Продажа квартиры двумя собственниками

Содержание

Как продать долевую квартиру: особенности и порядок продажи в 2020 году

Продажа квартиры двумя собственниками

Жилая недвижимость, у которой сразу несколько владельцев – это не редкость. Отчуждение такого имущества вызывает множество споров и требует согласованности действий всех хозяев объекта. Продажа квартиры в долевой собственности начинается с извещения о предстоящей сделке. Но условие это соблюдать нужно не всегда.

Основные этапы отчуждения мало отличаются от продажи квартиры, принадлежащей одному лицу. Но определенные особенности потребуется учитывать при составлении договора.

Основные понятия

Ст. 244 ГК РФ устанавливается, что долевая собственность – это один из видов общей собственности. Основная ее особенность – выделение доли в общем имуществе, которая принадлежит каждому владельцу. Такая разновидность возникает при наличии двух и более владельцев одного имущественного объекта, если закон не предусматривает для них совместное владение.

Доли не обязательно должны быть одинаковыми. Их размер определяется:

  • По соглашению;
  • По закону.

Если в общей долевой собственности находится квартира, доли каждого в ней могут быть обозначены в процентном соотношении (например, как 50 %) или выделены в натуре (к примеру, в двухкомнатной квартире, собственник владеет одной комнатой).

Можно ли продать?

Если любое лицо является владельцем имущества, оно имеет право совершать с ним все правовые сделки. Эта норма относится и к долевой собственности. Ее хозяева могут дарить, продавать отдельные доли в имуществе или целиком весь объект.

В зависимости от сопутствующих факторов на проведение сделки налагаются ограничения. В случае с продажей квартиры, находящейся в долевой собственности это будет преимущественное право покупки. Оно возникает, если хозяин намеревается продать свою отдельную долю.

Процедура продажи

Схема реализации квартиры будет зависеть от того, продают ли ее отдельные доли или всю квартиру одному покупателю. В первом случае потребуется письменное уведомление прочих содольщиков о намерении осуществить сделку.

Составляется оно в произвольной форме и нотариальной заверки не требует. В уведомлении следует указать:

  • Данные уведомляемого и уведомителя (ФИО, адрес места жительства и адрес регистрации).
  • Характеристики отчуждаемого объекта (адрес, размер доли, правовые характеристики: в данном случае это – доля в общей долевой собственности).
  • Предложение о выкупе доли согласно ст. 250 ГК РФ.
  • Стоимость, которую собственник запрашивает за свое имущество. Следует обозначить ее цифрами и прописью.
  • Просьба о письменном уведомлении в случае согласия или отказа от выкупа.
  • Оповещение о намерении продать свою долю в недвижимости по истечении 30 дней с момента уведомления, если содольщик ее не выкупит.
  • Место составления документа.
  • Дата составления и подпись собственника с расшифровкой.

Уведомление может быть вручено прочим владельцам следующими способами:

  • Заказным письмом или телеграммой на адрес проживания. В таком случае следует сохранить чеки, где видно дату отправления.
  • При личном визите. Желательно составить два экземпляра уведомления и попросить на втором содольщика проставить подпись, удостоверяющую принятие уведомления и дату.
  • Обратиться за услугой к нотариусу. Это – наиболее оптимальный способ, т.к. впоследствии помогает избежать судебных разбирательств об отсутствии уведомлений. Правда, за услугу потребуется заплатить.

Скачать примерный образец уведомления о продаже доли в собственности

После получения уведомления остальным владельцам дается срок 30 дней. Чтобы выкупить продаваемую долю. Если предложений от них не поступит, по истечении этого периода объект можно продавать третьим лицам. Когда все прочие совладельцы отвечают письменным отказом на предложение о выкупе, дожидаться окончания 30-дневного периода не обязательно.

Внимание! Если все доли в квартире намеревается выкупить одно лицо, и все владельцы согласны с продажей, составлять уведомление друг для друга не нужно.

Если один собственник против продажи, это никак не может повлиять на ход сделки. Когда прочие дольщики не могут или не желают выкупить отчуждаемую часть, ее владелец получает право продажи своей собственности третьим лицам. Но и обязать того собственника, который не желает отчуждать свою часть квартиры, тоже никто не может.

