Расположение окон в многоквартирном доме

Содержание

Основные правила проектирования и размещения окон в доме

Расположение окон в многоквартирном доме

Окна пропускают солнечный свет в помещение, играя тем самым важную роль в создании здорового микроклимата в доме. Поэтому важно серьезно подойти к их выбору и установке.

Говоря об окнах, в последнее время часто подразумевают оконную конструкцию, то есть стекло, заключенное в раму (или стеклопакет в профиле). Потребители много внимания уделяют выбору материалов и количеству камер.

Все это на самом деле важно, однако окно – это еще и сам оконный проем, его размеры и форма, детали внутренней и наружной отделки, фурнитура. Хорошее окно должно быть правильным во всем.

Стандарты проема для солнца

Солнечный свет бодрит, дает ощущение силы и здоровья, тонизирует нервную систему, повышает устойчивость организма к болезням.

Поэтому достаточная естественная освещенность помещений – важнейшая характеристика правильных окон. Зависит она от их размеров, формы и расположения.

Точный расчет может выполнить архитектор, опираясь на требования ДБН «Жилые здания», «Естественное и искусственное освещение» и ряд строительных стандартов.

Но примерно определить параметры можно и самостоятельно.

Окна в жилых помещениях должны быть в 5,5-8 раз меньше площади пола. Таким образом, в комнате площадью 20  кв.м.  площадь окон должна быть порядка 2,5-3,5 м2. При установке мансардных моделей допускается соотношение 1:10.

В случае, когда возле дома есть другие здания или высокие деревья, площадь остекления нужно увеличить.

В принципе, никто не запретит вам сделать проем во всю стену, но надо помнить: чем больше площадь остекления, тем более утепленными должны быть окна. В то же время слишком маленькие окна делают помещение темным и зрительно уменьшают его.

Планируя жилое пространство, обратите внимание на расположение окон по сторонам света. Жилые комнаты по возможности должны «смотреть» на юг, юго-запад или юго-восток. С северной стороны лучше сделать окна поменьше и разместить в этой части дома хозяйственные помещения, не требующие яркого естественного света.

Высота установки окон зависит от функционального назначения помещения: в спальне или детской лучше ставить их на уровне 70-100 см от пола, чтобы обеспечить хороший вид на окрестности; в кухне – на высоте 125 см, что позволит поместить перед окном стол; в санузлах и подсобных помещениях высота установки окон варьируется в пределах 130-175 см.

Чтобы определить оптимальную высоту окна, нужно от уровня потолка отнять высоту подоконника и толщину надоконной перемычки (примерно 0,4 м). Таким образом, для этажа в 3 м оптимальным будет окно высотой 1,6-1,8 м.

При равной площади наибольшая светоотдача у окон квадратной формы. Вытянутые вверх или вширь дают чуть меньше света, причем разница растет с увеличением толщины стены.

По желанию окно можно сделать практически любых размера и формы. Определяется это, в первую очередь, стилистическим решением дома. Современные профили допускают выполнение арочных, дугообразных, эллипсоидных, трапециевидных окон. Помните только, что увеличение площади и усложнение формы окон увеличивает их стоимость.

Деление на створки

Окна различают по количеству створок на одно-, двух-, трех- и многостворчатые.

Согласно нормативам, конструктивное решение оконных блоков должно предусматривать возможность проветривания помещений, то есть в пределах каждой комнаты обязательно должна быть как минимум одна открывающаяся створка.

Они также необходимы для мытья окон.

Преимущество глухих створок – меньшая стоимость (из-за отсутствия систем открывания/закрывания) и лучшая светоотдача за счет чуть более узкого профиля.

В идеале открывающаяся створка имеет пропорции ширины и высоты 3:5 и максимальные габариты до 80×130 см.

Соответственно, если ширина оконного проема больше 1,5 м, правильнее использовать двухстворчатое окно, а для проемов от 2 м и больше – конструкцию с тремя и более створками.

Особенно удачно симметричное разделение трехстворчатого окна, при котором две боковые открывающиеся створки имеют одинаковые размеры, а средняя створка – глухая и чуть большей ширины. В многостворчатых окнах можно чередовать глухие и открывающиеся створки.

