Продажа квартиры через мфц

Содержание

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Продажа квартиры через мфц

Процедура приобретения квартиры имеет множество нюансов. Одним из важнейших моментов становится процедура регистрации в Росреестре. Еще несколько лет назад нельзя было обойтись без участия юриста или опытного агентства недвижимости. Однако сегодня можно оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ самостоятельно и без дополнительных рисков.

Преимущества оформления через МФЦ

Это один из самых популярных способов, когда сделка заключается самостоятельно. Продавец и покупатель могут подготовить необходимые документы и обратиться в ближайший многофункциональный центр. Особенно удобен такой вариант для жителей Москвы и Санкт-Петербурга благодаря широкой сети отделений.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ имеет ряд преимуществ:

  1. В одном месте можно подготовить и подписать соглашение. Здесь же подаются документы.
  2. Отделения МФЦ удобно располагаются. Благодаря этому можно выбрать выгодное расположение для покупателя и продавца.
  3. Необязательно ждать своей очереди, так как существует возможность предварительной записи.
  4. Удобный график работы с 8:00 до 20:00 без выходных.
  5. Минимальная возможность признания договора ничтожным, если он оформляется юристом на месте.

Регистрация займет на 2-3 дня больше, чем при подаче через Росреестр. Это связано с необходимостью доставки документов. В остальном же процедура подачи заявления ничем не отличается.

Здесь можно воспользоваться платной услугой юриста, который поможет правильно составить договор и учтет все нюансы. В результате не придется обращаться в агентство, которое работает за процент от сделки.

Процедура оформления сделки

Важно подписать договор и подготовить все документы, чтобы быстро зарегистрировать сделку. Так покупатель своевременно получает недвижимость, а продавец — деньги. Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ выполняется по следующей схеме:

Запись на приемЕсть несколько вариантов:

  • через сайт МФЦ по району расположения;
  • через портал Госуслуги (возможность доступна не для всех регионов);
  • по телефону;
  • на месте, взяв в терминале электронный талон.

Первые два варианта предпочтительнее, так как требуют минимального времени. Последний полностью зависит от количества человек в очереди.

Подготовка документовВажно удостовериться, что, помимо договора, присутствуют другие обязательные сведения и справки. Квитанцию на оплату госпошлины можно оплатить на месте. Там же выдадут заявление на регистрацию сделки.
Обращение в МФЦДокументы примет сотрудник МФЦ, после чего их направят в районный отдел Росреестра для выполнения регистрационных действий. При передаче оформляется заявление о переходе права собственности со стороны продавца и бланк на регистрацию права со стороны покупателя. Выдается расписка о получении оригиналов и назначается день, когда можно прийти за готовой выпиской ЕГРН.
Повторное обращениеВ назначенный день по расписке в МФЦ выдаются документы и выписка из ЕГРН. В ней значится дата перехода права собственности и сведения о новом владельце.

Важно! Необходимо подать полный комплект документов. В противном случае регистратор может приостановить сделку. Если недостающие сведения не будут представлены, последует отказ в регистрации.

Необходимые документы

Перечень варьируется в зависимости от условий сделки, происхождения средств, возраста и количества собственников. Договор купли-продажи квартиры через МФЦ требует особого внимания.

Он должен содержать основную информацию о квартире, включая местоположение, количество комнат и общую площадь. Не менее важен раздел оплаты, в котором описываются порядок и сроки.

Должны присутствовать подписи обеих сторон.

Важно! Стандартно договор составляется в 3 экземплярах: для Росреестра, покупателя и продавца. Их количество увеличивается для каждого участника сделки, если собственность является долевой или покупателей несколько.

Для заключения сделки потребуется следующий комплект:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • нотариальная доверенность и паспорт заявителя, если в качестве одной из сторон выступает представитель;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при его наличии;
  • правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании, акт о приватизации;
  • технический паспорт сроком до 5 лет;
  • согласие супруга, если квартира приобреталась в браке;
  • кредитный договор и закладная, если покупка оплачивается за счет ипотеки;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей за выполнение регистрационных действий.

Если квартира находится в долевой собственности, ее обязательно удостоверяет нотариус. Важно знать, что все совладельцы согласны на проведение сделки и способны принимать решение.

Если в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетний, необходимо разрешение органа опеки. При этом родители должны обратиться в данную инстанцию совместно независимо от личных отношений. Сотрудник органов опеки должен удостовериться, что права ребенка не будут нарушены, а ему предоставляются такие же или лучшие условия проживания.

