Продажа квартиры если 2 собственника 2020

Содержание

Как продать квартиру с двумя собственниками в 2020 году

Продажа квартиры если 2 собственника 2020

Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев. При покупке жилья у несколько собственников покупатель рискует лишиться добросовестно приобретённого им жилища через суд, если:

» » 1 734 просмотровКвартирой, принадлежащей нескольким дольщикам, может распоряжаться каждый из совладельцев. Особенность продажи такой недвижимости состоит в том, что без предварительного согласования, уведомления остальных, осуществить сделку будет невозможно.

Купля-продажа квартиры с двумя собственниками

В стандартной сделке принимает участие один продавец и покупатель, поэтому возможно оформление в простой письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, устанавливается отдельный порядок для продажи недвижимости в долевой собственности.

В большинстве случаев квартиры продаются с согласия всех владельцев. Так проще найти покупателя и получить наиболее выгодную оплату. Как продать квартиру, если второй собственник против? Тогда можно реализовать принадлежащую долю в собственности. Выполняется следующая последовательность:

Как продать долю в квартире

Важно. Вы должны продать долю по цене выше или такой же, какая была указана в уведомлении. Если решите снизить стоимость, нужно отправлять новые уведомления с текущей ценой. Иначе Росреестр может отказать в регистрации сделки.

Для начала проверьте, нет ли у вас задолженности по коммунальным платежам. Согласно действующему законодательству, нельзя продавать жилую недвижимость с имеющимися долгами. Если задолженности нет, возьмите справку в УК, ТСЖ или другой структуре.

Продажа Квартиры С Двумя Собственниками 2020

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2020 N 218-ФЗ).

особенность данной сделки в том, что покупатель должен убедиться в юридической чистоте документов. Все потому, что для отчуждения квартиры необходимо разрешение от всех собственников. При этом не важно, какого возраста законный владелец.

В случае, когда в семье есть несовершеннолетние дети, то продавец обязан получить разрешение на сделку от органов опеки. В противном случае сделка купли-продажи будет признана ничтожной и недействительной.

Чтобы проверить количество собственников, достаточно заказать справку в ЕГРП за 250 рублей.

Как Продать Квартиру С Двумя Собственниками В 2020 Году

Пояснение: мы на грани развода, и можем решить вопрос как будучи еще в браке, так и сразу после развода. Но, я боюсь, что если через несколько лет захочу продать квартиру, потребуется нотариальное согласие мужа на продажу, а он мне его не даст дети переедут в другой город.

Купили квартиру через ипотеку. Сейчас в залоге у банка. Покупали у продавца, ей досталась по наследству. Но есть 2 сестра в наследстве не указана о смерти матери знала давно, квартиру она нам показывала. Устно они договорились поделить деньги. Но продавец сестру кинула. Теперь та грозит судом. Чем нам это грозит? Ответ для Иры.

Схема Продажи Квартиры С Двумя Собственниками В 2020 Году

Собственность продается по долям покупателю как единоличному владельцу, и оформлять согласие на продажу квартиры необязательно. Этот путь наиболее быстрый и простой в реализации, хотя достичь консенсуса не всегда просто.

Рекомендуем прочесть:  Доверенность На Разделение Лицевых Счетов Образец

Клиент, приобретая такую квартиру, должен понимать некоторую специфику, а также риски, которые могут возникнуть при покупке жилья. Стоит обратить внимание, что приобретение жилья осуществляется на основании правоустанавливающих бумаг. Владельцы должны предоставить их заранее.

Как продать квартиру с двумя собственниками

Если стороны обратятся в нотариальную контору в разное время, то в таком случае специалист потребует уведомить других совладельцев о намерении продажи своей доли в недвижимости. А также ему необходимо будет получить отказ или соглашение на приобретение доли в квартире. Лучше всего прописать какую сумму получит каждый из них, для того чтобы в дальнейшем не возникало никаких претензий.

  1. Составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости.
  2. Составляется основной договор.
  3. Подписывается договор всеми сторонами, которые участвуют в данной сделке.
  4. Подаётся пакет документов с заявлением в государственное учреждение для регистрации прав.
  5. Стороны получают решение, свидетельство и регистрируют переход права собственности в Росреестре.

Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

На сегодняшний день любой человек имеет право продать или подарить часть доли, при этом оставить минимальную часть за собой. Вместе с установлением границ появился и запрет на сбыт или приобретение доли, которая меньше установленной законом. Это положение также закреплено законодательными органами власти. Более подробно со всеми особенностями нового закона можно ознакомиться ниже.

Переходим к возможности продажи и оценке своего владения. Ошибка тех, кто хочет определить стоимость доли, состоит в неправильной оценке. При продаже определяется стоимость всей квартиры, а не части.

Какая конкретно часть, как оценивается, сказать сложно. Ведь цена зависит и от предложений на рынке в том числе. Гражданин, который хочет купить именно долю, скорее исключение, чем правило.

Понятная ситуация – жить с чужими людьми не предел мечтаний.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2020 N 218-ФЗ. Для регистрации такой сделки Росреестр примет договор только в нотариально-заверенной форме.

И БЕЗ РАЗНИЦЫ: 1) Кому собственник продаст свою долю — другому собственнику в квартире или нет, родственнику или покупателю по объявлению. 2) Как продавцу эта доля досталась — он её купил, ему подарили, получил в наследство, приватизировал и т.п.

Инструкция одинакова для всех и нотариус нужен в любом случае. Более подробно писала здесь.

  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Стоимость узнаете по ссылке ниже.
  • Одновременная продажа и покупка квартиры

    Итак, как продать квартиру в одном городе и купить в другом одновременно? Для одновременной продажи квартиры в одном городе и покупке в другом можно обратиться за помощью к надежному доверенному лицу в населенном пункте покупаемого жилья.

    1. Выдаётся краткосрочный кредит и возвращается полностью после реализации старой квартиры. В такой ситуации заёмщик может купить квартиру меньшей стоимости или доплачивать средства из собственного кошелька. Плюс такой операции заключается в том, что он приобретает живые деньги, которые позволяют гораздо быстрее завершить цепочку.
    2. Ипотека выдаётся на большой срок и погашается частями. Вырученные средства от продажи жилья он вносит в банк, остальные уплачивает по схеме графика платежей в течение нескольких лет.

    Продажа квартиры с двумя собственниками

    1. Долевое владение. За каждым сособственником закреплена именно его доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Это может быть 1/2, 1/6/ 1/9 доли и т.д. Доли, которыми владеют собственники, указываются в официальных документах на недвижимость (например, в выписке из ЕГРН).

    2. Совместное владение. За сособственниками документально не закрепляются никакие точные доли. Хозяева владеют, пользуются и распоряжаются квартирой как единым жилым помещением. К совместному имуществу автоматически причисляется имущество, нажитое супругами во время брака.

      Совместную форму владения всегда можно перевести в долевую форму владения. Для этого совладельцам необходимо либо обратиться в суд, либо составить специальное соглашение о распределении долей в добровольном порядке.

      Обычно при выделении долей используется принцип равенства (например, каждому из 2 собственников достается по ½ доли). Однако при желании совладельцы могут не следовать этому правилу и установить иные пропорции.

    1. Правоустанавливающий документ на жилье (предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т.д.).
    2. Правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН).
    3. Договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем.
    4. Паспорта всех участников сделки (Продавцов, Покупателей).

    5. Кадастровый и технический паспорт на квартиру.
    6. Выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
    7. Архивная выписка из домовой книги, где содержатся сведения о прописанных и временно выписанных лицах.

    Сделки с долями в недвижимости в 2020 году: какой определён минимальный размер части, на кого не распространяется закон, есть ли исключения из правил

    Продажа квартиры если 2 собственника 2020

    Долевая собственность – распространённое явление в России. Для того чтобы все процессы проходили чётко и понятно, существует закон. Каждый год вносятся изменения на законодательном уровне, 2020 год не стал исключением. Реформы коснулись собственников жилья.

    Теперь при условии долевого владения квартирой установлен минимальный порог этой доли, то есть той части, которой собственник может владеть. До этого года доли распределялись жильцами поровну, либо за каждым какая-то часть, при этом какая конкретно часть, нигде не обговаривалось. По этой причине собственников могло быть сколько угодно.

