Проживание в коммунальной квартире без регистрации

Содержание

Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников

Проживание в коммунальной квартире без регистрации

У людей, проживающих в коммунальной квартире, нередко возникают разногласия, даже конфликты. Предметом споров может стать шумное поведение, нарушение правил использования помещений, содержание животных и многое другое.

В условиях коммунальной квартиры, где регулярно приходится считаться с мнением чужих людей, залогом спокойной жизни станет соблюдение норм проживания и уважительное отношение к соседям.

На самом деле этих проблем можно легко избежать, если знать правила проживания в такой квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое коммунальная квартира?

Согласно жилищному кодексу, под коммунальной квартирой понимается объект жилой недвижимости, состоящий из несколько жилых помещений, отделенных друг от друга.

В квартире имеются места общего пользования, которыми жильцы могут пользоваться сообща, это кухонное помещение, коридор, сушка, санузел.

Права и обязанности соседей

В квартире такого типа могут проживать собственники жилья и наниматели.

Пользоваться и владеть квартирой могут все жильцы в одинаковой степени, у собственников имеется право распоряжаться имуществом, которое им принадлежит.

Собственник может регистрировать граждан на территории своего помещения, как на временной основе (до полугода), так и на постоянной, он вправе продать собственную долю в коммуналке, подарить другому лицу, либо обменять.

Наниматель жилого помещения (если жилье муниципальное) вправе сдать его внаем, соблюдая ряд следующих требований:

  1. На одного человека должно приходиться не менее 12 кв.м.;
  2. Наймодатель должен дать на это свое согласие в письменном виде.

Как наниматели жилья, так и его собственники вправе поселить у себя жильцов безвозмездно без согласия других сторон.

Собственники и наниматели жилья обязаны использовать жилое помещение по назначению, для проживания.

К обязанностям собственника относится содержание жилого помещения в надлежащем состоянии с соблюдением интересов соседей, а также своевременное погашение счетов за воду, отопление и другие коммунальные услуги.

мест общего пользования

Все владельцы комнат в одинаковой степени несут расходы по содержанию имущества, которое находится в общем пользовании. При этом размер вклада зависит от доли, которая принадлежит каждому из них.

Собственники комнат могут договориться о проведении ремонта и составить смету. Оплата расходов по ремонту зависит от размера доли в квартире.

При отказе оплатить свою часть расходов на ремонтные работы их можно взыскать через суд.

Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Уборка

Законодательство предусматривает обязательную уборку своей жилплощади каждым жильцом.

Ответственность всех жильцов за порядок в квартире распределяется в соответствии с их долей, учитывается количество проживающих в каждой комнате.

Порядок уборки предусматривает обязательное ведение графика работ, она выполняется в порядке очереди.

Соблюдение тишины

Режим тишины нужно соблюдать с 11 часов вечера и до 7 часов в утреннее время, шум в данный период должен составлять 45 дБ.

Уровень шума в дневное время может повышаться до 55 дБ, в этом случае претензии других сторон не будут иметь законных оснований.

Ночью в коммунальной квартире нельзя использовать магнитофоны, телевизоры и радиоприемники, которые создают повышенный уровень шума. То же самое относится к крику, пению, ремонтным работам и игре на любом музыкальном инструменте.

Запрещено использовать пиротехнику и совершать действия, которые способны нарушить тишину в квартире.

Нередко причиной конфликта становится шумное поведение соседей по коммуналке, нарушителей в этом случае ждет административное наказание.

Читайте статью, как узнать, когда будет капремонт вашего дома, тут.

Курение

Хотя курение в коммунальной квартире законом официально не запрещено, но оно ограничено, для курения неприемлемо использовать места, которые применяются для общего пользования.

Единственное, что могут сделать соседи против заядлых курильщиков, это подать на них в суд. Также можно вызвать участкового, чтобы провести с курильщиками беседу в воспитательных целях.

Прием гостей

Любой из жильцов вправе принимать у себя гостей, причем закон не предусматривает ограничение на их количество, а также на сроки их пребывания.

Гости имеют право, общие места в такой квартире использовать наравне с ее собственниками и нанимателями, однако они обязаны соблюдать установленные правила, не должны шуметь, сорить в помещениях.

