Продажа квартир на аукционе москва

Как купить квартиру у города на электронном аукционе

Продажа квартир на аукционе москва

Фотоматериалы: Allneboscreb

Что мы обычно делаем, приняв решение купить квартиру в новостройке? Скорее всего, начинаем мониторить цены всех застройщиков, читать отзывы их бывших клиентов и ждать выгодных предложений.

А, между прочим, у всех желающих переехать в новое жилье есть как минимум два варианта – это покупка от застройщика и у города посредством электронных торгов.

Сегодня мы постараемся разложить по полочкам все нюансы альтернативы покупки у девелоперов.

Почему город продает квартиры в новостройках?

В лице Мосгосстройнадзора город может выступить в качестве инвестора на строительство жилья. Таким образом, он может и продавать недвижимость, правда для этого нужно принять участие в электронных торгах.

Логичный вопрос – зачем городу это нужно? Дело в том, что город инвестирует деньги в строительство определенных объектов, предназначенных на реализацию госпрограмм, обеспечение жилплощади льготникам и т.д. Часто случается так, что некоторая площадь оказывается незадействованной, т.е.

остаточной – ее то и выставляют на торги всем желающим. Именно так можно будет купить недвижимость в новостройках по программе реновации.

По предварительным оценкам, они будут выставлены на продажу не ранее, чем через 2-3 года, поскольку сейчас в рамках программы построено не так много домов, и площади в них распределяются в первую очередь среди владельцев квартир в снесенных домах.

Где искать такие квартиры?

Есть два пути. О каждом расскажем по отдельности.

1. Зайти на сайт «мой-адрес.рф». «Мой адрес» — это официальный проект, нацеленный на ознакомление предлагаемого на продажу жилья и коммерческой недвижимости от города. Подчиняется казенному предприятию «Управление гражданского строительства».

Чем он удобен? Прежде всего, это очень простая навигация по сайту.

В разделе «Объекты» можно увидеть какие проекты сейчас выставлены на реализацию, ознакомиться с инфраструктурой, начальными ценами и оставить заявку на просмотр понравившейся квартиры.

Важно! Все квартиры от города продаются уже в завершенных проектах, сданных в эксплуатацию.

2. Сайт «investmoscow». Это инвестиционный портал Москвы, где также представлены выставленные на торги земельные и нестационарные объекты, машиноместа, квартиры, акции и многое другое. Зайдя в раздел «Продажа квартир», вы увидите жилую недвижимость, по которой в ближайшее время будет проводиться аукцион.

Здесь видна детальная информация по каждому лоту со сведениями о процедуре продажи: когда нужно успеть подать заявку, чтобы заполучить желаемую недвижимость, скачать всю необходимую документацию об объекте и прочее.

Здесь также можно оставить заявку на осмотр понравившейся квартиры для принятия решения стоит ли ради нее участвовать в аукционе.

Как купить?

Аукцион всегда проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП). Перед тем как получить доступ к торгам в назначенное время, сперва нужно приобрести электронно-цифровую подпись.

Делается это также на сайте ЕЭТП. Для этого понадобятся данные вашего паспорта, ИНН, СНИЛС и электронная почта.

После того, как вы оставите заявку, вам нужно будет распечатать все документы, которые автоматически сгенерирует сайт.

После этого сразу же следует оплатить задаток, или, как его чаще называют, обеспечительный взнос. В зависимости от стоимости квартиры он может быть разным. Например, за однокомнатную квартиру с начальной ценой в 4,5 млн. просят внести 100 тыс. руб., а за двухкомнатную, стоимостью 6,7 млн. с вас возьмут 135 тыс. руб.

Важно! Все задаточные платежи возвращаются участникам торгов в полном объеме, кроме случаев, когда победитель отказывается от составления договора купли-продажи после выигрыша.

Как только вам придет уведомление о поступлении денежных средств, нужно будет записаться на прием для официальной выдачи электронной подписи. Сайт предложит несколько адресов – явиться можно в любой из них. По информации официального сайта «мой-адрес.рф, при себе следует иметь копии паспорта, ИНН, СНИЛС и подписанное заявление, которое вам заранее вышлют по электронной почте.

Как следить за изменениями своего лота?

Если вы выбрали квартиру на инвестиционном портале Москвы, то кликнув на понравившейся лот и пролистав все детали (площадь, этаж, материалы отделки и т.д.