Сроки оформления через МФЦ

Устанавливается определенный период на регистрацию сделки. Регистратор должен проверить подлинность документов, соответствие сведений в них и заявлении. Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ проводится до 12 календарных дней.

Регистрация может быть проведена и раньше, но эту информацию необходимо уточнять в МФЦ перед поездкой.

Возможные проблемы

Если в процессе оформления будут допущены ошибки в соглашении или в заявлении, процесс серьезно затянется. Сотрудник МФЦ не обязан досконально проверять все документы и соответствие сведений, так как это является обязанностью регистратора.

Согласно пунктам 2-8 ст. 26 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, сделку могут приостановить до устранения причины. Максимальный срок составляет 3 месяца.

Если документы не будут предоставлены в надлежащем виде, через данный срок следует отказ. Чтобы этого не произошло, внимательно проверяйте документы перед подачей в многофункциональный центр.

Если допущена ошибка при написании заявления, лучше взять новый бланк.

Продавец может занижать стоимость под предлогом уменьшения суммы налогов. Лучше на это не соглашаться, так как при возникновении судебного спора учитываются сведения из договора. Оплату также лучше проводить с помощью банковской ячейки или специального счета, который станет доступен продавцу только после регистрации перехода прав собственности.

Продавцу желательно подготовить заранее все необходимое, включая самые незначительные справки. Это позволит сократить время выхода на сделку и получить средства в минимальные сроки. При правильном подходе на продажу может уйти 2-3 недели. На изготовление некоторых документов уходит до месяца, что не всегда удобно покупателю.

Таким образом, в МФЦ удобно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. Здесь имеются необходимые бланки заявления и есть возможность подписания договора с участием юриста. Для подачи документов следует просто собрать их полный пакет, определиться с основными условиями соглашения и обратиться в ближайшее отделение МФЦ.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/oformlenie-kupli-prodazi-kvartiry-cerez-mfc.html

Пошаговая инструкция, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Продажа квартиры через мфц

Многофункциональный центр – это организация, которая выполняет целый ряд государственных и муниципальных услуг. Сделка купли-продажи недвижимости через МФЦ, проходит быстро и без рисков. Посреднический центр запрашивает все необходимые документы, которые требуются для сделки, и сразу регистрирует переход права собственности на недвижимость.

Можно ли купить/продать дом через МФЦ?

Сегодня купля-продажа квартиры в многоэтажке или дома в селе является достаточно рискованной. Это связано с действием аферистов на рынке недвижимости, которые стремятся путем обмана забрать у людей деньги и имущество.

Поэтому многие граждане опасаются заключать сделку купли-продажи самостоятельно. Нередко привлекают нотариусов, риэлторов. Но услуги данных специалистов стоят дорого.

Безопасно, быстро, просто и выгодно можно приобрести или продать недвижимость через Многофункциональный центр, так как он является посредником при взаимодействии граждан с Росреестром, МВД и другими государственными структурами.

Здесь стороны подписывают договор купли-продажи (ДКП). Затем сюда же подаются документы на регистрацию перехода прав собственности на жилье. Покупателю остается дождаться переоформления квартиры и явиться за выпиской из ЕГРН.

Совершение сделки по реализации или приобретению жилья в МФЦ имеет такие преимущества:

  • экономия времени. Составление, подписание ДКП, регистрация сделки и факта перехода прав владения проводятся в одном месте. Сотрудник МФЦ при надобности может запросить выписки и справки, необходимые для переоформления дома;
  • удобный график работы. Большинство Многофункциональных центров ведет прием до восьми вечера. Поэтому занятые граждане могут посетить специалиста после работы. Свои услуги данные организации предлагают в будние и выходные дни;
  • экономия денег. Заключить сделку купли-продажи в МФЦ – это гораздо дешевле, чем обращаться в риэлторскую или нотариальную контору;
  • надежность. Сотрудники МФЦ помогают составить договор купли-продажи грамотно, проводят проверку личностей участников сделки, подлинность предоставленных документов;
  • отсутствие очередей. Достигается за счет предварительной записи к специалисту.

Сделка купли-продажи дома/квартиры в МФЦ проводится с соблюдением положений таких нормативных актов:

  • Федеральный закон №218. Он касается государственной регистрации недвижимого имущества. В частности, нужно ссылаться на статьи №16 и 18 третьей главы;
  • Гражданский кодекс. Сделку купли-продажи регулируют статьи седьмого параграфа тридцатой главы данного документа.

