Проект строительства многоквартирного дома

Этапы строительства многоквартирного дома

Проект строительства многоквартирного дома

Специально для @pikabushnik87 и неизвестно откуда появившимся 13 подписчикам. Кто вы, читающие мою графоманию? Не плюсов ради, поэтому без рейтинга. Если поможет кому-то еще – буду рад. Итак начнем.

ЭТАП 1: Выбираем объект.

Выбираем собственно то, что хотим приобрести. На этом этапе в 99% случаев появится какой-нибудь риэлтор. Нужно понимать, что риэлтор в подавляющем большинстве случаев, если конечно это не ваш друг или родственник, не заинтересованы ни в чистоте сделки ни в том, что будет с вами и вашей недвижимостью в дальнейшем.

Все, что хочет риэлтор – это получить с вас деньги по факту купли-продажи,то есть он заинтересован только в факте самой сделки, а то что в дальнейшем возможна реституция, суд, приставы и иные неприятности им все равно. В это время риэлтор уже будет окучивать другого лоха клиента и на вас ему будет абсолютно наплевать. Пользоваться их услугами или нет – личное дело каждого.

Главное иметь голову на плечах и не платить деньги бездельникам.

На этом же этапе смотрим на адекватность продавца и его поведение.

ЭТАП 2: Проверка и сбор справок/документов

Запрашиваем выписку в Росреестре. Это можно сделать в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Что нужно смотреть в выписке:

1) Адрес, метраж, и иные характеристики – они должны совпадать с теми, которыми обладает в реальности продаваемая квартира.

2) Собственник – он должен совпадать с продавцом.

3) Основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, акт о приватизации, судебный акт. Если приватизация – нужно выяснить, кто от приватизации отказался, поскольку такое лицо имеет право пожизненного проживания в квартире и выселить его нельзя даже через суд. Если судебный акт – просим показать оригинал и смотрим обжаловался он или нет.

4) Обременения – не была ли квартира арестована приставами, в залоге, ипотеке и т.д.

Важно!!! срок действия выписки короткий, поэтому и важно получить свежую. Риэлтор или продавец скорее всего будут подсовывать старую выписку на квартиру. Вам обязательно нужна свежая, чтобы посмотреть, все ли в порядке именно на момент сделки

Вообще, при покупке недвижимости, по моему скромному мнению, два основных правила. Первое – надо не стесняться задавать вопросы. Вы действуете в своих интересах, и продавец должен это понимать. Второе – спешка нужна при ловле блох.

Затягивать, конечно, не нужно, но проверить все надо обязательно, ибо речь идет не о трех рублях и даже не о тридцати тех.

Возможно это будет сделка всей вашей жизни и потерять на ней все свои сбережения не самая приятная перспектива, верно?

Требуем от продавца справку или выписку из домовой книги (этот документ выдает либо администрация либо управляющая организация / ТСЖ) о лицах, зарегистрированных в квартире. Если продавец отказывается – явно что-то с квартирой не чисто.

Здесь же просите у продавца нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку, если продавец в браке.

Важно!!! Вам нужно, чтобы в квартире никого зарегистрировано не было. Включение в договор условия об обязанности сняться с регистрационного учета дополнительной защиты не предоставят, так же как и иные заверения продавца об отсутствии зарегистрированных лицах или о том, что после продажи сражу же снимутся с регистрационного учета. Судиться с ними придется вам.

Просим также у собственника справки об отсутствии задолженности за капремонт (он, кстати, ложится на плечи нового собственника), долгов за услуги ЖКХ, налоги – это вам тоже нафиг не нужно.

Если в сделке участвует престарелые – обязательно справка из ПНД. Если несовершеннолетние – заключение органа опеки.

Проверяем личность продавца.

1. Сайт ФССП – долги продавца (если есть должно как минимум насторожить, т.к. и деньги может не вернуть и на недвижке может быть обременение)

3. Сайт МВД – проверить действительный ли паспорт продавца.

4. Сайт ГАС правосудие – ищем решения суда в отношении продавца, если есть тоже должно насторожить, особенно если судились из-за продаваемого имущества (могут быть конечно тезки, но если решение суда того района, где зарегистрирован продавец, то вряд ли). Дополнительно можно посмотреть непосредственно на сайте районного/мирового суда.

5. Сайт Арб. суда. – КАД арбитр – смотрим есть ли банкротные дела в отношении продавца, если есть – ахтунг.

