созданного помещения на кадастровый учет, требуется сопроводить документ ксерокопией проекта перепланировки, объективными доказательствами осуществления его согласования и утверждения соответствующей комиссией результатов строительно-монтажных работ. Сотрудник органа Госкадастра недвижимости, в случае не предоставления указанных сведений, имеет возможность отправки запроса в рамках межведомственного взаимодействия.

Если к моменту постановки нового объекта на учет необходимая информация отсутствует, то сотрудник уполномоченного органа может воспринять данный факт в качестве основания для приостановления учетных мероприятий.

Заявитель получает определенное время, в течение которого должен устранить допущенные нарушения.

Если ситуация не будет исправлена в отведенный срок, заявитель получит отказ в осуществлении учета объекта, на котором выполнена нелегальная перепланировка.

Как поступить, если получен отказ в разделе нежилого помещения?

В случае отказа в осуществлении регистрационных действий, заявитель получает бланк с подробным изложением причин вынесенного решения. Правкой документа занимается кадастровый инженер, после чего он самостоятельно направляет скорректированные бумаги в уполномоченные инстанции.

В момент подачи заявку на осуществление регистрационных действий, оперируют актуальными сведениями о местоположении границ и точной площади объектов. Регистрация вещного права происходит на основании кадастрового паспорта.

Заключительной стадией мероприятия становится заполнение и последующая подача заявки на прекращение вещных прав. Данную процедуру можно осуществить в ближайшем МФЦ.

  • Существует возможность деления нежилого помещения на обособленные площади в рамках раздела материальных благ бывшими супругами. Помещение нередко оформлено на одного из супругов, но куплено в момент нахождения в официальном браке.
  • Если совладельцы объекта пришли к мирному решению о разделе помещения, они могут избрать путь реализации недвижимости с последующим разделом вырученных со сделки финансов. Допускается возможность регистрации вещных прав на доли, составляющие недвижимое имущество. В случае полюбовного выделения долей в натуре, совладельцы помещения обращаются в БТИ. По адресу выезжает техник, который на базе произведенных обмеров формирует обособленные тех. паспорта на каждую из долей. Готовые техпланы на доли в помещении позволяют в дальнейшем заказать обособленные выписки из Госкадастра и оформить права на обозначенные доли.
  • Если совладельцам не удалось достигнуть мирных договоренностей, то принудительный раздел осуществляется по иску инициатора мероприятия в судебной инстанции. Суд рассматривает заявку в случае предоставления правоустанавливающих бумаг в отношении спорного объекта и ксерокопии актуального кадастрового плана. Судебная инстанция определяет доли для всех собственников, руководствуясь размером долей, отраженным в свидетельствах о праве собственности. Судебное постановление становится основанием для обращения в БТИ с целью дальнейшего принудительного раздела недвижимого имущества. В ФУГРЦ необходимо направить экземпляр выписки из кадастрового паспорта, ксерокопию кадастрового плана, заполненный бланк заявления и квитанцию об оплаченной госпошлине. На получение актуального свидетельства уйдет 30 дней, после чего собственники смогут распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Разделенное подобным образом помещение превращается в объект долевой собственности, поэтому при продаже своей доли гражданин должен уведомить остальных заинтересованных лиц о возникновении у них преимущественного права покупки объекта и условиях, на которых он готов заключить сделку. Данными правами сособственники могут воспользоваться в течение 30 дней с момента получения соответствующих уведомлений.

Источник: https://gkki.ru/stati/razdel-nejilogo-pomesheniya-s-pereplanirovkoy/

Раздел нежилого здания на помещения

Раздел нежилого здания на помещения

Как гласит статья № 1 Федерального закона № 122 – Ф3: «Нежилое помещение – это помещение, которое не предназначено для проживания граждан».

Если же имущество, о котором идет речь, находится в долевой собственности между некоторым числом людей, то каждый из них имеет право забрать свою долю и распоряжаться ею по собственному желанию. Деление нежилого помещения на доли можно наблюдать даже при разводе супругов, когда они делят имущество.

Это может быть в той ситуации, когда права собственности имеет один из супругов, но недвижимость покупалась в то время, когда уже был зарегистрирован брак.

Для того чтобы разделить помещение

Раздел здания

Наша компания осуществляет в том числе раздел помещения «под ключ», основные этапы раздела помещения/здания: 1.