Если проводится купля-продажа дачи или коттеджа, то дополнительно стоит руководствоваться положениями Земельного кодекса. Ведь при покупке недвижимого объекта человек становится не только владельцем сооружения, но и участка, на котором расположено строение.

Многофункциональный центр выступает гарантом законного совершения сделки.

Список необходимых документов

Перед обращением в Многофункциональный центр для оформления сделки купли-продажи дома необходимо подготовить комплект документов. Состав пакета бумаг может быть разным. Все зависит от того, квартира или дом покупается/продается, есть ли ипотека, вся либо часть жилплощади приобретается.

Как правило, требуются следующие документы:

Если интересы одной из сторон представляет другое лицо, то дополнительно требуется доверенность. Она составляется в простой письменной форме и заверяется у нотариуса.

Если стороны уже подготовили договор купли-продажи, тогда стоит также взять его на прием к специалисту МФЦ. Точный перечень необходимых документов можно узнать у сотрудников центра.

Как правильно составить ДКП?

Договор купли-продажи в обязательном порядке составляется в письменном виде. Его форма произвольная. Но важно соблюдение структуры ДКП, установленных правил. В конце документа обязательно должны стоять подписи сторон.

В договоре отображается такая информация:

  • место и дата оформления документа;
  • сведения о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные, адреса проживания, контактные номера телефонов);
  • предмет сделки (дается подробное описание реализуемого объекта);
  • стоимость недвижимого имущества;
  • условия и порядок передачи объекта;
  • права, обязанности всех сторон;
  • документ, на основании которого жилье принадлежит покупателю;
  • ответственность за нарушение положений договора;
  • количество экземпляров ДКП;
  • прочие дополнительные условия.

Оформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ чаще всего происходит в присутствии сотрудника данной организации.

Пошаговая инструкция

Многие граждане, узнавшие о возможности реализовать или приобрести жилое помещение через Многофункциональный центр, интересуются алгоритмом действий, которого стоит придерживаться. Знание того, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, позволит быстро, без лишних хлопот и проблем заключить сделку.

Процедура достаточно проста, она представлена такими этапами:

  • поиск покупателя/продавца дома либо квартиры;
  • осмотр квартиры/дома;
  • обсуждение условий сделки;
  • подготовка необходимого пакета документов;
  • запись на прием к специалисту Многофункционального центра;
  • явка в назначенный день и час к сотруднику МФЦ;
  • составление и подписание договора купли-продажи. Проведение финансового расчета (расчет за приобретаемую недвижимость возможен наличным или безналичным способом);
  • предоставление документов специалисту центра на регистрацию перехода прав собственности. Получение расписки о приеме бумаг;
  • оплата государственной пошлины. Предоставление чека сотруднику МФЦ;
  • ожидание внесения изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости;
  • получение выписки из ЕГРН в подтверждение зафиксированного перехода прав собственности на жилье.

Сроки и стоимость регистрации сделки

Сроки оформления сделки купли-продажи дома в МФЦ небольшие. Составление и подписание ДКП обычно занимает один день. Далее начинается проверка заявления и прилагаемых к нему документов для регистрации перехода прав собственности на жилье. Это занимает около 9 дней.

Услуги в МФЦ предоставляются на безвозмездной основе. Финансовые затраты касаются лишь проведения регистрации перехода прав владения жильем. За данную услугу взимается государственная пошлина с физлица в размере 2000 рублей (в соответствии со статьей №333.33 Налогового кодекса РФ).

Ее оплата, как правило, ложится на плечи покупателя недвижимого объекта. Продавец может нести финансовые расходы на получение выписок и справок, необходимых для заключения сделки.

Если одна из сторон решит выдвинуть вместо себя представителя, то ей придется потратить определенную сумму денег на оформление нотариальной доверенности. Если такой документ составляется самостоятельно, то он обойдется в 200 рублей (за заверение). Если доверенность оформляется нотариусом, то затраты могут достигать 1000-1500 рублей.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в Многофункциональном центре проводится бесплатно.

Можно ли записаться на прием к специалисту онлайн?

Прием граждан сотрудниками МФЦ ведется по предварительной записи. Это позволяет выбрать подходящий день и час для посещения центра. Существует несколько вариантов записи к специалисту.

