Протокол согласия жильцов дома образец

Содержание

Протокол согласия жильцов дома образец

Протокол согласия жильцов дома образец

Протокол собрания жильцов дома – это основной документ, который принимается по результатам проведенной встречи собственников жилья. На собрании решаются ключевые вопросы о содержании дома, а его решения обязательны для всех проживающих граждан.

Собрания жильцов дома: порядок проведения

В многоквартирном доме, как правило, есть много собственников квартир, поэтому для решения вопросов, связанных с совместным имуществом, обязательно проводятся общие собрания. Согласно статье 45 Жилищного Кодекса порядок их проведения следующий:

  1. Ежегодно в обязательном (плановом) варианте.
  2. По инициативе любого из собственников в случае необходимости (в любое время).
  3. По инициативе Управляющей компании в любое время по необходимости.

Если собрание проводится по инициативе собственника или Управляющей компании, уполномоченные лица обязаны вручить всем владельцам жилья письменные уведомления под подпись либо отправить заказные письма с соответствующей информацией. Уведомления граждане получают не позднее, чем за 10 календарных дней до проведения собрания. Бланк выглядит так.

Состав собрания следующий:

  1. Председатель, ведущий собрание. Избирается из числа собственников простым анием.
  2. Секретарь, который протоколирует ход заседания и также выбирается из состава собравшихся.
  3. Кворум – т.е. все собравшиеся, число которых должно быть не менее половины от общего числа жителей. Именно таким составом собрание может принимать решения. В противном случае они неправомочны, и требуется собрать всех снова.
  4. Специально приглашенные уполномоченные лица (представители местной Администрации, депутаты, общественные деятели, должностные лица Управляющей компании и т.п.).

Часто для участия в мероприятии избирают Счетную комиссию, которая занимается подсчетом и фиксированием соответствующих результатов.

Порядок проведения собрания следующий:

  1. Регистрация всех присутствующих собственников (письменная).
  2. Вступительное слово председателя, оглашение повестки дня.
  3. Поэтапный разбор каждого вопроса с обязательным анием, которое может осуществляться простым поднятием рук или с помощью бюллетеней. Последний вариант намного удобнее, поскольку исключаются даже малейшие неточности, а также возможность фальсификации . Голосовать обязаны все присутствующие в конкретной позицией: «ЗА» или «ПРОТИВ». Если позиция не занята, голос по умолчанию переходит в категорию «Воздержался».
  4. Разбор личных вопросов собственников.
  5. Подведение итогов и заключительное слово. Принятие протокола общего собрания собственников.

Какие вопросы могут быть решены на собрании

Полный перечень всех вопросов, по которым можно созывать собрание и принимать соответствующие решения, перечислены в статье 44 Жилищного Кодекса. К ним относятся:

  1. Вопросы, связанные с разнообразными пристройками к жилому дому, а также с другими способами его расширения. Например, можно решить вопрос о том, можно ли позволить жильцам на первом этаже делать пристройку к своей квартире. Или возможно ли расширить жилую площадь дома за счет помещений в подвале или на чердаке и т.п. Все эти мероприятия называются реконструкция жилого дома.
  2. Вопросы, связанные с особенностями использования земельного участка, который располагается вокруг дома. Например, можно ли предоставить его для строительства гаражей, как необходимо обустроить его, какие средства заложены на это в текущем году, есть ли возможность озеленения и т.п.
  3. Решения по назначению ответственных лиц, которые смогут заключать договоры с гражданами и/или сторонними организациями, намеревающимися задействовать придомовую территорию в коммерческих целях: например, строительство рекламных конструкций, а также использование поверхностей дома для монтажа наружной рекламы и т.п.
  4. Вопросы, связанные с текущим техническим обслуживанием, ремонтом дома (в том числе капитальным), реконструкции отдельных инженерных объектов (модернизация лифта, благоустройство подъезда и многое другое).
  5. Принятие решения о том, как именно собственники будут управлять домом. Здесь имеется в виду конкретный способ управления:
  • собственниками без посредников;
  • Управляющей компанией, с которой заключается соответствующий договор;
  • собственниками через свои органы – ТСЖ.
  1. Решения о назначении дополнительных сотрудников для работы по содержанию дома, оказанию охранных, представительских и других услуг: консьержа, охранника, дворников и других.
  2. Разрешение вопросов, связанных с парковкой: разметка, облагораживание территории, расширение зоны паркинга, вопросы обслуживания подземной парковки и другие.

