Распределение одн между жильцами

Содержание

Что входит в общедомовые нужды и что это такое, нормативы, расчет, оплата

Распределение одн между жильцами

Относительно недавно, 7 лет назад в квитанции на оплату коммунальных услуг появилась строчка «Общедомовые нужды». Такой показатель отражает настоящие расходы на обслуживание многоквартирных домов.

Этот показатель имеет свойство меняться и полностью зависит от времени года. У большинства людей данная строка с постоянно меняющейся суммой вызывает бесконечные вопросы.

Поэтому в этой статье мы детально рассмотрим, что же такое общедомовые нужды, что в них входит и обязательно ли за них платить?

Понятие общедомовые нужды

Когда человек, получая очередную платёжку, смотрит на цифры в строке расхода «Общедомовые нужды», то зачастую он не может понять, из чего же складывается такая сумма. Важно отметить, что цифры в ней из месяца в месяц меняются. Само собой, большая часть жильцов дома находятся в состоянии недоразумения. Что же заключает в себе сумма, как она рассчитывается и можно ли её снизить?

Согласно статье номер 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, общедомовые нужды или, как указано в платёжных документах ОДН, — это затраты на помещения, которые не считаются частями квартир и служат для использования всеми жильцами дома. Здесь имеется в виду содержание подъездов, чердаков, подвальных помещений, территории многоквартирных домов.

Иными словами, то, что не оснащено индивидуальными приборами учёта — делится между всеми жильцами домов.

К примеру, каждая квартира снабжена батареями и каждый её собственник должен платить за отопление в осенне-зимний период.

Сам же дом тоже имеет системы отопления, на каждой лестничной клетке стоит радиатор, чтобы тепло было не только в квартире, но и в нём самом. За это тоже платят жильцы.

В эту же статью расходов включены форс-мажорные и аварийные ситуации, например, прорыв трубы водоснабжения, газоснабжения, аварийное отключение электроэнергии, отопления. Сюда же относят и различного рода испытания (инженерные и гидравлические).

Общедомовые нужды. Что туда входит?

В статье номер 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации указан полный список имущества, которое относят к разряду общего.

Общие территории:

  • Парадные, подъезды: лестничные клетки, пролёты, общие коридоры, входные группы.
  • Лифты, их шахты, кабины как пассажирские, так и грузовые.
  • Чердаки и технические этажи.
  • Подвалы.
  • Помещения, в которых находятся инженерные коммуникации.
  • Иные помещения, не относящиеся к жильцам многоквартирных домов. К ним могут относиться: досуговые центры, различного рода культурных мероприятий, залы для занятия спортом и прочее.
  • Территории домов: пешеходные дорожки, клумбы, детские и спортивные комплексы (площадки).

Чтобы всё вышеперечисленное содержать в чистоте, порядке и достойном виде, управляющая компания тратит тоже воду, электричество и другие важные ресурсы.

Общедомовые нужды здесь делятся на группы. Их деление зависит от того типа коммунальных услуг, к которым они имеют непосредственное отношение.

Электричество

Этот ресурс в понятии общедомовые нужды показывает то количество электроэнергии, которое потрачено на освещение подъездов, дворов дома, работу лифтов и прочее.

Это важно знать:  Закон “О таможенном тарифе”: редакция 2020 года

Холодное водоснабжение

Холодная вода здесь используется:

  • Для уборки помещений.
  • Для полива клумб и газонов.
  • Для промывки инженерных коммуникаций.

Помимо этого, зачастую возникают различные прорывы и протечки труб, эти потери тоже относят к расходам на ОДН.

В платёжках на оплату коммунальных услуг иногда присутствуют расходы на горячее водоснабжение в общедомовых нуждах. Такое бывает, если горячая вода поступает в дома из котельной. Сюда относят:

  • Потери в связи с авариями или протечками сети.
  • Ремонтные работы на теплосети.
  • Работы, связанные с промывкой инженерных систем.

Отопление в общедомовых нуждах

Температура в подъездах многоквартирных домов по санитарным нормативам не должна быть ниже +16 градусов. Чтобы поддерживать её на должном уровне, на каждой лестничной клетке установлены батареи. Такие расходы тоже относят к ОДН и их делят между жильцами дома.

Общедомовые нужды. Кто за них платит?

Все расходы на общедомовые нужды несут собственники квартир. Это указано в правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям номер 354. Такое правило действует для всех многоквартирных домов, вне зависимости от их типа планировки, типа учётного оборудования и других факторов.

Квитанция за общедомовые нужды всегда оплачивается отдельно от счёта за индивидуальные коммунальные услуги.

Общедомовые нужды. Как они всё-таки рассчитываются?

