Работы по текущему ремонту

Содержание

Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений ВСН 58-88 (Р)

Работы по текущему ремонту

/ Документация альпинистов / Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и сооружений

    /   Как правильно заполнять наряд-допуск для работы на высоте?

    /   Новые правила по охране труда при работе на высоте с изменениями 2015
    /   Кем должен выполняться ремонт крыши балкона
    /   Как правильно написать заявление на герметизацию межпанельных швов в УК
    /   Современная технология утепления межпанельных швов
    /   Промышленный альпинизм и ремонт межпанельных швов
    /   Строительные нормы и правила по герметизации швов
    /   Как устроится на работу промышленным альпинистом в Москве без опыта работы
    /   Услуги промышленных альпинистов в москве герметизация швов ..продолжение
    /   Стекольные обойные и облицовочные работы гэснр-2001-63
    /   Инструктаж по охране труда для работников, выполняющих верхолазные работы 2017
    /   Типовая инструкция по охране труда при верхолазных работах ТИ РО-055-2003
    /   Положение о проведении планово-предупредительного ремонта ППР производственных зданий и сооружений

Кто должен выполнять реконструкцию швов панельного дома

К нам очень часто приходят различные вопросы от наших читателей, причем далеко не всегда можно дать однозначный ответ. Одним из последних было следующее сообщение:

«Добрый день, у меня возникли споры с управляющей компанией, которая отказывается выполнять ремонт межпанельных швов в области балкона и прилегающих к нему стыков плит.

По их логике, после застекления балкона он перешел в частную собственность, и теперь все расходы по его ремонту ложатся на плечи жильцов.

Являются ли такие действия компании правомерными, и какие действия мне лучше предпринять для решения проблем? Заранее благодарю за ответ»

Вопрос этот является актуальным для многих, а наши специалисты детально расскажут, как же поступить в случае с застекленным балконом.

На чьи плечи ложится ремонт межпанельных швов дома

Как гласят строки закона, разделений межпанельных швов в доме на те, которые прилегают к балкону и те, которые вовсе к нему не относятся, не существует. Это должен запомнить каждый жилец для отстаивания своих прав.

Что касается момента, застеклен балкон или нет, здесь ответ абсолютно идентичен. В законе четко прописано, что ремонт межпанельных швов относится к плановым ремонтным работам, которые должны быть выполнены в кратчайшие сроки по просьбе любого из жильцов.

Средства на это ежемесячно платят все жители дома.    

Чтобы потребовать от управляющей компании проведение ремонтных работ со стыками плит дома, нужно лишь написать письмо в произвольной форме, отнеся его в приемную. В нем необходимо подробно описать имеющуюся проблему. Крайне важно после выполнения данной операции получить отметку от секретаря о том, что оно действительно было принято с указанием даты. 

На какие нормативные акты нужно ссылаться 

В письме в обязательном порядке нужно указать нормативные акты, которые обязуют компанию приступить к выполнению работ в максимально сжатые сроки. Это касается постановления Госстроя о правилах использования и обслуживания жилого фонда, а именно следующих пунктов:

  • 6.2. Любой объект жилого фонда обязан быть должным образом подготовлен к зиме, в том числе это касается и устранения любых дефектов стен;
  • 2.1.1. Управляющая организация за свой счет должна предпринимать все меры по обеспечению необходимой тепло- и гидроизоляции стен. Такие работы должны быть выполнены сразу после их выявления дефектов;
  • 2.1.7. Согласно имеющимся стандартам, межпанельные стыки должны соответствовать целому ряду требований. Это касается необходимой теплозащиты, которая достигается за счет использования утепляющих пакетов. Выбранный герметик должен в полной мере справляться с поставленной задачей, при этом особое внимание стоит уделить процессу его нанесения. Защита от проникновения воздуха в помещение обеспечивается за счет использования специальных уплотнителей. Степень обжатия их должна быть не менее 30%;
  • 2.3.1. Все мелкие разрушения, которые были выявлены при осмотре здания, должны быть устранены управляющей компанией в кратчайшие сроки. Это поможет обезопасить жильцов от дальнейшего разрушения стен. 

Использование технологии «Теплый шов» — идеальное решение. Такая задача должна быть выполнена квалифицированными промышленными альпинистами.

