Распространяется ли дачная амнистия на ижс

Как реализуется дачная амнистия

Распространяется ли дачная амнистия на ижс

Термин «дачная амнистия» используется для обозначения упрощенного порядка регистрации прав граждан на земельные участки и расположенные на них дома (жилые или садовые), гаражи, хозяйственные постройки. Об особенностях, связанных с дачной амнистией, о том, в чем состоит её суть, вы узнаете из нашей статьи.

На какие объекты распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия распространяется на объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство.

К таким объектам, в частности, относятся объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), гаражи, построенные на земельных участках граждан, а также построенные на садовых земельных участках жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

особенность дачной амнистии состоит в том, что упрощенный порядок не требует разрешения на строительство недвижимого объекта и на ввод его в эксплуатацию.

Давайте рассмотрим более подробно те объекты недвижимого дачного имущества, на которые распространяется амнистия.

Упрощенный порядок регистрации и оформления прав собственности действует в отношении:

  • земельных участков, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • объектов недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

К таким объектам недвижимости относятся такие объекты, как:

  • жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы, колодцы, навесы), расположенные на садовых земельных участках;
  • объекты индивидуального жилищного строительства не на садовых участках (жилые дома);
  • гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Представленный выше перечень свидетельствует о том, что амнистия распространяется не только на дачников, но и на граждан, которые в прямом смысле дачниками не являются.

Особенности амнистии в отношении земельного участка

По правилам дачной амнистии гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть 30 октября 2001 года.

Для такой регистрации прав необходимо представить в Росреестр заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Таким подтверждающим документом может быть:

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
  • выписка из похозяйственной книги (выдаваемая органом местного самоуправления) о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Если государственная регистрация производится в отношении участка, право собственности на который перешло в порядке наследования, то вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина;
  • один из документов, перечисленных выше.

Право собственности на земельный участок будет зарегистрировано за гражданином независимо от вида права, на основе которого участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования). При этом если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок.

Регистрация будет произведена также и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации будет считаться, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

Амнистия в отношении дома на участке

Амнистия предусматривает упрощенный порядок регистрации прав на садовый дом и дом индивидуального жилищного строительства (дом ИЖС).

Строительство домов ИЖС и садовых домов осуществляется в уведомительно-согласительном порядке с участием уполномоченного органа — органа власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Для запуска процесса согласования гражданин, планирующий строить дом, должен направить в уполномоченный органуведомление о планируемом строительстве.

Вместе с уведомлением нужно представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, если права на участок не зарегистрированы в ЕГРН);
  • доверенность на представителя (если уведомление и документы представляются представителем);
  • описания внешнего облика дома, но только в случае, если дом расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

В течение семи рабочих дней уполномоченный орган рассматривает представленные документы и направляет гражданину уведомление о соответствии дома ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо уведомление о несоответствии.

После получения уведомления о соответствии либо неполучения уведомления из-за того, что уполномоченный орган его не направил в предусмотренные сроки, гражданин может производить строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет.

В связи с этим отдельно обращаем внимание на то, что несоблюдение сроков отправки гражданину уведомления (даже если это уведомление о несоответствии) со стороны уполномоченного органа дает гражданину право считать, что его уведомление о планируемом строительстве согласовано.

Полезно знать, что право на строительство сохраняется при переходе прав на земельный участок и дом (ИЖС или садовый).

После завершения строительства гражданин должен в течение одного месяца направить в уполномоченный органуведомление об окончании строительства.

Вместе с уведомлением надо представить необходимые документы, к которым относятся:

  • технический план построенного дома;
  • соглашение об определении долей на дом, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности (в случае, если сособственников несколько).

Постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный дом ИЖС или садовый дом обеспечивает уполномоченный орган путем передачи уведомления и документов гражданина в Росреестр.

Гражданину надо только не забыть уплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Размер госпошлины за регистрацию составляет 350 рублей. При уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Порядок подачи документов по дачной амнистии

Уведомление об окончании строительства дома ИЖС или садового дома с прилагаемыми к нему необходимыми документами можно направить в уполномоченный орган одним из нижеперечисленных способов:

  • посредством личного обращения;
  • через МФЦ;
  • по почте почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал госуслуг.

После получения уведомления и документов, уполномоченный орган обязан направить в Росреестр заявление и прилагаемые к нему документы о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на дом ИЖС или садовый дом. На это у уполномоченного органа есть семь рабочих дней с даты поступления уведомления и документов.

Если уполномоченный орган не направил заявление в Росреестр в семидневный срок, то застройщик может направить его в Росреестр самостоятельно. При этом те документы, которые должны прилагаться к заявлению, Росреестр запрашивает у уполномоченного органа самостоятельно.

