Программа приватизации жилья

Содержание

Программа бесплатной приватизации квартир в России

Программа приватизации жилья

Ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости, не позволяет множеству граждан приобрести собственное жилье. Но государство обеспечивает квадратными метрами нуждающихся людей. Они имеют право заключить договор социального найма и получить квартиру. Подобное право дает возможность человеку и членам его семьи безвозмездно проживать в недвижимости, но не распоряжаться ею.

Неприватизированная квартира принадлежит муниципальному или государственному органу, с которым был заключен договор социального найма. Чтобы получить право собственности на этот объект недвижимости, его необходимо приватизировать. Такая возможность есть у каждого гражданина РФ, заключившего договор соцнайма жилого помещения.

Причем начинать реализовывать процедуру можно сразу после подписания соглашения.

В Советском Союзе все граждане получали квартиры от государства на условиях договора социального найма. Правовая система в стране не позволяла им владеть объектом недвижимости на праве частной собственности. Люди получали жилье безвозмездно, имели право в нем проживать, но не продавать, дарить или передавать по наследству.

С развалом Советского Союза появилась необходимость передать в собственность гражданам квартиры, в которых они проживали. Для этого был принят закон «О приватизации» в 1991 году. За более чем 25 лет было передано в собственность граждан 78 процентов муниципального фонда.

Общие сведения о приватизации

Приватизация – это процедура передачи жилья из владения государства в собственность граждан. В России она реализована бесплатно.

Иными словами, лицо, получающее право собственности, не платит рыночную цену за недвижимость, как было бы при заключении договора купли-продажи. Однако назвать полностью бесплатной эту процедуру нельзя.

Обязательство оплатить все мероприятия, связанные с подготовкой пакета документов, необходимого для приватизации, полностью возлагается на участников программы.

Получить право собственности на квартиру могут все граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории квартиры, которая была передана в пользование по договору социального найма. Иностранцам и лицам без гражданства подобная преференция не доступна.

Воспользоваться правом на участие в приватизации можно один раз в течение жизни. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которые получают право собственности на такой объект до достижения ими 18 лет. После вступления во взрослую жизнь они также имеют возможность поучаствовать в приватизации.

Если право собственности, полученное в результате реализации данной программы, было аннулировано, или лицо вернуло квартиру государству, поучаствовать в приватизации еще раз не получится.

В большинстве случаев в неприватизированной квартире проживает ответственный наниматель и члены его семьи. Для того чтобы реализовать процедуру, необходимо получить письменное согласие каждого из имеющих постоянную регистрацию в квартире лиц. При этом все они претендуют на долю в праве собственности.

Гражданин имеет право не участвовать в программе. Для этого необходимо оформить нотариально заверенный отказ от части квартиры. Но для реализации программы также необходимо его согласие.

Если кто-либо из жильцов, проживающих в квартире на постоянной основе, против, получить право собственности на недвижимость не получится. При этом остальные жильцы вправе обратиться в суд, чтобы принудить того, кто не согласен, к участию в программе.

Но, как показывает судебная практика, подобные споры затягиваются на долгие годы и разрешаются в большинстве случаев не в пользу истцов.

Отказавшийся от доли гражданин сохраняет право пожизненного проживания в такой квартире, это право не утрачивается даже со сменой владельца. Оформить нотариальный отказ от участия в приватизации нельзя на несовершеннолетнего ребенка или недееспособное лицо.

Приватизировать можно жилье, полученное по договору социального найма, за исключением следующих случаев:

  • если квартира расположена в доме, который находится в аварийном состоянии. Такой статус здание должно получить в установленном законом порядке;
  • если квартира является служебной и находится на балансе организации или ведомства. Для реализации процедуры ее необходимо перевести в собственность муниципалитета;
  • если дом находится на территории военного городка.

Для реализации процедуры потребуется устранить незаконную перепланировку, поскольку жильцы не вправе производить какие-либо изменения жилища без разрешения собственника – муниципального или государственного органа. Наличие неузаконенных перепланировок также может быть поводом для расторжения договора соцнайма, особенно если устранить их и привести жилище в первоначальный вид невозможно.

Продление государственной программы приватизации

Программа бесплатной приватизации жилья начала работать с принятием закона «О приватизации» в 1991 году. Изначально планировалось, что к 2002-2004 году граждане оформят в собственность квартиры, в которых они проживают.

Однако приватизация жилья оказалась выгодной и доступной не для всех. Это связано с тем, что, наряду с положительными моментами права собственности, подобная процедура обладает и своими минусами.

