Раздел лицевых счетов судебная практика

Содержание

Раздел лицевых счетов в квартире

Раздел лицевых счетов судебная практика

ВОПРОС: Мы с женою были вселены в квартиру по договору социального найма. В последствие брак между нами был расторгнут, но мы оба продолжаем проживать в данной квартире, совместное хозяйство не ведем.

Жена отказывается оплачивать коммунальные услуги и расходы по найму и содержанию жилого помещения, поэтому все расходы по оплате данных услуг несу я.

Могу ли я разделить лицевой счет в квартире, чтобы каждый оплачивал коммунальные услуги сам за себя?

ОТВЕТ: После введения в действие Жилищного кодекса РФ такое понятие, как «раздел лицевых счетов» больше не применяется, поэтому разделить лицевой счет в квартире нельзя. Однако данное обстоятельство не запрещает определить порядок внесения платы за коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст.

69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Исходя из изложенного следует, что вместо раздела лицевого счета в квартире в данном случае определяется порядок и размер участия бывшего челна семьи нанимателя в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Для заключения с нанимателем отдельного соглашения на оказание данного вида услуг, он должен обратиться к наймодателю с соответствующим заявлением.

Кроме того, если плата за газ, горячее водоснабжение и отопление вносится напрямую этим организациям, то кроме заключения отдельного соглашения с управляющей компанией, необходимо будет заключить соглашения и с поставщиками данных услуг.
Определение долей внесения платы будет определяться пропорционально занимаемой каждым нанимателем площади в квартире.

Например, если квартира состоит из двух комнат площадью 20 кв.м. и 10 кв.м., следовательно, размер платы должен быть определен как 2/3 доли для одного и 1/3 для другого супруга.

В случае отказа или уклонения наймодателя от заключения с бывшим супругом отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия его в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, он вправе обратиться с данным требованием в суд.

Суд, понуждая наймодателя заключить данное соглашение, определяет указанный порядок с учетом изложенных обстоятельств.
Кроме наймодателя в качестве ответчиков здесь выступают как второй наниматель (бывшая супруга), так и все остальные поставщики перечисленных услуг.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:

16.06.2014

ЖКХ, Управляющая компания

Источник: http://olegumerenkov.ru/razdel-licevykh-schetov-v-kvartire/

Порядок разделения лицевых счетов в муниципальной квартире – когда и как обратиться в суд

Раздел лицевых счетов судебная практика

В российском законодательстве не регламентирован порядок раздела лицевых счетов в муниципальном жилье. Граждане, которые сталкиваются с проблемой разделения, обращаются в Управляющие компании и суд, добиваясь справедливости.

Рассмотрим, возможен ли раздел лицевых счетов в муниципальной квартире, и определим, что делать, чтобы суд был на стороне инициатора раздела.

статьи:

Наиболее частые причины заявлений о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире

Причин для раздела лицевых счетов может быть много.

Перечислим некоторые:

  1. Совместное проживание в квартире нескольких семей.
  2. Проживание в муниципальном жилье граждан, которые не имеют родственных связей.

  3. Развод, при котором граждане продолжают проживать совместно в квартире.
  4. Конфликт между жильцами квартиры.

Зачастую, раздел лицевых счетов необходим по причине, что кто-то из жильцов отказывается оплачивать коммунальные услуги.

Приведем пример: в квартире по договору социального найма проживает семья — отец мать и ребенок. Отец отказывается содержать свою семью, но пользуется услугами ЖКХ и проживает в квартире.

Мать подает на развод, после делит лицевые счета, чтобы бывшего супруга заставили оплачивать коммунальные услуги в том же размере, как их оплачивает она. По сути, после раздела она будет также оплачивать коммуналку, но за долги бывшего супруга не будет нести ответственность.

Также причиной раздела может быть выгода. Иногда счета пытаются разделить перед расселением аварийных домов с целью получения нескольких помещений.

