Раздел муниципального жилья

Содержание

Раздел муниципальной собственности при разводе: квартира, участок

Раздел муниципального жилья

После развода многие сталкиваются с проблемой раздела имущества. Если это приватизированная квартира, она продаётся или обменивается. Раздел муниципальной жилплощади имеет определённые нюансы. Выход из сложившейся ситуации – разменять жильё. Если прописанные жители квартиры соглашаются разъехаться, проблем не будет.

Муниципальное жильё можно разменять

Особенности размена муниципального жилья

Прийти к общему решению не так просто, поэтому нередко приходится подавать исковое заявление в суд о том, что вы желаете разменять муниципальное жильё.

Истец, руководствуясь Жилищным Кодексом, доказывает суду, что он имеет право на жильё.

Перед подачей заявления нужно подобрать все варианты для размена, после – обязательно получить согласие других жильцов, подписать договор мены. Все варианты подбирает сторона, которая настаивает на размене.

Когда жильцы не соглашаются, не хотят разменивать муниципальную квартиру, не желают выбирать жильё, после того, как вы подали исковое заявление, дело рассматривает суд и принимает решение.

Когда суд соглашается с вашим предоставленным жильём, ваше исковое заявление доказывает, что права всех жильцов не будут ущемлены, граждане переезжают на жилплощадь, которую вы нашли.

Когда выбираете подходящий вариант, учитывайте, что редко ждут того, что решит суд.

Необходимо взять согласие с органа опеки и попечительства, если в муниципальном жилье есть недееспособные, несовершеннолетние либо граждане, которые имеют ограниченную дееспособность. Выдают согласие через 2 недели после обращения.

Проблемы при размене муниципального вида жилья

Если нет добровольного согласия на размен, приходится подавать исковое заявление в суд

В российском законодательстве детально описаны случаи, когда жильё нельзя разделить:

  • если наниматель не имеет права на квартиру;
  • если в суд до этого было подано исковое заявление, что прекращается договор социального найма муниципальной квартиры;
  • если суд установил, что жить в муниципальной квартире никто не сможет, она будет относиться к нежилому фонду;
  • есть большое количество нерешённых вопросов, касающихся использования жилья;
  • муниципальная квартира не подлежит размену, если есть постановление о том, что дом будет снесён.

Сбор документации для размена муниципального жилья

Процедура через суд является длительной, органы тщательно всё проверяют. Главное – грамотно оформить исковое заявление. Формулировки должны быть однозначными – так легче воспринимать документ, суд положительно относится к заявителю.

Важно грамотно оформить исковое заявление

В случае неправильно составленного заявления его могут не рассмотреть. Отказ возможен, когда нет дополнительных документов, которые нужно предъявить вместе с иском.

Обратите внимание, при разделе жилья вы обязательно должны предоставить в суд следующие документы:

  • исковое заявление в нескольких экземплярах;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорта тех, кто прописан в муниципальном жилье;
  • копию договора о социальном найме;
  • детские свидетельства о рождении;
  • лицевые счета, копии;
  • согласие всех о размене жилья;
  • разрешение органов опеки на раздел квартиры;
  • другие документы, которые требует суд.

Юридическая помощь при разделе муниципальной квартиры

При обращении в адвокатскую контору вам будет оказана всесторонняя квалифицированная поддержка, юрист поможет пройти все этапы процесса в суде:

  • на первом этапе юрист детально проконсультирует по всем вопросам о размене муниципальной квартиры, поможет оценить и проанализировать документацию клиента. Клиент должен будет внести предоплату. Затем адвокат скажет, какие документы необходимо собрать для суда;
  • на втором этапе составляют исковое заявление, ведётся процесс. Нужно подготовить документы, которые требует суд, чтобы быстрее принять решение. Юрист контролирует доставку документации клиенту. Суд принимает решение. Если есть необходимость, его могут обжаловать;
  • на третьем этапе с юристом подписывается акт об услугах, решение суда доставляется клиенту.

Вариантов для размена должно быть не меньше двух

Исковое заявление чаще рассматривается не больше трёх месяцев. Сколько времени займёт процедура, зависит от разных факторов. Для того чтобы суд принял решение как можно быстрее, заявление должно быть грамотным, в нём указываются все варианты размена.

Варианты учитывают права граждан. После того как судебное решение будет у вас на руках, расторгается договор найма и заключается новый. Документация подписывается в течение 10 дней. Об этих нюансах знает юрист, поэтому лучше обратиться к нему за помощью.

Как разделить машину при разводе

Частые вопросы при размене муниципальной квартиры

  • если в муниципальном жилье прописано более 5 человек и они отказываются платить за квартплату, размен будет происходить по-другому. Для этого подаётся исковое заявление, указывается, что размен принудительный. Как можно быстрее находите варианты для размена. Когда граждане имеют только прописку, но не оплачивают услуги, не живут в муниципальной квартире, их снимают с регистрации;
  • если нет вариантов для размена, суд не принимает решение;
  • обратите внимание на количество вариантов для размена. Минимальное количество – 2 варианта;
  • когда в квартире живут несовершеннолетние дети, возможен принудительный размен муниципальной квартиры на две комнаты. Они будут муниципальные. В данной ситуации предоставляется согласие органов опеки.

