Расчет арендной платы за здание

Методика расчета арендной платы зданий и помещений

Расчет арендной платы за здание

Характерной особенностью методики является установление единого подхода при определении размера арендной платы для всех предприятий и организаций, не­зависимо от их организационной, правовой форм собственности.

В методике учтен инфляционный фактор. Величина индекса инфляции привязана к минимальному размеру оплаты труда и достаточно легко рассчитывается.

В качестве нормативных выбраны критерии комфортности, доступности и пре­стижности арендуемого помещения. Не предусматривается параметр, который бы учитывал плату за аренду земли. Размеры земельных платежей определяются от­дельными нормативными документами.

Приведены ограничения максимального размера арендной платы за 1 м2 площа­ди, находящейся в государственной или муниципальной собственности, в расчете на год. Предельные ставки установлены в единицах минимального размера оплаты труда и дифференцированы по видам деятельности (Приложение 2).

1. Исходные данные для выполнения практической работы. (таблица 5)

2. Состав работы.

А. Расчет арендной платы за офисное помещение. Б. Расчет арендной платы за производственной помещение. Порядок расчета.

1. Величина арендной платы за арендуемое помещение определяется по следую­щей формуле:

Ап = Плд х А пм (1)

где П лп – общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помеще­ния) в м 2.

2. Величина арендной платы за 1 м равна:

А пм = (Кппв + А рп) х Смк х Ии (2)

где Кппв – коэффициент полного восстановления здания – (для помещений здания, в котором они расположены. Определяется по приложению 3 к методике в зависимо­сти от типа здания (Квп = 0,004-0,025).

3. А рп – арендный процент. Определяется по приложению 4.

Значения арендного процента определяется с учетом вида деятельности аренда­торов и цели использования нежилого помещения.

А рп = Кц х Кд

где Кд – коэффициент основного вида деятельности арендатора,указанного в балан­се. Определяется по приложению 4 (т 0,00 до 0,30).

Кц – коэффициент цели использования нежилого помещения указанный в договоре аренды, определяется по приложению 5 ( от 0,7 до 1,4).

4 – Смк – условная стоимость квадратного метра с учетом пере откорректи­рованная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения).

Условная стоимость определяется по формуле:

Cmк = Cму x Kp x Kк x K8 (4)

где С му – условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок.

Принимаем С му = 600 рублей.

5. Кр – коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания. Опре­деляется по формуле;

Кр = К2 х К3 х К4, (5)

где К2 – коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арен­дуемого здания (помещения). Приложение 6, К2 = от 1 до 3,83).

Кз – коэффициент, учитывающий удаленность административного здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена. Приложение 7, К3 = от 1 до 1,6.

К4 – коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания относительно транспортных магистралей. Приложение 8, К4 = от 1 до 2,7.

6. Кк – коэффициент, учитывающий комфортабельность здания, определяется по формуле:

Кн = К5 х К6 х А (6)

где К5 – коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание. Приложение 9, К5 = от 0,75 до 1,1 .

К6 – коэффициент, учитывающий этаж. Приложение 8, где К6 от 0,6 до 1,5..

7. А = К7 – [ (1 – Эл) х 0,3 + (1 – Вд) х 0,3 + (1 – 0т) х 0,3 + (1 – Кн) х 0,3] (7)

где К7 – коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения). Приложение 11, К7 = от 0,75 до 1,0.

Эл, Вд, От, Кн – сведения о наличии или отсутствии в арендуемом здании следую­щих элементов благоустройства:

Эл – электроснабжения, Вд – водоснабжения, Кн – канализации, От – отопления, О – отсутствие, 1 – наличие.

K8 – коэффициент, учитывающий сложность оформления здания. Приложение 12. где К8 = от 1,3 до 2,3.

8. Ии – индекс инфляции

Ии = МРОТ2/МРОТ1

где МРОТ2 – минимальный размер оплаты трудаустановленный законодательст­вом РФ на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях.

9. С учетом льгот подлежащая к выплате сумма арендной платы в расчете на один год определяется по следующей формуле:

Плмл = [ К m + Арп х (1-Кл) ] х С тк х Ии

где Кл – коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный о, если иное значение не определено для арендатора в установленном порядке.