Если в приватизированной квартире эта процедура осуществляется путем выписки отдельных платежных документов или карточек учета, то на муниципальных квадратных метрах чаще всего возникают проблемы.

Граждане вынуждены прибегнуть к этому способу.

Кто имеет право на разделение лицевых счетов ЖКХ в муниципальной квартире – реально ли разделение, согласно Законам РФ

В российском законодательстве нет нормативно-правовых актов, которые разрешали или запрещали бы разделение лицевого счета.

Раньше процедура раздела регулировалась статьей 86 ЖК РФ РСФСР. Теперь же запретов или наоборот разрешений не предусмотрено, поэтому компании ЖКХ могут и переоформлять договора, и отказывать в этом. Данные права остаются за ними.

В настоящий же момент, споры по разделу счетов не утихают. Некоторые юристы считают, что раздел возможен, а другие — что нет.

Казалось, что какую-то ясность должно было внести Постановление Пленума Верховного суда РФ №14 1 от 2 июня 2009 года. Но в документе указывается, что судьи имеют право не удовлетворять иски, которые содержат требование перезаключить договоры найма.

Ссылаться следует на пункт 6 Типового договора социального найма и статью 67 ЖК РФ.

Некоторые профессиональные юристы после публикации этого постановления обозначили, что документ противоречит целому ряду статей Конституции РФ, ведь каждый гражданин обладает правом на жилище.

Как показывает судебная практика, ссылки на Конституцию неэффективны. Иски такого характера не удовлетворяют.

С юридической точки зрения, раздел лицевого счета — это перезаключение договора найма.

Требовать и просить о заключении нового договора может:

  1. Дееспособный гражданин.
  2. Совершеннолетний.

Им может выступать сам собственник муниципального жилья, либо квартиросъемщик.

Обратите внимание, что невозможно разделить лицевой счет, если он будет делиться между гражданами одной семьи. Например, между супругами.

Раздел будет возможен только после расторжения брака.

2 варианта решения проблем с разделением лицевых счетов в муниципальной квартире

Для того чтобы решить вопрос разделения, гражданин, проживающий в квартире муниципального типа, может прибегнуть к таким методам:

  1. Путь приватизации.
  2. Оформление соглашения, выделяя долю в оплате услуг ЖКХ.

Эти способы носят добровольный характер. То есть гражданин сам решает, без суда, как ему лучше поступить.

В первом случае, если у него есть основания на приватизацию муниципального жилья, то он может воспользоваться своими правами и оформить в собственность квартиру. После того, как он станет законным владельцем квартиры, он сможет выплачивать и в соответствующем размере коммунальные платежи, по своему отдельному лицевому счету.

Источник: https://pravo812.ru/useful/1337-poryadok-razdeleniya-licevyx-schetov-v-municipalnoj-kvartire.html

`Раздел лицевых счетов` по нормам действующего Жилищного кодекса РФ. :: ГКУ «Государственное юридическое бюро Республики Карелия» Бесплатная юридическая помощь

Раздел лицевых счетов судебная практика

Многие  наниматели и собственники жилых помещений сталкиваются с проблемой оплаты  жилищно-коммунальных  услуг в связи с тем, что зачастую не могут договориться  между собой, кто конкретно  из  домочадцев должен нести вышеуказанные расходы и в каком объеме.

  • Как быть в случае, если в квартире зарегистрированы  несколько человек, по каким-либо  причинам переставшие быть членами одной семьи, но соглашение по оплате услуг между ними не достигнуто? 
  • Также возникает вопрос о том, как оплачивать жилищно-коммунальные услуги каждому из собственников, владеющему 1/5 долей в квартире?

I. Рассмотрим возможность заключения раздельных соглашений с обслуживающими организациями или наймодателем (органом местного самоуправления) – собственником муниципального жилья – с каждым из бывших членов семьи.

В соответствии с п. ч. 2  ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии  с ч. 4 ст.

69, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения,  но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора найма.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другим,  постольку, поскольку из закона, иных правовых  актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с Жилищным кодексом и судебной практикой, обобщенной в пункте 30 постановления Пленума  Верховного Суда  РФ от 02.07.2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», бывший член семьи нанимателя  вправе потребовать  от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия  в расходах по внесению платы за  наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя  и (или) нанимателя заключить такое соглашение  или в связи с недостижением такого соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе  применительно к положениям  ч. 4 и 5 ст. 156 ЖК РФ и ст.

249 ГК РФ определить порядок и  размер участия бывшего члена семьи нанимателя  в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя их приходящейся на него доли  общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя  соответствующее соглашение  и выдать ему отдельный платежный документ  на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи  нанимателя пользуется отдельной  комнатой в квартире), то вышеуказанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

      Чтобы подать исковое заявление об определении порядка участия в оплате коммунальных и жилищных платежей в районный суд необходимо  собрать пакет следующих  документов:

    –  исковое заявление в копиях по числу участников процесса (привлекаются лица, в отношении которых требуется заключение соглашения, все обслуживающие организации и наймодатель);

 – квитанция об оплате госпошлины,

– документы в копиях по числу участников:

    –  копия договора  социального найма;

    – справка о зарегистрированных в данной квартире;

   – справка о задолженности за ж/к услуги (если таковые имеются);

   – копия свидетельства о расторжении брака (либо иной документы, подтверждающий, что лица перестали быть членами одной семьи);

   –  копии квитанций по оплате ж/к услуг.

Пример из судебной практики Сегежского городского суда РК, представителями по делу в котором являлись специалисты  Госюрбюро по Карелии. 

Так, малоимущая гражданка, назовем ее Ольгой, является  нанимателем муниципального  жилого помещения.  Правоустанавливающим документом, в данном случае, является договор социального найма, заключенный между гражданкой О., и  администрацией Сегежского городского поселения.

Совместно с Ольгой   зарегистрированы и проживают несовершеннолетние  сыновья –    Дмитрий и  Александр. Также в жилом помещении  зарегистрирован бывший муж  Николай,  брак с которым расторгнут   в 2007 г. , совместное хозяйство не ведется.

Николай  не производит оплату жилищно-коммунальных услуг с января 2011 г., соглашения по оплате между  ними  не достигнуто,  Ольга  вынуждена нести все бремя расходов за себя, детей  и за  бывшего мужа. Она  оплачивает  все счета самостоятельно, как ответственный квартиросъемщик.

Таким образом,  в жилом помещении  зарегистрировано 4 человека. Поскольку Дмитрий является  совместным  сыном Ольги и Николая,   Александр  сын Ольги от первого брака, на каждого  человека  приходится ¼ доля оплаты в жилищно- коммунальных   платежах. 

В соответствии с п.1. ст. 61 Семейного кодекса РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

У  Николая, равно как и у Ольги   возникает обязанность оплачивать половину от ¼  доли   жилищно-коммунальных платежей  сына Дмитрия , то есть, соответственно,  по 1/8  от общей суммы, подлежащей оплате.

Ольга  несет  ответственность в размере  2/8  доли  за   себя,  2/8   доли за  сына  Александра, а также в размере 1/8 доли сына Дмитрия.

Николай  несет ответственность в размере 2/8  доли за себя и 1/8 доли  их  совместного  сына  Дмитрия.

Таким образом, размер участия в  жилищно-коммунальных платежах определяется:

  • 1.Ольга: – 2/8 + 2/8+ 1/8 =5/8 от общей суммы по квитанции
  • 2.Николай: – 2/8 + 1/8 = 3/8 от общей суммы по квитанции

В связи с тем, что  Ольга и Николай  не являются  членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, соглашения  по оплате жилищно-коммунальных услуг между  ними  не достигнуто, они  должны нести не солидарную, а долевую ответственность по вышеуказанным обязательствам.