Находиться без регистрации в коммунальной квартире можно не более 90 дней.

животных

Животных в коммунальной квартире раньше можно было содержать с разрешения всех жильцов, они должны были предоставить согласие в письменном виде. В настоящее время эту норму отменили.

Сейчас держать на своей территории животных могут как собственники, так и наниматели, но содержание в квартире домашних животных возможно лишь в том случае, если обеспечено соблюдение условий:

  • Пожарной безопасности;
  • Прав и интересов других жильцов;
  • Экологических нормативов и правил;
  • Требований санитарно-эпидемиологического характера.

Всем владельцам животных придется отвечать за чистоту в квартире.

Если кто-либо из собственников жилья страдает аллергией на шерсть животных, он может подать исковое заявление в суд, чтобы защитить свое здоровье.

Если вы хотите узнать, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

Коммунальные платежи

Оплата услуг жильцами происходит согласно размеру их доли в общем недвижимом имуществе.

Два варианта оплаты:

  1. Когда отсутствуют индивидуальные приборы, показывающие потребление ресурса, оплата происходит по специальному соглашению, учитывается объем занимаемой площади, либо число зарегистрированных лиц.
  2. Когда индивидуальные учетные приборы установлены, тогда каждая сторона производит оплату согласно их показаниям, а пользование общей территорией оплачивается по договоренности.

Бывает, что жильцы не могут найти компромисс, в этой ситуации правила следующие:

  • Услуги по отоплению оплачиваются согласно имеющимся долям в квартире;
  • Оплата водоснабжения и газа распределяется между лицами, проживающими в квартире, исходя из их числа, а также гостей, находящихся в помещении более 30 дней;
  • Оплата электроэнергии происходит путем расчета мощности и числа приборов, расположенных в каждой комнате;
  • Что касается содержания и ремонтных работ, то эта статья оплачивается с учетом размера фактических помещений и размера доли, приходящейся на каждого собственника.

Если сосед не платит за «коммуналку», по закону остальные жильцы квартиры не обязаны оплачивать его долги.

Кто имеет права на свободную комнату?

Согласно ст.250 ГК РФ, если комната, пользование которой происходило по договору о социальном найме, освобождается, то право на свободную жилплощадь имеют:

  1. В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
  2. Во вторую очередь – лица, у которых размер площади на одного члена семьи, не соответствуют принятым нормам;
  3. Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.

В коммунальной квартире соседи по закону имеют преимущества при покупке комнаты перед другими покупателями, продавец обязан предложить свою комнату сначала соседям.

При отказе соседей от покупки комнаты, нужно получить письменный отказ, этот документ потребуется при регистрации сделки купли-продажи.

При отсутствии письменного ответа от соседей в течение месяца считается, что они отказались от сделки.

Ответственность за нарушение порядка

Все без исключения жильцы «коммуналки» имеют право защищать свои интересы.

Нарушение тех или иных правил порядка в коммуналке – явление нередкое.

Самый простой выход для решения таких вопросов – спокойно договориться с соседями, попросив их больше не нарушать правила, прописанные в законодательстве.

Если же мирным путем решить вопрос не удалось, то для устранения проблемы можно обратиться к работникам суда, подав негаторный иск. Такой иск обычно составляется тогда, когда происходит нарушение прав жильцов по использованию мест общего пользования.

По вопросам нарушения тишины, курения в общественных местах, порчи имущества и хранения ядовитых веществ можно составить обращение в органы правопорядка, подав заявление в письменной форме.

Если же соседи затеяли перепланировку, которая может угрожать целостности квартиры или дома, то жильцы коммунальной квартиры могут обратиться к работникам БТИ или в жилищную комиссию.

Зачастую нарушения правил проживания влекут за собой наложение штрафов, но если такие проступки носят периодический характер, то человека могут кратковременно лишить свободы, а при регулярных злостных нарушениях жилец вполне может быть принудительно выселен из квартиры.