Во всех офисах МФЦ есть терминал, в котором можно взять талон. Как правило, он располагается около стойки администратора. Записаться на прием через терминал несложно. При возникновении проблем можно попросить помощи у сотрудников Многофункционального центра.

Также ведется запись по телефону. Необходимо позвонить на горячую линию офиса. Номер отличается в зависимости от региона. Узнать его можно на сайте МФЦ. В разделе контактов указан адрес и приведены телефоны для связи. Звонок является бесплатным.

Возможна и онлайн запись на прием к специалисту Многофункционального центра. Для этого стоит воспользоваться официальным сайтом подразделения данной структуры. Можно записаться на прием и через портал Госуслуги. Но подобный сервис пока что предоставляется в тестовом режиме, поэтому доступен на данный момент не во всех регионах страны.

Онлайн запись к специалисту МФЦ отличается удобством, экономией времени и оперативностью. Это оптимальный вариант для занятых лиц. Но необходимо иметь выход в интернет для того, чтобы воспользоваться подобным методом.

Таким образом, в Многофункциональном центре можно провести сделку купли-продажи дома или квартиры. Это удобно, быстро и выгодно. К тому же такой способ дает определенные гарантии продавцу и покупателю, защищает их от мошенников.

Чтобы заключить ДКП и провести государственную регистрацию перехода прав владения жильем, нужно с полным пакетом документов и деньгами на оплату покупки явиться в МФЦ, составить и подписать договор, отдать специалисту комплект бумаг и дождаться внесения изменений в базу ЕГРН.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/sdelka-cherez-mfcz.html

Продать квартиру через МФЦ проще, чем в Росреестре? Пошаговая инструкция продажи недвижимости

Продажа квартиры через мфц

Продать квартиру через МФЦ проще, чем в Росреестре? Пошаговая инструкция продажи недвижимости

Российские граждане получили удобную возможность продавать квартиры через МФЦ.

В каждом регионе открыты отделения, куда могут обратиться желающие провести отчуждение недвижимости.

Регистрация прав, как и прежде, происходит в отделах Росреестра в том же порядке, но обращение к посреднику, МФЦ, существенно экономит время, так как срок рассмотрения заявки обычно занимает не более получаса.

Есть и другие плюсы проведения сделки в многофункциональных центрах. Но начинается все со сбора выписок и справок. Расскажем о том, какие документы нужны для продажи квартиры через МФЦ.

Перечень сведений

Для проведения сделки в МФЦ понадобится подготовить документы по утвержденному перечню и записаться на прием.

В назначенное время участвующие стороны являются лично либо присылают доверенных лиц с оформленной нотариальной доверенностью. Несовершеннолетние участники действуют через законных представителей.

При обращении необходимо заполнить заявление, бланк которого можно скачать заранее или получить непосредственно у ведущего прием сотрудника отделения.

Документы для продажи квартиры через МФЦ в 2018 году:

1. Идентичные оригиналы договора купли-продажи в количестве трех экземпляров.

2. Акт об отсутствии претензий у участников сделки при передаче помещения.

3. Паспорта представителей сторон и копии.

4. Свидетельство о собственности, выданное до 07.16 г. или выписка из ЕГРН.

5. Технический паспорт.

6. Кадастровый паспорт при наличии.

7. Квитанция на сумму 2000 рублей по оплате пошлины.

Представленный перечень является основным и готовится для продажи квартиры независимо от условий. Существуют нюансы, при которых может потребоваться собрать дополнительные справки.

При проведении сделки с долей помещения или с комнатой в коммуналке в ней обязательно участие всех дольщиков.

Они подписывают отказ от претензий к покупке и лично либо через представителей присутствуют при передаче прав.

Для квартир в ипотеке пакет справок дополняется оригиналом ипотечного договора.

Если в составе денежных средств покупатель использует средства материнского капитала, то предоставление оригинала сертификата и разрешения Пенсионного Фонда на его использование обязательно.

При продаже квартиры, купленной в браке, у нотариуса оформляется согласие второго супруга на сделку отчуждения. Этот документ, как и оригинал свидетельства о браке, также представляется при регистрации.

Небольшие нюансы возникают, если в купле-продаже участвуют несовершеннолетние. До 14 лет их личное присутствие необязательно, они действуют через законного представителя.

Несовершеннолетние с 14 до 17 лет на оформлении должны присутствовать, но в сопровождении представителя. При выступлении несовершеннолетнего продавцом в перечень сведений включается согласие органов опеки на продажу.