Особенности раздела участков муниципальной собственности

Раздел участка муниципальной собственности

Земельное законодательство РФ регулирует все вопросы по разделу участка, находящегося в муниципальной собственности. Часто такие проблемы возникают у людей при оформлении земельного участка или тех, кто желает отчуждения такого объекта.

После раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, тот, кому принадлежит земля, может претендовать на разделённые участки. Чтобы предотвратить конфликт, лучше в суде решить этот вопрос, договориться с участниками и подписать мирное соглашение.

При разделе земельного участка муниципальной собственности после принятого судебного решения сохранятся изменённые границы.

Часто возникают проблемы с объектами, которые размещены на земле, – они принадлежат разным людям и являются частью земельного участка муниципальной собственности.

Раздел земельного участка муниципальной собственности, принадлежащего одному человеку, необходим в случае, если собственник недвижимости решил продать землю.

Часто возникают вопросы о разделе земельного участка муниципальной собственности, если он некоторое время находится в аренде. Он нужен, когда происходит отчуждение недвижимости. Деление земельного участка муниципальной собственности возможно, только если это место можно разделить. Бывают ситуации, когда участок оформляется как аренда или долевая собственность.

Как разделить имущество, нажитое в гражданском бракеЗемельное законодательство РФ регулирует все вопросы по разделу земельных участков

После того как образовываются новые земельные участки собственности, они вносятся в кадастр государства.

Сначала сведения временные, и только после пройденного этапа регистрации они теряют временность.

Учитывайте, что если прошло 2 года, вас поставили на учёт и вы не зарегистрировали свои права, сведения будут аннулированы, а затем исключены из кадастра государства.

Федеральный закон о регистрации разделённого земельного участка муниципальной собственности требует наличия следующего пакета документов:

  • принятое решение про раздел земельного участка муниципальной собственности;
  • согласие всех сторон;
  • другие документы, на основе которых появляются новые земельные участки.

Земельный Кодекс РФ требует документацию, которая регулирует разделение земельного участка муниципальной собственности:

  • документ на участок, который разделён (правоустанавливающий документ не нужен только в том случае, если земля зарегистрирована раньше);
  • письменное согласие лиц на образование новых участков земли;
  • кроме того, что подаётся заявление о разделе земельного участка муниципальной собственности, можно подать заявление и прекратить существование зарегистрированных участков.

При разделе муниципальной собственности лучше обратиться к юристу, поскольку это сложный вопрос, который имеет разные нюансы.

Источник: https://7razvodov.ru/razdel-imushhestva/municipalnoy-kvartiry.html

Как делится муниципальная квартира при разводе – что это такое, раздел, с детьми, супругов

Раздел муниципального жилья

Всем известно, что приватизированная совместная собственность при расторжении брака подвергается разделу. А как делится муниципальная квартира при разводе, ведь она не является имуществом супругов.

Согласно законодательству России разделу подвергается только общая собственность, то есть имущество, купленное во время брака.

Муниципальная недвижимость не является собственностью ни одного из участников бракоразводного процесса, поэтому она не может разделяться между супругами. Так что общий раздел жилья по договору социального найма невозможен.

Однако у граждан есть несколько вариантов решения проблемы, которые предполагают процедуру приватизации квартиры в долевую собственность, а также развод с передачей муниципального жилья одному из супругов.

Что это такое

Муниципальное жилье – это недвижимость, предоставляемая по праву очередности некоторым категориям граждан, обычно малоимущим и многодетным семьям. При этом право собственности на помещение остается за местными властями.

С получателями квартиры заключается договор социального найма, они наделяются определенными правами и обязанностями, но не становятся собственниками жилья.

Среди проживающих в муниципальной квартире выделяют нанимателя – человека, на которого регистрируется договор найма. Причем все остальные лица, проживающие в данной квартире, имеют равные права и обязанности вместе с нанимателем.

Учитывая, что такие квартиры предоставляются обычно малоимущим гражданам, то при разводе перед ними особо остро встает вопрос раздела недвижимости.

Ведь люди со средними и высокими доходами не окажутся на улице в случае развода, а для лиц с низким достатком муниципальная квартира часто является последней возможностью для проживания.

Поэтому проживающим в государственном помещении просто нецелесообразно отказываться от него только потому, что разделению будут сопутствовать некоторые трудности.

Возможен ли раздел

Раздел муниципальной квартиры при разводе супругов не может осуществляться по законодательству, так как данная недвижимость принадлежит государству или другому собственнику. Лица, проживающие в жилом объекте, по договору соцнайма, не имеют права им распоряжаться.

Раздел возможен лишь в том случае, если проживающие станут собственниками, то есть проведут приватизацию спорной квартиры.