Если же окно очень высокое, то можно выполнить по верху глухую горизонтальную фрамугу, а ниже нее расположить открывающиеся створки.

Наконец, в уже установленном окне при желании можно заменить глухую створку на открывающуюся или наоборот. Специалист сделает это без последствий для остальной оконной конструкции.

По способу открывания наиболее популярны поворотно-откидные окна – их можно распахнуть в сторону или открыть под углом вертикально, обеспечив проветривание, для которого раньше была предусмотрена форточка. У таких моделей также есть режим «микропроветривания», при котором образуется небольшой зазор между створкой и рамой.

Кроме того, существует несколько других по способу открывания видов окон – например раздвижные, модели, складывающиеся «гармошкой», а также окна со створкой, вращающейся вокруг оси.

Роль качественной фурнитуры

Очевидно, что современные окна должны выдерживать существенные нагрузки, оставаясь надежными, прочными, удобными и привлекательными. Обеспечивает их работу различная фурнитура.

Причем не только ручки, петли и замки, но и сложные механизмы открывания/закрывания.

Качественная фурнитура не должна иметь силовых деталей из пластмассы.

Косвенный показатель надежности – плавная и тихая работа фурнитуры: окно должно открываться без усилий, ручка – двигаться легко, без рывков и скрипов. Также следует проверить посадку и надежность крепления шурупов в оконной раме, и при необходимости подтянуть их.

Для обеспечения продолжительной работы фурнитуры ее нужно каждые полгода смазывать составом, не содержащим кислот и смол, например машинным маслом или техническим вазелином. В строительных супермаркетах есть также специальные средства.

Если окно не закрывается плотно или ручка разболталась, регулировку смогут выполнить специалисты компаний, оказывающих услуги по ремонту. В крайнем случае фурнитуру придется заменить (для этого нужно будет найти изделия того же производителя для совпадения технологических отверстий).

Важно знать, что даже очень хорошая и надежная фурнитура не спасет плохо собранное или неправильно установленное окно – от неравномерных нагрузок оно со временем выйдет из строя.

Помимо основной, на окна можно установить дополнительную полезную фурнитуру. Например, ручку в детском окне оснащают замком с ключом: пока замок на ручке заперт, повернуть ее нельзя. Ограничитель поворота зафиксирует окно в крайнем открытом положении. Защелка поможет держать окно приоткрытым во время сильного ветра, а щелевой проветриватель позволит избежать сквозняков.

Кроме того, существует противовзломная фурнитура: стальные ответные планки, петли, усиленные уголком, пластины, препятствующие высверливанию ручки и так далее.

Уплотнители

Особого внимания заслуживают уплотнители – прокладки по периметру окна между рамой и створками, которые выполняют тепло- и звукоизоляционную функцию. Для нашего климата предпочтительнее светлые силиконовые уплотнители: в отличие от резиновых, они не твердеют на морозе.

Основной признак качественного уплотнителя – эластичность (он должен быстро и полностью восстанавливать форму после сжатия).

Производители обещают до 30 лет службы уплотнителей, что сравнимо со сроком службы окна в целом. В реальности перепады температур, накопление пыли и высыхание резины сокращают время их работы до 5-10 лет.

Для продления жизни уплотнителя его нужно очищать от пыли и один-два раза в год смазывать силиконом для резины. Но в случае, если окна стали заметно пропускать воздух, а при косом дожде просачивается влага, уплотнитель надо заменить.

Источник: https://superdom.ua/build/entrance/184-osnovnye-pravila-proektirovaniya-i-razmeshcheniya-okon-v-dome

Правильное расположение окна в стене – это важно

Расположение окон в многоквартирном доме

Сегодня много говорится о правильной установке пластиковых окон, «тёплом» монтаже окон, при этом мало внимания уделяется такому важному фактору, как расположение окна в стене. О распространённых методиках установки окон в толще стены и последствиях их работы для здания, расскажет портал ОКНА МЕДИА.

