Продажа квартиры двумя собственниками нотариус
Содержание
- 1 Как продать квартиру через нотариуса? Пошаговая инструкция
- 1.1 Обязательные категории
- 1.2 Когда нотариуса привлекать не нужно?
- 1.3 Влияет ли количество собственников на необходимость привлечения нотариуса?
- 1.4 Пошаговая инструкция
- 1.5 Первый этап. Подготовка комплекта документации
- 1.6 Второй этап. Оформление договора и его удостоверение
- 1.7 Третий этап. Регистрация сделки
- 1.8 Стоимость услуг
- 2 Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус?
- 2.1 Особенности покупки квартиры у двух собственников
- 2.2 Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры?
- 2.3 Нужно ли заверять договор купли продажи если у квартиры два собственника
- 2.4 Особенности продажи квартиры с двумя собственниками
- 2.5 Нюансы продажи квартиры с двумя собственниками
- 2.6 Продажа квартиры двумя долевыми собственниками
Как продать квартиру через нотариуса? Пошаговая инструкция
С июня 2016 года в федеральное законодательство, регламентирующее процедуру регистрации сделок по отчуждению недвижимости, вступили в силу поправки, обязывающие к нотариальному удостоверению определенных договоров купли-продажи имущества.
Обязательные категории
С принятием новых положений закона, список сделок, требующих заверения нотариусом, стал значительно шире. Любые договоры по отчуждению долей недвижимости входят в эту группу. В случае неисполнения данного предписания, органы Росреестра отказывают в процедуре регистрации.
Нотариальное удостоверение необходимо в следующих случаях:
- при продаже доли квартиры постороннему лицу либо совладельцу объекта. Для любой недвижимости, которая отчуждается не в целом, а только в определенной доле, необходимо участие нотариуса;
- в случае отчуждения недвижимости, находящейся в собственности лица, не достигшего совершеннолетия. Федеральное законодательство предусматривает, что если продавцу на момент совершения сделки не исполнилось 18 лет, договор заверяется нотариусом;
- если объект продажи оформлен в общую долевую собственность и отчуждается полностью. В случае отчуждения квартиры, которой владеет несколько собственников, и доли их определены, нотариальная форма договора обязательна.
Когда нотариуса привлекать не нужно?
В определенных случаях для продажи квартиры достаточно простой письменной формы соглашения, составить которое можно самостоятельно. Такими случаями являются:
- отчуждение имущества, оформленного в совестную собственность (то есть при продаже всего объекта лицами, доли в праве собственности которых не определены);
- продажа квартиры, которой полностью владеет один собственник.
Несмотря на то, что вышеуказанные ситуации допускают самостоятельное совершение сделки, при желании можно обратиться к нотариусу и заверить договор купли-продажи. Как правило, подобное происходит, когда у сторон есть предположения, что сделка может быть оспорена.
В таких обстоятельствах нотариальное заверение подтверждает тот факт, что действия участников соглашения были осознаны и добровольны.
Влияет ли количество собственников на необходимость привлечения нотариуса?
В случае владения имуществом несколькими гражданами, их количество значения не имеет. Если хозяин квартиры не один, для ее продажи обращение в нотариальную контору неизбежно.
Пошаговая инструкция
Для заключения сделки по отчуждению квартиры, следует заранее обратиться к нотариусу и известить его о своем намерении. Специалист разъяснит последующие действия и расскажет о том, какие бумаги следует подготовить. Сама процедура совершается в несколько этапов.
Первый этап. Подготовка комплекта документации
Стандартный пакет документов для отчуждения квартиры состоит из:
- Документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если отчуждатель – несовершеннолетний, дополнительно потребуются:
- общегражданские паспорта законных представителей (родителей, опекуна, попечителя)
- свидетельство о рождении продавца;
- разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки.
Если договор оформляется с участием представителей, понадобится его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.
- Правоутверждающих документов на недвижимость (выписки из ЕГРН либо свидетельства о государственной регистрации права).
- Документов – оснований возникновения права собственности на продаваемую квартиру (различные договоры), свидетельства о праве на наследство, судебные акты и прочее.
- Кадастрового паспорта на отчуждаемое имущество.
- одобрения супругов сторон на совершение сделки, оформленное в форме нотариально заверенного согласия (если брак официально зарегистрирован);
- Выписки из домовой книги, полученной в ЖЭКе.
Второй этап. Оформление договора и его удостоверение
После того, как надлежащий пакет документации сформирован и предоставлен в нотариальную контору, специалист подготавливает текст соглашения и назначает участникам процедуры дату подписания документа.
В оговоренное время стороны являются к нотариусу, знакомятся с текстом соглашения и подписывают его в присутствии нотариуса. Количество экземпляров при этом определяется по числу участников сделки. Также экземпляр остается в архиве нотариальной конторы, и еще один – оформляется для регистрирующего органа.
