Расчеты по договору купли продажи наличными

Содержание

Продажа квартиры за наличный расчет: документы, нюансы, риски, порядок

Расчеты по договору купли продажи наличными

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Продажа квартиры за наличный расчет является одним из законных способов совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

При этом основные условия данной сделки не будут существенно отличаться от аналогичных договоров с безналичным расчетом, за исключением порядка оплаты цены.

В представленном материале можно узнать, как избежать возможных рисков при совершении сделок с наличным расчетом.

Порядок подготовки к совершению сделки

Согласование обязательных и дополнительных условий гражданских сделок с объектами недвижимости осуществляется контрагентами самостоятельно, с учетом требований законодательства. Продажа объектов жилой недвижимости может сопровождаться любым порядком взаиморасчетов, которые устраивают обе стороны.

Обратите внимание! Если хотя бы одной стороной сделки выступает юридическое лицо, возможность купли-продажи по такому варианту будет существенно осложнена. Это связано с законодательным запретом для предприятий совершать сделки с оборот наличных средств, превышающим максимально допустимый размер.

После поиска продавца на квартиру, стороны переходят к согласованию существенных и факультативных условий договора. К числу таких положений Гражданский кодекс РФ относит:

  • предмет сделки – конкретный объект жилой недвижимости, права на который будут переданы новому владельцу;
  • цена договора – указывается стоимость, которая устраивает обоих контрагентов;
  • порядок расчетов на передаваемое жилье – наличный или безналичный расчет, с предоплатой или без нее, и т.д.;
  • процедура фактической передачи квартиры покупателю, в том числе сроки снятия с регистрационного учета предыдущих жильцов;
  • порядок распределения расходов на совершение сделки.

Перечень дополнительных условий не ограничен законодательством, стороны вправе определять их на свое усмотрение.

Для возможности заключить договор купли-продажи квартиры и переоформить права на жилье необходимо, чтобы обе стороны пришли к обоюдному согласию абсолютно по всем условиям сделки. Это правило в полной мере распространяется и на порядок расчетов между контрагентами. Если продавец или покупатель возражают против передачи наличных денежных средств, сделка не состоится.

Не противоречит ли законодательству такой порядок расчетов? Наличные денежные средства выступают законным средством платежа по любым сделкам, в том числе с объектами недвижимости.

Риски и нюансы расчета наличными средствами при оформлении сделки

Как правило, стороны осуществляют расчеты при отчуждении недвижимости путем безналичных переводов.

Это связано со значительной ценой жилья на рынке недвижимости, которое даже в региональных населенных пунктах может составлять миллионы рублей.

Хранение такой внушительной суммы, даже на протяжении нескольких часов, представляет серьезный риск не только потери денег, но и личной безопасности граждан.

Причины, по которым продавец и покупатель приняли решение рассчитываться наличными деньгами, могут быть самыми различными:

  • недоверие граждан к банковским учреждениям;
  • необходимость получения наличных средств для расчетов по целой цепочке сделок с недвижимостью;
  • желание сэкономить на комиссии за банковские переводы, которая может составлять существенную сумму в процентном отношении;
  • незначительная денежная сумма при продаже ветхого или изношенного жилья.

Вне зависимости от таких причин, получение денежных средств в наличной форме все равно создает потенциальную угрозу для обеих сторон, которые необходимо предусмотреть задолго до фактического совершения сделки.

Развитие рынка недвижимости позволяет использовать различные схемы передачи наличных средств от продавца к покупателю, каждая из которых имеет свои недостатки и преимущества. К числу таких способов относятся:

  1. передача денег из рук в руки с одновременным оформлением расписки;
  2. открытие банковской ячейки для временного хранения наличных средств, доступ к которой будет обусловлен предъявлением документов о регистрации права собственности к новым владельцам.

Помимо этого, допускается передача всей суммы сделки третьему лицу, которому доверяют оба контрагента. Данный способ является наиболее рискованным, так как основан на взаимном доверии граждан и также создает угрозу потери денег.

Открытие банковской ячейки является современным и надежным способом передачи наличных средств, однако вынуждает стороны оплачивать дополнительные расходы на банковские услуги.

Тем не менее, такой вариант позволяет практически полностью исключить возможные риски для обеих сторон, так как право на получение денег возникает только после представления банковским сотрудникам выписки из ЕГРН.

Чтобы зафиксировать передачу наличных денежных средств, сторонам будет необходимо составить документы о проведении расчетов по сделке. От правильности их составления может зависеть возможность предъявить претензии относительно условий договора и потребовать возмещения уплаченных денежных средств.

Основным документом, позволяющим детально описать порядок передачи денег из рук в руки, является расписка о передаче денежных средств.