3. Разрабатываем проект перепланировки при необходимости (узаконивание перепланировки — обязательный этап) и согласовываем в соответствующих органах (не всегда требуется). 4. Подготавливаем технический план на раздел помещения или раздел здания (здание как объект прав прекращает свое существование).

5. Подаем технический план и соответствующие заявления в Росреестр. 6. После проведения кадастровых процедур выдаем выписки ЕГРН на каждое образуемое помещение.

Раздел здания на помещения (2018)

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости.

Следовательно, здание может быть разделено только на несколько других зданий.

Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно только образовать, либо выделить из другого помещения.

  1. 3 Как разделить здание или помещение на части
  2. 4 Раздел здания для регистрации аренды в 2019 году
    • 4.1 Другие полезные статьи:
  3. 4.1 Другие полезные статьи:
  4. 1 Нюансы образования помещений в здании
  5. 2 Как оформить образование помещений

Нюансы образования помещений в зданииОбразование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь

Полезная информация

Выполняем работы на территории городаМосквы и всей Московской области, А ТАКЖЕ В РЕСПУБЛИКЕ КРЫМ Москва Крым 14.06 2019 В связи с необходимостью предоставлять в Росреестр технический план для регистрации долгосрочного договора аренды у многих собственников возникают вопросы: как правильно разделить здание?

Важно — часть помещения продать не возможно!

Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер и в БТИ обращаться

Как разделить нежилые помещения

Оформление технических планов помещений Технический план в связи с объединением или разделом помещений должен подготовить кадастровый инженер.

В такой технический план включаются сведения:

  1. кадастровые номера исходных помещений.
  2. площадь и расположение образуемых помещений;

Документом–основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация.

Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения. Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:

  1. правоустанавливающие документы на исходные помещения;
  2. выписки из ЕГРН;
  3. поэтажный план.

Шаг 3. Инфо Антон

Как разделить нежилое помещение

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, нежилым называют такое помещение, которое не предназначено для проживания граждан.

Сегодня мы хотим поговорить о том, как разделить нежилое помещение, которое, например, находится в общей долевой собственности у двух или более предпринимателей.

После раздела, каждый из собственников сможет стать единоличным владельцем своей части нежилого помещения и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению.

Добровольный раздел нежилого помещения Любой раздел имущества, в том числе и недвижимого, может быть, как добровольным, по взаимному согласию, так и принудительным, через суд.

Если вы с другими совладельцами, по каким-то причинам решили разделить свое помещение и у вас не возникает споров, кому какая часть должна впоследствии принадлежать, вам нужно вместе с остальными составить особый документ, который так и называется – «Соглашение о разделе нежилого помещения».

Постановка помещений при разделе здания

Hummel сказал(а): ↑ связано право общей долевой собственности на помещения общего пользования и земельный участокНажмите, чтобы раскрыть. C чего вы решили, что нежилое помещение не может быть связано аналогично?

Абсолютно также можно и продать, но как правило, в зависимости от дальнейших планов продавца возможно несколько сценариев, рассказываю несколько вариантов: 1.

Помещения в здании распродаются без мест общего пользования. Собственник оставляет за собой места общего пользования, землю и т.д.

, и остается в здании в качестве управляющей компании, эксплуатируя и администрируя здания — распространенная практика на больших проектах.

Пример комплексы Москва-Сити. 2. Помещения в здании распродаются с долями в местах общего пользования, стоимость которых уже находится в стоимости помещения, либо выступает отдельным коэффициентом.

На сегодня, самая распространенная практика.

Не понятно дискуссия выше, о необходимости переоформления доли.

Разделение помещения на два объекта кадастрового учета

/ / 21.04.2019 588 Views Определение границ новых помещений Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

  1. помещение должно быть обособлено;
  2. контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
  3. общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
  4. помещение должно быть изолированно.

Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие или эстетические функции. Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

Источник: http://advleks.ru/kak-razdelit-pomeschenie-na-chasti-dlja-prodazhi-39744/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Раздел нежилых помещений в Москве и Московской области – процедура, которая направлена на деление единого объекта на несколько. Достигается это за счет его раздела или же выделения отдельных частей. При этом для каждой из них назначается новый кадастровый номер. Кроме этого выдается документ о праве собственности на вновь сформированный объект.

