Расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Содержание

Что входит в содержание общего имущества

Расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание жилья»? Чтобы знать, за что вы платите, следует ознакомиться со списком услуг, которые включены в данную графу. Оплата за содержание дома начисляется по установленным тарифам в соответствии с таким документом, как Жилищный кодекс.

В перечень услуг входит проведение капитального ремонта и поддержание общих зон (лифтовое оборудование, лестничные площадки, коридоры и так далее) в надлежащем состоянии. Что касается проведения ремонтных работ, здесь вопросов возникать не должно. А понятие «содержание» дома требует более подробного пояснения.

жилья: за что вы платите в 2016-2017 году

Организации, которые отвечают за безопасность жильцов многоэтажного дома, регулярно должны проводить осмотр здания (статья 154 ЖК РФ) для выявления каких-либо неисправностей, оценки состояния дома и его отдельных зон. В оплату услуг по содержанию также входят:

  • освещение зон общего пользования (замена лампочек);
  • уборка помещений общего пользования;
  • поддержание чистоты на придомном участке;
  • озеленение двора и прилегающей территории;
  • гарантирование надлежащей температуры и относительной влажности воздуха внутри дома;
  • обеспечение всех норм безопасности;
  • своевременный вывоз мусора.

Вышеперечисленные услуги относятся к основным. Кроме этого, содержание жилья включает еще целый ряд дополнительных работ, которые более подробно изложены в статье 154 ЖК РФ.

В перечень периодически вносятся изменения и различные дополнения, решение о которых принимается на общем собрании жильцов.

На этом собрании должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, который вступает в силу только после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники УО (управляющей организации) и представители от жильцов многоэтажного дома.

Текущий ремонт

Если в квитанции есть отдельная строка «Текущий ремонт», следует знать, что входит в эту стоимость. Как правило, в перечень услуг входит ремонт газового оборудования, находящегося внутри дома, проведение восстановительных работ различных конструктивных элементов здания, а также плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

Все эти услуги жильцы должны оплачивать, в зависимости от размера своей доли в собственности, которая принадлежит всем владельцам квартир в данном здании. Размер платы устанавливается на общем собрании. Чтобы самостоятельно рассчитать точную сумму платежа, необходимо узнать значение действующего тарифа и умножить на квадратуру вашей квартиры.

Сезонные работы

Сумма, указанная в квитанции, может варьироваться в зависимости от времени года. Управляющие организации, помимо основных регулярных услуг, проводят дополнительно сезонные работы. Среди таких услуг следует выделить:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

  1. Ремонтные работы и укрепление кровли, водостоков.
  2. фасадов, а также удаление отслоившейся штукатурки или замена плитки на стенах здания.
  3. Уход за перилами, дверями и окнами.
  4. Сезонные работы по покрытию деревянных конструкций антисептическими средствами.
  5. Очистка крыши от снега и льда в зимнее время года.
  6. Уборка снега на территории, прилегающей к дому.
  7. Подготовка (покраска) детских площадок к использованию в теплое время года.
  8. Уход за растениями на земельном участке возле каждого подъезда и на все прилегающей к дому территории.
  9. Расконсервация и консервация отопительной системы.

Полный перечень услуг должен оговариваться представителями управляющей организации с жильцами. Тарифы на ремонт жилья и другие виды работ по его содержанию тоже должны согласовывать с собственниками. Каждый владелец квартиры имеет возможность проверить соответствие установленных тарифов законодательно установленным нормам.

Часто из-за незнания многие переплачивают за ремонт и содержание жилья, поскольку далеко не в каждом случае этот вопрос обсуждается и согласовывается с жильцами. Поэтому рекомендуется проверять действующие тарифы перед тем, как осуществлять платеж.

При выяснении того обстоятельства, что перечень услуг был составлен без общего собрания, и жильцы теперь должны оплачивать услуги, которые им не предоставляются, следует организовать собрание в срочном порядке.

Согласно действующему законодательству, представители управляющей компании не имеют права отказать: они должны явиться на собрание в обязательном порядке и согласовать полный перечень услуг, входящих в ремонт и содержание жилья.

Если речь идет о формировании цен на данный вид услуг для жильцов муниципальных зданий, в оплату также включается обязательный платеж за наем жилья. Эта сумма впоследствии используется для оплаты ремонтных работ, покупки строительных материалов и проведению работ по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

При этом в квитанциях, приходящих жильцам муниципальных домов, не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья». Эти услуги оплачивает собственник жилья или организация, которая является его владельцем.

Тарифы формируются для каждой отдельной группы услуг: определяется стоимость капитального ремонта, работ по содержанию и обновлению жилья и так далее.