ВАЖНО. Повестка каждого собрания всегда описывается в приглашении, которое раздается/присылается каждому собственнику. На собрании изменить круг вопросов невозможно, равно как и ать по тем вопросам, которые не включены в повестку.

Протокол собрания: образец 2019

Стандартный бланк протокола общего собрания жильцов включает в себя несколько обязательных пунктов:

  1. Какое количество собственников присутствовало.
  2. Кто был приглашен кроме собственников (если таковые есть).
  3. Повестка дня (перечисление всех четко сформулированных пунктов).
  4. Далее каждый вопрос расписывается подробно: как он регулируется законодательством с отсылками на конкретные акты, что было решено собранием, сколько «ЗА» и «ПРОТИВ», сколько «воздержались» с указанием общей площади тех, кто как ал.
  5. Дата, время проведения, место проведения и подписи председателя и секретаря.

Также предполагается вложение нескольких приложений:

  1. С пофамильным списком всех собственников, участвовавших в собрании (указывается номер квартиры, ее площадь, ставится собственная подпись каждого владельца).
  2. С результатами ания по каждому вопросу (количество и суммарная площадь).
  3. Списки членов Правления ТСЖ или Ревизионной комиссии, которые были избраны из состава участников.

Протокол общего собрания жильцов и приложения к нему подписываются Председателем и секретарем, на них проставляются штампы; вместе они считаются единым документом.

Стандартный бланк и его форма приводится ниже.

Источник: https://kart.net.ru/protokol-soglasija-zhilcov-doma-obrazec/

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Протокол согласия жильцов дома образец
г. _______________ “__”___________ ____ г. Время проведения ___________________________. Место проведения __________________________________________.

Внеочередное общее собрание собственников помещений вмногоквартирном доме___________________________________________________________________________ (Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)___________________________________________________________________________ (Ф.

И.О. членов инициативной группы, N их помещений)

Присутствовали: согласно листу регистрации, являющемуся неотъемлемой частью протокола:

– собственники жилых помещений, обладающие _____% ;

– собственники нежилых помещений, обладающие _____% .

Всего присутствовало собственников, обладающих _____% от общего числа .

Кворум имеется. Собрание правомочно .

Принято решение: начать общее собрание.

Повестка дня:

1. Выбор председателя общего собрания и секретаря.

2. Выбор счетной комиссии.

3. О реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Слушали:

1. По первому вопросу: инициатор проведения собрания гр. ____________________ обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр. ____________________, секретаря собрания гр. ____________________.

Решили :

1. Избрать председателем общего собрания гр. ____________________.

2. Избрать секретарем общего собрания гр. ____________________.

Голосовали:

“за” – _______;

“против” – _______;

“воздержались” – _______.

2. По второму вопросу предложено избрать счетную комиссию (для подсчета ) в количестве _____ чел. и ать за состав комиссии в целом (или поименно).

Решили:

избрать счетную комиссию в составе __________ чел. и ать за ее состав в целом.

Предложенный состав счетной комиссии:

Председатель счетной комиссии _________________________________________ (Ф.И.О.) Член счетной комиссии _________________________________________________ (Ф.И.О.) Член счетной комиссии _________________________________________________ (Ф.И.О.)

Согласие собственника и соседей на перепланировку квартиры – образец

Протокол согласия жильцов дома образец

Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

  1. Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
  2. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

Но если перепланировка планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

  1. При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
  2. При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
  3. При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
  4. При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения.  От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются).

Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Способы получения согласия от соседей на перепланировку

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

  1. Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
  2. Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

  • в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
  • «За» должны проать не менее 50% жильцов + 1.

После чего старший по дому обращаются к нотариусу для подтверждения законности проведения собрания и соблюдения определенных формальностей. Стоимость заверения согласия составляет не менее 1000 р. в зависимости от нотариального тарифа.

Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
  2. Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

Структура письменного согласия

Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

  • ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
  • адрес регистрации заявителя;
  • место составления документа (город/поселок);
  • наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
  • адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
  • дата подписания согласия;
  • подпись и расшифровка подписи соседа.

В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

  • действующим техпаспортом;
  • эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
  • разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
  • разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).

Образец согласия собственника или соседей на перепланировку квартиры в формате Word можно скачать по ссылке.

Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/soglasie-sobstvennika.html

Типовой протокол собрания собственников МКД

Протокол согласия жильцов дома образец

Примерная форма

ПРОТОКОЛ

внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу________________________________

г. ________________  «____» ______________ 2017 года

Количество помещений в многоквартирном доме: жилых _____, нежилых _____.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме [1]: всего ________ кв. метров, в том числе:

_________ кв. метров жилых помещений, _________ кв. метров нежилых помещений.

На собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве _____ человек, обладающие _____ голосами[2], что составляет ______ %[3] от общего числа всех собственников помещений.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. Форма проведения общего собрания очно/заочная. Инициатором проведения общего собрания является (являются) __________________________________________________________________ 

                                      (Ф.И.О. собственника/собственников, наименование занимаемого им/ими помещения

.

Повестка дня собрания:

1.         О выборе председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии.

2.         Об обращении с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу формирования современной городской среды.

3.         Об определении перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из минимального перечня работ по благоустройству.

4.         Об определении перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству (в случае принятия такого решения заинтересованными лицами).

5.         Об определении формы участия в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории: финансовое и (или) трудового участия собственников.

6.         Об определении порядка сбора денежных средств на софинансирование видов работ.

7.         О принятии (непринятии) в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в собственность – для собственников зданий строений и сооружений), оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации муниципальной программы.

8.         О принятии обязательства по осуществлению содержания оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации муниципальной программы.

9.

    Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление предложений, согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, заключение договоров в рамках реализации муниципальной программы в целях обеспечения софинансирования

1. По первому вопросу — Принято решение избрать из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя собрания, секретаря собрания и счетную комиссию в составе трех человек. Предложены кандидатуры:

председателя собрания ________________________________________

секретаря собрания ___________________________________________

членов счетной комиссии ______________________________________

                                            ______________________________________

                                            ______________________________________

После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось ание списком. Лист ания прилагается. Результаты ания:

ЗА____________
ПРОТИВ____________
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____________

Решение по первому вопросу повестки дня собрания принято/ не принято (нужное подчеркнуть).

2. По второму вопросу принято решение обратиться в Администрацию муниципального образования ________________________________________________ с предложением по включению дворовой территории многоквартирного дома № ______ по ул. _______________ в муниципальную программу формирования современной городской среды.

После обмена мнениями состоялось ание. Лист ания прилагается.

Результаты ания:

ЗА____________
ПРОТИВ____________
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____________

Решение по второму вопросу повестки дня собрания принято/ не принято (нужное подчеркнуть).

3. По третьему вопросу — принято решение утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального перечня работ по благоустройству, а именно:

Наименование вида работ по благоустройству дворовой территорииОбъем (количество)

После обмена мнениями состоялось ание. Лист ания прилагается.

Результаты:

ЗА____________
ПРОТИВ____________
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____________

Решение по четвертому вопросу повестки дня собрания принято/ не принято (нужное подчеркнуть).

4. По четвертому вопросу — принято решение утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству, а именно:

НАПРИМЕР:

Наименование вида работ по благоустройству дворовой территорииОбъем (количество)

После обмена мнениями состоялось ание. Лист ания прилагается.

Результаты:

ЗА____________
ПРОТИВ____________
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____________

Решение по четвертому вопросу повестки дня собрания принято/ не принято (нужное подчеркнуть).