    На сегодняшний день любой человек имеет право продать или подарить часть доли, при этом оставить минимальную часть за собой. Вместе с установлением границ появился и запрет на сбыт или приобретение доли, которая меньше установленной законом. Это положение также закреплено законодательными органами власти. Более подробно со всеми особенностями нового закона можно ознакомиться ниже.

    Что из себя представляет закон о продаже доли в недвижимости

    Еще зимой 2017 года государством был выдвинут законопроект об установлении минимальной доли жилья. То есть конкретных цифровых значений. Принят он был только летом. Если вы думаете, что это неудобное ограничение, подумайте еще раз. Конечно, если доля небольшая, ее можно приобрести за меньшие деньги.

    Покупка части метража доступнее для населения, ведь позволить себе целую квартиру, могут далеко не все. По закону, тот, кто приобрёл часть во владение, имеет такие же права на жилье, как и все остальные проживающие. Здесь и вся загвоздка. При условии, что купить можно любую часть доли и сделать это может кто угодно, открывается море возможностей для нечистых на руку людей.

    Состоящим в доле приобретателям, следует ознакомиться с наиболее популярными схемами:

    1. Покупается доля в квартире, теперь тот, кто её купил, является собственником жилья, а значит, может получить прописку. Она, в свою очередь, упрощает процесс регистрирования граждан. Зарегистрированный гражданин проще находит работу. Доля покупается не для того, чтобы проживать на территории, а ради вторичной выгоды. Такими схемами часто пользуются приезжие. И все бы ничего, но рядом живущие люди часто испытывают дискомфорт, так как встречаются ситуации, в которых эмигранты проживают по 10 и более человек.
    2. Покупка остальной части квартиры по сниженной цене. Происходит так – на правах владельца в квартиру подселяются соседи, с которыми невозможно жить. Неудобства, стресс, угроза здоровью, а иногда и жизни, подталкивают людей выселиться из своего дома, попутно продав остальные доли по сниженной цене.

    Вариантов много, и встречаются они нередко. Люди страдают, а мошенникам это только на руку. Дабы избежать подобных ситуаций и защитить права жильцов, и были внесены поправки. Теперь между недобросовестными приобретателями и мошенническими действиями стоит закон.

    Особенности нового законопроекта:

    • Реализация или сбыт происходят из учёта условий реального проживания человека. Имеется в виду, что приобретатель должен обзавестись такими «метрами», что бы он мог въехать туда и комфортно жить на этих «метрах». То есть, теперь обозначен минимальный размер метража, ниже которого покупка или продажа доли будет невозможна.
    •  Конкретную сумму кв. м. сказать невозможно, т. к. размер устанавливается в каждом регионе самостоятельно. Приблизительно 8-15 кв. м. на душу населения. К примеру, Москва ограничивается 10 кв. м. на человека.
    •  Ограничения регистрации. Регистрацию гражданина выполнить не получится, если тот не приобрёл минимально допустимое значение метража. Но здесь не все так однозначно. На данный момент это условие не касается тех, кто приходится родственником хозяину или входит в состав семьи. Важно уточнить, что этот пункт, возможно, будет изменён или дополнен.

    Для некоторых людей границы закона не являются такими жёсткими. Не получится их обойти только в том случае, если кто-то собрался именно продавать или покупать жилье. Есть ситуации, в которых правило можно обойти.

    Например:

    • Если кто-то уже проживает и решил приватизировать квартиру;
    • В ситуации, когда распределение долей происходит между супругами, например, при разделе имущества;
    • вступление в наследство;
    • другие варианты, законные для вступления в права.

    Что такое доля в квартире

    Следует разобраться в том, что факт наличия доли не означает, что у конкретного лица имеется некое количество конкретных метров или он имеет во владении одну или несколько комнат. Доля – это часть права владения жильём. А гражданский кодекс упоминает условие принадлежности недвижимости двум и более лицам. В условиях единственного владельца целой квартиры речь о долях не ведётся.

