Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

Содержание

Как оформить раздельные лицевые счета в муниципальной квартире?

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

Жилплощадь, предоставляемая муниципальными образованиями (например, руководством округа или района), отдаётся во временное пользование гражданам и членам их семей. Недвижимость продолжает находиться в собственности государства.

Жильцы заключают договор социального найма, оплачивают коммунальные услуги, могут передавать квартиру или дом по наследству (необходимо завещание), но не обладают правом сдачи внаём, покупки или продажи актива.

Муниципальные квартиры выдаются сиротам, военнослужащим, ветеранам боевых действий, участникам программы расселения аварийных зданий, мигрантам и другим социально незащищённым слоям населения.

Пользователи муниципального жилья обычно пользуются дополнительными льготами от государства, имеют право на улучшение жилищных условий (например, при разрушении здания), а также обладают возможностью бесплатной приватизации (оформление квартиры в собственность).

С другой стороны, жилое помещение находится во владении государства, поэтому при значительных просрочках платежей за ЖКУ жильцы могут быть выселены в менее благоустроенную квартиру.

Оплата жилищно-коммунальных услуг в муниципальном жилье проводится по лицевому счёту, зарегистрированному на ответственного квартиросъёмщика (лицо, изначально получавшее квартиру от государства).

Оформление раздельных лицевых счетов: юридические нюансы

Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует процедуру разделения лицевых счетов для пользователей муниципального жилья, поэтому судебная практика неоднозначна.

Например, при выдаче квартиры членам одной семьи оформляется единый лицевой счёт, ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора) не позволяет получать раздельные квитанции.

Принудительное разделение счетов и оформление квитанций на каждого проживающего проводится несколькими способами.

Подача искового заявления о принудительном разделении лицевых счетов. Такой вариант подходит гражданам, не являющимся членами одной семьи и получившим отказ в добровольном разделе лицевых счетов через ЖЭК.

Например, дети покойного гражданина, получившего муниципальную квартиру, сдают недвижимость в аренду различным квартиросъёмщикам и хотят получать счета на каждого из них.

Если суд вынесет положительное решение, жилищно-эксплуатационная контора заключит новые договоры предоставления услуг, каждый из собственников будет получать персональную квитанцию.

Подача искового заявления о выделении доли каждого члена семьи в муниципальной квартире. Такой вариант подходит семьям, планирующим погасить крупную задолженность по услугам ЖКХ и затем разменять квартиру. Например, в муниципальной квартире проживает нетрудоспособный инвалид пенсионного возраста, допускающий просрочки платежей по ЖКУ.

Семья планирует перевезти родственника в свою квартиру, приватизировать и продать текущую жилплощадь. В исковом заявлении следует указать, что остальные члены семьи не ведут совместного хозяйства с ответственным квартиросъёмщиком (статья 69 ЖК РФ), затем потребовать определения порядка выплаты задолженности по ЖКУ.

После решения суда родственники смогут выплатить долги равными долями, приватизировать и продать недвижимость.

Обращение в региональный ЕИРЦ (единый информационно-расчётный центр). Такой вариант подходит гражданам, ведущим раздельное хозяйство на территории одной жилплощади. Например, в муниципальной квартире проживают супруги, их сын с женой и ребёнком, ведущие раздельное хозяйство.

Гражданам следует оформить нотариально заверенное согласие всех членов семьи на участие в оплате коммунальных услуг, а также погасить текущую задолженность.

Вероятность разделения лицевых счетов невысока, однако при содействии сотрудников ЖЭК можно добиться перезаключения договоров поставки жилищно-коммунальных услуг.

Приватизация муниципальной квартиры и последующее разделение счетов. Согласно закону РФ 1541-1, каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире, может бесплатно приватизировать один объект жилой недвижимости.

Для оформления квартиры в собственность нужно обратиться в кадастровую палату, затем подать документы в районное отделение Горжилобмена, получить одобрение и оформить свидетельство собственности в МФЦ (многофункциональный центр по оказанию государственных услуг).

После получения права собственности владельцы жилого помещения могут разделять лицевые счета по своему усмотрению, обратившись в ЖЭК или ЕИРЦ.

Заключение мирового соглашения об оплате коммунальных услуг в муниципальной квартире. Если между пользователями договора социального найма установлены хорошие отношения, следует договориться об оплате счетов за ЖКУ в досудебном порядке. Разделив счета, следует обратиться к нотариусу или юристу для заключения мирового соглашения в письменной форме.