), вы увидите ссылку на процедуру торгов, которая перенесет вас на сайт «torgigov».

Там нужно будет выбрать пункт «Подписка на изменения» и указать адрес своей электронной почты, по которой вы сможете получать уведомления о каких-либо изменениях.

Процедура торгов

На каждый определенный лот назначены конкретный день и время для проведения торгов. Зайдя на сайт ЕЭТП, в течение часа после начала аукциона участники делают свои предложения о цене.

Каждый «шаг» для поднятия цены установлен в размере 0,2% от стартовой стоимости, но не менее 10 тыс. руб. Если в течение этого времени победитель еще не определен, то время продлевают еще на один час.

Затем победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.

После этого следует стандартная процедура с получением уведомления о победе, оплата, подписание договора купли-продажи, получение ключей и оформление в собственность. Не забывайте, что после этого вам еще должны вернуть задаток. Для этого нужно будет оставить заявку на ЕЭТП.

Кстати! На подобные квартиры можно оформить ипотеку в банках-партнерах.

Какое это жилье?

Квартиры, реализуемые на инвестиции от города, отвечают всем современным требованиям. Дома могут быть как панельные, так и монолитные, а количество комнат составляет от 1 до 5. Нередко даже встречаются варианты улучшенной, комфортабельной планировки. Все они находятся в жилых комплексах с развитой транспортной инфраструктурой и в шаговой доступности от детских садов, школ и поликлиник.

Интересный факт! В 2018 году было проведено почти 5 тысяч имущественно-земельных торгов, а на момент написания этого материала на аукцион выставлены 336 квартир, почти 200 нестационарных, 60 земельных объектов и почти 100 машиномест.

Насколько это выгодно?

По официальный данным, за прошлый год в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры в процессе торгов увеличивалась на 15%. К примеру, на севере Москвы город устанавливает первоначальную цену до начала торгов в размере 98 тыс. руб. за 1 кв. м., а в центре столицы – 163 тыс. руб.

«Это гораздо выгоднее, чем покупать квартиру у коммерческого застройщика» – заверяет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, – «При этом, в подобные квартиры уже сразу можно заезжать, они продаются с готовой отделкой. Если сравнить с сопоставимыми предложениями от девелоперов, можно заметить, что разница в бюджете покупки ощутима – «аукционные» квартиры дешевле от 256 тыс. до более чем 3 млн руб.

Дороже по абсолютному показателю только квартиры в ЖК «Мой адрес на Чертановской», но это объясняется площадями: 2-комнатная квартира имеет площадь 72 кв. м, тогда как в более доступном «Лесопарковом» «двушка» за 8,34 млн руб. имеет площадь 49,6 кв. м. В пересчете на среднюю цену 1 кв. метра «Мой адрес» будет дешевле: 151,6 тыс. руб. против 168,2 тыс. руб.» – поделилась с нами эксперт.

Необычный пример из жизни застройщика

Со слов управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в качестве маркетингового хода в конце прошлого года в районе Новые Ватутинки прошла акция «25 лучших квартир по твоей цене».

Каждый день застройщик предлагал по акции пять квартир по стандартному прайсу, однако конечную стоимость определяли сами покупатели. Договоры заключались с теми, кто предложил максимальную сумму. И клиенты доплатили до 7% от стандартного прайса за квартиры с самыми интересными планировками.

Таким образом, с помощью аукциона можно приобрести в новостройке самые ликвидные и редкие варианты жилья.

Источник: https://ProNovostroy.ru/news/8755697-kak-kupit-kvartiru-u-goroda-na-elektronnom-auktcione/

Покупка квартиры на аукционе у правительства Москвы

Продажа квартир на аукционе москва

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Большая часть аукционов, на которых можно приобрести недвижимость, проводится через электронные торговые площадки. Изучать объекты на данных площадках можно и без регистрации, но участие в самих торгах без нее невозможно.

Для этого необходимо через уполномоченные организации получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Действует она, как правило, в течение года. Причем подпись можно оформить для участия как на одной площадке, так и на нескольких.

Заняться оформлением электронной подписи лучше заранее, еще на стадии изучения объектов, так как на ее получение уйдет некоторое время. Если затянуть, то можно пропустить торги.