Расписка о получении наличных денежных средств по договору купли-продажи

При надлежащем оформлении расписка будет выступать полноценным документом, подтверждающим полный расчет между продавцом и покупателем. Общие условия, которые будут указаны в расписке, должны соответствовать положениям договора купли-продажи.

Расписка должна быть оформлена в простой письменной форме, законодательство не требует обязательного нотариального оформления данного документа.

Если стороны примут решение обратиться к нотариусу за удостоверением факта передачи средств, такая расписка будет иметь равную силу с документом без нотариальной отметки.

При этом за услуги нотариуса потребуется уплатить нотариальный тариф, который может составлять значительную сумму.

В тексте расписки необходимо предусмотреть следующее содержание:

  • дата и место составления расписки (указание на время ее оформления не обязательно);
  • подробные данные о личности сторон, адресах их проживания и паспортных реквизитах;
  • описание целевого назначения передаваемых денежных средств – за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  • указание на точную сумму передаваемых денежных средств (как в числовом выражении, так и с текстовой расшифровкой суммы);
  • указание на характер платежа – полная сумма по договору или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  • личные подписи контрагентов с расшифровкой данных.

Помимо этого, в тексте расписки необходимо обязательно указать на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств. Такой пункт будут указан в расписке, если расчет  между сторонами произведен полностью.

Скачать бланк расписки о получении денежных средств за квартиру

Обязательным правилом является составление расписки после пересчета денежных средств в присутствии обеих сторон. Это позволит избежать риска обмана или мошенничества, которыми нередко сопровождаются следки с недвижимостью.

Как нужно составлять расписку – собственноручно или с использованием средств компьютерной техники? Законодательство устанавливает только требование о письменной форме этого документа, а порядок ее составления определяют сами стороны.

Рекомендуется оформлять расписку собственноручно, это связано со следующими обстоятельствами.

В случае возникновения споров по поводу совершенной сделки одновременно могут возникать претензии относительно расчетов между сторонами.

Если дело будет передано на рассмотрение в суд, или правоохранительные органы будут рассматривать вопрос  о возбуждении уголовного дела, может потребоваться проведение почерковедческой экспертизы.

Если расписка составлена с помощью компьютерной техники, для образца почерка останется только личная роспись участников сделки. По столь незначительному материалу не всегда возможно провести полноценное исследование и установить достоверность личной подписи одного или обоих контрагентов.

Собственноручное оформление расписки позволит избежать указанных проблем. Кроме того, заполнение расписки от руки потребует больше времени, что позволит сторонам тщательно подойти к соблюдению всех формальностей.

Когда передавать деньги

Порядок расчетов по договору, который согласовали продавец и покупатель, должен предусматривать момент передачи наличных денежных средств. Стороны вправе определить его следующим образом:

  1. часть денежных средств передается до подписания и регистрации сделки в органах Росреестра, а остаток – после проведения всех формальностей;
  2. полный расчет до совершения сделки;
  3. полный расчет после регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра.

У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Передача денег непосредственно в момент представления документов на государственной регистрации, на практике, невозможно, так как оформление документов осуществляется в уполномоченных государственных органах.

Если денежные средства не переданы до момента регистрации договора, может возникать залог в силу закона, если стороны не определят иное положение в тексте своего соглашения.

В любом случае, отказ покупателя передать денежные средства после переоформления права собственности на квартиру порождает у продавца право требования полного расчета, в том числе путем обращения в суд.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-za-nalichnyj-raschet

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры 2016: расчет наличными или безналичный расчет

Расчеты по договору купли продажи наличными

Как оформить договор купли продажи квартиры самостоятельно, и какой способ оплаты выбрать?

Приобретая недвижимости, покупатель и продавец стараются всячески обезопасить себя. Популярный ранее способ передачи денег из рук в руки сегодня не только устарел, но и с точки зрения законодательства – незаконен. Все сделки на сумму свыше 600 тысяч рублей должны проводиться исключительно в безналичной форме.

Но что делать, если вы покупаете недвижимость, стоимость которой меньше 600 тысяч и не хотите тратить время на открытие счета, ожидание перевода и прочие нюансы, связанные с работой финансовых организаций? В этом случае вы можете использовать самый распространенный метод – оплатить сделку и сам договор купли продажи квартиры наличными. А как быть в случае использования жилищных сертификатов и средств материнского капитала на квартиру?

Договор купли продажи квартиры: расчет наличными

Договор купли-продажи квартиры за наличные, образец которого вы можете скачать на нашем сайте, заполняется стандартно:

1. Указывается дата/место заключения соглашения, ФИО сторон;

2. Полная информация о квартире;

3. Права и обязанности;

4. Стоимость недвижимости;

5. Гарантии;

6. Порядок оплаты.