С широким использованием герметичных окон, становятся все более важными свойства строительных соединений. В результате неправильного расположения окна в стене можно полностью свести на нет преимущества использования оконной конструкции даже с очень хорошими теплоизоляционными параметрами.

Местоположение окон в зависимости от конструкции стены

Чтобы вокруг окон не возникали неконтролируемые потери тепла, необходимо установить их в нужном месте:

  • Однослойные стены: оконная рама должна быть расположена в середине их толщи;
  • Двухслойные стены: рама монтируется как можно ближе к лицевой части стены, в непосредственной близости от изоляционного слоя. Лучшим решением является осаждение рамы, чтобы окно полностью или частично выступало за поверхность стены, и было окружено термоизоляционным материалом по периметру;
  • Трёхслойные стены: окна должны быть установлены в слое теплоизоляции;
  • Сборные стены: по аналогии с однослойной стеной, рама устанавливается по центру, около половины толщины стены. Тем не менее, если стена изолирована с внешней стороны, применяется то же правило, что и для двухслойных стен;
  • Изолированные бревенчатые стены: изолирующий слой находится здесь в середине толщины стенки – в этой линии надлежит установить раму;
  • Бревенчатые стены: окна устанавливаются так же, как в случае однослойных стен. Если брёвна изолированы снаружи – применяется то же правило, что и для двухслойных стен.ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: На какой стадии строительства следует устанавливать окна (ч.1)

Варианты фиксации окон в стенах из ячеистого бетона

Для правильной работы окна важное значение имеет температура на внутренней поверхности ограждающей конструкции. Во избежание повреждения, которые могут быть вызваны влагой, температура во всей плоскости, отделяющей внутреннюю часть здания, должна быть больше13ºC.

Это связано с так называемой, точкой росы. Точка росы – это температура, при которой воздух при заданной температуре и относительной влажности больше не в состоянии принять большее количество воды.

Температура точки росы определяется, как температура, при которой относительная влажность поверхности достигает 100%, а воздух насыщен.

Ниже описаны различные варианты фиксации окон в стене из ячеистого бетона 24 см толщиной, с внешним слоем теплоизоляции толщиной 15 см. Дополнительные условия: температура наружного воздуха -5 °С, внутри +20 °С.

  • Окно монтируется в середине толщины стенки, рама не защищена слоем изоляции: Изотермы 10 и13 °C проходят в половине толщи стены и очень близко к внутренней поверхности стыка окна со стеной. Очень большое расстояние между изотермами при температуре ниже 13 °C. Выхолаживается значительная часть стены и монтажные швы.
  • Окно монтируется в середине толщи стены, рама закрыта слоем изоляции: Изотерма 10 °С в значительной степени смещается  наружу, а изотерма 13 °С – ближе к наружной поверхности стены. Выхолаживается значительная часть стены, но выше температура поперечного сечения монтажного шва.
  • Окно монтируется на уровне внешней плоскости стены, рама не защищена слоем изоляции: Изотермы 10 и 13 °C смещаются на внешнюю сторону стены. Очень высокая плотность изотерм на стороне низких температур.
  • Окно монтируется на уровне внешней плоскости стены, рама защищена слоем изоляции: Изотерма 10 °C полностью проходит вне плоскости стены. Почти всё сечение стены и монтажный шов имеет температуру выше 10 °С. Изотерма 13 °С значительно отдалена от внутренней поверхности монтажного шва.
  • Окно монтируется во внешнем слое изоляции, рама не защищена слоем изоляции: Изотермы 10 и 13 °C полностью смещены на внешнюю сторону стены. Высокая концентрация изотерм на стороне низких температур. Сильное выхолаживание монтажного шва. Очень близко прохождение изотермы 13 °C по отношению к внутренней поверхности.
  • Окно монтируется во внешнем слое изоляции, рама защищена слоем изоляции: Изотермы 10 и 13 °C смещены наружу, вглубь изоляционного слоя. Низкое выхолаживание монтажного шва.Таким образом, наименее предпочтительно монтировать окно в середине толщи стенки без защиты рамы слоем теплоизоляции. Кроме того, в таком варианте в помещение поступает меньше света.