Лучшим вариантом при проживании в коммунальной квартире будет выстраивание дружеских отношений с соседями, желательно не усугублять обстановку в квартире обращением в суд и делать это только в самых экстренных случаях.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке, предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj/

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, если они не прописаны, не проживают или без регистрации

Проживание в коммунальной квартире без регистрации

Коммунальная квартира – особый мир, в котором уживается несколько семей. Разный уклад, привычки и воспитание создают предпосылки для возникновения конфликтов между соседями.

Особенно сильно обостряется ситуация, когда жильцов становится все больше, и больше…
Вселение посторонних лиц без согласия собственника, членов семьи нанимателя и всех соседей по коммуналке – прямое нарушение ст. 76 ЖК РФ.

Не говоря уже о том, что жильцы, которые не прописаны и не имеют регистрации в коммуналке, считаются незаконно проживающими. Давайте рассмотрим, что можно сделать в такой ситуации.

статьи:

Отсутствие прописки – причина для выселения?

Прописка (постоянная регистрация с проставлением штампа в паспорте) является фактом, подтверждающим право жить в коммунальной квартире.

Получить прописку можно на основании:

  1. Социального найма комнаты у государства на основе полученного ордер.
  2. Приобретения права собственности на комнату в результате покупки, наследования, дарения и пр.
  3. Заключения договора найма и согласия наймодателя.

Отсутствие прописки у жильца коммуналки может говорить о том, что он проживает там незаконно. Если у него, к тому же, нет регистрации или наемного соглашения с собственником комнаты, то процедура выселения такого человека может быть начата как собственником, так и соседями по коммунальной квартире.

Будучи соседом такого «квартиранта»:

  • Предупредите его, чтобы он покинул помещение. При отказе – вызовите правоохранительные органы. Только не занимайтесь самоуправством, выталкивая жильца на лестничную площадку.
  • Если предупреждение не помогает, займитесь выселением через суд. Напишите исковое заявление сами, если жилец живет в приватизированной комнате, или обратитесь в местную администрацию, если помещение относится к муниципальной собственности.

Обратите внимание! Оспаривать выселение данные лица не смогут, так как не имеют доказательств законного проживания в коммунальной квартире.

А если нет даже временной регистрации?

Закон требует, чтобы через 3 месяца после вселения в коммуналку (по разным причинам, например, друг приехал в гости), была произведена временная регистрация человека по месту его нахождения. Особенность этой ситуации заключается в том, что прописка у такого лица может быть в другом месте. Но его постоянное проживание (в нашем случае — коммуналке) должно быть зафиксировано.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Смысл временной регистрации заключается в том, чтобы человек нес ответственность по месту своего нахождения (например, оплачивал коммунальные услуги). Ну и правами пользовался, конечно (например, поликлиникой). Отсутствие временной регистрации также признается нарушением и влечет за собой выселение по рассмотренной выше схеме.

Важно! Согласно 19.15.1. КоАП РФ наниматель, пустивший жить в коммуналку человека без регистрации, заплатит штраф от 2 до 5 тысяч рублей, а незаконный жилец – от 2 до 3 тысяч.

Кто инициирует вопрос о выселении?

Если собственник самовольно захваченного жилого помещения – муниципальные власти, то именно им придется подавать исковое заявление о выселении. Если же занято помещение частного типа, то процедуру выселения может начать как его собственник, так и соседи.

Нужно помнить, что освобождение комнаты в коммуналке возможно только по решению суда. В обоих случаях надо представить доказательства незаконного нахождения жильцов в такой квартире.

Выселение из коммунальной квартиры через суд — пошаговые действия

Рассмотрим поэтапность действий при выселении не прописанных соседей из коммунальной квартиры:

Первый этап выселения – предупреждение

Соседи вправе словесно или письменно предупредить незаконных жильцов о необходимости покинуть коммуналку.

Если занятое помещение находится в частной собственности, они также могут адресовать претензии собственнику.

Когда же помещение муниципальное, можно написать заявление для принятия мер к нерадивым жильцам. И тогда уже сотрудники местных властей примут меры по предупреждению о выселении.

На основании статьи 35 ЖК РФ будет установлен срок, в течение которого жилец обязан прекратить пользование жилой площадью.

Если после истечения указанного срока человек не съезжает из коммуналки, можно вызвать участкового, который проверит право квартиранта на занимаемую площадь.