Как подать иск о принудительном разделе лицевых счетов в муниципальной квартире?

Пользователи муниципальных квартир по договору социального найма, желающие выделить имущественную долю и получать отдельные квитанции, могут обратиться в арбитражный суд общей юрисдикции по адресу расположения здания. Исковое заявление можно составить самостоятельно или обратиться к юристу, величина государственной пошлины определяется стоимостью доли недвижимости, на которую претендует податель иска.

Исковое заявление следует составлять со ссылками на положения ЖК Российской Федерации, также целесообразно привести случаи из судебной практики. Документ должен содержать следующую информацию:

  1. Контактные данные сторон. Составителю иска следует указать ФИО и паспортные данные всех проживающих в муниципальной квартире, а также упомянуть адрес арбитражного суда. Сведения о суде можно найти на сайте Мой арбитр по адресу my.arbitr.ru.
  2. Сведения о юридическом статусе всех проживающих. Текст искового заявления должен содержать сведения о зарегистрированных (прописанных) в квартире гражданах. Если оформляется приватизация помещения, дополнительно нужно указать номер свидетельства о праве собственности на квартиру.
  3. Изложение причин, по которым счета следует разделить. Истцу нужно подробно описать обстоятельства дела, перечислить действия, предпринятые для досудебного урегулирования спора. Например, истец пытался заключить с другими проживающими договор о разделении платежей по ЖКУ, но получил отказ. Целесообразно приложить доказательства (показания свидетелей, переписку в социальных сетях).
  4. Просительная часть иска. В конце искового заявления следует изложить просьбу о выделении указанной доли собственности и материальной ответственности за жилое помещение. Далее следует попросить суд составить предписание в адрес ЖЭК о заключении отдельных договоров социального найма.

Готовое исковое заявление можно передать в суд лично, посетив канцелярию в приёмные часы, а также отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Гражданам, ранее не сталкивавшимся с составлением юридических документов, целесообразно поручить составление иска опытному юристу.

После вынесения решения суда истец может направиться с копией документа в ЖЭК и написать заявление о разделе лицевых счетов. Если иск был отклонён, в течение десяти дней можно подать апелляцию в районный арбитражный суд второй инстанции.

Итоги

Российское законодательство не регламентирует процедуру раздела лицевых счетов в муниципальной квартире, поэтому жильцам целесообразно договариваться об оплате квитанций в досудебном порядке. Например, можно заключить мировое соглашение, указав долю каждого проживающего и рассчитав процент от общей суммы платежей.

Оптимальный способ получения раздельных лицевых счетов в муниципальной квартире — приватизация и последующее обращение в ЕИРЦ с заявлением об оформлении отдельных квитанций. Подача искового заявления в районный арбитражный суд первой инстанции требует затрат на услуги юриста, вероятность удовлетворения иска зависит от обстоятельств дела.

Источник: http://nebogach.ru/utilities/kak-oformit-razdelnye-litsevye-scheta-v-munitsipalnoj-kvartire/

Правила разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

Любой объект недвижимости, включая квартиру, может принадлежать нескольким собственникам. До тех пор пока между ними не возникает никаких противоречий, проблем с оплатой за коммунальные услуги нет.

Но на практике нередко возникают ситуации, когда интересы каждой стороны расходятся. В таком случае один из них может потребовать разделить лицевой счет, дабы платить исключительно за свою часть жилплощади, тем самым экономя свои собственные сбережения.

Рассмотрим подробней вопрос о разделении лицевого счета в муниципальной квартире.

Для чего это необходимо

Ситуации, при которых собственникам одного объекта жилой недвижимости может потребоваться раздел лицевого счета бывают самыми разными, но при этом их условно разделяют на несколько групп.

К первой группе относят собственников, которые проживают совместно, но платить по одной квитанции отказываются.

В большинстве случаев причиной такого решения может стать какой-либо конфликт между проживающими гражданами, но, несмотря на него, они продолжают проживать совместно.

Во многом это связано с тем, что приобрести отдельную недвижимость – задача в сегодняшних реалиях практически невыполнимая, и они вынуждены проживать под одной крышей.

А если учесть, что бюджет может перестать быть общим, как это было до возникновения конфликта, то вопрос о разделе лицевого счета вполне логичен и закономерен.