Теплопакеты при этом должны иметь ширину от 30 сантиметров, что является обязательным условием, как и использование герметика.

Такие работы должны выполняться регулярно при подготовке дома к отопительному сезону, ведь потери тепла при этом могут быть существенными.         

Помимо этого на плечи управляющей компании возлагается не только заделка швов, но и декоративное восстановление всех элементов фасада здания.

Такой косметический ремонт может требовать любой из жильцов

Текущим ремонтом дома называют комплекс работ, которые необходимы для поддержания здания в нормальном состоянии. Все выполненные действия должны быть зафиксированы.

Дополнительную оплату за выполнение таких работ вносить не нужно, ведь каждый месяц жильцы сдают отдельную сумму, которая и выделяется на ремонт дома.

Как показывает практика, текущий ремонт требует порядка 50-60% от всех полученных средств. 

Список работ при текущем ремонте

Перечень работ, которые выполняются при текущем ремонте здания, выглядит следующим образом:

  • герметизация стыков между плитами;
  • ремонт стен. Это может касаться всех появившихся в период эксплуатации трещин, выбоин, которые обнаружены на фасаде.

 Полный список смотрите ниже или по ссылке: 

Документ

Что касается финансового аспекта этого вопроса, он четко регламентирован приказом Госстроя России от 28.12.2000 №303. В нем указывается обоснование имеющихся тарифов.

Именно на основании действия этого приказа устанавливается размер квартплаты. При этом указываются нужды, на которые уходят деньги и в каком количестве.

Также определяются моменты, в каких случаях может выполняться повышение оплаты за жилье.

Раздел 2.1.1. Каким образом происходит расчет нормативных затрат на выполнение ремонтных работ

Эта информация четко прописана в законе, а именно в пункте 2.1.1. В нем четко указываются методы, которые используются для расчета необходимых затрат на проведение ремонтных работ. Это касается и регулярного осмотра жилого фонда с целью выявления каких-либо дефектов здания.

Такие действие должны выполняться как минимум 2 раза в год (перед зимой и весной). Куда более трудоемкой является подготовка дома к зиме. При этом должен выполняться просто огромный спектр работ со стенами, подвалами, фундаментом, крышей… Все обнаруженные проблемы должны быть устранены в ближайшее время.

Это и есть текущий ремонт здания, который обходится в куда меньшие суммы, нежели капитальный.

В приказе Госстроя указано, как должны быть выполнены те или иные работы, выдвигаемые требования к ним и рекомендации.

Раздел 2. Перечень работ, которые должны быть выполнены после обнаружения тех или иных проблем со здание в результате его осмотра

При этом указываются и конкретные суммы, которые нужны для выполнения поставленной задачи. После выполнения осмотра дома специалисты должны составить акт, в котором указать все проблемы здания.

2.1.1 Визуальный осмотр здания должен проводиться 2 раза в год. Цель его проведения — обнаружения всех проблемных зон, которые имеет дом. При этом должны четко соблюдаться сроки проведения такого осмотра. Они рассчитываются в зависимости от климатической зоны и температуры. 

Какие работы выполняют специалисты компании «Ассоль»

Как гласит приложение 4 приказа Госстроя, к текущим ремонтным работам относится и герметизация межпанельных стыков здания. При этом также выполняется заделка всех трещин, которые имеются на фасаде дома (пункт 2.2.).  

Эти работы могут быть выполнены нашими мастерами в кратчайшие сроки после обращения.

Как показывает практика, управляющие компании часто игнорируют просьбы жильцов, даже если они были поданы в письменном виде. Другой известный всем сценарий — отказ от выполнения работ по герметизации швов в силу тех или иных причин.

В таких случаях мы советуем немедленно обращаться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. В случае отсутствия реакции от этого органа можно всегда подать иск на УК в суд или прокуратуру.

Важно при выполнении таких действий предоставить максимальный пакет документов, подтверждающих вашу правоту. Речь идет про:

  • договор с УК, а также квитанции, которые подтверждают оплату ее услуг;
  • подтверждение факта, что дом нуждается в ремонте. Для этого достаточно пригласить уполномоченного специалиста и провести соответствующую экспертизу. В конечном итоге на руках будет заключение с перечнем работ, которые необходимо выполнить;
  • подтверждение факта обращения в управляющую компанию с просьбой о проведении планового ремонта в кратчайшие сроки. 