Если в квитанции, которую вы получили, в отдельной строке вынесена такая услуга, как вывоз мусора или уборка лифта, скорее всего, это делается для того, чтобы ввести жильцов в заблуждение.

Такие работы входят в перечень услуг, обозначенных в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельная плата за них взиматься не должна. При обнаружении такого нарушения следует организовать общее собрание и потребовать у уполномоченных сотрудников управляющей организации исключить эту строку из квитанций.

Если отдельно вынесена такая услуга, как электроосвещение мест общего пользования, значит, в строке « и ремонт жилья» должна быть указана меньшая сумма.

Перечень, периодичность оказания услуг и их стоимость указываются в договоре управления многоквартирным домом.

В данном документе также должен быть указан состав имущества, с которым будут проводиться работы, порядок определения стоимости и порядок внесения платы.

Уполномоченные сотрудники управляющей организации, являясь заказчиками услуг, обязаны осуществлять контроль, постоянно следить за качеством и сроками выполнения всех видов работ, прописанных в договоре.

жилья – что скрывается за этим понятием?

Подробности 24.05.2013 23:30

При получении ежемесячной квитанции по оплате услуг ЖКХ, каждый из нас хотя бы однажды задавался вопросом, что подразумевается под пунктом с наименованием «оплата за содержание жилья».

Если рассматривать это понятие с точки зрения российского законодательства, то оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт законодательства оговорен статьей 154.

Оплата должна включать в себя суммы на содержание, а также текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если по поводу ремонтов жилья все более или менее понятно, то по управлению (или содержанию) дома возникает масса вопросов со стороны его жильцов. К примеру:

Что входит в состав услуг по содержанию имущества многоквартирного дома?

Вот краткая расшифровка оказываемых услуг:

  1. Осмотр имущества дома ответственными лицами из организаций, отвечающих за безопасность здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома в соответствии с пунктом 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.
  2. Обеспечение освещенности всех помещений в доме, предназначенных для общего пользования.
  3. Обеспечение уборки и санитарно-гигиенических мероприятий в помещениях общего пользования, а также на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, который входит в состав общего имущества.
  4. Обеспечение температурного режима и норм влажности в помещениях общего пользования в соответствии с нормами и правилами российского законодательства.
  5. Обеспечение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме.
  6. Обеспечение своевременного вывоза жидких и твердых бытовых отходов и мусора с территории дома (включая мусор, образующийся в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и частных организаций, которые занимают в многоквартирном доме нежилые помещения).
  7. Обеспечение сезонной эксплуатации объектов благоустройства в многоквартирном доме, которые входят в состав общего имущества дома (включая озеленение придворовых территорий).
  8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Приведенный список состоит лишь из основной (главной) части услуг, предоставляемых жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. Полный перечень услуг с подпунктами по списку подробно отражен в статье 154 Жилищного Кодекса РФ.

Список услуг по содержанию общего имущества можно дополнять некоторыми изменениями, но они принимаются общим собранием жильцов многоквартирного дома в обязательном присутствии представителей управляющей компании ЖКХ. Для того чтобы список предоставляемых услуг приобрел юридическую силу, необходимо составить протокол, содержащий подписи обеих сторон (представителей жильцов дома и управляющей организации).

Отметим, что все тарифы на содержание жилья должны обязательно согласовываться собственниками квартир – жильцами дома.

Однако нередки случаи, когда управляющие компании ЖКХ идут в обход законов, устанавливая тарифы самостоятельно, без проведения общих собраний.

Но ведь каждому собственнику квартиры в таком доме вполне доступно проверить тарифы, по которым назначены цены за якобы предоставляемые услуги.

И остается только сожалеть о том, что переплаты по тарифам случаются сегодня повсеместно, а жильцы оплачивают ежемесячно суммы за услуги, которые им в действительности не предоставлялись вовсе или не в полном объеме.

И если выясняется, что общего собрания жильцов не было, не проводилось, то необходимо срочно организовать соседей и провести такое собрание.

Управляющая компания не имеет прав отказать в проведении общего собрания жильцов, так как это предусмотрено статьей российского законодательства.

Какие сезонные работы входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома, и должны выполняться управляющими компаниями?