Правильное расположение окна в стене

Лучшим решением является установка окна в слое изоляции с покрытием рамы утеплением. Защита оконной рамы в каждом случае значительно повышает тепловые характеристики монтажного шва.

В значительной степени это решение позволяет избежать проблем с образованием плесени на поверхности соединения окна со стеной.

На практике эксперты рекомендуют следующую установку окон:

– В старых зданиях, когда производится замена окон в стене без теплоизоляции, установить их в середине её толщи,

– В недавно построенных домах, с наружным слоем изоляции, установить окно как можно ближе к теплоизоляции. Идеальный монтаж – в слое теплоизоляции.

ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: Монтаж пластиковых окон должен быть качественным

Способы крепления окон в стене

Чтобы окна были прочно закреплены в стене, следует оконные рамы соединить с ними через тщательно отобранные системы анкеров и крепежа.

Следует учесть, что один тип крепежа предназначен для стен из твердых материалов, например, силикатного кирпича, газобетона, твердого кирпича, а другой используется для пустотелых стен.

Специальные анкеры применяются для соединения окон и деревянных конструкций здания.

Они должны компенсировать напряжения, возникающие на стыке между окном и стеной, который работает, среди прочего, в результате изменения содержания влаги в древесине.

ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: Материалы для монтажа пластиковых окон

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/pravilnoe-raspolozhenie-okna-v-stene-eto-vazhno-40131

Гост р 56926-2016 конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. общие технические условия, гост р от 23 мая 2016 года №56926-2016

Расположение окон в многоквартирном доме

ГОСТ Р 56926-2016

ОКС 91.060.50

Дата введения 2016-11-01

1 РАЗРАБОТАН Частным учреждением – Центр по сертификации оконной и дверной техники, Обществом с ограниченной ответственностью “ВЕКА Рус”, Обществом с ограниченной ответственностью “Инжстройсервис-1” с участием Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций им. В.А. Кучеренко АО “НИЦ “Строительство”

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23 мая 2016 г. N 371-ст

4 В настоящем стандарте учтены основные нормативные положения следующих европейских стандартов и национального стандарта Германии:

– ЕН 12600:2002* “Стекло в строительстве. Испытание на удар мягким телом.

Классификация и метод испытания на удар мягким телом для листового стекла” (EN 12600:2002 “Glas im Bauwesen – Pendelschlagversuch – VerfahrEN die und Klassifizierung von Flachglas”, NEQ);________________

* Доступ к международным и зарубежным документам, упомянутым в тексте, можно получить, обратившись в Службу поддержки пользователей. – Примечание изготовителя базы данных.

– EH 14351-1:2010 “Окна и двери. Общие технические условия. Часть 1: Окна и входные двери без устройств противопожарной и противодымной защиты”) (EN 14351-1:2010 “Fenster und – Produktnorm, Leistungseigenschaften – Teil 1: Fenster und ohne Eigenschaften Feuerschutz und/oder Rauchdichtheit”, NEQ);

– EH ИСО 10077-1:2009 “Теплотехнические характеристики окон, дверей и жалюзи. Расчет коэффициента теплопередачи. Часть 1: Общие сведения” (EN ISO 10077-1:2006 ” Verhalten von Fenstern, und – Berechnung des – Teil 1: Allgemeines”, NEQ);

– ДИН 18055:2014 “Критерии использования окон и наружных дверей” (DIN 18055:2014 “Kriterien die Anwendung von Fenstern und nach”, NEQ)

5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8).

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе “Национальные стандарты”, а официальный текст изменений и поправок – в ежемесячном информационном указателе “Национальные стандарты”.

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты”.

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)

Введение

Настоящий стандарт предназначен для применения проектными организациями, подразделениями службы заказчика и технического надзора инвестиционных и строительных компаний, подразделениями архитектурно-строительного надзора и региональными управлениями архитектуры.

Настоящий стандарт разработан и вводится в действие в целях обеспечения взаимосвязи сводов правил, регламентирующих требования к жилым зданиям, и национальных и межгосударственных стандартов, определяющих требования к окнам и элементам балконного остекления как к изделиям полной заводской готовности.

