Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Содержание

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире между жильцами

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Термин о разделе счетов был актуален более 10 лет назад. Старые порядки предполагали открытие отдельного счета для каждого владельца. Согласно изменениям в Жилищный Кодекс РФ от 01.03.

2005 оформление раздельных счетов не практикуется. Однако есть способ делить платежные обязательства по принципу справедливости.

Для этого надо знать, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире и в каких случаях это необходимо.

Раздел счетов обычно актуален в следующих случаях:

  • супруги после развода. Если нет возможности жить отдельно и развод уже юридически оформлен. О разделе приватизированной квартиры при разводе узнайте тут;
  • если в жилплощади живут люди, не являющихся родственниками.

Алгоритм действий для приватизированной квартиры

В приватизированной квартире каждый дольщик вправе получить отдельный счет, пропорционально собственной доле. Новый счет оформляется исходя из размера доли владельца. При этом учитываются именно квадратные метры, а не количество комнат или по комнатам.

После раздела имущества жильцам необходимо обратиться в местное Районное Эксплуатационное Управление (РЭУ) или в Управляющую Компанию (УК). Там осуществляется переоформление документов для технического обслуживания. Список необходимых документов состоит из следующего:

  • заявления собственников;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире;
  • план БТИ;
  • копия паспортов владельцев.

В процессе важную роль играет предварительно заключенный договор об оплате коммунальных услуг и обслуживании придомовых территорий. В договоре отражается площадь квартиры и данные проживающих в ней лиц.

Договор подписывается одним из жильцов и соответственно, он несет ответственность за оплату коммунальных счетов. Однако законодательство гласит, что каждый совершеннолетний член семьи также имеет полное право на пользование коммунальными благами. Соответственно, ответственность разделяется на всех.

Разделение лицевого счёта предоставит гарантию того, что квартиру не отключат от подачи воды, газа, электричества и т.д. в случае, если отсутствует задолженность по коммунальным услугам хотя бы у одного жильца, который имеет отдельный лицевой счёт.

При положительном решении собственники получат соответствующее уведомление. Если одна из сторон отказывается от процедуры, то следует обратиться в судебные органы.

Процесс разделения счета в приватизированной квартире через суд длительный и может сопровождаться дополнительными издержками в виде оплаты госпошлины и иных судебных расходов. Однако есть возможность взыскать их с ответчика.

Выписка из ФЛС

Выписка из лицевого счета квартиры является финансовым документом, в котором отражена основная информация о квартире: о зарегистрированных гражданах, о характеристиках помещений (общая и жилая площадь, количество комнат, планировка, наличие коммуникаций), а также адрес, этажность и другие характеристики. Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире опирается на следующие документы:

  • исковое заявление. Его необходимо оформить в нескольких экземплярах, в зависимости от количества участников процесса;
  • копия общегражданского паспорта истца;
  • план БТИ помещения;
  • выписка из финансово-лицевого счета (ФЛС);
  • оплата пошлины и квитанции за нее.

Суд рассмотрит заявление и выносит соответствующее решение, после которого жильцы будут получать раздельные счета.

Можно ли разделить счета в неприватизированной квартире

Даже если жилая площадь находится на балансе муниципалитета, у жильцов есть возможность разделить обязательства по счетам. Важно лишь узнать о том, как разделить лицевые счета в неприватизированной квартире.

Статья 61 Жилищного Кодекса гласит, что каждый совершеннолетний жилец вправе заключить отдельный договор за коммунальные услуги в соответствии с собственной долей в квартире. Также во внимание принимается психическое здоровье претендента – он должен быть дееспособным.

Есть несколько способов сделать это:

  • приватизировать жилье и разделить счета. Следует учитывать, что в этом случае в процессе будут участвовать все лица, когда-либо проживавшие в квартире. О том, сколько времени занимает приватизация квартиры, читайте здесь;
  • обратиться в Единый Расчетный Центр (ЕРЦ). Не лишним будет приложить письменное согласие жильцов о совместной оплате счетов.

Во втором случае ЕРЦ вправе и отказать в процессе. В таком случае следует обратиться в суд.

Так как квартира не приватизирована, то кроме нанимателей еще одной стороной договора социального найма является наймодатель (муниципалитет). Разделение лицевого счета в таком случае возможно в ходе судебного разбирательства, где заинтересованная сторона в суде – наймодатель. На основании судебного решения УК обязана выдавать бывшим родственникам отдельные платежные документы.