Проведение раздела в Москве является обязательным в целом ряде ситуаций. Это может быть аренда нежилого объекта, его продажа или же субаренда. В такой ситуации благодаря разделу можно не только урегулировать основные аспекты предстоящей сделки, но и оптимизировать процесс ее подготовки.

Рекомендовано разделение нежилых строений и перед осуществлением ипотечных операций. Связано это с невозможностью участия в таких сделках части нежилого объекта, благодаря чему появляется возможность передачи в аренду отдельных частей помещения.

При этом каждая такая часть будет выступать в роли отдельной структурной единицы недвижимости.

В ситуациях, когда нежилой объект охватывает несколько этажей сразу, законодательством предусмотрена возможность передачи их в аренду по отдельности. Сама аренда при этом может быть, как краткосрочная, так и долгосрочная.

Что до ипотечных операций, то в них подобная нежилая недвижимость участия принимать не может. Исключением является получение каждым этажом раздельного свидетельства на право собственности и личного кадастрового номера.

Если с жилым сектором и разделом в натуре имеется ряд условностей и ограничений, то по нежилому фонду государство никоим образом не ограничивает процедуру раздела недвижимости.

Поделить входящие в него объекты можно на нужное количество частей, без каких-либо ограничений.

В последующем, владелец имеет полное право на проведение любых операций со своей долей, учитывая при этом личные имущественные интересы и собственные пожелания.

Порядок действий при разделе здания

Принимая решение о разделе нежилого помещения, следует помнить о том, что процедура эта включает в себя несколько последовательно проводимых этапов. Выполнение каждого из них при разделении нежилого помещения на два является обязательным, а сами они заключаются в следующем:

  1. Подготовка технического плана на сформированную часть или новое помещение. В первую очередь владельцу требуется обращение в кадастровую компанию, для подготовки инженерами соответствующей документации на разделяемые части и участки. Под каждый из них подготавливается свой технический план. Обязательно его представление в электронном формате с утверждением посредством имеющейся у специалиста электронно-цифровой подписи. Продолжительность составления плана во многом зависит от объема работы и оперативности подачи документов-оснований. Как правило, этот период составляет 5-10 дней;
  2. Подача документов в МФЦ или Росреестр. Выбор конкретной структуры определяется исходя из того, где располагается объект недвижимости. Решение о регистрировании принимается уполномоченным органом на протяжении 10 дней. По их истечении представляется мотивированное решение об отказе в регистрации с просьбой устранить имеющиеся ошибки или же выдается требуемая документация. В случае с негативным ответом, собственник имеет срок в 90 дней для устранения неточностей и повторной подачи документов на дом. Период ее рассмотрения при повторном обращении также составляет 10 дней;
  3. Получение выписок ЕГРН на каждую вновь созданную часть. В случае с позитивным решением, владельцу выдаются новые выписки из ЕГРН по всем сформированным помещениям с указанием в них их площади и новых границ. После того, как по каждому объекту выдан новый кадастровый паспорт и все изменения поставлены на учет в реестре ГКН, проводится регистрирование прав собственности на вновь сформированные помещения. Одновременно с этим осуществляется и погашение прав на исходный объект, который был подвергнут разделу. Для этого подается соответствующее заявление, которое крайне желательно дополнить пакетом первоначальной документации-основания касательно права собственности на помещение, которое пришлось разделять или здание в целом.

Источник: https://advokat144.com/razdel-nezhilogo-zdaniya-na-pomescheniya/

Как оформить процедуру раздела нежилого помещения и какие документы для этого понадобятся?

Раздел нежилого здания на помещения

Нежилое помещение или здание возможно разделить на несколько частей, если они находятся в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Согласно законодательству РФ, такой раздел возможен в случае соблюдения одного из следующих условий:

  • Все собственники данной недвижимости оформили добровольное согласие на раздел в письменном виде и нотариально заверенное.
  • Раздел осуществляется при помощи судебных инстанций.

Для чего нужна такая процедура?

Раздел нежилого объекта на несколько частей подразумевает осуществление данного процесса на законодательном уровне, чтобы в результате на каждую выделенную часть получить свидетельство на право собственности и отдельный кадастровый номер. Необходимость в подобном разделе возникает, когда предстоит совершить следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • субаренда;
  • заключение ипотечного договора.

