Продавец отказался продать квартиру

Отказывают Продавцы квартир. Я в шоке, как это понимать?

Продавец отказался продать квартиру

115 ответов

Последний — 24 декабря 2010, 22:55 Перейти

Гость

Вы пользуетесь услугами риэлтора?Вас обманывают, специально хотят создать видимость бурной деятиельности. У нас так же было – нам показывали массу квартир, многие из которых мы готовы были купить. Но там то отказывали, то цену сильно поднимали, то родственники объявлялись-иностранцы, то одно, то другое.

Выбрали предпоследнюю квартиру – муж уже ехал с деньгами на задаток, ему звонит риэлтор и говорит, что цену подняли на 20 000$. Он спиханул и отказался. И на риэлторшу наорал ,что если еще раз такая фигня случится – он поедет в и забетет деньги из агентства, и тетку эту ославит на весь интернетюОна тут же нашла нормальную квартиру – ТУТ ЖЕ! Которую мы без проблем купили.

И владелец был один, и цену не поднимал, и не отказывал.

Агентство – Инком

Гость

Не помню я ее фамилию, блин! Прошло три года. С удоволствием бы назвала. Ирина ее зовут, внешность немного азиатская.

Еще показывала нам какую-то грамоту, где было написано, что она лучший риэлтор.

Гость

Не помню я ее фамилию, блин! Прошло три года. С удовольствием бы назвала. Ирина ее зовут, внешность немного азиатская.

Еще показывала нам какую-то грамоту, где было написано, что она лучший риэлтор.

Гость

Нас помогли в СБ на работе мужа.

Regina Phalange

ГостьНе помню я ее фамилию, блин! Прошло три года. С удовольствием бы назвала. Ирина ее зовут, внешность немного азиатская.

Еще показывала нам какую-то грамоту, где было написано, что она лучший риэлтор.

Мало того, что инком отвратительно работает за огромные деньги, так там риэлторы-то какие! Это какой-то определенный тип людей или их дрессируют по спец.

курсу – не знаю, но манера общения у них у ВСЕХ одна! Начинают разводить с первых слов – даже покупателя, пытаются загипнотизировать как будто, еще какое-то панибратское общение себе позволяют и отделаться от них сложно – только слать.

Лилия

Так вы САМИ обзванивайте варианты, договаривайтесь о встрече. и говорите, что у вас прямые деньги. отказывать не должны!!

Автор

Уже некоторое время пытаюсь купить себе квартиру.Но никак. Постоянно проблемы с Продавцами. То никак не соглашаются показать квартиру , вечные “перезвоните, давайте завтра и там до бесконечности, то никак не хотят документы показать, то вдруг прям из под носа сообщают “продано” ( хотя объявление только вышло). Т.е. стойкое ощущение, что отказывают именно мне. А я и деньги уже нашла, т.

е меня не надо ждать с продажей чеого то своего, не надо ждать с оформлением кредита (оформила, уже выплачиваю а кв. все нет).Вообще очень странно отказывать покупателю с деньгами и заинтересованному в покупке. Чем это может быть вызвано? Я звоню по хорошим, лик5видным квартирам. Может поэтому Продавцы и не парятся, т.к. все равно продадут.

Но почему не мне? какая им разница? Мистика прям какая то.

Гость

+1!! Тоже самое!!!

Хотим купить квартиру маме, ТЕ ЖЕ ПРОБЛЕМЫ!

Мила

Гость+1!! Тоже самое!!! Хотим купить квартиру маме, ТЕ ЖЕ ПРОБЛЕМЫ!

у всех так. недвижимость – это дикий рынок. риэлторы вконец охамели. единственный вариант – надежный риэлтор, который поможет продраться сквозь эти дебри.

Гость

И сдерет ***-7%!!!!!!!!!

Мы сами будем оформлять, и ищем сами.

Мила

ГостьИ сдерет ***-7%!!!!!!!!!Мы сами будем оформлять, и ищем сами.

мы без риэтора покупали, с юристом. взяли 1,5% всего. правда 3 раза, потому что сделки срывались хахаха

Мила

у нас еще был случай. внесли уже аванс. сделали проверку квартиры (а это недешевое удовольствие!! в общей сложности обошлось в 40 тыс руб, включая выезд юриста на подписание аванса и пр). потом нам сказали, подождите еще месяц, пока хозяева квартиры съездят отдохнуть.