Заявление может быть написано любым гражданином, проживающим в квартире. При этом не важно, является он ответственным квартиросъемщиком или нет. Дети, имеющие собственную семью, также входят в этот список.

Заявление можно отправить почтой. Важно к нему приложить заказное уведомление и опись вложения. Государственная пошлина в данном случае фиксированная – 300 рублей.

Суду необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление истца;
  • сведения из домовой книги;
  • план БТИ квартиры по адресу;
  • документы, свидетельствующие о проживании отдельной семьи или семей: свидетельство о разводе или браке;
  • уплата госпошлины и квитанция.

В заявлении истец должен четко указать, что претендует на заключение отдельного договора и формировании отдельного счета по коммунальным услугам. Его интересы защищаются на законодательном уровне. Необходимо руководствоваться статьей 61 ЖК РФ. Она указывает на то, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире и описывает порядок процедуры.

Следует учитывать, что раздел происходит с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Согласно статистике, большая часть положительных решений приходится на большие города. В малых населенных пунктах преобладает количество отказанных судебных решений.

Можно быть уверенным в положительном решении, если на долю истца приходится изолированная комната.

Причиной отказа в удовлетворении иска могут быть технические параметры жилья. В частности это:

  • ширина дверного проема менее 70 см;
  • длина или ширина комнаты или одной комнаты менее 2 метров;
  • соседнее здание находится на расстоянии менее 3 метров от окна жилья.

Об особенностях раздела лицевых счетов в квартире смотрите в следующем видео

В таком случае остается один выход – выкупить остальную долю в квартире у собственников. Успешность процедуры обусловлена следующими факторами:

  • если каждый из собственников не владеет одной отдельной комнатой. Попытки делить счета в однокомнатной квартире бесполезны, иск не будет удовлетворен;
  • согласие каждого жильца. Если кто-то из них против, то процесс может затянуться на долгое время или закончиться отказом суда;
  • раздел счетов осуществляется только между законными владельцами жилья. Если доли не определены, то раздел невозможен.

Процесс следует начать с устранения юридических и иных споров и разногласий. Если суд не найдет законных препятствий к разделению, то все пройдет успешно и быстро.

Источник: https://realtyinfo.online/5780-algoritmy-deistvii-dlya-razdeleniya-schetov-zhkh-v-privatizirovannoi-kvartire-v-munitsipalnom-zhile

Юмфц – юридическая консультация

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Как разделить счет в приватизированной квартире Порядок Решение проблемы через суд Разделение между собственником и прописанными жильцами

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг регулирует гражданское и жилищное законодательством. Имея долю в приватизированной квартире, её владелец вправе оплачивать только определённую часть услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).

Для разделения оплаты коммунальных услуг формируют счета в зависимости от общей площади квартиры и количества жильцов, которые в ней зарегистрированы. Эти сведения учитывают при составлении договора на оказание услуг ЖКХ.

Как разделить счет в приватизированной квартире

Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества. Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор, на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность.

Согласно ст. 247 и ст.249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ, для оплаты коммунальных услуг доли могут выделяться путём формирования каждому собственнику жилого помещения отдельного счёта.

Для этого квартиру необходимо приватизировать.

В муниципальной квартире разделить счета невозможно в связи с тем, что такое жилье находится в собственности органов местного самоуправления и предоставляется гражданам в наем.

Счета могут формироваться только для собственников долей. Если доли каждого не определены в квартире, находящейся в совместной собственности, то счета разделить невозможно.

Для разделения счетов необходимы свидетельства на недвижимость. Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей.

Порядок разделения счета

Разделение счета может производиться в следующем порядке:

через управляющую компанию (УК). Для этого необходимо получить согласие у всех собственников. Затем каждый из них направляет заявление с приложенной к нему копией свидетельства о праве собственности в управляющую компанию.

Получив заявления, сотрудники УК производят расчёты для распределения платежей соответственно долям. Затем оформляется несколько счетов на одну квартиру по количеству лиц, имеющих в ней доли.

В результате каждый из них освобождается от ответственности за погашение задолженности у совладельца, в УК собственники пишут в свободной форме заявление, в котором должны быть сведения, касающиеся:

– наименования организации, в которую необходимо обратиться заявителю,

– личных данных заявителя,

– владельцев, имеющих дополнительные счета,

– распределения долей в жилом помещении.