Всё это поможет отстоять свои права и добиться проведения работ по герметизации всех швов здания.  

Список работ на основании “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (Р) статус на 2017 год”

Источник: https://www.promalpservice.ru/perechen-rabot-po-tekushchemu-remontu-zdanij.html

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

Работы по текущему ремонту

Жители многоквартирных домов могут существенно переплачивать за проведенный текущий ремонт или же недополучать положенные ремонтные услуги.

Зная перечень работ, входящих в текущий ремонт, можно требовать их выполнения и контролировать, куда идут уплаченные жильцами деньги.

Что такое текущий ремонт

Получая счет за коммунальные услуги многие отмечали, что существует строка по текущему ремонту. Речь идет о работах, которые проводятся планово и периодически. Обычно – ежеквартально, часть планируется только раз в год.

Сюда не входит устранение аварий, последствий вандализма или природных катаклизмов. Фактически это проверка состояния общего имущества многоквартирного дома, устранение небольших неисправностей, при необходимости – замена частей оборудования.

Подобная деятельность не имеет ничего общего с личной жилой площадью. Устранить течь или проверить счетчик поможет ремонтная служба после вызова ее сотрудников на дом. Ожидать же помощи при проведении текущих работ бесполезно.

Попадают под понятие общего имущества:

  • Фундамент, фасад и кровля здания;
  • Стояки с холодной и горячей водой;
  • Оборудование для электро- и газоснабжения, отопления и прочее;
  • Оборудование, относящееся к лифту и его шахте;
  • Подвальное помещение и все находящееся там оборудование.

Сначала сотрудники ремонтной службы оценивают состояние всего вышеперечисленного оборудования и конструкций многоквартирного дома, потом устраняют проблемы. Возможно проведение небольшой модернизации, если управление домом приняло такое решение и подало соответствующий запрос. Это может быть замена системы видеонаблюдения на более современную или же установка нового лифта.

Важно, чтобы при диагностике проблем присутствовали представители собственников.

Должна составляться дефектная ведомость, куда вносится список работ для выполнения. Поскольку текущий ремонт не оплачивается отдельно (в отличие от капитального), список необходимых услуг могут немного приуменьшить.

После начала работ добиться желаемого практически невозможно. Поэтому решать проблемы нужно еще на этапе диагностики. Все работы должны входить в означенную ведомость. На работы по такой ведомости компания-исполнитель должна предоставлять гарантии.

Кто принимает решение о проведении работ

Есть соответствующее Постановление Правительства, согласно которому для проведения текущего ремонта должно быть принято решение на общем собрании всех собственников большинством .

Утверждается не только перечень всех необходимых услуг, но и их стоимость, а также особые условия для выполнения.

Естественно, ежеквартально собирать такие собрания достаточно хлопотно. Скорее рассыплется дом, чем начнут менять его оборудование.

Решение есть: 2/3 должны быть отданы за право принимать решение о проведении текущих ремонтных работ Советом дома.  

Кто выполняет работы

Есть несколько возможных вариантов:

  1. Собственники могут проводить все необходимые работы или их часть самостоятельно;
  2. Заключить договор с управляющей организацией, которая займется решением ремонтно-восстановительных вопросов;
  3. Заключить договор с физическими или юридическими лицами, которые имеют лицензию на выполнение необходимых работ.

При заключении договоров на выполнение ремонта в текст документа должен входить не только перечень проблем, которые требуют решения ремонтниками, но и условия выполнения работ, причины внесения возможных корректив, размер и способ оплаты за каждую из них. Договор, как и действия собственников,  не должны противоречить действующему законодательству.

По окончанию выполнения ремонтниками условий договора, ответственное лицо проводит прием завершенных работ, после чего составляется соответствующий акт.

Это утверждено Приказом Министерства строительства России от 26.10.2015 N 761. В нем фиксируется качество выполненных работ и все недочеты, а отремонтированные места фотографируются для занесения в базу данных.

Документальное ведение дел позволяет контролировать действия обеих сторон и снижает возможность некомпетентного поведения и становится доказательством при ведении судебного разбирательства.