потом они приехали и за 2 дня до сделки передумали продавать!! скажете, надо было оговаривать в авансе, что они вернут двойную сумму аванса, если откажутся от сделки??? ну подите сами найдите продавца, который такое согласится прописать. если уж совсем от безнадеги.

мы покупали в ходовом месте, там быстро нашли бы более сговорчивого покупателя, спрос был большой.

Гость

Скачайте WinNER – не знаю, сколько он сейчас стоит, тысячи три-четыре, наверное в месяц. И обзванивайте варианты сами. Только надо очень быстро ориентироваться, быстро срываться смотреть, быстро задаток давать (всегда таскать с собой деньги)

Ютка

Если хотите получить двойную сумму в случае срыва сделки, то везди настаивайте на том (точнее прописывайте в документах), что это не аванс, не залог, а ЗАДАТОК.

Мила

Гость+1!! Тоже самое!!!Хотим купить квартиру маме, ТЕ ЖЕ ПРОБЛЕМЫ!

у всех так. недвижимость – это дикий рынок. риэлторы вконец охамели. единственный вариант – надежный риэлтор, который поможет продраться сквозь эти дебри.

Лилия

Так вы САМИ обзванивайте варианты, договаривайтесь о встрече. и говорите, что у вас прямые деньги. отказывать не должны!!

Mr.Smith

МилаГость+1!! Тоже самое!!!Хотим купить квартиру маме, ТЕ ЖЕ ПРОБЛЕМЫ!

у всех так. недвижимость – это дикий рынок. риэлторы вконец охамели. единственный вариант – надежный риэлтор, который поможет продраться сквозь эти дебри.хахаха.

“надежный риэлтор” ))) вы сами-то свой совет читали? никому кроме себя верить нельзя, риэлторов надо посылать в пешее эротическое. если уж пришлось с ними иметь дело (например риэлтор со стороны продавца), то надо проверять каждое их слово.

а лучше найти продавца этой квартиры и кинуть риэлтора на бабки, проведя прямую сделку. и купите дешевле и этих уродов накажете. они сами кидают ежедневно.

Автор

Так я САМА и звоню. И начинается фигня, как описали выше. Притом, что у нас не Москва.

Мила

а аппендицит вы тоже сами себе будете вырезать? или соседа дядю колю попросите водочки тяпнуть и огурцом оперировать? )

Новые темы

Мила

это все равно, что самого себя огурцом оперировать. для лечения зубов вы находите профессионала? или в интернете читаете, как это делается?

Mr.Smith

Милаа аппендицит вы тоже сами себе будете вырезать? или соседа дядю колю попросите водочки тяпнуть и огурцом оперировать? )

Нашла кого с кем сравнить! Это примерно как инженера-проектировщика атомной станции сравнить с парой таджиков которые покосившийся коровник пытаются построить.

Гость

Автор, для риэлтора еще 1000 длр приготовьте.

Гость

Скажите риэлтору, что больше вы не будете смотреть всякую ***, пусть вам дают нормальные варианты или вы прекращаете с ними работать и ничего не заплатите.

Гость

Мила ,а вы думаете, что риэлторы какие-то особенные специалисты? Может, она в институтах на риэлторов учатся?Все что у них есть – это просто опыт. Купив одну квартиру уже можно и самостоятельно разобраться во всех тонкостях.

Можно привлечь юриста для проверки юр.чистоты квартиры. Риэлтор делает за покупателя самую тупую работу – ищет в базе варианты, обзванивает, объезжает. Все эт оможно сделать и самим.

Не сравнивайте врачей и этих хреновых “профессионалов”

Mr.Smith

у-тю-тю! Риэлтором работаете? Те у кого я зубы лечу учились по 6 лет а потом еще ординатура. А большинство риэлторов из средней школы за неуспеваемость отчислили. Или вы какой институт заканчивали по “риэлторским технологиям”? Специалист вы наш?

Мила

МилаГостьИ сдерет ***-7%!!!!!!!!! Мы сами будем оформлять, и ищем сами. мы без риэтора покупали, с юристом. взяли 1,5% всего. правда 3 раза, потому что сделки срывались хахаха

а аппендицит вы тоже сами себе будете вырезать? или соседа дядю колю попросите водочки тяпнуть и огурцом оперировать? )

Автор

Я не в Москве. У меня нет договора с риэлтером. *** я не смотрю. Я уже определилась и с районом и с планировкой. И смотрю отнюдь не дешевые для нашего города и района квартиры.