В результате разделения счета статус жилья не меняется, то есть квартира не становится коммунальной, доли между собственниками не перераспределяются, и каждый из них имеет определённое право на недвижимость.

Разделение лицевых счетов через суд

При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд. Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения. В нем приводят:

личные данные собственников, причины разделения лицевого счёта, сведения о жилом помещении.

В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией. В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:

паспорт заявителя, техническая документация на квартиру, свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, копия лицевого счёта, квитанция об уплате госпошлины.

Основанием для обращения в суд может служить нарушение законодательства РФ, которое выражается в отказе УК разделить лицевой счёт при наличии согласия всех собственников жилья.

Подавать заявление необходимо в районный суд, находящийся в районе расположения жилого объекта.

После принятия заявления в течение 30 дней назначается заседание суда, на котором присутствие всех собственников жилого помещения не требуется.

Судебное постановление на руки заявителю выдают в течение 10 дней с момента заседания. С этим документом заявителю необходимо обратиться в УК для разделения счетов.

Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами

Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.

Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.

Выделение долей предполагает:

составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе. получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.

Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно.

Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке.

При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

Источник: https://moscowcentrow.ru/razdelenie-licevogo-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как разделить лицевой счет при наличии долгов или отказа соседа?

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Ксения Евгеньевна. Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 5 мая 2017. Время чтения 8 мин.

Разделить лицевой счет можно, заключив между собственниками соглашение, определяющее доли. На его основании с каждым из них подписывается отдельный договор на обслуживание. В случае отказа ресурсоснабжающих организаций или невозможности достижения соглашения вопрос может быть решен в судебном порядке.

С марта 2017 года приватизация стала бессрочной. Параллельно продолжают существовать квартиры, принадлежащие разным собственникам, по сути, являющиеся коммунальными.

Принадлежат такие квартиры самым разным людям: кто-то забывает выключить свет перед уходом на работу, закрыть кран, чтобы сберечь воду.

Зная,  как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, можно не оплачивать коммуналку за соседа.

Количество коммунальных квартир, по мнению Правительства, должно сокращаться, поэтому процедурные нормы, определяющие действия заинтересованных лиц, не принимались. Правовое поле ограничивается несколькими статьями из Жилищного (ст. 155-156) и Гражданского кодексов (ст. 247, 249).

Что такое лицевой счет

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца. С последним заключается договор на обслуживание. Поэтому после приватизации изменения номера лицевого счета не происходит, а новый собственник подписывает договор, и его имя отражается в квитанции.

Согласно закону именно собственник обязан содержать свое имущество, другими словами, он должен платить за его обслуживание, капитальный ремонт, оплачивать налоги и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями.

Внимание! Разделение счета невозможно, если:

  • жилое помещение полностью принадлежит одному собственнику;
  • инициатива исходит от лица, для которого квартира – место его жительства (имеющего в ней прописку), а не объектом права собственности;
  • квартира попала под действие обеспечительных мер, наложенных судом или приставами.

Варианты раздела лицевых счетов в приватизированной квартире

Разделение лицевого счета является правом собственников. Оно не зависит от наступления каких-либо событий, поэтому осуществлено может быть в любой момент. Чаще всего такая необходимость возникает из-за невыполнения кем-то своих обязательств по оплате коммунальных платежей. В итоге долг копится на лицевом счете, открытом на одного из собственников.

Существует два способа решения проблемы: по договоренности, посетив управляющую или иные ресурсоснабжающие компании.  Через суд разделить лицевые счета можно, когда один из собственников не согласен на договорную процедуру, управляющая или ресурсоснабжающая организация отказала в удовлетворении просьбы, либо доли не были выделены.

Рис. 1. Фото вывески управляющей компании в одном из городов России. Источник сайт «Смоленская народная газета».

Как разделить лицевой счет через управляющую компанию

Самый простой способ разделения лицевого счета – обращение в управляющую компанию и к другим поставщикам коммунальных услуг. Все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг.

С этим соглашением они являются в управляющую и ресурсоснабжающие организации и пишут заявление о выделении индивидуального лицевого счета. Также потребуется:

  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП (для объектов, приватизированных позже июля 2016 года);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорт собственника.