6. Дополнительно по вопросу банкротства смотрим вот этот ресурс – https://bankrot.fedresurs.ru

7. Ищем просто в сети/соцсетях по ФИО продавца – смотрим что за чел, какие о нем отзывы (если есть конечно), может о нем как о кидале весь интернет пестрит.

8. Реестр залогов – https://www.reestr-zalogov.ru

9. Смотрим на сейте ФССП, МВД, ФСИН, СК – раздел розыск – может продавец в розыске – нам это тоже не нужно.

10. Реестр наследственных дел – https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/

ЭТАП 3: Переходим к сделке.

Мы удостоверились в добросовестности продавца, юридической чистоте квартиры, сторговались по цене. Далее пред вами возникает три варианта:

Вариант 1. Если вы покупаете квартиру за наличку – договаривайтесь об оформлении оплаты через банковскую ячейку. Алгоритм оплаты будет приведен ниже.

Вариант 2. Если вы покупаете квартиру по безналу – договаривайтесь об оформлении платежа за квартиру через аккредитив. Алгоритм будет, соответственно, ниже.

Вариант 3. Воспользоваться депозитом нотариуса – он сам все должен знать и сделать как надо, но может быть сильно дороже, а может и нет.

Если продавец не согласен – шлите его нафиг. Нафиг простой перевод на счет продавца и нафиг простую передачу налички. В случае чего своих денег вы больше не увидите.

Далее составляем и заключаем договор. Лучше сделать самому или привлечь нормального юриста.

Риэлторы процентов на 99% используют смешные типовые договоры из интернета, толкование условий которого может осуществляться в очень широких пределах. Это к вопросу – за что мы платим риэлтору.

Лучше заплатите несколько тысяч юристу чем кучу денег бездельнику. Обезопасьте себя – составьте нормальный договор.

Если вариант текста договора составлял продавец – однозначно несем его на проверку грамотному юристу.

Договор печатается в трех экземплярах, прошивается и странички нумеруются. Договор подписывается на каждой странице с полной расшифровкой без сокращений фамилии имени и отчества. И так каждый экземпляр.

ЭТАП 4: Оплата

Здесь опишу два варианта – ячейку и аккредитив. Нотариуса описывать не буду, т.к. он сам грамотный и сам все за вас сделает.

Вариант 1. Если вы выбрали банковскую ячейку – озаботьтесь поиском банка, где такая услуга предоставляется, а также выберете лучшие условия по цене и т.д. Договор банковской ячейки заключается между банком, продавцом и покупателем.

Далее берете продавца за руку и ведете в банк и оформляете договор аренды ячейки. Идете в счетную комнату, вместе считаете наличность с использованием счетной машинки. Кладете деньги в ячейку. Можно также проверить купюры, чтобы не дай бог фальшивок не было.

С этого момента деньги уже не совсем ваши, но и не совсем продавца. Продавец их сможет забрать только, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности и выписку из Росреестра.

Если покупатель откажется передавать ключ продавцу (а обязать его никто не может, это устный договор), а сразу после покупки перепродаст эту квартиру – продаван окажется ни с чем. Деньги по завершении срока аренды ячейки вернутся покупателю. Отсюда следует и уточнение, почему именно нужно передавать все документы одновременно с передачей ключа.

Вариант 2. Если вы выбрали аккредитив, так же нужно найти банк, где комиссия будет самой приемлемой, а банк достаточно надежный. А что вы хотели – за безопасность надо платить.

Берете за руку продавца и идете в выбранный вами банк и заключаете договор на аккредитивное обслуживание. В банке расскажут, что и как делать, в зависимости от вида аккредитива и банка.

Итак, договор составлен, деньги внесены и с этого момента они не совсем ваши, но и не совсем продавца. Продавец сможет получить их на свой счет, только когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права собственности и выписку.

Пока находитесь в банке, оплачиваете государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности.

ЭТАП 5: Сдаем документы для регистрации.

Вместе в продавцом едете в МФЦ или Росреестр. Там сдаем следующие документы:

1. Заявление о переходе прав собственности, с подписью и полной расшифровкой ФИО

2. Документы на объект (кадастровый паспорт, технический паспорт, вообще все, если были какие-то перепланировки, нужны и эти документы тоже)

3. Квитанцию об оплате государственной пошлины

4. Паспорта

5. Подписанный договор купли-продажи в трех экземплярах

6. Нотариальная доверенность на представителей, если сделка происходит через них.

