Работники управляющей компании

Работа в жкх в Москве, свежие вакансии в жкх от прямых работодателей и агентств

Работники управляющей компании

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

По договорённости

Путилково Сервис

10:00 • Москва, Сходненская 

Сбор документов и проверка полученных документов. Прием населения и обработка звонков (выдача справок, консультации, прием…
Знание программ: 1С ЖКХ, Excel, Word. Опыт работы в сфере ЖКХ обязателен

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

Разместите резюме, и мы подберем вам подходящие вакансии

от 25 000 руб./месяц

ООО “ТЭК”

Вчера • Москва, улица 26 Бакинских Комиссаров

Работа на телефоне. Прием заявок от арендаторов, отслеживание выполнения заявок. Координировать работу сотрудников, подрядных…
Коммуникабельность. Внимательность

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

Инженер в управляющую компанию (ЖКХ)от 70 000 руб./месяц

Альтернативные Системы

14 октября • Москва

Проведение технического обслуживания, работа в жилом доме района. Поиск и устранение неисправностей, составление актов осмотра
Высшее техническое образование. Опыт работы в сфере ЖКХ обязателен. Знание всех инженерных систем и принципов их работы в ЖКХ

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

до 56 000 руб./месяц

Теремок – Инвест6.6

17:55 • Москва, Домодедовская 

Приготовление блюд (блины, каши, супы, салаты, и т. д.). Расчёты с покупателями на кассе. Уборка рабочего места
Опыт работы не важен, проводим бесплатное обучение. Коммуникабельность, энергичность, доброжелательность, желание готовить

У компании есть ещё 35 похожих вакансий

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

Старший менеджер отдела продаж (строительные материалы)от 45 000 руб./месяц

ТЕРМАНИКА

12:56 • г Москва, Рубцовская наб, д 3 стр 1, Бауманская, Электрозаводская

Поиск потенциальных потребителей (строительные компании, промышленные предприятия, ЖКХ). Участие в тендерах на поставку оборудования…
Знание строительного рынка. Знание программы 1С-Торговля и склад. Грамотная речь. Умение вести деловую переписку. Опыт работы…

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

40 000 — 45 000 руб./месяц

Выполнение сантехнических и теплотехнических работ, ремонт и обслуживание сантехнического и теплотехнического оборудования…
Опыт работ на строительных площадках по монтажу стояков отопления, ГВС, ХВС, установка сантехнического оборудования и контрольно…

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

70 000 — 85 000 руб./месяц

Кадровое агентство “Страж”

11:08 • Москва

Обязанности на постах охраны. Обход территории объекта. Недопущение несанкционированного выноса ТМЦ. Контроль пропускного режима
Желание работать и достойно зарабатывать. Ответственное отношение к работе. Наличие УЧО (желательно). Опыт работы в охране…

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

Инженер проектировщик АТХ ЭОМ80 000 — 100 000 руб./месяц

МИО ЭЛЕКТРО

Вчера • Москва, Электродная улица, 13с32

Участие в разработке и реализации проектов комплексной автоматизации и электроснабжения. Разработка комплексной документации…
Высшее техническое профильное образование (инженер-электрик, специализация: электротехника, электроэнергетика, электроснабжение…

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

70 000 — 80 000 руб./месяц

ЖКХ-СЕРВИС

Вчера • Москва, Вольная улица, 13, Семеновская 

Проведение ТО внутриквартирного газового оборудования. Поверка приборов индивидуального учета газового оборудования в Москве…
Среднее специальное образование. Личный автомобиль обязательно. Свой инструмент, наличие авто

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

Менеджер по работе с клиентами45 000 — 55 000 руб./месяц

ВОДОПРОЕКТ

Вчера • Москва, улица Барклая, 18/19, Фили 

Прием обращений клиентов от рекламы, консультирование и оформление заказов. Внесение данных в СRM bitrix , выгрузка, составление…
Опыт работы в аналогичной должности от года. Ответственный подход к работе. Внимательность к деталям

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

до 50 000 руб./месяц

Самолет Девелопмент

Вчера • Москва

Ремонт, монтаж и техническое обслуживание электротехнических, сантехнических систем и оборудования. Локализация и устранение…
Опыт работы в сфере ЖКХ от 3-х лет. Опыт работ в сфере электромонтажа. Знание работы инженерных систем: системы отопления…

У компании есть ещё 1 похожая вакансия

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

Специалист по расчету ЖКУ (Коммунарка)По договорённости

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕРМОИНЖСЕРВИС

Вчера • Москва, Теплый Стан, Коммунарка

Ведение лицевых счетов и начисление платежей по ЖКУ, проведение перерасчетов. Ведение операций по приему и разноске поступивших…
Активность, коммуникабельность, стрессоустойчивость. Опытный пользователь ПК (MSOffice, Word, Excel). Опыт работы в ЖКХ бухгалтером…