Сегежский городской суд  Республики Карелия определил долевой порядок участия  гражданки О.

  в расходах по внесению платы  за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обслуживание общего имущества дома и наем жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ   в размере   5/8  от  подлежащих начислению сумм, долю участия гражданина Н.  в размере 3/8 от подлежащих начислению сумм.  Также суд  возложил обязанность на:

– Администрацию Сегежского городского поселения заключить с  гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за наем  вышеуказанного жилого помещения,  в долевом порядке,  исходя из  5/8  от  площади жилого помещения,  с гражданином Н.  – 3/8 от площади жилого помещения.

–  ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданкой О.  отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 5/8 от площади жилого помещения , с гражданином Н. – 3/8 от площади жилого помещения.

– ООО «Управляющая  компания  Дом» заключить  с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы  за обслуживание общего имущества дома  по адресу ХХХХХ,  исходя из 5/8  от  площади жилого помещения , с гражданином Н, – 3/8 от площади жилого помещения.

– ОАО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства»  заключить с гражданкой О.  отдельное соглашение по внесению платы за холодное водоснабжение и водоотведение  в отношении вышеуказанного жилого помещения,  исходя из 5/8 от общего начисляемого платежа, с гражданином Н.  – 3/8 от  общего начисляемого платежа.

– Администрацию Сегежского городского поселения, ООО «Сегежа – Энерго» , ООО «Управляющую компанию Дом» ,ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр»  выдавать  отдельные платежные документы  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ  гражданке О. исходя из 5/8 доли участия гражданину Н.  – 3/8 от доли участия.

II.    Рассмотрим вопрос о  том, как поступать  собственнику доли в квартире, который несет все бремя оплаты жилищно-коммунальных платежей, а другие собственники отказываются их оплачивать. 

В соответствии с действующим законодательством, а также согласно судебной практике, обобщенной в  пункте 12 постановления  Пленума  Верховного Суда  РФ от 02.07.2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в  силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

      Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

 В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 – 181 ГК РФ).

      Эти же правила  применяются  и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Чтобы подать исковое заявление в районный суд,  собственнику   необходимо    собрать пакет следующих  документов:

 – исковое заявление по числу участников процесса (сособственников жилья и обслуживающих организаций);

– квитанция об оплате госпошлины.

– документы в копиях по числу участников:

копия свидетельства о праве собственности на долю в квартире,

справка о зарегистрированных в квартире лицах;

справка о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;

копии квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

       Исковые требования в суде для примера с собственником  1/5 доли  квартиры,  который несет все бремя расходов по оплате  жилищно-коммунальных платежей, а другие четыре  собственника  отказываются их оплачивать, будут следующими (взято из конкретного искового заявления):

  1.  Определить долю участия гражданина В. (истец)  в расходах по внесению платы  за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обслуживание общего имущества дома и наем жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ   в размере  1/5  от  подлежащих начислению сумм.

2. Обязать  ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданином  В.  отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 1/5 от площади жилого помещения   ( к другими  жилищно- коммунальным организациям  требования аналогичны ). 

3. Обязать  Администрацию Сегежского городского поселения , ООО «Сегежа – Энерго», ООО «Управляющую компанию Дом» , ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр»  выдавать  отдельные платежные документы  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ гражданину В. исходя из 1/5 доли участия.

Главный специалист

Госюрбюро по РК

Коновалова Н.В.

Источник: http://gosurburo.onego.ru/pravovaya-informaciya/razdel-licevyh-schetov-po-nor

Разделение лицевых счетов

Раздел лицевых счетов судебная практика

Вопросом возможности разделения счетов за оплату жилья все чаще задаются граждане как проживающие в приватизированном жилье, так и по договору социального найма.

Как известно все начисления по оплате производятся на имя одного собственника или нанимателя жилого помещения, но с учетом всех лиц, зарегистрированных в данной квартире, необходимость персонифицировать эти начисления и приводит к разделению лицевых счетов.