Среди них можно выделить следующие:

  1. Расходы на оформление документации. Несмотря на то, что нанимателю не придется выкупать жилье, он оплачивает подготовку необходимых бумаг, к примеру, технического паспорта квартиры.
  2. Повышение платежей на коммунальные услуги. Часть расходов на содержание жилья оплачивает собственник квартиры – муниципалитет. Наниматель платит за коммунальные услуги, которые использует. После получения права собственности на квартиру он будет обязан содержать ее полностью.
  3. Необходимость уплачивать налог на недвижимость. После получения права собственности на квартиру, внесение подобных сборов становится обязанностью владельца. Наниматель налоги не уплачивает. Наряду с повышением расходов на коммунальные услуги, подобные траты могут стать непосильными для семьи, особенно если она принадлежит к категории малоимущих.
  4. Затраты на вступление в права на наследство. После смерти собственника квартира отойдет его наследникам, которым придется оплатить государственную пошлину нотариусу за процедуру принятия недвижимости. Если квартира не приватизирована, остаться в ней проживать можно, перезаключив договор с муниципалитетом. Подобная возможность есть у членов семьи умершего нанимателя, которые имеют постоянную регистрацию на территории жилища.

Повышение расходов на содержание жилья привело к тому, что некоторые граждане после приватизации квартиры возвращали ее государству, чтобы сократить траты.

Подобная ситуация вызвала необходимость продления программы. Наибольшие изменения закон «О приватизации» претерпел в 2004 году, когда депутаты выступили с инициативой запрета бесплатного оформления муниципального жилья, полученного в пользование после 2005 года, в собственность. Саму же программу предлагалось закончить в 2007 году.

Но бесплатная приватизация была продлена до 2010 года, после чего сроки окончания также неоднократно переносились. В 2017 году данная программа была продлена бессрочно. Право получить квартиру от государства безвозмездно осталось у граждан. Власти учли их многочисленные просьбы.

Порядок действий для получения права собственности на квартиру

Чтобы реализовать процедуру приватизации квартиры, нанимателю необходимо пройти три этапа. Вначале потребуется заручиться согласием всех членов семьи, которые имеют постоянную регистрацию на территории квартиры, и собрать необходимые документы. Потребуются следующие бумаги:

  • паспорта заявителя и всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире;
  • справка о прописанных в квартире лицах;
  • заявление о согласии на процедуру от каждого жильца. Заполняется при обращении;
  • документ, который подтверждает, что право на приватизацию используется впервые;
  • техническая документация на квартиру.

Собранные документы можно подать в МФЦ или непосредственно в орган, который является владельцем объекта недвижимости. Их рассмотрит комиссия и вынесет решение. Если нарушений нет, заключается договор о передаче квартиры в собственность.

Полученное, на основании соглашения, право нужно зарегистрировать в Росреестре. После этого наниматели становятся полноправными владельцами квартиры.

Все жильцы, имеющие право на участие в программе и не отказавшиеся от него, получают равные доли недвижимости.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/besplatnaya-privatizaciya.html

До какого года продлили бесплатную приватизацию квартиры, сроки приватизации жилья – когда заканчивается приватизация квартир в России

Программа приватизации жилья

» Жилищные споры » Сроки приватизации жилья: до какого года продлена бесплатная приватизация квартир

19 094 просмотров

Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.

Что такое приватизация

Бесплатное оформление жилых помещений в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина РФ на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации…» один раз в жизни переоформить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.

Эта процедура возможна только на основании личного желания гражданина, проживающего в муниципальном жилом помещении на основании договора социального найма, и никоим образом не зависит от воли муниципалитета. Независимо от того, хотят ли органы местного самоуправления передавать жилье в собственность наниматели, либо не хотят, они обязаны после получения заявления о приватизации оформить все необходимые документы и передать квартиру в собственность нанимателя.

Единственным условием для того, чтобы гражданин имел право оформить в собственность свое жилище, должно быть проживание в нем на основании договора социального найма, то есть, использование его на законных основаниях.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, наниматель должен предъявить в муниципалитет:

  • выписку из ЕГРП по форме № 3, где должно быть указано, что он не имеет в собственности других жилых помещений;
  • справку из БТИ о том, что ранее он в приватизации не участвовал.

История приватизации в РФ

Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений.  На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:

  • до начала 2010 года;
  • до 1 января 2013 года;
  • до 1 марта 2018 года.

