Расходы на аренду помещения

Содержание

Аренда помещения: учет и проводки

Расходы на аренду помещения

Многие организации часто не имеют своего помещения, поэтому они прибегают к услугам аренды.

Договор аренды помещения заключается на основании главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Его заключают на тот срок, который определен в договоре. Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. Аренда недвижимости сроком свыше 1 года подлежит государственного регистрации. 

По договору арендная плата включает две части: основную и дополнительную. К дополнительной части могут относится коммунальные платежи. Иногда коммунальные платежи могут быть включены в сумму аренды.

В учете расходы по аренде признаются ежемесячно. В бухгалтерском учете такие расходы являются расходами по обычным видам деятельности и отражаются на счетах 20-29 и 44, в зависимости от деятельности предприятия.

Например, для производственного предприятия, арендующего помещение для своей основной деятельности проводки будут следующими:

Дт 20 Кт 60 – начислена арендная плата

Дт 19 Кт 60 – начислен НДС по арендной плате

Если предприятие находится на УСН, то будет только одна проводка: Дт 20 Кт 60, а сумма НДС будет включаться в общую сумму аренды.

Если арендуется помещение для администрации, то проводки будут следующими:

Дт 26 Кт 60 – начислена арендная плата

Дт 19 Кт 60 – начислен НДС по арендной плате

Для предприятия занимающимся торговлей:

Дт 44 Кт 60 – начислена арендная плата

Дт 19 Кт 60 – начислен НДС по арендной плате

В налоговом учете арендные платежи будут относится к прочим расходам (пп. 10 п.1 ст. 264 НК РФ).

Аренда помещения в программе 1С Бухгалтерия 8 ред. 3.0

Для оплаты аренды в программе используются документы «Платежное поручение» и «Списание с расчетного счета» (с видом операции «Оплата поставщику»).  Первый документ можно не делать, если платежки сразу формируются в клиент-банке.

Если услуги по аренде оплачиваются авансом, по документу «Списание с расчетного счета» будет сформирована проводка:

Дт 60.02 Кт 51 – перечислена сумма аренды авансом

Если это постоплата Дт 60.01 Кт 51

Для ежемесячного учета аренды помещения в программе используется документ «Поступление (акты, накладные)» с видом операции «Услуги (акт)», находится на закладке «Покупки».

В шапке документа указывается арендодатель и договор с ним. В табличной части отражаются услуги по аренде. Указывается стоимость услуг, счет затрат, куда они списываются.

В справочнике «Номенклатура» в папке Услуги указывается наименование «Аренда помещения». Вид расходов «Аренда» и указывается, что это прочие расходы. Также можно указать, что услуга является периодической. В этом случае программа сама будет подставлять нужный месяц при составлении документа.

Разберем пример:

Стоимость услуг по аренде административного помещения за месяц составляет 12 000 руб., включая НДС 20%. Услуги оплачиваются авансом в конце месяца за следующий. Предприятие занимается производством и находится на ОСНО.

Будут сформированы проводки:

Дт 60.02 Кт 51 – 12 000 руб. (оплачены услуги по аренде авансом)

Дт 60.01 Кт 60.02 – 12 000 руб. (зачет ранее уплаченного аванса)

Дт 26 Кт 60.01 – 10 000 руб. (услуги по аренде за месяц без НДС)

Дт 19.04 Кт 60.01 – 2 000 руб. (НДС по аренде)

Если есть счет-фактура, его можно зарегистрировать по гиперссылке «Зарегистрировать счет-фактуру» и на его основании будет сформирована проводка на вычет НДС:

Дт 68.02 Кт 19.04 – 2 000 руб.

В случае если услуги по аренде не оплачиваются авансом, будет только две проводки:

Дт 26 Кт 60.01 – 10 000 руб. (услуги по аренде за месяц без НДС)

Дт 19.04 Кт 60.01 – 2 000 руб. (НДС по аренде)

И по счету-фактуре проводка на вычет НДС:

Дт 68.02 Кт 19.04 – 2 000 руб.

Рассмотрим тот же пример, но с условием, предприятие находится на УСН.

При оплате аренды авансом будут сформированы проводки:

Дт 60.02 Кт 51 – 12 000 руб. (оплачены услуги по аренде авансом)

Дт 60.01 Кт 60.02 – 12 000 руб. (зачет ранее уплаченного аванса)

Дт 26 Кт 60.01 – 12 000 руб. (услуги по аренде за месяц включая НДС)

И расходы по аренде попадут в книгу учета доходов и расходов.

При постоплате будет только одна проводка:

Дт 26 Кт 60.01 – 12 000 руб. (услуги по аренде за месяц включая НДС)

А затем, когда будет сделана оплата услуг и сформирована проводка:

Дт 60.01 Кт 51 и расходы будут отражены в книге учета доходов и расходов.

Так как услуги по аренде отражаются в программе каждый месяц, документ, которым была отражена аренда помещения, в следующих месяцах можно добавлять копированием на основании первого документа по аренде.