Учитывая, что таких документов нет, будет составлен протокол о незаконном проживании. Данный документ можно использовать в суде для доказательства незаконного нахождения человека в квартире.

Второй этап выселения – подготовка к суду

С целью выселения собираются следующие документы (вне зависимости от инициатора):

  • Сам иск, написанный по правилам ГПК.
  • Документы, которые отражают вид собственности на помещение (муниципальное или частное).
  • Доказательства незаконности проживания в коммуналке (включая показания свидетелей, акт обследования жилья, протоколы участкового и пр.).

Третий этап выселения – обоснование иска

Основание для обращения в суд – нарушенное право.

Если собственник – муниципалитет, то незаконное проживание нарушает механизм выдачи ордеров на проживание и заключение договора социального найма. Потому что именно наниматель несет ответственность за целевое использование жилого помещения. И за то, что в нем проживают именно те лица, что вписаны в ордер или в договор поднайма.

Посторонний жилец нарушает права остальных членов семьи нанимателя, потому что уменьшает размер жилой площади, занимаемой каждым из них. Кроме того, проживание «дополнительного» человека может мешать соседям, особенно если он шумит, портит общее имущество и т.д.

Ввиду этого, заявить о нарушении своих прав в местные органы власти могут соседи, сам наниматель или члены его семьи. Выявив обстоятельства, сотрудники властей составят иск о выселении и подадут его в суд.

Четвертый этап выселения – рассмотрение иска и принятие решения

Исковое заявление должно:

  1. Быть написано управомоченным лицом. Соседи не могут подать иск, если жильцы занимают муниципальную собственность. В этом случае иск подает местная администрация.
  2. Содержать данные о спорной жилплощади, ее собственнике и законном владельце (кому принадлежит, и кто снимает на законном основании).
  3. Отражать информацию о причине выселения (незаконность проживания, отсутствие более 6 месяцев).
  4. Сопровождаться доказательствами нарушения прав собственника жилой комнаты.

Важно помнить, что комната в коммуналке, принадлежащая частному лицу, может перейти по наследству. Прописка в ней оформляется не ранее полугода, так как именно этот срок закон отводит для вступления в наследство. С другой стороны, ГК РФ (п. 2 ст. 1153) позволяет наследнику вступить в фактическое наследство раньше этого срока, т.е. вселиться в такую комнату.

Поэтому, подавая в суд иск о выселении, нужно учитывать все возможные факторы и причины отсутствия оснований для проживания «подозрительного» лица. Хотя, в целом, факт незаконного проживания доказывается легко. И в этих случаях суд принимает положительное решение.

Важно! Выселение незаконных жильцов не сопровождается выдачей им другого помещения!

Отсутствие проживания – причина для выселения?

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ наниматель и его семья, покинувшие коммуналку на долгий период, теряют свое право на проживание со дня выезда. С этого момента с ними расторгается договор социального найма.

Что это значит? Если сосед по коммуналке, являясь нанимателем, не живет в своей комнате, то через суд местные власти могут признать его утратившим право на проживание. Следовательно, речь не идет о выселении как таковом, а о расторжении договора социального найма.

С учетом:

  1. Причин отсутствия (добровольно или вынуждено).
  2. Времени отсутствия (например, уехал на обучение, попал в больницу и пр.).
  3. Оплаты коммунальных платежей.
  4. Приобретения права пользования другим жильем и пр.

Когда же сосед – собственник коммунального жилого помещения, не может лишиться права собственности по причине своего отсутствия.

Справка: Инициировать процедуру признания утраты права пользования помещением может его собственник (местные власти), оставшиеся члены семьи.

Заключение

Самовольно выселять соседей из коммуналки запрещено законом. Данная мера применяется только по решению суда. Тем более, что можно не обладать всей информацией об их праве на проживание в данном жилом помещении. Нужно помнить, что самоуправство преследуется уголовным законом (вплоть до 5 лет лишения свободы).

сюжет расскажет, как можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры

Источник: https://pravo-doma.ru/komnata/kak-vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry-esli-oni-ne-propisany-ne-prozhivayut-ili-bez-registracii.html

Особенности регистрации в коммунальной квартире

Проживание в коммунальной квартире без регистрации

Коммунальная квартира представляет собой жилую недвижимость, обладающую специфическим статусом. В ней собственники или наниматели комнат не обладают обычно родственными связями, поэтому являются чужими друг другу людьми.