Необходимость неоднократного продления сроков объяснялась, в основном, теми причинами, что большая категория граждан проживали в ветхих и аварийных домах, жилье в которых они не спешили оформлять в собственность. Некоторая часть граждан не имела возможности получить его в собственность, так как оно уже фактически было изъято, жильцы ждали переселения во вновь построенные дома.

После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:

  • сирот, оставшихся без попечения родителей;
  • жителей Крыма и Севастополя;
  • лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье, признанном таковым до 2012 года.

Согласно  поправкам в Законе указанные лица имели право приватизировать жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма до 1 марта 2021 года, то есть, в течение трех лет после завершения основной приватизации.

10 февраля 2018 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ, который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.

При принятии поправок были учтены интересы граждан, стоящих в очереди на получение социального жилья, так как окончание приватизации могло бы лишить эти категории возможности получить жилое помещение в собственность, то есть, ущемляло бы их права.

Например, семья признана малообеспеченной и поставлена в очереди на социальное жилье. Очередь движется медленно, и они могут получить жилье не ранее 2025 года. По старой версии Закона они уже не могли бы оформить его в собственность, в новой редакции такая возможность остается, как бы долго не пришлось ждать получения социального жилья.

Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность. По данным Росстата на начало 2018 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.

Например, семья из пяти человек проживает в муниципальной однокомнатной квартире площадью 40 кв. метров в доме, предназначенном под снос. Если они приватизируют жилое помещение, то при переселении им будет выделена квартира такой же площади. В случае, если они повременят с приватизацией, то новое жилье будет площадью в 80 кв. метров.
В последней редакции Закона условия передачи жилых помещений в собственность граждан остаются прежними: она возможна только лицам, проживающим в квартирах, комнатах, либо отдельно стоящих домах по договору социального найма, которые ни разу не участвовали в приватизации и не имеют в собственности иных жилых помещений.

Данные поправки в Закон о приватизации государство приняло по следующим причинам:

  1. Большая категория граждан, которые проживают в ветхих или аварийных домах, подлежащих сносу, не могут реализовать свое право на приватизацию жилища, пока не будут переселены в новые квартиры.
  2. Очередники на получение социального жилья также смогут перевести его в собственность после того, как получат новое по договору социального найма.
  3. Жители Крыма и Севастополя ранее не могли оформить свои квартиры в собственность, так как на территории Украины действовали другие законы, а срочная и массовая передача жилья в собственность на такой огромной территории могла создать множество трудностей в приватизации, и, как результат, спровоцировать коррупционную составляющую.
  4. Отмена бесплатной приватизации могла спровоцировать социальную напряженность в РФ, особенно пострадали бы социально незащищенные слои населения РФ, которые не имеют возможности иным способом получить крышу над головой в собственность.

Эксперты назвали еще одну немаловажную причину для бессрочной приватизации: защита от различных мошенников, так называемых «черных» риэлторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом помещении проживают престарелые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.

Так как бесплатная приватизация имела конечный срок действия, при приближении этой даты значительно активизировались различные мошеннические схемы. Недобросовестные граждане заходили в жильцам многоквартирных домов, уговаривали поторопиться с оформлением собственности, предлагали помочь ускорить процесс за «разумную плату».

А так как дата окончания бесплатного оформления жилых помещений в собственность неотвратимо приближалась, многие наниматели попадались на удочку мошенников. Теперь же спешить с переоформлением не нужно, любой наниматель может переоформить свое жилище в собственность тогда, когда посчитает нужным это сделать.

Например, во многих областях РФ мошенники применяли такую схему обмана граждан, проживающих по договору социального найма.

Они предлагали одиноким пенсионерам помочь ускорить процесс приватизации, гражданин должен был только подписать генеральную доверенность на «представителя».

Доверенность подписывалась, мошенник оформлял жилье в собственность, затем быстро продавал его и исчезал, а новые владельцы подавали исковое заявление о выселении прежнего жильца.

Для государства бесплатная приватизация жилых помещений также играет немаловажную роль, так как при увеличении количества собственников жилых помещений происходит:

  1. Расширение количества налогоплательщиков. Все собственники жилых помещений обязаны ежегодно платить налог на недвижимость.
  2. Избавление от убыточного жилья. Как известно, все дома имеют обыкновение изнашиваться, через какое-то время им требуется капитальный ремонт. Если жилье муниципальное, то этот ремонт оплачивает государство в лице местных муниципалитетов, если же оно в собственности у физического лица, то весь капитальный ремонт оплачивает собственник.
  3. Финансовая прибыль. Хоть приватизация и называется бесплатной, некоторые расходы граждане все-таки несут. Затраты на приватизацию жилого помещения могут составить от 7 до 20 (и выше) тысяч рублей.