Вопросом возможности разделения счетов за оплату жилья все чаще задаются граждане как проживающие в приватизированном жилье, так и по договору социального найма.

Как известно все начисления по оплате производятся на имя одного собственника или нанимателя жилого помещения, но с учетом всех лиц, зарегистрированных в данной квартире, необходимость персонифицировать эти начисления и приводит к разделению лицевых счетов.

Причины разделения лицевых счетов

Существует несколько причин, по которым люди обращаются за разделением лицевых счетов. Лица, проживающие в муниципальной квартире совместно с нанимателем, несут наравне с ним обязанность по оплате счетов.

То же самое касается и приватизированного жилья, где все собственники должны участвовать в оплате пропорционально своим долям.

Нежелание или уклонение указанных лиц от оплаты и является главной причиной разделения лицевых счетов, это связано с тем, что уклонение от оплаты одного перекладывает это бремя на плечи другого, чем нарушат его права и интересы.

Особенно остро эта проблема обстоит, когда под одной крышей проживают бывшие супруги, родственники, находящиеся не в очень близких отношениях или другие совсем посторонние друг другу лица, не ведущие совместного хозяйства и не имеющие общего бюджета. В этом случае, что бы избежать начисления платежей на одного человека, а так же взыскания задолженности в солидарном порядке законодатель и судебная практика и предусматривают возможность разделения лицевых счетов.

Разделение лицевых счетов позволит избежать необходимости в одиночку оплачивать счета за всех собственников или нанимателей, тем самым обезопасить свое материальное положение и защитить имущественные права.

Разделение лицевых счетов в муниципальном и приватизированном жилье во внесудебном порядке

Для начала отметим, что разделение лицевых счетов в муниципальном жилье и частной собственности несколько различается. В первую очередь,  рассмотрим ситуацию с жильем, предоставленному по договору социального найма.

Необходимо различать лицевой счет непосредственно за оплату пользования жилым помещением и счета, которые выставляют поставщики коммунальных услуг. По общему правилу счет, на который перечисляется оплата за пользование помещением, по новому законодательству не подлежит разделу.

Это было сделано в рамках так называемой борьбы с коммунальными квартирами, что бы одно жилое помещение не дробилось на отдельные комнаты. Однако, если обратиться к ч. 4 ст.

69 Жилищного кодекса РФ, то там установлено что у лица, даже не являющегося членом семьи нанимателя жилого помещения, но проживающего с ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма, а так же он должен самостоятельно отвечать по данным обязательством.

Об этом говорит и Постановление Пленума Верховного суда РФ от 27.07.2009 № 14. В этом случае человек, желающий произвести разделение лицевого счета, может обратиться к наймодателю с требованием заключить с ним отдельное соглашение об оплате. Обратиться с таким заявлением может и сам наниматель жилого помещения, если лица, проживающие с ним в квартире, уклоняются от участия в оплате жилья.

Для того что бы разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, заинтересованное в разделе лицо должно обратиться непосредственно к поставщикам услуг. Бремя оплаты услуг так же ложится на всех проживающих, поэтому разделение лицевых счетов может быть затребовано заинтересованным лицом.

В случае с приватизированными квартирами ситуация немного проще, но только в том случае, если все собственники пришли к соглашению. В случае согласия всех собственников жилого помещения, они должны составить соглашение о порядке оплаты.

Подписанное соглашение необходимо предоставить в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, на этом основании начисление будет производиться отдельно на каждого собственника.

Что бы произошло разделение лицевых счетов за оплату коммунальных услуг (теплоэнергия, газ, вода, электроэнергия, капитальный ремонт) аналогичные соглашения предоставляются поставщикам услуг. После этого каждый собственник будет ежемесячно получать отдельный счет на оплату содержания жилья и предоставленных коммунальных услуг.