Правила регистрации прописываются в разных законодательных актах, поэтому желательно изначально тщательно изучить их, а после этого выполнять процедуру.

Юридические формальности

Любая комната в такой недвижимости может принадлежать гражданам на праве собственности, а также может быть муниципальной, поэтому люди, проживающие в недвижимости, являются нанимателями.

От правового статуса недвижимости зависит, как будет осуществляться прописка.

До 2008 года регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей не могла выполняться, а также требовалось получить предполагаемому жильцу справку из медицинского учреждения, подтверждающую, что у человека отсутствуют некоторые заразные заболевания. Теперь закон не требует выполнения двух вышеуказанных условий.

К юридическим тонкостям прописки в коммуналке относится:

  • даже собственник комнаты ограничен в своих правах, поэтому ему принадлежит только определенные квадратные меры, представленные одной или несколькими комнатами;
  • все остальные помещения в квартире являются общим имуществом, поэтому коридорами, кухней и санузлом, а также разными подсобками могут пользоваться все люди, проживающие в недвижимости;
  • не производится учет долевой собственности на общие комнаты для какого-либо жильца.

Прописка осуществляется в какую-либо незанятую комнату, причем гражданин может приобрести часть недвижимости или получить ее от государства на основании договора найма. Также допускается родственников регистрировать в одну комнату.

Основные моменты

Особенности регистрации полностью зависят от того, каким статусом обладают все люди, проживающие в квартире.

Если имеется муниципальная квартира, то передаются комнаты людям при составлении специального договора соцнайма. Также каждая комната может иметь своего собственника, поэтому новому жильцу придется сначала выкупить ее, а потом прописаться в квартире.

Если физлицо приобрело комнату, то оно может распоряжаться ею, а именно может продавать ее, дарить, передавать по наследству или выполнять другие аналогичные действия, приводящие к смене владельца. Может даже прописывать других людей, причем они могут не обладать какими-либо родственными связями.

Если физлицо проживает в квартире после составления договора социального найма, то для того, чтобы прописать другого человека в недвижимости, ему требуется получить согласие от муниципального органа, являющегося собственником квартиры.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)

Заявление и прочие бумаги

Для прописки в коммуналке требуется подготовить определенные документы. Их полный список можно уточнить в ФМС.

Стандартно требуется документация:

  • паспорт гражданина;
  • правильно составленное заявление, по которому гражданин будет поставлен на учет;
  • определенный документ, являющийся основанием для регистрации человека, а именно разрешение, полученное от владельца комнаты или от муниципальных властей;
  • правоустанавливающая документация на часть недвижимости;
  • технические документы.

В качестве правоустанавливающих документов выступает св-во о праве собственности или договор социального найма.

Как происходит оформление

Чтобы осуществить правильную регистрацию, необходимо изучить сведения, содержащиеся в Постановлении Правительства №713. В нем указывается, что процедура осуществляется в отделении ФМС.

Если один гражданин отсутствует, то надо его подождать. Допускается пользоваться нотариально заверенной доверенностью, выписанной на другого жильца квартиры, если гражданин не может по каким-либо причинам присутствовать лично.

Порядок действий

Прописка в коммуналке реализуется в последовательных действиях:

  • получаются согласия от прочих жильцов, если квартира муниципальная, а если человек является владельцем комнаты, то не требуется это согласие;
  • подготавливается полный пакет документов;
  • он передается в присутствии других собственников в отделение ФМС;
  • осуществляется процедура прописки гражданина.

Если человек выступает владельцем комнаты, он имеет право прописать любого другого гражданина в своем имуществе, поэтому если работники ФМС потребуют получения согласия от других жильцов, это является нарушением со стороны государственных органов.

Нужно ли согласие соседей

Если квартира принадлежит муниципальным властям, то все люди, проживающие в ней, являются нанимателями. Поэтому у них имеются определенные ограничения, связанные с распоряжением недвижимостью.

Для прописки другого человека в муниципальной собственности, требуется согласие на этот процесс от муниципальных властей, если прописываемый человек не обладает родственными связями с нанимателем.