Например, госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в 2000 за каждого участвующего в приватизации, за техплан помещения придется заплатить от 1 500 до 15 000 рублей, оформление кадастрового паспорта будет стоить порядка 2 000 рублей.

Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать  свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма. Каждый должен решить сам, как ему поступить. Юристы дают несколько рекомендаций:

  1. Если ваш дом признан ветхим или аварийным и должен быть расселен, то с приватизацией торопиться не стоит. При расселении таких домой собственники получают новое жилое помещение из расчета «метр на метр». Другими словами, какая площадь в старой квартире, такую вы получите и в новой. Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают новые жилые помещения по нормативам, то есть новое жилье может быть гораздо больше прежнего.
  2. Если семья является малообеспеченной, то приватизация не желательна. И без того небольшой семейный бюджет станет еще меньше, так как придется платить налог на недвижимость.
  3. Если в квартире проживает одинокий гражданин, к тому же преклонного возраста, а его наследники не зарегистрированы, жилье лучше приватизировать с тем, чтобы его унаследовали родные. Если квартира не приватизирована, то после смерти одинокого нанимателя она передается очередникам, родственники не будут иметь на нее никакого права.
  4. Если у одинокого жильца муниципального жилого помещения нет наследников, то в приватизации нет никакого смысла, наниматель по договору социального найма и так может проживать в нем пожизненно.
  5. Если вы проживаете в большой муниципальной квартире и вам срочно понадобились деньги, вы можете приватизировать ее, затем продать и купить жилое помещение дешевле, использовав оставшиеся деньги на свои нужды.
  6. Если вы часто допускаете большие долги по ЖКУ, то жилье лучше приватизировать, так как выселение собственника за долги по квартплате достаточно сложное, а выселение жильцов муниципальных квартир намного проще. Но, с другой стороны, при выселение из муниципальной квартиры жильцу взамен предоставляют альтернативная крыша над головой, пусть и меньшего размера, собственник же выселяется в «никуда».

Итак, вы проживаете в муниципальном жилом помещении по договору социального найма и до сих пор не решили – стоит ли его приватизировать. Теперь вам не нужно спешить, есть время взвесить все «за» и «против» оформления жилья в собственность.

Если же вы решились на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультацию можно получить на нашем сайте он-лайн, также вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/sroki-privatizatsii-zhilya-do-kakogo-goda-prodlena-besplatnaya-privatizatsiya-kvartir/

Какие документы нужны для программы бесплатной приватизации и социального найма квартиры в 2020 году

Программа приватизации жилья

Программа бесплатной приватизации работает на территории России уже больше 25 лет. При этом сроки проведения приватизации все время переносятся. О причинах продления окончательного срока бесплатной регистрации прав собственности, а также про то, с чего нужно начинать приватизацию жилого имущества в 2020 году мы и рассмотрим в данной статье.

Что такое приватизация?

Приватизация жилого имущества — это добровольная передача недвижимости в частную собственность из муниципального или государственного фонда.

Приватизация происходит согласно Закону РФ N1541.1. Использовать право на регистрацию собственности можно только один раз.

Когда человек хоть раз брал участие в процедуре, то обратившись с этим заявлением в очередной раз, он непременно получит отказ.

Это правило распространяется только в отношении совершеннолетних лиц. Граждане, которые не достигли 18 лет и стали собственниками квартиры по программе приватизации, смогут опять воспользоваться этим правом после совершеннолетия.

Граждане, которые приватизировали квартиру, но через определенное время вернувшие ее назад государству (так называемая, расприватизация) могут опять приватизировать жилую недвижимость.

Приватизация квартиры в 2015 году занимала около трех месяцев, этот же срок установят и в 2020 г. Заявители часто спрашивают: «Почему так долго?». На проверку документов всех документов тратится два месяца и еще один занимает непосредственно процедура госрегистрации.

Если бы в бесплатной программе приватизации участвовало несколько сотен людей, то процесс бы происходил намного быстрей. Но ведь желающих гораздо больше.

Условия приватизации жилой недвижимости

Условия, когда можно приватизировать квартиру:

  • На проведение приватизации согласны лица, которые прописаны в квартире.
  • Квартира соответствует приватизации и подлежит ее условиям.
  • Совершеннолетние лица включаются в приватизацию впервые.
  • Члены семьи, не желающие участвовать в процессе, оформляют «отказную».