Таблица 5

Исходные данные

№ вар.Плп, М2КпвКдК1К2К3К4К3К6К7К8
0,0040,101,12,51,62.71,10,91,01,1
0,0070,200,92,31,62,01.11,20,91,3
0,0080,251,22,21,32,01,01,21,01,8
0,010,300,72,01,32,21,01,00,91,8
0,010.051,11,81.32,11,11,01,01,3
0,020,151,01.71.01,961,01,01,01,5
0,020,061,01,51,02,30,750,91,01,5
0,0250.121,21,31,31,80,750,91,01,3
0,0250,121,11,31,80,951,50,91,3
0,010,081,21,51,31,80,951,50,91,8
0,010,091,21,51.01,50,750,90,91,8
0,0070,031,11,71,01,50,751,01,01,3
0,0040,031,11,81.01,20,950,91,01,5
0.0040,011,21,81,51,41.01,01,01,9
0,010,011,21,81.51,21,01,21,01,9

Продолжение табл. 5

№ вар.Плп, М2КпвКдК1К2К3К4К3К6К7К8
0,010,031,42,01,01,01,21,01,3
0,020,061,42,31,02,71,01,20,91,3
0,020,301,42,51,32,71,01,01,01,8
0,0170,251,12,71,32,71,11,50,91.8
0,0120,251,02,81,32,01,11,50,91,3
0,0080,201,02,81,02,01,11,01,01,8
0,0080,201,03,01,02,21,11,01,01,3
0,0070,201,13,21,02,11,10,91,01,5
0,010,101,13,31,52.10.950,90,91,5
0,0120,101,23,31,51,80,950,80,91,9
0,0120,101,23,81,51,71,01,20,91,9
0,010,101,23,31,31.71,01,20,91.8
0,020,201,13,01,31,60,751,01,01,3
0,010,061,13.01,31,51,01,01,01,3
0,010,061,13,21,01,81,10,91,01,3

Источник: https://studopedia.ru/1_81822_metodika-rascheta-arendnoy-plati-zdaniy-i-pomeshcheniy.html

Об утверждении методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), Приказ Минстроя России от 14 сентября 1992 года №209

Расчет арендной платы за здание

Во исполнение пункта I Постановления Президиума Верховного Совета Российской Федерации от 17 февраля 1992 года N 2361-1 “Об упорядочении размеров арендной платы” и в соответствии с поручением Правительства России от 11.08.92 N ЕГ-П44-30396 приказываю:

1.

Утвердить прилагаемую Методику по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), согласованную с Комитетом Верховного Совета Российской Федерации по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству, Министерством финансов Российской Федерации, Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации, Государственным комитетом по управлению государственным имуществом Российской Федерации.

2. Комитету жилищно-коммунального хозяйства (т. Долгову) довести до территориальных органов жилищно-коммунального хозяйства и оказывать им помощь по применению рекомендованного порядка определения уровня арендной платы при заключении договоров на аренду нежилых зданий (помещений).

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя Министра, председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства т. Долгова В.М.

Министр                                                 Б.А.Фурманов

УТВЕРЖДЕНОПриказом Министерстваархитектуры, строительства и жилищно -коммунального хозяйства России

от 14 сентября N 209

СОГЛАСОВАНО:                        СОГЛАСОВАНО:Заместитель Министра                Председатель Комитетафинансов Российской Федерации       Верховного Совета РоссийскойА.А.

Краснопивцев                    Федерации по строительству,                                    архитектуре и жилищно –                                    коммунальному хозяйству                                    Е.В.

БасинСОГЛАСОВАНО:                        СОГЛАСОВАНО:Заместитель Председателя            Заместитель Председателякомитета по земельной реформе       Государственного комитета попри Правительстве Российской        управлению государственнымФедерации                           имуществом Российской ФедерацииП.Ф.Лойко                           Б.Н.Сычкин

1. Общие положения

1.

1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения) сдаваемые в аренду и субаренду на территории России предлагается единая методика ее расчета для всех форм собственности.

1.

2. Методика носит рекомендательный характер. В каждом конкретном случае размер арендной платы за нежилые здания (помещения) определяется в договоре аренды по соглашению сторон.

1.

3. Договор аренды заключает собственник нежилых помещений или юридическое (физическое) лицо, которому делегированы полномочия по сдаче помещений в аренду.

1.

4. При заключении договора аренды важно предусмотреть следующие положения:

1.

4.1. Арендатор по договоренности с арендодателем устанавливает форму, в которой будет осуществляться техническое обслуживание арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение этих работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами арендодателя или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).

1.

4.2. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды. Плата за помещения, сдаваемые в субаренду не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.

1.