Также нужно согласие от всех людей, прописанных в жилище и являющихся совершеннолетними гражданами.

Часто люди не соглашаются с регистрацией других граждан, так как возникают сложности с эффективным применением общего имущества.

В ч. 3 ст. 42 содержится информация о том, что если доля комнаты принадлежит человеку на праве собственности, то он является ее владельцем, поэтому может распоряжаться ею как захочет.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Что охватывает регистрация в коммунальной квартире

Коммуналка представлена квартирой, в которой каждая комната принадлежит одному или нескольким людям. Дополнительно имеются помещения, являющиеся общими, поэтому каждый человек может пользоваться ими.

Собственник

В муниципальной квартире прописать человека можно только после получения согласия на процесс от муниципальных властей и других жильцов.

Если имущество принадлежит человеку на праве собственности, то он может прописать любого другого гражданина в комнате, а при этом неважно, обладают ли люди какими-либо родственными связями.

Регистрации в этом случае заключается в действиях:

  • подготавливается документация для регистрации;
  • непременно передается в ФМС правоустанавливающая документация, подтверждающая, что человек действительно является собственником комнаты;
  • переданная документация проверяется работниками учреждения;
  • в паспорте заявителя ставится отметка о регистрации.

Регистрация в коммуналке при условии, что комната принадлежит человеку на праве собственности, считается простым и быстрым процессом.

Комната

Если ранее была произведена приватизация комнаты, то человек считается ее владельцем, поэтому он может прописывать на территории, как родственников, так и посторонних лиц.

Учитывается, что в коммуналке имеются не только комнаты, где люди живут, но и общие помещения, которыми может пользоваться каждый жилец.

Прописка в 2020 году будет осуществляться в комнату, где проживает человек, желающий зарегистрировать другого гражданина в недвижимости. Весь процесс будет выполняться в обычной последовательности действий.

Требуется только подготовить полный пакет документов, который приносится в МФЦ или отделение ФМС. На регистрацию дается семь дней.

Муниципально

Любая недвижимость, принадлежащая муниципальному фонду, предоставляется гражданам на основании социального найма. Все жильцы выступают в качестве нанимателей, поэтому их права в отношении имущества являются ограниченными.

Процесс прописки в коммуналке, являющейся муниципальным имуществом, регулируется ст. 70 ЖК. Регистрация близких родственников может осуществляться без разрешения муниципальных властей, но на этот процесс должны быть согласны другие жильцы. Если надо прописать постороннего человека, то должно быть получено разрешение, как от жильцов, так и от органов муниципальной власти.

Муниципальный орган может запретить заселение и регистрацию новых граждан, если площадь квартиры не позволяет этого сделать, так как должны учитываться определенные нормы. Если вписываются несовершеннолетние дети, то этот процесс не требует получения согласия от других жильцов или муниципалитета.

Для регистрации придется подготавливать документацию:

  • согласие от муниципальных властей;
  • письменное разрешение на прописку другого человека, полученное от каждого жильца коммуналки, достигшего совершеннолетия;
  • паспорт жильца коммунальной квартиры и гражданина, которого требуется прописать в недвижимости;
  • предоставляется в отделение ФМС лицевой счет жилья или ордер на жилье;
  • правильно формируется заявление.

Данные документы проверяются в течение недели, после чего новому жильцу выдается паспорт с отметкой о регистрации.

Образец заявления о регистрации по месту пребывания

Временно

Временная регистрация в коммунальной квартире не требует, чтобы гражданин выписывался с основного места прописки. Это приводит к тому, что у человека появляется два вида прописки.

Оформляется такая прописка на срок от 1 дня до 5 лет.

Для проведения процесса потребуется:

  • паспорт или свидетельство о рождении, если требуется прописать несовершеннолетнего ребенка, которому еще не исполнилось 14 лет;
  • заявление, составленное и оформленное грамотно;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие других жильцов и властей.

Бланк заявления выдается непосредственно в отделении ФМС или в МФЦ.

