Раздел лицевого счета муниципальной

Содержание

Раздел лицевых счетов

Раздел лицевого счета муниципальной

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, в приватизированной квартире, в квартире по долевой собственности? Что из себя представляет раздел лицевого счета?

Очень часто собственники и наниматели жилых помещений не могут договориться, кто из домочадцев и в каком объеме должен вносить вышеуказанные платежи. Подобные споры чаще всего возникают между гражданами при разводе.

Не желаете оплачивать услуги ЖКХ за других лиц? Не знаете, как разделить лицевые счета и платить исключительно за себя? Как оплачивать услуги ЖКХ, если в одной квартире зарегистрировано несколько человек, которые не являются членами одной семьи, и между ними не достигнуто соглашение об оплате услуг по квартплате? Каким образом производить оплату коммунальных услуг каждому из собственников, которые владеют разными долями в квартире?

Необходимо произвести раздел лицевых счетов, предусматривающий изменение порядка оплаты услуг ЖКХ для каждого из зарегистрированных жильцов.

После такого раздела каждый гражданин несет конкретную долю расходов по содержанию жилого помещения.

Выступить с инициативой раздела лицевых счетов процедуры могут стать не только наниматели (собственники), но и иные лица, проживающие на конкретной жилплощади.

На практике произвести раздел счетов бывает довольно проблематично. Любые вопросы, касающиеся раздела лицевых счетов, довольно сложны, поэтому их лучше всего решать с привлечением компетентного жилищного юриста. Если же вы хотите самостоятельно разрешить возникший спор, вам будет полезна актуальная информация, содержащаяся в настоящей статье.

Что такое раздел лицевых счетов?

Раздел счетов представляет собой составление отдельных платежных квитанций. Исходя из сложившейся юридической практики, можно выделить несколько способов раздела счетов:

1) «Тактика компромисса», которая заключается в формировании добровольной договоренности между жильцами. То есть, оплата услуг производится одним гражданином, а другие жильцы ежемесячно компенсируют стоимость своих расходов, согласно их долям в собственности.

Следует отметить, что такой способ не влечет возникновения правовых последствий, тем не менее, может быть использован в целях повышения скорости расчетов с коммунальными службами.2) Обращение в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов.

Такой метод больше всего подходит для граждан, которые на добровольной основе договорились между собой о порядке оплаты услуг.
3) Обращение в суд.

Данный способ раздела счетов является единственным возможным вариантом решения проблемы, в тех случаях, если жильцы или собственники жилья имеют противоречивые мнения в отношении порядка оплаты коммунальных услуг.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Разделить лицевой счет в квартире, находящейся в муниципальной собственности (когда есть только ордер или договор социального найма) довольно проблематично. По таким искам преобладает отрицательная для нанимателя судебная практика.

В муниципальной квартире раздел счетов обычно возможен только в том случае, если наниматель и прописанные в квартире лица не являются членами одной семьи.

Раздел счетов при этом основан на принципе равенства обязанностей и прав лиц, проживающих совместно по договору социального найма.

То есть коммунальные платежи разделяются в равных долях по числу зарегистрированных лиц, которые обязаны своевременно вносить оплату за использование жилого помещения, его содержание, ремонт и коммунальные услуги.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долевой собственности

Раздел счетов в приватизированной квартире между долевыми собственниками возможен, не зависимо от того, являются прописанные членами одной семьи или нет. Согласно нормам жилищного законодательства, на собственников возложена ответственность по содержанию жилплощади, внесению платы за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт соразмерно их долям собственности.

При желании разделить обязательства по уплате жилищных и коммунальных платежей, собственники вправе заключить письменно или устно добровольное соглашение, касающееся определения долей по оплате. В случае невозможности достижения разумного компромисса, заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов и судебное разбирательство

Исковое заявление о разделе лицевого счета в суд подается в случае, если собственники (наниматели) не могут решить вопрос мирным путем, исчерпали возможность урегулирования конфликта в досудебном порядке, и все еще имеют неразрешимые разногласия, касающиеся определения долей или размеров оплаты.

Рассмотрим подробнее, каким образом можно решить спор, касающийся раздела лицевых счетов, в суде.