Подписание договора

При продаже жилой недвижимости стороны должны заключить письменный договор. Если квартира находится в долевой собственности, возможны два варианта:

  1. Оформляют один общий для всех ДКП. Такой вариант более выгоден для покупателя и несколько неудобен для продавцов, если их много, т.к. в тексте будет много информации о каждой доле и собственнике. И все эти сведения потребуется изучить перед подписанием.
  2. С каждым дольщиком заключается отдельный договор. Не очень удобный для покупателя вариант, особенно если дольщики проживают далеко друг от друга.

Стандартный договор купли-продажи составляется в произвольной форме и содержит следующую информацию:

  • Основные данные продавцов и покупателей (ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты общегражданских паспортов). Если в качестве продавца выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста, следует указывать данные свидетельства о рождении. Когда сторонами сделки являются несовершеннолетние, надлежит обозначать данные их официальных представителей (родителей или опекунов).
  • Предмет осуществляемой сделки, т.е. описание отчуждаемых объектов. Если договор составляется на покупку сразу нескольких долей, следует детально описывать каждую (адрес, общий метраж квартиры, размер доли). Если доля выделена в натуре, нужно указать месторасположение комнаты.
  • Технические характеристики всей квартиры (адрес, этаж, количество комнат, наличие балкона, размер общей и жилой площади, материал постройки).
  • Стоимость продажи. Ее следует обозначить цифрами и прописью. Если по договору отчуждают несколько долей, нужно указать цену каждой
  • Наличие обременений. Например, в квартире останется проживать прописанная в ней женщина, отказавшаяся от участия в приватизации объекта недвижимости и пр.
  • Дата вступления договора в силу. Этот пункт не обязателен. При его отсутствии ДКП приобретает правовую силу после нотариальной заверки.
  • Особые условия. Например. Размер неустойки, если одна из сторон откажется от участия перед подписанием.
  • Дата составления.
  • Подписи всех участников с расшифровкой. За детей до 14-летнего возраста расписываются опекуны. Дети, которым уже исполнилось 14 лет, ставят под договором свою подпись, плюс их опекуны.

Важно! Договор купли-продажи жилой недвижимости необходимо заверить у нотариуса, иначе правовой силы он не имеет. По новому закону теперь неважно, отчуждается ли вся квартира или только доля в ней (ст. 42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015).

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от объема, выполняемых работ. Простая заверка потребует оплаты госпошлины в размере 0,5 % стоимости реализуемого имущества – ст. 333.24 НК РФ.

Какие документы потребуются?

Чтобы заключить ДКП по всем правилам и далее не иметь претензий друг к другу, следует обращаться к профессиональному юристу. Особенно это актуально, если речь идет о продаже сразу нескольких долей. Человеку несведущему сложно вникнуть в юридические тонкости.

Кто бы ни составлял договор, для его правильного оформления и дальнейшей заверки у нотариуса сторонам потребуется собрать комплект документов:

  • Удостоверения личности всех сторон. Если в сделке принимает участие ребенок до 14 лет, от него нужно свидетельство о рождении, от прочих – общегражданские паспорта.
  • Правоустанавливающие документы. Это может быть предыдущий ДКП, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения и пр.
  • Выписка из Росреестра о праве собственности.
  • Техническая документация на объект. Потребуется кадастровый паспорт, технический план.
  • Согласие органов опеки на проведение сделки, если квартиру продают с долей несовершеннолетнего.
  • Согласие супруга на сделку, если долю продает лицо, состоящее в официальном браке.
  • Заключение о стоимости отчуждаемого объекта. Для его получения можно обратиться к независимому оценщику из ближайшего СРО, который составит заключение на основании визуального осмотра и документации. Однако получать его стоит только в случае, если собственники не согласны с кадастровой стоимостью. Во всех прочих ситуациях можно ограничиться суммой, обозначенной в кадастровом паспорте.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

В ряде случаев нотариус может запросить дополнительные документы. Поэтому перечень стоит уточнить заранее.

Завершающий этап

После подписания и заверки ДКП изменение прав собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам сделки следует обратиться с заявлением в любой ближайший отдел или направить его через МФЦ.

