Рассрочка платежа гк рф

Содержание

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Рассрочка платежа гк рф

В законодательстве РФ договор купли-продажи недвижимости регламентируется параграфом 7 Главы 30 ГК РФ. Определение рассрочки платежей и условия её предоставления полностью прописаны в ст. 489 ГК РФ. В соответствии со ст.

549 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа имеет две стороны — продавца и покупателя. Первый обязуется передать любой из объектов недвижимости, перечисленный в указанной статье, в собственность второму.

Общие сведения

       Статья 550 ГК РФ утверждает обязательную письменную форму оформления такой сделки, и несоблюдение этого правила влечёт недействительность сделки.

Как и в любом договоре купли-продажи, непременными условиями, которые необходимо изложить в тексте данного документы, и при отсутствии которых договор не может считаться заключённым, являются предмет договора и цена, регламентированные статьями 554 и ст. 555 ГК РФ.

    Предмет необходимо чётко идентифицировать, указав сведения, позволяющие определить передаваемый объект недвижимости, отличить его от иных объектов недвижимости, находящихся в совокупности (квартира в составе жилого дома, гараж в составе гаражного кооператива и так далее).

      Цена товара по общему правилу, если иное не предусмотрено законодательством или условиями договора, состоит из стоимости единицы площади объекта, перемноженной на его фактическую площадь. В случае, если товаром является жилое помещение, цена включает стоимость земельного участка, на котором оно расположено, или права на него.

     К такому договору недвижимого имущества с рассрочкой выплаты прилагается передаточный акт, по которому осуществляется непосредственная передача имущества согласно оговоренным условиям. Отказ одной из сторон от подписания передаточного акта является отказом данной стороны от исполнения своих обязанностей по договору.

Рассрочка

      Рассрочка — это способ покупки, который подразумевает оплату не полностью, а по частям. Размер таких частей устанавливается договором между покупателем и продавцом. Рассрочка бывает трёх видов:

  1. Задаток и выплата остатка. Такой вид не предусматривает процентов. Его предоставляют с условием, что будет внесено от 50 до 80 процентов всей суммы сразу, а потом в течение шести месяцев выплачивается вся остальная сумма.
  2. Задаток с оплатой процентов каждый месяц. Предоставляется на срок не менее года, первая выплата должна составить не больше 80 процентов. Если увеличиваются сроки погашения, начисляется по проценту в месяц. Если платеж сделан не в срок, будет выставлен штраф.
  3. Ежемесячный платёж без задатка, но с залогом. Встречается очень редко, в отличие от вариантов без залога. Продавец также устанавливает большие проценты.

    Тип рассрочки выбирается, когда заключается договор. Для того, чтобы его оформить, нужны следующие документы:

  • технический паспорт на эту квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка об отсутствии любых долгов за эту квартиру;
  • заявление от продавца и покупателя о том, что нужна государственная регистрация;
  • копия квитанции об уплате необходимой госпошлины;
  • копии паспорта всех участников этой сделки;
  • документ, который будет подтверждать право собственности продавца на данную недвижимость;
  • договор о совершении купли и продажи объекта.

Нюансы заключения договора

Существует несколько нюансов, которые важно учесть, когда планируется заключить сделку.

  1. Брак. Если владелец недвижимости или покупатель женат либо замужем, то они могут продать или купить квартиру только если супруг согласен.
  2. Дети. Если в жилье, которое собираются продавать, зарегистрированы дети, то продать его можно только после согласования с органами опеки.
  3. Долевая собственность. Когда продаётся часть объекта недвижимости, которая находится в долевой собственности, то прежде, чем заключить договор, нужно получить отказ, обязательно в письменном виде, от остальных владельцев от преимущественного права покупки данной части объекта. Это указывается в договоре.

Риски

Чтобы свести риски к минимуму, рассрочка предоставляется не всем категориям граждан.

Её могут предоставить совершеннолетним лицам, которые не имеют судимости и финансово состоятельны, официально трудоустроены на одном месте работы от полугода и более. Охотнее всего рассрочку дают состоящим в браке людям, которым больше 25-и лет.