Цель проведения

Общее имущество должно содержаться в соответствии с рядом правил, установленных российским правительством.

Среди них:

  • Соответствие характеристик дома принципам надежности и безопасности;
  • Безопасность жизни и здоровья граждан, которые проживают в доме или посещают его, а также сохранения безопасности их имущества;
  • Доступность в использовании общего имущества (подъездов, лифтов, подвальных и хозяйственных помещений, земли возле дома и прочего);
  • всех видов коммуникаций в рабочем и безопасном состоянии;
  • Поддержка архитектурных конструкций многоэтажного дома в соответствии с утвержденной документацией по строительству и реконструкции;
  • Приведение энергосберегающих конструкций к максимальной эффективности.

Текущий ремонт помогает содержать дом в соответствующем требованиям состоянии.

Перечень работ при текущем ремонте

Для каждой архитектурной конструкции или  оборудования предусмотрено проведение ряда работ.

В частности:

  1. Осмотр фундамента. При необходимости его усиление, устранение повреждений и деформаций. Реставрация вентиляции, ремонтные работы по восстановлению входа в подвал;
  2. Покраска стен и фасадов. При необходимости, с предварительной сменой обшивки, герметизацией мест стыков, восстановительными работами по восстановлению отдельных архитектурных элементов;
  3. Ликвидация швов и трещин в перекрытии. Возможна замена некоторых частей, укрепление и покраска;
  4. Крыша требует не только восстановления отдельных элементов. Проверяются деревянные части, по необходимости проводится их замена. Сюда же относится починка водосточных труб и вентиляции, частичная замена или дополнительная гидро- и теплоизоляция. Проводятся антисептические мероприятия;
  5. Внесение коррективов в оконные и дверные конструкции;
  6. Восстановительные мероприятия при снижении эффективности конструкций балконов и лоджий, козырьков, входов в дом и подвальные помещения, лестницы и межквартирных перегородок;
  7. Ремонт участков половых покрытий и замена некоторых частей;
  8. Внутренние работы в подъездах, подсобных помещениях и подвалах, проводятся на отдельных участках. Сюда же входят и служебные квартиры. Идет речь о восстановлении внешнего слоя потолков, стен, половых покрытий, но не о полной их замене;
  9. Центральное отопление может не только подлежать частичному ремонту, но и полной замене некоторых частей. Относится ко всем конструкциям, в том числе домовым котельным;
  10. Смена частей водопроводных систем и канализационных труб, их восстановление или установка. Сюда входят и насосные установки;
  11. Аналогичные работы с электрокоммуникациями. Исключение составляют части системы, находящиеся в помещениях жилых квартир;
  12. Реконструкция или замена частей вентиляционной системы, включая электроприводы и сами вентиляторы;
  13. Устранение неисправностей или плохого состояния частей мусоропровода, в том числе вентиляции и промывки, а также люков мусороприемников;
  14. Специальные технические устройства тоже могут подлежать восстановлению или замене, но выполнять работы должны предприятия, которые специализируются на подобных работах, имеют соответствующие разрешения компетентных органов и подписали договор с ответственными лицами данного многоквартирного дома.

К необходимым работам относится и внешнее благоустройство. Возможен частичные ремонт отмосток, оград, детских и спортивных площадок, дорожек и аллей, хозяйственных навесов и площадок.

Оплата текущего ремонта

В некоторых случаях управление дома может принимать другую схему распределения расходов.

Чаще всего это происходит по следующему алгоритму:

  1. Ремонтники тщательно диагностируют оборудование дома, определяют состояние оборудования и конструкций. При этом необходимо присутствие ответственных лиц из Совета дома;
  2. На основании полученных данных они составляют смету, куда входит оплата услуг и стоимость материалов, которые должны быть потрачены, а также уплата налогов;
  3. Предстоящие работы оформляются документально, затем выполняются и производится их прием;
  4. Управляющая организация распределяет сумму в зависимости от площади каждой квартиры. Разбив общую сумму ремонта на общую сумму метров жилой площади дома, получается сумма к уплате за 1 м. кв. Далее число умножается на количества метров квартиры и к ее жильцам приходит чек с указанной к уплате суммой.

Иногда оплату делят на все квартиры поровну. Однако, такая практика встречается крайне редко.