Подать заявление можно и через МФЦ. Документы будут приняты и направлены на рассмотрение в соответствующие организации.

При принятии положительного решения с каждым из собственников заключается индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг. После этого оплата коммунальных услуг производится по отдельным документам.

Примечание. Заявление собственников не является однозначным основанием для разделения лицевого счета. Отказ может быть получен по разным основаниям, к примеру, единый счетчик, наличие долга. Преодолеть этот барьер, не оплачивая долги соседа, можно в судебном порядке.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Разделение счета на основании судебного решения возможно, если:

  • управляющая или иная компания отказывает в удовлетворении заявления;
  • по истечении месяца со дня принятия заявления от организации не поступило ответа;
  • второй собственник не согласен с разделением счета или уклоняется от написания заявления.

Для решения вопроса в судебном порядке потребуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка о регистрации по форме 9 (справка о составе семьи);
  • копия финансового счета;
  • копия паспорта;
  • копия отказа управляющей или ресурсоснабжающей компании (при наличии);
  • копии документов, подтверждающих оплату своей части услуг (при необходимости);
  • квитанция об уплате госпошлины (300 рублей).

Возможно, потребуются другие доказательства. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому определить конечный перечень документов можно, исходя из обстоятельств дела.

Рис. 2. Фото номера кабинета и таблички на одной из дверей в суде. Источник сайт «Новости Смоленска».

Как составить исковое заявление

Упрощенную структуру иска можно представить как совокупность трех частей: «шапки», основного текста и приложений. Приложения были рассмотрены выше.

В шапке указываются общие сведения:

Таблица 1. «Шапка» искового заявления

Суд Истец Ответчик Третье лицо
районный судсобственник, который полагает свои права нарушеннымиуправляющая компаниявторой собственник
обращаться в суд может только собственник, иные лица, зарегистрированные в помещении, но не обладающие правом собственности, такой возможности лишенресурсоснабжающие компании
ФИО или полное наименование, почтовый адрес, реальные телефоны для связи

Контактные данные – канал связи с судом. Своевременное уведомление и явка сторон способствует быстрому рассмотрению дела.

Ниже указывается наименование документа «исковое заявление». Допускается коротко сформировать суть требований, к примеру «о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги».

Таблица 2. Основная часть искового заявления

Основная мысль Пример Пояснение
указание на владение долей в праве общей собственности на жилое помещениеЯ, ФИО, являюсь собственником ½ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресуобращаться с подобными исками могут только собственники. Чтобы суд не тратил время на выяснение статуса заявителя, на него следует указать сразу и приложить копию свидетельства о праве собственности
информация о втором владельце недвижимости и указать на его неправомерные действиявторым собственником указанного жилого помещения является ФИО (далее – ответчик). Ответчик не производит оплату коммунальных платежей и обслуживание жилья. Соглашение о распределении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствуетважная часть документа, поскольку обращение в суд возможно только при нарушении законных прав и интересов
причины, явившиеся основанием для разделения лицевого счетасо своей стороны я полностью оплачиваю свою долю в коммунальных и иных платежах, что подтверждается соответствующими документами (расписками о передаче денег для оплаты, квитанциями)основания должны соответствовать правовым нормам

В обоснование своей позиции следует сослаться на правовые нормы, относящиеся к возникшей проблеме. Их немного: ст. 155-156 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Заканчивается исковое заявление сформулированной просьбой к суду. Пунктов может быть больше или меньше, но два будут присутствовать обязательно:

  1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: …, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по __ доле каждому собственнику.
  2. Обязать (наименование ответчиков) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: …, с ФИО каждого собственника.

В конце приводится перечень документов, подтверждающих правовую позицию заявителя, дата составления и личная подпись. Скачать образец искового заявления.

Примечание. Срок рассмотрения иска составляет один месяц, но если судья загружен или требуются иные документы, не представленные сторонами, то он может быть увеличен.

Изучив все необходимые доказательства, опросив стороны, суд принимает решение. Своим решением он не разделяет счета, а обязывает управляющую и иные ресурсоснабжающие организации совершить эти действия.

Решение вступает в силу через месяц после составления его полного текста. Указанный отрезок времени дается для составления апелляционной жалобы. Требовать разделения счета можно только после истечения срока обжалования. На судебном акте в канцелярии ставится отметка о его вступлении в законную силу. После чего документ дает основания требовать его выполнения.