Приобретатель недвижимости получает договор, оформленный на специальном бланке, а продавец – на обычной бумаге.
После подписания документа всеми участниками, нотариус заверяет его – подписывает каждый экземпляр и проставляет гербовую печать.
Третий этап. Регистрация сделки
Любой договор купли-продажи недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.
В случае исполнения процедуры нотариусом, возможно два пути:
- личная явка нотариуса либо его уполномоченного сотрудника в Росреестр или МФЦ и подача надлежащей документации;
- передача бумаг в электронном виде. Сегодня такой порядок получает все большую популярность. Для этого все требуемые бумаги сканируются, подписываются электронной подписью удостоверившего договор нотариуса и направляются в регистрирующий орган.
При этом положительным моментом является то, что при направлении документов в электронном виде, срок регистрации сделки – 1 день. Если бумаги подаются нотариусом на бумажном носителе, он составляет 3 рабочих дня.
Как только регистрация завершится, специалист нотариальной конторы получает зарегистрированные документы и выписку из ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности на квартиру к покупателю. Для нее также возможна как электронная, так и письменная форма.
Далее продавец и покупатель уведомляются о готовности бумаг, после чего остается только явиться в удобное время в нотариальную контору и получить свои документы.
Стоимость услуг
Затраты по удостоверению сделки по продаже квартиры складываются из:
- госпошлины, составляющей 0,5% от стоимости продаваемой недвижимости;
- правовой и технической работы нотариуса, определяемая Нотариальной палатой того территориального образования, на территории которой оформляется сделка;
- тарифа за подачу документов на регистрации. Также зависит от того, в каком субъекте России исполняется процедура.
Кроме того, для определенных категорий граждан нормами налогового законодательства предусмотрены льготы.
В любом случае, для установления точной стоимости услуг, необходимо обратиться с документами в нотариальную контору.
Процедура отчуждения недвижимости – достаточно сложное и ответственное мероприятие. При оформлении сделки у нотариуса стороны получают дополнительные гарантии ее правомерности, ведь при этом специалистом проводиться полная правовая экспертиза представленных на имущество бумаг, а также устанавливается дееспособность сторон.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/oformlenie-sdelki.html
Два собственника продают квартиру нужен ли нотариус?
Home / Таможенное право / Нужно ли заверять договор купли продажи если у квартиры два собственника
В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры.
Поэтому, наличие согласия супруга обязательно – в первую очередь в этом должен быть заинтересован покупатель, дабы не остаться у разбитого корыта.
Такое согласие должно быть не только получено в письменной форме, но заверено нотариально, что в дальнейшем убережет от вопросов. При регистрации квартиры в регистрационной палате это согласие обязательно предъявляется.
Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры. Можно обойтись без согласия супруга в случае, если есть брачный договор, в котором четко прописано, что покупаемая квартира принадлежит продавцу, и его супруг на нее не имеет прав.
Если вы решились на покупку квартиры с несколькими собственниками, будьте готовы к определенным трудностям. В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности.
Внимание
Потому что основной риск – это сокрытие данного обстоятельства продавцом. Чтобы убедиться в количестве собственников, нужно заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все юридические владельцы имущества, а также наличие обременений на него.Кроме того, при покупке могут возникнуть трудности, если второй собственник:
- Недоступен (пребывает заграницей либо в местах лишения свободы).
- Является недееспособным (о чем имеется соответствующая справка).
Вернуться ○ Права несовершеннолетних.
Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав.
Особенности покупки квартиры у двух собственников
Помимо вышеуказанных действий нотариус может предложить продавцу массу уникальных и эффективных сервисов, которые основаны на применении электронных технологий в том числе.
- Нотариус помимо заверения сделки может заниматься сбором и направлением необходимых документов в регистрирующий орган.
- Может ускорить сроки государственной регистрации прав.
- Может предоставить услугу безопасного расчета, и проследить за передачей денежных средств.
- Нотариус проверяет грамотное составление сделки, устраняет ошибки в договоре.
- Нотариус поможет вам составить акт самостоятельно, дав вам подробные рекомендации о том, какие пункты должны содержаться в составе.
- Доверие при подаче в регистрирующий орган.
Но даже в случае, если ваша сделка не содержит вышеуказанных оснований, вы не лишаетесь возможности обратиться к нотариусу.
Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры?
Важно
Сотрудники МФЦ были правы, т.к. с июня 2016 года во многих случаях для оформления купли-продажи недвижимости нужен нотариально-заверенный договор. Мы почитали ситуации у посетителей и узнали, что в некоторых случаях сотрудники МФЦ должны были принять простой договор, но все равно отправляли сначала заверить его у нотариуса.
Поэтому мы написали эту статью, чтобы во всем разобраться. В этих случаях заверять договор обязательно Ниже перечислены случаи когда нужен только нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры.