    Виды владения:

    • Равное. Распределение происходит поровну, между жильцами (количество квадратных метров делится на число владельцев). К примеру, жилье размером 40 кв. м. будет поделено по 10 кв. м., если в квартире 4 собственника.
    • Пропорциональное. Деление происходит в соответствии с реальным владением недвижимости. В данном случае у проживающих права разняться – у одного может быть больше, у другого меньше. Доли на собственников в квартире в 40 кв. м. может быть, например, на первого- 10, на второго — 6, на третьего– 6, на четвёртого – 18 кв. м. Или как-либо еще, здесь распределение может быть не равномерным.

    Регулирование права собственности на жильё или долю в нём устанавливает гражданский кодекс РФ. А налог устанавливается в соответствии с положением налогового кодекса РФ и составляется он из умножения ставки налога (на данный момент он составляет 13%), на сумму, в которой оценивается жильё.

    Закон гласит, что гражданин не только имеет права, но и обязанности. Под обязанностями здесь идёт речь о налогообложении. Для разных видов вложения сумма налога формируется по-разному.

    Существует два вида формирования цены:

    • Если жилищем располагает один человек, налог составляется исходя из ставки налога на стоимость жилья.
    • Если недвижимость поделена на доли – сумма будет состоять из налога на стоимость части, принадлежащей жильцу и налога.

    Какой определён минимальный размер доли?

    Гражданин имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Что касается долей, встречаются случаи, в которых люди хотят подарить или отдать какую-то часть своей доли.

    При этом проживающий не имеет желания выписываться или покидать дом. Здесь закон чётко говорит о том, что такой собственник имеет право отдать часть доли, при этом сохранить часть прав за собой.

    Наиболее частый пример – прописать кого-то из родственников.

    С 2020 года установлены размеры метража. 10 кв. м. придётся отдать, а себе оставить минимум 6. Хотя сколько именно оставить себе, нигде не закреплено. Самое главное условие – если вы собираетесь отдать или продать долю, то она должна быть не менее 10 кв. м.

    Минимальная доля жилья, которую можно продать, отдать:

    • 1/3 от квартиры, размером от 30 до 60 кв. м.;
    • 1/10, если метраж составляет от 60 до 120 кв. м.;
    • 1/15, если квартира составляет более 120 кв. м.

    Это важно знать:  Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора

    Для упрощения подсчёта примерно определить площадь можно так:

    • если квартира от тридцати до шестидесяти кв. м., продаём минимум десять кв. м., максимум двадцать;
    • если площадь варьируется от шестидесяти до ста двадцати, сбыть или приобрести можно не менее шести и не более двенадцати кв. м.;
    • не менее восьми кв. м. нужно продать, подарить или отдать, при условии, что количество метров выходит за пределы ста двадцати.
    1. Чтобы знать точное число метров, которые можно реализовать, следует обратиться к формуле:
    2. Минимальная доля = Оп / Ч
    3. ОП – это общее количество квадратных метров;
    4. Ч – часть, установленная законодательством, исходя из общей площади жилого помещения, 1/3, 1/10 и 1/15.

    Важный аспект состоит в том, что если у человека во владении меньшая доля, чем допускается законодательно, у него не будет прав ею распоряжаться. Гражданин имеет право быть прописанным в квартире и проживать там, но ни продать, ни подарить не сможет. Исходя из этого, можно сделать вывод, что собственниками жилья может быть ограниченное число лиц.

    Еще один важный вопрос, которым можно озадачиться, – есть ли разница при продаже и оценке между целой квартирой и долей в ней?

    Изучая вопрос, может возникнуть ощущение, что продать долю квартиры, права на которую разделены, может быть сложнее. Есть ли права на такую сделку и есть ли возможности?

    Права на продажу гарантирует государство. Можно продать свою часть метража, например, проживающим с вами собственникам или иным лицам. Однако такое право появляется лишь при условии, что жильё приватизировано.

    Если доля не выделена, нужно сообщить другим владельцам, т. к. у них есть право выкупа. В случае отказа на приобретение можно предложить долю кому-то еще.

    Переходим к возможности продажи и оценке своего владения. Ошибка тех, кто хочет определить стоимость доли, состоит в неправильной оценке. При продаже определяется стоимость всей квартиры, а не части.

    Какая конкретно часть, как оценивается, сказать сложно. Ведь цена зависит и от предложений на рынке в том числе. Гражданин, который хочет купить именно долю, скорее исключение, чем правило.