Решение является основанием для заключения отдельных договоров с собственниками помещения, в результате чего каждый из них оплачивает коммунальные и иные услуги согласно установленным долям.

Правовой статус квартиры после приватизации

После приватизации жилое помещение переходит в собственность частных лиц, занимавших его по договору социального найма или иным документам.

Вариантов оформления два: либо квартира полностью принадлежит одному человеку, а члены его семьи, указанные в договоре, отказываются в его пользу, либо недвижимость оформляется в общую долевую собственность, когда каждому принадлежит своя небольшая доля.

Следует понимать, что размер долей или количество собственников необязательно совпадает с количеством комнат в квартире. Пользование комнатами и общими помещениями происходит на основании соглашения.

Если между новыми собственниками нет согласия, вопрос о том, как пользоваться общими местами и кому в какой комнате жить, решит суд.

Рис. 3. Фото многоквартирного дома типовой застройки в России. Источник сайт «Media соль».

Особенности совместной собственности

Приватизацию в совместную собственность проводили в начале приватизационной кампании, впоследствии оформление осуществлялось по долям. Характеризуется совместная собственность отсутствием выделенных долей. Это обстоятельство накладывает свои ограничения, в том числе на разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.

Обязательным условием для разделения лицевого счета является выдел долей. Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. На его основании Росреестр внесет изменения в реестр прав. Так как свидетельства сейчас не выдают, подтвердить свои правомочия можно, предоставив соглашение и выписку из ЕГРП.

Если выделение долей через соглашение невозможно, то придется обращаться в суд с исковым заявлением. Такие дела относятся к компетенции районного суда.

Информация о разделе счета доступна в формате видео:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/razdelit-licevoy-schet/

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Обратите внимание! Чтобы реализовать эту процедуру, обязательно необходимо согласие других собственников недвижимости.

Лицевой счет необходим, чтобы собственник жилья мог оплачивать все коммунальные услуги. Он обычно открывается на конкретный объект недвижимости, то есть, даже если у квартиры два-три и более собственников, счет будет один.

Но иногда возникает необходимость разделения счета, для этого надо собрать пакет документов и пройти установленную процедуру.

Сделать это можно как по договоренности через УК, так и через суд, если остальные жильцы и коммунальщики вам откажут.

Причины раздела счета на оплату

Причина выделения доли в ЛС всегда сводится к одному: поделить финансовые обязанности. При этом отсутствие или наличие семейных связей у жильцов, проживающих под одной крышей, никак не влияет на разделение счёта.

К самым распространенным ситуациям, когда возникает необходимость разделять лицевой счета, можно отнести:

  1. развод, когда супруги даже после аннулирования своих отношений вынуждены проживать на одной жилплощади в силу определенных обстоятельств;
  2. невозможность договориться с родственниками о том, кто и в каком объеме будет платить за коммуналку;
  3. проживание под одной крышей лиц, не имеющих родственных связей и желающих вносить плату лишь за себя.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире невозможно, если квартира полностью принадлежит только одному собственнику.

Требуемые документы

Прежде, чем начинать раздел, надо получить согласие от всех лиц, которые владеют долями в квартире. После чего надо собрать пакет бумаг, в который входит:

  • Заявление от всех участников о разделе счета.
  • Документы, удостоверяющие личность (обычно это паспорта).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которых прописано, кому и какая доля в квартире принадлежит.
  • Выписка из домовой книги.
  • Письменное согласие всех прочих жильцов.
  • Поэтажный план квартиры из БТИ с указанием площадей всех комнат.
  • Копия финансового лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Справка, удостоверяющая, что заявитель имеет самостоятельный заработок.

Обращение в УК

Если достигнуто согласие всех собственников в отношении того, в каком объеме каждый будет оплачивать услуги ЖКХ, то лучше всего объединять усилия по решению этого вопроса.

Это самый простой и мирный вариант разделения ЛС — обращение в Управляющую компанию.

Именно эта организация обеспечивает предоставление жильцам многоквартирного дома коммунальных услуг и обладает правом разделения счетов на оплату.

В первую очередь надо составить и подать соответствующее заявление, рассмотрев которое УК выделит доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.

После этого, при положительном решении, с каждым владельцем помещения будет заключён новый индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг и откроют отдельные лицевые счета на каждого.