формы участия в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории: финансовое и (или) трудовое участие собственников в реализации видов работ из дополнительного и (или) минимального перечней работ     

            5. По пятому вопросу — принято решение определить участие собственников МКД в выполнении работ, сформированных исходя из:

– минимального перечня работ в не денежной форме:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Может быть определен как в денежной форме так и  в неденежной форме. Например:

– выполнение жителями неоплачиваемых работ, не требующих специальной квалификации, как например: подготовка объекта (дворовой территории) к началу работ (земляные работы, снятие старого оборудования, уборка мусора), и другие работы (покраска оборудования, озеленение территории посадка деревьев, охрана объекта);

– предоставление строительных материалов, техники и т.д.;

– обеспечение благоприятных условий для работы подрядной организации, выполняющей работы и для ее работников (горячий чай, печенье и т.д.)

– дополнительного перечня работ в денежной форме: ___________________________________________________________________________

После обмена мнениями состоялось ание. Лист ания прилагается.

Результаты ания:

ЗА____________
ПРОТИВ____________
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____________

Решение по пятому вопросу повестки дня собрания принято/ не принято (нужное подчеркнуть).

            6. По шестому вопросу — принято решение о софинансировании собственниками помещений многоквартирного дома № __ по ул. ________________ работ, выполняемых из состава дополнительного перечня, в размере 5 % от общей стоимости работ.

В целях обеспечения софинансирования определить следующий порядок сбора денежных средств ___________________________________________________________________________

Предоставление софинансирования со стороны собственников многоквартирного дома осуществляется в порядке аккумулирования средств заинтересованных лиц, направляемых на выполнение дополнительного перечня работ по благоустройству дворовых территорий, определяемом постановлением ___________________________________ муниципального образования.

После обмена мнениями состоялось ание. Лист ания прилагается.

Результаты ания:

ЗА____________
ПРОТИВ____________
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____________

Решение по шестому вопросу повестки дня собрания принято/ не принято (нужное подчеркнуть).

            7. По седьмому вопросу принято решение включить в состав общего имущества  в многоквартирном доме ___________________________________________________________________________,

(наименование оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов,)

установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству, в целях осуществления последующего содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

После обмена мнениями состоялось ание. Лист ания прилагается.

ЗА____________
ПРОТИВ____________
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____________

Решение по седьмому вопросу повестки дня собрания принято/ не принято (нужное подчеркнуть).

8. По восьмому вопросу принято решение принять обязательство по осуществлению содержания оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации муниципальной программы за счет собственников помещений в многоквартирном доме № _____ по ул. _______________.

После обмена мнениями состоялось ание. Лист ания прилагается.

ЗА____________
ПРОТИВ____________
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____________

Решение по восьмому вопросу повестки дня собрания принято/ не принято (нужное подчеркнуть).

9.

По девятому вопросу принято решение определить в качестве  лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома, на представление предложений, согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, заключение договоров в рамках реализации муниципальной программы в целях обеспечения софинансирования

___________________________________________________________________________

(указать полностью Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон)

После обмена мнениями состоялось ание. Лист ания прилагается.

ЗА____________
ПРОТИВ____________
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ____________

Решение по десятому вопросу повестки дня собрания принято/ не принято (нужное подчеркнуть).

Настоящий протокол составлен в двух подлинных экземплярах.

Приложения:

– листы ания по вопросам повестки дня на ____л. прилагаются.

Собрание закрыто.

Председатель собрания _____________________________________/__________________

Секретарь собрания _____________________________________/__________________

Члены счетной комиссии _____________________________________/__________________

_____________________________________/__________________

_____________________________________/__________________

[1]        Площадь помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не учитывается.

[2]        См. ч. 3 Ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

[3]        См. ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: .принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. 

Источник: https://depjkke.admhmao.ru/prioritetnye-proekty/prioritetnyy-proekt-formirovanie-komfortnoy-gorodskoy-sredy/dokumenty-khmao-yugry/755630/tipovoy-protokol-sobraniya-sobstvennikov-mkd

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома: образец

Протокол согласия жильцов дома образец

Многие, впервые столкнувшись с подобной проблемой, не понимают насколько важен протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома, образец его можно посмотреть у нас. В нем должны быть учтены все нюансы закона. Как правильно заполнить и учесть все нюансы, показано ниже.