Вот как раз в пункте «Порядок оплаты» и будут небольшие отличия. В случае если вы заключаете договор купли-продажи квартиры наличными, вы указываете дату расчета и точную сумму.

Подтверждением того, что средства переданы покупателю в полном объеме станет расписка, которая прикрепляется к договору купли-продажи.  Разумеется, устное соглашение не будет считаться основанием для суда в случае разногласий.

Поэтому, необходимо составить ее в письменной форме, желательно – в присутствии свидетелей. 

Договор купли продажи квартиры (расчет наличными) имеет единственное неоспоримое преимущество – продавец получает деньги моментально. Не нужно стоять в очередях, ждать наличия нужной суммы в отделении, да и держать деньги в руках гораздо приятнее, чем иметь их на счету.

В остальном расчет наличными состоит из одних только минусов, среди которых такие риски:

• Покупателю довольно сложно снять крупную сумму со своей карты или счета;

• Есть возможность подменить настоящие деньги фальшивыми;

• Можно допустить ошибку в подсчете, а после подписания документов вернуть средства едва ли удастся.

Более того, покупатель сильно рискует, ведь он отдает всю сумму за квартиру сразу (или даже залог). Сделка может быть остановлена на этапе регистрации, забрать деньги у продавца может быть весьма и весьма сложно, ведь он попросту может их уже потратить. 

Образец договора купли продажи квартиры: безналичный расчет и другие способы

Образец договора купли продажи квартиры (безналичный расчет) вы можете заполнить на нашем сайте. Отдавать деньги наличными – рискованное дело, а вот современные способы безналичного расчета могут гарантировать максимальную безопасность в таких сложных сделках. 

Способ № 1: аренда банковской ячейки при заключении договора купли-продажи квартиры

Почти 70 % участников сделок с недвижимостью считают этот метод расчета самым надежным. Покупатель арендует ячейку в одном из банков, кладет туда все средства. Процедура проводится в присутствии продавца недвижимости и сотрудника финансовой организации. 

Деньги хранятся в ячейке до того момента, пока покупатель не придет за ними (в случае сорвавшейся сделки) или не придет продавец (в случае состоявшейся сделки).

Разумеется, банк выдаст деньги только при наличии документов, подтверждающих продажу недвижимости или срыв сделки. На время хранения к ячейке прилагаются 2 ключа – один остается у сотрудника банка, второй – у одной из сторон сделки.

Чтобы не возникло споров – вы можете оставить второй ключ в финансовой организации. Банк сохранит ваши деньги всего за 3-5 тысяч рублей в месяц.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку? Все очень просто – вам нужно будет прописать в разделе «Порядок оплаты», что продавец сможет забрать всю сумму из банковской ячейки (указать номер) сразу же после регистрации недвижимости покупателем.

Способ № 2: аккредитив и договор купли-продажи квартиры

Метод схож с предыдущим, только покупатель открывает счет и заключает договор с финансовой организацией, а продавец получит деньги только после того, как покупатель предъявит банку свидетельство о праве собственности. Способ более дорогостоящий, чем аренда ячейки.

В этом случае к договору купли-продажи прикрепляется соглашение с банком, а ситуация полностью описывается в разделе «Порядок оплаты». Способ аналогичен расчету с продавцом по счету эскроу (покупатель открывает счет в банке на сумму, равную стоимости квартиры, банк деньги хранит до тех пор, пока не получит подтверждение перехода прав собственности).

Где можно взять договор купли продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры за наличные, образец которого можно скачать на сайте, заключать рекомендуется только в том случае, если в качестве продавцов выступают ваши близкие друзья или родственники.

Согласно ст. 516 ГК РФ, если вы не укажите форму расчета, то «по умолчанию» используется расчет с помощью платежных поручений. Это особый документ, по которому банк обязуется перевести средства со счета покупателя на счет продавца в течение 10 дней (не считая дату составления самого поручения).

Само поручение следует составлять в 4-х экземплярах, в каждом из которых нужно указать дату, срок, реквизиты сторон (плательщика, получателя и банка), сумму. Также нужно четко указать основание платежа – в вашем случае это исполнение обязательство по договору купли-продажи. Это стандартный, и весьма надежный способ. Возможно также расчет по договору в соответствии с графиком платежей.

Где можно взять договор купли-продажи квартиры? Вы можете обратиться к юристам, правда, составление соглашение обойдется вам очень дорого. А можете составить договор прямо на нашем сайте.

Над ним уже поработали опытные юристы, вам остается лишь ответить на вопросы в форме слева, а система сама распределит информацию по нужным разделам соглашения. В результате составление договора займет не больше 5 минут.

Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров “Просто Документы” Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-nalichnyj-i-beznalichnyj-raschet

Договор купли продажи квартиры за наличный расчет

Расчеты по договору купли продажи наличными

Покупка жилья предполагает значительные финансовые вложения, и внимательное составление договора является необходимым условием безопасности сделки. При совершении покупки за наличный расчет текст договора должен содержать соответствующие условия.

Оформление договора

Договор покупки квартиры за наличный расчет составляется в письменной форме и включает следующие разделы:

  • представление сторон сделки;
  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • цена сделки, способ и порядок оплаты;
  • методы разрешения споров;
  • дополнительные условия и сведения.

В начале текста субъекты соглашения указывают свои ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, после чего указывают цель заключения соглашения – передачу прав на квартиру от продающей стороны к покупающей за плату. В качестве каждой из сторон может выступать несколько владельцев жилья или покупателей.

При описании предмета оговора перечисляются параметры жилого помещения:

  • площадь;
  • почтовый адрес;
  • инвентарный номер из БТИ;
  • количество комнат;
  • дата приобретения продавцом;
  • сведения о прописанных лицах и других обременениях.

К обязанностям продавца относят передачу жилого помещения в установленный срок, участие в регистрации сделки и сообщение покупателю полной и достоверной информации об обременениях и иных недостатках жилого помещения до подписания договора.

Обязанностью покупателя является передача денежных средств продавцу и принятие жилплощади во владение.

Споры по соглашению разрешаются следующими способами:

  • проведением переговоров;
  • в судебном порядке.

В дополнительных условиях стороны могут прописать неустойку, которую должен оплатить продавец при обнаружении скрытых дефектов жилья или возникновении притязаний на проданную жилплощадь со стороны третьих лиц.

Бланк договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Документы для оформления

Для совершения сделки по покупке квартиры у продавца должны быть следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право обладания жилплощадью;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений в виде ареста или прав третьих лиц;
  • справка из паспортного стола о прописанных лицах на продаваемой жилплощади;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • справка из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • справка из налоговой службы об отсутствии налоговой задолженности.

Если в квартире проживает на основании регистрации или является сособственником несовершеннолетний ребенок, то для заключения сделки нужно согласие органа опеки (оформляется в виде постановления местной администрации).

Выписка является одновременно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом после отмены свидетельств о праве собственности. Данный документ должен быть получен не позднее, чем за 2 недели до подписания договора, чтобы исключить вероятность отчуждения жилплощади после получения такой выписки.

Порядок оплаты

Безналичный способ оплаты стороны соглашения могут выбирать по разным причинам: недоверие к коммерческим банкам, желание экономить средства на комиссии за перевод и т.д. В договоре указывается не только способ оплаты, но и способ подтверждения передачи денежных средств.

При безналичном расчете таким способом может быть:

  • расписка от продавца;
  • заверение свидетелей.

Расписка оформляется отдельным документом, прилагающимся к договору. В тексте указываются полные паспортные данные покупателя и продавца, сумма, подлежащая передаче, написанная прописью и цифрами, а также собственноручная подпись продавца в получении денег.

Если подтверждение оплаты происходит с участием свидетелей, в договор добавляется пункт, в котором приводятся ФИО и полные данные паспорта свидетелей (не менее двух лиц), и их подписи, подтверждающие акт передачи денежных средств в указанной сумме.

Отказ покупающей стороны передавать денежные средства продавцу после заключения соглашения означает расторжение договора в одностороннем порядке.

С продавца в таком случае снимаются обязательства по передаче квартиры и участия в государственной регистрации.

Для безопасности сторон договор покупки жилья может предусматривать передачу оплаты наличными в два этапа:

  • первая часть суммы передаётся в день подписания договора;
  • вторая часть суммы передается в день государственной регистрации.

При поэтапной передаче средств для каждого этапа оформляется и подписывается отдельная расписка с указанием суммы. При заверении передачи средств свидетелями их участие также необходимо на каждом из этапов оплаты.

Банковская ячейка при наличном расчете

Хорошим способом обезопасить стороны от мошенничества при наличном способе оплаты покупки квартиры является использование банковской ячейки. Денежная сумма помещается в банковскую ячейку, которая открывается сотрудниками банка в случае:

  • предъявления продавцом копии договора покупки с отметкой Росреестра о регистрации следки;
  • предъявления покупателем выписки из ЕГРН об отсутствии права на купленную квартиру.

Продавец забирает деньги из ячейки только после участия в регистрации сделки, а покупатель – в случае, если право на квартиру по каким-либо причинам не было получено.

Порядок использования банковской ячейки прописывается полностью в договоре купли-продажи.

Заключение

Покупка квартиры за наличный расчет может быть удобной для сторон, но несет определенные риски. Чтобы обезопаситься от рисков, необходимо подтверждать передачу денег при помощи документов или разбивать оплату на несколько этапов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/nalichnyj-raschet.html

Способы расчетов при купле-продажи недвижимости

Расчеты по договору купли продажи наличными

Оплата по договору купли-продажи недвижимости может производится как в наличной, так и в безналичной форме.