4.3. Сдача помещений в аренду иностранным фирмам и совместным предприятиям осуществляется на конкурсной основе, используя рассчитанную в соответствии с данной методикой цену, в качестве стартовой. Расчеты осуществляются на рублевой основе, исходя из курса, установленного Центральным банком России.

1.

4.4. Условия расторжения договора.

Споры, возникающие при неисполнении условий договора (при неуплате арендной платы более 2-х месяцев; при использовании помещения не по назначению; при повреждении арендатором объектов аренды и др.) рассматриваются в установленном законом порядке.

1.

4.5. Взимание пени.

Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере 0,3 – 0,5 % от ее суммы за каждый день просрочки.

1.

5. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) должен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества, арендную плату за землю, используемую арендаторами нежилых помещений, амортизационные платежи, предстоящие расходы на капитальный ремонт объектов аренды, налоги.

1.

6. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого в дальнейшем централизованно.

1.

7. Конкретные величины параметров, определяемых методикой, устанавливаются администрациями территорий, республик, краев, областей, автономных и других образований с учетом данных рекомендаций.

2. Оценка стоимости нежилых зданий (помещений), сдаваемых в аренду

2.1. Оценку стоимости зданий (помещений), находящихся в государственной и муниципальной собственности, подлежащих сдаче в аренду, производят оценочные комиссии, назначаемые территориальными комитетами по управлению государственным имуществом.

2.2. При оценке стоимости зданий (помещений) необходимо последовательно определить:

– первоначальную стоимость на основе бухгалтерских данных собственника;

– восстановительную стоимость;

– остаточную стоимость.

2.3. Базой для оценки стоимости основных фондов зданий (помещений) является их остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из норм амортизации и фактического срока службы здания.

2.4.

Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим перерасчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли “Жилищное хозяйство”), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.

2.5. Балансовая стоимость по зданиям, расположенным в исторических центрах городов, увеличивается с использованием коэффициента, учитывающего сложность проведения таких работ. Размер этого коэффициента принимается равным или больше единицы (1,0) в зависимости от конкретных условий.

2.6. Балансовая стоимость по заданиям, подлежащим комплексному капитальному ремонту и реконструкции, умножается на коэффициент, учитывающий рост затрат на комплексный капитальный ремонт и реконструкцию по сравнению с новым строительством.

2.7. Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа зданий), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10 % первоначальной балансовой стоимости.

3. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)

3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

Апл. = [ (Сби х jз х Кк х Кист х Ккр х Ен + Ам) х S + Па] х Ндс х j инф

где:

Апл – годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.;

Сби – балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв. м. общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания без площадок лестничных клеток, технических подвалов и пр., руб./кв. м;

jз – индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы;

Кк – коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1. При размещении объекта аренды в подвале – снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения – на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;

Кист – коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города;

Ккр – коэффициент превышения стоимости комплексного капитального ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства;

Ен – нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (приложение 1 к Методике);

Ам – годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной площади здания (помещения), руб./кв. м;

S – общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;

Па – арендная плата на землю, используемую арендатором нежилого здания (помещения);

j инф – коэффициент (индекс) инфляции;

Ндс* – коэффициент, учитывающий налоги на добавленную стоимость

(Ндс).
—————-

* Налог на добавленную стоимость определяется в размере, утвержденном на момент заключения договора. Сумма, исчислена как НДС в арендной плате (Апл), выделяется отдельной строкой.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/9034800

Приложение N 1. Методика расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания) | ГАРАНТ

Расчет арендной платы за здание

Приложение N 1
к Положению “О порядке сдачи в
аренду муниципального имущества”

Методика
расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания)

Исходной величиной для определения арендной платы принимается базовая сумма – ставка арендной платы за 1 кв. м площади муниципального недвижимого имущества (здания, помещения) в год, установленная Администрацией города.

Размер арендной платы в год за конкретное здание, помещение определяется путем умножения базовой суммы на коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, в зависимости вида деятельности арендатора (К1), категории арендуемых помещений (К2), места расположения арендуемого объекта (К3), а также на количество квадратных метров арендуемой площади.

При расчете арендной платы коэффициенты могут применяться как ко всему объекту аренды в целом, так и к его части, имеющей характеристики, которые являются основанием для применения таких коэффициентов.