Настоящий стандарт расширяет существующие требования к разработке проектной документации в части архитектурно-конструктивных решений светопрозрачных конструкций и позволяет решить следующие задачи:

– систематизация требований к светопрозрачным конструкциям жилых зданий, правилам оформления проектно-технологической документации и процедурам подтверждения технических характеристик изделий требованиям проекта;

– повышение уровня комфортности и качества жилья при одновременном снижении себестоимости изготовления и монтажа изделий за счет упорядоченной системы прохождения документации;

– улучшение градостроительного облика городов Российской Федерации путем исключения возможности изменения проектного архитектурного рисунка окон непосредственно на стадии изготовления изделий;

– обеспечение эффективной работы органов экспертизы и архитектурно-строительного надзора по контролю за качеством светопрозрачных конструкций на строительных объектах.

Настоящий стандарт дифференцирует три основные стадии разработки проектно-технологической документации на конструкции окон и балконного остекления, обеспечивающие выполнение требований федерального законодательства в области архитектуры и градостроительства, а также базовых технических регламентов в части надежности и эксплуатационной безопасности объектов строительства:

– архитектурно-конструктивное проектирование, определение группы расчетных нагрузок и требуемых параметров микроклимата помещений. Составление заказных спецификаций на изделия. Определение необходимости и постановка задачи проведения дополнительных расчетов, испытаний или разработки специальных технических условий при недостаточности или отсутствии действующей нормативной базы;

– формирование пакета сопроводительной документации при поставке готовых изделий на объекты. Проведение испытаний и/или предоставление стандартных протоколов испытаний, подтверждающих соответствие изделий требованиям проекта;

– приемка готовых изделий на объекте. Входной контроль качества с возможностью применения методов приборного контроля.

В настоящем стандарте не рассматриваются требования к проектно-технологической документации на монтаж конструкций, регламентируемые ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия” и входящие в состав проекта производства работ (ППР) согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 [1].

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется:

– на оконные и балконные конструкции для жилых зданий высотой не более 75 м, возводимых по типовым и индивидуальным проектам в соответствии с СП 54.13330 во всех климатических районах Российской Федерации, согласно территориальному климатическому районированию в соответствии с СП 131.

13330;

– элементы заполнения светопроемов помещений квартир, лестничных клеток, коридоров и лифтовых холлов, а также на конструкции наружного остекления балконов и лоджий, включая нижние балконные экраны, выполняемые из многослойного или закаленного стекла;

– оконные и балконные блоки, закрепленные по контуру в проеме несущей или самонесущей наружной стены, а также наружных стен зданий с несущим железобетонным каркасом, опираемых на несущие междуэтажные перекрытия;

– конструкции “холодного” остекления с заполнением одинарным листовым стеклом [включая флоат-стекло и многослойное стекло (триплекс)];

– вновь возводимые жилые здания.

Настоящий стандарт не распространяется:

– на светопрозрачные конструкции легких навесных стен, включающих в себя окна и элементы балконного остекления;

– объекты реконструкции, капитального ремонта, памятники архитектуры и объекты культурного наследия;

– светопрозрачные конструкции индивидуальных жилых домов, возводимых в соответствии с СП 55.13330, а также на сложные и уникальные здания и сооружения;

– все типы светопрозрачных конструкций, располагаемых под углом к горизонту, включая мансардные окна и фонари верхнего света, а также на оконные блоки, установленные в противопожарных преградах, и эвакуационные двери незадымляемых лестниц, обеспечивающих переход через воздушную зону в виде незастекляемого балкона (лоджии).

Настоящий стандарт предназначен для применения при проектировании светопрозрачных конструкций многоэтажных жилых зданий, входящих в область нормирования, при рассмотрении соответствующих разделов на стадии экспертизы проекта, при подготовке технической документации для проведения конкурсных торгов на изготовление оконных и балконных конструкций, при оформлении документации на стадии сдачи и ввода в эксплуатацию объекта.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 21.501 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений

ГОСТ 111-2014 Стекло листовое бесцветное.