Исковое заявление по вопросам, касающимся раздела лицевых счетов, подается в районный (городской) суд по месту нахождения жилья, в независимости от места проживания (местонахождения) истца и ответчика.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит задуматься о профессиональной юридической поддержке во избежание типичных ошибок, например:

  • инициация раздела лицевых счетов в ситуации, когда требуется только лишь произвести выделение долей или изменить условия договора о найме жилого помещения;
  • получение рекомендации от управляющей компании о нецелесообразности распределения коммунальных платежей между жильцами, а также получение «советов» от данных служб, которые зачастую далеки от понимания правовых основ данной процедуры.

Решение вопроса в суде происходит с учетом размера квартиры, долей жильцов в общей площади и других существенных факторов. По результатам рассмотрения дела суд принимает решение и составляет акт, определяющий порядок оплаты и долю каждого из жильцов в общей сумме коммунальных расходов.

После получения судебного акта управляющей компанией осуществляется расчет коммунальных платежей согласно индивидуальных счетов каждого из жильцов. Далее каждый гражданин получает платежный документ, по которому он обязуется осуществлять расчеты с коммунальными службами.

Как составить заявление в суд?

Исковое заявление в суд составляется, согласно нормам ст. 69 ЖК РФ, в которой содержатся принципы равного распределения затрат на содержание помещений между проживающими. Госпошлина по спорам, связанным с разделом лицевых счетов, составляет 200 руб. Заявление можно составить по образцу, который можно скачать в сети Интернет или непосредственно на нашем сайте.

Главное, на что необходимо обратить пристальное внимание – это его грамотное составление. Заявление обязательно должно содержать обоснованные требования и мотивировку, а также подтверждение факта попытки урегулирования спора в досудебном порядке. Заявление должно быть подкреплено ссылками на законодательные акты и желательно на случаи из судебной практики по аналогичным делам.

Документы в суд

Помимо искового заявления, при обращении в суд могут понадобиться следующие документы:

  • копия свидетельства о разводе (либо иные документы, подтверждающие, что лица не являются членами одной семьи);
  • копия договора социального найма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • справка о размере задолженности за коммунальные услуги (при наличии);
  • копии квитанций по оплате услуг ЖКХ и т.д.

Судебная практика по разделу лицевых счетов

Примеры судебных решений по разделу лицевых счетов в квартире:

Если Вы оказались в сложной ситуации и нуждаетесь в помощи, наши юристы проконсультируют вас по любым вопросам, касающимся раздела лицевых счетов, поможет разобраться в самой сложной ситуации и избежать ошибок. А также:

  • поможет со сбором и оформлением необходимой документации;
  • решит конфликт в порядке досудебного урегулирования споров;
  • представит Ваши интересы в суде.

Обращение к юристу по жилищным делам позволит Вам быстро, безболезненно, с минимальными затратами и осуществить раздел лицевых счетов и определить справедливый порядок оплаты коммунальных услуг.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «ДоброПраво»

Источник: https://yurist-ekaterinburg.ru/razdel-licevogo-scheta-kak-razdelit-licevoy-schet-v-municipalnoy-privatizirovannoj-kvartire-po-dolevoj-sobstvennosti

Рассмотрим, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Что для этого понадобится?

Раздел лицевого счета муниципальной

Насколько крепкая у вас семья? Как показывает жизнь, это невозможно понять, пока не пришлось делить имущество. Да и вообще все люди могли бы быть хорошими, если бы их не испортил квартирный вопрос.

Ведь очень многие пользуются тем, что можно жить припеваючи за чужой счет, а если квартиросъемщик не хочет оказаться под угрозой выселения – платить ему так или иначе придется.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Обыватели часто думают, что это одно и то же. Не совсем так. Различают следующие понятия:

  • разделение лицевого счета в государственном жилище;
  • внесение изменений в договор найма;
  • переоформление свидетельств собственности на квартиру (если речь идет о приватизированных квадратных метрах);
  • порядок пользования жилым помещением.

В суде можно добиться установления для всех обитателей квартиры порядка пользования ею. Или того, что Фемида обяжет ЖКХ перезаключить договор найма.

Конкретно разделить лицевой счет может только Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Если они не хотят этого делать (и они в своем законном праве), то можно обратиться к судьям по указанным выше пунктам.

Но даже и обращение в суд может ничего не дать – а все благодаря известному Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 141 от 2 июня 2009 года.

С одной стороны оно должно было бы устранить противоречия, возникшие в результате принятия нового жилищного законодательства.