Также супруги могут решить вопрос с помощью устного соглашения, определив, кто останется проживать в данном жилье, а кому придется искать себе новую недвижимость.

Кроме того, никто не может запретить бывшим супругам проживать на одной территории, если это не доставляет им психологического дискомфорта, либо пока один из них не найдет новое жилье.

При разводе проживающие в объекте недвижимости по договору социального найма могут воспользоваться правом размена такой квартиры.

Однако данный способ предполагает определенные сложности для граждан на стадии бракоразводного процесса.

Дело в том, что согласно договору соцнайма участники имеют право получить обменять муниципальную квартиру только на такую же, то есть также принадлежащую государству и находящуюся в чей-то собственности.

На сегодня в России остается около 20% жилого муниципального фонда, причем многие из квартир уже расписаны по порядку очередности.

Таким образом, шанс получить новое помещение для проживания по размену достаточно мал и занимает слишком много времени, что неудобно для лиц, которые хотят как можно быстрее прекратить официальные отношения.

Куда обращаться

Если бывшие супруги придут к устной договоренности, то никуда обращаться не придется, так как один из граждан найдет себе новое жилье, а другой останется проживать в муниципальной недвижимости, либо они временно будут находиться в квартире по договору соцнайма.

Когда один из граждан хочет разменять муниципальную квартиру для комфортного проживания после развода, а его супруг не желает участвовать в процедуре размена, то вопрос решается в судебных органах.

Супруги в стадии развода могут выбрать вариант приватизации помещения в долевую собственность, после чего они имеют право проводить любые операции со своей собственностью.

В таком случае им необходимо обратиться в отдел управления жильем администрации местного округа со списком необходимых документов.

Варианты действий

На практике обычно используется два варианта решения проблемы раздела недвижимости по договору соцнайма.

Приватизация жилья в долевую собственность

Самый оптимальный вариант – это попробовать договориться со своим супругом и решить вопрос с помощью приватизации.

Не стоит откладывать это дело в долгий ящик, так как существует вероятность того, что бесплатная передача муниципальных и государственных помещений в собственность скоро будет невозможна.

Для начала следует заняться вопросом регистрации недвижимости в долевую собственность, а затем уже из нее выделять определенные части для каждого супруга.

После этого каждый из участников бракоразводного процесса сможет самостоятельно определить судьбу собственной доли квартиры.

Основное условие – это наличие права собственности на жилое помещение, иначе все действия будут незаконны. Вопросами раздела можно заняться и после расторжения отношений, если так будет удобнее.

Как только гражданам выдают свидетельство о праве собственности, они могут распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Собираясь заняться вопросами приватизации важно помнить, что все проживающие в квартире граждане имеют равные права на данную недвижимость.

К примеру, если в жилом помещении по договору соцнайма проживает родственник или другой гражданин, то супругам придется делить квартиру не на две, а на три части.

Так что вопрос приватизации может осложняться наличием другого претендента на долю недвижимости, ведь один из супругов может не согласиться делить помещение на три части.

Причем провести приватизацию жилого объекта без согласия всех членов семьи юридически невозможно.

На практике подобные ситуации иногда решаются тем, что один из проживающих делает отказ от долевой собственности и не претендует на статус собственника в квартире, обменивая это на право проживания в недвижимости.

Однако такое бывает крайне редко, так как немногие захотят отказаться от своей части жилья, особенно если оно стоит достаточно дорого.

Стоит отметить, что если один из супругов успел провести приватизацию квартиры еще до развода и оформил ее на одного человека, то она все равно будет делиться в равных частях между проживающими в помещении членами семьи.

Либо возможен вариант деления по решению суда с учетом вклада каждого гражданина в ремонт и улучшение жилищных условий конкретной недвижимости.

После приватизации можно также воспользоваться следующими вариантами раздела недвижимости:

  • продажа квартиры и разделение вырученных средств между супругами;
  • один из участников развода может выкупить у своего бывшего супруга право на всю квартиру, а тот выпишется из нее по собственному желанию;
  • также граждане после установления права собственности могут разменять одно жилое помещение на два меньшего размера, чтобы каждый смог проживать в отдельной квартире.

Без юридического деления

Считается, что после расторжения отношений супруги должны разъехаться по разным домам и встречаться друг с другом как можно реже.

Да, действительно большинство людей видят своего бывшего супруга только по необходимости или случайности. Это позволяет быстро оправиться от эмоциональных потрясений и найти нового спутника жизни.

Однако по законодательству не запрещено проживать с бывшим супругом или супругой.

Даже если пара зарегистрирована в муниципальной квартире, то расторжение брака не означает немедленное выселение одного из участников развода. Каждый из бывших супругов сохраняет за собой право нахождения в данной недвижимости.

Конечно, жить под одной крышей с нелюбимым и, возможно, уже далеко не приятным человеком – это не выход, но как вариант на время вполне возможен.

Со временем возникнет необходимость в разделении коммунальных платежей и лицевого счета, так как бюджет будет не семейный, а отдельный у каждого проживающего. Так что лучше разведенным супругам не затягивать с поиском нового жилья.