        Договор можно признать не имеющим силы в судебном порядке в тех случаях, когда в момент заключения договора продающий или покупающий гражданин находился в неадекватном состоянии, был пьян или под воздействием наркотических или психотропных веществ, при составлении договора нарушалось законодательство, одна и сторон оказывается недееспособной или к ней применялось насилие с целью принуждения к подписанию договора.

Чтобы аннулировать сделку, необходимо подать иск в суд.

          Когда заключается договор о продаже квартиры, есть вероятность столкнуться с непредвиденными сложностями, которых можно избежать.

Во-первых, покупатель не обязан каким-либо способом подтверждать способность выплатить всю сумму, поэтому продавец может оказаться обманутым. В таком случае нужно сразу обратиться к юристу.

Во-вторых, покупатель должен проследить, чтобы была оформлена расписка о том, что он внёс задаток с указанием его размера. Продавцы тоже могут проявить недобросовестность.

    По действующему законодательству, с 2013 года договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой выплаты не нужно регистрировать и даже привлекать юриста к его оформлению нет никакой необходимости.

   Если у сторон имеется желание зарегистрировать будущую сделку, в регистрационный орган, а именно, регистрационную палату, предоставляются документы, удостоверяющие личность обеих сторон по сделке (с обязательной справкой от органов опеки и попечительства, если одна из сторон не достигла совершеннолетия), технический паспорт объекта недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на данный объект, и непосредственно заявление на регистрацию с приложением квитанции об уплате госпошлины.

Плюсы и минусы

       У такой сделки есть плюсы и минусы для обеих сторон. Самый значительный плюс для любого покупателя в том, что ему не нужно доказывать свою платёжеспособность и искать поручителей, кроме того, часто нет процентов за рассрочку платежа. Пока он выплачивает сумму, он имеет право жить прямо в этой квартире, но в это время он не может продать квартиру кому-то другому.

То, что будет плюсом для покупателя, станет недостатком для продавца, который не защищён юридически. В случае если покупатель по каким-то причинам вдруг перестанет платить, прежний владелец квартиры имеет право подать в суд.

 Среди остальных положительных моментов можно выделить следующие:

  • доход покупателя не имеет значения;
  • сумма рассрочки не ограничена;
  • не нужно, как в случае с ипотекой, оформлять страховку;
  • заявление будет рассмотрено за сутки.

    Совершение такой покупки доступно даже тем, кто имеет отрицательную кредитную историю. Кроме того, рассрочка будет выгодна с точки зрения цены. Так выйдет дешевле, нежели покупка через ипотеку. Но для продавца это не особенно выгодно.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-rassrochkoj-platezha

Продажа с отсрочкой платежа

Рассрочка платежа гк рф

Как производится оплата с отсрочкой платежа – об этом рассказано в Гражданском кодексе. Правовой акт приравнивает такие условия сотрудничества к кредитованию контрагента.

Отсрочка подразумевает, что покупатель погашает задолженность за полученные товары или оказанные ему услуги по прошествии определенного времени.

Получается, что продукция отгружена, накладные проведены по учету (или по услугам подписан акт приемки), но оплаты на дату оприходования товара нет, поэтому право собственности на товар у покупателя появляется лишь после погашения долга.

Продажа с отсрочкой платежа – правовая база

Проведение расчетов за продаваемые товары после даты фактической отгрузки может применяться поставщиками для реализации нескольких задач:

  • наращивание клиентской базы;
  • увеличение объемов продаж;
  • рост средней суммы чека;
  • выстраивание долгосрочных и доверительных отношений с постоянными клиентами.

Правила, по которым осуществляется купля-продажа с отсрочкой платежа и в рассрочку, прописаны в ст. 488-489 ГК РФ. Отсрочка представляет собой единовременную оплату товара не позже согласованной сторонами даты, а рассрочка предполагает оплату частями по согласованному графику.

Оплата за поставленную продукцию должна быть произведена в сроки, указанные в двустороннем соглашении (или допсоглашении к договору). Если договором крайние сроки для погашения долга не предусмотрены, необходимо ориентироваться на семидневный период после предъявления продавцом претензии об оплате (ст. 314 ГК РФ).