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

Бухгалтер на первичную документациюдо 50 000 руб./месяц

Мегаполис

Вчера • Москва, поселение Московский, Киевское шоссе, 22-й километр, 4Ас1, Румянцево

Осуществляет бухгалтерский учет ТМЦ. Разрабатывает, организацию мероприятий, которые направлены на оптимизацию работы с ТМЦ…

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

Руководитель отдела по работе с ГУИСПо договорённости

МОЭК

Вчера • Москва, Бибиревская улица, 8к1, Бибирево

Организация работы по актуализации базы данных по физическим лицам в КИС ПАО “МОЭК” на основе сведений файлов ГУ ИС по физическим…
Инициативность, желание развиваться и видеть на перспективу. Высшее образование (экономическое/энергетическое/техническое)

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

Техник по обслуживанию зданияот 30 000 руб./месяц

ЭТЛ-Сервис

Вчера • Москва, улица Академика Королёва, 13с1, ВДНХ

Техническое обслуживание инженерных систем офисного помещения (электроснабжение,сантехника,вентиляция и кондиционирование)
Опыт работы в эксплуатации инженерных систем. Наличие группы по электробезопасности (не ниже 3). Знание принципов работы…

Чтобы связаться с этим работодателем, создайте резюме и откликнитесь на вакансию.

Источник: https://www.SuperJob.ru/vakansii/rabota-v-zhkh.html

Штатное расписание УК и ТСЖ

Работники управляющей компании

Прежде чем изучать эту статью рекомендуется изучить функциональные обязанности персонала в ЖКХ по этой ссылке.

Управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) – организации, которым отведена важная роль в отношениях собственников жилых помещений и исполнителей комплекса жилищно-коммунальных услуг.

Ведение хозяйственной деятельности предусматривает управленческие мероприятия, в том числе разработку и утверждение штатного расписания (ШР) и организационной структуры.

Ответим на часто возникающие вопросы: в чем важность документов, в каких случаях применяются и можно ли обойтись без них, какие должности существуют в управляющей компании. Приведем примеры, обсудим структурные элементы.

Учет персонала

Каждая организация ЖКХ уникальна по величине обслуживаемого жилого фонда, его состоянию и оснащению. Эти показатели ложатся в основу нормирования численности рабочего и руководящего состава.

Зная, сколько людей справится с поставленными задачами, осуществляют бюджетирование расходов на персонал.

Основной и самой большой статьей расходов предприятий занимающихся обслуживанием жилых зданий является фонд оплаты труда (ФОТ).

Штатное расписание является удобной и прозрачной формой для аккумулирования всех данных по ФОТ. В нем отражается структура затрат на оплату труда по каждому направлению работ организации. Данные ШР применяются:

  • в планировании и экономических расчетах 
  • для установления цен и тарифов на услуги 
  • при подборе персонала и оформлении трудовых отношений 
  • при расчете заработной платы 

ШР – это документ организации, устанавливающий нормы численности разных категорий работающего состава, в текущей деятельности.

Можно ли не составлять документ

Решение о разработке и внедрении ШР каждая организация принимает самостоятельно. Контролирующие государственные органы при каждом удобном случае спросят о его наличии, но не накажут, если его не окажется. ШР не относится к разряду обязательных документов, но существует практически в каждой компании ЖКХ. Этому есть логичное объяснение. Штатное расписание в организации:

  • повышает уровень информированности и управляемости 
  • упрощает проверки соблюдения норм трудового законодательства 
  • оптимизирует бухгалтерские программы для начисления заработной платы и социальных взносов

Цены на жилищные и коммунальные услуги для населения должны нести адекватную социальную нагрузку. Штатное расписание управляющей компании служит обоснованием затрат на оплату труда, включенных в расчет коммунальных тарифов. Важно составлять документ в соответствии с действующими правилами.

Структура и содержание документа

В помощь организациям, постановлением Госкомстата № 1 от 01.05.2004 года утверждена унифицированная форма № Т-3, структуру которой не запрещается адаптировать под конкретные условия. Образец формы штатного расписания представляет собой таблицу, включающую следующие графы:

  • подразделение, его номер и код 
  • наименование должности, профессии, специальности 
  • уровень квалификации: разряд, категория, классность 
  • количество штатных единиц 
  • часовая тарифная ставка или месячный оклад каждого сотрудника 
  • надбавки: премии, стимулирующие выплаты, имеющие регулярный характер 
  • коэффициенты: климатические, отраслевые, связанные с особыми условиями труда 
  • сумма выплат за полную месячную норму времени 

Предусмотрен столбец примечание. Рабочий, электронный вариант может быть дополнен фамилиями работников, занимающих конкретную ставку.