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4023413/

Продавцы отказываются выезжать из проданной квартиры

Продавец отказался продать квартиру

Для тех кто пришёл за фото – они в конце поста.

В июле 2017 погасили ипотеку, в начале августа получили закладную из банка, сняли обременение и незамедлительно выпили решили продавать квартиру.

Как я писал уже ранее – ремонт в своей новостройке мы делали с заделом на продажу: хорошая входная дверь, встроенная мебель, продуманная сантехника и электрика, но не стали вкладываться в установку кондиционера. Поэтому когда выставляли квартиру на продажу мы считали, что наш вариант максимально привлекателен среди всех остальных, представленных на рынке (мы изучили объявления о продаже, да).

Цену мы назначили нифига не исходя из цен на рынке. Мы просто прикинули за какую цену нам нужно продать квартиру, чтобы хватило и на покупку новой и её ремонт с учетом лимита по одобренной ипотеке. Пусть цена будет Х рублей. Цена вышла на 10% средней цены на квартиры на 3-5 кв.м. в нашем же доме. Т.е.

ценник был откровенно завышен (так нам по-крайней мере говорили практически все риелторы). Но мы-то так не считали (и не считаем до сих пор)! В квартире мы оставляли кухонный гарнитур и встроенную в него технику (стиралка, ПММ, духовка, варочная поверхность), оборудованную гардеробную (к сожалению фото оной нет).

После того как с ценой определились принялись за объявление о продаже. Ни в какие агенства звонить не стали, решили что достаточно разместить объявление – они сами нас найдут (спойлер: так оно и работает). Чтобы сделать фотографии квартиры мы потратили порядка 4 часов.

Убирались, выносили даже немного из фотографируемой комнаты. Просто когда видишь фото кухни в объявлении, а там на столе надкусанное печенье и пакетик чая из кружки прямо на столешнице – появляется ощущение свинарника.

Мы такого ощущения создавать не хотели, поэтому прибирались в каждом помещении перед его фотографированием.

Объявление на местном городском портале немного платное, но в контексте продажи квартиры – пшик. Фото – это только половина объявления. Ещё текст. Постарались уйти от клише, которые бесят: что-то типа “экологически чистого микрорайона”, “хороших соседей” и прочее.

Цену в объявлении установили Х+130 т.р., с запасом на комиссию агентам и на торг.

Поместили объявление и пошли к застройщику нашего микрорайона. Вернее в отдел продаж в вагончике рядом со стройкой. Нас интересовало две акции, которые мы увидели в рекламе:

1. скидка 300 т.р. на трёхкомнатные квартиры в только что сданном доме.

2. Trade-in. Они принимают по какой-либо цене квартиру в зачет оплаты новой, а потом их (с добавленной стоимостью) спихивают подрядчикам, чтобы не рассчитываться рублями.

Не сложилось. Скидку не дают если покупаешь по trade-in. В trade-in предложили цену на 200 т.р. нашего Х. Попытался поторговаться по обоим пунктам – в trade-in прибавили 100 т.р., но этого мало. 🙁

А агенты начали звонить через 3 часа после публикации объявления и звонили много. Часть задавало уточняющие вопросы.

Часть предлагали договор. “Рекламный”, “на продажу”, “эксклюзив”. В этом посте описывают эти самые договоры. Но и так всем понятно, что договор продавцу не дает никаких гарантий или каких-либо преференций. Тем не менее, я был со всеми вежлив и кратко пояснял что договор заключать не буду, но сотрудничать готов, давал пояснения по цене, по содержимому квартиры и т.д.

Две девушки прям приезжали меня убеждать заключить договор. Был один парень, который меня повеселил. Он с предложением договора звонил пять(5) раз. Каждый второй день. на десятый день он позвонил и сказал:

“Я вижу, что вы до сих пор безуспешно пытаетесь продать свою квартиру… Может уже договор со мной?”

:))))) Ответил я ему максимально уклончиво: “Отвали уже раз и навсегда”

несколько коротких историй про запомнившихся покупателей:

1. первая.