В принципе, застройщик может и сам изначально представить в Росреестр заявление и необходимые документы для кадастрового учета и регистрации прав. Сделать это он может одним из следующих способов:

  • представить документы непосредственно в отделение Росреестра;
  • представить документы в Росреестр через МФЦ (независимо от места нахождения дома согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра). В Москве и Московской области прием документов осуществляется через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
  • представить документы уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • оправить документы по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подпись застройщика на заявлении должна быть заверена нотариально);
  • в форме электронных документов через официальный сайт Росреестра в сети Интернет.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-realizuetsja-dachnaja-amnistija/

Дачная амнистия для ИЖС в 2020 – разрешение на строительство, срок, как оформить

Распространяется ли дачная амнистия на ижс

О дачной амнистии слышал каждый, у кого есть свой собственный земельный участок. Люди, которые еще не были вовлечены в процесс, отождествляют его с очередным мошенническим ходом правительства – да, земли дают безвозмездно, но за их оформление придется выложить немало денег, а это очередной побор.

Но представленная процедура немного отличается от представлений потенциальных собственников, поэтому далее в статье речь пойдет о дачной амнистии для ИЖС.

Действующее законодательство предусматривает учет недвижимости, относящейся к России – сюда входят здания и земельные участки. Земли много десятилетий назад стали выделяться простым гражданам для сельскохозяйственных работ, а в прошлом столетии и для проживания – с возможностью построить свой частный дом.

Такие участки приобрели статус ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Люди, взявшие землю в аренду, соблюдая все нормативы и акты законодательства России, начали строить дома для постоянного проживания.

Несмотря на наличие собственного дома, земля по-прежнему принадлежит государству. Да, на основании права бессрочной аренды, застройщики могут проживать на территории без опасений.

По факту же, землю невозможно предложить в качестве залога в банк для получения денежной суммы в кредит – это только один недостаток отсутствия свидетельства на право собственности на уже обжитый земельный участок.

Теперь же правительство предложило оформить земли в свою собственность – это дает право продавать земельный участок, дарить, менять, сдавать в аренду.

Регулирует процедуру закон о дачной амнистии – ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

На основании представленного законодательства можно оформить землю безвозмездно в собственность – закон действует на те объекты, которые были получены до 30 октября 2001 года.

С 2006 года закон продлевался несколько раз – теперь граждане могут претендовать на бесплатное оформление прав собственности до 2020 года.

Распространяется ли на ИЖС

Закон о дачной амнистии предусматривает определенные ограничения в оформлении земли в собственность.

К примеру, граждане даже при наличии соответствующих прав не могут приватизировать участок, если на нем есть строение, построенное без разрешения от местной администрации.

В таком случае для начала проводится полное оформление частного дома, а уже потом подаются документы для безвозмездной приватизации.

Чтобы не потерять времени на оформление, следует изучить особенности и нюансы. Так, дачная амнистия для ИЖС действует в двух случаях. Первый – у гражданина имеются соответствующие документы с правом владения землей, но нет прав собственности.

Второй случай – это наличие прав бессрочного наследования и согласие на пользование земли, которое было также выдано органами местного самоуправления.

Здесь же следует учесть тот факт, что на участках ИЖС могут уже быть строения – жилые или хозяйственные. На этот случай в законе также предусмотрены уточнения, которые заключаются в двух фактах.

Первый – наличие самой постройки на участке, относящемся к статусу индивидуального жилищного строительства. Второй – у частного дома может быть максимальные 3 этажа, а проживать в нем только одна семья.

Чтобы подтвердить представленный факт, требуется представить во время оформления участка по дачной амнистии соответствующее разрешение на уже осуществленное строительство.

Если земельный участок для ИЖС удовлетворяет требованиям действующего законодательства, его легко оформляют в собственность, соблюдая определенную последовательность.

Про расписку к договору купли продажи квартиры читайте по ссылке.

При оформлении следует руководствоваться своими личными предпочтениями или условиями сложившейся ситуации.

В условиях дачной амнистии выделяют следующие возможные моменты:

  • есть необходимость или желание оформить только земельный участок – при условии, что на нем нет никаких построек;
  • возможна регистрация права только на строение – при условии, что земля уже находится в собственности;
  • подразумевается оформление и земельного участка, и дома (всех имеющихся построек).

В зависимости от ситуации порядок оформления может отличаться, поэтому лучше обратиться к юристу для полной консультации. Далее же будут рассмотрены распространенные случаи.

Оформление земли ИЖС без присутствия на ней строений происходит в последовательности:

  1. Для начала собираются все документы, необходимые для проведения процедуры приватизации.
  2. Далее следует обратиться в отдел местной администрации – по месту нахождения земельного участка. В отделе пишут заявление с просьбой дать разрешение на оформление прав собственности.
  3. На основании полученного разрешения подают все необходимые документы. Здесь же обязательно предоставляется квиток об уплате госпошлины для последующего оформления.
  4. Через 10 дней можно получить свидетельство о праве собственности – таким образом будет подтверждена процедура регистрации прав на землю для гражданина.