Общая сумма арендной платы по договору аренды в месяц (А) определяется по формуле:

;

где:

– размер арендной платы за арендуемую площадь, без учета площади подвального (полуподвального) помещения, находящегося внутри здания (руб.);

;

– размер арендной платы за пользование подвальным помещением (полуподвальным помещением), находящимся внутри здания (руб.);

;

– арендуемая площадь этажа, расположенного в здании выше уровня тротуара (кроме площадей, обозначенных переменной S1) и пропорционально ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами.

– арендуемая площадь подвала (полуподвала) находящейся внутри здания и пропорционально ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами.

– коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности в зависимости от вида деятельности арендатора.

– коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности в зависимости от категории арендуемого помещения (здания).

– коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности в зависимости от места расположения арендуемого объекта (Приложение N 2).

– ставка арендной платы за 1 кв. м. нежилого помещения в год, утвержденная постановлением администрации города.

Арендная плата за объект, используемый в течение неполного рабочего дня, устанавливается путем ее пересчета за каждый час (почасовая арендная плата) и умножения на время использования объекта в часах. При расчете почасовой арендной платы число дней в году (месяце) и количество часов в сутках принимаются равными соответственно 360 (30) дням и 24 часам.

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от вида деятельности арендатора. (К1)*

N п/пКатегория арендатора в зависимости от вида деятельностиКоэффициент К1
1.Органы местного самоуправления, и их структурные подразделения; муниципальные учреждения, содержащиеся за счет местных бюджетов0,1
2.Помещения, используемые под спортивно-оздоровительные детские и юношеские клубы, для организации досуга детей и подростков0,1
3.Государственные и негосударственные образовательные учреждения.0,1
4.Индивидуальные предприниматели, организации и предприятия, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией бань0,1
5.Индивидуальные предприниматели, организации и предприятия, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией жилого фонда, объектов коммунального назначения, прачечных0,3
6.Негосударственные лечебно-профилактические учреждения, организации0,3
7.Благотворительные общественные организации0,3
8.Организации и индивидуальные предприниматели, выполняющие муниципальный заказ или реализующие социально значимые инвестиционные программы0,5
9.Производство продуктов питания и ТНП0,5
10.Ритуальные услуги0,5
11.Реализация продуктов питания1,5
12.Реализация промышленных товаров2
13.Банки и другие кредитные организации3
14Прочие виды деятельности1
15.– Общественные организации инвалидов;- Организации, осуществляющие реабилитацию инвалидов;- Организации, в которых инвалиды составляют 50% от общего числа работающих;- Ветеранские организации;- Организации, осуществляющие обслуживание ветеранов по льготным ценам0,5

– данный коэффициент применяется в случае непосредственного использования арендуемой площади для указанной деятельности.

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от категории арендуемого помещения (здания) (К2)

N п/пКатегория арендуемого помещения (здания)Коэффициент К2
1.Подвальные помещения0,3
2.Гаражи, складские помещения, открытые площадки0,5
3.Здания, помещения в зданиях, в том числе полуподвальные, с неполным благоустройством0,7
4.Прочие1,0

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от места расположения арендуемого помещения (здания) (К3)

N п/пМесто расположения арендуемого помещения (здания)Коэффициент К3
1.Р-н Чесноковка, п. Токарево, р-н Велижановка, р-н Раздолье, р.п. Белоярск, (залинейная часть), р-н УБ 14/8, Промплощадка0,3
2.Мкр-н Дорожник, р-н Бажово, р-н АТП, пос. Рассвет0,5
3.Павло-Корчагинский р-н, р.п. Белоярск, пос. Новогорский1
4.10-й микрорайон, улицы Прудская, Крылова, Григорьева, Анатолия, Хлебозаводская, Красноармейская, Обская, 9-е Января1,5
5.7, 8 микрорайон, привокзальный рынок, улицы Октябрьская, Ударника, ХХП Партсъезда, Деповская, Гагарина, Парковая, Космонавтов, 40 лет Победы, Красногвардейская, Барнаульская, Черепановых, Партизанская, Строительная.2

– данный коэффициент не применятся к помещениям, используемым под спортивно-оздоровительные, детские и юношеские клубы, для организации досуга детей и подростков, а также к индивидуальным предпринимателям, организациям и предприятиям, занимающимся управлением, обслуживанием, и эксплуатацией жилого фонда, объектов коммунального назначения, бани и прачечные.