Когда один либо несколько проживающих членов семьи отказываются от приватизации квартиры, то они обязаны отказаться официально от участия в программе. Также нужно действовать и гражданам, уже однажды участвовавшим в приватизации жилья. Лишь в этом случае другим членам семьи будет возможно приватизировать недвижимость.

Когда же вышеупомянутые лица не хотят оформлять «отказную», то для других прописанных в квартире граждан существует два способа дальнейших событий:

  • Решение вопроса в судебном порядке.
  • Отказ от приватизации.

До какого срока продлена приватизация?

Бесплатная приватизация началась еще в 1993 году. А полное окончание процесса было запланировано на 2007 г. По итогам постоянных продлений, последнее время установлено 1 марта 2020г.

Вначале планировалось, что длиться бесплатная приватизация будет вплоть до 2020 г. Приватизация квартиры после 1 марта 2020г., вероятней всего, уже будет платной. Потому, гражданам, которые еще не успели приватизировать свое жилое имущество, нужно поспешить.

Платная регистрация собственности — это довольно дорогой процесс.

Причины, по которым продлено время бесплатной приватизации квартир до 1 марта 2020 г:

  1. Экономика нашего государства сегодня в состоянии кризиса. Материальное положение многих граждан значительно ухудшилось, и они не могут себе позволить взять участие в платной процедуре, в итоге ожидаемым является повышение социальной напряженности.
  2. Для того чтобы получить квартиру по социальной программе, вначале нужно стать на очередь, и она в себя включает не одну тысячу человек. То есть, со времени получения нужно будет ожидать не менее нескольких лет. А ведь жилье еще необходимо перевести в собственность. Так, продление бесплатного процесса приватизации дает возможность участвовать в ней большому количеству граждан.
  3. Невзирая на сроки действия программы, не расселенными являются миллионы жильцов аварийных и ветхих домов. Граждане ждут получения новых квартир с возможностью ее приватизации.
  4. Жители Севастополя и Крыма подали прошение о продлении сроки бесплатной регистрации, чтобы успеть собрать требуемый комплект документов.
  5. Поскольку первоначальный срок завершения назначили на 2015 г., в государственных учреждениях начался ажиотаж, который привел к собранию очередей. После переноса времени этот вопрос урегулировался.

Статистика приватизации жилой недвижимости

Предлагаем вам познакомиться с цифрами, касающимися бесплатной регистрации прав на жилое имущество:

  • За 2005–2008 год число прав регистраций собственности каждый год снижалось. Если в 2005 г. их количество было 3,2 млн., то в 2008 оно ели дошло до 1,5 млн.
  • В 2013 г. был значительный скачок. Прав на квартиру зарегистрировали около 1,7 млн. На конец этого года не приватизированными были приблизительно 5 миллионов квартир.
  • За последнее десятилетие зарегистрировали больше 18 миллионов прав на владение квартирой.
  • В 2010 году количество зарегистрированных прав снизилось — до 3 миллионов
  • В 2011–2012 годах число зарегистрированных прав приравнялось 844 тысячам.
  • В 2009 году зарегистрировали 2,4 миллиона человек права собственности на жилое имущество.

Какая недвижимость не может подлежать приватизации?

Когда квартира входит в систему муниципального и государственного жилого фонда, то не всегда можно оформить документы на регистрацию этой недвижимости. С учетом Закона N1541.1 «О приватизации жилого имущества в РФ», не подлежат приватизации такие объекты:

  1. Жилые служебные помещения. Кроме некоторых помещений, которые находятся в сельской местности.
  2. Помещения, которые признаны непригодными для проживания или находятся в аварийном состоянии.
  3. Комнаты в общежитиях. Это можно объяснить тем, что жилье этого вида временное. В общежитиях проживают люди, которые не являются постоянными жильцами населенного пункта, где и находятся данные общежития. Проживающие в этом жилье, как правило, военные, студенты или командировочные работники.
  4. В домах, которые расположены на военных заводах.

Преимущества и недостатки приватизации

Как и всякая правительственная программа, приватизация в себя включает свои преимущества и недостатки. К преимуществам относятся такие моменты:

  • Став полноправным владельцем, гражданин сможет прописать в своей квартире абсолютно любого человека. Но вот наниматель, как правило, должен будет для начала взять согласие наймодателя на эти действие.
  • Забрать квартиру у законного владельца почти невозможно. Нанимателя же можно выселить в иное помещение (чаще всего с худшими условиями жизни) либо и вовсе оставить без жилья, если он, например, сделал некие противоречащие поступки согласно законодательству.
  • Затем, когда гражданин стал полноправным собственником квартиры, он сможет распоряжаться ей по личному усмотрению, к примеру, продать, завещать или сдать в аренду. Наниматель же эти права не имеет.