: раздел имущества. Объект недвижимости — квартира

Раздел муниципальной квартиры при разводе с детьми

Процедура раздела из муниципальной квартиры при наличии прописанных там несовершеннолетних детей сопровождается некоторыми трудностями.

Ребенок, проживающий в муниципальной квартире и не достигший совершеннолетия, не имеет долевой части в недвижимости.

Однако снять его с регистрационного учета по месту прописки в жилье по договору соцнайма можно только при выполнении определенных условий:

  1. После выписки несовершеннолетнего лица, ему в обязательном порядке должно быть предоставлено новое жилое помещение для проживания, в котором он будет зарегистрирован вместе с одним из родителей.
  2. При этом новая квартира должна не быть хуже по качеству и условиям проживания, чем предыдущая. Также запрещено переселять несовершеннолетнего в другой жилой объект, если его площадь значительно меньше старой квартиры.

При несоблюдении данных условий размен или другие действия с муниципальной квартирой могут быть признаны незаконными. Случаями нарушения установленных правил занимается отдел опеки и попечительства.

К примеру, если ребенок ранее был зарегистрирован в жилом помещении, а его хотят переселить в коммунальную квартиру, или же прописать в однокомнатной квартире вместо старой двухкомнатной, то все эти действия юридически неграмотны.

Даже при разводе родителей, законодательство не признает подобную выписку и автоматически восстановит ребенка по прежнему месту регистрации.

Кроме того, ребенок с 14 лет может давать свое согласие или отказ на участие в приватизации. Также оформляя сделку приватизации, родители не имеют права не включить туда ребенка, как до его 14-летия, так и после. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Законодательная база

Особенности проживания и использования квартиры по договору социального найма описываются в 3 разделе Жилищного кодекса страны.

Процедура приватизации муниципальных жилых объектов подробно регулируется законом № 1541-1 от 1991 года.

Правила раздела общей собственности супругов определяются 38 статьей Семейного кодекса России. Однако понятие общей собственности не применяется к муниципальной недвижимости.

Права несовершеннолетних детей охраняет Жилищный и Гражданский кодекс страны, а также данным вопросом занимается отдел опеки и попечительства.

Статья 20 Гражданского кодекса России устанавливает, что выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры можно только, если он будет зарегистрирован в новой квартире с одним из родителей, либо усыновителем или опекуном.

При разделе муниципальной квартиры важно придерживаться установленных законодательных правил, при необходимости можно обратиться за юридической консультацией.

Конечно, лучше попробовать договориться со своим супругом, ведь любые имущественные вопросы решаются намного проще и быстрее, если нет споров и разногласий.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://brakexpert.ru/kak-delitsja-municipalnaja-kvartira-pri-razvode.html

Разделить муниципальную квартиру

Раздел муниципального жилья

Разделить муниципальную квартиру возникает необходимость при разводе. Стоит отметить, что раздел муниципальной квартиры – вопрос достаточно сложный и проблематичный. Каждая ситуация является уникальной, требующей индивидуального подхода. Решить свой вопрос Вам поможет опытный юрист.

Наши юристы выигрывают 93% дел по разделу имущества!

Продолжение статьи

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает правовую помощь гражданам по решению жилищных споров. Юристы нашей фирмы, специализирующиеся в жилищном праве, обладают наработанными методиками решения различных категорий споров.

Мы поможем добиться желаемого результата без лишних хлопот и в короткий срок. Обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Раздел муниципальной квартиры при разводе

К нам не редко обращаются граждане с вопросом, можно ли разделить муниципальную квартиру. Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо знать все особенности конкретной ситуации.

Однако по общему правилу в прямом смысле слова разделить муниципальную квартиру нельзя.

В муниципальной квартире можно разделить лицевые счета, установить порядок пользования квартирой, осуществить обмен и разъезд.

Проживая в муниципальной квартире по договору социального найма, Вы не являетесь собственником данного жилья и не можете им распоряжаться. После расторжения брака происходит раздел совместно нажитого имущества.

Отметим, что муниципальная квартира не является совместно нажитым имуществом и, соответственно, разделу не подлежит. При расторжении брака имеется несколько вариантов решения жилищного вопроса. Один из вариантов – приватизация квартиры. Квартиру можно приватизировать и после расторжения брака.

В этом случае необходимо оформить квартиру в долевую собственность, чтобы в дальнейшем каждый супруг мог распоряжаться своей долей имущества.

Стоит отметить, что после расторжения брака каждый супруг имеет право пользования квартирой. В случае если у супругов нет другого помещения для проживания, они так и остаются проживать в одной муниципальной квартире. При таком варианте следует определить порядок пользования комнатами и разделить лицевой счет.

Конечно же, идеальным вариантом будет являться разъезд или обмен квартиры. В случае если жильцам не удается прийти к единому мнению и договориться о разделе муниципальной квартиры, возможен принудительный размен квартиры в судебном порядке.