Отгруженные товары с отсрочкой платежа могут выступать в качестве залога у продавца– если покупатель не погасит долг вовремя, он должен будет вернуть поставленную продукцию поставщику, кроме случая рассрочки, когда уплаченная за товар сумма составляет более половины стоимости товара (п. 5 ст. 488, п. 2 ст. 489 ГК РФ). При задержке оплаты могут начисляться проценты и применяться санкции (штрафы, пени за каждый день просрочки), меры ответственности фиксируются договором.

Поставка с отсрочкой платежа является формой коммерческого кредита. Это прописано в ст. 823 ГК РФ. Чтобы претензии по сделке были признаны обоснованными, необходимо иметь документальные подтверждения нарушения договоренностей – договор в письменной форме и документы, удостоверяющие отгрузку продукции и отсутствие оплаты за нее.

Условия отсрочки платежа

Отсрочка оплаты отгруженной продукции должна предоставляться контрагентам осознанно. Это необходимо для минимизации риска непогашения долга. На этапе согласования условий сотрудничества рекомендуется:

  • оценить уровень платежеспособности покупателя;
  • по открытым данным проверить отсутствие судебных тяжб, ознакомиться со списком кредиторов, узнать о репутации контрагента в деловых кругах;
  • просмотреть записи о компании-покупателе в ЕГРЮЛ.

Сотрудничество с последующей оплатой должно быть подкреплено письменной формой договора купли-продажи или поставки товара (здесь можно бесплатно скачать его образец). Отсрочка платежа должна быть выделена в соглашении при описании порядка осуществления поставки и расчета, способов применения мер ответственности к стороне, которая нарушила договоренности.

При фиксации в договоре предельных сроков погашения задолженности за поставленную продукцию необходимо учитывать, что по продовольственным товарам сроки оплаты жестко регламентированы на законодательном уровне. В п. 7 ст.

9 закона о госрегулировании торговли от 28.12.2009 г.

№ 381-ФЗ выделены три категории продуктов питания, по которым возможна отсрочка платежа (дней, предоставляемых на оплату покупателю в рамках законодательного лимита):

  • товары со сроком годности до 10 дней – для этой группы продукции действует 8-дневный период оплаты (подсчет ведется в рабочих днях, точка отсчета – дата отгрузки);
  • товары со сроком годности в диапазоне 10-30 суток – на оплату за них можно давать не более 25 дней (в календарном исчислении);
  • товары со сроком годности дольше 30 дней, разные виды алкогольной продукции отечественного производства – срок отсрочки платежа не может превышать 40 календарных дней.

Поставщики предоставляют отсрочку платежа с условием дополнительной уплаты покупателем процентов за возможность погасить долг позже или без начисления процентов по задолженности.

Эти критерии должны быть прописаны в двустороннем договоре. Если проценты не применяются, продавец признает у себя в учете выручку в общем порядке.

При начислении процентов за отсрочку выручка у поставщика должна быть отражена в учете как сумма цены договора и рассчитанных процентов.

Предоставление отсрочки платежа – документальное оформление

Сотрудничество на условиях последующей оплаты может быть оформлено двумя способами:

  • путем подписания нового договора;
  • посредством заключения допсоглашения к уже действующему договору.

Договор или допсоглашение подписывается обеими сторонами сделки. Чтобы отсрочка платежа была признана действительной, в договоре необходимо указать следующие сведения:

  • реквизиты сторон и документа;
  • стандартные преамбулы, блоки с правами, обязанностями сторон;
  • предмет соглашения (купля-продажа товара);
  • объем поставки, стоимость продукции, способ и сроки ее доставки;
  • количество дней в календарном исчислении или в рабочих днях, которые отводятся покупателю на оплату;
  • точка отсчета срока оплаты – например, дата отгрузки товара;
  • график погашения задолженности при рассрочке оплаты – частями с определенными временными интервалами;
  • условия, на которых предоставлена отсрочка платежа покупателю – с уплатой процентов или без процентных обязательств;
  • ответственность сторон и порядок действий при возникновении форс-мажорных, спорных ситуаций.

Поставка товара с отсрочкой платежа может быть оформлена в полной сумме, но возможен вариант, когда поставщик предоставляет отсрочку только на часть выставленного за товар счета.