Источник: https://base.garant.ru/7479539/b89690251be5277812a78962f6302560/

Коэффициенты престижности района (кр)

Расчет арендной платы за здание

УТВЕРЖДАЮ

Председатель Комитета

муниципального жилья

П.В. Сапрыкин

УТВЕРЖДАЮ

Начальник Управления

городского заказа

А.Н. Удальцов

23 марта 1998 года

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ

АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Настоящая Методика разработана во исполнение постановления Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 и определяет порядок расчета арендной платы в случае сдачи жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду юридическим лицам (предприятиям, организациям, учреждениям).

Арендная плата отражает платежи юридических лиц на восстановление, рассчитанные исходя из балансовой стоимости строений.

Арендная плата аккумулируется на расчетном счете предприятия – балансодержателя, управляющего жилищным фондом, – жилищного предприятия (ДЕЗ, товарищества собственников, коммерческой структуры, выполняющей функции по управлению жилищным фондом по договору с исполнительным органом власти) и направляется на капитальный ремонт жилищного фонда.

Расчеты размера арендной платы по договору аренды производятся по следующей формуле:

         АП = Сп.н. х Sобщ. х (Кр + Кд + Кп + Ктд), где:

   АП    – размер арендной платы;

   Сп.н. – плата за наем, равна нормативной ставке, ежегодно

           утверждаемой Управлением городского заказа

           и рассчитанной исходя из норматива амортизационных

           отчислений на полное восстановление, и балансовой

           стоимости основных средств*;

   Sобщ. – общая площадь предоставленного в аренду жилого

           помещения;

   Кр    – коэффициент престижности района (табл. 1);

   Кд    – коэффициент благоустройства дома (табл. 2);

   Кп    – коэффициент благоустройства жилого помещения (табл. 3);

   Ктд   – коэффициент деятельности арендатора (табл. 4).

——————-

   * Нормативные ставки на восстановление жилищного фонда ежегодно

     в  ноябре  предшествующего  расчетному  года   рассчитываются

     Управлением  городского  заказа  и  доводятся  до городских и

     муниципальных жилищных предприятий.

Общая площадь жилого помещения, переданного в аренду, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов и террас.

Таблица 1

N  
п/п 
к-та
“К” 

Параметры     

Исходные     
(базовые)    
характеристики

Цифровой 
показатель

Характеристики,
снижающие     
стоимость     

Цифровой 
показатель

2        

3     

4   

5      

6    

1. 

Удаленность от
центра города 

В границах   
МКАД         

1,46  

За МКАД,      
в Зеленограде 

0,7    

2. 

Удаленность от
станций метро 

10-15 мин.   
пешком       

1,4   

Более 15 мин. 
пешком,       
транспортом   

0,8    

3. 

Наличие зон   
отдыха (парк, 
сквер,        
лесопарковая  
зона)         

В границах   
территории   
микрорайона –
до 400 м     

1,2   

Отсутствие зон
отдыха        

0,8    

   Примечание. Коэффициент  престижности  района вычисляется путем

               сложения   цифровых    показателей,    определяющих

               стоимостную рыночную характеристику микрорайона  по

               формуле: Кр = К1 х К2 х К3.

Таблица 2

КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДОМА (Кд)


п/п
к-та
“К”

Параметры      

Исходные     
(базовые)    
характеристики

Характеристики,
увеличивающие 
стоимость     

Цифровой 
показатель

Характеристики,
снижающие     
стоимость     

Цифровой 
показатель

2         

3     

4      

5   

6      

7    

1. 

Расположение   
дома           

На улицах    
районного    
значения     

1,4  

На магистралях
с интенсивным 
движением     
транспорта,   
вблизи ж/д,   
погрузочно –  
разгрузочных  
терминалов,   
экологически  
вредных       
производств,  
аэродромов    

0,5   

2. 

Централизованное
горячее        
водоснабжение  
или            
многоточечная  
газовая колонка

Есть         

1    

Нет горячего  
водоснабжения 
или           
одноточечная  
газовая колонка

0,4   

   Примечание. Коэффициент  благоустройства дома вычисляется путем

               сложения   цифровых    показателей,    определяющих

               стоимостную   рыночную   характеристику   дома   по

               формуле: Кд = К1 х К2 х К3.

КОЭФФИЦИЕНТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кп)


п/п
к-та
“К”

Параметры      

Исходные     
(базовые)    
характеристики

Характеристики,
увеличивающие 
стоимость     

Цифровой 
показатель

Характеристики,
снижающие     
стоимость     

Цифровой 
показатель

2         

3     

4      

5   

6      

7    

1. 