Вобщем первый просмотр квартиры покупателем произошел через где-то 2 недели после публикации объявления. Пришла девушка лет 27-30, прогулялась по квартире посмотрела в какие-то места и молча ушла. Пробыла минут пять.

Чуть позже один из риелторов нам объяснил что это было: водят человека по большому количеству квартир, под предлогом “посмотрим много и быстро, а потом ещё раз, но уже не по всем”, в таких случаях обычно запоминают последние варианты.

месяц к нам водили разных людей, один-два просмотра в неделю

Перед каждым просмотром мы прибирилась, мыли полы, вытирали пыль на полках, убирали детские и игрушки и вот это всё, 20-30 минут на уборку.

2. неторопливая.

Приходила к нам бабуля, не божий одуванчик, а живчик такая.

Три раза приходила: одна, потом с дочкой, потом опять одна. Каждый раз она приходила с новым риелтором 🙂 то ли искала комиссию поменьше, то ли что.

Квартиру она ищет непременно “уютную”, обязательно с ванной, а не с душевой кабиной. Наша очень ей понравилась. Но вот была бы она дешевле на 200 т.р….

Недавно встретился с одним из риелторов – говорит эта бабуля всё ходит.. 🙂

3. хитрожопый покупатель с не менее хитрожопым риелтором.

Взрослые муж и жена, предпенсионного возраста, покупают квартиру дочке, лет 20-22. Дочке всё нравится, она иногда от восторга переходит на писк, но быстро успокаивается.

Батя внимательно слушал меня про то как я делал ремонт, где какие решения использовались,  задает вопросы. Батя тащится от лоджии. Но что-то не так, что-то мнутся. На следующий день выяснилось что не так – денег не хватает.

Звонит мне значит “мой” риелтор и говорит, что риелтор покупателязвонил и предлагал сумму ровно в Х рублей и просит включить её комиссию в эту цену.

Потому что покупатели её друзья, им она пообещала сделать всё бесплатно, но они выели ей весь мозг десертной ложечкой и она хочет крови или денег.  Но ведь в эту сумму еще входит комиссия “моего” риелтора! Итого на руку я получил бы Х минус 100 т.р.,  мало!.

Предлагаю цену Х+50 т.р., в ней комиссия сотка двум риелторам, и я не оставляю встроенную технику. Вроде как покупатели согласные, но риелтор покупателей морозится от “моего”.

“Мой” риелтор высказывает предположение, что они будут искать мой личный контакт, чтобы обойтись без него. “Не беспокойтесь, Ирина” – сказал я в трубку сотового, заходя на городской портал с целью поднять уже ушедшее в архив моё объявление, с моими контактами.

Если вы понимаете о чём я 😉 Короче уже вечером мне позвонил риелтор этой семьи и предложил мне Х-50 т.р. на руки. На которые, впрочем, я уже был согласен, но сказал что я парень совестливый и попросил за обман своего риелтора 25 т.р. сверху.

“Я подумаю что можно сделать и перезвоню” – говорит хитрый риелтор и кладет трубку.

и тут же мне звонит риелтор, которая продала в последствии нашу квартиру…

4. по-дружески бесплатные услуги.

Звони и говорит, что через 4 часа хочет привести на показ покупателя. И завтра второго. Договариваемся на время, все стандартно. Мы опять прибираемся, я прячу алкоголичку и надеваю красивую футболочку. Приходит риелтор с двумя дамами. Мать и дочь. Покупают дочери, в ипотеку.

А риелтор их подруга. Всё очень нравится, всё выслушали, расспросили. “Мы подумаем” – говорит мать на пороге. Риелтор обращается ко мне и говорит “Ну завтра в 12 сможете показать? у меня ещё один покупатель есть”.

Охуевшие лица покупателей было видно даже боковым зрением :)))

Через час она позвонила и сказала что квартиру покупают. И предложила (внимание!) Х+20 т.р. на руки мне + 80 т.р. комиссию ей, т.к. покупатели её друзья, им она пообещала сделать всё бесплатно, но они выели ей весь мозг десертной ложечкой и она хочет крови или денег.

Т.е. за квартиру заплатят Х+100, из которых я отдам ей комиссию “чиста пасикрету”.