С другой – оно же и развязывает судьям руки на предмет того, что они имеют право не удовлетворять заявления, касающиеся перезаключения договоров о найме (ст. 67 ЖК и п.6 Типового договора соцнайма).

Причем,служители закона могут даже не обратить внимания на существующее письменное соглашение между обитателями спорного жилища – и опять-таки на полностью законных основаниях.

Более того, если уже образовались долги по квартплате, то они никуда не денутся . Кому их оплачивать и кто кому сколько должен – тема уже для новых разбирательств в суде. Решать этот вопрос все равно так или иначе будет наниматель.

Как осуществляется процесс через суд?

Чаще всего истец жалуется на то, что его достала необходимость платить единолично за всех проживающих в квартире и категорически не желающих ни за что отвечать. Иными словами, речь идет о том, чтобы изменить договор найма.

И тут есть собственно два пути:

  • обратиться в Единый информационно-расчетный центр с просьбой о разделении счетов, затем спокойно платить только за себя;
  • судебное разбирательство.

Чиновники иногда все же проникаются проблемами обратившегося к ним человека и разделают счета. Но, справедливости ради, случается это редко.

Гораздо чаще управляющая компания отказывается идти навстречу человеку, которому сели на шею домочадцы (истцом может быть как непосредственно наниматель, так и бывшие члены его семьи), а потому приходится решать вопрос в суде.

Почему же так происходит? Дело опять же в разногласиях по поводу толкования законодательства.

До 2005 года специалисты опирались на здравствующий тогда Жилищный кодекс РСФСР (ст. 86), согласно которому любой совершеннолетний и дееспособный гражданин имел право заявить о внесении изменения в договор найма квартиры и ему шли навстречу.

Действующий на настоящий момент Жилищный кодекс РФ никак не регламентирует этот вопрос. И ЖКХ может как согласиться помочь жертве непорядочных домочадцев, так и отказать.

Надо сказать, что и судебная практика по таким делам неоднозначна и служители Фемиды удовлетворяют иски нечасто.

Даже среди профессиональных юристов нет до сих пор единого мнения на тему того, можно ли поделить лицевой счет в муниципальной фатере или не стоит даже пробовать. Потому, если вы оказались в такой ситуации – не пожалейте денег на квалифицированного адвоката, специализирующегося на жилищных вопросах.

Он подскажет вам, что делать и поможет обойти “подводные камни” в суде. А именно:

  • имеете ли вы право требовать такого разделения;
  • соответствует ли ваша квартира условиям требования;
  • получите письменное согласие от всех зарегистрированных на ваших квадратных метрах;
  • если Управление департамента жилищной политики и жилого фонда ни в какую не хочет делить ваш счет, затребуйте у них письменный отказ с обоснованием. Этот документ вам впоследствии пригодится в суде, если вы все-таки намерены бороться до конца;
  • обращение в суд;
  • исполнение решения суда (копия предоставляется в УДЖПиЖФ вашего района, после чего вносятся изменения в договор найма).

Если суд все-таки принял решение о заключении нового договора найма, каждый проживающий будет с этого момента получать раздельный счет. Но при этом следует помнить, что никто не отменял еще и расходы на содержание помещений – об этой стороне вопроса тоже придется как-то договариваться.

Когда разделить счет однозначно не получится?

Хоть теория и говорит, что безвыходных положений не бывает, на практике получается иначе. Вы никак не добьетесь разделения счетов, если спорная жилплощадь является служебной или же находится в городе Москва или России.

Осуществление процедуры после развода

Фактически невозможно разделить лицевой счет в неприватизированной квартире еще и в том случае, если все ее обитатели являются членом одной семьи.

Если же муж и жена разорвали брак, но вынуждены проживать на одной территории или же кто-то из выросших детей обзавелся собственной семьей, могут удовлетворить требование на основании п.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

Иногда некоторые обыватели, не “подкованные” в юридических вопросах, наивно полагают, что разделение лицевого счета как-то поможет им получить новые квартиры, если старое жилье будет снесено. Это совсем не так. Раздел лицевого счета абсолютно никак не влияет на правовой статус жилища.

Однако, если спорная квартира является служебной, то суд откажет даже и в этом случае – раздел счетов в служебной жилплощади невозможен.

Можно выйти из положения, приватизировав спорную жилплощадь. Но и в этом случае лучше не бежать все делать самому, а предварительно проконсультироваться у грамотного юриста – ведь приватизация квартиры вовсе не означает, что вам потом не придется решать основной вопрос в стенах суда.