Наличный расчет

При заключении сделки между физическими лицами ограничения по использованию наличного расчета отсутствуют.  В тоже время стоит помнить, что если продавцом или покупателем выступает юридическое лицо, то могут присутствовать определенные ограничения на осуществление такой формы расчета.

Если оплата сделки производится наличными, то покупателю обязательно необходимо получить от продавца расписку в их получении.

Рекомендуется требовать ее составление непосредственно продавцом в присутствии покупателя в рукописном виде (желательно в присутствие 2-х свидетелей), так как в этом случае будет проще провести почерковедческую экспертизу (одной подписи может быть недостаточно) и доказать, что ее написал конкретный гражданин. Так же рекомендуется сверить подпись, проставленную на расписке с образцом подписи в паспорте.

Расписка составляется в свободной форме. Однако, по общему правилу в расписке указываются Ф.И.О. и паспортные данные лица, которое передает деньги и лица, которое их получает, сумма передаваемых денежных средств (цифрами и прописью), дата составления и подписи сторон.

В тексе расписки следует избегать сокращений, исправлений и помарок. Подпись лучше ставить ближе к тексту (что бы стало невозможно что-либо дописать), а освободившиеся под подписью место и на обороте лучше перечеркнуть крест-накрест.

В заключение хочется отметить что в настоящий момент встречается очень большое количество мошеннических схем и судебных споров, связанных со сделками купли-продажи недвижимости в которых денежные средства передавались наличными. Как правило, оспаривается сам факт передачи денег от покупателя к продавцу, но также встречаются случаи передачи фальшивых банкнот.

Поэтому мы рекомендуем производить расчет только через банковские учреждение. Например, продавец может отрыть банковский счет, а покупатель тут же его пополнить наличными через кассу банка.

  В этом случае покупатель будет иметь возможность потвердеть поступление денежных средств на счет продавца даже при утере квитанции (в отличии случая утери расписки), а также будет исключена вероятность передачи поддельных денежных купюр.

Так же широко используется такой способ передачи денежных средств как аренда ячеек в банке. В данном случае арендуются 2 ячейки – одна под деньги, другая под расписку. Денежные средства и расписка помещаются в ячейки в присутствии обеих сторон сделки. Продавец получает возможность получить деньги при предъявлении определенных документов (например, выписки из ЕГРН).

Аренда ячеек имеет 2 разновидности со своими плюсами и минусами:

Обычное хранение. В этом случае банк не знает, что у вас находится в ячейке, поэтому и не может выдать каких-либо документов, подтверждающих наличие в ячейке определенной суммы денег. В данном случае есть риск споров с продавцом о том, что в ячейке была меньшая сумма или их не было вовсе;

Ответственное хранение. В данном варианте при каждой закладке и изъятие вещей из ячейки составляется подробная опись сдаваемого на хранение или изымаемого имущества.  Однако в данном случае стоимость тарифа на хранение будет существенно выше.

Безналичный расчет

Безналичные расчеты гораздо безопаснее и удобнее при совершении сделок по купле-продаже недвижимости. В данном случае главное правильно указать платежные реквизиты (желательно что бы банковский счет принадлежал именно продавцу и был указан в договоре купле-продажи).

При расчетах между сторонами сделки удобнее всего использовать аккредитив.

  При данном способе расчета покупатель открывает и пополняет на необходимую сумму специальный счет, денежные средства с которого продавец может получить при предъявление определенных документов (например, выписки из ЕГРН). Важно уточнить что при выполнении условий по договору продавец имеет возможность снять деньги со счета уже без всякого участия покупателя.

Данный способ позволяет обезопасить обе стороны сделки так как с одной стороны продавец видит, что у покупателя действительно есть необходимая сумма денег и нет необходимости в дальнейшем искать покупателя для их получения (соответственно при соблюдение продавцам своих обязательств).

С другой стороны, и покупатель будет знать, что продавец выполнит свои обязательства. Например, в настоящий момент существует практика, когда покупатель передает деньги продавцу сразу после подачи документов в Россреестр.

В тоже время у покупателя могут быть долги, и на недвижимость может быть наложен арест, а ее оформление на покупателя приостановлено. Так же известны случаи мошенничества в виде продажи одной квартиры нескольким покупателям.

В данном случае подать документы на регистрацию перехода прав собственности могут успеть несколько покупателей, но одобрение получит лишь один из них (остальные отказы). При оформлении аккредитива покупатель будет защищен от утраты денег.