Дополнительно для регистрационных действий потребуется представить:

  • Удостоверения личности продавцов и покупателей.
  •  Нотариально заверенный договор.
  • Платежный документ о внесении государственной пошлины за осуществление регистрационных действий. Если покупатель физическое лицо, ему нужно заплатить 2 тыс. руб. Организация оплачивает 22 тыс. руб. (стоимость указана на 2019 год) – ст. 333.33 НК РФ.

Через две недели после подачи заявления собственник сможет забрать свидетельство о праве собственности на приобретенный объект.

Когда понадобится помощь юриста?

Продажа долей недвижимости относится к сложным сделкам. Юрист требуется и покупателям, и продавцам на всех этапах ее проведения. Основной вопрос, который следует решать только с помощью профессионала – составление договора купли-продажи.

Если в одном документе фиксируется отчуждение нескольких долей – это большой объем информации, который включает технические сведения и ссылки на нормативные акты. Но изучить его перед подписанием следует досконально. Без юриста обойтись очень сложно.

Еще одна сложность – процедура передачи денег за приобретаемую недвижимость. Сделать это удобней, обратившись в банк и сняв ячейку. Опытный юрист всегда подскажет, на каком этапе удобней получить сумму и каким образом это нужно сделать, чтобы не стать жертвой мошенников.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-mozhno-prodat-kvartiru-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Покупка квартиры у двух собственников в 2020 году

Продажа квартиры двумя собственниками
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Чаще всего квартира находится не в единоличной собственности, а принадлежит нескольким лицам. О том, каковы особенности покупки квартиры у двух собственников в 2020 году, поговорим ниже.

Что нужно обязательно знать покупателю

Совместное владение недвижимости – это, скорее, норма, нежели исключение. Причинами, почему два человека оказались совладельцами квартиры, могут быть:

  • покупка квартиры во время брака;
  • получение жилья в наследство несколькими людьми;
  • приватизация супругами своей квартиры;
  • приобретение жилья несколькими людьми одновременно и т.д.

Имеется два вида такой собственности:

  • долевая – ситуация, когда доли четко распределены между собственниками;
  • общая – доли не распределены, но каждый собственник не может распоряжаться недвижимостью без согласия второго.

Каждый из типов владения имеет свои особенности, которые необходимо учитывать покупателю. Если приобретать жилье у долевых собственников, то потребуется включить каждого из них в договор или даже составить с каждым из них отдельное соглашение. Если же распорядителями имущества являются несколько людей, объединенных общей собственностью, то договор составляется с одним из них, но остальные должны дать свое согласие.

Также «общие» собственники могут заранее распределить свои доли и продать их по отдельности или в рамках одного договора.

Проверка квартиры: берегись мошенника

Перед тем, как окончательно договариваться о цене и прочих аспектах договора купли-продажи, необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту, а также убедится, что все собственники согласны с продажей.

Так, при приобретении квартиры у супругов нужно:

  • проверить, есть ли официально оформленное согласие на продажу со стороны второго супруга;
  • если в числе собственников есть ребенок, то затребовать разрешение органов опеки;
  • если доля принадлежит недееспособному, также потребуется разрешение от опеки.

При проверке юридической чистоты нужно:

  • проверить сведения, находящиеся в свидетельстве о праве собственности – там всегда указывается количество сособственников и соотношение их долей;
  • заказать выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что жилье не находится под обременением, например, под ипотекой, или под арестом;
  • запросить у собственника нотариально заверенное разрешение на продажу от других лиц, имеющих приоритетное право выкупа (для коммунальных квартир);
  • посмотреть на сайте приставов, не ведется ли исполнительное производство в отношении продавца;
  • уточнить на сайте суда, не является ли продавец ответчиком по имущественному спору.

Только когда вы убедитесь, что никаких проблем с приобретаемой квартирой нет, можно переходить к оформлению покупки.

Приобретение у долевых собственников

Скачать образец договора покупки квартиры у двух собственников

Если владельцами недвижимости являются два собственника, и у каждого выделена доля, то при продаже целой квартиры они являются независимыми продавцами. Но работать с ними по двум договорам не нужно, несмотря на то что, в принципе, это допускается. Лучше составить одно соглашение, в котором указаны роли всех троих – двух продавцов и одного покупателя.

В договоре приводятся данные обоих свидетельств о собственности – каждого продавца по отдельности. Технически это выглядит, как если каждый владелец доли продает ее независимо от другого.