Как видим, ситуация с муниципальным жилищем более чем неоднозначная. Можно сказать, что это тот самый случай, когда “закон – что дышло”, которое можно повернуть куда угодно.

И это касается не только управляющих компаний, которые абсолютно свободны в принятии любого решения, но даже судебной практики.

До сих пор среди судей нет единого мнения по тем или иным вопросам, касающимся разделения прав и обязанностей тех, кто некогда был единой семьей. Иногда единственным решением станет приватизация квартиры, но в любом из случаев – не ищите правды самостоятельно, вам это не удастся, особенно если ответчиком по вашему разбирательству будет УДЖПиЖФ.

На их стороне обязательно будет выступать грамотный юрист (вероятно, что и не один), а потому если у вас все же возникла подобная ситуация – обязательно заручитесь поддержкой хорошего адвоката.

Ведь даже в случае положительного решения суда вовсе не факт, что вскоре вам не придется стать участником разбирательства в апелляционной инстанции – это можно судить по существующей судебной практике.

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-munitsipalnoy-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире на оплату коммунальных услуг

Раздел лицевого счета муниципальной

Существует несколько причин, по которым гражданам необходимо осуществить разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Одна из них – жилец уклоняется от уплаты коммунальных услуг. Можно попробовать урегулировать конфликт мирно и заключить соглашение. В противном случае придется подавать исковое заявление в суд, что в несколько раз усложнит сложившуюся ситуацию.

Что такое лицевой счет на квартиру

Под данным понятием принято подразумевать идентификационный номер, закрепленный за определенным жилым объектом. Форма собственности может быть как частной, так и муниципальной. На лицевом счете отражается информация об оплате коммунальных платежей.

Выписка из лицевого счета может быть выдана на основании заявления, поданного владельцем жилого объекта. В ней указываются следующие сведения:

  1. Сведения о собственнике, которые позволят его идентифицировать.
  2. Сведения о жилом объекте (адрес, количество комнат, общая площадь и т.д.).
  3. Удобства, используемые жильцами (водопровод, отопление, лифт и т.д.).
  4. Сведения о лицах, проживающих в помещении (Ф. И. О., паспортные данные и т.д.).

Если известен номер лицевого счета, то это позволит узнать о наличии имеющихся задолженностей по ЖКУ, а также сколько лиц прописано в жилом помещении.

Действующим законодательством РФ установлено, что если жилое помещение находится в муниципальной собственности, то придется заниматься заключением новых договоров.

Подать заявление на разделение лицевого счета в муниципальной квартире может гражданин, удовлетворяющий следующим требованиям:

  1. Возраст – не менее 18 лет.
  2. Наличие дееспособности.
  3. Наличие регистрации на конкретной жилой площади.

Если обращаться к Жилищному кодексу РФ, действующему с 2005 года, то подобные действия им не разрешаются, но в то же время и не запрещаются. Из этого следует, что поставщики коммунальных услуг могут отказаться от дележки, и это не будет считаться неправомерным действием.

На данный момент законом приемлемы две точки зрения, касательно раздела лицевого счета в муниципальной квартире:

  1. Процедура невозможна.
  2. Процедура осуществляется как при действии старого Жилищного кодекса.

Так как ситуация является двоякой, то люди обращаются в Верховный суд, чтобы разрешить ее. Однако важно понимать, что судьи вправе отказать в принятии такого иска и это будет правомерно.

Причины разделения счета

Подать заявление на разделение счета может гражданин, удовлетворяющий установленным требованиям. Одно из них – наличие регистрации в конкретном жилом помещении.

Главной причиной разделения счета принято считать нежелание оплачивать счета тех, кто уклоняется от этой обязанности. Однако есть и другие основания:

  1. В одном жилом помещении проживают граждане, которые не приходятся друг другу родственниками.
  2. Главный квартиросъемщик умер или был снят с регистрации.
  3. Между гражданами, проживающими в одном жилом помещении, есть конфликт.
  4. Молодая семья вынуждена проживать на родительской жилплощади, но предпочитает вести домашнее хозяйство самостоятельно.
  5. После оформления развода супруги вынуждены проживать совместно, поэтому они хотят оплачивать свои счета раздельно.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире и заключение отдельных договоров

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? Это можно сделать двумя способами:

  1. Путем заключения мирового соглашения между жильцами.
  2. Посредством подачи искового заявления в суд.