От грамотного заполнения этого документа зачастую зависит судьба решения этого собрания. Если в подготовительных процедурах или в протоколе будут выявлены ошибки, то, возможно, он будет опротестован.

В случае несогласия одного из собственников дома с решением, он может найти уязвимое место именно в нарушениях, связанных с оформлением.

Функции собрания

Квартира — это, за редким исключением, частная собственность. Все нюансы пользования жилплощадью в общем доме указаны в Жилищном законодательстве. В статье 36 этого нормативного акта определен порядок пользования общим имуществом.

Не нужно забывать, что квартира — это лишь часть большого дома, где имеется территория того, чтобы пользоваться сообща. Собственники квартир пользуются ей на праве долевого владения пропорционально размеру квартиры. Речь идет о лестничных клетках, коридорах, лифтах и прочем.

Любые манипуляции с общественным имуществом, в частности, уменьшение долевой собственности, возможно только при согласии всех жильцов. Жилищное законодательство предлагает три разновидности его управления:

  1. Самостоятельное (или непосредственное) управление, если общее количество квартир не доходит до 30-ти.
  2. ТСЖ — это организация, образование которой также регулируется ЖК России. Она создана на основе объединения владельцев для ведения хоздеятельности и управления общей собственностью при помощи общего собрания собственников многоквартирного дома.
  3. УК — это организация, юридическое лицо, которое создано для того, чтобы управлять домом. Взаимоотношения с владельцами жилья построены на договорной системе.

Право выбирать форму управления имеют сами жильцы. Решение принимается на общем обсуждении, что зафиксирует протокол общего собрания.

Жильцы дома должны знать, что они несут ответственность не только за свою квартиру как собственники. Приобретая жилье, владелец должен понимать, что он имеет в общедомовой собственности часть или долю.

Для решения общих вопросов требуется обязательное проведение общих совместных совещаний. При этом обсуждаются следующие вопросы:

  1. Ремонт или реконструкция всего здания в целом. Возможно обсуждение ремонта коридоров, отдельных подъездов, крыш, чердачных помещений и т. д.
  2. Благоустройство территории, на которой располагается дом. Например, озеленение участка земли, где стоит само здание, размещение детской площадки. В том случае, когда какие-либо удобства отсутствуют — проведение коммуникаций.
  3. Размещение рекламы в общем дворе дома или наружной — на доме. Важная часть доходов собственников дома. Разумеется, она идет в бюджет на содержание и благоустройства общего имущества.
  4. Вопросы парковки занимают немалую часть времени в общих обсуждениях.
  5. Проблемы привлечения работников для обслуживания. Например, консьержки или уборщицы.
  6. Выбор типа управления (смотри выше).
  7. Согласование по денежным вопросам.
  8. Проблемы, которые касаются кадастрового учета территории.

Законным считается решение собрания собственников жилья многоквартирного дома, при котором достигнуто согласие большинства группы владельцев, решение должно содержаться в протоколе, образец которого находится ниже.

На принятие/непринятие решения влияет не только количество , но и совокупная площадь квартир, находящихся во владении проавших. В некоторых случаях требуется не просто большинство, а одобрение жильцов, которые располагают 2/3 всей жилой площади в доме.

Как провести собрание

Чтобы избежать проблем, нужно знать как правильно и законно провести общую встречу собственников жилья. Сама процедура осуществляется в три этапа:

  • направление уведомления;
  • проведение совещания;
  • заполнение протокола общего собрания собственников.

Чтобы грамотно организовать встречу и обсуждение всех владельцев дома, нужно предварительно уведомить их об этом. Уведомление — это документ, который составлен в строгом соответствии с Жилищным законодательством России.

Важность его подтверждается следующим фактом: протокол общего собрания, а также всю процедуру можно оспорить только потому, что неправильно оформлена бумага. Большую важность имеет и время донесения информации до жильцов.

Уведомление отправляется по почте заказным письмом каждому, кто проживает в доме, не позднее чем за 10 дней до предполагаемого проведения. Если такой способ жильцов не устраивает, то другой утверждается на общем собрании.