Подробнее смотрите в видео:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cbc3991621b6d00b28af19f/arenda-pomesceniia-uchet-i-provodki-5cd79e84c9c89500afe92baa

������� ���� ��� ����� ��������� � ������

Расходы на аренду помещения

������ �� �������� ������� ��������� � ������������ ����, ��������� ������������ ����� ��������� ������, � ���������� ����������� �������������. ���������� ����������� ������, �������� ������������� �����. ��������������, ��� � ����� �����, �������� ��� �������� ���������� ����������������. � ��� �� ��������� ����� � ��������� � ������������� ���������� ����� �������?

����������� ����� � ����������� ��������� �������

������� ����� ����������� ������� �� ����������� �������� �����, ����� ������� �� ���������� ������. �������� ����������� ������, ����� ������������ ��������� �������������� ���������������� ���������� “�����������” ������ ���������������.

���������, ������, ������ ��������� �����. ���������� ������� ������������� ���������� ������ ������ (����� ��������� �� �������� ������ ������������ ��� ���������� � �������� ������� � ������).

���������� �� �������, ������ ��������� �� ������������� ������� �����-���� �������.

���������� ���� ������������ ����� ����� �������, ������� ������� ���������� ��������� �� ����� ����������� ������, � �������� ������. ������� ��� ��������� ����������, ��� ��������, ���� � ������������� ����� � ���������, ��������, ������ ������ � �������� �� ����������� ������.

��������, �������� � ��� ��� ����� � ������ ��������� ������ �����. ��� �������� � ������� �������� ���������� �������������� �������, ������� ������������� ����������. ������������ �������� �������� ������������� ���������.

�������� ��������������� ����� ��������� ������ �������� ��� ��������� ������������ �������. ����������� �������������� ���������� ��������, �����������:

  • ������ �������� ���������;
  • ������������ �������� ����������;
  • ���� �������� � ��� ���������� ������ � ������;
  • ������� ������-�������� ���������;
  • ����������� ��������� ���������;
  • ���� ��������������� ������ ��������.

���������� ����������� ������� � ������� �������������� ���������, ����� ������� �������� ����������� ����������. ���� ������� �� �����������, ��� ������ �� ������������� ������� � ������� ����������, �� ��������� ��� ������ ������������. ��������� ���������������� �������, ��������� ���������� ������� � �������� ����������� (������������ �����), ��� ������� �� ���������� ���������� ������.

����� �� ����� � ���� ���������: ��� ��������� � �� ����������� ������������

������ ��������� � ������, ������������ �������� �������������. ����� �������, � ������� �������� ��� ��������� ������ ���������.

��������� ��������� ��������� � ������� �������� ������ �����������, ������������� ����� �� ����� 01 ��� 03, ����� ���� ���� �� �������, ���������� ������������ ��� ��������� ������� �� ����� � ����.

�������� ������� ����� ��������� ���������� ��������� ������ � ������������� ��������� �� ��������������� �����.

� ��������� ���� ������ ��� ������� ������������ ������ ����� �� ���� � ��� ��������� � ������������� ����������. �������������� �������� ����� 62 ������ 90.1.

����������� ���� 91, � ������ ���� ����� � ������ �������� ����� ��������. ���������� ������ �������� ������ – ���������� �����, ��� ������-��������, ��� ��������� ������. ��������� ���������� �� ������ 90.3 ������� 68.

2 ��� �� ���������� (������� – ���������� ����-�������).

����� ��������� �������� �����������:

  • �-�� 20 (23,25,26,29,44) ����������� 02 (������ ����� ����������� ������� – ������� ����������);
  • �� 90.2 ��� 20 (23,25,26,29,44) (����������� � ������ ������� �� ����� ������� – �������� ���������, ����, ����������).

������ ������� �������

����������� ��������� ������� �� ����� � ������ ���������, ���������������� �� ���������� � ������ �������. � ����� ������ ������������� �������� �������� �������� ��������� �������:

  • �����62 ������ 91.1 – ��������� ������� �� ��������� � ������ ������ (����, ��������������� �����������);
  • �����91.3 ������ 68.2 – ���������� � ������� ��� (������������ �/�������);
  • �����91.2 ������ 02 – ������ ��������������� ������ �������� � ������ ��������� (����������);
  • ����� 51 ������ 62 – ������ � ���� ����� �� ���������� �� ������ ������.

��������� ���������� �����������

� ������ �������� ������ �� ��������� � ���� ���������, ���������� ����������� ��������� ��������:

  • ����� 51 ������ 76 – ����������� �����������;
  • �����76 ������62 – ����� ������ � ���� �������� �����.

���������� ������ ������� ������ ��������� � �� ������������ 008 �����, � ����������� ��� ��������� � ������ �������� ������.

������������ ��������� ���������, ��������� �� ������������ � �������������, ���������� � ����� � ���� ��������� ���������:

  • ��������� � ��������� ���������� � ������ ���������;
  • ��� �����, ��������������� ������ (����� 08 ������ 60).

���������� � ������ ��������� ����� �������� ����� � ��� ��������� ������ �����������. ���� ��������� ���������� ������ �����, ������������ �������� ��� ��� ���������� ���������.