Источник: https://spmag.ru/articles/prodazha-s-otsrochkoy-platezha

Как составить договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку

Рассрочка платежа гк рф

Если у покупателя нет всей необходимой суммы, оплата цены по договору купли-продажи квартиры может быть сделана несколькими платежами. Ниже приведен образец подобного договора купли-продажи с оплатой частями в рассрочку.

Что означает рассрочка

Оплата цены на условиях рассрочки (отсрочки платежа) означает, что покупатель перечисляет продавцу средства не сразу, а несколькими частями – ежемесячно, ежеквартально или на иных условиях.

Обычно рассрочку предоставляют застройщики на строящееся жилье по договору долевого участия.  Но такое условие может быть согласовано и в договоре купли-продажи готовой квартиры с застройщиком или между частными лицами.

В отличие от ипотеки, рассрочка предоставляется на более короткий период. Максимум, применяемый на практике, составляет несколько лет.  Чаще встречается рассрочка на период 1 – 1.5 года.

Схожие условия имеет и отсрочка оплаты. В этом случае платеж производится не сразу, а через некоторое время. Также возможен совмещенный вариант — отсрочка первого платежа и рассрочка на остальные. Но на практике подобные льготные условия встречаются крайне редко.

Образец договора

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва                                                                                                                  ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1  Предмет Договора

1.1         В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2         Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.

1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

2. Цена Договора и порядок расчетов.

2.1         Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2         Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке:

2.2.1. денежные средства в сумме _____ рублей в день подписания настоящего договора будут переданы Продавцу наличными;

2.2.2 остаток Цены Квартиры в размере _____ рублей Покупатель уплачивает продавцу 4 (четырьмя) ежеквартальными платежами в сумме _____ каждый в следующие сроки:

(а) первый платеж в сумме _____ в срок до ______;

(б) второй платеж в сумме _____ в срок до ______;

(в) третий платеж в сумме _____ в срок до ______;

(г) четвертый платеж в сумме _____ в срок до ______.

2.3  Стороны договорились, что в соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ Квартира не будет находиться в залоге у Продавца до момента ее полной оплаты.

3. Регистрация права собственности

3.1         Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

3.2         Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

4 Акт приема-передачи

4.1         Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем по акту приема-передачи (Приложение 2 к настоящему Договору).

4.2         С передачи квартиры по Акту приема передачи к Покупателю переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

5 Заверения об обстоятельствах

5.1         Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

5.2         Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что не состоял в браке на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

6 Ответственность Сторон

6.1         В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

6.2         В случае уклонения Покупателя от оплаты средств в соответствии с п. 2.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

6.3. В случае, если оплата какого-либо из платежей, указанных в п. 2.2., просрочена более, чем на 30 дней, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора. При этом каждая из Сторон возвращает другой стороне все ранее полученное по настоящему Договору.

7 Прочие положения

7.1         Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

7.2         При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3         Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

8  Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Форма акта приема-передачи

Автоматический залог квартиры

В соответствии со ст. 488 ГК РФ (Оплата товара, проданного в кредит), если цена не была выплачена полностью до передачи квартиры покупателю, переданный товар считается находящимся в залоге у продавца до завершения расчетов.

Это так называемый «залог в силу закона». Он обеспечивает выполнение обязанности по оплате цены. Залог возникает в случае, если стороны в договоре прямо не исключат действие части 5 статьи 488 ГК РФ.

Поэтому, если покупатель не согласен на залог недвижимости в пользу продавца при оплате частями, об этом необходимо прямо указать в договоре.

В остальном договор купли-продажи квартиры с оплатой частями в рассрочку не отличается от договоров, заключаемых на других условиях.  Он составляется в письменной форме. Его нотариальное заверение не обязательно (но при желании стороны могут обратиться к нотариусу).

Что еще нужно учесть

Рассрочка оплаты цены квартиры влияет на предоставление налогового вычета при покупке жилья. Вычет предоставляется в сумме, уплаченной за купленное жилое помещение, но не более 2 миллионов рублей. Основанием для его предоставления является фактическое перечисление денег продавцу квартиры.

При рассрочке оплата растянута во времени. Поэтому необходимая для вычета сумма может накапливаться постепенно. Заявить о праве на налоговый вычет можно только в отношении той части цены, которая уже была уплачена.  Поэтому обращаться за вычетом придется несколько раз, пока вся сумма не будет выбрана.