Я согласился. Мне предложили больше чем я хотел. А хотел я “овердохуя” судя по словам почти всех риелторов.

на следующий день мы заключили предварительный договор и через где-то полтора месяца мы заключали основной договор в банке, потом + еще две недели и получили ипотечные деньги.

так долго вышло потому что тогда этот банк как раз уменьши ставки по ипотечным кредитам и у них образовались очереди.

а риелтору из истории 3 я ещё неделю пудрил мозги, торговался 🙂

баянометр ругается фото из моего же поста про эту же квартиру

Источник: https://pikabu.ru/story/prodavtsyi_otkazyivayutsya_vyiezzhat_iz_prodannoy_kvartiryi_5252555

Практические рекомендации, как вернуть задаток за квартиру по предварительному договору

Продавец отказался продать квартиру

Перед покупкой квартиры стороны обговаривают в устной форме условия продажи и окончательную цену.

Покупатель знакомится с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверяет паспорта собственников.

Заказывается свежая выписка из ЕГРН и объект проверяется на наличие или отсутствие обременений и ограничений. После проверки составляется предварительный договор и соглашение о задатке.

Справка: Задаток – это деньги, которые покупатель вносит собственнику жилья в счет оплаты. Он накладывает обязательства на всех участников сделки и является средством обеспечения выполнения договорных условий (статья 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке служит дополнением к предварительному договору. При нарушении условий договора виновник несет денежные потери, равные сумме задатка (статья 381 ГК РФ п.2).

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Законодательство

Соглашение о задатке составляется только в письменной форме и считается гарантией того, что ни один из участников сделки не откажется от заключения договора купли-продажи в установленные сроки. Рассмотрим, возвращается внесенная сумма при покупке или нет.

  • Если покупатель отказывается от покупки квартиры, то задаток остается у продавца.
  • Если продавец отказывается продавать квартиру, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере. Кроме того продавец обязан возместить убытки, если они документально подтверждены другой стороной (статья 381 ГК РФ п.2).
  • Если покупатель не может исполнить условия договора по вине кредитора (банка), то он не в праве требовать возврата денежных средств (статья 416 ГК РФ п.2).

Статья 416 ГК РФ. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

  1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
  2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Возвращается ли сумма, если сделка не состоялась?

При возникновении форс-мажора, когда одна из сторон не может выполнить условия договора по независящим от нее причинам, обязательства по договору прекращаются и задаток возвращается (статья 416 ГК РФ п.1). Такими причинами могут быть:

  1. болезнь или смерть одного из участников сделки;
  2. аварийное состояние дома;
  3. нанесение квартире значительного ущерба;
  4. ошибки в предварительном договоре;
  5. возникновение обременения на квартиру (запрет);
  6. нарушение прав несовершеннолетних детей;
  7. другие причины, которые суд сочтет объективными.

При отказе от покупки

Если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то он теряет сумму задатка. Можно потребовать разрыва договора и возврата денег при определенных обстоятельствах:

  • Затягивание сделки продавцом без объективных причин. Отправляется письмо с уведомлением и в случае отказа составляется исковое заявление в суд.
  • Завышенная оценка. Квартира покупается по ипотеке и не прошла оценку. В этом случае можно требовать возврата денег, если продавец не уступает в цене.
  • Непригодность жилья в результате пожара, затопления и т.д.
  • Предоставление заведомо ложной информации о зарегистрированных и временно отсутствующих лицах.
  • Наложение запрета судебными приставами.
  • Несоответствие документов на квартиру с выпиской из ЕГРН.

Причина должна быть объективной. В случае отказа собственника необходимо составить исковое заявление в суд. Проигравшая сторона оплачивает судебные издержки.

По инициативе продавца

По законодательству, если продавец отказывается от продажи недвижимости, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере. Но бывают ситуации, когда собственник просит расторгнуть договор и готов вернуть задаток.

Объективные причины:

  1. Болезнь собственника или получение серьезной физической травмы (недееспособность).
  2. Причинение квартиры ущерба в результате пожара, затопления и т.д.
  3. Претензии третьих лиц. Квартира досталась по наследству, но объявился родственник, о котором не знал продавец.
  4. Наложение запрета приставами на проведение регистрационных действий.

В этом случае договор расторгается, и собственник жилья возвращает деньги.