Чтобы рассчитать этот показатель, нужно использовать формулы и нормативы, которые зависят от конкретного региона. А также расчёт сильно зависит от того, стоят ли счётчики индивидуального учёта в квартирах и приборы учёта в самих многоквартирных домах.

Общедомовой прибор учёта

Здесь всё просто. Если в доме стоит такой счётчик, то для того чтобы рассчитать ОДН, сотрудник управляющей компании каждый месяц должен снимать с него показания. Имея такой прибор, можно легко подсчитать, какое количество таких ресурсов, как вода, газ, электричество и тепло тратит индивидуально каждый жилец, и сколько было потрачено на обслуживание самого дома в целом.

Затем управляющая компания подсчитывает показания по всем персональным приборам учёта расхода за воду, установленных в каждой квартире. А далее эти сведения сравнивают со сведениями общедомового счётчика. Разница между этими показателями называется расходом на общедомовые нужды.

Обратите внимание! Для полноты и точности сведений крайне важно снимать показания с общих и персональных приборов одновременно, в один расчётный период.

Расходы на общедомовые нужды распределяются между всеми жильцами дома в соответствии с площадью их квартир.

Например: общая жилая площадь всех взятых квартир в доме равна 9000 метрам квадратных. Общедомовой счётчик показал, что расход воды в прошлом месяце составил 3000 кубов. Владельцы квартир сняли свои показания с персональных приборов, и общая сумма получилась 2880 кубов. Проводя подсчёт, получаем, что на общедомовые нужды было потрачено 120 кубов воды (3000 — 2880).

Теперь поделим этот объём израсходованной воды на общую жилую площадь квартир: 120/9000 = 0,013 метров кубических. Для того чтобы понять, сколько же нужно заплатить хозяину квартиры с площадью 40 метров квадратных, умножим расход на метр квадратный на площадь квартиры и на установленный в регионе норматив (например, 100 рублей за куб): 0.013*40*100 = 52 рубля.

Ответ: владелец квартиры в 40 м.кв. должен заплатить за воду на общедомовые нужды 52 рубля за прошлый месяц.

А если в квартире нет персонального счётчика?

В случае отсутствия такого прибора в квартире, собственник вынужден будет оплачивать расход водоснабжения согласно установленному нормативу для каждого члена семьи.
Такой расчёт крайне невыгоден хозяину жилья, так как фактический расход воды будет всегда меньше. Задумайтесь над установкой личных приборов, это сильно сэкономит семейный бюджет.

Общедомовой прибор учёта отсутствует. Нужно ли в этом случае платить за ресурсы?

В случае если по каким-то причинам общий счётчик отсутствует в многоквартирном доме, то расчёт расхода и плата за общедомовые нужды ведётся на основе персональных приборов учёта с применением специальных повышающих коэффициентов. Их показатели, как правило, не бывают выше 10%.

К примеру, жильцы дома потратили воду на сумму в 500 рублей. Тогда на оплату ОДН они вынужден будут отдать 50 рублей (500*0,1).

Эта сумма может быть и меньше, всё зависит от самого коэффициента, который был установлен. Сам же норматив по потреблению ресурсов устанавливается местными региональными властями в зависимости от региона.

Все интересующие размеры тарифов вы сможете посмотреть на сайте вашей управляющей компании.

Обратите внимание! Часто фактические данные на оплату могут быть в разы больше, чем при расчёте с использованием формул. Причин тому много, например, сильный износ теплосетей, из-за которого часто возникают аварийные ситуации, связанные с прорывом труб. Всё это ведёт к потере ресурсов.

Ещё одна ситуация: некоторые жильцы, неимеющие дома персонального счётчика, оплачивают расход воды по нормативу и прекращают экономить ресурс, забывая закрывать краны после использования. Само собой, общий расход тоже будет расти. Либо в квартире официально зарегистрирован только один жилец, а проживают с ним ещё три.

Все квитанции будут приходить с расчётами на одного пользователя, когда по факту нужно платить за четверых.

В доме есть магазин или кафе. как тут считается одн?

Тут ничего сложного нет. Владелец магазина или кафе обязан так же, как и все жильцы дома, оплачивать все коммунальные услуги и общедомовые в том числе. Если же человек снимает у собственника помещение под магазин или кафе, то весь порядок оплаты всегда прописывается в договоре аренды. Размер на ОДН будет определён так же, как и для обычных жильцов — в соответствии с площадью помещения.

Что может увеличить расход на общедомовые нужды?

На практике, расход на ОДН всегда выше, нежели при расчёте его по формуле. Тут много причин для таких серьёзных расхождений. Рассмотрим самые серьёзные факторы.