Для продавца рассрочка также связана с особенностями налогообложения.  Налог уплачивается с вырученной за квартиру суммы. Поэтому при оплате частями нужно будет отчитаться перед налоговой инспекцией несколько раз, за каждый из налоговых периодов (лет), на которые предоставлялась рассрочка.

Составление договора купли-продажи квартиры в рассрочку имеет ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-oplatoy-v-rassrochku

Риск Продавца при несвоевременной оплате Товара, если Товар приобретался Покупателем в рассрочку”. (Договор розничной купли-продажи)

Рассрочка платежа гк рф

Российское законодательство не регулирует досконально правила составления договоров купли-продажи товара в рассрочку. При этом они широко распространены в сфере розничной торговли. Грамотно составленный договор служит некоторой гарантией при возникновении риска неоплаты товара покупателем в назначенный срок.

Описание риска

Применительно к договорам купли-продажи в розничной торговле рассрочку платежа именуют кредитом, при котором оплату товара производят не единой суммой в полном объеме, а частями.

Порядок их заключения и дальнейшей реализации регулируется нормами Гражданского Кодекса, которые посвящены вопросам продажи товаров в кредит.

В целом они соответствуют общим требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи, но имеют ряд индивидуальных особенностей:

  • Если покупатель в назначенный срок не внесет плату за товар, он будет признан в качестве лица, удерживающего чужое имущество, которое несет за это ответственность согласно ст. 395 ГК РФ.
  • Когда покупатель не предоставляет денежный платеж, продавец приобретает право расторгнуть сделку и требовать возврата материальных ценностей, переданных ранее продавцу согласно ее условиям (ст. 328 ГК РФ). Однако эта норма не распространяется на ситуации, при которых покупатель уже успел оплатить не менее 50 % стоимости товара (ст. 489 ГК РФ).
  • Если рассматривать изначальную степень риска, сделки по продаже товара с отсрочкой платежа невыгодны продавцу. Он передает имущество, а оплату за него получает только через определенный промежуток времени.

При наличии таких условий продавец может столкнуться со следующими видами риска:

  • Не получить вовремя оговоренные договором денежные средства за поставленный товар.
  • Участвовать в судебных разбирательствах для возврата переданного имущества и получения компенсации.
  • Не иметь возможности взыскать с покупателя денежные средства по причине их отсутствия у последнего.

Условие о предоставлении товара в рассрочку вносится в текст договора между продавцом и покупателем. Порядок оплаты может быть установлен любой на усмотрение сторон, но с одним обязательным условием: хотя бы один из платежей за приобретенный товар должен приходиться на период после его фактической передачи покупателю.

При составлении договора о продаже товаров с рассрочкой платежа в розничной торговле ориентируются дополнительно на ФЗ РФ No 2300-1 (от 07.02.1992). В ст. 10 ЗЗПП изложена информация, которая обязательно должна присутствовать в тексте договора о продаже товара в розничной торговле:

  • Первоначальная стоимость.
  • Размер взимаемых процентов (при наличии).
  • График и размеры платежей.
  • Итоговая сумма.

Несогласование данных условий и невнесение их в текст договора о продаже с рассрочкой приведут к тому, что документ можно будет признать незаключенным.

Упоминание самого термина «рассрочка» в договоре не обязательно. Этот вывод следует из изучения ст. 489 ГК РФ. Условие рассрочки, само по себе, согласно ст. 488 ГК РФ является необходимым при составлении договоров о продаже товаров в кредит в розничной торговле. Кредитором в данном случае выступает не банк и иная финансово-кредитная организация, а продавец товара.

Если товар предоставляется в кредит с рассрочкой платежа, на сделку распространяются нормы, изложенные в п. 2, 4 – 5 ст. 488 ГК РФ.

В качестве основной выступает правило о начислении покупателю неустойки в виде процентов в случае, если он не выполняет условия договора и не производит оплату за товар в установленный срок.

Проценты, если иное не оговорено условиями договора, начисляются на сумму просрочки с первого дня неуплаты вплоть до последнего дня, пока не будет погашена вся сумма задолженности.