Технические условия

ГОСТ 9573 Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия

ГОСТ 15588 Плиты пенополистирольные теплоизоляционные. Технические условия

ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия

ГОСТ 26602.1 Блоки оконные и дверные.

Методы определения сопротивления теплопередаче

ГОСТ 26602.2 Блоки оконные и дверные. Методы определения воздухо- и водопроницаемости

ГОСТ 26602.4 Блоки оконные и дверные. Метод определения общего коэффициента пропускания света

ГОСТ 26602.5 Блоки оконные и дверные.

Методы определения сопротивления ветровой нагрузке

ГОСТ 30244 Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 30674 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия

ГОСТ 30698-2014 Стекло закаленное.

Технические условия
ГОСТ 30777 Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия
ГОСТ 30826 Стекло многослойное. Технические условия
ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам.

Общие технические условия

ГОСТ 31462 Блоки оконные защитные. Общие технические условия

ГОСТ Р ИСО 10140-1 Акустика. Лабораторные измерения звукоизоляции элементов зданий. Часть 1. Правила испытаний строительных изделий определенного вида

ГОСТ Р ИСО 10140-2 Акустика. Лабораторные измерения звукоизоляции элементов зданий.

Часть 2. Измерение звукоизоляции воздушного шума

ГОСТ Р ИСО 10140-3 Акустика. Лабораторные измерения звукоизоляции элементов зданий. Часть 3. Измерение звукоизоляции ударного шума

Источник: http://docs.cntd.ru/document/1200135164

Нюансы замены окон в многоквартирном доме раскрывают эксперты Премии «Оконная компания года»

Расположение окон в многоквартирном доме

Не секрет, что замена окон оказывает влияние на архитектуру всего объекта. Если вы планируете установить новые окна в многоквартирном доме, сначала стоит обратить внимание на их форму и цвет.

Если вы выберете по этим параметрам отличные от соседских конструкции, это скажется на внешнем виде здания, в котором вы живете, и может вызвать недовольство УК. Ещё более строго следят надзорные органы за историческими зданиями. Самовольная замена может привести к штрафам и предписанию восстановить прежний облик остекления.

О чём стоит помнить, приступая к замене окон в многоквартирном доме, расскажут эксперты Премии «Оконная компания года» (WinAwards Russia) по версии tybet.ru.

Архитектурный взгляд на замену окон

Окна, как средство выражения, являются частью всего здания и оказывают очень сильное влияние на визуальное восприятие фасада. Архитектор в процессе проектирования здания с помощью таких приёмов, как глубина установки, ритм расположения окон, ширина фрамуги, цвет, материал – влияет на восприятие объекта и достижение желаемого эффекта.

Замена окон – это не только решение о том, как улучшить технические параметры остекления. Не менее важным моментом являются какие-либо изменения размера, подразделений и формы. Такие решения, на самом деле, не только влияют на наш комфорт и дают ощущение перемен, но и на внешний вид фасада здания, а в более широком контексте – на архитектуру города.

При замене окон в многоквартирном доме наилучшим решением является сохранить оригинальную версию конструкций в плане раскладки и оставить профиль на фасаде того же цвета. Таким образом, сохраняется остекление в соответствии с замыслом архитектора и не нарушается эстетика здания, а также района или квартала, где оно расположено.

Ведущий менеджер компании «ОКНА ДОМКОМ» Кукушкина Ольга рассказала: «Работы по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов в Москве приобрели в последнее время достаточно массовый характер, однако при проведении таких работ замена окон не входит в перечень обязательных.

Поэтому одновременно с ремонтом и утеплением фасада дома жильцы принимают решение о замене существующих, чаще всего, еще деревянных конструкций, на современные пластиковые или алюминиевые, в случае остекления балкона, за свой счет.

Не смотря на то, что окна в многоквартирном доме нельзя отнести к общему имуществу, владелец квартиры должен при установке ориентироваться на внешний облик здания, сохранив при замене единый стиль остекления».

Законодательный взгляд на замену окон

Согласно строительному законодательству, обычная замена окон (в тех случаях, когда размер, форма и цвет оконных рам не меняется) не требует получения разрешении на строительство или даже уведомления компетентного органа. Такой процесс рассматривается как текущее обслуживание, даже если квартиросъёмщик изменит материал, из которого изготовлено окно, например, деревянные окна заменит на пластиковые.