Куда обращаться?

Существует определенная последовательность действий:

  1. Первым делом (в случае, когда все происходит на добровольной основе) необходимо составить особый документ – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В этом документе подробно прописывается – каким образом будет разделено помещение и условия этого процесса.
  2. Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть.
  3. Заказать кадастровые выписки в Росреестре.
  4. Обратиться с полным пакетом документов в местное отделение Росреестра.

Если же нет никакой возможности добровольно разделить нежилое помещение, не получается договориться по обоюдному согласию, то придется обращаться в суд, чтобы в дальнейшем произвести раздел недвижимого помещения в принудительном порядке. Далее уже на основании постановления суда можно будет обращаться в БТИ.

Документы

Для прохождения процедуры раздела потребуются следующие документы (предусмотренные Федеральным законом №218-ФЗ):

  1. Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.
  2. Соглашение о разделе помещения.
  3. Правоустанавливающие документы на данный (исходный) объект.
  4. Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).
  7. Копии паспортов (всех заявителей).
  8. Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).
  • Скачать бланк заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
  • Скачать образец заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение

Каковы финансовые траты?

Предстоят следующие расходы:

  • Уплата госпошлины за оформление права собственности – 2 или 22 тысячи рублей, в зависимости от того – физическое или юридическое лицо является заявителем.
  • Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тысячи рублей (с физического лица) или 22 тысячи рублей (с юридического лица).
  • Уплата госпошлины за изготовление технического паспорта – 1200 рублей (если требуется срочно, то 2,5 тысячи рублей).

Что выдается в конце процедуры?

В конце процедуры собственники (каждый на свою выделенную часть) получают:

  • Отдельные кадастровые номера (о том, как присвается номер нежилого помещения при кадастровом учете, написано тут).
  • Выписки из ЕГРН, в которых отражаются сведения о новых помещениях, которые образовались в результате раздела и о собственнике (свидетельства на право собственности сейчас не выдаются).

Раздел считается завершенным после того, как право каждого собственника зарегистрировано. Одновременно с кадастровым учетом новых объектов должны производиться и регистрационные действия.

Стоит помнить о том, что после разделения помещения на части сохраняются права долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). На основание этого каждый совладелец обладает правом преимущественной покупки в случае продажи одной из долей.

Как вести себя в случае отказа?

При проведении правовой экспертизы на основании предоставленных документов в Росреестре могут принять решение о постановке на учет и зарегистрировать право собственности на интересуемый объект недвижимости, а также могут приостановить или отказать в совершении данной процедуры.

Если заявитель получает отказ в регистрации, то в документе обязательно подробно обозначаются причины принятия данного решения. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен исправить все указанные недочеты и ошибки и затем самостоятельно направить скорректированные документы в нужные инстанции.

В итоге можно сделать вывод, что раздел нежилой недвижимости, безусловно, является длительным и непростым процессом. Нужно запастись терпением и соблюсти все законодательные требования, учесть все нюансы.

Лучше всего постараться договориться с остальными совладельцами произвести раздел по взаимному согласию. В случае обращения в суд процедура может затянуться, да и финансовые расходы будут выше.

Операции с недвижимостью отличаются индивидуальностью, и потому для каждой из них характерна своя схема проведения. Иногда проблему может решить раздел помещения на несколько частей. О том, как разделить нежилую недвижимость на две части рассмотрим в этой статье.

Различные операции с жилой и нежилой недвижимостью нуждаются в разнообразных юридических сопровождениях. Иногда очень сложно распорядится долями в больших помещениях. И в этом случае, ситуация может быть урегулирована исключительно посредством официального раздела недвижимости на две части.

Сроки и стоимости раздела

Чтобы провести строительные работы и узаконить раздел, нужно пройти стадию проектирования, согласования проекта, приемки работ, оформления технического плана. Только по итогам этих процедур можно зарегистрировать права на вновь созданные объекты. При определении продолжительности каждого перечисленного этапа нужно учитывать следующие требования:

  • срок изготовления проекта перепланировки или реконструкции зависит от сложности и объема работы, а также от квалификации и профессионализма специалистов экспертной организации (например, обращайся в компанию «Кадастровая Москва», вы можете получить проект перепланировки уже в течение нескольких дней);
  • согласование перепланировки не должно превышать 45 дней, а правильное оформление проектной документации позволит пройти эту процедуру с первого раза;
  • разрешение на строительство выдается надзорным органом, а срок проверки документов может достигать 2-3 месяцев;
  • после выполнения строительных работ и их приемки, оформление техплана займет от 1 дня до нескольких недель (специалисты компании «Кадастровая Москва» выполнят эту работу за 1-2 дня, а в наиболее сложных ситуациях не позднее 5 дней).