Как только все процедуры завершатся, приходить будет уже не одна квитанция, а две или более – по количеству собственников и выделенных долей.

В некоторых случаях возможен отказ, тогда решать вопрос придется уже в судебном порядке.

Составление заявления

Заявление о выделении индивидуального лицевого счета подается всеми собственниками жилого помещения в УК. Именно оно будет являться основанием для принятия решения о разделении счета или отказе. Чтобы бумагу приняли к рассмотрению, очень важно составить ее и оформить правильно.

Форма и содержание

Конкретной формы для подобного заявления нормативными и законодательными актами не предусмотрено.

Документ обязательно составляется в письменном виде, для этого можно использовать лист обычной офисной бумаги. При написании излагать суть просьбы надо четко, без эмоциональных эпитетов и ненормативной лексики.

Заявление обязательно должно содержать в себе следующие данные:

  • наименование Управляющей компании;
  • сведения о заявителе:
    • фамилия, имя, отчество;
    • паспортные данные;
    • номер лицевого счета;
    • контактный телефон.
  • название документа;
  • суть обращения;
  • сведения о квартире с указанием долей каждого владельца;
  • согласие других собственников — указываются их имена и фамилии с подписями и датой;
  • подпись лица, принявшего заявление.

К статье прилагается образец.

Обратите внимание, что это касается квартир в собственности, с неприватизированным жильем, когда есть только ордер или договор соцнайма, все обстоит иначе.

Действия при отказе

Не всегда коммунальщики активно идут на разделение счетов квартир, находящихся в долевой собственности. Ведь при неоплате услуг ЖКХ им легче разбираться с одним собственником, чем сразу с несколькими. Поэтому иногда граждане могут получить отказ от коммунальщиков по надуманной причине.

Также 100% отказ будет получен, если при подаче заявления в управляющую компанию не было получено согласие от всех собственников, владеющих долями в данном жилом помещении.

Единственный правильный выход в подобной ситуации — обращаться в суд. Именно эта инстанция наделена правом решать вопросы, касающиеся разделения ЛС, и ее решение будет обязательно к исполнению.

Подготовка иска в суд

Заявление в суд о разделении коммунальных платежей должно составляться в письменном виде. Вы можете составить документ как самостоятельно, так и с помощью квалифицированного юриста. Второй вариант наиболее приемлем, так как специалист не только напишет за вас заявление, он сможет вникнуть в суть проблемы и подсказать, как ее решить максимально быстро и без лишних проблем.

В любом случае иск должен содержать в себе просьбу о разделении лицевого счёта. При его составлении вы можете опираться на образец, прилагаемый к статье.

Кроме того, к исковому заявлению надо приложить следующие документы:

  • Копии паспортов заявителей или одного из них, если иск подаётся от лица одно собственника.
  • Документ, подтверждающий право собственности на долю в приватизированной квартире.
  • Кадастровый план и паспорт квартиры.
  • Технический паспорт и поэтажный план.
  • Копия лицевого счёта – необходима, чтобы подтвердить наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц на данной жилплощади.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы представляются как в оригиналах, так и в копиях.

Возможно, потребуются другие бумаги, например, свидетельство о разводе супругов. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому конечный перечень необходимых документов всегда определяется исходя из обстоятельств дела.

Уплата госпошлины

При обращении в суд обязательно надо уплатить государственную пошлину.

При этом обратите внимание, что, так как требование о разделе лицевых счетов (выделении доли в оплате жилищных и коммунальных услуг) является неимущественным, оно обязательной оценке не подлежит. Такие услуги облагаются госпошлиной в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

В данном случае размер госпошлины составит – 300 рублей.

Обращение в суд

Если мирно решить проблему не удалось, то, кроме обращения в суд, других вариантов просто не остается. Разделение счета на основании судебного решения возможно, если:

  • прочие собственники жилого помещения не согласны с разделением ЛС, препятствуют ему или уклоняются от написания заявления;
  • управляющая компания отказала в удовлетворении просьбы;
  • со дня принятия заявления прошел месяц, но от УК не поступило никакого ответа.

Иск подается в районный суд по месту регистрации или нахождения ответчика.