Не могут считаться объективными:

  • собственник передумал из-за того, что встречный вариант был продан;
  • собственник узнал, что ему необходимо заплатить налог с продажи.

Покупатель может требовать вернуть сумму задатка в двойном размере.

По предварительному соглашению

Если предварительный договор и соглашение о задатке составлен грамотно и без ошибок, то вернуть задаток можно только по решению суда или по доброй воле продавца. При подписании документов стороны согласились, что в случае отказа от покупки сумма задатка остается у собственника квартиры и покупатель не может рассчитывать на возврат (п.2 ст.381 ГК РФ).

При обращении в суд покупатель должен привести аргументированные причины, по которым он не может приобрести квартиру. Такие аргументы как передумал или отказали в кредите не могут являться объективными, и суд будет проигран.

Если договориться не удается и веских причин для отмены покупки нет, то сумма задатка будет утеряна в полном объеме.

Обращаться в судебные инстанции не имеет смысла, так придется не только потратить время, но и оплатить дополнительно судебные издержки.

По расписке

Если продавец и покупатель занимаются оформлением документов самостоятельно, то грамотно составить предварительный договор и соглашение о задатке они не смогут. В этом случае составляется расписка. Расписка – это документ, подтверждающий передачу денег от одного лица к другому.

В ней необходимо указать:

  1. паспортные данные участников сделки;
  2. данные об объекте недвижимости;
  3. переданная сумма (указывается цифрами и прописью);
  4. за что и когда передана;
  5. внизу получатель указывает свои данные (Ф.И.О), ставит число и подпись.
  • Скачать бланк расписки о получении задатка при купле-продаже квартиры
  • Скачать образец расписки о получении задатка при купле-продаже квартиры
  • Справка: По большому счету расписка является аналогом авансового платежа, только в упрощенном варианте.

    Расписка не несет в себе обеспечительной функции, а лишь подтверждает факт передачи денег. Составляется от руки или в печатном варианте. В ней не прописываются штрафные санкции и обязательства сторон, так как это не предусмотрено законодательством РФ. При срыве сделки деньги возвращаются в обмен на расписку.

    Через суд

    Если сделка не состоялась по вине одной из сторон, то другая сторона имеет право требовать возврата денежной суммы и компенсации расходов, если таковые имеются. Необходимо встретиться и попробовать разрешить конфликт мирным путем.

    Если участники не пришли к соглашению, то пострадавшая сторона направляет другой стороне письмо с уведомлением или телеграммой о том, что она обращается в суд. После чего составляется исковое заявление в суд по месту прописки, прилагаются копии документов на основании которых затребован возврат задатка.

    В исковом заявлении необходимо детально описать:

    • обстоятельства при которых оформлялись документы;
    • предпринятые меры для мирного урегулирования;
    • ссылки на законодательную базу;
    • указать свои требования и сумму задолженности (задаток, дополнительные расходы, составление искового заявления, квитанция об оплате госпошлины, услуги адвоката).

    На определенный день назначаются слушания, стороны могут выступить самостоятельно или нанять юриста.

    Важно! Все расходы будет оплачивать проигравшая сторона.

  • Скачать бланк искового заявления о возврате задатка за квартиру
  • Скачать образец искового заявления о возврате задатка за квартиру
  • Если все предварительные договоренности соблюдены и документы оформлены правильно, то риски потери денег минимальны. Перед подписанием договоров будьте внимательны и ставьте подпись, если вопросов не возникло и вам все понятно. Если вы продаете или покупаете квартиру впервые, то обратитесь к риэлтору, который поможет в оформлении документов. Успехов!

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/vozvrat-zadatka.html

    Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры

    Продавец отказался продать квартиру

    Только после регистрации в государственных органах договор по покупке или продаже любого объекта недвижимости, в том числе и квартир, вступает в законную силу.

    Иногда происходит так, что договор надо расторгнуть в силу определённых причин. Одна из сторон для этого может подать иск, либо можно договориться добровольно.

    Основные положения расторжения договора

    Договор прекращает своё действие в любом случае, когда проходит процедура расторжения. Кроме того, между сторонами заканчивается какие-либо правовые отношения.

    Но, чтобы отменить сделку, недостаточно одного проявления воли со стороны продавца, либо покупателя. Нужно обращаться в суд, либо добиваться согласия противоположной стороны.