Погрешность в приборах учёта и их неисправность

По установленным правилам, максимально допустимая погрешность счётчика должна составлять ~2% как в большую, так и в меньшую сторону. Но по факту расхождения, намного серьёзнее — ~ 20%. И приборов с такими неисправностями больше половины!

Очень низкий порог чувствительности у счётчика

Это определённо значимый показатель. Если расход ресурса выше, то прибор без проблем этот момент зафиксирует, а вот нижние границы может вовсе пропустить. То есть если вы решили открыть кран на полную, то счётчик всё отобразит. А вот если ваш кран сломан, и вода, например, льётся малой струёй, то прибор этот факт пропустит. Как итог — потери ресурса.

Сейчас на рынке присутствуют три класса чувствительности приборов учёта:

  1. А-класс — 60 литров в час.
  2. В-класс — 30 литров в час.
  3. С-класс — 15 литров в час.

Почти все владельцы квартир устанавливают первый класс приборов. Их цена гораздо ниже и благодаря ему можно вроде «сэкономить», не понимая, что за недостачу они всё равно будут платить в квитанции за ОДН.

В некоторых квартирах отсутствуют персональные приборы учёта

Не все стремятся установить себе индивидуальный счётчик, желая платить по нормативам. Такие жильцы, как правило, перестают экономить воду, увеличивая общий расход и, как следствие, плату за общедомовые нужды.

Чтобы как можно больше людей хотели поставить себе персональный прибор учёта, уполномоченные организации постоянно повышают норматив потребления. Например, в 2015 году норматив вырос на 20%, а в 2017 — уже на 40%.

Большинство жильцов снимают показания по желанию, когда захотят. Один делает это вовремя, в один интервал — до 26 числа, а другой — 28 числа. Сотрудники управляющей компании переписывают показатели в промежутке с 24-26-е число. Именно из-за разницы во времени сбора сведений появляется неточность, которая также будет отображаться в квитанции на ОДН. Такая погрешность может достигать до 40%.

Некоторые собственники вовсе забывают снимать показания, кто-то уехал в отпуск, кто-то в командировке. Тут счёт будет сформирован исходя из среднегодового потребления, что также не соответствует действительности.

Довольно частое явление, за которое тоже придётся платить. Если в доме прорвался водопровод, то потеря воды будет исчисляться десятками кубометров. Все они будут отражены в квитанции на общедомовые нужды.

В самих квартирах тоже возникают мелкие протечки, но не все вовремя их предотвращают.

Мошенничества со стороны владельцев жилья

Сейчас на рынке безумное количество различных приспособлений для того, чтобы остановить работу счётчиков: зажимы, переходники, магниты и прочие гаджеты. Всё это не составит труда найти в интернете и спокойно приобрести себе. При использовании такого хитрого метода все незафиксированные показания будут распределены между всеми жильцами многоквартирного дома.

Существуют собственники, которые намеренно передают в управляющую компанию заниженные сведения. Проверить это крайне трудно, этим они и пользуются. Такие махинации также будут учтены при формировании счёта на оплату общедомовых нужд.

Благодаря таким ухищрениям расхождения между показаниями могут составлять до 50%. Это огромная цифра.

Некоторые личности пытаются незаконно подключиться к сетям коммерческих объектов, которые находятся вблизи их домов (мелкие точки торговли, например).

Безответственность управляющей компании. Ошибки

Есть некоторые управляющие организации, которые за счёт жильцов многоквартирных домов пытаются решить свои проблемы, в том числе финансовые.

Делают они это путём завышения отдельных статей в платёжных документах, включая ОДН. Для предотвращения подобных махинаций государство внедряет специальную информационную систему.

В ней будут отображаться все показания счётчиков и расчёты, которые провели работники, взяв за основу эти сведения.

Важно! Если жильцы не вовремя передают показания со своих приборов в управляющую компанию (после 26 числа), то сперва работники будут считать среднегодовое потребление ресурса, а потом и вовсе могут перейти на установленный в регионе норматив.

Снимать показания с общего счётчика лучше в присутствии уполномоченного лица.
Если вы подозреваете, что, например, владелец магазина, находящийся в вашем доме, незаконно подключается к его ресурсам, то сразу же сообщайте эту информацию в свою управляющую компанию. Такого рода сведения подаются в виде заявления.

Некоторые хотят понять, можно ли сэкономить на общедомовых нуждах. Сэкономить можно, если вы замените старую проводку на новую. Но стало известно, что существенно снизить траты удастся, если в доме будет установленный персональный прибор учёта. Если его нет, то расчёт будет производиться по нормативу.

Ещё лучше будет, если в самом доме установить такой прибор. С его помощью можно фиксировать фактическое использование ресурсов, а также контролировать возможные их потери в силу разных причин.