Если один из зарегистрированных в муниципальной квартире граждан не согласен на её размен, можно прибегнуть к принудительному размену жилья через суд.

Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту жительства. Перед тем, как подать иск, следует найти вариант обмена, заручиться поддержкой второй стороны данной сделки.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • Наименование суда, в котором будет рассматриваться иск;
  • Наименование истца, адрес его места жительства;
  • Наименование и адрес ответчика;
  • Обстоятельства, которые явились причиной обращения в суд;
  • Доказательства приведенных обстоятельств;
  • Требование о размене муниципальной квартиры по предложенному варианту;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

Иск должен быть составлен в соответствии со всеми требованиями процессуального законодательства. Не стоит пытаться разобраться в данном вопросе самостоятельно, воспользуйтесь квалифицированной помощью опытного юриста.

Профессиональная помощь юриста при разделе муниципальной квартиры

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает профессиональную правовую помощь гражданам в решении жилищных споров. Наши юристы помогут Вам разобраться в сложившейся ситуации и найти эффективное решение проблемы.

У нас Вы получите исчерпывающую консультацию юриста, как разделить муниципальную квартиру. Мы разъясним Вам действующее в данной сфере законодательство. Наши специалисты изучат имеющиеся документы и оценят реальные шансы на положительное решение вопроса.

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» предложат оптимальный способ решения ситуации и разработают план дальнейших действий. Если не удастся обойтись без судебного разбирательства, мы подготовим исковое заявление, в котором аргументированно и обоснованно изложим Вашу правовую позицию.

Наши специалисты представят Ваши интересы в ходе судебного разбирательства и доведут дело до победного финала.

Если перед Вами стоит вопрос, как разделить муниципальную квартиру, обращайтесь в компанию «ЮК ТРИУМФ». Грамотные специалисты объективно оценят ситуацию, учтут все нюансы и предоставят практические рекомендации по решению возникшей проблемы.

Наш телефон: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Мы поможем Вам быстро, профессионально, надежно.

  • Консультация по разделу имущества от 0 до 2000 руб.
  • Медиация по семейным спорам от 15000 руб.
  • Подготовка брачного контракта от 10500 руб.
  • Составление соглашения о разделе имущества от 15000 руб.
  • Подготовка искового заявления от 6000 руб.
  • Представление интересов в суде от 40000 руб.
  • Обжалование решения суда от 5000 руб.
  • Исполнительное производство от 12000 руб.

Источник: http://razdel-imushhestva.ru/razdelit-municipalnuyu-kvartiru.html

Как разделить муниципальную квартиру после развода?

Раздел муниципального жилья

При расторжении брака одним из самых сложных вопросов является раздел собственности, купленной при совместном проживании. Самый лучший вариант найти общее решение и заключить письменное соглашение.

Так можно разделить и движимое и недвижимое имущество. Однако если у супругов имеется квартира, которой они пользуются по договору социального найма, то разделить ее по общим принципам не получится.

Именно об этом наша статья.

Можно ли разделить муниципальную квартиру?

Как все знают, когда супруги решили расстаться, то вся их собственность делится пополам в суде, если они сами не смогли договориться. Что касается муниципальной квартиры, то она не принадлежит физическому лицу, ее владелец – орган местной власти, поэтому при разводе она не делится, в привычном понимании этого слова. Однако решение найти можно.

  1. Недвижимость теоретически можно разменять на две отдельные квартиры. Однако на практике реализовать это очень сложно, так как чаще всего люди разъезжаются, чем съезжаются, а в муниципалитете вы вряд ли найдете две квартиры, которые подойдут вам по всем параметрам.
  2. Квартиру можно приватизировать. Если супруги еще не реализовали свое право на бесплатную приватизацию, они могут сделать это, либо доплатить недостающую сумму и получить недвижимость в собственность. После чего уже личную квартиру разделить на две части, либо договориться о том, что один супруг остается собственником, а второй получает компенсацию.

Пример. Павловы больше десяти лет проживали в муниципальном жилье, а при разводе решили приватизировать его, чтобы была возможность разделить, как собственность.

Городские власти выставили остаточную стоимость 80 тысяч рублей, которую супруги решили заплатить вместе.

После совершения всех формальностей муж предложил бывшей жене отдать ей автомобиль и гараж, чтобы она отказалась от своей доли. Супруга не была против, поэтому жилье осталось за бывшим мужем.

  1. Супруги могут и после развода жить в одной квартире. Закон это не запрещает, но таких случаев очень мало, так как чаще всего муж и жена стараются, как можно меньше, встречаться после развода, не говоря уже о совместном проживании.

Возможные сложности при разделе муниципальной квартиры

Ситуация с разменом или разделом жилья, которым пользуются супруги по договору соцнайма может осложниться, если у них есть несовершеннолетние дети. Закон запрещает ухудшать условия проживания ребенка, то есть, он не может переехать в квартиру, где площадь, приходящаяся на него, будет меньше, также невозможно перевезти несовершеннолетнего в худший район.