Возможные трудности

Процесс раздела квартирного счета непрост из-за отсутствия нормативно-правовой базы. Лучше всего, если жильцы смогут заключить мировое соглашение. Если это не представляется возможным, то обращение в суд понесет за собой гораздо больше трудностей.

Раздел по договоренности

Лучше всего попробовать решить вопрос без обращения в суд. Для этого нужно узнать у жильцов, согласны ли они разделить лицевой счет. Если проблем не возникло, то можно приступать к заключению соглашения.

В мировом соглашении указываются следующие сведения:

  1. Паспортные данные всех жильцов.
  2. Доли участия в платежах каждой из сторон.
  3. Обязательства своевременной оплаты.
  4. В конце проставляется дата заключения соглашения и подписи сторон.

Однако даже если все жильцы будут согласны разделить лицевой счет, то не факт, что они получат желаемое. Сотрудники ЕИРЦ могут не удовлетворить просьбу. В этом случае придется взять копию письменного отказа инстанции и отправиться в суд.

Как проходит разделение лицевых счетов в муниципальной квартире через суд

Если решить конфликт мирным путем не удается, то не обойтись без обращения в суд. Для этого необходимо составить исковое заявление и приложить к нему необходимый пакет документов.

Написание заявления в суд

Исковое заявление в суд о разделе лицевого счета составляется в свободной форме. Однако документ в обязательном порядке должен содержать необходимые сведения. Если проигнорировать это требование, то иск вернут на доработку.

Структура искового заявления выглядит следующим образом:

  1. В самом начале указывается наименование суда, который будет заниматься рассмотрением ходатайства.
  2. Сведения об истце (Ф. И. О., место проживания, номер телефона).
  3. Сведения об ответчике (Ф. И. О., место проживания, номер телефона).
  4. Данные организации, принимающей участие в споре.
  5. Причина обращения нанимателя по поводу раздела платежей.
  6. Истец излагает свои требования. В данном случае – обязать ЕИРЦ разделить лицевой счет в муниципальной квартире между участниками спора.
  7. В самом конце проставляется дата составления документа и подпись заявителя.

Истец в обязательном порядке должен доказать тот факт, что он пытался урегулировать конфликт мирным путем. Также к заявлению прикладываются письменные отказы уполномоченных инстанций.

Сбор необходимых документов

К исковому заявлению в обязательном порядке прикладывается пакет необходимых документов:

  1. Выписка из книги учета жильцов. Для ее получения необходимо обратиться в ЖКУ.
  2. Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.
  3. Бумаги, подтверждающие наличие права на проживание в конкретном объекте.
  4. Выписка из техпаспорта БТИ.
  5. Бумаги, подтверждающие факт необходимости разделения лицевого счета (это может быть свидетельство о разводе).
  6. Копия письменного отказа ЕИРЦ в разделении лицевого счета.

Каждый случай является индивидуальным, поэтому судья может потребовать истца представить дополнительные документы.

Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ

Если не осуществлять оплату коммунальных услуг в течение трех месяцев, то поставщик может обратиться в суд с целью обязать жильцов вернуть долг.

Суд может выселить неплательщиков из муниципальной квартиры, если отсутствуют веские основания, по которым жильцы не осуществляли оплату КУ.

Если речь идет о приватизированном жилье, то суд не выселит неплательщиков. Однако на недвижимость может быть наложен арест.

В какой пропорции оплачиваются коммунальные услуги после разделения счета

Если лицевой счет будет разделен, то жильцам придется оплачивать коммунальные услуги в равных долях.

Деление лицевого счета на практике

Если обращаться к судебной практике, то положительные решения по поводу раздела лицевого счета принимаются в основном в крупных городах России. Однако это касается только тех дел, когда жильцы приходятся друг другу чужими людьми.

Если говорить о маленьких городах, то судьи практически всегда отказывают в принятии подобных исковых заявлений. Местным администрациям крайне невыгодно увеличение общего долга по муниципальному жилью.

Заключение

Можно ли осуществить разделение лицевого счета в муниципальной квартире? Как выяснилось из статьи, это возможно сделать двумя способами: заключить мировое соглашение или обратиться в суд. Если уполномоченная инстанция не удовлетворила просьбу, то не обойтись без подачи искового заявления.