  1. Ремонт и укрепление крыши и водостоков (включая уборку мусора с кровли и чердачных помещений, укрепление и прочистку дымовых и вентиляционных труб, очистку крыш и козырьков от наледи и снега).
  2. Ремонт стен и фасадов дома (включая удаление разрушенных элементов декора и отслоившейся штукатурки, плитки, которые могут представлять опасность при падении).
  3. Установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации (указателей номера дома, лестничных и других знаков).
  4. Ремонт и укрепление перил и ограждений крылец, лестниц и козырьков.
  5. Ремонт дверных и оконных заполнителей (включая замену стекол, дверных пружин, замену чердачных и подвальных окон и дверей, а также решеток и замков, если они необходимы по мерам безопасности);
  6. Сезонное антипирирование и антисептирование всех деревянных конструкций в доме.
  7. Промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие слуховых окон и различных люков.
  8. Благоустройство придомовой территории с покраской ворот, оград и решетчатых ограждений, с протиркой указателей, с установкой и окраской урн, вывеской флагов, вывозом сухих листьев и веток.
  9. Озеленение придомовой территории, включая уход за насаждениями (клумбами, цветниками, газонами, кустарниками, деревьями).
  10. Сезонная подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации.
  11. Ежедневная санитарная уборка жилищного фонда (влажная уборка кабин лифтов, подметание первых двух этажей лестничных пролетов, протирка стен, перил лестниц, почтовых ящиков, оконных решеток, плафонов и подоконников).
  12. Ежедневная санитарная уборка придомовой территории (включая очистку урн от мусора и уборку контейнерных площадок, где хранятся баки с отходами).
  13. В зимний период уборка снега с внутриквартальных проездов и тротуаров перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи.
  14. В летний период поливка и покос газонов, ежедневная влажная уборка тротуаров перед домом в дни, когда давно не было осадков.
  15. Обслуживание коммуникаций, технических помещений и технических устройств в жилом доме (в том числе консервация и расконсервация отопительной системы дома).
  16. Круглосуточное аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации.
  17. Техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения.
  18. Обслуживание общедомовых технических устройств (лифтов, мусоросборников, напольных электроплит, АППЗ и т.д.).
  19. Проведение сопутствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций (рытье траншей, откачка воды, пробивка засоренных отверстий, вскрытие плит и полов, замена трубопроводов и т.д.).

Источник: https://pravootveta.ru/chto-vhodit-v-soderzhanie-obshhego-imushhestva/

общего имущества мкд – 1257 советов адвокатов и юристов

Расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома

общих территорий дома — это большой список работ, которые проводятся в течение года. Составляется он, исходя из правил содержания жилья и нужд дома, на которые указали жильцы. Исполнять этот «список дел» предстоит управляющей компании. В этой статье мы расскажем о том, какие работы должны выполняться и что можно требовать от представителей УК дополнительно.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг — определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Чем грозит неуплата таких услуг и работ

Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.).

Что входит?

общего имущества конкретизируется через мероприятия, обеспечивающие надлежащее состояние и уровень безопасной эксплуатации:

  • готовность инженерных коммуникаций;
  • работоспособность общедомовых счётчиков;
  • надлежащее состояние помещений и прилегающей территории;
  • вывоз мусора;
  • соблюдение мер противопожарной безопасности;
  • уход за зелёными насаждениями во дворе;
  • энергосберегающие мероприятия;
  • своевременный выход на капитальный ремонт и пр.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:

Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации

Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

Правительство РФ ужесточило правила управления многоквартирными домами. Что изменится в работе 21 тысячи управляющих организаций, задействованных на рынке жилищных услуг? Что нового в правилах управления домами? Как изменятся тарифы на ЖКХ? С 11 апреля 2020 года

начинают действовать внесенные изменения в ПП РФ от 31.03.2020 № 389 «О внесении изменений в Правила регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами»

и текущий ремонт общедомового имущества в МКД

Квартира в собственности влечёт за собой ещё одно бремя – обязанность по уходу и управлению причитающейся долей в общем имуществе. К нему относят:

  • крышу;
  • технический этаж;
  • общие коридоры и балконы;
  • лестничные марши;
  • подвалы;
  • инженерные коммуникации;
  • ограждающие конструкции;
  • системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации;
  • земельный участок и элементы благоустройства на нём.
Преимущества общего имуществаНедостатки общего имущества
Источник дополнительных доходов на содержание дома при размещении рекламы на фасаде, в лифтах и пр.Ремонтные работы осуществляются за счёт средств собственников в пределах согласованной сметы и тарифов

Правила

Основное назначение правил – обеспечение безопасной эксплуатации многоэтажной конструкции дома. Согласно этому документу собственники жилья, если в доме ТСЖ, или представители управляющей компании обязаны:

  • регулярно проводить осмотр с составлением актов;
  • планировать текущие и капитальные ремонты, опираясь на результаты периодических осмотров;
  • обеспечивать надёжность и безопасность эксплуатации, а также доступность общего имущества для всех жильцов.

Кто отвечает?

общедомового имущества возлагается на собственников жилья, однако если дом обслуживает управляющая компания, то во внимание применяется заключенный на общем собрании жильцов договор.