Но иногда составления двух договоров не избежать – например, когда продавцы находятся в разных регионах или принципиально не общаются друг с другом. В таком случае покупатель сможет купить долю у одного собственника, а затем – у другого. Согласия второй стороны не требуется в любом случае.

Кроме того, один из владельцев может выписать через нотариуса доверенность на право продажи своей доли. Тогда покупатель взаимодействует только с одним продавцом: тот продает ему одновременно свою долю и второго сособственника по доверенности.

Если собственники владеют жильем совместно

Скачать образец договора согласия супруга на продажу квартиры

Совместная собственность обычно образуется, когда жилье покупают супруги, состоящими в официальном браке. Фактически владельцем жилья является только один из них – на которого оформлялась квартира.

Но если недвижимость приобретена в браке, то при отсутствии согласия второго супруга продать ее не представляется возможным.

Иначе действия участников сделки расцениваются как мошенничество, и любой суд расторгнет незаконную сделку.

Согласие оформляется на специальном бланке и заверяется нотариусом.

Единственное исключение из правила – если супруги заключили между собой брачный договором, в котором оговорено, что только один из них является полноправным собственником и может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Кроме того, совместная собственность может возникнуть у наследников и близких родственников, если квартира приобреталась в ипотеку и один из них выступал созаемщиком. Так что, если у продавца есть родственники, необходимо заручиться их согласием.

Особенности покупки, если собственник – ребенок или недееспособный

Если продавцами являются родители, а в числе обладателей доли есть ребенок, то купить такое жилье просто не удастся. Чтобы выкупить такую недвижимость, родителям сначала придется заручиться согласием в органах опеки.

В свою очередь, чиновники дадут разрешение на продажу, если только ребенку предоставляется одновременно доля в другом имуществе. Таким образом, реально купить такую недвижимость только при проведении альтернативной сделки.

Чаще всего ребенок становится владельцем доли, если жилье приобреталось за материнский капитал. Поэтому проверьте, не была ли оформлена ипотека и снято ли обременение. Иначе при проведении сделки можно столкнуться с неприятными «сюрпризами».

Если в числе собственников находится гражданин, признанный судом недееспособным, то другому владельцу жилья также надо будет заручиться согласием органов опеки.

Также следует уделить внимание моменту выписки. Лучше, если детей и недееспособных граждан выпишут до продажи жилья. Это никак не помешает регистрации передачи права собственности, но в будущем могут возникнуть сложности с выпиской.

Как покупается коммунальная квартира

Если же покупатель желает приобрести комнату в коммуналке, то ситуация несколько сложнее. Комната в такой квартире часто оформляется в общую собственность жильцов, например, мужа и жены. Но в квартире имеются места общего пользования – туалет, кухня, прихожая. Данную площадь необходимо распределить по долям.

Это производится у нотариуса с общего согласия всех собственников, в том числе владельцев других комнат. Кроме того, остальные жильцы должны дать письменное согласие на продажу комнаты, так как они имеют приоритетное право выкупа. Это делается опять-таки у нотариуса.

Как составляется договор

Форма договора приобретения квартиры у двух собственников в целом не отличается от обычной. Единственное различие – в качестве продавца будут указаны два лица. Потребуется расписать, какова доля каждого из них, а также привести их личные данные.

В договоре необходимо указать следующие сведения:

  • место составления соглашения и текущая дата;
  • наименование документа;
  • данные о покупателе и продавцах, включая их паспортные данные, адрес проживания и телефон для связи;
  • данные о размере и стоимости долей, принадлежащих обоим собственникам;
  • адрес расположения недвижимости;
  • характеристики объекта – площадь, количество комнат, этаж и т.д.;
  • кадастровый номер квартиры;
  • стоимость жилья;
  • сколько средств уже было передано собственникам по предварительному договору в качестве аванса или задатка;
  • способ и порядок оплаты (например, наличными, путем межбанковского перевода, с использованием банковской ячейки и т.д.);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения споров.

В конце ставятся дата и подписи всех трех участников сделки: двух продавцов и одного покупателя.

Таким образом, покупка квартиры у двух собственников – достаточно обычная правовая процедура. Покупателю лишь необходимо убедиться, что второй владелец недвижимости согласен ее продавать и заручиться письменными подтверждениями этого.