К недостаткам относятся:

  • Плату за капитальный ремонт с этого времени нужно будет вносить собственнику.
  • Сумма оплаты за коммунальные платежи для гораздо меньше, нежели для собственника.
  • При наличии задолженности по кредиту, доля жилой площади собственника будет отчисляться в счет платы за кредит.
  • В отличие от нанимателя, владелец приватизированной квартиры должен будет оплачивать налог на имущество физических лиц.

Этапы приватизации

Процедура регистрации документов на квартиру имеет несколько этапов.

Семь этапов регистрации квартиры:

  1. Принятие решения про участие в бесплатной программе приватизации квартиры. Этот этап также подразумевает получение отказов от граждан, которые прописаны в квартире, но не желают или не имеют возможности взять участие в регистрации прав на жилую недвижимость.
  2. Обращение в БТИ. Сотрудники этого учреждения должны будут провести обследование квартиры, в результате чего отметят состояние этого жилого имущества и наличие в нем пристроек или перепланировок.
  3. Сбор и подготовка для приватизации документов, которые требуются для оформления регистрации прав на квартиру.
  4. Подача заявления документов в администрацию населенного пункта, где расположено жилье, которое подлежит приватизации.
  5. Проверка документов.
  6. Подписание соглашения о приватизации найма квартиры. Происходит эта процедура в жилищном управлении органа местного управления. Подписать соглашение обязаны все лица, давшие согласие на совершение этого договора.
  7. Регистрация собственности в службе картографии, кадастра и государственной регистрации.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году?

Для того чтобы приватизировать квартиру на бесплатном основании, нужно будет подготовить довольно большой перечень документов на социальный наем жилого имущества, а именно:

  • Справка по форме номер 2 про то, что будущие собственники еще не смогли использовать свое право на бесплатный процесс приватизации. Ее можно взять в БТИ.
  • Свидетельства о смерти и браке, свидетельства о рождении, паспорта всех лиц которые участвуют в процессе регистрации прав на жилую недвижимость.
  • Справка про отсутствие задолженности по оплате или лицевой счет на жилую недвижимость.
  • Если в числе участников находится ребенок под опекой, то требуется распоряжение про назначение опекуна.
  • Выписка из ЕГРП №3 на всех участников. Заказать данную выписку можно обратившись в Росреестр. Как в каждой государственной организации, здесь вас встретят очень большой очередью. Вам будет необходимо заплатить госпошлину в установленном порядке и заполнить стандартный бланк-заявление. После, через неделю получаете документ о приватизации.
  • Нотариально утвержденный отказ от людей, которые не хотят брать участие в регистрации.
  • Если на время регистрации документа ребенок не достиг 18 лет или же участвующие в процессе лица прописались в квартире позже 1.07.1991 г., то будут необходимы выписки из домовой книги с нового и прежнего места жительства.
  • Выписка из домовой книги.
  • Договор либо ордер социального найма.
  • Технический и кадастровый паспорта. Здесь обязаны быть отмечены поэтажная и техническая площадь, планировка, планы.
  • Справка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилую недвижимость. За нее нужно будет оплатить госпошлину размером около 359 рублей.

Внимание! В любом случае нужно будет подготовить по несколько копий каждого документа.

Размер госпошлины с учетом 2015 года на получение регистрации составляет 1 тысяча руб.

Как подать заявление на приватизацию?

Как ни удивительно, но точного бланка заявления документа попросту не существует. Потому распечатка данного бланка с просторов интернета не будет лучшим вариантом. Лучше всего обращаться за образцом в территориальный орган управления, где вы будете оформлять регистрацию.

В 2020 г. обязательными графами для заполнения заявления являются:

  • Данные о месте жительства заявителя.
  • Ф. И. О. заявителя.
  • Гражданство и паспортные данные.
  • Дата рождения заявителя.
  • Ф. И. О. планируемых собственников квартиры.
  • Суть просьбы.
  • Характеристика жилого имущества (адрес, планировка, площадь и т. д.).

Приватизация жилой недвижимости через суд

Когда приватизация возможна лишь через суд, то первое, что нужно будет сделать — это оформить иск. Процесс рассмотрения иска занимает приблизительно 2 месяца.

Если суд вынесет решение в пользу истца, то будет возможно оформлять договор на приватизацию квартиры и зарегистрировать его в Росреестре.

Приватизировать жилое имущество через суд возможно в случае, если в обычном режиме был дан отказ.