Судебное разбирательство

После подачи искового заявления назначается дата судебного разбирательства. Стороны в обязательном порядке должны быть извещены об этом, так как должны явиться, чтобы дать показания и при необходимости представить необходимые доказательства. Как правило, всем участникам дела направляется повестка.

Если было заявлено требование о выделении долей в лицевом счете, то суд рассмотрит дело и примет решение, даже если другие владельцы квартиры не согласны на раздел ЛС. При этом судья будет руководствоваться требованиями жилищного и гражданского законодательства.

Действующие нормы обязывают каждого владельца имущества нести ответственность по содержанию своей доли и уплате обязательных платежей (в том числе коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт, налоги и прочее).

Изучив в рамках судебного разбирательства все представленные сторонами доказательства, опросив участников дела, суд вынесет соответствующее решение. При этом он не разделит счет, а обяжет управляющую компанию и иные ресурсоснабжающие организации выполнить необходимые действия для этого.

Обратите внимание, что срок рассмотрения подобного иска составляет один месяц, но если судья загружен или потребуется представить дополнительные документы, то он может быть увеличен.

Решение суда

В силу постановление вступает через месяц после его составления. Данный срок предусмотрен специально для подачи апелляционной жалобы. Требовать разделения ЛС инициатор можно лишь после истечения срока обжалования.

Как только срок вышел, в канцелярии суда надо поставить на решении специальную отметку о его вступлении в законную силу. Исключительно в этом случае документ будет являться основанием для его выполнения.

Для разделения счета судебное решение надо представить в управляющую компанию. Оно станет основанием для заключения новых отдельных договоров со всеми собственниками, которым выделены доли. После чего каждый из них будет обязан оплачивать коммунальные услуги сам за себя.

Образцы документов

Исковое заявление о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Заявление о разделении лицевого счета по приватизированной квартире

Источник: https://pravo.estate/kvartira/razdelit-litsevoi-schet/

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире между собственниками

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

Зачастую между собственниками жилья возникает задача, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

В основном такая необходимость появляется в том случае, если один из долевых владельцев не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных счетов. По законодательству РФ поделить лицевой счет в приватизированном имуществе возможно. Однако для этого должны соблюдаться определенные условия.

Провести выделение счета можно только в том жилье, которое находится в долевом владении. Также каждый из живущих в нем должен иметь Свидетельство о собственности с указанными размерами жилплощади во владении.

Лицевой счет

Лицевой счет открывается именно на недвижимый объект имущества, но не на собственника жилья. Формируя его, законодательство опирается на следующие важные моменты:

  • Площадь недвижимости.
  • Количество зарегистрированных в ней лиц.

На основании этих данных заключается договор об оплате коммунальных платежей. Составляется он с одним из владельцев доли, фамилия которого и будет указана в платежной квитанции. При этом каждый владелец будет иметь одинаковые права на пользование помещением и одинаковые обязанности, касающиеся оплаты услуг.

ВНИМАНИЕ! На практике не всегда получается мирная договоренность об уплате равной суммы каждым из владельцев жилья. Поэтому появляется необходимость в формировании для каждого отдельной платежной квитанции.

Раздел лицевого счета возможен только при наличии некоторых условий:

  1. Отдельный счет может оформляться только на собственника доли. Простая прописка без владения частью имущества не дает право на раздельный счет.
  2. Раздел допускается только в приватизированном жилье. В соответствии с новым ЖК РФ деление раздельных лицевых счетов в муниципальном жилье не допускается.
  3. Формирование нового счета квартиры происходит только на основании Свидетельства о собственности.
  4. Если квартира однокомнатная, то поделить счет нельзя.

Непосредственно сам лицевой счет делению не подлежит, можно получить лишь отдельный счет согласно владеющей доли, оформленной в собственность. Разделение счета на квартплату невозможно, если:

  • У жилого помещения только один собственник.
  • Инициатива исходит от лица, который просто зарегистрирован в квартире.
  • Жилье попало под действие мер, которые были наложены судом или приставами.

Способы деления

Разделение счета на оплату услуг коммунальных служб является правом владельца, никак не зависящем от разных обстоятельств и которое может осуществляться в любое время. Существует два способа решения данной проблемы: по обоюдной договоренности через управляющую компанию или через суд.

Через Управляющую компанию

Считается самым легким способом деления счета на квартплату. Порядок разделения лицевого счета через данную компанию подразумевает составление заявления каждым собственником доли. При этом необходимо приложить к нему отксерокопированный документ, подтверждающий права на имущество.