Такие счётчики нужны, чтобы жильцы не переплачивали за то, чем не пользовались (например, авария на тепловой сети). На данный момент это самый выгодный вариант экономии.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/jkh/obshhedomovye-nuzhdy.html

Одн по электроэнергии: что входит в одн, оплата, пример расчета

Распределение одн между жильцами

Почему тарифы на центральное отопление и электроэнергию самые высокие по сравнению с другими видами услуг? Такое положение напрямую связано с огромными потерями в сетях этих коммунальных ресурсов и отсутствием возможности оперативной локализации проблемного участка. То есть, потери изначально закладываются в тарифы для потребителей.  Учитывая текущие реалии, возникает ряд вопросов к расчету ОДН по электроэнергии, попробуем найти на них ответы.

Что такое ОДН по электроэнергии?

Проще всего объяснить значение данного термина на примере. Допустим, имеется типовой многоквартирный дом, подключенный к электроснабжению. Общий расход в данном случае будет включать в себя следующие составляющие:

  1. Электроэнергия, израсходованная индивидуальными потребителями.
  2. Электричество, необходимое для питания оборудования общих домовых территорий (освещение лестничных площадок, лифтового оборудования, технологические потери на внутренних линиях и т.д.). Данная статья расходов получила название «общедомовые нужды» или сокращенно – ОДН.

Расход по первому пункту определяется по показаниям индивидуальных счетчиков. Для второго производится специальный расчет, результаты которого отражаются в соответствующей графе квитанции коммунальных платежей.

Квитанция с графой ОДН электроэнергии

Что входит в ОДН?

Жильцы многоквартирных домов, получив квитанцию, куда входит оплата ОДН, не редко задаются вопросом, что включает в себя эта категория расходов.  Ответим на этот вопрос, приведя для наглядности рисунок, с перечислением общедомовых приборов.

Оборудование, входящее в состав ОДН

Обозначения:

  • a) Осветительные приборы на лестничных клетках, чердачных и подвальных помещений.
  • b) Системы освещения придомовых территорий.
  • c) Лифтовое оборудование.
  • d) Системы безопасности (домофоны, видеонаблюдение и т.д.).
  • e) Пожарная сигнализация.
  • f)  Аппаратура провайдеров.
  • g) Антенные усилители.
  • h) Насосное оборудование.
  • j) Потери электроэнергии.

Обратим внимание, что к последнему пункту относятся как потери внутридомовой сети, так и  несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов, учитывающих  потребление электроэнергии. То есть,  в данном случае можно говорить о краже электричества у соседей по дому.

Оплата ОДН

Согласно Постановлению Правительства РФ (№354), весь объем потребленной электроэнергии на ОДН оплачивается жителями многоквартирного жилого дома. Чтобы не возникло разночтений, приведем дословно выдержку  из Постановления.

Пример выдержки из ПП РФ №354 от 6 мая 2011 года

Как видим, в Постановлении определено, что все расходы электроэнергии на ОДН возлагаются на собственников жилого дома, вне зависимости от выбранной формы управления.

Руководствуясь данным Постановлением, управляющие компании производят расчет объемов потребления электроэнергии на общедомовые нужды, полученные результаты вносятся в квитанции оплаты коммунальных услуг.

Пример такой квитанции был продемонстрирован на рисунке 1.

Пример расчета ОДН по электроэнергии в многоэтажном доме

Несмотря на то, что тарифы и нормы потребления электроэнергии различаются в отдельных регионах, формулы расчетов для начисления платежей по соответствующей графе остаются неизменными. Приведем примеры расчетов для многоквартирного жилого дома с общедомовым счетчиком потребления электроэнергии и объекта, где не такой прибор отсутствует.

Со счетчиком

Механизм вычислений будет следующим:

  1. Производится снятие показаний за определенный период с общедомового прибора учета потребления электроэнергии. Допустим, коллективный счетчик отобразил потребление в объеме 6500 киловатт-часов. В данном случае это общий расход электроэнергии жилого дома, который включает в себя суммарный объем потребления жилых помещений и затраты на ОДН.
  2. На данном этапе производится сравнение суммарных показаний, снятых с индивидуальных электросчетчиков и данных общедомового прибора учета. Чтобы выполнить данную операцию необходимо просуммировать потребление каждой квартиры. Как правило, данные за отчетный период  снимаются в определенных числах месяца.   Такие ограничения на процесс снятия показаний необходимы для того, чтобы не возникало больших расхождений в балансе.

Представим, что суммарное значение всех показаний электросчетчиков жильцов составило 5600 киловатт-часов. То есть, это показатель объема электроэнергии израсходованного владельцами жилых помещений.