В этом документе должны быть по максимуму конкретизированы виды работ, которые обязана выполнять УК в рамках взимаемой платы за поддержание состояния и ремонт общедомового имущества.

Законы жкх 2020 содержание и ремонт

5. Вступает в силу с 01 марта 2020 года.

Введена обязанность аварийно-диспетчерской службы, в случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления, информировать орган местного самоуправления муниципального образования о характере аварийного повреждения и планируемых сроках его устранения.

: Конспект урока хозяйство курской области в 2020 году кратко

Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья

Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:

  1. Освещение участков общественного назначения – смена осветительных лампочек.
  2. Тщательная уборка территорий общественного пользования.
  3. Поддержание порядка на придомовых территориях.
  4. Регулярное озеленение двора.
  5. Поддержание комфортной температуры и оптимального уровня влажности во внутренней части здания.
  6. Гарантия высокого уровня безопасности.
  7. Регулярное удаление мусора с территории.

Расходы на содержание имущества

Советы юристов:

Поскажите пожалуйста, хотим обратиться в суд для взыскания стоимости нашего имущества, которое было присвоено другим лицом.

То лицо в настоящее время говорит, что имущество при использовании сломалось и он его выбросил (на самом деле продал), и при этом обещает (если мы обратимся в суд), что подаст иск о взыскании расходов на ремонт и содержание имущества. Разве можно взыскать расходы на содержание и ремонт, если вернуть нашу вещь он уже не может никак?

Здравствуйте. В вашей ситуации нужно разбираться подробно, чтобы понять, у какой стороны какие есть доказательства в подтверждение ее позиции. Пока что можно сказать, что и Ваш иск возможен и встречный тоже.

Теоретически можно, по аналогии со статьей 303 ГК РФ, согласно которой, владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Но, с другой стороны, при невозможности возвратить имущество в натуре расходы на содержание такого имущества уже не будут являться значимыми для собственника (законного обладателя) такого имущества. Ведь такие расходы на содержание имущества призваны поддерживать данное имущество в надлежащем состоянии, с тем, чтобы собственник мог пользоваться возвращенным ему имуществом с учетом всех его свойств. Поэтому вопрос открытый (и не самый тривиальный) и может быть решён только судом. Но лично я склоняюсь к той позиции, что его требования в данной ситуации не основаны на законе.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Согласно ГПК РФ Статья 122. «Требования, по которым выдается судебный приказ (один из пунктов): заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, РАСХОДОВ на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также расходы на содержание имущества» согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ?

Здравствуйте» У данных платежах разные основания для начисления и обстоятельств взимания платы. Апробировано на практике, что оплата за капитальный ремонт учитывается графе за электроэнергию как например на ЯМАЛЕ выставляемой по квитанциям от ЕРИЦ.

А вообще структура платы за квартиру конечно такова — Согласно ч.2 ст.

154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Текущий и капитальный ремонт — разные вещи и плата за них разная и в разные организации.

Добрый день! Согласно ст. 153 ЖК обязанность вносить плату за содержание жилого помещения является обязанностью собственника жилого помещения, так же как и обязанность вносить взносы на капитальный ремонт. Данная обязанность может быть возложена на арендатора только договором аренды.

Живу в МКД в Севастополе. Квартиры в доме отапливаются от от крышной котельных дома. У меня в квартире узаконенное индивидуальное газовое отопление. С января этого года в платежках появились начисления на обслуживание котельных (которой я не пользуюсь), расходов электроэнергии на СОИ (содержание общего имущества). Правомерны ли такие начисления. Спасибо.

Василий Михайлович, по судебной практике рассчитывать на не оплату за общее отопление можно только в о том случае, если все квартиры имеют индивидуальное отопление, а не одна квартира или несколько в доме. С уважением.

Идет процесс развода с супругой. Арендую у администрации города земельный участок на 49 лет. Кадастровая стоимость земли 55 млн. руб. годовая арендная плата 780000 рублей в год. Расходы по содержанию территории и зданий, где то на сегодня 300000 рублей. Какую компенсацию нужно выплатить супруге при разделе имущества, так как право аренды не делиться. Спасибо.

Исходя из имеющейся практики Верховный суд пришел к выводу, что право аренды земельного участка, как и любое право собственности, приобретенное во время существования брака, подлежит разделу. Например, определении от 25.04.2017 № 60-КГ 17-1.

Есть СНТ, некоторые участки в собственности у юридических лиц. По идее, дорогу вдоль этих участков проложили, окашивают их, под общее освещение они попадают, соответственно, должны нести расходы на содержание общего имущества товарищества. Возможно ли с них взыскать в судебном порядке и на какие статьи закона опираться?

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/obsluzhivanie-obshchedomovogo-imushchestva-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.