Сложности возникают, если вторым собственником является ребенок – но они должны разрешаться родителями несовершеннолетнего. Форма договора не отличатся от стандартной, только вместо одного продавца указываются оба.

Надобности составлять два отдельных договора нет.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry-u-dvux-sobstvennikov

Как продать квартиру с двумя собственниками, срок и стоимость

Продажа квартиры двумя собственниками

Недвижимость может принадлежать как одному владельцу, так и сразу нескольким. Согласно законодательству Российской Федерации это вполне законное действие.

Сама продажа или покупка данного жилья имеет множество нюансов и зачастую у покупателей возникает много вопросов касательно того, как проводить процедуру переоформления прав собственности, насколько сложно это. Рассмотрим в статье все ключевые моменты.

Нюансы продажи квартиры с двумя собственниками

Для того чтобы понимать, что такое квартира с двумя собственниками и какие особенности подобного владения, необходимо различать в какой собственности она находится:

  • в совместной – это когда квартира является во владении двух людей, которые имеют полностью все равные права на неё без выделенных долей;
  • в долевой – это когда квартира разделена между её владельцами (к примеру, супругами или родственниками). Размер площади, которая принадлежит каждому из владельцев зависит от того, как она была приобретена или какая часть по наследству была отписана тому или иному гражданину. Владеют лица в зависимости от занимаемой квартирной площади.

Продажа квартиры двумя долевыми собственниками

Рассматривая случай долевой собственности квартиры стоит отметить, что продавцами будут выступать оба её владельца. Квартира же будет продаваться полностью, без разделения на её доли. Любая подобная сделка фиксируется каждой из сторон у нотариуса о том, что нет никаких разногласий или прочих претензий между её владельцами.

Конечно же, существуют случаи, когда только один из долевых собственников желает продать свою часть недвижимости. У второго её совладельца законодательством предусмотрено право на её покупку вне очереди. В случае если он не желает этого сделать в течение одного месяца, необходимо будет написать письменный отказ для государственных служб, что ни в коем случае не были нарушены права.

Продажа квартиры двумя совместными собственниками

Право совместной собственности, как правило, возникает у родственников. Если быть точным, то согласно Семейному Кодексу Российской Федерации данный вид общей собственности предусмотрен между лицами, которые состоят в браке.

Когда продаётся квартира, которая находится в совместной собственности, то обязательно должно быть предоставлено письменное соглашение супруга/супруги. Без данного документа сделка может быть аннулирована в ходе судебного разбирательства.

Когда не требуется согласие супруга?

  1. если ранее был составлен и подписан брачный контракт. В данном документе прописывают все права обеих сторон и то, в каком статусе они владеют своим имуществом;
  2. если недвижимость была получена одним из супругов в качестве наследства, дарения, приватизации или если государство ранее передало квартиру в право собственности лица.

Что делать, если одним из собственников является ребёнок

В данном случае сделка мало чем отличается от обычной. Единственным важным моментом будет взятие родителями разрешения из органов опеки. Прежде всего это делают с целью контроля правомерности данного действия, и чтобы права ребёнка не были нарушены.
Если разрешения не будет, саму сделку не зарегистрируют.

Как происходит оформление сделки

Оформление сделки купли-продажи квартиры с двумя владельцами имеет стандартную процедуру:

  1. Составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости.
  2. Составляется основной договор.
  3. Подписывается договор всеми сторонами, которые участвуют в данной сделке.
  4. Подаётся пакет документов с заявлением в государственное учреждение для регистрации прав.
  5. Стороны получают решение, свидетельство и регистрируют переход права собственности в Росреестре.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, для подобных сделок существует установленная нотариальная форма продажи недвижимости. В случае если владельцы выявили волю и обратились одновременно к нотариусу с просьбой подготовить документы к продаже, то, как правило, нотариус не требует письменное согласие сторон. Договор будет заключён в виде единого документа без разделения.

Если стороны обратятся в нотариальную контору в разное время, то в таком случае специалист потребует уведомить других совладельцев о намерении продажи своей доли в недвижимости. А также ему необходимо будет получить отказ или соглашение на приобретение доли в квартире. Лучше всего прописать какую сумму получит каждый из них, для того чтобы в дальнейшем не возникало никаких претензий.