Разделение лицевых счетов в судебном порядке

Как и во многих других ситуациях в вопросе разделения лицевых счетов человек часто сталкивается с противодействием или бездействием должностных лиц. В этом случае вопрос подлежит решению в судебном порядке. Дела данной категории подсудны федеральным (городским или районным) судам.

В случае если заинтересованное лицо подало заявление наймодателю жилого помещения и получило отказ, то его следует обжаловать в судебном порядке. В исковом заявлении следует указать какую именно долю в оплате необходимо выделить.

Так как права и обязанности проживающих равны, то и доли выделяются пропорционально количеству проживающих.

Что касается жилых помещений, находящихся в собственности граждан, то в судебном порядке вопрос решается в случае отказа Управляющей компании или ТСЖ, а так же если сами собственники между собой не смогли прийти к соглашению или кто-то уклоняется от подписания соглашения.

В подобном процессе заинтересованное в разделении лицевого счета лицо выступает в качестве истца, а все остальные проживающие (если жилье муниципальное) или собственники (если жилье приватизировано), а так же наймодатель или управляющая компания и все поставщики коммунальных услуг привлекаются в качестве ответчиков.

Нормы права, касающиеся данного вопроса

Лучше доверьте работу по финансам юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

При решении проблемы разделения лицевых счетов лица должны руководствоваться ст. ст. 30, 210, 309 ГК РФ, ст. ст. 69, 153, 156, 158 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27.07.2009 № 14.

Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/483-razdelenie-licevyx-schetov

Судебная практика разделения лицевых счетов

Раздел лицевых счетов судебная практика

Истец И.Т. обратилась в суд с иском к ответчику И.А. и просила разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг на двоих в равных долях: И.Т. и И.А. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, .

на основании договора приватизации от 19 октября 2009 года. Также в этой квартире зарегистрирована ее дочь — ответчик, которая последние годы фактически проживает на другой жилой площади, в спорной квартире появляется редко, вносить оплату за жилье категорически отказывается.

Соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, поскольку ответчик уклоняется от обязанности производить ежемесячные отчисления.

Оплата в Сбербанке по единому платежному документу на квартиру вызывает трудности, поскольку сумма к оплате указана с учетом всех зарегистрированных на жилой площади.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции обоснованно с учетом положений правовых норм пришел к правильному выводу об удовлетворении иска К.Б.А., определив его долю за содержание жилого помещения исходя из размера его доли в праве собственности на спорное жилое помещение 1/4, обязав ответчика выдавать ему отдельный счет по оплате.

Решение суда о разделении лицевого счета в квартире, Судебная практика

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рябовой Е.В., при секретаре Крыловой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Илларионовой Л.В. к Перфильевой С.Г., ГКУ «ИС района Северное Медведково» об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Можно, конечно, платить только «за себя», т.е. пропорционально своей доле в праве на жилье. Однако в этом случае из-за неплательщиков на финансово-лицевом счете будет накапливаться общий долг по «квартплате».

И без «раздела лицевого счета» добросовестный собственник несет риски негативных последствий в виде попыток управляющей компании или поставщиков коммунального ресурса ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, например, в виде «отключения» горячей воды (коммунальная услуга горячего водоснабжения). Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.п. 117, 118 Постановления).

Речь идет, прежде всего, о совместной собственности супругов. Напомним, что общая совместная собственность на жилое помещение – это собственность без определения долей.

Солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у супругов — собственников жилого помещения, которые приобрели квартиру в период брака, возмездно ( см.

подробнее статью Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг)

Раздел лицевых счетов

Раздел счетов в приватизированной квартире между долевыми собственниками возможен, не зависимо от того, являются прописанные членами одной семьи или нет. Согласно нормам жилищного законодательства, на собственников возложена ответственность по содержанию жилплощади, внесению платы за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт соразмерно их долям собственности.