Так же стоит обратить внимание что аккредитив открывается на определенный срок, в течение которого продавцом должны быть исполнены оговоренные обязательства (например, перерегистрация прав собственности). Поэтому продавцу не стоит затягивать с их исполнением, так как в противном случае денежные средства со счета будут возвращены покупателю.

Банк взымает за данную услуги небольшое вознаграждение (например, стоимость данной услуги у Сбербанка составляет 2 тыс. руб. независимо от суммы сделки).

Существует похожая банковская услуга – счет эскроу. Которая аналогична по своей сути, но отличается перечнем оформляемых документов.

Источник: http://prom-nadzor.ru/content/sposoby-rascheta-pri-kuple-prodazhi-nedvizhimosti

Блог

Расчеты по договору купли продажи наличными

Существует два вида расчетов при проведении сделок по купле-продаже недвижимости

  • наличный расчет
  • беналичный расчет
  • Наличный расчет подразделяется на

  • расчет в день подписания ДКП
  • расчет после регистрации перехода права собственности
  • расчет через банковскую ячейку
  • Самые популярные способы безналичных расчетов при проведении сделок по купле-продаже недвижимости:

  • Перевод на расчетный счет продавцу в день сделки
  • Перевод на расчетный счет продавцу после регистрации перехода права собственности
  • расчет с использованием аккредитива
  • расчет с использованием номинального счета
  • Рассмотрим все эти способы поподробнее и определим, что выгоднее, что удобнее и что безопаснее.

    1. Расчет наличными в день подписания ДКП

    Очень быстро и удобно. Бесплатно. Огромный риск покупателя потерять деньги.

    Пример: Покупатель передал продавцу за купленную квартиру в день сделки 5млн рублей. Документы отдали на регистрацию перехода права собственности.

    При регистрации выяснилось, что на квартиру наложен арест и переход права собственности не может быть осуществлен. Продавец пропал. Либо не пропал, но говорит что потратил или потерял деньги.

    Вернуть эти деньги назад покупателю будет очень сложно.

    МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    2. Расчет наличными после регистрации перехода права собственности.

    Также очень быстро и удобно. Бесплатно. Огромный риск продавца не получить деньги за проданную квартиру.

    Пример: Покупатель купил у продавца квартиру. 5млн рублей за проданную квартиру договорились передать в день получения зарегистрированных документов.

    В день получения документов покупатель говорит что денег у него нет, украли, потерял, что угодно.

    Продавец, конечно, добьется расторжения договора и вернет себе квартиру, но сколько потерянного времени, упущенной выгоды и здоровья уйдет на все это.

    МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    3. Расчет с использованием банковской ячейки

    Ячейка – это металлический сейф в помещении банка с бронированной дверью, охраной, сигнализацией и видеонаблюдением. В день сделки в ячейку в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка закладывается необходимая сумма. Составляется трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем, по которому устанавливается доступ к данной ячейке. Продавцу предоставляется доступ только при условии регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в пользу Покупателя. Покупателю предоставляется доступ при условии не регистрации перехода права собственности в течение установленного времени. Деньги будут «заморожены» на время регистрации и стороны защищены от противоправных действий друг друга. Банковская ячейка стоит около 5000 рублей и открывается обычно на 30 дней. Такой способ подойдет для большинства сделок по купле-продажи, особенно для сделок с занижением или завышением стоимости, а таке для сделок с возрастными клиентами, которые негативно относятся к безналичным способам расчетов. Перед тем, как поместить деньги в ячейку, вы можете их пересчитать самостоятельно, либо через кассира банка, а также заказать проверку на подлинность, правда это не бесплатно. Ключ от ячейки до момента регистрации перехода права собственности хранится у покупателя и, как правило, передается продавцу после регистрации перехода права собственности в обмен на расписку о получении денежных средств. Если ключ от ячейки будет утерян, или покупатель откажется его передавать при условии что регистрация прошла – не беда, в банке выдадут дубликат, правда придется заплатить штраф (3000-5000Р)

    ДАННЫЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!

    4. Перевод на расчетный счет продавца в день подписания ДКП

    Точно такие же риски, как при расчете наличными в день подписания ДКП, только сложнее потому что надо идти в банк и могут еще взять комиссию за перевод. Конечно же МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    5. Перевод на расчетный счет продавца после регистрации перехода права собственности. Точно такие же риски, как при расчете наличными после регистрации перехода права собственности, только сложнее потому что надо идти в банк и могут еще взять комиссию за перевод. Также МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    6. Использование аккредитива.