  1. Получив показатель расхода на жилые помещения, его вычитают из общего объема потребленной электроэнергии. Результатом будет количество киловатт-часов, приходящихся на долю ОДН. В нашем случае расчет будет следующим: 6500 – 5600 = 900.
  2. Теперь необходимо произвести распределение (начисление) платы ОДН между собственниками помещений. Начисления производятся собственнику, исходя из жилой площади (ЖП), занимаемой владельцами квартир. Для этой операции необходимо рассчитать соотношение между квадратным метром ЖП и единицей измерения для ресурса, затраченного на общедомовые нужды (киловатт-час для электроэнергии).

Вернемся к нашему примеру. Допустим общая жилая площадь в доме 4200 м2. Следовательно, чтобы рассчитать соотношение необходимо общий объем потребления ОДН (в нашем случае 900 кВт*ч) разделить на суммарное количество жилой площади (4200 м2), у нас получится: 900/4200 ≈ 0,214 кВТ*ч.

  1. Рассчитав соотношение несложно вычислить потребление электричества ОДН для любого собственника жилья в доме. Для этого необходимо умножить полученный коэффициент на жилую площадь той или иной квартиры. Например если за собственником числиться 42 м2 жилой площади, то расчет расхода, в нашем примере, будет следующим: 42 * 0,214 = 8,988 кВт*ч. Обратим внимание, что площадь нежилых помещений не учитывается.
  2. На завершающем этапе рассчитывается плата ОДН, для этого полученный результат умножается на тариф, предусмотренный для данного региона. Допустим, наш дом располагается в Санкт-Петербурге, соответственно, при одноставочном тарифе 4,32 руб. за 1 кВт*ч, размер оплаты будет следующим: 4,32 * 8,988 ≈ 38,83 руб.
  3. Производится оплата потребления электричества, затраченного на общие нужды.

Закрывая тему расчетов при наличии счетчика МОП, следует заметить, что самое слабое звено в данной системе учета – снятие показаний с индивидуальных приборов. Это напрямую связано с влиянием человеческого фактора, например, информация передана с ошибкой или нет возможности снять показания ввиду отсутствия жильцов.

Также следует принять во внимание время, необходимое на ввод данных в общую базу и возможные ошибки оператора. В системах автоматизированного сбора показаний такие недостатки отсутствуют.

На сведение баланса по электроэнергии, потребляемой сетями жильцов, уйдет всего несколько минут, при этом гарантируется стопроцентная точность.

Без счетчика

Приведенный выше способ расчета расхода ресурсов (электроэнергии) на ОДН применим только в случае наличия общего счетчика. Если таковой отсутствует, то в качестве коэффициента, необходимого для расчета пользования электроэнергией, используется специальный норматив, предусмотренный для данного региона. Принцип расчета платы показан ниже.

Расчет ОДН при отсутствии общедомового прибора учета

Информацию по расчетному коэффициенту (нормативу) для определенного региона можно получить на официальном сайте областной администрации.

В данном случае коэффициент выступает в роли граничной величины, ее пересмотр возможен только в большую сторону.

Такое решение может быть принято общим собранием жильцов (если не ошибаемся, на практике такого еще ни разу не происходило).

Как выгодней со счетчиком или без

В качестве примера приведем нормы потребления электроэнергии на общедомовые нужды для Нижегородского региона.

Нормы потребления ОДН в Нижнем Новгороде (для примера)

Если отследить тематическую информацию касательно на местных форумах, то выяснится, что устанавливать МОП приборы выгодно, поскольку в этом случае приходиться меньше платить за коммунальные ресурсы, затраченные на общие нужды.

Ситуация, когда установлен общий электросчетчик, а объем потребления коммунальных ресурсов превышает региональную норму, принципиально невозможен. В этом случае все указывает на факт потери ресурсов по вине управляющей компании.

Как снизить ОДН по электроэнергии?

Сростом нормативов потребления, увеличиваются и начисления ОДН, приведем несколько вариантов решений, позволяющих уменьшить эту статью расходов. В большинстве случаев, для реализации приведенных советов потребуется общее собрание жильцов дома. Начнем с главного:

  1. Произведите установку общедомового прибора учета. Сумма, затраченная на его покупку, окупится довольно быстро.
  2. Если передача информации (снятой с индивидуальных счетчиков) осуществляется, поставщику ресурса (электроэнергии) после контрольной даты, то вычисление расхода производится по региональной норме. Тоже касается и показаний общедомовых приборов.
  3. Желательно организовать процесс снятия информации со счетчика МОП таким образом, чтобы при этом  присутствовал кто-то из жильцов, назначенный общим собранием или сотрудник управляющей компании. Последняя крайне заинтересована в этом, поскольку если расход будет превышать объем норматив потребления, финансовая ответственность ложится на УК.
  4. Организация проверок арендуемых помещений на предмет несанкционированного подключения.
  5. Модернизация электрооборудования и общедомовых электросетей. Даже замена обычных ламп накаливания на энергосберегающие аналоги даст ощутимый результат.