После того как подпись получена, необходимо зарегистрироваться на той площадке, где будет продаваться квартира, которая вам понравилась.

У каждого зарегистрированного участника есть личный кабинет, через который подается заявка на участие в торгах. Также через личный кабинет вносится и задаток за каждый объект.

По законодательству РФ сумма залога не может быть больше 20% от рыночной стоимости объекта.

Затем проводятся сами торги. В течение нескольких дней участники предлагают свою цену. Надо готовиться к тому, что сумма вырастет. На сколько именно изменится цена, зависит от количества участников и привлекательности объекта. После завершения торгов победителем становится тот, кто предложил самую высокую стоимость.

Он должен перечислить на счет продавца всю сумму за вычетом задатка, который засчитывается как часть оплаты. Важный момент: если победитель отказывается от совершения сделки, он теряет задаток. Также он может быть внесен в черный список, и ему будет запрещено в дальнейшем участвовать в аукционах на данной площадке.

Проигравшие участники торгов получают задаток обратно.

Какая недвижимость продается на торгах?

На торги выставляется самая разнообразная недвижимость первичного и вторичного рынка (квартиры, комнаты, дома, земельные участки), принадлежащая городу, банкам, находящимся на стадии банкротства заемщикам и так далее. Но все эти предложения объединяет одно: законодатель определил обязанность продажи такой недвижимости через аукцион (публичные электронные торги).

Государственное либо муниципальное имущество реализуется только через публичные электронные торги для минимизации возможного сговора между претендентами. Это единственный возможный способ реализации на основании Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Самая большая доля недвижимости, которая продается с торгов, приходится на залоговые объекты, под которые оформлялись кредиты.

В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства перед кредитором (любая кредитная организация или физическое лицо), кредитор обращается в судебные инстанции для взыскания имущества должника.

Взысканная по решению суда залоговая недвижимость реализуется на открытых (публичных) аукционных торгах.

«Большой процент недвижимости, попадающий на электронные торги, — это недвижимость, которая приобреталась в ипотеку. Кредит на покупку жилой недвижимости можно было получить, предоставив в кредитную организацию минимальный пакет документов, так как ипотечного заемщика считали надежным клиентом.

Но в свете последних макроэкономических событий в России ситуация изменилась, и долги по выданным ипотечным кредитам стали расти. По данным АИЖК, сегодня задолженность перед кредитными организациями достигает 50,9 млрд рублей.

Если должник не может исполнять свои обязательства, то кредитная организация имеет право реализовать заложенную недвижимость и вернуть долг», — отмечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Кто выставляет объекты на торги?

В Москве торги проводит Департаментом по конкурентной политике на специализированных электронных площадках в Интернете. К ним, например, относится «Сбербанк-АСТ», где опубликован перечень квартир, выставленных на ближайший аукцион.

Подобный способ реализации — единственно возможный в случае, когда необходимо продать государственное или муниципальное имущество. Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» регламентирует такую форму продажи квартир, находящихся в собственности Правительства Москвы.

«В настоящее время «БЕСТ-Новострой» начинает сотрудничество с подразделением Департамента капитального ремонта Москвы — компанией ГУП «Мосремонт», — рассказывает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Компания будет продавать коммерческие площади и квартиры в домах после капитального ремонта и реконструкции. Первые такие торги пройдут в начале 2017 года.

В данном случае покупатель сможет сначала побывать в доме, который его интересует, осмотреть квартиру, оценить виды из окон и затем уже принять решение, какую именно квартиру будет приобретать на торгах. Обычно такой возможности у покупателей нет.

Покупка квартиры через электронные торги – надежно и доступно!

Не так давно на рынке появилась возможность купить квартиру через электронные торги. Это один из самых надежных способов приобретения жилья. Во-первых, жилье уже построено, в нем произведена отделка, и сразу после сделки выдаются ключи.

Во-вторых, квартира приобретается у государственной организации – казенного предприятия «Управление гражданского строительства». В настоящий момент на торги выставлены квартиры от 4,1 млн рублей в уже построенных новостройках в Москве.

Реализацией таких квартир занимается ОАО «Мосреалстрой» и субподрядное агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой».

Источник: https://leonmonitor.ru/pokupka-kvartiry-na-aukcione-u-pravitelstva-moskvy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.