Изолированность
комнат         

Все комнаты  
изолированы  

–      

1    

Одна комната  
проходная,    
более одной   
комнаты       
проходные     

0,9  

0,8  

2. 

Площадь кухни  

До 8 кв. м   

Более 8 кв. м 

1,2  

Менее 8 кв. м 

0,8  

3. 

Высота потолков

2,7 м        

Более 2,7 м   

1,2  

Менее 2,7 м   

0,8  

4. 

Этаж (в трех- и
более этажных  
домах)         

Любой (кроме 
1-го и       
последнего)  

–      

1    

Первый и      
последний     

0,8  

5. 

Наличие        
вспомогательных
помещений      

Кладовая или 
встроенный   
шкаф         

Наличие       
антресоли, холл
более 2 кв. м 

1,1  

Отсутствие    
исходных      
данных*       

0,9  

6. 

Санузел        

Раздельный   

Два и более   

1,1  

Совмещенный   

0,8  

7. 

Балкон         

Один балкон  
или лоджия   

Два балкона или
лоджии        

1,2  

Отсутствие    
балкона и     
лоджии*       

0,8  

8. 

Расположение   
квартиры       

Кроме        
позиций по   
гр. 6 данной 
строки       

1    

Над           
организацией  
торговли,     
общественного 
питания,      
бытовых услуг,
аркой         

0,5  

   Примечание. Коэффициент   благоустройства   жилого    помещения

               вычисляется путем  сложения  цифровых  показателей,

               определяющих  стоимостную  рыночную  характеристику

               жилого помещения по формуле:

               Кп = К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8.

Таблица 4

КОЭФФИЦИЕНТЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА (Ктд)

—-T———————————————–T————¬

¦ N ¦Вид деятельности                               ¦Коэффициенты¦

¦п/п¦                                               ¦            ¦

+—+———————————————–+————+

¦1. ¦Бюджетные и приравненные к ним организации     ¦    0,6     ¦

¦   ¦а именно:                                      ¦            ¦

¦   ¦- органы юстиции, суда, прокуратуры, МВД,      ¦            ¦

¦   ¦  пожарной охраны, войсковые части, органы     ¦            ¦

¦   ¦  налоговой полиции и инспекции;               ¦            ¦

¦   ¦- НИИ и иные организации, занимающиеся научной ¦            ¦

¦   ¦  деятельностью;                               ¦            ¦

¦   ¦- государственные учреждения, внешкольные и    ¦            ¦

¦   ¦  школьные воспитательные организации, ведущие ¦            ¦

¦   ¦  работу с детьми;                             ¦            ¦

¦   ¦- физкультурно – оздоровительные и спортивные  ¦            ¦

¦   ¦  общества;                                    ¦            ¦

¦   ¦- организации инвалидов, ветеранов,            ¦            ¦

¦   ¦  общественного движения;                      ¦            ¦

¦   ¦- другие организации, получающие средства из   ¦            ¦

¦   ¦  бюджета                                      ¦            ¦

¦2. ¦Коммерческие организации                       ¦    1,8     ¦

L—+———————————————–+————-

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

————————T——————–T——————-¬

¦                       ¦Ставка за 1 кв. м   ¦Ставка за 1 кв. м  ¦

¦                       ¦по “старой” методике¦по “новой” методике¦

¦                       ¦(рублей)            ¦(рублей)           ¦

+———————–+——————–+——————-+

¦I. Коммерческий наем   ¦                    ¦                   ¦

¦   а) максимальная     ¦      0-31          ¦      0-12         ¦

¦   б) минимальная      ¦      0-10          ¦      0-01         ¦

¦II. Арендная плата     ¦                    ¦                   ¦

¦   а) максимальная     ¦     30-54          ¦     13-86         ¦

¦   б) минимальная      ¦     18-08          ¦      2-45         ¦

L———————–+——————–+——————–

Ассоциация содействует в оказании услуги в продаже лесоматериалов: доска необрезная цена за куб по выгодным ценам на постоянной основе. Лесопродукция отличного качества. Скачать: Методика расчета размера арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемые по договорам аренды жилых помещений юридическим лицам
Скачать: Методика расчета размера арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемые по договорам аренды жилых помещений юридическим лицам

Источник: http://www.ALPPP.ru/law/zakonodatelstvo-o-zhilische/obespechenie-grazhdan-zhilischem-polzovanie-zhilischnym-fondom/8/metodika-rascheta-razmera-arendnoj-platy-za-zhilye-pomeschenija-nahodjaschiesja-v-gosudars.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.