Важно ознакомиться и прочитать:

Использованная литература

  • Пестриков В.М. «Домашний электрик и не только» 2006
  • А. В. Лыкин «Учет и контроль электроэнергии» 2019
  • В. В. Красник «Вся неправда о подключении к электросетям» 2009
  • В.В. Красник «Прорыв в электросеть» 2013

Источник: https://www.asutpp.ru/odn-po-jelektrojenergii.html

Общедомовые нужды (ОДН) в жилищно-коммунальной сфере – RSS – Официальный сайт Роспотребнадзора

Распределение одн между жильцами

Общедомовые нужды (ОДН) – это коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме.

            К ним относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (отопление), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.

            К таким коммунальным услугам относят:

  • технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, тепловой энергии и оборудования многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания),
  • уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества,
  • благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение),
  • освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов,
  • работа лифтового или иного оборудования, являющимся общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдений, антенного оборудования и многое другое.

            Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К нему относят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

            Порядок расчета ОДН.

            Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, зависит от способа оборудования многоквартирного дома общедомовыми (коллективными) приборами учета.

            Так, при наличии общедомовых (коллективных) приборов учета объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определяется как разница между показаниями общедомового (коллективного) прибора учета и суммарным показаниям индивидуальных приборов учета и нормативами потребления, начисленными для потребителей не имеющих индивидуальных счетчиков за расчетный период.

            Эта разница, если конечно она образовалась, распределяется между потребителями пропорционально общей площади занимаемого помещения.

            Если такой разницы нет, то плата за коммунальные услуги предоставленные на ОДН не начисляется.

            При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, будет зависеть от площади помещений, входящих в состав общедомового имущества и норматива потребления, установленного для коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Распределение этого объема между потребителями производится также пропорционально занимаемой площади.

            Плата за общедомовые нужды является обязательной составляющей в составе оплаты за коммунальные услуги, но контролировать и регулировать такие расходы можно только при наличии общедомового (коллективного) прибора учета.

            Если же такой прибор учета отсутствует в многоквартирном доме, начисление платы за оказание коммунальных услуг, предоставленные на общедомовые нужды, осуществляется по утвержденным нормативам.

            Платить за содержание внутридомовой инфраструктуры обязаны все собственники помещений в доме, потому что они, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, являются её коллективным собственником. То есть, каждому из собственников принадлежат часть инфраструктуры дома.

            Величина этой доли пропорциональна площади помещения (квартиры) собственника: чем она больше, тем больше его доля в общем имуществе дома.

Однако, собственник не вправе продать, подарить или завещать свою долю.

Но вкладывать свои деньги в содержание общей собственности (общедомовые нужды) он обязан, потому что по законодательству право собственности несёт за собой бремя ответственности.

            Наиболее частые причины высокой платы за ОДН.

1)      Некорректный расчет платы за ОДН;

2)      Незаконные подключения к инженерным коммуникациям многоквартирного дома;

3)      Несоответствие прописанных в многоквартирном доме реально проживающих в нем. Собственники оплачивает ОДН по нормативу, но используется гораздо больше коммунальных ресурсов. Этот перерасход идет в ОДН, который в последствии распределяется между всеми собственниками.

            Способы снижения платы за ОДН.

1)      Установить индивидуальные счетчики во всех квартирах и нежилых помещениях, не использующихся в общедомовых целях, чтобы платить за фактическое потребление, а не по нормативу.

2)      Своевременно передавать показания индивидуальных счетчиков. Если собственники не передают показания вовремя, то от расхода, который посчитал общедомовой прибор учета отнимается среднее значение потребления за последние 3 месяца.

            Кроме того на сумму ОДН оказывают существенное влияние:

·         достоверность сведений об общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества;

·         достоверность сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме;

·         фактическое число проживающих в квартирах людей. Если в квартире прописан один человек, а проживает пять, то и воды, и электроэнергии они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца. Согласно п.

56 Правил № 354, если в квартире, не оборудованной индивидуальными приборами учета временно проживают люди (от 5 дней подряд и более), то норматив потребления рассчитывается исходя из числа фактически проживающих в жилом помещении потребителей.

            Действия потребителей при нарушении их прав при начислении ОДН.