Частыми основаниями, по которым принимается решение о разделе лицевого счета, считаются:

  • проживание бывших супругов совместно. У каждого из них отсутствует после развода возможность проживать отдельно, поэтому им это крайне важно;
  • родители и их дети. Нередко дети заводят свои семьи раньше, нежели приобретают отдельную недвижимость, а, как известно, своя семья, свой бюджет;
  • один из владельцев проживал продолжительный период в другом месте, но вскоре решил перебраться обратно. К примеру, он отбывал наказание в тюрьме или жил в другом городе.

Ко второй группе относят граждан, которые являются собственниками какой-либо доли в недвижимости, но уже проживают продолжительный период в другом городе или районе, но при этом они не снимаются с регистрации.

Частыми ситуациями в таких случаях считаются:

  • после бракоразводного процесса один из супругов переезжает в другое место, в то время как второй остается жить в прежнем, но при этом каждый из них имеет право собственности;
  • и другие типичные случаи аналогичны первой группе.

Как видно, у каждого есть свои причины, по которым возникает необходимость в разделении лицевого счета. Рассмотрим подробней вопрос о разделе.

Говоря о том, что подразумевается под определением “разделение лицевого счета”, то со стороны закона это выглядит как заключение нового соглашения для каждого жильца с управляющей компанией.

Сам алгоритм раздела вплоть до 2005 года действовал еще на основании законов СССР. Однако после того, как свою юридическую силу набрал Жилищный Кодекс РФ, прошлая статья перестала действовать.

Однако с этого момента стала вовсе непонятной процедура раздела лицевых счетов, точнее неизвестно какие действия должны быть со стороны жилищной службы в этом вопросе. Более того, не регулировался вопрос и о судебных спорах (можно ли решать этот вопрос в суде или нет).

Вскоре ясность была внесена Постановлением Пленума Верховного суда от июля 2009 года. В нем четко указано: судьи имеют право не только решать подобные вопросы, но и запрещать раздел лицевых счетов.

Помимо Жилищного Кодекса, вопрос регулирует и Гражданским, который вносит свои коррективы в порядок действий при желании осуществить данную процедуру.

Порядок оформления

Перед обращением в Единый расчетный центр для разделения лицевого счета, изначально нужно составить соответствующее заявление, где обязательно нужно указать причину возникновения желания такого действия.

В соответствующем заявлении обязательно необходимо:

  • ссылаться на различные документы;
  • указывать, в каких именно долевых пропорциях должно произойти разделение, поскольку в будущем от этого напрямую будет зависеть размер ежемесячного платежа за услуги ЖКХ.

При распределении долей все предельно понятно: чем больше площади в праве собственности, тем больше и размер ежемесячного платежа.

Помимо этого, в заявлении должны быть указаны сведения о согласии всех собственников муниципальной квартиры на такой раздел. К составленному заявлению в обязательном порядке нужно будет приложить документы, подтверждающие право использования муниципального имущества.

Несмотря на тот факт, что документация должна подаваться в Единый расчетный центр, сразу после принятия никто разделять счет не станет. Для этого потребуется порядка одного календарного месяца.

Куда следует обратиться

Для возможности разделения лицевого счета в муниципальной квартире, необходимо изначально получить согласие всех собственников.

Весь собранный пакет документов нужно подать в Единый расчетный центр.

В самом заявлении нужно указать желание разделить счета на оплату ЖКХ между всеми проживающими либо же выделить счет для одного из жильцов.

Какие документы понадобятся

Перед обращением в Единый расчетный центр достаточно собрать основной пакет документов, а именно:

  • любой документ, способный подтвердить долевое право собственности в объекте жилой недвижимости. В случае если нет четкого разграничения прав собственности, необходимо обратиться в нотариальную контору. Если жильцы отказываются на раздел – подается исковое заявление в суд;
  • любой документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
  • составленное заявление;
  • оригинал квитанции об оплате государственной пошлины (узнать размер можно в судебном органе по месту проживания);
  • план на объект жилой недвижимости (выдает по требованию в БТИ).

Если после подачи документов в следующем месяце платежка пришла одна на всех, следует незамедлительно обратиться в Единый расчетный центр для уточнения данного вопроса.

Исковое заявление в судебный орган с требованием разделить лицевой счет подается исключительно в том случае, если проживающие граждане подписали между собой договор, но непосредственный наймодатель категорически против осуществления данной процедуры.

Обратиться в судебный орган имеет право один из собственников, который является заинтересованным в разделе лицевого счета и, соответственно, снижением ежемесячной платы за коммунальные услуги.