Родственники

Если владелец комнаты в коммуналке желает прописать в квартире своего родственника, то у него отсутствуют необходимость получать разные разрешения. Даже если прописываются родственники, учитываются нормы в отношении размеры жилплощади на одного человека, поэтому нередко отсутствует возможность для регистрации.

Если человек не является сособственником комнаты, то даже для прописки родственника потребуется разрешение от других жильцов. Исключением будет регистрация несовершеннолетних детей.

Иностранца

Если прописывается в коммуналке иностранец, то для этого используются те же правила, что и для российских граждан. Поэтому собственник жилья может прописать человека без разрешения властей или других лиц, а наниматель обязан получить письменно согласие от иных нанимателей и муниципального органа.

Иностранные граждане могут прописываться временно или на постоянной основе.

Временная регистрация требуется, если человек планирует находиться на территории страны больше 7 дней, а постоянная оформляется, если иностранец желает постоянно жить в стране.

Если приехал человек из страны, с которой у России установлен визовый режим, то находиться на территории РФ он может только тот промежуток времени, в течение которого действует виза.

Причины отказа

Частыми причинами отказа для регистрации являются:

  • неправильно подготовленные документы;
  • квартира является муниципальной, но наниматель не получил разрешение от властей и других жильцов;
  • вселение невозможно, так как нарушаются нормативы жилплощади на одного гражданина.

Если был получен отказ от регистрации при условии, что человек обладает правом собственности на комнату, то это решение может быть обжаловано в суде.

После 2008 года правила претерпели значительные изменения, поэтому граждане, являющиеся владельцами или нанимателями комнат в коммуналке, должны хорошо разбираться в особенностях данного процесса в различных ситуациях.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/registracija-v-kommunalnoj-kvartire/

Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей: регистрация, правила, временная прописка

Проживание в коммунальной квартире без регистрации

1 132 просмотров

В 2020 году сокращается количество коммунальных квартир. Однако они все еще встречаются на территории страны.

Хотя совместное сосуществование с чужими людьми редко бывает комфортным, гражданин получает личную комнату и доступ к местам общего пользования.

Кроме того, собственник или наниматель получает регистрацию в жилом помещении. Рассмотрим, как получить прописку в коммунальной квартире без согласия соседей.

Правила регистрации

Процедура регистрации в комнате коммунальной квартиры не отличается от прописки в любом другом жилом помещении.

№ п/пПорядок действий
1Получение согласия собственника (муниципалитета или частного владельца)
2Подготовка документов
3Получение паспорта

Услуга носит заявительный характер. Если владельцев у комнаты несколько, то каждый из них должен подать личное заявление – согласие на регистрацию.

Получение согласия собственника

Если регистрация необходима владельцу комнаты на праве собственности, который недавно приобрел данную жилплощадь, то ему вообще не требуется получение разрешения. Достаточно явиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры и подать документы.

Причем, не имеет значения, является гражданин единственным собственником или владеет только долей в комнате.

Наниматель осуществляет регистрацию на основании договора социального найма. Документ дает право не только ответственному квартиросъемщику, но и членам его семьи (указанным в договоре) получить регистрацию в комнате.

Подготовка документов

Перечень документов, которые необходимо представить в уполномоченный орган:

  • гражданский паспорт собственника – частного лица;
  • разрешение от собственника – местной администрации;
  • гражданский паспорт нанимателя;
  • гражданский паспорт гражданина, которого нужно зарегистрировать;
  • свидетельство о рождении ребенка в возрасте от 0 до 13 лет (если регистрация требуется ему);
  • выписка из ЕГРН на комнату в квартире;
  • заявление от собственника – частного лица;
  • заявление от гражданина, которого необходимо прописать.

Заявление заполняется лицом в возрасте от 14 лет. В отношении малолетних граждан документы оформляются их законными представителями.

Получение паспорта

В зависимости от способа подачи заявления различается срок рассмотрения заявления.

Возможны следующие варианты:

  • паспортный стол – 7 дней;
  • через МФЦ – 8 дней (срок увеличивается за счет необходимости транспортировки документов);
  • через электронный портал Госуслуги – в назначенный день, через 7 дней после подачи электронного заявления.

За документами может явиться только лицо, которое нуждается в прописке. Явка собственника или нанимателя уже не требуется.