            Если нарушаются права потребителей при начислении платы за ОДН, то следует обратиться в соответствующие инстанции.

            В первую очередь следует обратиться за разъяснениями в ту организацию, которая предоставляет жилищные или коммунальные услуги: товарищество собственников жилья, управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию.

            В случае несогласия с действиями должностных лиц указанных организаций потребитель вправе обратиться в Государственные и муниципальные органы, осуществляющие контроль и надзор в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

            Государственный жилищный надзор – утвержденный Правительством Российской Федерации надзорный орган в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Выявляет и пресекает нарушения в этой сфере со стороны органов государственной власти, местного самоуправления, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

            Государственный жилищный надзор работает в каждой области, республике, крае Российской Федерации. В Республике Калмыкия государственный жилищный надзор осуществляет Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия, расположенный по адресу: г. Элиста, ул.Дармаева, д.21.

            Муниципальный жилищный контроль – органы местного самоуправления осуществляют муниципальный жилищный контроль в части организации и проведения на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

            На территории Республики Калмыкия муниципальный жилищный контроль осуществляют администрации муниципальных образований.

            Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) – осуществляет надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей и в области потребительского рынка. В случае нарушения потребительских прав и санитарно-эпидемиологического законодательства потребитель вправе обратиться с соответствующим заявлением в Роспотребнадзор.

            Также, на базе структурного подразделения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Калмыкия» функционирует Консультационный центр для потребителей.

            Основной целью его деятельности являются повышение уровня правовой потребительской грамотности населения и развитие на ее основе института самозащиты права.

            Кроме того, специалисты Роспотребнадзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав потребителей и законных интересов неопределенного круга лиц. Помимо этого они могут вступить в рассмотрение дела в суде и давать заключение по нему.

            У специалистов Роспотребнадзора также можно получить консультацию по вопросам, отнесенным к компетенции ведомства.

            Консультационный центр ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Калмыкия» расположен по адресу: г. Элиста, ул.Балакаева, д.8, телефон 8(84722) 4-12-26.

Источник: http://08.rospotrebnadzor.ru/rss_all/-/asset_publisher/Kq6J/content/id/233431

Общедомовые нужды — что это такое и что в них входит?

Распределение одн между жильцами

В рамках закона жители многоквартирного дома обязаны вносить оплату за общедомовые нужды (ОДН). До 2017 года их сумма прописывалась в общей квитанции, которая приходит каждому собственнику квартиры.

Однако мало кто понимал, что означали указанные цифры и откуда они берутся. С января 2017 года внесли правки, в результате которых ОДН прописываются отдельной строкой.

Рассмотрим, от чего они зависят и как начисляются в рамках закона.

При получении квитанции за коммунальные услуги многие граждане обращают внимание на такую строчку, как общедомовые нужды. При этом практически каждый не понимает, каким образом определяется стоимость услуг. Для того чтобы прояснить ситуацию, рассмотрим, что это за статья расходов и как оплачивается в рамках закона.

Что такое общедомовые нужды

В рамках 36 статьи Жилищного кодекса РФ к общедомовому имуществу многоквартирного дома относят помещения, которые не являются собственностью жилья, но являются местами общего пользования. В рамках указанной статьи четко определен перечень такого имущества.

ОДН, это:

  1. Подъезд: лестничная клетка, пролеты.
  2. Лифты.
  3. Чердак.
  4. Техническое помещение.
  5. Подвал.
  6. Помещение, в котором расположены инженерные коммуникации.
  7. Помещения, для досуга жильцом: детская комната, зеленая зона и т.д.

Также в данную категорию входит придомовая территория: пешеходные дорожки, клумбы, лавочки и столы у дома для отдыха, детская площадка.

Не следует забывать про:

  • Электроэнергию, которая потребляется для освещения подъезда и двора в ночное время суток.
  • Водоснабжение, используемое для полива клумбы у дома и уборки помещений.
  • Отопление подъезда, в зимнее время года, поскольку в рамках закона температура в холодное время не должна быть ниже 16 градусов.

Все перечисленное относится к общедомовым нуждам и должно быть оплачено, наравне с остальными коммунальными услугами.

Сколько должны платить жильцы по ОДН

Изучив закон, становится ясно, что общедомовые нужды должны оплачиваться в пределах нормативов. При этом совершенно не запрещено вносить плату ниже норматива. Практически все управляющие компании (УК) уже приняли данные нормы закона и используют их в своей работе.