После сдачи документов получаете там же расписку о принятии документов. Там будет стоять дата и время принятия, а также дата и время, когда нужно будет явиться за результатами.

Ждем регистрации перехода прав собственности. Если документы сдавались в Росреестр, то 7 дней,если в МФЦ – не скажу, т.к не помню,но чуть дольше.

После подтверждения готовности документов берете за руку продавца и едете туда, куда сдавали документы. Там слушаем девочку в окошке, подписываем где надо.

Важно!!! Следите, чтобы в документах не было ошибок, опечаток и т.д.

Если переход прав зарегистрировали, то с момента получения вами документов вы будете новым собственником квартиры.

Едете с продавцом в уже вашу квартиру. Проверяете, все ли там хорошо, ну там не отодрал ли продавец линолеум с обоями и т.д. Получаете ключи от квартиры. Подписываете акт приема-передачи.

Если в квартире что-то не так, значит вы ошиблись на ЭТАПЕ 1 и нарвались на мудака. Придется идти в суд, благо в договоре, который вы сами составили и проверили у юриста, состояние квартиры описано, подробно и однозначно, ведь так?

Далее отправляете продавца на 4 буквы –  в банк. Там продавец показывает нужные документы и либо забирает деньги из ячейки, либо получает их на свой счет.

Прощаемся с продавцом, жмем руки. Меняем в квартире замки. Можно выдохнуть.

Вот так вот. За эту информацию, организацию процесса и сопровождение сделки нормальные юристы и риэлторы и получают свои деньги. Если ваш риэлтор этого не сделал и не организовал – он бездельник. Гоните его ссаными тряпками!

Естественно есть и другие моменты, которые нужно учитывать. Всех нюансов не предусмотришь.

Иногда черт ногу сломит в какой-нибудь многоуровневой сделке где один покупает и одновременно продает при этом в сделке участвуют малолетки плюс оплата мат капиталом с ипотекой и наследством. Там везде свои коряги.

Они зависят от конкретного продавца, от конкретной ситуации. Их много, да к тому же и я не все их знаю. Но все основные моменты я вроде бы описал.

Всем спасибо и успехов!

Источник: https://pikabu.ru/story/yetapyi_stroitelstva_mnogokvartirnogo_doma_4232982

Этапы строительства многоквартирного дома: от проекта до сдачи

Проект строительства многоквартирного дома

В условиях современного города со сложной инфраструктурой строительство многоквартирного дома лучше доверить надежному исполнителю. Технический заказчик zakdevelopment.

com работает с частными инвесторами и государственными организациями, крупными Российскими и международными фирмами.

Сотрудники  компании возьмут на себя разработку проектно-сметной документации, ведение всех строительно-монтажных работ, многоуровневые согласования, контроль за расходами. Для инвестора это еще и экономически выгодно.

Подготовительные этапы строительства многоквартирного жилого дома

  • Выбор земельного участка.  Место, более всего подходящее под будущий жилой комплекс, определяется многими критериями. Точечная застройка в центре города удобна близостью развернутой инфраструктуры. Магазины, детские сады, школы находятся в шаговой доступности. Но в этом случае стоимость земли возрастает, и получение разрешений на проведение строительства требует времени и сил. Нужно учесть все характеристики и ограничения согласно градостроительного плана на земельный участок, чтобы потом не было проблем при кадастровом учете. Быстрее оформить документы удастся при строительстве за городской чертой, стоимость земли при этом ниже. Но и продать квартиры в таком доме сложнее. 
  • Топографическая съемка и геологическая экспертиза. После того, как с выбором участка определились, необходимо провести топографическую съемку и инженерно-геологические исследования. Рельеф участка, его качество, точные координаты застройки, близость подземных вод, городские линии коммуникаций — все учитывается для будущего проекта. Ультразвуковое сканирование и пробы грунта помогут выявить его особенности. Чем плотнее и тверже грунт, тем надежнее его помощь фундаменту при нагрузках. Лабораторные исследования грунта показывают, как он себя поведет в основании высотки. Через некоторое время здесь будет строительная площадка жилого дома.
  • Этап проектирования. Разработка проекта подразумевает соблюдение требований нормативно-технической документации. Многоквартирные здания проектируются в несколько этапов. На основе технического задания, согласованного с заказчиком, идет разработка проекта. Сначала предварительное предложение формирует общую концепцию объекта и его параметры. Затем идет разработка проектной документации. Местоположение, характеристики участка, коммуникации определяет генеральный план. Учитывается все до мелочей: архитектурный облик, конструктивные решения, экологическая безопасность и противопожарная защита. На этом этапе закладывается функциональность, долговечность и безопасность здания.