    Аккредитив – это обязательство банка по поручению плательщика произвести платеж в пользу получателя, при предъявлении им установленных документов Покупатель в день подписания ДКП открывает в банке безотзывный аккредитив, на который зачисляет сумму, указанную в ДКП. Аккредитив открыт на имя Покупателя, но в пользу Продавца. Условием раскрытия аккредитива будет являться регистрация перехода права собственности на Покупателя. По факту, внесенные деньги «замораживаются» на счету Покупателя и не могут быть использованы ни Покупателем, ни, тем более, продавцом. В условиях аккредитива указывается, на какие банковские реквизиты Продавца должны быть отправлены деньги. После регистрации перехода права собственности документы, подтверждающее это, передаются в банк, аккредитив раскрывается и вся сумма перечисляется на расчетный счет Продавца. Стоит аккредитив в среднем 5000-10000 рублей Продавцу может потребоваться открыть расчетный счет в банке, где будет открываться аккредитив. Перевод в другой банк может быть не доступен, либо будет начислена комиссия, либо увеличится время поступления денежных средств на расчетный счет. Процедура открытия аккредитива довольно длительная и сложная.

    Но не смотря на все сложности этот способ безопасен и МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ДАННЫЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!

    7. Использование номинального счета.

    Данный способ появился совсем недавно, в настоящее время его активно используют Сбербанк (там от называется Сервис Безопасных Расчетов или СБР) и ДельтаКредит Банк. Он несколько отличается от аккредитива, а именно тем, что деньги в день подписания ДКП замораживаются не на расчетном счете Покупателя, а зачисляются на специальный НОМИНАЛЬНЫЙ счет банка, на котором хранятся до момента перехода права собственности к продавцу. Расскажем про Сбербанк, потому что проводим сделки с использованием номинального счета часто и очень довольны этим сервисом. В первых, он ничем не уступает по безопасности более сложному аккредитиву. Во вторых, он стоит всего 2000 рублей. В третьих, открывается он быстро. Помимо этого, вся информация о зачислении на номинальный счет и переводе с него Продавцу дублируется через СМС и на e-mail. В условиях договора с банком указывается, что после перехода права собственности деньги зачисляются от 1 до 5 суток, но, как правило, деньги приходят в течении первых суток. Можно не идти в банк, достаточно отправить скан зарегистрированного договора в банк.

    Этот способ очень удобен и безопасен, поэтому мы его также РЕКОМЕНДУЕМ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!

    Итак, подведем итоги:

    1. Не используйте расчеты наличными без использования банковской ячейки 2. Не используйте прямые переводы на расчетный счет без использования номинального счета или аккредитива! 3. Выбирайте способ расчетов максимально удобный для всех сторон сделки. 4. Если проводите сделку с занижением или завышением стоимости в договоре, используйте только ячейку! 5. Внимательно читайте документы, которые подписываете и тщательно проверяйте условия доступа!

    Источник: https://www.st0lica.ru/blog-3

    Образец договора купли-продажи квартиры с расчетами наличными через банковскую ячейку

    Расчеты по договору купли продажи наличными

    Несмотря на то, что безналичные расчеты становятся все более популярны, квартиры нередко продолжают покупать за «наличку».

    На данный момент суммы наличных расчетов между гражданами не ограничены (хотя вопрос о введении таких ограничений время от времени и обсуждается в прессе).

    Ниже изложены некоторые рекомендации по продаже недвижимости за наличные и приведен образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку.

    Образец договора

    Договор купли-продажи квартиры

    г. Екатеринбург                                                                                                                     ____ _________ 20___ года

    ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

    (1) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

    Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

    Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

    1  Предмет Договора

    1.1         В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

    1.2         Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.

    1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

    2  Цена Договора и порядок расчетов.

    2.1         Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

    2.2         Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1.

    Договора, в день подписания настоящего договора будут помещены в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.

    Продавец получает право единоличного доступа к указанным средствам после предоставления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит Покупателю.

    2.3  Расходы на оплату указанной банковской ячейки несет Покупатель. Покупатель обеспечивает заключение договора на аренду банковской ячейки в соответствии с условиями п. 2.2 настоящего договора.

    3  Регистрация права собственности

    3.1         Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

    3.2         Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

    4 Акт приема-передачи

    4.1         Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем.

    4.2         При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору.

    4.3         С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем к нему переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

    5 Заверения об обстоятельствах

    5.1         Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

    5.2         Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

    5.3         Согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получено.

    6 Ответственность Сторон

    6.1         В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

    6.2         В случае уклонения Покупателя от помещения средств в банковскую ячейку Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

    7 Прочие положения

    7.1         Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

    7.2         При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    7.3         Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

    8 Реквизиты и подписи Сторон

    Приложения:

    1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
    2. Форма акта приема-передачи

    Как работает банковская ячейка

    Несмотря на традиционность, наличные расчеты представляют собой немало сложностей для продавца и покупателя квартир. Передавать деньги из рук в руки не принято. Получив их слишком рано, продавец может отказаться исполнять договор (и наоборот). Поэтому при расчетах за квартиру наличными денежными средствами, как правило, используются банковские ячейки.