При заключении договора купли-продажи недвижимости обязательно нужно будет прописать всех продавцов (владельцев) квартиры.

Как продать квартиру, если два собственника при долевой собственности

Для того чтобы продать квартиру, которая находится в долевой собственности необходимо знать, что нужно будет сделать на этапе подготовки документов, какие документы понадобятся и как уплачиваются налоги.

Порядок действий

Для того, что продать квартиру в долевой собственности владельцам необходимо провести следующую процедуру:

  1. Подготовить весь необходимый пакет документов.
  2. Отправить или передать уведомление с условиями, ценой другого совладельца.
  3. Получить отказ или согласие в течение одного месяца.
  4. Если совладелец согласился, то оформлять с ним договор купли-продажи квартиры. Если не согласился, то получить отказ от покупки части квартиры.
  5. Подать документы в регистрацию.
  6. Получить свидетельство о переходе права собственности.
  7. Зафиксировать данный документ в Росреестре.

Необходимые документы

Специальный пакет документов, который необходимо будет собрать продавцу перед продажей квартиры состоит из:

  1. Свидетельство о праве собственности на данную часть квартиры (договор приватизации, договор дарения или унаследования).
  2. Письменное уведомление другого совладельца о намерении приобрести часть в квартире или его отказ от неё.

Уплата налогов

Обязанность по уплате налога лежит на плечах покупателя. Если же собственник владеет квартирой более пяти лет, то он по закону имеет право на вычет из цены сделки налога в размере 1 млн рублей.

Стоит отметить, что минимальный срок владения квартирой для получения права вычета уже уменьшён до трёх лет в случаях, если:

  • продавец получил квартиру на основании пожизненного содержания предыдущего владельца;
  • если новый владелец унаследовал данное жильё или получил в результате дарения от родственника;
  • если владелец получил квартиру в результате приватизации.

Как продать квартиру, если два собственника при совместной собственности

Продажа квартиры, которая находится в совместной собственности имеет ряд нюансов, которые отличают её от обычной процедуры. Прежде всего это касается порядка действий при заключении и оформлении самой сделки, а также есть дополнительные документы, которые продавцу необходимо будет предоставить. Касательно уплаты налогов, то платятся они так же, как и при обычной продаже квартиры.

Можно ли продавать квартиру, если один из собственников против

Для того чтобы продать квартиру в долевой собственности необходимо действовать исходя из того, кто возражает:

  • если квартира находится в долевой собственности и один из её совладельцев не воспользовался возможностью выкупа второй части квартиры в течение одного месяца, то он должен написать отказ и данное право переходит третьим лицам. Стоит отметить, что продавать квартиру нужно по той цене, которая была заявлена второму совладельцу;
  • если владельцы находятся в совместной собственности на квартиру, то без согласия стороны ни один из собственников не сможет продать жильё.

Что делать во втором случае? Обычно специалисты советуют следующие варианты развития события:

  1. Перевести совместное владение жильём в долевое.
  2. Предложить денежное вознаграждение в размере стоимости половины жилья за отказ от совместного владения квартирой.

Особый вид долевой собственности: коммунальная квартира

Одной из самых распространённых видов собственности является долевая собственность коммунальной недвижимости. В данном случае доли между совладельцами делятся согласно площадям, на которых они проживают и которые по закону им были выделены.

Что касается площади, которая пребывает в общем пользовании и владении (кухня, коридор, санузел), то, как правило, они не распределены. В случае если одни из долевых владельцев коммунальной квартиры решил её продать, ему необходимо будет закрепить эти доли в общих местах. Данную процедуру поможет оформить нотариус.

Обязательным является согласие всех собственников данной коммунальной квартиры.

Покупателям нужно обязательно обратить внимание на этот момент, поскольку без выдела общей собственности продать свою комнату в коммуналке владелец не имеет права.

А также важным нюансом является и то, что все соседи проживающего (долевые совладельцы) должны дать письменное согласие на продажу квартиры или же отказ от её покупки. Они также имеют преимущественное право покупки части квартиры перед третьими лицами, как и в обычной покупке квартиры с двумя собственниками.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-prodat-kvartiru-s-dvumya-sobstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.