Заявление допускается к подаче и через МФЦ. Также необходимо предъявить:

  1. Кадастровый паспорт на имущество.
  2. Паспорт владельца имущества.

Предоставив все необходимые документы сотрудникам ЖКХ, начинается оформление на квартиру нескольких лицевых счетов с четким распределением всех платежей между всеми владельцами.

После проведения данной процедуры на каждого из них будет распечатываться отдельный платежный документ. Именно с этого периода ответственность за своевременные платежи будет разделена между всеми владельцами доли отдельно.

ВНИМАНИЕ! Данная процедура направлена только на определение порядка оплаты оказываемых коммунальных услуг, но никаким образом не оказывает влияние на права на имущество владельцев долей.

Предоставленные заявления собственников не считаются основанием, которое служит для разделения лицевого счета. Возможен отказ по разным причинам, например, если имеется единый счетчик или долг. Чтобы не оплачивать долги соседа, можно эту проблему решить в судебном порядке.

Суд

Как провести разделение счетов ЖКХ через суд? Если один из собственников не хочет на добровольной основе иметь раздельный лицевой счет, то остальные владельцы могут обратиться с иском в судебный орган с просьбой о разделе счета пропорционально долям в приватизированной квартире. К заявлению прикладывается следующий перечень документов:

  • Копия своего паспорта и лицевого счета.
  • Выписка, взятая из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Копия отказа в делении счета управляющей компании.
  • Справка о составе семьи.

Для рассмотрения данного дела присутствие всех владельцев жилья не требуется, достаточно нахождения только самого заявителя, являющегося собственником жилья. Судебное заседание проводится через 30 дней с того момента, когда было подано заявление.

А уже через 10 дней после судебного рассмотрения дела собственнику предоставляется Постановление, с которым он может обратиться в коммунальные службы с заявлением о просьбе предоставлении каждому собственнику своей доли по выплатам ЖКУ.

ВАЖНО! Судебное постановление будет являться законным основанием для формирования отдельных лицевых счетов с последующим разделением квитанций.

Стоит отметить, что судебное решение не является разделом счета, оно лишь обязывает соответствующие организации заниматься этим вопросом. Данное решение вступает в законную силу через один месяц после полного составления текста.

Такой срок необходим для того, чтобы было время составить апелляционную жалобу. Просить раздела лицевого счета можно только после того, как пройдет срок обжалования.

Заявление

Заявление должно содержать такую информацию, как:

  1. Личные данные о заявителе, то есть ФИО, данные паспорта, в том числе и личный номер телефона.
  2. Информацию о других владельцах, на которых должны быть разделены счета.
  3. Размер доли, которым владеет собственник.
  4. Подписи всех владельцев долевого имущества.

Совместная собственность

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если она находится в совместном владении?

Очень часто в процессе приватизации жилье переходит в совместное владение. Такое оформление, как правило, осуществляется в случае приватизации жилья обоими супругами, которые становятся равноправными владельцами недвижимого имущества.

В случае прекращения брака, но совместного проживания бывших супругов на одной территории, часто возникает вопрос об отдельных платежных квитанциях, так как каждый ведет отдельное хозяйство и не всегда оплата коммунальных услуг бывает регулярной.

В данном случае делении лицевого счета является актуальным, но невозможным. Чтобы решить данный вопрос, прежде всего необходимо изменить форму владения квартирой и выделить доли. Для этого необходимо составить специальное соглашение о делении жилплощади.

После проведения процедуры раздела каждый из бывших супругов получает Свидетельство о собственности. Именно данный документ и будет основанием для разделения оплаты ЖКУ.

Отказ

Управляющая компания не всегда положительно относятся к делению лицевого счета, так как в случае возникающей задолженности по оплате им проще разбираться с одним владельцем, чем с несколькими.

Если управляющая компания отказала в разделении оплаты за коммунальные услуги без веского основания, то единственным выходом будет обращение в суд, так как такое действие будет являться нарушением действующего закона.

Деление лицевого счета считается эффективным решением финансовых споров, которые могут возникать в случае несвоевременной оплаты одним из собственников платежей по ЖКУ.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/mozhno-li-proizvesti-razdelenie-schetov-zhkh-v-privatizirovannoy-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.