В процессе судебного заседания, можно разделить право долевой собственности на каждого проживающего, в том числе и для ответчика.

Как составить исковое заявление

Согласно статье 131 ГПК РФ исковое заявление по данному вопросу включает в себя такие сведения:

  • в какой именно суд подается иск (его наименование);
  • полные инициалы ответчика и истца, в том числе и адреса проживания;
  • основную суть требований;
  • каким образом права истца были нарушены одним из собственников;
  • сведения о наличии доказательной базы с учетом законодательных норм;
  • подробный перечень (без каких-либо сокращений) сопровождающих документов;
  • в завершении ставиться подпись истца.

После положительного решения необходимо повторно обратиться в Единый расчетный центр и завершить начатое дело.

В судебный орган исковое заявление подается в исключительных случаях, когда вопрос невозможно урегулировать мирным путем. Стоит отметить, что все финансовые затраты по суду берет на себя истец.

О назначении и правилах осуществления данной процедуры смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/razdelit-licevoj-schet-v-municipalnoj-kvartire.html

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

В некоторых случаях, когда проживающие в одной квартире лица не могут достичь компромисса относительно справедливой оплаты счетов за коммунальные услуги, между ними может возникнуть потребность разделить способ оплаты на два отдельные части. Разделение лицевого счета в муниципальной или приватизированной квартире между двумя или тремя проживающими вполне возможно, однако здесь необходимо принять во внимание ряд условий.

Жилищный кодекс не имеет прямого запрета на разделение лицевого счета в приватизированной или муниципальной квартире. Это даёт возможность совладельцам или квартиросъёмщикам потребовать разделить его на законных основаниях через ЕИРЦ.

Чтобы получить разрешение от ЕИРЦ на подобное разделение лицевого счета, квартиросъёмщики, прописанные в одной муниципальной квартире, должны написать заявление, используя образец бланка, выданного в расчетном центре. Подать заявление может и один из квартиросъёмщиков или совладельцев (если речь идёт о приватизированном жилье).

Но для этого к заполненному образцу бланка следует приложить согласие другого жителя квартиры, заверенное у нотариуса. В случае удовлетворения заявления это даст возможность каждому из проживающих граждан стать единоличным плательщиком своей части лицевого счета.

Решить конфликт поможет подача иска в суд с требованием определение порядка пользования помещением.

Как показывает судебная практика, исковое заявление в таких случаях обычно удовлетворяется, вне зависимости от того, речь идёт о разделе лицевого счета в муниципальной или приватизированной квартире.

Что необходимо учесть при разделении лицевого счета

Разделение долей в оплате коммунальных услуг между жителями одной квартиры происходит, как правило, после расторжения брака (если оба бывших супруга ещё не разъехались) или если в квартире проживают две семьи — к примеру, родители и их сын с женой.

Основное условие, без соблюдения которого расчетный центр может отказать вам в разделении долей в оплате услуг ЖКХ — это наличие согласия между обеими сторонами. Если же один из бывших супругов или другой житель квартиры отказывается делить единый счет — получить разрешение на разделение счета во внесудебном порядке будет невозможно.

Но и при наличии соглашения между всеми проживающими в квартире гражданами, вероятность отказа ЕИРЦ нельзя исключать. Наиболее часто с отказами сталкиваются жители неприватизированных квартир, а также те граждане, кто формально состоят в одной семье.

При составлении заявления в расчетный центр нужно не только ссылаться на нормативную базу, не запрещающую разделение финансовых обязательств по оплате услуг ЖКХ, но также и на объективные причины. К ним можно отнести:

  • Проживание в жилом помещении двух семей или бывших супругов.
  • Потребность в разделении счета не на равные части, а в долях, исходя из уровня потребления электроэнергии (воды) в виду непостоянного проживания одного из жителей квартиры.

К примеру, бывшие супруги формально не разведены и проживают в одной квартире. Однако муж при этом почти всегда находится на временных работах в другой местности, проживая в общей квартире менее половины всего времени.

Соответственно, он потребляет намного меньше электроэнергии и воды, чем бывшая супруга, которая живёт в квартире постоянно. Мотив в долевом разделе оплаты услуг ЖКХ, в пропорции 70/30 или ином соотношении, здесь очевиден.

Если же сотрудники ЕИРЦ не пожелали принять во внимание изложенные на бланке заявления мотивы разделения счета, тогда гражданам, желающим получить два отдельных счета, придётся обращаться с иском в суд.