Инициаторы собраний на практике редко задумываются об рассылке писем в соответствии с законодательством. Но такой шаг игнорируется напрасно, поскольку при отсутствии именно такого оповещения, решение общего совещания можно оспорить в суде.

Наилучшим вариантом в этом случае будет принятие решения по поводу уведомлений на первом или одном из первых собраний. Чаще всего для таких целей используются объявления на досках, расположенные возле подъездов.

Есть правила, как такое уведомление должно составляться. В нем нужно указать:

  1. Какого вида собрание: внеочередное или очередное.
  2. Адрес проведения, то есть во дворе какого именно дома оно состоится.
  3. Кто инициировал.
  4. Форма собрания.
  5. Если форма неочная, то когда крайний срок сбора опросных листов.
  6. Список вопросов для обсуждения.
  7. Время и дата проведения.

Кто может быть инициатором? По ЖК РФ — любой собственник, совет дома, УК. Так называемая инициативная группа может действовать, обладая не меньше, чем 10 процентов всех владельцев многоквартирного дома.

Этот небольшой коллектив может обратиться с письменной просьбой в управляющую компанию. В обращении должно быть донесена информация о необходимости такого собрания и предложена повестка дня.

Рассмотрим статью 45 ЖК РФ. Основными положениями являются:

  1. Ежегодно должны проходить очередные совещания в течение 2-го квартала.
  2. Внеочередное собрание созывается по инициативе любого собственника.
  3. Если нет кворума (более 50%), то собрание переносится.
  4. Общее собрание может быть созвано по инициативе УК.

Если собрание проходит в заочной форме, то не более чем через 10 дней после окончания сбора решений должен быть составлен протокол. Он оформляется на основании листов ания.

Протокол общего совещания

Основными пунктами протокола являются:

  • форма ания;
  • сведения об инициаторах;
  • повестка;
  • время ания;
  • приложения, их опись.

Для того, чтобы собрать данные для протокола, нужно заранее озаботиться составлением списка всех жильцов. В этот реестр должны входить:

  • ФИО;
  • номер квартиры;
  • площадь квартиры.

Лучше всего получить его самостоятельно, обходя все квартиры. Если физически это сделать очень проблематично, тогда данные получают в коммунальных компаниях или у застройщика (если дом новый). Пункты протокола общего собрания заполняются в следующем порядке:

  1. Форма: чаще — заочная, но может быть очной. Предпочтительнее является заочная, так как она позволяет собрать решения, независимо от их занятости.
  2. Время. Здесь главным условием является: не назначать неудобные для большинства периоды, такие как праздники или летние месяцы. Извещение о проведении посылается или расклеивается. Способ зависит от решения предыдущего ания.
  3. Сдача решений происходит в определенном месте, его нужно указать.
  4. Перечисление инициаторов. Указываются не только их имена, но также — номера квартир. Если инициатор — УК, то это тоже указывается.
  5. Указываются краткие сведения о секретаре, который ведет протокол, и председателе.
  6. Если есть приглашенные лица, то вносятся данные и о них.
  7. Вносятся данные о площади дома и площади квартир всех участников этого собрания.
  8. Обозначается список тем для обсуждения.
  9. Данные о ании.
  10. Подробная информация по всем приложениям, подкрепляемым к документу. Указать количество страниц в конце
  11. Визирование протокола председателем и секретарем.

Образец протокола общего собрания можно посмотреть здесь.

Информацию о площади можно взять из техпаспорта дома. При подсчете правильным будет воспользоваться следующим способом. Общую площадь жилых квартир взять за 100 процентов. В документах есть указание площади жилья каждого собственника. Складываем их в соответствии с анием. Далее рассчитываем долю в процентном отношении.

Вывод

Если вы не согласны с решением или результатами по анию, то можете обжаловать его решение в суде. На это по закону отводится полгода. Такая ситуация благоприятно сказывается на качестве заполнения всех документов и соблюдении правил при процедуре ания.

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/zhilishchnoe/protokol-sobraniya-sobstvennikov-zhilya-mnogokvartirnogo-doma-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.