Основные этапы строительства многоквартирного дома

После проведения всех подготовительных этапов, переходят к выполнению основных работ по строительству многоквартирного дома.

Подготовка участка под строительство

Территория расчищается, находящиеся на ней строения идут под снос, она обносится ограждением для сохранности техники и материалов.

Если имеющиеся инженерные сети мешают строительству, необходима их перетрассировка. Прокладываются временные дороги и подъездные пути. Проводятся работы по защите от скопления дождевой воды на стройплощадке.

Временные складские помещения, бытовки, административные сооружения также необходимы.

Разметка осей дома

Процесс разбивки осей и точек их пересечения — начало строительства. Это нахождение на местности точек, которые соответствуют пересечениям основных осей проекта здания.

Эти точки неизменно должны находиться в одном положении на протяжении всего времени строительства. Точность и скрупулезность вычислений и внимательная их проверка поможет избежать отклонений.

Используются приборы  высокоточной современной разработки.

Земляные работы

Согласно последовательности строительства дома, земляные работы ведутся для подготовки котлована и траншей, где разместятся инженерные сети. Выемка грунта, его перемещение, уплотнение подразумевает использование спецтехники. Это трудоемкий процесс. В местах, недоступных машинам, работы производятся вручную.

Укладка фундамента

На фундамент приходится общая вертикальная нагрузка. Ее величина определяет тип фундамента. Глубина учитывает сейсмическую активность, источники  и уровень залегания подземных вод, соседние объекты капитального строительства, близость транспортных коммуникаций, тоннелей метро, газопроводов.

Фундамент обеспечивает устойчивость здания. В строительстве высотных зданий применяют свайно-винтовой и свайно-плитный фундамент. Свайно-плитная конструкция предпочтительнее, т.к. она передает часть нагрузки на основание и не позволяет дать крен всему сооружению. Подземная часть выполнена с ограждающей конструкцией. 

Строительство внешних стен

На этой стадии строительства здание возводится согласно прописанной в проекте технологии. Панельное — собирается подобно конструктору. Кирпичное —  довольно трудоемко и сложно в применении, но надежно.

Монолитное — основано на заливке бетонной смесью. Здания панельно-монолитные отличаются прочностью, хорошими теплоэнергетическими показателями, длительным сроком эксплуатации.

Если брать финансовый расчет, то монолитные здания выходят дешевле кирпичных или панельных. 

Подвод коммуникаций

Водоснабжение, канализация, электрические и газовые сети прокладываются в уже подготовленные траншеи. Проходить они должны ниже уровня промерзания почвы. Подключение дома к инженерным сетям, центральному отоплению происходит, когда внутри уже смонтированы все коммуникации.

Обустройство крыши

Запроектированная конструкция крыши и ее элементов диктуют выбор кровли. цель — защитить внутреннее пространство от атмосферных осадков. Наиболее распространенные материалы: профнастил, битумная черепица, металлочерепица, рубероид, ондулин.

Форма крыши должна обеспечивать сход снега: односкатная, двускатная, ломаная, плоская. Из-за нарушения технологии монтажа могут впоследствии образовываться протечки. Обращаем внимание на качественную укладку пароизоляции и теплоизоляции. Площадь плоской крыши гораздо меньше других.

Для настила используют гидроизоляционные материалы. Водосточная система должна обеспечивать отсутствие влаги. 

Завершающие этапы

Квартиры разделяются друг от друга стенами и перекрытиями. Все виды перегородок по нормативам должны быть огнестойкими. Решается проблема звукоизоляции. Достигается это качественным выполнением работ, заделкой стыков, отверстий для электропроводки. В вентиляционных каналах предусматриваются звукоизоляционные прокладки. 

Многоэтажный дом подразумевает использование лифта. Перед установкой лифтовое оборудование должно быть протестировано. Техническое состояние, узлы, конструкции тщательно проверяются. После монтажа лифтовая система испытывается под нагрузкой. Точность остановки проверяется с грузом и без груза.

Установка металлопластиковых окон требует тщательного выполнения монтажных операций. Необходимо ориентироваться на специальные стандарты, принятые в России. Тогда срок службы оконных конструкций увеличится. Входные двери в современных домах ставят металлические.