Все эти вопросы сначала согласовываются с ООП. Если они одобряют найденный вариант, то при размене необходимо получить согласие муниципалитета на размен, а иногда и на увеличение жилплощади.

Важно! Если государственный орган не дает разрешение на размен, то супруги могут оспорить это в суде.

Расходы при разделе муниципальной квартиры

Нельзя точно сказать, в какую сумму точно выльется раздел муниципальной квартиры, так как это зависит от способа, выбранного супругами. Если речь идет о приватизации, то сама процедура бесплатна, но вот за возможность оформить квартиру в собственность придется заплатить, цену назовет муниципалитет, также за окончательную регистрацию частной собственности взымается налог 2 тыс. руб.

Размен квартиры, если будут подобраны подходящие варианты и получено разрешение всех государственных органов, производится на безвозмездной основе.

Конечно, подготовка документов подразумевает некоторые траты, но они весьма незначительны. Также при поиске подходящих вариантов размена возможны некоторые расходы как материальные, так и временные.

Как разделить муниципальное жилье? Консультация юриста.

Очень часто семья, проживающая в муниципальной квартире, не считает необходимым переводить ее в личную собственность.

Однако при разводе вопрос о том, кто будет жить в квартире, а кому придется съехать, или как разделить ее, ставится во главу угла, и решить его без досконального знания законов очень сложно.

Юрист компании «Правосфера» поможет найти выход из ситуации, учитывая все тонкости конкретного дела.

Специалист возьмет на себя труд подготовки документов как для размена квартиры, так и для ее приватизации, смотря какой путь решения будет выбран.

Он сможет оказать содействие при подборе подходящих вариантов для размена, а также при составлении различных заявлений, ходатайств и прочих официальных бумаг.

Вы сами можете убедиться в высокой квалификации сотрудников «Правосферы», если обратитесь за помощью или консультацией в наше агентство.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/kak-razdelit-municipalnuju-kvartiru-posle-razvoda/

Раздел муниципальной квартиры через суд, как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Раздел муниципального жилья

Любые квартира или жилой дом имеют своего собственника. Такими собственниками могут быть:

  • граждане;
  • организации;
  • городские или сельские поселение, регионы или государство.

Правовые образования имеют свой жилищный фонд, жилые помещения из которого распределяются между гражданами, нуждающимися в жилье. При этом жилое помещение не переходит в собственность, а передается в бессрочное пользование по договору социального найма.

Раньше граждане не могли получить в собственность или купить квартиру, они имели право только на использование жилого помещения, предоставленного им государством или организацией, в которой они работали. Теперь ситуация кардинально поменялась: государство бесплатно предоставляет квартиры только некоторым категориям граждан:

  • малоимущим;
  • детям, оставшимся без попечения родителей по достижению ими совершеннолетия;
  • потерявшим жилье в результате стихийных бедствий или катастроф.

В настоящее время остается небольшое количество жилых помещений, которые граждане еще не приватизировали по целому ряду причин, в таких случаях государство по-прежнему остается собственником жилья, давая право зарегистрированным в нем на бессрочное использование квартир в статусе нанимателя.

Этот статус позволяет жильцам использовать квартиру для проживания, но не распоряжаться ею в полном объеме, как полноправные собственники приватизированных жилых помещений.

Есть еще одна категория квартир, которые граждане используют по договору социального найма, это ведомственное жилье. Такая недвижимость предоставляется работникам отдельных организаций на время их работы в учреждении, в собственности которого и находится жилое помещение.

Правовые основания использования ведомственного жилья схожи с государственным, но есть и различия: гражданин может пользоваться квартирой только до тех пор, пока он работает в учреждении, после увольнения он обязан ее покинуть.

Неприватизированные квартиры, используемый по договору социального найма, подразделяются на два различных жилищных фонда:

  1. Социальное жилье. Квартира предоставляется отдельным вышеназванным категориям граждан, имеющим на это право.
  2. Специализированное. К таким жилым помещениям можно отнести ведомственные квартиры, жилье для военнослужащих, а также предоставляемые беженцам, переселенцам и другим категориям граждан.

Приватизация квартиры как способ решения вопроса

Теперь же подойдём к решению вопроса проще: если есть препятствие при разделе имущества, то можно его устранить.

Важно отметить, что в случае, когда супруги зарегистрированы в этой квартире и они оба подают документы на приватизацию, то, в конечном итоге, они получат общую долевую собственность на квартиру.

Согласно положений Семейного кодекса РФ, размер доли будет составлять 50%, если иное не предусмотрено действующим супружеским соглашением или соглашением о разделе имущества.

Другое дело, когда в квартире зарегистрированы и другие родственники. В этом случае они имеют право на часть квартиры.

Проще говоря, при разделе приватизированной квартиры, где прописаны супруги и двое несовершеннолетних детей, доля каждого члена семьи составит ¼.