ПредыдущаяСледующая

Вам также может понравиться

Источник: https://razvodam.net/imuschestvo/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-munitsipalnoy-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Раздел лицевого счета муниципальной

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Осуществлять раздел лицевого счета в муниципальной квартире предпочитают граждане, не желающие вносить в дальнейшем оплату за коммунальные услуги за посторонних людей. При неуплате ЖКХ может нарастать общая задолженность и выплачивать ее придется лицам, которые к ней вообще никакого отношения не имеют (и ежемесячные компенсационные выплаты здесь не помогут).

Существующий Жилищный Кодекс не предусматривает возможность осуществления данной процедуры. Однако заинтересованные граждане могут направиться в управляющую компанию (УК) для уточнения информации по вышеуказанной проблеме, но выполнение данного требования может не увенчаться успехом.

Рассмотрим подробнее в статье, как происходит раздел лицевого счета в муниципальной квартире.

Определение понятий

Муниципальная квартира — это жилая площадь, где проживают граждане, не обладающие на нее правом собственности. Это недвижимое имущество принадлежит муниципалитету.

С жильцами заключается соответствующее соглашение социального найма, дающее право на проживание. Данный вид недвижимости не подлежит купле-продаже или передаче по наследству.

Получить полный перечень привилегий на муниципальную квартиру возможно только при прохождении процедуры приватизации или при осуществлении выкупа у настоящего владельца по средней рыночной стоимости.

Каждое жилое помещение предусматривает открытие лицевого счета. Его составление производится единожды в месяц. В данном документе перечисляется следующая информация:

  • номер муниципальной квартиры;
  • этаж;
  • число зарегистрированных жильцов на жилплощади;
  • упоминание и перечисление услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Раздел лицевого счета в жилой площади, принадлежащей муниципалитету, осуществляется при желании вести жильцами, проживающими на одной территории, отдельное хозяйство. Это происходит при разводе двух супругов, вынужденных проживать вместе или когда дети создали свои собственные семьи.

Приватизация жильцами недвижимого имущества дает право разделить обязанность по оплате коммунальных услуг. Когда раздел произошел, то граждане, проживающие вместе, не несут ответственности в дальнейшем за возникающие задолженности посторонних лиц. В некоторых случаях лицевой счет подвергается дележу перед расселением домов, находящихся в аварийном состоянии.

Цель такой процедуры получить большее количество свободных помещений.

Раздел лицевого счета

Раздела лицевого счета в муниципальной квартире могут потребовать граждане из приведенного ниже перечня:

  • лицо, признанное дееспособным и совершеннолетним;
  • человек, являющийся близким родственником или наоборот бывшим членом семьи;
  • лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире.

Существует 2 способа раздела лицевого счета в муниципальной квартире:

  • жильцы могут приватизировать жилплощадь и выделить доли из совместной собственности;
  • обратиться в ЕИРЦ.

Ситуацию можно разрешить в досудебном порядке и при помощи судебного разбирательства. При досудебном решении проблемы заинтересованное лицо должно обратиться в соответствующее отделение с заявлением о разделе лицевого счета. Главное условие — наличие нотариально заверенного согласия от других жильцов на раздел оплаты по коммунальным услугам.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

  • наименование отделения/организации, куда заявитель обратился с просьбой;
  • сведения о заявителе — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
  • сведения о других жильцах, проживающих на одной территории в муниципальной квартире;
  • описание раздела долей по лицевому счету.

Если у муниципальной квартиры 2 собственника, то они могут договориться на устной основе или по приведенному выше способу. Раздел лицевого счета возможен только при наличии отдельной комнаты.

Однако, как практика показывает, даже наличие вышеуказанного согласия не обеспечивает раздела лицевого счета в муниципальной квартире.

При не разрешении спора в досудебном порядке следует обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

Оформление искового заявления

Если согласия других жильцов нельзя получить или отделение ЕИРЦ отказало в разделе лицевого счета в муниципальной квартире, то следует обращаться в судебный орган по месту нахождения спорной жилплощади. Инициировать судебное дело заинтересованный гражданин может посредством подачи искового заявления в районный судебный орган.