    Банковская ячейка представляет собой небольшой сейф, расположенный на территории банка, доступ к которому контролирует банк.

      Ячейка позволяет покупателю поместить в нее деньги до момента, пока продавец не выполнит все, что требуется от него по договору – подаст документы на регистрацию перехода права собственности, передаст квартиру по акту приема-передачи и т.п.

      Для продавца ячейка дает гарантию того, что покупатель не откажется оплатить цену квартиры после того, как собственность на нее была передана.

    Расчеты через ячейку работают следующим образом:

    • Обе стороны выбирают банк и ячейку в нем;
    • Продавец и покупатель совместно пересчитывают деньги и закладывают их в ячейку;
    • В условиях договора на ячейку с банком указывается, при каких условиях продавец может получить доступ к деньгам без участия покупателя (к примеру, предоставить выписку из ЕГРН о том, что покупатель стал собственником квартиры);
    • Если условия выполнены, продавец сможет забрать деньги самостоятельно;
    • Если условия не выполнены, стороны смогут забрать деньги совместно, либо (как правило, после истечения определенного времени – 2 – 3 месяцев), покупатель заберет их назад единолично.

    Договор аренды ячейки с банком является платным (чем больше размер ячейки, тем дороже она стоит). Стороны могут поделить эти расходы пополам. Либо же, их оплачивает та сторона, которая настаивала на расчетах через ячейку.

    Продавцов может быть двое, трое или даже больше. В этом случае можно использовать несколько ячеек, либо заложить в одну ячейку отдельный пакет для каждого из продавцов с причитающейся ему суммой.

    Риски использования

    Этот способ расчетов не гарантирует на 100%, что покупатель получит свои деньги. Нельзя полностью исключить вероятность мошенничества или пропажи положенных на хранение средств.

    Вопрос о том, отвечает ли банк за случаи пропажи денег из-за вскрытия преступниками хранилища зависит от договора с ним. Как правило, банки стараются ограничить свою ответственность в подобных случаях.

    Обычно договор на ячейку заключается по типу аренды. В этом случае банк предоставляет сейф на время, но не отвечает за содержимое ячейки. Он лишь гарантирует, что сотрудники учреждения не будут осуществлять доступ к ней. Поэтому при помещении денег в ячейку необходимо быть внимательным. Банк не будет отвечать, если в ячейке окажется не та сумма, деньги окажутся фальшивыми и т.п.

    Второй вариант – договор хранения, при котором описывается содержимое ячейки. В этом случае банк контролирует все действия с ячейкой и ее содержимым, и, соответственно, отвечает за его сохранность.

    Мошенничество с ячейкой может быть проведено и при предъявлении фальшивых документов на ее открытие в пользу продавца. В этом случае вопрос о привлечении банка к ответственности будет решаться индивидуально в зависимости от условий договора, обстоятельств дела и иных подобных факторов.

    Доступ продавца к ячейке

    Крайне важно при использовании ячейки правильно определить порядок ее открытия – то есть, те документы, при предъявлении которых продавец получает доступ к деньгам без участия покупателя.

    При выборе банка необходимо остановиться на том учреждении, которое предоставляет ячейки с так называемой «возможностью выбытия стороны». То есть, договор на ячейку должен предусматривать возможность единоличного доступа продавца к ячейке, если будут предъявлены определенные документы.

    Сам по себе договор на ячейку является типовым. С его условиями можно ознакомиться в выбранном отделении. Однако список документов определяется для каждого конкретного случая по усмотрению сторон.

    Как правило, договор на свое имя заключает покупатель, он же и закладывает в ячейку деньги. Однако продавец должен присутствовать при всех этапах процесса и проконтролировать, чтобы в договоре с банком появились согласованные условия его доступа к ячейке.

    Документы для доступа

    Список документов для доступа определяется в договоре с банком, исходя из особенностей сделки. Важно, чтобы продавец мог самостоятельно предъявить эти документы, а не ожидать их получения от покупателя.

    Как правило, единоличный доступ продавца к ячейке предоставляется по предъявлении выписки из ЕГРН, согласно которой право собственности на квартиру перешло к покупателю.

    В договоре на ячейку с банком указываются реквизиты квартиры и ФИО / наименование покупателя, а также название документа – выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    В некоторых случаях в условиях доступа появляются дополнительные документы

    • Акт приема-передачи квартиры
    • Документы, подтверждающие прекращение регистрации проживающих в квартире лиц
    • Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг,
    • Иные документы в зависимости от обстоятельств.

    Заключение договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке и согласование условий открытия банковской ячейки имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

    Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

    Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-raschetami-nalichnymi-cherez-bankovskuyu-yacheyku

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.