В случае, если оформление такой сделки проходит без участия нотариуса, органы опеки и попечительства могут легко оспорить сделку в суде.
- Нотариус требуется, когда в недвижимости прописаны несовершеннолетние дети, а процедура их выписки не выполнима. Нотариус своей подписью доказывает невозможность несовершеннолетних претендовать на недвижимость.
- Когда речь идёт о долевой собственности, нотариус необходим для того, чтобы подтвердить волю каждого владельца на продажу недвижимости.
- Участие нотариуса для покупателя необходимо в случае, если сделка заключается с законными представителями недееспособного лица.
К тому же, еще одним важным документом, который должен иметь собственник при продаже – это согласие всех своих соседей на продажу. Это объясняется тем, что у них право преимущественной покупки его доли.
То есть сначала собственник комнаты должен предложить ее приобрести своим соседям по квартире, а уж затем выставлять на открытую продажу. Отказы должны быть письменными.
Поскольку, если продажа квартиры осуществиться без уведомления других владельцев, то они могут подать в суд за нарушение своих прав. Поэтому наличие этих документов необходимо четко проконтролировать при покупке.В случае если получить отказ самого собственника невозможно по каким-либо причинам, его необходимо оповестить, послав письмо с уведомлением о вручении. После такого извещения должен пройти месяц, и только затем квартиру можно продать.
Нужно ли заверять договор купли продажи если у квартиры два собственника
Если ваши покупатели продают свою недвижимость, одним из собственников которой является ребёнок, то обращение к нотариусу обязательно. Это нотариус должен участвовать в процедуре и при продаже квартиры покупателей и при покупке новой недвижимости.
Нотариус следит за тем, чтобы в проводимых схемах не ущемляли права несовершеннолетних. Поэтому отнеситесь внимательно к этому требованию. Когда сделку рекомендуется оформлять нотариально? Покупатель заинтересован в услугах нотариуса в следующих ситуациях:
- Когда продавцом недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нотариус подтверждает факт законности такой сделки. Кроме того, заверение свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не были нарушены.
Но и здесь существуют разновидности, собственность может быть:
- Долевая (когда доли в квартире строго определены, как правило, равнозначно).
- Совместная (когда никаких долей не выделено, но у квартиры существует два собственника; такое чаще всего случается при приобретении недвижимости в браке, зарегистрированное на одного из супругов).
Стоит заметить, что общую совместную собственность можно сделать долевой. Собственники оформляют договор, где по согласованию выделяют свои доли, и нотариально его заверяют.
Доли в квартире можно продать и отдельно, а вот в совместной собственности этого сделать никак нельзя – реализовать можно только полностью всю площадь.
Таким образом, владение и распоряжение квадратными метрами на основе собственности осуществляют два человека, но по разным основаниям.
- Когда продается квартира, которая разделена по долям между несколькими собственниками, то есть долевая собственность. Такую недвижимость можно продавать только в случае, если между всеми собственниками достигнуто соглашение. Договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, что подтверждает факт согласия, ведь при заверении должен присутствовать каждый владелец доли. При этом, не имеет значения, сколько владельцев доли имеется.При долевой собственности каждый продает именно свою часть недвижимости. А в договоре указываются суммарно все части, поэтому и получается, что недвижимость продаётся целиком.
- Продается недвижимость, которой обладает собственник до 18 лет. Такое бывает в случае, если ребёнок стал обладателем недвижимости ввиду дарения в отношении него недвижимости от взрослого или по факту вступления в наследство.
Источник: http://advokat55.com/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-kupli-prodazhi-esli-u-kvartiry-dva-sobstvennika/
Особенности продажи квартиры с двумя собственниками
Согласно российскому законодательству жилое помещение может принадлежать двум и более владельцам. При ее продаже возникает много вопросов. В данной статье рассмотрим, как продать квартиру, если в ней два собственника.
Нюансы продажи квартиры с двумя собственниками
Начнем с того, что общая собственность делится на 2 вида:
- Совместная. Квартира принадлежит двум людям, каждый из которых владеет полностью всем помещением. Иначе говоря, доли не выделены.
- Долевая. Недвижимость в этом случае распределяется между собственниками. Размер доли может зависеть от вложенных в покупку средств, от площади занимаемой комнаты и т.д.
Процесс реализации квартиры, которая находится в долевой и совместной собственности, немного различается. Каждому из этих видов присущи определенные особенности. Рассмотрим каждый из них подробнее.
Продажа квартиры двумя долевыми собственниками
В данном случае продавцами выступают оба владельца, если продается вся квартира целиком. Все сделки, направленные на отчуждение долей в квартире, должны быть нотариально удостоверены. Исключение составляют сделки, предметом которых является имущество паевого инвестиционного фонда и земельные доли.
Источник: https://advokat144.com/dva-sobstvennika-prodayut-kvartiru-nuzhen-li-notarius/