Подготовка

Подготовка отдельных документов из списка требует обращения в государственные инстанции, некоторые составляются самостоятельно участниками.

Так, состав сведений договора купли-продажи не регламентирован, допускается его свободное заполнение, но есть законодательные требования к оформлению.

В нем отражаются данные об участниках, предмете сделки, порядке расчетов. Он прошивается и заверяется сторонами.

Для получения технического паспорта обращаются в БТИ, лично или по почте. Можно заказать его изготовление в МФЦ. Также выдачей технических паспортов занимаются лицензированные организации с персоналом, аттестованными кадастровыми инженерами. Заявителям, имеющим аккаунт на сайте Госуслуг, доступно оформление техпаспорта онлайн.

Непростой этап сбора документов, предшествующий сделке купли-продажи квартиры, занимает достаточно долгий срок. Любая ошибка в подаваемых сведениях или отсутствие необходимой справки могут послужить отказом в регистрации.

Тогда потребуется начинать все заново, тратить время и душевные силы на организацию нового оформления.

Продать недвижимость быстро и с гарантией успешного результата поможет обращение к опытным юристам, специализирующимся на передаче прав собственности.

Продажа квартиры через МФЦ

1 Основные этапы продажи жилой недвижимости

2 Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

3 Как оформить продажу квартиры через МФЦ

4 Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

5 Сроки и стоимость услуги

6 Приостановка и отказ в регистрации права

7 Заключение

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад.

Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

МЫ СМОЖЕМ ВЫКУПИТЬ ВАШУ КВАРТИРУ БЫСТРО И ДОРОГО. ЗВОНИТЕ НАМ!

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор.

Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

через МФЦ «Мои документы»;

в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);

через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);

через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);

по телефону;

непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);

документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);

если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;

в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);

актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;

если продавец в браке — согласие супруга на продажу;

квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке.

Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры.

Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru.

Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

предоставлен неполный пакет документов;

выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;

обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;

форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);

отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;

недвижимость находится под арестом или обременением;

регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

——————————————————-

УВАЖАЕМЫЕ ГОСТИ НАШЕГО САЙТА, мы хотим напомнить вам, что вы всегда можете воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости ЖИЛСПРОС. Продать или купить квартиры, дома, земельные участки или коммерческую недвижимость. А также всегда работает БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросам в сфере недвижимости. ЗВОНИТЕ – мы всегда на связи!

Источник: https://zhilspros.ru/obzor-rynka/prodat-cherez-mfc/

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Продажа квартиры через мфц

С 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности на имущество от старого владельца к новому.

Для того, чтобы завершить оформление сделки купли-продажи, граждане должны обратиться в Росреестр или передать документы в регистрирующий орган через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Участники сделки могут обратиться к нотариусу за заверением договора купли-продажи по обоюдному желанию, за исключением случаев, когда нотариальное оформление обязательно.

Чтобы зарегистрировать право собственности через МФЦ, покупатель и продавец должны записаться на прием в центр, заполнить заявление и передать сотруднику необходимые документы, а также оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Через 9 дней со дня обращения при повторном посещении центра граждане получают экземпляр своего договора купли-продажи с пометкой из Росреестра о переходе права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае потери своего экземпляра договора купли-продажи, гражданин может обратиться в МФЦ за восстановлением документа. Стоимость данной услуги 350 рублей.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса

Подавать документы на регистрацию нужно после передачи денег продавцу. Квартира передается новому собственнику после подписания акта приема-передачи. После участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности.

В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в ЕГРН — специальную информационную базу Росреестра, в которой содержатся данные обо всех объектах недвижимости в РФ.

Передать договор купли-продажи на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна — подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Особенности оформления договора купли продажи через МФЦ:

  • регистрация сделки длится на 2 дня дольше, чем при обращении в Росреестр;
  • оплатить государственную пошлину можно прямо на месте — в каждом отделении МФЦ стоят банкоматы;
  • отслеживать результат обращения можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Когда нужен нотариус?

Чтобы проверить правильность оформления договора и убедиться в том, что их права не нарушаются, участники сделки по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса, если:

  1. Продается доля или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
  2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или недееспособному лицу (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу стороны могут по желанию. Составить и подписать текст договора участники сделки могут сами или воспользоваться услугами юриста.

