Расчет переменной части арендной платы образец

Договор аренды нежилых помещений

Расчет переменной части арендной платы образец
нежилых помещений

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).

1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: .

1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права .

1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.

2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.

2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.

2.1.4. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.

2.1.5. Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

2.2.2. Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.

2.2.3. Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.

2.2.4. За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.

2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2 Договора).

А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.

2.2.6. Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.

2.2.7. Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях.

2.2.8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.

2.2.9. Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.

2.2.10.

Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/735-dogovor-arendy-nezhilyh-pomescheniy.html

Расчетная, переменная арендная плата. Условия договора и нюансы

Расчет переменной части арендной платы образец

Применение такого механизма является законным способом увеличения арендной платы более, чем на 10% в год. Но чтобы не уйти в минус и не ставить свой бизнес под тотальную зависимость от другого бизнеса, необходимо прописать минимальный порог суммы арендной платы в месяц, о котором указывалось ранее.

Вместе с тем данный инструмент позволит сократить арендатору издержки и убытки при форс-мажорах, снижении покупательского спроса.

Больше возможностей для бизнеса от группы K.O.R.D.

Есть несколько механизмов установления арендной платы.

Самый известный механизм арендной платы – это ее фиксированный размер с ежегодной индексацией не более 10% от суммы в год. Этот механизм абсолютно прозрачен, понятен и основная ошибка, которая бывает в договорах при установлении данного условия – это НДС. Стороны забывают его указывать.

Если арендодатель работает с НДС или, иначе говоря, находится на ОСНО (общая система налогообложения), то при не указании НДС считается, что он «сидит» внутри цены аренды, а значит плательщику арендной платы необходимо выделить НДС из суммы арендной платы и соответствующим образом его заплатить.

Поэтому необходимо заранее прописать в договоре формулировку о размере арендной платы с указанием применения или не применения НДС.

Судебная практика сложилась преимущественно в пользу той позиции, что сумма НДС находится внутри суммы арендного платежа, если она не выделена отдельно. НДС тоже бывает разный, и не всегда он составляет 18%, поэтому на ставку НДС так же стоит обратить внимание. И, безусловно, подтвердить это документами.

Следующий механизм – это фиксированная часть арендной платы и процент от продаж. Этот механизм сегодня наиболее популярен, однако именно в нем больше всего допускают ошибок.

Процент от продаж обычно устанавливается в вилке от 0,2% до 7% от суммы реализации товара в месяц. Это не более, чем сложившаяся практика, процент может быть иным по согласованию сторон.

Формула расчета следующая: ∑ = F + (Об. Х 2%), где

∑ – сумма ежемесячной арендной платы;

F – фиксированный размер арендной платы, который не может быть меньше согласованного значения в месяц;

Об. – сумма реализованного товара в месяц;

2% – процент от реализованного товара в месяц;

Традиционная ошибка в формулировке данного условия возникает из-за непонимания, как именно прописать условие о переменной части арендной платы, установленной в виде процента от реализации, и способы контроля этой суммы. Именно из-за проблем с контролем и возникают недопонимания, возможности для спекуляции и неверном толковании условий договора.

Применение такого механизма является законным способом увеличения арендной платы более, чем на 10% в год.

Так, сеть ритейлов продуктов питания предложила арендодателю уменьшить размер арендной платы с 1 200 000 руб. до 780 000 руб., но поставить в зависимость от реализации вознаграждение для арендодателя, показав сумму ежемесячной выручки и предложив от нее 2%. Стороны прописали в своем договоре данное условие со следующей формулировкой:

«Сумма арендной платы устанавливается в следующем размере: в виде фиксированной части в размере 780 000 руб. в месяц и / или процента от ежемесячных продаж в размере 2% от реализации товара на основании показателей кассы по итогам каждого месяца».

В данной формулировке есть 2 ошибки (формулировка в отношении НДС опущена, чтобы рассмотреть иные ошибки). Первая – это союз «и / или». Спор возник на третий месяц аренды, когда сумма к уплате составила менее 780 000 руб. Арендатор сослался на показатель реализации менее 2%, и уплатил сумму арендной платы менее 780 000 руб.

Спустя 3 месяца переговоров и уплаты заниженной арендной ставки, стороны все же пришли к соглашению и поправили это положение, изменив союз «и / или» на «и», а также дополнив его формулировкой «но не менее 780 000 руб. в месяц».

Вторая ошибка – это аспект контроля. В рамках сделки все стороны должны однозначно толковать условия договора, в противном случае появляется возможность для выхода за рамки равноправия сторон сделки и манипуляции. Конечно, если у бизнеса сильные юристы, то он может себе это позволить. Но если у бизнеса юристов нет вообще, то этого стоит избежать.

У сторон сделки позже возникла другая ситуация, когда арендодатель понял невозможность контроля 2% «от реализации товара на основании показателей кассы», так как доступ к данным показателям он не имел.

Стоит отметить, что у кассы есть несколько показателей.

При формулировании данного условия стоит поставить под зависимость переменный показатель по отношению к показателям Z-отчетов ККТ с обязанностью предоставления арендатором копий таковых отчетов.

По старым правилам юридические лица и ИП, которые применяли ККТ, формировали Z-отчет, чтобы занести соответствующие данные в журналы и справки-отчеты кассира-операциониста.

С 1 января 2013 г. формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являлись обязательными к применению.

Вместе с тем обязательными к применению продолжали оставаться формы документов, используемых в качестве первичных учетных документов, установленные уполномоченными органами в соответствии и на основании других федеральных законов (например, кассовые документы).

С учетом ручного управления, данные показатели можно было корректировать вручную, что не давало определенной уверенности в прозрачности переменной части арендной платы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad5ff3c0422b4d2fa804e3b/raschetnaia-peremennaia-arendnaia-plata-usloviia-dogovora-i-niuansy-5e7b22d2d9e0b55aa5cb9ba5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.