Расчет осуществляется следующим образом:

  1. Снимаются показатели общедомового счетчика.
  2. Рассчитывается объем услуги по индивидуальным счетчикам.
  3. Определяется разница между двумя показателями, которая сравнивается с нормативами.
  4. Если полученная сумма разницы превышает норматив, то учитывается максимальное его значение, которое делится между всеми жильцами.
  5. Если полученная сумма ниже, то жильцы могут сэкономить и оплатить за фактическое потребление.

Если в доме не установлены счетчики, то жители дома должны платить по утвержденным нормативам. В таком случае управляющая компания не учитывает общие показания счетчиков.

Кто устанавливает нормативы

Многие жильцы задают вопрос: кто устанавливает нормативы, и какие факторы при этом учитывают? Ответ простой – региональные власти. В каждом регионе представители власти рассчитывают свои тарифы.

Важно учитывать, что если после 1 июня 2017 нормативы не установлены, то управляющая компания имеет право использовать нормативы, которые были актуальны на 1 ноября 2016 года.

К примеру, в Удмуртии во многих домах действуют нормативы, которые были утверждены еще в 2013 году. В Белгородской области действуют тарифы 2015 года. Отличилась Москва, где управляющие компании используют нормативы от октября 2016 года.

Определяя нормативы, учитывают:

  • Год постройки;
  • Количество этажей;
  • Тип отопления в доме;
  • Канализацию;
  • Наличие унитаза и размер ванной комнаты;
  • Датчики движения в коридоре;
  • Наличие энергосберегающих лампочек;
  • Какая входная дверь.

К примеру, в одном доме во дворе нет детской площадки и клумб. УК установила фонари у дома, которые реагируют только на датчик движения. В другом доме есть детская площадка, которая освещается 24/7.

Также посажено много цветов, деревьев и налажен постоянный полив. Получается, что второй дом потребляет больше света и воды. В результате этого нормативы для него должны быть выше.

Задача региональной власти – это учесть все показатели и определить нормативы для каждого региона или порой дома.

Что нельзя включать в ОДН

Каждый собственник квартиры обязан знать, что в рамках закона нельзя включать в оплату ОДН. Исключение, это когда жильцы на общем собрании приняли решение, что не против оплачивать услуги, которые в рамках закона УК не имеет право по своему усмотрению включать к оплате.

Что нельзя включать:

  1. Услуги интернет-провайдера. К примеру, председатель ТСЖ проводит интернет. При этом использует его по своему усмотрению, не с целью выполнения трудовых обязанностей. Однако если представитель управляющей компании предложит каждый месяц высылать на почту или программу для быстрого обмена сообщениями (к примеру, вайбер) квитанцию и отвечать на все вопросы, то в этом случае жильцы могут согласиться оплачивать услуги провайдера.
  2. Коммунальные услуги юридического лица, который арендует помещение в доме. К примеру, УК сдала колясочную комнату индивидуальному предпринимателю, которая в ней стрижет и получает прибыль. Оплачивать ее потребление воды, света жильцы не обязаны, несмотря на то, что она пользуется общим помещением.

Можно ли не платить ОДН

Не секрет, что многие граждане не платят за коммунальные услуги, или вносят оплату с большими нарушениями. Каждый собственник должен понимать, что в рамках закона общедомовые нужды должны быть оплачены.

Представитель управляющей компании имеет право:

  • Начислить пени, если оплата не внесена. Если ранее система штрафов не использовалась, то с 2019 года все иначе. Управляющие компании начисляют пени спустя несколько дней, после неоплаты. В результате этого ежедневно сумма долга увеличивается.
  • Обратиться в суд и подать на должника. Начиная с 2019 года такие обращения уже не исключения, а право, которым пользуются управляющие. В рамках закона возвратом долга, который уже увеличился, за счет начисления пеней, будет заниматься пристав. Не секрет, что он имеет право арестовать счета должника и снять с них деньги, арестовать имущество и ограничить выезд за пределы РФ.

Что касается приостановления пользования ресурсами, то это также используется. Пока услуги не будут оплачены, может быть приостановлена подача воды (горячей и холодной), электроэнергии и тепла. Однако, как показывает практика, такие меры к должнику не всегда способствуют быстрому погашению долга.

Получается, уйти от ответственности у жильца многоквартирного дома не получится. Вносить оплату он обязан в рамках закона, наравне с общими коммунальными услугами.

Завершение

Получается, в рамках закона каждый собственник квартиры обязан вносить оплату за общедомовые нужды. Их размер определяется для каждого региона или дома, со стороны региональной власти.

Если оплата не будет поступать в срок, то управляющая компания имеет право начислять пени. Если данная мера не даст результата, то дело по взысканию долга передается в суд.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/obshhedomovye-nuzhny-chto-takoe-kak-dolzhny-oplachivatsya-i-chto-delat-esli-prava-zhiltsov-narusheny

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.