В документе указывается нижеприведенная информация:

  • наименование судебного органа;
  • фиксирование сведений об истце — фамилия, имя, отчество, место прописки, паспортные данные;
  • указание информации об ответчике, проживающего в муниципальной квартире —  ФИО, данные из удостоверения личности и др.;
  • сведения об организации, с которой был заключен договор социального найма;
  • прописание оснований, по которым требуется раздел лицевого счета;
  • описание характеристик муниципальной квартиры;
  • указание просьбы — установление порядка и размера произведения оплаты по коммунальным услугам в дальнейшем, а также просьба вменить ЕИРЦ в обязанность осуществить раздел лицевого счета;
  • подпись и дата.

Скачать исковое заявление по разделу лицевого счета в муниципальной квартире можно по ссылке.

К исковому заявлению следует приложить соответствующий комплект документов:

  • ксерокопия документа по количеству сторон, участвующих в судебном разбирательстве;
  • квитанция, подтверждающая осуществление оплаты государственного налога;
  • паспорт заявителя-истца;
  • техническая документация на муниципальную квартиру;
  • письменная выписка из домовой книги;
  • дубликат лицевого счета;
  • бумаги, доказывающие право собственности — соглашение социального найма или др.

Государственная пошлина за подачу искового заявления для раздела лицевого счета в муниципальной квартире оплачивается заявителем в размере 300 рублей.

На протяжении месяца, после факта принятия искового заявления, назначается первое заседание. После вынесения решения, судебному органу дается десятидневный срок для выдачи подтверждения. Истцу следует направиться с этим судебным постановлением в управляющую компанию для осуществления раздела лицевого счета.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/razdel-licevogo-scheta-v-municipalnoj-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире в 2019 году

Раздел лицевого счета муниципальной

Разделение лицевых счетов стало для многих граждан востребованной функцией. Необходимость в разделе счета в основном возникает тогда, когда один из проживающих отказывается оплачивать коммунальные услуги.

Раздельные счета в данном случае помогают решить данную проблему. Однако как разделить счет в муниципальной квартире? Можно ли поделить лицевые счета, если жилье находится в собственности местной администрации?

В 2004 году из Жилищного Кодекса РФ была удалена информация, которая имела отношение к разделению лицевого счета. Поэтому деление квитанции на несколько частей стало невозможным. Однако жильцы также имеют право получать раздельные платежные документы.

Кто имеет право

В первую очередь такое право имеют владельцы жилья. Если квартира приватизирована, то проблем с делением счета не возникает. Другое дело если жилье находится в муниципальной собственности. Квартиросъемщикам поделить коммунальные платежи намного сложнее.

ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству члены семьи, которые имеют регистрацию на государственной жилплощади, не имеют право оформлять между собой соглашения.

Такой запрет действует и в той ситуации, когда гражданин не является больше членом семьи, но по-прежнему продолжает жить на одной жилплощади со своими бывшими родственниками.

В данной ситуации существует способ деления лицевого счета в муниципальной квартире. Один из бывших супругов также обладает своими правами и обязанностями перед государством и может их самостоятельно исполнять по договору с собственником.

Оформлять новый договор не разрешается, поэтому с наймодателем составляется специальное соглашение, в котором должна быть указана следующая информация:

  • Его участие в процедуре, касающейся оплаты платежей по квартплате.
  • Размер платы за наем, который определяется индивидуально для каждого лица.
  • Денежная сумма за ремонт, в том числе за содержание жилья.

Если коммунальные услуги напрямую предоставляются организациями-поставщиками, то к ним также необходимо обращаться с целью раздела лицевого счета.

Если квартира является муниципальной, то с точки зрения закона для процедуры раздела счета необходимо оформлять новые договора. Важно знать, что разделение счета финансово может требовать любое совершеннолетнее и дееспособное лицо, а также лицо, имеющее прописку на данной жилплощади.

Мнения по поводу разделения платежей за коммуналку в муниципальном жилье расходятся. С точки зрения закона возможно два варианта:

  1. Разделение счета не допускается.
  2. Разделение счета возможно согласно старому ЖК РФ.

По идее в данной ситуации проблему необходимо решать через суд, однако он не всегда может удовлетворять подобные иски. Судья имеет законное право отказать в исковом заявлении.

Деление счета будет бессмысленным, если на муниципальной жилплощади проживают только родственники. Такие иски в основном не удовлетворяются. Другое дело если в квартире продолжают совместно проживать бывшие супруги, тогда можно заняться перезаключением договора найма.