    Понятная ситуация – жить с чужими людьми не предел мечтаний.

    Когда человек покупает долю и собирается жить на этих «метрах», он рискует попасть в условия, которые невозможно предсказать. В случае с целой квартирой можно посмотреть, как она выглядит, хорошее ли там отопление и сделан ли там ремонт. А вот при покупке доли важно учитывать наличие людей, с которыми придётся проживать.

    В любом случае это неизведанная территория, ведь даже поговорив с ними, сказать подходят ли они для комфортного проживания затруднительно. Здесь, ели кто и покупает такое жилье, им явно не захочется переплачивать. Являясь собственником части владений, нужно также быть готовым к тому, что ваше предложение может не найти покупателя.

    Есть вариант продажи своей доли рейдерам. Это люди, которые могут купить ваше жильё последующей продажей. Скорее всего, они её купят, но цена вас не порадует — в два раза дешевле реальной стоимости. Ведь если никто другой не покупает вашу собственность, то зачем переплачивать. К такому варианту следует прибегать в случае, если продавать нужно срочно, а вариантов нет.

    При заверении каких-либо сделок обычно привлекают нотариуса.  С 1 августа 2020 года можно совершать законные сделки, без обращения к специалисту. К таким вариантам сделок относятся:

    1. Жилище продают собственники жилья. В том случае, когда квартира принадлежит одному владельцу, совершить акт купли-продажи можно, составив договор в письменной форме.
    2. Сбыт осуществляется по долям. Здесь также достаточно письменного соглашения двух сторон, после чего документ будет являться законным.
    3. Нотариальное удостоверение отменяется и при совершении сделок, которые касаются собственности паевого инвестиционного фонда. Например, операции по продаже, покупки, выделении земельных долей, в условиях наличия документов, подтверждающих переход права собственности на жилое помещение.

    Источник: https://giak.ru/prochee/sdelki-s-dolyami-v-nedvizhimosti-v-2020-godu-pravila.html

    Продажа Квартиры С Двумя Собственниками 2020

    Продажа квартиры если 2 собственника 2020

    Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Продажа Квартиры С Двумя Собственниками 2020». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

    Ситуация часто усугубляется еще и тем, что другие сособственники пользуются и проживают не только в своей части квартиры, но и в той, которая по документам считается вашей долей. Это происходит, потому что ваша доля не определена, как отдельная жилая комната, которая принадлежит только вам.

    Как продать свою долю в квартире?

    Покупка доли в квартире является самым сложным оформлением недвижимого имущества, при этом стоимость такой недвижимости самая низкая.

    Связано это с тем, что продать долю в квартире можно только после получения отказа от преимущественного права покупки доли другими собственниками жилья.

    Получение данного документа обычно сопряжено с конфликтными ситуациями, когда другие собственники не дают вам согласия на продажу, при этом не собираются и выкупать вашу долю.

    Какие вопросы нам предстоит решить после выкупа доли?

    Зачастую агенты, не имеющие опыта в продаже долей, пытаются найти покупателя на вашу долю. Фактически они никогда такие доли продать не могут, а только зря тратят ваше время.

    Потому что обычному человеку нет смысла покупать вашу долю, чтобы проделывать все, что было перечислено выше: искать опытного адвоката, оплачивать судебные издержки и т.д.

    Только подумайте, зачем обычному покупателю это надо?

    1. Правоустанавливающий документ на жилье (предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т.д.).
    2. Правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН).
    3. Договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем.
    4. Паспорта всех участников сделки (Продавцов, Покупателей).
    5. Кадастровый и технический паспорт на квартиру.
    6. Выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
    7. Архивная выписка из домовой книги, где содержатся сведения о прописанных и временно выписанных лицах.

    Иногда бывает так, что 1 собственник хочет продать квартиру, а 2 собственник не хочет этого делать. Если совладелец не идет на переговоры, то Продавец сможетпродать лишь свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

    Однако перед этим Продавцу понадобится учесть право преимущественной покупки. Согласно ст. 250 ГК РФ, сначала собственность должна быть предложена другому содольщику.