Ситуация отличается, когда жилец хочет изменить, например, размер окна.

Такие строительные работы представляют собой реконструкцию здания, и поэтому их проведение требует получения разрешения на строительство. Такая замена остекления берётся на учет строительной инспекцией.

Строительный надзор не будет иметь претензий только тогда, когда работа осуществляется на основании разрешения на строительство.

Для надзорных органов важными являются технические соображения:

  • осуществляется ли установка нового окна в соответствии со строительными нормативами;
  • правильно ли установлена оконная конструкция;
  • не ставит ли остекление под угрозу безопасность людей.

Этот перечень означает, что эстетические проблемы, и, таким образом, последовательность делений окна по всему зданию или их цвет, по-прежнему выходят из-под контроля. С этим вопросом лучше могут справиться управляющие компании или жилищные кооперативы.

Виталий Анисимов, инженер-конструктор компании «Динал», отметил: «Определенной проблемой является сохранение архитектурного облика жилых домов, имеющих историческую либо архитектурную ценность, но не являющихся при этом памятниками архитектуры.

Замена окон в таких домах не требует каких-либо согласований в отделе архитектуры и градостроительства, а также с надзорными органами. Однако, изменение конфигурации окна, например, в угоду удешевлению, способно достаточно сильно изменить эстетическое восприятие здания и нарушить его целостность, как объекта архитектуры.

Не стоит забывать о том, что жилое пространство не ограничивается стенами одной отдельно взятой квартиры: к жилому пространству относится и придомовая территория, улица, квартал. И всем нам хочется жить в красивой, гармоничной городской среде.

Поэтому при выборе окна, его конфигурации и цвета переплетов следует обращать внимание на первоначальный вид окон в жилом доме и повторять его в новых изделиях».

Европейский опыт

В некоторых европейских странах предусмотрен регламент на замену окон в многоквартирном доме. Члены кооператива могут рассчитывать на 30% рефинансирование затрат на замену оконных конструкций. Но деньги можно получить только тогда, когда новые окна отвечают условиям, содержащимся в регламенте.

После замены остекления, представителями ЖК осуществляется контроль и, если окна отличаются от прописанных в Правилах, рефинансирования не будет.

Этот метод не только заботится о том, чтобы окна имели соответствующие технические параметры, но и эстетические.

Меньше возможности контроля в отношении лиц, не являющихся членами кооператива, но они также подпадают под действие Правил, потому что они живут в одном здании.

Опыт российских оконщиков

Российские жители многоэтажек также могут извлечь выгоду из коллективного остекления. Некоторые оконные компании предлагают промо-акции для новосёлов или переостекления дома. Соседи, решившиеся коллективно на замену остекления, в зависимости от числа участников могут сэкономить от 10 до 20 процентов на сумме всех заказанных пластиковых окон.

Эксперт компании «ОКНА ДОМКОМ» рассказала: «В нашу компанию часто обращаются клиенты, которые на общем собрании жильцов дома приняли решение заменить окна в своем доме, объединив свои заказы на остекление.

При таком «коллективном» обращении специалисты компании предложат заказчикам единый стиль и конфигурацию остекления, а также особые условия по оплате такого заказа, рассмотрев каждое обращение индивидуально, вне специальной акции, в зависимости от объема заказа, сэкономить при этом удается также на стоимости доставки».

Помимо экономии на ПВХ-конструкциях, совместная установка окон имеет ряд других преимуществ. Во-первых, даст визуально привлекательный, аккуратный и целостный облик фасада многоквартирного дома.

Во-вторых, соседи не будут возмущаться, как обычно, шумом во время ремонтных работ, поскольку монтаж и демонтаж окон обычно проходит одновременно.

И даже в качестве бонуса некоторые компании обещают – шампанское за счёт установщика окон.