Как составляется иск с требованием разделения лицевого счета

Разрешение на раздел оплаты коммунальных счетов через суд может получить каждый гражданин, независимо от того, проживает он в приватизированной или муниципальной квартире.

Подача иска может быть осуществлена как ответственным квартиросъёмщиком, так и любым другим жителем этого помещения, проживающим в нём на законных основаниях.

Как правило, при отсутствии разногласий в суд подаётся совместное исковое заявление, либо к иску, в качестве одного из прилагаемых документов, добавляется нотариально заверенное согласие другого проживающего. Подача заявления происходит в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Составление искового заявления можно доверить юристу или же написать его самостоятельно, основываясь на требованиях закона, изложенных в ст.131 ГПК РФ. Поскольку какого-либо особого бланка иска для этого не существует, заявление можно составлять в свободной форме. Позаботьтесь лишь о том, чтобы его текст имел следующую информацию:
  1. Наименование суда, куда подаётся исковое заявление.
  2. Ф.И.О. истца, его паспортные данные и адрес проживания.
  3. Наименование ответчика, юридический адрес и контактный телефон.
  4. Изложение обстоятельств, вынудивших жителей квартиры (приватизированной или муниципальной) настаивать на разделении лицевого счета.
  5. Исковые требования к ответчику.
  6. Список прилагаемых документов (выписка из лицевого счета квартиросъемщика, согласие другого жильца, выписка из домовой книги, копия свидетельства о расторжении брака, справка из БТИ, чек об уплате госпошлины).
  7. Личная подпись, дата.

После того, как ваше исковое заявление будет принято к судопроизводству, судом будет назначена дата предварительных слушаний по делу.

Учитывая, что данный тип исков является типичным и не представляет особой сложности в выяснении обстоятельств, ставших причиной его подачи, при соблюдении всех требований действующего законодательства у вас имеются высокие шансы получить удовлетворяющий вас вердикт суда.

Единственная сложность, которая может возникнуть в ходе рассмотрения вашего дела — это отсутствие согласия другого жильца. Если вы не смогли его получить — в этом случае более эффективно будет подать иск с требованием о выделении доли в оплате за жильё, руководствуясь ст.249 ГК РФ.

Следует учесть, что раздел лицевого счета в приватизированном помещении возможен лишь в том случае, если оно находится в долевой собственности. Если же приватизированное жильё принадлежит единоличному владельцу — раздел невозможен. В случае если граждане проживают в муниципальной (неприватизированной) квартире — подача иска должна основываться на положениях ст.156 ЖК РФ.

Вам также будет интересно

Источник: http://podachaiska.ru/nedvizhimost/litsevoy-schet-na-kvartiru.html

Раздел лицевых счетов (выдел доли в оплате ЖКУ)

Устали платить за квартиру и ЖКУ за другого человека? Так получите отдельный счет и платите только за себя, а мы поможем Вам в этом!

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках нового жилищного законодательства РФ определен как выдел доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится путем заключения соглашения между проживающими в квартире, либо в судебном порядке.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире?

Выдел доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в муниципальной квартире производится, как правило, при разрыве семейных отношений проживающих в ней лиц с нанимателем (по ранее действующему жилищному законодательству — квартиросъёмщик) жилого помещения по договору социального найма, то есть между бывшими членами семьи.

Такая возможность обусловлена равенством прав и обязанностей по договору социального найма, имеющихся у нанимателя и членов его семьи, в том числе бывших.

На основе указанного принципа для бывших членов семьи нанимателя жилья, продолжающих совместное проживание с последним, установлена и самостоятельная ответственность по обязательствам, возникающим из договора социального найма жилого помещения.

Указанным договором всегда предусмотрена обязанность проживающих в жилом помещении лиц по своевременному внесению платы за наём жилья и коммунальные услуги, а также за ремонт и содержание жилого помещения.

Соответственно, раздел лицевых счетов в муниципальной квартире может быть произведен по требованию стороны нанимателя, либо стороны бывших членов его семьи.

Такое требование должно быть адресовано как другой проживающей в квартире стороне, так и наймодателю, который будет являться третьей заинтересованной стороной.

При достижении сторонами согласия о порядке и размерах (долях) участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг содержании раздел лицевого счета производится путем заключения соглашения.

Судебное решение будет необходимо также, если согласия сторонам достичь не удалось, поскольку в случае наличия спора определение порядка внесения платы по договору социального найма может осуществляться только через суд.