Разработкой штатного расписания в УК занимается специалист по кадрам или инженер по организации и нормированию труда. Документ согласовывает главный бухгалтер, утверждает генеральный директор.

В ТСЖ, проект ШР готовит правление. В Уставе товарищества указываться: кто утверждает штатное расписание ТСЖ. Эти полномочия даны общему собранию собственников. Визу на документе ставит председатель ТСЖ. Но только протокол, с положительным результатом ания членов товарищества, является основанием для утверждения. В таком же порядке вносят изменения по количеству штатных единиц и окладов.

Можно сокращать штат управляющей компании или добавлять штатные единицы, исходя из производственной нагрузки и финансовых возможностей. Следует знать, что нельзя одновременно изменить размер оплаты труда сотрудников. Пересмотр уровня заработных плат производится в строгом порядке, установленном федеральным и региональным законодательством.

Организационная структура

Штатное расписание управляющей компании принимают за базу для составления организационной структуры управления. В него включено такое количество персонала, которое необходимо для содержания и обслуживания жилого фонда. При построении орг.структуры ставится задача – сделать предприятие ЖКХ результативной производственной системой.

Типовая схема УК среднего размера

Приведена организационная структура для эксплуатирующей организацией размером в 200 000-400 000 тысяч квадратных метров управляемого жилья.

В управляющей компании, взявшей на обслуживание многоквартирные дома (МКД) в отдельно взятом районе или в поселке, обязательно присутствует служба главного инженера.

В структуре службы действует ремонтное подразделение, которое возглавляет инженер по эксплуатации. Он работает с технической документацией, разрабатывает графики предупредительных и текущих ремонтов.

В обязанности инженера входит: организация и материальное обеспечение, контроль над качеством и безопасностью труда:

  • Слесарей-сантехников, обслуживающих домовые водопроводные, теплоснабжающие и канализационные сети 
  • Электрогазосварщиков, имеющих установленный уровень квалификации для проведения сварочных работ на трубопроводах и при монтаже металлоконструкций 
  • Электриков, отвечающих за бесперебойное поступление электрической энергии в квартиры и места общего пользования 
  • Плотников и кровельщиков – специалистов с определенными навыками для производства ответственных ремонтных работ на крышах и кровельных перекрытиях 
  • Разнорабочих – людей в круг обязанностей, которых входит большой объем подготовительных мероприятий, подсобных, погрузочно-разгрузочных операций и уборка мусора 

В непосредственном подчинении и под руководством главного инженера исполняют должностные обязанности:

  • Инженер-энергетик, в компетенции которого входит контроль над соответствием технической документации систем обеспечения всеми видами энергии. Он контролирует нагрузку сетей, следит за функциональным состоянием оборудования, внедряет мероприятия для исключения аварий 
  • Инженер производственно-технического отдела (ПТО) – осуществляет надзор над состоянием и содержанием зданий и сооружений. Планирует и курирует ремонтные мероприятия, осуществляет приемку отремонтированных объектов 
  • Специалист по работе с ресурсоснабжающими организациями (РСО): рассчитывает режимы, готовит договоры на поставку воды, тепловой и электрической энергии, контролирует объемы поставок и выполнение договорных условий сторонами

Самостоятельным подразделением является эксплуатационная служба. В задачи службы входит поддержание и благоустройство придомовой территории и общего хозяйства МКД. В штате кроме начальника эксплуатационной службы, обеспечивающего общее руководство, находятся подчиненные ему начальники участков. Их количество зависит от площади обслуживания. Начальники участков организуют:

  • Дворников по очистке придомовых площадей от мусора, снега, наледи 
  • Техничек или рабочих по комплексной уборке домовладений, включающих уборку стен и пола лестничных клеток и маршей, помещений лифтов, окон подъездов 
  • Уборщиков мусоропроводов, выполняющих очистку и дезинфекцию мусоропроводов 

Под руководством начальника эксплуатационной службы также работают диспетчеры, с обязанностью учета заявок и их выполнения. Специалисты по работе с населением, которые отслеживают показания приборов учета, дают разъяснения по вопросам начисления и оплаты коммунальных услуг.
 

Кроме главного инженера и начальника эксплуатационной службы напрямую генеральному директору подчиняются:

  • Главный бухгалтер, возглавляющий работу: одного или нескольких бухгалтеров, экономиста, финансиста и бухгалтера-кассира 
  • Юрист, осуществляющий экспертизу документов, правовое сопровождение договоров, претензионную работу и представительство в рамках предоставленных компетенций 
  • Начальник отдела кадров, отвечающий за подбор персонала, оформление кадровых документов и организацию работы специалиста по охране труда 
  • Системный администратор, выполняющий функции по обеспечению работы оргтехники и сетевого ресурса организации 

Структурными единицами являются помощник генерального директора и водитель автомобиля руководителя.