Если же в квартире зарегистрированы другие совершеннолетние граждане, то от них потребуется письменное согласие на проведение приватизации.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Неприватизированную квартиру можно попытаться разделить тремя способами:

  • разменять;
  • приватизировать, а затем разделить;
  • получить право пользования.

Размен неприватизированной квартиры

Что подразумевается под словами «размен жилого помещения»? Граждане, затеявшие такой размен должны найти две разных неприватизированных квартиры, жильцы которых желают «съехаться» друг с другом, получить согласие на такие манипуляции с жильем от этих жильцов, а также от владельцев всех квартир (государства или местного муниципалитета) и затем произвести обмен одной, общей для супругов квартиры на две раздельных.

Раньше, когда все квартиры были в собственности государства, этот способ был очень распространен, некоторые умудрялись производить двойной, тройной обмен, выстраивались целые цепочки из семей, желающих поменять квартиры в различных вариантах.

В настоящее время проблему размена решить гораздо сложнее, так как неприватизированных квартир с каждым годом становится все меньше, количество возможных вариантов снижается.

Помимо относительно небольшого количества оставшихся неприватизированными квартир, для осуществления размена необходимо добиться разрешения собственника, заключить договор обмена, затем на каждую квартиру, участвующую в обмене заключить новый договор найма.

Но, в первую очередь, необходимо обоюдное согласие бывших супругов.

Итак, оба супруга согласны на размен, в таком случае они должны совершить следующие действия:

  1. Найти устраивающие всех варианты размена.
  2. Заключить с контрагентами договор обмена.
  3. Получить согласие собственников всех участвующих в обмене квартир на обмен.
  4. Расторгнуть все договора социального найма, на основании которых все участники размена используют жилые помещения.
  5. Заключить новые договора.

Устного согласия на размен недостаточно. Каждый собственник квартиры должен дать письменный ответ о согласии или отказе в размене в течение десяти рабочих дней с того момента, когда заявитель обратился с ходатайством.

Основанием для отказа выдать разрешение на обмен может стать:

  1. Конфликтная ситуация между собственниками и нанимателями жилья. Это может быть изменение условий использования квартиры, задолженность нанимателя по коммунальным платежам, намерение собственника выселить жильцов и т.д.
  2. Признание одной (или нескольких) из обмениваемых квартир непригодными для проживания.
  3. Любой из нанимателей или арендодателей оспаривает право на использование жилого помещения.
  4. Дом, в котором находится любая из обмениваемых квартир в скором времени должны снести, либо там планируется капитальный ремонт, перепланировка.
  5. В результате обмена сложится такая ситуация, когда граждане с некоторыми тяжелыми заболеваниями, при которых им необходима отдельная комната, должны будет проживать совместно с другими жильцами.

Например, супруги Екатерина и Николай живут в двухкомнатной неприватизированной квартире. Вместе с ними проживает мать Екатерины, инвалид второй группы, имеющая диагноз – туберкулез. Она занимает отдельную комнату, так как согласно законодательству, для больных с таким диагнозом, необходима отдельная изолированная комната.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zhkh/municipalnoe-zhile-posle-razvoda.html

Как разделить квартиру при разводе, муниципальную, приватизированную или однокомнатную

Раздел муниципального жилья

Вопрос о разделе квартиры актуален для многих пар, решивших официально расторгнуть свои отношения.

При разводе раздел имущества становится «камнем преткновения», но спорные ситуации регламентированы законодательством.

Нормы закона

В сфере семейных отношений основополагающим документом является Семейный кодекс РФ.

Он регламентирует взаимоотношения людей, состоящий в официально зарегистрированном браке и не распространяется на так называемый гражданский брак.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Когда речь идет об официальном браке и расторжении отношений, в вопросах раздела квартиры стоит ориентироваться на гл.7 Семейного кодекса. Кроме того, необходим определить, является ли спорное имущество совместной собственностью или принадлежит лишь одному из супругов.

К совместной собственности не относится жилая недвижимость:

  • Приобретенная мужем или женой до регистрации брака;
  • Полученная в собственность в период семейных отношений по безвозмездной сделке (приватизация, наследство, дарение);
  • В отношении которой имеется заключенный брачный договор, определяющий порядок пользования квартирой.

Согласно Семейного кодекса, бывшие супруги по обоюдному согласию могут разделить квартиру любым удобным для них способом. Раздел в добровольном порядке:

  • Означает экономию времени и судебных издержек;
  • Не ухудшает отношения между когда-то родными людьми;
  • Дает возможность договориться и выбрать более гибкий вариант раздела имущества, чем это возможно по решению суда.

Если мирное решение вопроса раздела недвижимого имущества по ряду причин невозможно, заинтересованная сторона имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Порядок раздела квартиры по решению суда после развода

Совместной собственностью считается квартира, приобретенная супругами во время брака. Тот факт, что жилье оформлено на одного из супругов, не имеет значения. При разводе оно может делиться:

  • По соглашению сторон;
  • Согласно условий брачного договора;
  • По решению суда.