С точки зрения юрисдикции

Зачастую при делении лицевого счета происходит путаница понятий:

  • В муниципальном жилье допускается только перезаключение договора найма.
  • Непосредственно сам суд не занимается делением счета и платежных документов. Он может только обязать ТСЖ или другую управляющую компанию заняться составлением нового договора.
  • Если по квартплате имеется задолженность, то деление счета ее не отменяет. При составлении нового договора найма данный долг поделится поровну.
  • В том случае, если судом было удовлетворено требование о заключении нового договора, то и сама коммуналка будет делиться автоматически, например, взнос на капитальный ремонт. Такие строки также подлежат делению через управляющую компанию на основании решения суда.
  • Конечный результат при подачи иска в суд зависит от многих обстоятельств, вплоть до того, на каком участке рассматривается дело.

Варианты

Как все-таки осуществить деление счета, если квартира является муниципальной? Такие способы есть. Гораздо проще провести данную процедуру, если в одной квартире одновременно живут две и более семьи. Выделяют два варианта:

  1. Самым простым способом является приватизация жилплощади. Это поможет избежать многих проблем и разбирательств, а само муниципальное жилье перейдет в собственность.
  2. Если предыдущий вариант для жильцов не подходит, то можно посетить местный Единый расчетный центр с просьбой о разделении между ними оплаты за ЖКУ. Для этого необходимо иметь заверенные у нотариуса бумаги от всех прописанных на данной жилплощади лиц, что они не против такого решения.

В случае получения отказа можно обратиться в суд, однако и это не даст полной гарантии о разделе расходов по платежам.

Составление заявления

Если без суда решить проблему не получается, то необходимо обратиться в данную инстанцию с составленным заявлением.

Подать его может любой квартиросъемщик, а также любой другой гражданин, который зарегистрирован и проживает в данной квартире. Для того, чтобы правильно его составить, можно руководствоваться статьями 131 и 132 ГК РФ, в котором прописаны все необходимые требования к документу, а также что необходимо в нем указать.

После того, как заявление составлено, необходимо будет предоставить дополнительные документы.

Сбор документов

После передачи заявления работнику канцелярии, необходимо собрать документы, которые понадобятся при делении лицевого счета.

Для судебного слушания потребуются следующие бумаги:

  • Оригинал выписки из домовой книги, который можно взять в управляющей компании или ТСЖ.
  • Копия лицевого счета.
  • Заверенные у нотариуса копии документов, подтверждающих, что на одной жилплощади живут несколько семей. К таким документам можно отнести свидетельство о расторжении брака, свидетельство о заключении брака детей и др. Именно такие документы имеют важное значение во время принятия решения.
  • Справка из БТИ.
  • Заявление, а также платежное поручение или квитанция об оплате госпошлины.

Решение суда

Если между всеми заинтересованными лицами достигнуто обоюдное согласие о разделе расходов, а также о форме участия каждой из сторон в оплате коммунальных платежей, то раздел можно провести путем составления соглашения, которое также будет содержать и обязанности.

Данное соглашение не будет являться весомым основанием для того, чтобы был сформирован отдельный платежный документ, а также разделена коммунальная задолженность в ЕИРЦ.

Таким основанием может служить только судебное решение. В том случае, если к соглашению прийти не удалось, то данным вопросом начинает заниматься организация судебного разбирательства.

Рассматривая подобные дела суд определяет порядок разделения, а также размер компенсации коммунальных услуг. В основном данные показатели рассчитываются исходя из доли имущества, приходящейся на каждого заинтересованного гражданина.

В ситуации, когда судебное решение было принято в пользу подавших заявление граждан, то  соответствующий расчетный орган должен переоформить с каждым из заинтересованных лиц договор и предоставить отдельные платежные квитанции.

ВНИМАНИЕ! Один из бывших членов семьи нанимателя муниципального жилья не может требовать заключения отдельного соглашения социального найма от наймодателя.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что деление лицевого счета при определенных условиях в муниципальном жилье возможен. Чтобы выполнить раздел необходимо составить либо мирное соглашение, либо обратиться в судебный орган для определения порядка, в том числе и размера коммунальных платежей.

Чтобы деление счета не вызывало особых трудностей, желательно осуществить перевод муниципального жилья в собственное путем приватизации.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/mozhno-li-oformit-razdelenie-litsevyih-schetov-v-munitsipalnoy-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.