При этом по статистике ремонт, который собственники выполняют самостоятельно, приблизительно в 7-9 раз дешевле аналогичного, проведенного специалистами.

Дело в том, что основную часть средств приходится выплачивать за работу служащим, а также в виде налогов. Особо это касается малярно-штукатурных работ. Сообщества жильцов все чаще начинают отказываться от услуг ЖЕСов.

Если в текущем ремонте отказано

Жильцы на общем собрании устанавливают, насколько часто проводится текущий ремонт. Если же управляющая компания не предоставляет необходимых услуг, есть возможность принять эффективные меры.

Собственники на общем собрании составляют письмо-заявление о необходимости проведения текущих ремонтных мероприятий, включают в текст документа перечень услуг, указывают точную дату, когда проводился ранее такой ремонт.

Далее документ относят в компанию с обязательной регистрацией у секретаря. На рассмотрение документа государство предоставляет 15 дней. После этого жильцы должны быть официально уведомлены, будет ли у них проводиться желательный для дома ремонт.

В случае отказа или отсутствия ответа следующее письмо-заявление подобного содержания оправляется в Государственную Жилищную инспекцию. В документе указывается дата подачи прошения в управляющую компанию и отсутствие ответа (негативный ответ).

Последним органом, который может рассмотреть ситуацию становится суд. И вот тут заявление подается уже с прошением о материальной компенсации. Часто до суда дело не доходит, управляющие компании сдаются быстрее.

Дело в том, что шансы выиграть в таком деле у собственников очень высоки и для управляющей компании дешевле согласится на выполнение требований собственников.

Важно: неуплата за коммунальные услуги не может стать причиной отсутствия текущих ремонтных мероприятий. Управляющая компания должна решить этот вопрос отдельно, через суд с неплательщиком.

Правильно проведенный текущий ремонт становится не только залогом приятного внешнего вида. Самое главное – он гарантия безопасности людей, которые проживают в данном многоквартирном доме.

Только регулярный осмотр оборудования и конструкций, их своевременная замена или реставрация помогут добиться комфортного проживания в теплом, чистом доме.

Если же необходимые условия отсутствуют, необходимо принимать меры. Неисправности могут привести к трагедии и только сами собственники в состоянии отстоять свои права на безопасность своего жилья. Законодательство предусматривает все возможности для получения необходимого. Главное – ими воспользоваться.

Источник: http://bytrf.ru/remont/chto-vhodit-v-tekushchij-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Что входит в ремонт (текущий ремонт) жилого дома – Информационный портал

Работы по текущему ремонту
Что входит в ремонт (текущий ремонт) жилого домаСогласно МДК 2-04.

2004 под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома

Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома(текущий ремонт), включает в себя:

1. Фундаменты:

заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных “стульев” под деревянными зданиями;

устройство и ремонт вентиляционных продухов;

смена или ремонт отмостки;

восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

заделка отверстий, гнезд, борозд;

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;

восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

3. Перекрытия:

частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

4. Крыши:

усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

замена водосточных труб;

ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения:

смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

установка доводчиков пружин, упоров и пр.;

смена оконных и дверных приборов.

6. Межквартирные перегородки:

усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;

заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

частичная замена и укрепление металлических перил;

то же, элементов деревянных лестниц;

заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы:

замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.

9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:

все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;

перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.

10. Внутренняя отделка:

восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;

восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);

все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

11. Центральное отопление:

смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов;

утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

восстановление разрушенной тепловой изоляции.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

замена внутренних пожарных кранов;

ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства:

замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

замена светильников;

замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;

замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.

14. Вентиляция:

смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

15.

Специальные общедомовые технические устройства (Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами):

встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;

установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);

установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;

общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);

системы дымоудаления и пожаротушения;

переговорно-замочные устройства;

лифты;

автоматизированные тепловые пункты;

узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;

системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

16. Внешнее благоустройство:

ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.

Рекомендуем также просмотреть:

Платежи за жилищные услуги

Что входит в содержание жилого дома

Источник: http://gkh1.ru/encyclopedia/zhilishchnye_uslugi/chto_vkhodit_v_remont_tekushchiy_remont_zhilogo_doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.