Основания для приватизации через суд:

  • Дом не находится в системе регистрации ЕГРП.
  • Члены семьи, которые прописаны в квартире, настроены против, и не хотят делать отказ от участия в процессе регистрации прав.
  • Один из прописанных в квартире пропал. Если он не объявится на протяжении 5 лет – его по судебному решению признают умершим, затем можно будет начинать процесс приватизации.
  • Государственными или муниципальными органами отказано заявителю в оформлении прав на недвижимость.

Программа бесплатной приватизации жилого имущества в Российской Федерации отличается доступностью для любого человека, который является гражданином страны, и использовать ее при наличии определенных условий можно почти без каких-либо ограничений.

Источник: https://nasledstvo.guru/privatizaciya/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry.html

Приватизация жилья в 2019-2020 гг.: срок продления, условия, этапы

Программа приватизации жилья

Закон о приватизации жилья в РФ № 1541-1 датирован 1991 годом и с текущими редакциями действует до сих пор, последние существенные изменения были внесены в 2017 году. В нем прописаны правила перевода имущества из государственного или в муниципального жилфонда в частный. Бробанк выяснил, как будет проходить приватизация 2019-2020 гг., кому могут в ней отказать и по каким причинам.

Когда завершится приватизация жилого фонда в РФ

Изначально на приватизацию было отведено несколько лет. Начиная с 1991 года, Правительство РФ предоставило россиянам возможность переоформить государственную жилплощадь в личную собственность. Но льготные сроки, когда можно пройти все этапы бесплатно, уже несколько раз продлевали.

На данный момент действует правило, что до истечения 2019 года могут пройти процедуру все граждане. А до 2020 года — крымчане и жильцы аварийной недвижимости.

Категория детей-сирот вправе приватизировать жилплощадь до истечения договора социального найма на то жилье, в котором ребенок проживает.

На текущем этапе россияне успели приватизировать 30 млн. единиц жилплощади, что составляет 80% от жилфонда. Причем по оценкам Правительства такого высокого показателя нет почти нигде в мире.

Так как процедура не может длиться бесконечно, было принято решение по установлению окончательного срока. Но в СМИ нередко появляются новости, что приватизация спустя год может принять бессрочный характер. На данный момент подтверждения такой информации нет.

Поэтому как будет происходить дальше, будет он платным или бесплатным никто не знает.

Не всякая жилплощадь может стать личной. Запрещено переводить в частную собственность:

  • недвижимость, которой присужден статус музея;
  • служебные помещения;
  • жилплощадь в аварийных зданиях;
  • недвижимость на территории заповедных зон;
  • квартиры и дома на территории закрытых военных зон и объектов;
  • общежития.

Жилье переходит в собственность бесплатно, не зависимо от его рыночной, кадастровой или любой другой стоимости. Однако определенные расходы все равно будут.

Так справка, которая подтверждает факт, что гражданин ранее не участвовал в процедурах приватизации стоит 300-500 рублей. Оформление техпаспорта на недвижимость — 1500 рублей.

За регистрацию перехода права собственности понадобится уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Выписка из ЕГРН обойдется в 200 рублей. Возможно, придется оплачивать и за другие справки или ксерокопии документов.

В среднем на процедуру тратят 4-4,5 тысячи рублей.

Участники процедуры

Участниками в программе приватизации недвижимости могут стать:

  1. Все жильцы, которые проживают на основании договора социального найма в квартирах или домах, принадлежащих государству или муниципалитету. Из чего следует, что даже несовершеннолетние дети с младенчества вправе стать полноправными участниками программы.
  2. Дети до наступления 14 лет. Но в этом случае их интересы представляют родители, усыновители или законные опекуны.
  3. Подростки от 14 до 18 лет. Такие жильцы вправе представлять свои интересы и писать заявление самостоятельно, но при этом обязаны поставить в известность родителя, усыновителя или опекуна.
  4. Граждане старше 18 лет самостоятельно проходят все этапы приватизации. Однако они должны помнить, что если уже одно жилье было переведено в их собственность бесплатно, то при приватизации второго объекта придется заплатить. Но если ребенок принимал участие в процедуре как дольщик до достижения 18 лет, он сохраняет за собой право на одну бесплатную приватизацию государственного или муниципального жилья.
  5. Если гражданин отсутствовал по объективным основаниям в момент проведения приватизации совместного жилья, к примеру, служил в армии, он вправе получить свою долю, когда вернется.