Монолитные перекрытия не имеют особых дефектов, на них достаточно нанести материал для финишной отделки пола. Стяжка — это выравнивание полов слоем песчано-цементной смеси.

На стяжке не должно быть трещин, бугров или углублений. Поверхность должна быть твердой. Обязательно присутствие гидроизоляции.

Стяжка увеличивает теплоизоляцию, повышает механическую прочность пола, поднимает до определенного уровня сам пол, повышает звукоизоляцию.

Внутренняя отделка квартир проводится по желанию инвестора. Если решено продавать квартиры в новом доме с черновой отделкой, они будут дешевле. Как правило, в ней установлены окна, двери, застеклены лоджии. Перегородки между комнат могут отсутствовать.

Владелец квартиры сам выберет материалы для отделки и произведет работы по собственному дизайну. С чистовой отделкой при заселении придется лишь купить мебель, светильники и предметы декора помещения.

Не будет шума от ремонта в соседних квартирах и строительной грязи на площадках.

Даже если квартиры продаются в черновом варианте, места общего пользования должны быть отделаны на чистовую и готовы к эксплуатации.

Фасад здания облагораживает внешний вид, придает эстетику, не должен походить на другие рядом стоящие дома. Выбирая материал для отделки фасада, нужно руководствоваться особенностями конструкции здания, основными функциями материала и условиями климатической зоны. Дополнительное утепление с внешней стороны никогда не помешает. 

Обустройство придомовой территории

Выбирая квартиру для покупки, мы руководствуемся не только ценой и районом постройки. Придомовая территория также должна быть благоустроена: озеленение и детские площадки, места для парковки и въезд, четко установленные границы общедомовой собственности.

Мероприятия по благоустройству улучшают санитарные и экологические условия. Проводится очистка от строительного мусора, устройство зеленых зон для отдыха, установка контейнеров для отходов, покраска скамеек и ограждений.

Обустраиваются площадки для детей, спортплощадки, автостоянки. Граница и общая площадь указаны в кадастровом паспорте и находятся в совместном владении всех жильцов.

Ограждать территорию можно, но въезд машин скорой помощи, пожарных и автомобилей компаний, обслуживающих инженерные коммуникации, должен быть обеспечен.

Источник: https://kakpostroit.su/stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma-ot-proekta-do-sdachi/

Готовые бизнес планы по строительству многоквартирных домов

Проект строительства многоквартирного дома

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в завершение строительства жилого многоэтажного дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 47 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Данным проектом предусмотрено завершение строительства жилого дома находящегося в стадии долгостроя. Реализовать …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание строительной компании. Цель разработки бизнес плана: для привлечения лизинга; Объем работы: 24 страницы; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес планом создания строительной компании «с нуля» предполагается, что для осуществления деятельности организация возьмет …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство котельной. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 79 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В рамках реализации бизнес плана предполагается построить котельную установленной теплопроизводительностью 36 МВт и оказывать услуги теплоснабжения и …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство трёхэтажного многоквартирного дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 53 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Возводимый многоквартирный жилой дом будет иметь следующие характеристики: общая площадь квартир — 1270 …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для получения банковской гарантии; Объем работы: 41 страница; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Бизнес планом предусмотрена реализация всех квартир в строящемся доме одному заказчику …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 10 этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для получения банковской гарантии; Объем работы: 54 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. В бизнес плане произведен расчет экономической эффективности строительства 10 этажного жилого …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство двух девятнадцати этажных жилых домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 53 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Бизнес план ориентирован оценку экономической эффективности строительства 2 жилых домов, входящих …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 17 этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 53 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. В бизнес плане подробно рассматривается инвестиционный цикл строительства дома и последующий период …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство микрорайона из семи 17-ти этажных жилых домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 56 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Бизнес план рассчитан на строительство нового современного жилого микрорайона …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство девятнадцати этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита; Объем работы: 46 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1,5 года. Жилой дом будет иметь следующие технические характеристики: этажность здания — 19; количество секций …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство четырёх 19-ти этажных жилых домов эконом-класса. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 69 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Проектом предполагается реализация типовых многоэтажных жилых домов с объектами коммерческой …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство двух 3-х этажных жилых домов на 48 квартир. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 42 страницы; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Технические характеристики каждого из возводимых домов приведены ниже: …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 5-ти многоэтажных жилых домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 73 страницы; Горизонт бизнес планирования: 4 года. Бизнес планом предполагается поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию жилого комплекса, состоящего …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 4-х девятнадцати этажных жилых домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 80 страниц; Горизонт бизнес планирования: 4 года. Бизнес планом предполагается строительство однотипных домов.Технические характеристики возводимых домов приведены ниже: …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство пяти 17-ти этажных жилых домов с коммерческой недвижимостью. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 38 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Бизнес планом предполагается строительство 5 жилых домов с …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство двух 17 этажных и одного 21 этажного многоквартирного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 88 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Технические характеристики строящихся домов приведены ниже: …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 9-ти этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 52 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Строящийся дом будет иметь следующие характеристики: площадь квартир  —  6000 кв.м.; этажность …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство элитного многоквартирного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 31 страница; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В рамках проекта предполагается строительство 9 этажного 3-х подъездного дома общей жилой …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство малоэтажных многоквартирных домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 19 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Сейчас наибольшим спросом стали пользоваться малоэтажные дома. Большинство потенциальных покупателей (63%) предпочли бы …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 34 многоэтажных жилых домов с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 128 страниц; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Для застройки планируется приобрести земельный участок площадью …