    Такое предложение оформляется в виде письменного уведомления, которое отдается или пересылается сособственнику.

    Как осуществляется продажа квартиры, у которой два собственника: все нюансы вопроса

    Продажа квартиры если 2 собственника 2020

    К вопросу покупки жилья абсолютное большинство граждан стараются подходить максимально ответственно. И несмотря на всю ту важность, которую представляет собой выбор непосредственно самой квартиры, нельзя недооценивать юридическую составляющую сделки купли-продажи.

    Если речь идет просто о смене одного владельца на другого – правовая сторона упрощается, а вот в случаях покупки (продажи) квартиры, у которой может быть два собственника, т.е. находящейся в совместном или долевом владении, нужно учитывать ряд нюансов.

    Как купить квартиру, принадлежащую двум собственникам?

    Даже если в документах указан один собственник, на деле ситуация может оказаться несколько иной. Нередко неприятные сюрпризы ожидают покупателей уже на этапе окончательного оформления, что, в лучшем случае, увеличивает срок проведения сделки, а в худшем – полностью ее аннулирует.

    Почему у квартиры могло оказаться несколько владельцев?

    Существует несколько причин, по которым имущество, в том числе – и квартира, может оказаться в совместном владении. Таковыми являются:

    • Оформление покупки двумя и более людьми;
    • Приватизации жилья на нескольких родственников;
    • Завещание на недвижимость, написанное в пользу нескольких лиц;
    • Приобретение жилья супругами в период официально зарегистрированных отношений.

    В любом из перечисленных случаев владельцем жилья становится не одно лицо, а два и более.

    На протяжении периода владения жильем долевая собственность может быть изменения на совместную и наоборот! Поэтому важно выяснять статус имущества непосредственно на момент проведения сделки.

    Долевое и совместное владение: в чем разница?

    С одной стороны, и совместное, и долевое владение имуществом предусматривает одно и то же: наличие нескольких собственников у одного объекта. Но с другой – нельзя утверждать, что рассматриваемые понятия абсолютно идентичны.

    Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

    В соответствии с ГК РФ, долевое владение изначально предусматривает, что у каждого из собственников четко определена часть, ему принадлежащая. И вовсе необязательно такие доли будут равными. Распоряжаться владелец может той частью, которой владеет.

    Совместная же собственность не предусматривает разделения на части, а значит – все операции, связанные с продажей, дарением, передачей в наследство и т.п. осуществляются исключительно на принципах добросовестности каждого собственника.

    По согласованию сторон любое имущество, в том числе – и квартира, находящееся в общей собственности, может быть разделено на части. В этом случае совместное владение перейдет в долевое.

    Главное отличие между долевым и совместным владением заключается в том, что в первом случае возможно продать часть жилья, а во втором квартиру можно продать только полностью.

    Что нужно учитывать при покупке жилья у долевых и совместных собственников?

    Если вы намереваетесь купить всю квартиру, находящуюся в долевом владении, то продавцами будет выступать то же количество лиц, которое оформлено как долевые собственники. Обратите внимание: юридически согласие второго (третьего и т.п.) собственника не требуется, поэтому убедиться, что все владельцы выступают за продажу необходимой вам квартиры придется именно вам.

    Чтобы избежать неприятностей, всегда стоит интересоваться семейным положением продавца, у которого вы планируете совершить покупку. Если собственность не долевая, а совместная, то в праве на нее будет указан только один владелец, что не отменяет необходимости согласия второго.

    Обратите внимание: если квартира была приобретена в браке, то ее продажа без согласия второго супруга считается мошенничеством, а значит – сделка признается недействительной. Данный момент находится в интересах покупателя, поэтому именно ему следует заручиться не просто письменным согласием всех собственников, но и заверить его нотариально.

    Единственный момент, при котором можно не учитывать интересы супруга или супруги продавца – это наличие брачного договора, в котором указано, что одна из сторон не имеет права на продаваемое имущество.

    Зачастую в России семейные пары не составляют брачный контракт, поэтому, в случае развода, половина квартиры достанется мужу, а другая 1/2 доли будет принадлежать второму собственнику — жене.

    Однако поскольку квартира может попасть в совместную собственность не только в браке, необходимо все же озаботиться получением письменного согласия всех владельцев, вне зависимости от их правового статуса.