Документация для переоформления жилплощади

Перевод недвижимости в собственность основан личной инициативе россиянина, его семьи и пакете документов. Бумаги следует подготовить заранее, чтобы вся процедура прошла как можно быстрее и без повторных обращений. В перечень входят:

  • справка по форме 3 от управляющей компании обо всех прописанных жильцах;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • письменные заявления всех проживающих на территории жилплощади, которым больше 14 лет, где указано, что они согласны с проведением приватизации, бумаги подписывают собственноручно;
  • справки о предыдущих прописках, где указано, что данный гражданин не приватизировал другое имущества;
  • выписка из единого госреестра недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личность самого заявителя и членов его семьи — паспорта, свидетельства о рождении;
  • свидетельство о заключении брака или его расторжении;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг с подтверждением отсутствия задолженностей за предшествующий квартал;
  • чек уплаты государственной пошлины.

Этот список может быть скорректирован по просьбе сотрудников госорганов, которые проводят процедуру приватизации.

Если гражданин целенаправленно предоставляет ложную информацию о том, что он никогда ранее не проходил процедуру приватизации, а факт вскроется, то ему откажут и наложат взыскание.

Документы, которые вызывают сомнения, возвращают заявителю на доработку или переоформление.

При подготовке справок важно учесть их срок действия, чтобы к концу сбора документов и на момент подачи все были действительны.

Когда в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние граждане, то документы проверяют с особой тщательностью. При выявлении факта подложных отказов от доли процедуру признают ничтожной.

Если в объекте приватизации проводились неузаконенные перепланировки или перестройки, то их придется устранить и только после этого собирать документы.

Этапы действий

После сбора всех справок и документов предстоят такие этапы при переводе жилья в личную собственность:

  1. Обратиться в офис многофункционального центра со всеми бумагами и заявлением или подать заявку через портал Госуслуг. Записаться на прием в МФЦ и уточнить перечень документов можно в дистанционном режиме. Это поможет сократить время и силы. Взамен пакета заявителю выдадут расписку с перечнем сданных к рассмотрению бумаг.
  2. Инспектор проверит пакет и назначит дату заседания комиссии по приватизации.
  3. Подождать решения комиссии. Его могут принимать максимум 2 месяца от даты подачи документов.
  4. При позитивном результате получить документ на передачу права собственности.
  5. Оформить свидетельство о праве собственности на имущество в Росреестре.
  6. Пройти перерегистрацию в службе БТИ.

После этого гражданин и его семья становятся собственниками жилплощади. Если члены семьи откажутся от доли, то заявитель будет единоличным владельцем, если нет, то у всех будет с долевое участие.

Те родственники, которые отказались от доли в имуществе не становятся собственниками, но за ними сохраняется право на пожизненное проживание на территории данной жилплощади. Согласие детей до 14 лет не требуется, они автоматически становятся участниками приватизации.

Россияне могут сократить время ожидания. Для этого потребуется оплатить за срочную процедуру. Стоимость может подсказать риэлтор, который возьмет на себя все этапы подготовки и сбора документов.

Зачем приватизировать квартиру

Жилье приватизируют для достижения двух целей:

  1. С личной недвижимостью разрешено проводить сделки купли-продажи. Также ее можно завещать, дарить, закладывать, сдавать внаем или разменивать.
  2. Собственную квартиру или дом можно перевести из частного жилфонда в коммерческий.

После проведения приватизации у граждан появляются дополнительные траты:

  • налог на имущество, в то время как за государственное или муниципальное жилье такой платы нет;
  • услуги, связанные с ремонтом и обустройством прилегающих территорий и на ремонтные работы, у частных собственников выше, чем у жильцов госсобственности.

Но большая часть россиян не считают эти траты существенными по сравнению с теми выгодами, которые получает собственник.

Почему могут отказать

Некоторые россияне сталкиваются с отказом в проведении приватизации. Это возможно в таких ситуациях:

  • предоставленные документы содержат недостоверные сведения или составлены неправильно;
  • недвижимость не может быть приватизирована в соответствии с законом;
  • жилье подвергалась перепланировкам или перестройкам, которые не были узаконены;
  • у заявителя нет постоянно прописки в объекте приватизации или он только арендует жилплощадь;
  • гражданин уже является собственником какого-либо другого жилья и пытался срыть этот факт.

На адрес заявителя из МФЦ придет мотивированный отказ в проведении процедуры перевода права собственности. Из него будет понятна причина. Если она не правомерна, то гражданин может обратиться в суд и оспорить ее.

Об авторе

Клавдия Трескова – высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о.

начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет.

treskova@brobank.ru

Эта статья полезная?

Источник: https://brobank.ru/privatizaciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.