Остекление исторических зданий – на особом контроле

Наибольшая возможность контролировать замену окон – в случае исторических зданий, которые находятся в зоне объектов культурного наследия, потому что важно сохранить каждый элемент, в том числе в отношении системы открывания, размера и формы оконных проемов, раскладки оконных стекол, декоративных деталей и так далее. В этом случае в обязательном порядке необходимо получить разрешение на строительство. Для этого, прежде всего, следует получить документацию организации, ответственной за сохранение исторических памятников.

Александр Морозов, технолог компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций» (ТЗСК), подчеркнул: «Остекление исторических зданий – это достаточно сложный процесс, требующий опыта, специальных знаний и применения особых технологий. Перед специалистами стоит задача – использовать приемы в стилистике, чтобы фасад здания с его уже имеющимися структурными элементами и современное остекление полностью гармонировали друг с другом».

Самый простой способ, когда все здание подлежит модернизации. Необходимо получить разрешение на работу по реновации исторической недвижимости.

Как и в случае памятников и зданий культурного наследия, наиболее важным является сохранение первоначальных подразделений окон и деталей конструкции, неизменными должны остаться перемычки, водоотливы, наличники, ставни и прочие аксессуары. Также определяется цвет, но всегда он должен быть согласован по всему фасаду.

Планируя заменить исторические окна, стоит ознакомиться также с локальным планом зонирования, потому что там могут быть прописаны требования к внешнему виду окон в зданиях, расположенных в районе, охваченном планом.

Если владелец проигнорирует эту процедуру и вдобавок установит несоответствующие окна, орган по охране исторического наследия может вынести решение о восстановлении в прежнем состоянии.

В некоторых случаях можно проводить процедуру легализации существующего состояния остекления, но не всегда.

«Оконная конструкция не должна вступать в диссонанс с той исторической эпохой, когда было возведено здание. И в то же время здание должно иметь вид современного.

Например, часто применяется тонировка стекол, а на больших плоскостях остекления используются псевдоисторический декор и прием комбинирования простого по дизайну фасада с активным декоративным оформлением проемов окна», – отметил эксперт компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций».

Проверки по замене исторических окон не проводятся с особой тщательностью, однако управляющий орган обязан реагировать на все сообщения о нарушениях, которые к нему поступают. Ситуации, когда установлены неправильные окна, всегда рассматриваются в индивидуальном порядке, но если очевидно, что это сделано намеренно, эксперт не будет мучиться угрызениями совести.

Надо признать, что осведомленность в этой области растет, отчасти из-за возможности получения грантов на реконструкцию исторического здания, как и появление на рынке новых оконных конструкций специального назначения. Как известно, в большинстве случаев при реконструкции исторических зданий пластиковые окна не вступают в игру.

Однако и для данного случая производители профильных систем предусмотрели выход.

Разработаны специальные системы накладок для исторических окон, которые позволяют сохранить первоначальный облик оконной конструкции, передавая её эстетическую ценность и даже фактуру материала, одновременно повышая технические характеристики остекления.

О Премии

Российская профессиональная Премия «Оконная компания года» (WinAwardsRussia) проводится второй раз. Цель Премии – показать возможности и направления развития отрасли светопрозрачных конструкций в России. Определить и популяризировать в обществе лучшие компании, продукты, услуги на рынке СПК.

Стимулировать индустрию к качественному профессиональному росту, надежности и ответственности перед потребителями.Учредитель и организатор: интернет-портал tybet.ru.

Официальные партнеры Премии: «Национальный оконный союз», НИИСФ РАСН, НИУ «Высшая школа экономики», ФИОП (группа «РОСНАНО»), «Межрегиональный институт окна», НП «Экологический Союз» (маркировка «Листок жизни»). Отраслевой партнер – Международный форум производителей СПК STiS. 

Официальный сайт Премии http://winawards.ru.

Пресс-центр: press(а)winawards.ru
Лилия Калашникова

Источник: https://ardexpert.ru/article/10599

Перепланировка оконных проемов

Расположение окон в многоквартирном доме

Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.

Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.

Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.

Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах: 

Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

  1. Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
  2. Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
  3. Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
  4. Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения.

Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?

Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.

Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.

___________________________________

Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.

Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.

Источник: https://apb1.ru/pereplanirovka-okonnyh-proemov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.