Подробнее…

Page 3

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство пятиэтажного жилого дома с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 50 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1,5 года. Возводимый жилой многоэтажный дом будет иметь следующие характеристики: …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство жилого комплекса из 3-х домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 94 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Проектируемые в рамках проекта строительства жилого комплекса дома имеют следующие …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 6-ти секционного жилого дома с последующей реализацией квартир и коммерческой недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 85 страниц; Горизонт бизнес планирования: 4 года. Предполагается, что продажа квартир …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство трехэтажного жилого дома с последующей реализацией квартир и коммерческой недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 54 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Возводимый жилой дом будет иметь …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 14 этажного жилого дома. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 54 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Возводимый жилой многоквартирный дом будет иметь следующие характеристики: этажность – 14; …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство двух 18-ти этажных жилых домов и торгового центра с последующей реализацией квартир и торговых площадей. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита банка; Объем работы: 68 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Характеристики …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство семиэтажного дома с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита банка; Объем работы: 75 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом строительства семиэтажного дома предусматривается, что для реализации указанного …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 14-ти этажного жилого дома с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита банка; Объем работы: 48 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1,5 года. Возводимый жилой многоэтажный дом будет иметь следующие характеристики: …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство многоэтажного дома с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита в банке; Объем работы: 63 страницы; Горизонт бизнес планирования: 3 года. При реализации данного проекта инициатор будет выступать одновременно в …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 5 многоэтажных жилых домов с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита в банке; Объем работы: 60 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Характеристики многоэтажных жилых домов: 9-этажный жилой дом …

Подробнее…

Page 4

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство 4 многоэтажных жилых домов с последующей реализацией квартир. Цель разработки бизнес плана: привлечение кредита банка; Объем работы: 61 страница; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Строительство домов инициатор проекта планирует производить посредством привлечения …

Подробнее…

Источник: http://bzplan.ru/category/otrasli/stroitelstvo/stroitelstvo-mnogoetazhnyih-domov/

Генеральное BIM проектирование жилых комплексов, жилых зданий, многоквартирных домов

Проект строительства многоквартирного дома

Проектирование жилых комплексов — это разработка всех разделов проектной документации, согласно постановлению №87 Правительства Российской Федерации в полном соответствии с актуальными на момент проектирования СНиПами, постановлениями и прочими нормативными правовыми актами. Это формальный взгляд на вопрос.

В действительности, перед нами, как перед проектной организацией при проектировании жилых домов стоит комплексная задача — необходимо обеспечить высокую рентабельность проекта, востребованность проектируемых площадей, создать функциональное и взаимосвязанное пространство, которое будет соответствовать первичным и ежедневным потребностям человека, а так же гармонично вписываться в окружающую застройку, быть безопасным и долговечным. В определении этого понятия содержатся указания на первичные требования к проектировщикам : «многоэтажный жилой комплекс» – это ряд зданий и сооружений, состоящих из взаимосвязанных разнофункциональных структурных объемов, которые объединяются композиционным замыслом в единую, обусловленную градостроительными особенностями и реализующую потребности человека в труде, быте и отдыхе, систему. Решить комплексно поставленные вами задачи нам помогает BIM проектирование, в рамках которого мы прорабатываем архитектурно-планировочные, конструктивные решения, моделируем технологические и жизненные процессы, и находим оптимальный вариант между стоимостью проекта, удобством для конечного пользователя и общей эстетикой будущего жилого комплекса.