Записаться на прием в МФЦ можно следующими способами:

  • по телефону;
  • через портал Госуслуги (доступно не для всех регионов)
  • через сайт МФЦ местного отделения;
  • в порядке живой «электронной очереди».

Участники сделки должны прийти на прием к специалисту МФЦ одновременно. По выданному работником образцу продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — на регистрацию нового права. Форма документа установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.

Покупатель и продавец передают сотруднику центра заполненные заявления, квитанцию об оплате госпошлины, а также весь необходимый перечень документов.

В свою очередь специалист выдает заявителям расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения. Также в расписке будет указан срок регистрации — он не должен превышать 9 рабочих дней.

В случае приостановки регистрации сроки оформления могут быть значительно увеличены.

Регистрация договора купли продажи через МФЦ может быть приостановлена в следующих случаях:

  1. Предоставлен не полный перечень документов.
  2. В данных обнаружились ошибки или есть сомнения в подписи одного из участников.
  3. В договоре купли-продажи указаны не существующие условия.
  4. Между зарегистрированными и заявленными правами выявлены противоречия.
  5. Регистратор не получил вовремя подтверждения данных по межведомственным каналам.

Участники сделки получают письменные уведомления с указанием причин приостановления процесса. После полного устранения причин остановки, процесс регистрации продолжится. При этом максимальный срок — 3 месяца. В случае не устранения препятствий после истечения данного срока в регистрации перехода права будет отказано.

Для получения готовых документов граждане должны повторно посетить центр в указанную в расписке дату. Предварительно можно узнать готовность обращения на сайте или по телефону. В случае каких-либо вопросов сотрудник центра свяжется с заявителем и попросить уточнить данные.

В результате проведения сделки купли-продажи в МФЦ заявители получают экземпляр договора купли-продажи с пометками из Росреестра, подтверждающими, что регистрация права собственности прошла.

Какие документы нужны

Вместе с заявлением участники сделки должны предоставить:

  1. Паспорта продавца и покупателя (оригиналы и копии).
  2. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
  3. Документы о праве собственности на объект недвижимости.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • если квартиры еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности были приобретены нынешним собственником;
  • если продавец в браке — согласие супруга на совершение сделки, а также свидетельство о заключении брака;
  • если сделка происходит с участием кредитных средств — договор ипотеки, закладная и отчет об оценке;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане — разрешение от органов опеки и попечительства;
  • если документы предоставляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность;
  • если продается доля в квартире — письменное соглашение от совладельцев;
  • если квартира приобретена в новостройке — акт приема-передачи или договор долевого участия, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию

Уточнить перечень документов для каждого случая можно по телефону горячей линии МФЦ, а также воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в МФЦ

После покупатель должен оплатить государственную пошлину, которая взымается за переход права собственности. Размер платежа составляет:

  • для физических лиц — 2 тыс. рублей;
  • для юрлиц —22 тыс. рублей.

Если будущих собственников у квартиры несколько — пошлина оплачивается каждым раздельно. Когда в сделке участвует ребенок — пошлину за него оплачивает его законный представитель.

Сотрудник центра вправе вернуть документы заявителям, если оплата госпошлины не была осуществлена в течение 5 дней после обращения. В случае необоснованного отказа в получении услуги заявитель может оспорить данное решение в судебном порядке.

Если в регистрации права собственности будет отказано государственная пошлина не возвращается.

Нужна ли регистрация договора-купли продажи в МФЦ

С 2013 года в России отменили регистрацию договора купли-продажи. Теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно следующими способами:

  1. Лично посетить регистрирующий орган.
  2. Отправить документы в кадастровую палату по почте.
  3. Подать документы в электронном виде через сайт Росреестра.
  4. Обратиться в многофункциональный центр.

МФЦ не является регистрирующим органом — все полученные документы передаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Регистрирующий орган фиксирует совершение сделки и передает пакет документов обратно. Центры предоставления услуг выступают посредниками, при этом размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий не увеличивается.

Для восстановления договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ. Для этого нужно заполнить заявление в отделении и предоставить сотруднику центра следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за восстановление документа;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • договор купли-продажи, если он испорчен, а не утерян.

Размер платы составляет 350 рублей. Копии будут готовы через 5 дней после обращения. Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю.

В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до 31.12.1998, обратиться за получением копии соглашения можно:

  1. К нотариусу, оформлявшему сделку.
  2. К застройщику, если с ним ранее был заключен договор.
  3. К другому участнику сделки.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/cherez-mfc/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.