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся в рамках одной процедуры. Она займет 10 дней. Если документы направляются сразу в Росреестр, либо 12 дней при обращении через МФЦ.

Стоимость работы проектировщиков и кадастрового инженера определяется исходя из объема и срочности заказа. Чтобы узнать подробности сотрудничества с компанией «Кадастровая Москва», в том числе о расценках на оформление проекта и технического плана, позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Выделение помещений для регистрации договора аренды

Если здание или помещение сдается в аренду целиком, на регистрацию представляется договор, подписанный обеими сторонами. Однако Федеральный закон № 218-ФЗ позволяет передать арендатору и часть помещения, причем для этого не обязательно оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности.

Вот по каким правилам может происходить временное выделение помещений для оформления аренды:

  • временный объект может вовсе не иметь конструкций, ограждающих его площадь, либо иметь условные обозначения (маркеры на полу, лента, торговые прилавки по периметру и т.д.);
  • стороны должны указать все характеристики такого объекта в договоре, в том числе его местоположение в пределах общего помещения, площадь и т.д.;
  • на основании договора кадастровый инженер проведет обследование и укажет местоположение временного объекта на схеме помещения или поэтажном плане – эти сведения будут внесены в технический план, а затем и в реестре ЕГРН.

На основании техплана выделенная часть помещения будет поставлена на временный кадастровый учет – эта процедура будет проходить одновременно с регистрацией арендного договора.

Выделение части помещения для целей аренды является оптимальной формой передачи больших торговых площадей мелким организациям или предпринимателям. Преимущества такой формы аренды заключается в простоте определения границ – стороны могут их согласовать без возведения каких-либо ограждений.

Кадастровый инженер подготовит техплан в течение нескольких дней, что позволит пройти всю регистрационную процедуру в максимально сжатые сроки.

Раздел здания — это юридическая процедура распределение комнат здания на новые объекты права с соблюдением требования изолированности и обособленности ФЗ № 218.

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько помещений.

Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно образовать, либо выделить из другого помещения, при этом необходимо учитывать правила, установленные ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Как оформить образование помещений

Образование новых помещений в пределах границ здания происходит по решению собственника. Соответственно, если происходит раздел нежилого помещения на несколько новых объектов, такое решение должны выразить все владельцы на праве долевой собственности.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

Все консультации бесплатны.

Итоги строительных работ, после оформления акта, необходимо зафиксировать в техплане. Для этого собственник объекта выполняет следующие действия:

  • после подписания акта нужно обратиться за изготовлением технического плана здания, а также каждого измененного или образованного нежилого помещения;
  • инженер проводит кадастровые работы – запрашивает сведения ЕГРН и архивную документацию БТИ (технический паспорт здания и помещений, поэтажные планы и т.д.) — при необходимости, проводит фактическое обследование недвижимости;
  • в результате обследования инженер устанавливает следующие параметры – площади и местоположения каждого помещения в пределах здания, наличие ограждающих элементов и конструкций, дверные и оконные проемы, и т.д.;
  • если здание впервые ставиться на кадастровый учет с одновременным образованием помещений, необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке – межевание позволит определить местоположение здания на участке и его координаты;
  • результаты кадастровых работ инженер фиксирует в техплане – заполняется текстовое описание характеристик, образованные помещения отражаются на поэтажном плане здания, составляются схемы и чертежи.

Техплан является основанием для обращения Росреестр – постановка на учет происходит по заявлению собственника, либо сторон договора аренды. Образование помещения, раздел или выдел будет считаться завершенным с момента, когда сведения кадастрового учета будут внесены в ЕГРН.

На каждый самостоятельный объект недвижимости собственник получит выписку из реестра.

Источник: https://ZHKH-RF.ru/razdel-zdaniya-na-pomeshheniya-i-registracziya-v-rosreestre-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.