������������ ���������� ����� ���� ����������� �������� ����� ���������. ����������� ���������������� ��������������� ��������� ������� �� ���������. �������������������������� ������������� ����� ������ �� ����� �������� � ������ ��������.

�������� �������?��������� ���������� ������������ ����� ������������.

#������������� ���� #1�:�����������

�������� ���������� ������������ ��������!

Источник: https://www.1cBIT.ru/blog/tekushchiy-uchet-pri-sdache-pomeshcheniy-v-arendu/

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать. –

Расходы на аренду помещения

Для собственника арендная плата это доход от передачи помещения впользование другому лицу. Сдать можно любую недвижимость – квартиры, офисы,торговые помещения, склады. Гостиницы – это наиболее типичный случай сдачипомещения в аренду за плату.

Для арендатора арендная плата – это расходы, которые приходитсяплатить за право пользования помещением. При этом для бизнеса учет расходов наарендную плату может быть различным.

Например, для производственных компанийрасходы на аренду склада или производственного помещения будут учитываться, какпеременные расходы и входить в себестоимость произведенной продукции, а расходына аренду офиса – это часть постоянных расходов.

Как посчитать размер арендной платы:

1.       Берем ставку арендной платыза год.

2.       Умножаем эту ставку наобщее количество квадратных метров в помещении.

3.       Получаем число. Это размерарендной платы за год.

4.       Делим полученное число на12 и получаем арендную плату в месяц.

Что значит ___РУБ/кв.м.? Что такое ставка арендной платы?

Данное сокращение обозначает стоимость аренды 1 кв.м. в рублях. ВМоскве принято указывать стоимость 1 кв.м. в год, в большинстве других городов– стоимость 1 кв.м. в месяц. Например,     12 000рублей за 1 кв.м. в год или

1000 рублей за 1 кв.м. в месяц. Что одно и тоже. Это и есть ставкаарендной платы.

Облагается ли арендная плата налогом на добавленную стоимость?

Если арендодатель находится на общей системе налогообложения, тода. В 2020г. ставка НДС составляет 20%.

Предприниматели на УСН не являются плательщиками НДС.

Сдача помещений и квартир в аренду это бизнес?

Да, сдача нежилых помещений, квартир и домов в аренду относится кпредпринимательской деятельности.

Может ли физическое лицо не платить налог от сдачи квартиры илипомещения в аренду?

Может. Как физическое действие. Но это будет являться нарушениемналогового законодательства, что влечет за собой штрафы, пени и в некоторыхслучаях, уголовную ответственность. Физические лица могут уменьшить ставкуналога на доходы с 13% до 6%, встав на учет, как индивидуальные предпринимателии выбрав упрощенную систему налогообложения и налоговую базу – доходы.

Какие расходы включены в арендную плату? Что такое «NNN» или«Triple net»?

На рынке аренды офисов класса А используют метод «NNN», что впереводе на русский язык означает «тройная чистота».  То есть указанная вобъявлении, рекламном проспекте или коммерческом предложении арендная плата небудет включать в себя:

1.       Налог НДС.

2.       Услуги по обслуживанию исодержанию здания.

3.       Коммунальные услуги.

Также в арендную плату не включена парковка.

Эти расходы нужно добавить к стоимости арендной платы, чтобыподсчитать все расходы по помещению.

При аренде помещений в топовых торговых центрах к указанным вышедополнительным расходам добавляются дополнительные расходы, такие как сервисныеплатежи, расходы на проведение маркетинговых мероприятий, рекламные сборы ит.д.

При аренде других помещений какой-либо устоявшейся системы нет.Каждый собственник рассчитывает ставку и ее состав индивидуально, поэтому можновстретить и варианты трипл нет и «все включено».

Что такое общие и полезные площади?

Разделение на общие и полезные площади используют крупные офисныеи бизнес центры.

Любое здание состоит из офисной части, которую используютарендаторы для размещения исключительно своего персонала и общих помещений,которые используются или предназначены для использования всеми арендаторами вздании. К общим площадям относят лобби, лифтовые холлы, коридоры, санузлы,тепловой и водомерный узел.

Выделить общие площади в натуре невозможно, поэтому для расчетаитогового размера арендной платы применяются специальный коэффициент.

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

 Арендодатель рассчитывает соотношение общих и полезныхплощадей в здании как отношение ко всем площадям в здании и затем полученныйрезультат добавляет к арендуемой площади арендатора.

Например, здание площадью 1000 кв.м. 800 кв.м. – это полезнаяарендопригодная площадь, а 200 кв.м. – это общие площади. 1000/200 =20%  —это коэффициент общих площадей в здании.

Если арендатор арендует в зданииофисное помещение, полезной площадью 400 кв.м., то к ней будут также добавленоеще 20% от этой площади. 20*400/100=80 кв.м. Это площадь общих площадей вздании, относящая к этому офису.

Таким образом, наш арендатор будет платитьарендную плату не за 400 кв.м., а за 480 кв.м.

Источник: https://labned.pro/arendnaya-plata-za-pomeschenie-8-otvetov-kotorie-nuzhno-znat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.