По завершению процедуры регистрации на участок прекращаются права бессрочного пользования и ранее выданные формулировки для пользования землей.

Если на участке уже имеется строения, процедура оформления прав собственности по дачной амнистии проходит в следующей последовательности:

  1. Для начала придется оформить права на постройки – где придется заказать и дождаться изготовления технического и кадастрового паспорта, ввести жилой дом (если он есть) в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности. Оформление частного дома таит в себе много сложностей. К примеру, застройщик проводил строительство дома без разрешения от местной администрации. В этом случае ему придется в судебном порядке доказать свои права на строение. По факту рассмотрения дела может оказаться, что проведенное строительство повлекло риски жизни людей – нарушены пожарные и прочие правила безопасности. Застройщику вынесут отрицательный вердикт и обяжут провести реконструкцию или вовсе снести дом.
  2. Как только все документы со свидетельством о праве собственности будут получены, можно обращаться в отдел местной администрации для оформления прав собственности на землю. Для чего пишут заявление на получение права.
  3. Отдел местной администрации проводит тщательную проверку документов на частный дом и прочие постройки. Если все удовлетворяет нормам, в том числе и возможность оформления участка в собственности, арендатору дают разрешение на приватизацию.
  4. Далее следует обратиться с документами на участок и с полученным разрешением в Росреестр и, представив квитанцию оплаченной госпошлины, подать заявление на регистрацию прав.
  5. Через 10 дней собственник жилого дома и прочих построек, а теперь и земельного участка ИЖС, получает свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Уточнить ход действий можно и у сотрудников госучреждений, куда придется обращаться по ходу оформления прав собственности.

Документы

Уже ни раз было упомянуто, что для оформления земельного участка придется подготовить целый пакет документов, который может отличаться в зависимости от ситуации.

К возможным документам, требуемым во время приватизации, следует отнести следующие:

  • акт о предоставлении участка;
  • свидетельство о праве владения или пользования земельным участком;
  • договор купли-продажи или наследования при условии, что прежний пользователь сменился;
  • кадастровый паспорт на земельный участок – необходим для четкого определения границ;
  • паспорт заявителя;
  • декларация об объекте недвижимости – в документе указаны адрес возведенного строения, площадь, этажность и прочие характеристики (документ изготавливается только после регистрации прав собственности);
  • ранее выданное разрешение на строительство.

Документы на дом предоставляются только при его наличии. С собранным пакетом следует обратиться в отдел местного самоуправления для получения права на приватизацию земельного участка.

Срок дачной амнистии для земли ИЖС

Сроки дачной амнистии продлевались несколько раз. Сегодня правительство разрешило безвозмездную приватизацию проводить до 2020 года.

В этом же вопросе могут быть рассмотрены сроки продления, поскольку большая часть земель до сих пор находится в собственности государства.

Это объясняется необходимостью обращаться в суд для получения прав на собственность в виде частного дома и прочих строений.

Помимо прочего у будущих собственников и правообладателей на пользования земельными участками возникают и прочие проблемы.

Правительство продлило «общий» закон о дачной амнистии, куда входят земли не только для ИЖС, но и СНТ, и ЛПХ, и другие разновидности.

Разрешение на строительство

Даже при наличии прав собственности на участок ИЖС необходимо получать разрешение на строительство частного дома или какой-либо постройки. Сюда также входят моменты реконструкции капитального строительства, а также капитальный ремонт. Зачем это необходимо?

Участки ИЖС находятся в населенном пункте, поэтому через подобные массивы могут проходит газовые, электрически коммуникации, водоснабжение, теплотрассы.

В связи с возможным нарушением их целостности можно спровоцировать аварийную ситуацию, опасную для жизни людей.

Зачастую участки для ИЖС имеют рыхлый грунт, отчего возможно строительство только одноэтажного дома – большее количество этажей приведет к смещению грунта и повлечет опасную для жителей дома ситуацию.

Во избежание подобных моментов действующее законодательство требует возведение капитального строительства, реконструкции здания или капитальный ремонт проводить только на основании полученного разрешения.

Именно отсутствие документа приводит к отказу от приватизации земли, если ранее проводилась постройка по личным предпочтениям.

Особенно серьезно дело обстоит при наличии грубых нарушений правил техники безопасности, влекущие смертельную опасность как самим жителям частного дома, так и соседям.

Приватизированный участок ИЖС дает право продать или подарить – разрешается поступать с землей, руководствуясь собственными предпочтениями. Но здесь же выделяют отрицательные моменты.

Во-первых, теперь придется платить налог на имущество (на постройки) и на землю. Во-вторых, могут возникнуть разногласия с соседями в моментах распределения границ участков. Подобное легко решается, если провести межевание – специалисты обозначат строгие границы, которыми будущий собственник может пользоваться на свое усмотрение.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, рассказывается тут.

Продажа приватизированной квартиры описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dachnaja-amnistija-dlja-izhs/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.