При разработке проектной документации для таких объёмных и масштабных проектов мы придерживаемся следующего алгоритма :

1) Подготовительный этап.

Получение исходно-разрешительной документации, проведение изысканий, обмеров на земельном участке. Сбор данных по инфраструктуре, окружающей застройке, требованиям к архитектурно-градостроительному решению. На этом этапе мы изучаем спрос на рынке сбыта : какие типы планировки, площадей квартир и организации общедомового пространства являются наиболее конкурентноспособными на текущий момент. Формируется техническое задание на разработку проектной документации.

2) Разработка концепции.

На основании собранных данных мы разрабатываем концепцию будущего жилого комплекса, рассчитываем технико-экономические показатели, прорабатываем варианты архитектурных решений. Варианты инфраструктурных решений и облагораживания территорий мы предварительно закладываем на этом этапе. Для вашего проекта мы разрабатываем варианты архитектурного и планировочного решений, с визуализацией вариантов и фотомонтажом в существующую застройку.  Такие материалы помогают при презентации и обсуждении концепции, наличие объёмной модели здания позволяет сделать оптимальный выбор при отборе вариантов.

Визуализация различных вариантов концепции проекта.

3) Проработка конструктивной части.

После выбора вами наилучшего варианта концепции будущего жилого комплекса или многоквартирного дома, мы приступаем к следующему шагу — обеспечению устойчивости к внешним воздействиям, должного уровня прочности, устойчивости, надежности и пространственной жесткости объекта. Значительная часть общей стоимости объекта закладывается именно на этом этапе. с помощью BIM проектирования, мы производим расчет металлических, смешанных конструкций в программе, в которой заложены основные физические характеристики используемых материалов. Таким образом, мы находим оптимальное решение по соотношению стоимости и должного уровня безопасности здания, с запасом. БИМ системы позволяют нам произвести этот выбор осознанно, с пониманием планируемых нагрузок.

4) Стадия проектирования.

На данном этапе мы приступаем к созданию полноценной детализированной модели дома, с конструктивными решениями, сетями жизнеобеспечения (инженерными сетями), детальной проработкой архитектурно-планировочных решений. Результатом данной проработки становится точная и детализированная модель вашего жилого комплекса или многоэтажного многоквартирного жилого дома. С этой модели мы формируем планы зданий и сооружений, развертки фасадов, экспликации помещений, схемы каркасов и узлов строительных конструкций, план и сечение фундаментов, сведения о сетях инженерно-технического обеспечения. Преимущества BIM подхода к проектирования — все планы, экспликации и чертежи согласованы друг с другом, описывают единую систему, что не всегда получается при использовании традиционных методов разработки проектной документации.

5) Стадия Р. Разработка рабочей документации.

Для точной реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации мы разрабатываем рабочую документацию, в которой указаны рабочие чертежи, спецификация оборудования, перечень технических регламентов и нормативных документов, абсолютную отметку, перечень видов работ, оказывающих влияние на безопасность здания, для которых необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ и акты освидетельствования ответственных конструкций. Нашей целью на данном этапе является формирование четкой и понятно инструкции по реализации спроектированного объекта.

6) Авторский надзор.

Ведущие специалисты по раздела АР, КР и ОВиК, проводят регулярный контроль на строительной площадке на предмет соответствия фактической реализации объекта проектной документации.

Стоимость проекта складывается из нескольких факторов :

  • Общая площадь объекта
  • Конструктивные и архитектурные особенности
  • Наличие уникальный решений в части инженерных сетей
  • Этажность

Эти аспекты вашего объекта капитального строительства влияют на количество трудозатрат наших специалистов, исходя из чего и формируется финальная стоимость проекта. Направьте запрос с указанием основным планируемых характеристик вашего объекта, и мы рассчитаем точную стоимость ваших инвестиций в разработку проектной документации.

Помните, что мы работаем в BIM системах проектирования, что значительно повышает качество итоговой документации, сокращает время на разработку и позволяет вносить в проект правки прямо в процессе разработки.

Оставьте заявку в форме ниже, или позвоните по номеру +7 495 978 58 90,

чтобы получить расчет стоимости проекта или узнать дополнительную информацию.

Источник: https://www.genpm.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%B5-%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.