    Как оформить квартиру на двух собственников?

    Нередко судам приходится рассматривать дела, в которых два и более человека пытаются доказать свое право владения жильем, принадлежащим по документам только одному.

    Сложно сказать, почему практика оформления документов сразу на двух владельцев (к примеру, супругов) еще не получила должного распространения, однако тем, кто вкладывает личные деньги в покупку квартиры, следует самим позаботиться об оформлении статуса владельца.

    Тем более, что оформление жилья на 2-х собственников не предусматривает особо сложных бюрократических проволочек и мало чем отличается от обычной сделки купли-продажи.

    Тем, кто оформляет квартиру в совместную собственность, понадобятся:

    • Паспорта (для лиц, не достигших определенного возраста, – свидетельство о рождении) всех тех, кто будет владельцем приобретаемой квартиры;
    • Документ, на основании которого будет оформляться право собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещательное распоряжение и т.п.);
    • Техническая документация на жилье;
    • Кадастровый номер;
    • Техническая документация на перепланировку жилья, если таковая производилась;
    • Квитанции, подтверждающие оплату необходимых пошлин.

    В зависимости от того, каким именно способом квартира переходит в собственность других лиц, список может быть изменен и/или дополнен.

    Если же планируется долевое владение приобретаемой квартирой, то в праве собственности помимо данных самого владельца должна быть указана та доля, которой он владеет. В этом случае каждый владелец получает свое свидетельство, в котором указана принадлежащая ему площадь.

    На оборотной стороне прописаны сведения обо всех остальных долевых владельцах. В таком случае порядок действий следующий:

    1. Подготовка всех документов на жилье.
    2. Составление и заверение у нотариуса соглашения, в котором будут прописаны доли. В случае, если будущие владельцы не приходят к согласию о размере принадлежащей каждому доли, они могут обратиться с данным вопросом в суд.
    3. Написание и подача заявления. Поскольку запись в реестре будет сделана под одним номером, важно, чтобы все совместные собственники подали заявление одновременно или даже написали их на одном листе бумаги.
    4. Получение документов на руки. Как правило, если все составлено правильно и все документы в наличии, собственники получают документы через 30 рабочих дней с момента подачи заявления. В случае, если при подаче документов что-то было упущено, срок может увеличиться практически вдвое.

    Перед принятием решения о том, какой же вариант оформления приобретаемого жилья наиболее выгоден именно для вас, рекомендуем ознакомиться со всеми плюсами и минусами каждого способа, а лучше – заручиться грамотной юридической поддержкой. Помните: недвижимость – покупка, требующая внимательности, а потому лучше обезопасить себя от всевозможных нюансов и неприятностей.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

    Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/prodazha-kvartiry-u-kotoroj-dva-sobstvennika

    Схема Продажи Квартиры С Двумя Собственниками В 2020 Году

    Продажа квартиры если 2 собственника 2020

    Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

    Не обойтись также без договора о купле-продаже, паспорта и ИИН. Налоговики могут отказать в компенсации, если не представить какой-либо подтверждающий документ.

    Если налогоплательщик подает данные лично, то ему следует запастись копиями каждого документа. Необходимо заранее проставить на них свою подпись, ее расшифровку, дату.

    Также нужно написать стандартную фразу: «Копия верна».

    Купля-продажа квартиры 2020

    Однако размер госпошлины в 2020 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.

    • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
    • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
    • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
    • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

    Как осуществляется продажа квартиры, у которой два собственника: все нюансы вопроса

    К вопросу покупки жилья абсолютное большинство граждан стараются подходить максимально ответственно. И несмотря на всю ту важность, которую представляет собой выбор непосредственно самой квартиры, нельзя недооценивать юридическую составляющую сделки купли-продажи.

    Чтобы избежать неприятностей, всегда стоит интересоваться семейным положением продавца, у которого вы планируете совершить покупку. Если собственность не долевая, а совместная, то в праве на нее будет указан только один владелец, что не отменяет необходимости согласия второго.