При разрешении подобной категории дел суды Москвы, как правило, определяют порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на стороны доли общей площади квартиры или иного жилья.

Принятие таких решений также возможно с учетом имеющихся между проживающими в квартире сторонами соглашений об определении порядка пользования жилой площадью.

При этом в решении суда на соответствующий расчетный орган судами возлагается обязанность по заключению с каждой из сторон отдельного соглашения и выдаче отдельного платежного документа.

Вместе с тем бывший член семьи нанимателя даже в судебном порядке не вправе требовать от наймодателя заключения отдельного с ним договора социального найма.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Выдел доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, принадлежащей на праве долевой собственности, то есть при наличии двух и более собственников, может быть произведен независимо от наличия или отсутствия каких-либо семейных отношений между ними.

Собственники должны исполнять обязанности по содержанию своего жилья, а также общего имущества собственников жилья, в случае если такое жильё является квартирой в многоквартирном доме.

Соответственно, каждый из собственников соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги.

Таким образом, между собственниками долей в квартире или ином жилом помещении может быть заключено соглашение об определении долей в оплате жилищно-коммунальных платежей.

При недостижении согласия по указанным вопросам разделить лицевые счета, то есть выделить долю в оплате за жильё и коммунальные услуги можно только в судебном порядке.

Кроме того, такой раздел, как правило, всегда производится при определении порядка пользования квартирой (жилым помещением) в судебном порядке. Однако это происходит только тогда, когда требование о разделе содержится в иске одного из собственников, поскольку суд не вправе выйти за рамки заявленных требований.

Узнайте более подробно о пользе и последствиях выдела доли в оплате жилищно-коммунальных услуг!

Звоните сейчас и получите бесплатно консультацию адвоката по жилищным делам по телефонам: 8 (495) 500-22-42, 8 (925) 500-22-42.

Смотрите также по теме:

Источник: http://advokat-7i.ru/yuridicheskie-uslugi/yurist-po-zhilicshnym-voprosam/razdel-licevyh-schetov-vydel-doli-v-oplate-za-zhiloe-pomecshenie-i-kommunalnye-uslugi/

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Проблемы с уплатой коммунальных услуг в муниципальной квартире? Разделите лицевые счета!

Коммунальные услуги – значительная статья расходов для многих семей. Поэтому, если жильцы одной жилплощади не смогли договориться о сборе средств на оплату – первое, что приходит на ум: разделение счетов в муниципальной квартире.

Ситуации с задолженностями по оплате ЖКХ не только мешают мирному сосуществованию жильцов, но и станут препятствием для желающих купить квартиру в Москве во вторичке.

Однако в объектах, находящихся не в собственности, сделать это непросто.

Что говорит закон

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире предусматривает повторное заключение договора найма. Однако в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ, компания, предоставляющая услуги ЖКХ, вправе отказать в перезаключении договора.

При этом мнения юристов разделились. Одни, на вопрос «можно ли разделить счета в муниципальной квартире» отвечают отрицательно, ссылаясь на судебную практику. Другие считают, что отсутствие такой возможности противоречит Конституции РФ.

Самая сложная ситуация возникает, если о подобном желании заявляют жители, являющиеся одной семьей. Обратившись в суд, можно получить постановление об установлении порядка пользования жилым помещением и перезаключение договоров социального найма. Но разделить лицевые счета в муниципальной квартире суд не может, т.к. этим вопросом занимается иная организация.

Как разделить счета в муниципальной квартире с задолженностью по ЖКХ

Разделение при наличии задолженности — пожалуй, самый сложный случай. Ведь даже после перезаключения договоров долг не исчезнет. Чтобы определить суммы погашения для каждого из жильцов, потребуется обращаться в органы исполнительной власти с дополнительным иском.

Проще обстоят дела, если лица, проживающие в одном жилом объекте, не являются семьей. Например, разведенные супруги или молодая семья, живущая с родителями. В таком случае есть несколько вариантов решения:

  1. Приватизировать имущество и после этого разделить между собственниками;
  2. Подать в ЕИРЦ заявление о разделении с определением доли каждого прописанного.

Предварительно следует оформить нотариально заверенное согласие всех жильцов на проведение данной процедуры. Если Единый расчетный центр отвечает отказом, вопрос можно урегулировать в судебном порядке.

Источник: http://www.domell.ru/publications/nalogooblozhenie/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-munitsipalnoj-kvartire

Источник: http://uc-impulse.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B5%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%B0-%D0%B2-%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.