При начислении неустойки необходимо различать, что норма эта распространяется только на сделки по розничной продаже товаров в рассрочку. Но она не применима к сделкам розничной продажи товаров в кредит с рассрочкой. В таком случае неполная, несвоевременная оплата товаров не влечет за собой для покупателя обязательства по выплате неустойки продавцу.

Если размер неустойки зафиксирован условиями договора, при взыскании ориентируются на них. При отсутствии информации в договоре ориентируются на ставку рефинансирования ЦБ на момент возникновения задолженности. Условия о взимании неустойки на основании закона распространяется только на договора, заключенные после 31 мая 2015 года.

Способы его минимизации

Основная причина реализации риска по договору – недобросовестность покупателя, хотя встречаются и форс-мажорные обстоятельства. Поэтому для минимизации риска необходимо по возможности тщательно проверить покупателя. Проверка должна касаться:

  • Наличия в прошлом споров по неоплаченным сделкам.
  • Общей платежеспособности покупателя.

Осуществить элементы такой проверки возможно даже в рамках единственного визита покупателя в магазин. Продавцу нужно иметь уверенность, что в случае возникновения споров у покупателя имеются денежные средства, которые можно взыскать с него, пусть и по суду.

Чтобы компенсировать возможные убытки от невыполнения финансовых обязательств покупателем, допустимо предоставлять рассрочку по оплате товара не безвозмездно, а за определенное материальное вознаграждение.

Порядок его предоставления может иметь разные варианты. Как правило, речь идет об увеличении итоговой суммы оплаты. Т.е.

покупая товар с рассрочкой, покупатель за него в итоге платит больше, чем при покупке идентичного товара с оплатой сразу после передачи.

Все условия, защищающие права продавца должны быть внесены в договор купли-продажи.

Передача товара с рассрочкой платежа автоматически предполагает, что это товар до полной оплаты находится в залоге у продавца, если стороны сделки не предусматривают иное условиями договора.

При любых обстоятельствах нужно не надеяться на признание товара залогом по умолчанию, а прописать это условие в тексте документа. В случае судебных разбирательств этот нюанс упростит процедуру для продавца.

Если условиями договора продавец решает зафиксировать размер неустойки при неоплате товара, желательно устанавливать ее размер выше, чем ставка рефинансирования ЦБ.

Что делать, если риск наступил

Если покупатель просрочил платеж по договору продажи с рассрочкой, необходимо, в первую очередь, обратиться к нему с письменной претензией. Досудебное урегулирование спора обязательно. Претензия составляется в произвольной форме с соблюдением правил делопроизводства и направляется по адресу покупателя, указанному в договоре.

Если условиями соглашения предусмотрены особые способы отправки претензии, продавец обязан им следовать. При их отсутствии в тексте документ направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением.

Если в течение 10 дней после получения претензии покупатель не погасит долг или не начнет переговоры относительно сроков платежа, продавец имеет право расторгнуть договор и обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности в суд.

Кроме общего долга в качестве суммы взыскания следует обозначить дополнительно судебные расходы.

Источник: https://dogovor24.ru/info/article/risk-prodavtsa-pri-nesvoevremennoy-oplate-tovara-esli-tovar-priobretalsya-pokupatelem-v-rassrochku-dogovor-roznichnoy-kupli-prodazhi/

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Рассрочка платежа гк рф

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег.

Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать.

Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа.

Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем.

В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают.

Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора.

При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов.

В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину.

 Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  • кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
  • долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  • рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  • ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  • рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс.

рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах.

При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  • наименование соглашения;
  • ФИО сторон сделки;
  • предмет договора (подробное описание недвижимости);
  • условия заключения сделки;
  • обязанности сторон;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  • ответственность сторон;
  • размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения здесь.

Условия и порядок внесения платежей

Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

  1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
  2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Способы внесения оплаты в рассрочку:

  • перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
  • передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
  • оплата посредством почтового перевода;
  • через банковскую ячейку.

Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

Список документов

Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами.

Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д).

Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию.

После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности.

По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

 Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
  • справка о доходах за 6 месяцев;
  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
  • договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку.

Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц.

В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже.

Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью.

Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

передаточного акта:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта;
  • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
  • состояние объекта;
  • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
  • сумма переданных денежных средств;
  • претензии сторон;
  • дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-rassrochkoj-platezha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.