Важно! Услуга оказывается исключительно на безвозмездной основе. Любое взимание платы является незаконным.

Регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей

Собственник может прописать в своей комнате в коммунальной квартире любого гражданина без согласия соседей.

С 2019 года рассматривается возможность ограничения количества зарегистрированных граждан в зависимости от площади квартиры.

В этом случае, владельцы коммунальных квартир потеряют возможность оформления прописки широкому кругу лиц.

Прописку смогут получить только близкие родственники.

Закон предусматривает особый подход к прописке в коммуналке для различных категорий граждан:

  • для несовершеннолетних детей;
  • для собственника и членов его семьи;
  • для нанимателя и членов его семьи.

Несовершеннолетнего ребенка

Собственник, наниматель, третьи лица, которые имеют регистрацию в коммунальной квартире, имеют право на регистрацию своего официального ребенка без уведомления собственника жилья, других жильцов и владельцев других комнат.

Впоследствии выписать его можно только по решению суда или по заявлению родителя.

Возможностью беспрепятственной регистрации наделяется только официальный родитель. То есть мужчина или женщина должны быть вписаны в документы ребенка в качестве родителя.

В случае лишения родительских прав гражданин не теряет такую возможность.

Собственника и членов его семьи

Владелец квартиры на праве собственности имеет право получить регистрацию в комнате. Закон считает комнату в коммунальной квартире индивидуальной жилплощадью.

Поэтому согласие соседей в коммуналке получать не нужно. Исключение составляет ситуация. Когда родственникам принадлежит несколько комнат в квартире на праве долевой собственности.

Тогда необходимо получить разрешение на прописку от совладельцев. Но владельцы других комнат не могут повлиять на решение собственников.

Важно! Члены семьи собственника, которые имеют регистрацию в комнате имеют право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка (в возрасте от 0 до 18 лет) без согласия владельца. Он даже не обязан его об этом уведомлять.

Пример. Илья и София получили в наследство от бабушки 2 комнаты в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности. Илья вступил в брак и въехал в одну из комнат.

Но София отказалась давать согласие на прописку в квартире супруги брата. Хотя девушка фактически не проживала в помещении, паспортный стол отказал в регистрации супруги Ильи.

Таким образом, жена Ильи фактически в квартире проживала, но получить прописку не могла.

Нанимателя и членов его семьи

В 2020 году для регистрации в коммунальной квартире нанимателя помещения по договору социального найма требуется получить согласие собственника. Так как помещение, в том числе комната в коммунальной квартире, по договору социального найма предоставляется муниципалитетом, то получить согласие необходимо в районной администрации.

В соответствии с договором, правом на регистрацию в комнате имеет наниматель и члены его семьи, указанные в договоре. Не нужно получать согласие на прописку ребенка любого из членов семьи.

Сложнее обстоит ситуация с пропиской родных, не указанных в договоре, и третьих лиц. Для этого необходимо обязательно получить согласие собственника.

Причем, муниципалитет не даст согласие, если площадь квартиру не позволяет предоставить на нового жильца минимальную норму жилплощади. Данная норма устанавливается муниципалитетом самостоятельно.

В среднем по стране она составляет 14 кв.м. Однако необходимо уточнить точную величину в вашем муниципалитете.

Кроме того, согласия районной администрации, необходимо получить согласие всех жильцов коммунальной квартиры. Данное требования устанавливается, так как кухня и санузел в квартире общие.

Их использование должно быть свободным и комфортным. Увеличение количества жильцов отрицательно повышают нагрузку на места общего пользования.

Регистрация в коммунальной квартире разрешена законодательством. Но процедура немного сложнее, чем в обычной квартире.

Если при прописке в помещении, которое находится в долевой собственности понадобится разрешение ограниченного числа граждан (скорее всего родных), то коммуналке требуется разрешение от посторонних граждан. Но данное требование устанавливается только для нанимателей.

В случае возникновения проблем с регистрацией в коммунальной квартире необходимо получить поддержку юриста. Специалисты нашего сайта предоставят исчерпывающую информацию и юридическую помощь. Просто оставьте заявку в режиме онлайн.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/propiska-v-kommunalnoj-kvartire-bez-soglasiya-sosedej/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.