    Особенности покупки квартиры у двух собственников

    • проверить сведения, находящиеся в свидетельстве о праве собственности – там всегда указывается количество сособственников и соотношение их долей;
    • заказать выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что жилье не находится под обременением, например, под ипотекой, или под арестом;
    • запросить у собственника нотариально заверенное разрешение на продажу от других лиц, имеющих приоритетное право выкупа (для коммунальных квартир);
    • посмотреть на сайте приставов, не ведется ли исполнительное производство в отношении продавца;
    • уточнить на сайте суда, не является ли продавец ответчиком по имущественному спору.

    Совместная собственность обычно образуется, когда жилье покупают супруги, состоящими в официальном браке. Фактически владельцем жилья является только один из них – на которого оформлялась квартира. Но если недвижимость приобретена в браке, то при отсутствии согласия второго супруга продать ее не представляется возможным. Иначе действия участников сделки расцениваются как мошенничество, и любой суд расторгнет незаконную сделку.

    Как продать квартиру в долевой собственности в 2020 году

    • если предоставление и оформление документов госрегистрации проводит нотариус, ведущий сделку, выписка будет готова через 3 дня;
    • при стандартной подаче от лица покупателя и продавца – в течение 5 дней;
    • регистрация в электронном виде позволит получить выписку уже на следующий день.

    Для финансовой безопасности каждой из сторон, продавец и покупатель окончательно рассчитываются друг с другом только после документального подтверждения перехода права собственности. Но вряд ли найдется продавец квартиры, который не будет переживать о том, что подпись на договоре уже стоит, а денег еще нет.

    Поэтому применяют следующие варианты:

    Изменения 2020 года в процедуре совершения сделок купли-продажи квартир

    Учитывая размер пенсии, на которую сложно представить достойный уровень жизни пожилых людей, подобная продажа будет тяжелым финансовым обременением, ведь никаких дополнительных поблажек для данной категории населения не предусмотрено (и пока даже нет перспективы на положительные нововведения).

    Среди преимуществ регистрации сделки нотариусом – непосредственное общение ответственного за процедуру со всеми участниками.

    Государственный регистратор проводит правовую экспертизу предоставленной документации на предмет ее соответствия данным, указанным в ЕГРН.

    Специалист Росреестра среди прочего проверит информацию о собственниках недвижимости, наличие обременений, наличие оснований для приостановления госрегистрации сделки.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году — если два собственника, оформления

    Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.

    • сделка состоялась в период брака;
    • квартира оформлена в долевую собственность;
    • владельцем является несовершеннолетний;
    • недвижимость была получена по приватизации или при наследовании;
    • недвижимость обременена ипотекой;
    • продавец купил ее с помощью материнского капитала.

    Как продать квартиру в 2020 году

    Если квартира не продается зимой, осенью, и даже весной (чаще в первой половине весны), то в принципе отчаиваться не стоит. Здесь все просто! Квартира не продается не потому, что нет спроста. Спрос в эти периоды просто может быть пониженным, так как люди — потенциальные покупатели, обычно ждут лета.

    Бурное строительство новостроек началось где-то в 2005-2008 годах. Стал появляться новый тренд — купить новостройку. До этого же все в основном покупали вторичку.

    И, главное, вторичка от вторички отличалась тем, что она была более или менее симпатичная, дом был хуже или лучше, ремонт был-не-был.

    Кстати, к вторичке сегодня можно отнести и квартиру в новостройке, которая продаётся уже из вторых рук.

    Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

    При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил. Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса.

    Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

    Покупка квартиры у двух собственников: налоговый вычет, в ипотеку, особенности 2020

    Присутствие продавцов при этом необязательно (п. 1 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218). Если ДКП заверялся в нотариальном порядке, то посещать Росреестр тоже необязательно – передачу заявления и всех документов можно поручить нотариусу или его помощнику в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

    Заверять у нотариуса договор (-ы) с со-собственниками необязательно. Однако сделать это все же желательно – так больше гарантий, что сделку в дальнейшем не признают недействительной по мотивам недееспособности одного из продавцов или неучета интересов несовершеннолетних лиц, либо же законных наследников.

    Рекомендуем прочесть:  Пособие по уходу за ребенком безработной матери

    Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/shema-prodazhi-kvartiry-s-dvumya-sobstvennikami-v-2019-godu

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.