Чтобы поделить имущество по суду, заинтересованной стороне необходимо:

  1. Составить исковое заявление. В нем указать четкие требования относительно раздела совместно нажитого имущества. Если в суд обратилась жена, то ответчиком выступает муж. И наоборот;
  2. Приложить к заявлению паспорт, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость, свидетельства о рождении детей (если применимо).
  3. После этого будет назначен день судебного заседания, на котором судья заслушает обе стороны и, скорее всего, даст шанс сторонам решить вопрос мирным путем.

Принимая решение в подобных спорах, представители власти:

  • Опираются на нормы Семейного кодекса;
  • Исходят из равенства прав бывших мужа и жены на совместно приобретенную квартиру;
  • Учитывают, был ли использован при покупке жилья маткапитал.

Поэтому недвижимость обычно делится поровну. Исключения из правил возможны, если квартира приобретена одним из супругов при полном прекращении семейных отношений с другим и длительном раздельном проживании. Если данная ситуация будет доказана, судья, возможно, признает квартиру собственностью того, кто ее приобрел.

При этом доминирующим все таки остается принцип равенства, поэтому непосредственно факт проживания несовершеннолетнего с одним из родителей основанием для увеличения доли не является.

При этом если на момент раздела имущества несовершеннолетний уже имеет долю в квартире, она не учитывается при разделе жилья между родителями.

Согласно законодательства РФ, ребенок не может отказаться от своей доли в пользу матери или отца.

Для того, чтобы требования родителя об увеличении выделяемой доли были удовлетворены, ему необходимо доказать, что это крайне необходимо в целях обеспечения интересов совместного ребенка или детей. Кроме того, судья может уменьшить размер доли одного из супругов, если один из них:

  • Не работал при отсутствии уважительных причин;
  • Вопреки общим интересам расходовал совместную собственность.

Обозначенные пункты в обязательном порядке должны иметь значимую доказательную базу.

Особенности раздела

Наиболее сложно поделить имущество, если речь идет об однокомнатной, приватизированной квартире или находящемся в муниципальной собственности жилье.

Раздел однокомнатной квартиры

Ст. 39 Семейного кодекса говорит о том, что при разводе супруги имеют право на половину совместно нажитого имущества каждый. Однокомнатная квартира — не исключение. Согласно законодательства, каждый может претендовать на ½ доли в праве собственности квартиры.

Поскольку дальнейшее совместное после развода проживание вряд ли возможно, бывшие муж и жена могут:

  • Заключить соглашение о передаче жилой недвижимости одному из супругов;
  • Продать приобретенную в браке квартиру, а вырученные средства разделить между собой.

Приватизированного жилья

При расторжении брака приватизированная квартира подлежит разделу только тогда, когда договор приватизации оформлен обоими супругами. В этом случае и муж, и жена имеют равные права на недвижимость. После расторжения брака каждый из них становится обладателем собственной доли в квартире.

Чтобы избежать споров о размере долей при разводе, можно:

  • Зафиксировать их документально на этапе приватизации;
  • В добровольном порядке заключить соглашение о разделе долей в приватизированной квартире. Лучше всего документ оформить в нотариальной форме, чтобы впоследствии ни одна из сторон не могла отказаться от выполнения условий соглашения.

Кроме того, приватизированную квартиру бывшие муж и жена могут:

  • Продать, а после — поделить деньги;
  • Разменять на два отдельных объекта меньшей площади.

Есть и нестандартный вариант. Если площадь жилья позволяет, и отношения между людьми не испорчены, квартиру можно даже разделить на два независимых друг от друга помещения с отдельным входом каждое.

Если изначально квартира приватизирована только на мужа или жену, то возможность пользоваться жильем может прекратиться для второго в следующих случаях:

  • По истечению срока пользования жильем (например, закончился срок временной регистрации);
  • По соглашению разведенных или находящихся в процессе развода супругов;
  • По решению суда.

Практика такова, что суд имеет право обязать супруга-собственника приватизированной квартиры обеспечить жильем второго супруга, если последний заявит соответствующее требование.

Муниципальной квартиры

Они всего лишь занимают жилплощадь по договору социального найма, собственником которого является администрация города или района.

Выходом из ситуации может стать:

  • Приватизация недвижимости с последующим разделением квартиры;
  • Совместное использование жилья после развода (дающий право пользования муниципальным жильем договор не теряет своей силы после развода супругов).

После того, как в добровольном порядке или через суд бывшие супруги решили вопросы с разделом недвижимости, изменения в соотношении долей в праве на жилой объект необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kvartiry.html

Раздел муниципальной квартиры при разводе, как делится муниципальная/служебная квартира?

Раздел муниципального жилья

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов.

Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ.

В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится.

Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод.

Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе.

Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации.

И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

При возникновении спорных ситуаций обращайтесь за помощью к нам, специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые детально изучат вашу проблему и постараются предложить все возможные пути разрешения возникшего спора. Ждем вашего звонка прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33!

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-munitsipalnoy-kvartiry-pri-razvode.html/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.