Организационная структура крупной УК

Пример орг.структуры приведен для компании управляющей жилым фондом в 1 500 000 квадратных метров.

В таких компаниях структура значительно укрупнена и расширена. В непосредственном подчинении генеральному директору находятся следующие руководители:

Директор аварийно-диспетчерской службы (АДС) – организует силами аварийно-восстановительной службы устранение всех внештатных ситуаций на коммуникационных сетях. Чаще всего сама АДС – это отдельное подконтрольное юридическое лицо.
 

Финансовый директор, осуществляющий руководство бухгалтерией, начальниками планово-экономического и финансового отдела.
 

Главный инженер, служба которого усилена: отделом ПТО со сметчиком и несколькими инженерами в штате, главным энергетиком, инженером по работе с твердыми бытовыми отходами (ТБО), инженером по лифтам.
 

  • Директор по работе с населением, организующий выполнение обязанностей специалиста по работе с Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) 
  • Начальник юридической службы в подчинении, которого может быть 3 и более юристов, в том числе отдельная должность юриста по претензионной работе 
  • Начальник службы безопасности, обеспечивающий охрану объектов и имущества УК 
  • Директор жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ). Управление может включать до 10 ремонтных и эксплуатационных участков 

Оргструктура ЖЭУ

Штатное расписание в ЖКХ содержит нормированное количество единиц ремонтного, обслуживающего персонала и специалистов. Типовая организационная структура включает подчиненные директору ЖЭУ должности и подразделения:

  • Мастер участка по благоустройству территории 
  • Инженер по эксплуатации с подчинением ремонтного участка 
  • Бухгалтер и подчиненные ему паспортист и бухгалтер-кассир 
  • Специалист по охране труда 

Структура жилищно-эксплуатационного управления может быть включена в общую схему крупной УК. Организационная структура и штатное расписание утверждается каждым ЖЭУ отдельно и является самостоятельным документом.

Структура управления ТСЖ

Оргструктура ТСЖ или товарищества собственников недвижимости (ТСН) имеют отличительные особенности. Это связано с тем, что ТСЖ самостоятельно осуществляют только текущее обслуживание.

Для выполнения ремонтных или аварийно-восстановительных работ ТСЖ заключают подрядные договоры с управляющей компанией или с другими компаниями.

Аварийно-диспетчерская служба так же нанимается по отдельному подрядному договору.

В организационную структуру ТСЖ (ТСН), вносят не подразделения и службы, а должности специалистов и профессии рабочих, работающих по найму. Количество единиц, в соответствии со штатным расписанием ТСЖ. Схема содержит следующий перечень структурных единиц:

  • Председатель ТСЖ – выборная должность, полномочия в соответствии с уставными документами 
  • Дворник – численность определяется в зависимости от типа поверхности, проходимости территории и применения механизации 
  • Консьерж – профессию включают в ШР по желанию жильцов подъезда 
  • Техничка – количество единиц рассчитывается от площади убираемых лестничных маршей и клеток и частоты уборки 
  • Слесарь-сантехник – число рабочих нормируют с учетом длительности эксплуатации инженерных систем МКД 
  • Электрик – предъявляются требования к квалификации и допуск к работе в электроустановках 
  • Бухгалтер – ведет отчетность, работает с банком и налоговой инспекцией, начисляет заработную плату 
  • Паспортист – регистрация и снятие с учета жителей 

Следует отметить, что такие штатные единицы как сантехник, электрик, сварщик чаще всего нанимаются не на полную ставку для экономии затрат ТСЖ. В во многих случаях таких единиц вообще нет в штатном товарищества, а их наличие заменяет подрядный договор со специализированной компанией или с соседним ЖЭУ.

Председателю помогает выборный орган – правление. Небольшие товарищества, с согласия работников заключают трудовые на неполное рабочее время или договоры совместительства.

Образец бланка штатного расписания ЖКХ

alt=»» width=»1026″ height=»644″ />

Бланк штатного расписания

Внедрение грамотно составленного штатного расписания и оргструктуры положительно влияет на эффективность деятельности ЖКХ.

При разработке документов необходимо: выработать цели и задачи организации, учесть все направления деятельности, правильно распределить обязанности. ШР регулирует вопросы оплаты труда.

Оргструктура регламентирует бизнес-процессы. Рекомендуем более подробно ознакомиться с функциональными обязанностями персонала в ЖКХ.

Источник: https://m2keep.ru/upravlenie-mkd/shr-uk-tszh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.