Рекомендуем прочесть:  Выписку из егрюл заказать

При желании разделить обязательства по уплате жилищных и коммунальных платежей, собственники вправе заключить письменно или устно добровольное соглашение, касающееся определения долей по оплате. В случае невозможности достижения разумного компромисса, заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Разделение лицевых счетов и судебная практика

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2020г. № 22 ).

«Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя(управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Разделение лицевого счета

Конкретно в Москве то разделить лицевой счет в муниципальной квартире проживающие люди не смогут как путем обращения в УДЖПиЖФ, так и путем обращения в суд. По субъекту федерации города Москвы действует принятое правило о запрете раздела лицевого счета и деление квартир на коммунальные.

Суд исходит из того, что истец хочет поменять договор найма жилого помещения путем раздела жилого помещения, что нынешним ЖК РФ не предусмотрено, а признание ответчиками иска, по мнению суда, противоречит требованиям ст. 82 ЖК РФ.

Изменение договора социального найма реальна лишь при условии объединения в одну семью людей, живущих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и просить заключить с кем-либо из них один договор социального найма.

Такие споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением.

В данном случае суд возлагает на управляющую организацию обязанность по заключению с бывшим членом семьи нанимателя соответствующего соглашения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Безусловно, при наличии у собственников соглашения и предъявлении одного экземпляра при обращении, УО идут в данной ситуации на встречу.

Однако когда определить порядок оплаты членом своей семьи (бывшим членом семьи, проживающим совместно с собственником) хочет собственник помещения в МКД, УО предпочитают отказать в его желании самостоятельно определить такой порядок.

В данном случае УО не понятен механизм осуществления действий в досудебном порядке, учитывая, что у члена семьи собственника отсутствует доля, в соответствии с которой на законных основаниях несложно произвести ежемесячное начисление.

А опрометчивое принятие решение по заявлению собственника (члена его семьи) может привести к лишним судебным разбирательствам с участием УО о признании установления такого порядка незаконным.

И лучшим выходом в данном вопросе будет участие УО в судебном разбирательстве, когда на основании отказа компании заинтересованная сторона (собственник либо член его семьи) обратится в суд. Чаще всего по таким спорам управляющего привлекают в качестве ответчика либо третьего лица. В судебной практике встречаются примеры, когда лицам, не являющимся собственниками, было отказано в требовании об определении доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги (к примеру, апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2015 года по делу № 33-13668).

Рекомендуем прочесть:  Где нужно стать на учет по беременности

Наконец, в связи с постепенным сворачиваем программы сноса пятиэтажек, московские власти стали более терпимы к коммунальным квартирам.

Ведь теперь бывшие члены семьи, проживавшие в одной квартире, при сносе дома получат не отдельные, а равноценную квартиру, только теперь уже по отдельным договорам социального найма.

То есть добро пожаловать в коммуналку.

Со временем в других регионах России судебная практика понемногу стала меняться.

Ведь превращение квартиры в коммунальную является иногда объективной необходимостью- в случае развода, конфликтных отношений, существования «семьи» лишь номинально.

При таких обстоятельствах раздельное проживание, раздельная оплата по разным квитанциям, возможность поменять свою комнату на другую или продать ее- было бы удобнее для всех.

Выделение лицевых счетов

Апелляционный суд объяснил свое решение следующими правовыми основаниями. Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Если между гражданами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма или найма, не достигнуто согласие о порядке оплаты коммунальных услуг, доля участия каждого гражданина в расходах за жилье определяется в судебном порядке.

Гражданка Т.Н. обратилась в свою жилищно-эксплуатационную организацию с просьбой заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг, поскольку она является сособственником ½ доли жилой квартиры. Другой долей собственности на квартиру обладает гражданин Т.П.

, который в квартире не проживает и соответственно не участвует в несении расходов на ее содержание.

Домоуправление отказало заявителю в удовлетворении ее требований, сославшись на действующее жилищное законодательство, не предусматривающее возможности раздела лицевых счетов собственников квартир, и на отсутствие соглашения между собственниками по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого фонда.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.