    Сама процедура по расторжению проходит в той же форме, в которой договор заключался с самого начала. Это значит, что всё оформляется только письменно.

    Практически, сразу стороны приходят к соглашению редко, если вообще приходят. Ни продавец, ни покупатель не могут требовать чего-то, если оно входило в обязательства, уже исполненные до момента отмены сделки.

    Исключения – только ситуации, когда подобные действия предусмотрены самим текстом договора.

    В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи

    Статья 450 Гражданского Кодекса РФ – документ, где точно прописаны все основания, по которым можно расторгнуть сделку. В основном причиной для этого становятся серьёзные нарушения одной из сторон.

    Есть несколько случаев, которые предусмотрены и самим законодательством РФ:

    • Непредвиденные обстоятельства. Это означает, что появляются причины, которые делают невозможным соблюдение условий, описанных в договоре.Эти причины обычно не может предусмотреть ни одна из сторон. Например, они возникают из-за интересов третьих лиц;
    • Ещё один возможный случай – когда покупатель предоставляет оплату в неполном объёме, либо вообще отказывается от неё.Такие нарушения обычно допускают покупатели после того, как прошла регистрация в Госреестре;
    • Когда человек или члены его семьи отказываются выселяться из продаваемой квартиры. Либо не снимаются с регистрационного учёта.

    Расторжение до регистрации

    Будет гораздо проще закончить этот процесс, если государственная регистрация ещё не закончилась.

    Будет считаться, что квартира принадлежит только продавцу. Он сам может выдвинуть требование по расторжению сделки таким образом, чтобы для него рисков было меньше.

    При обоюдном согласии остаётся только подписать само соглашение между сторонами.

    Расторжение после регистрации

    Когда квартира уже переведена покупателю, решить вопрос гораздо сложнее.

    Досрочное расторжение сделки возможно в этом случае только на нескольких основаниях. Они должны быть перечислены в законодательстве, либо в тексте самого договора. Согласно Гражданскому Кодексу, аннулировать сделку можно только пока договор действует.

    Расторгнуть договор не получится, когда срок сделки истёк и все обязательства выполнены. Такое правило относится к любым сделкам по объектам недвижимости.

    Имущество в принципе не возвращают при оформлении расторжения договора, если сделка была выполнена в частичном объёме, но уже проведена процедура государственной регистрации по переходу полномочий на квартиру.

    Чтобы была возможность вернуть абсолютно всё, соответствующее условие прописывается либо в начальном договоре при покупке, либо в соглашении по расторжению.

    Расторжение по соглашению сторон

    Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия. Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.

    Одна сторона должна ответить другой за срок не более, чем в 30 дней. В договоре можно указать другие сроки.

    При получении отказа, отсутствии ответа вообще придётся только обращаться к суду.

    Расторжение через суд

    К составлению иска надо приступать, если достигнуть соглашения так и не удалось, после всех переговоров и сообщений.

    Главное – требовать не только расторжения, но и возврата имущества. Многие допускают ошибку, забывая о втором пункте.

    Решение судом выносится только на основании требований, предъявленных истцом. Он может расторгнуть договор, но не решит судьбу имущества, которое стало его предметом. Придётся составлять заявление ещё раз, чтобы удовлетворить другое требование.

    Потому важно соблюдать несколько основных правил:

    • Можно требовать возместить моральный ущерб, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение положений, указанных в законодательстве;
    • Обязательно указывать на возврат переданного имущества;
    • Расторжение договора. Надо указать, на каких именно основаниях выдвигается это требование.

    На что следует обращать внимание

    Требуется проявлять максимальную осторожность, оформляя любую сделку, чтобы в дальнейшем избежать сложностей.

    В соглашении надо закрепить хотя бы пару следующих пунктов:

    • Срок, за который будут переданы денежные средства. Не важно, происходит это до завершения регистрации, либо после соответствующего действия;
    • Саму возможность расторжения, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства.

    Передаточный акт чаще всего становится основным документом, где фиксируется сам факт передачи квартиры от одного владельца к другому.

    Можно использовать и другую форму для оформления этого факта. Переданной квартира будет считаться после подписания всех бумаг, фактической передачи имущества.

    Но даже в законодательстве не установлено конкретных сроков, за которые это действие нужно завершить. ГК РФ предлагает лишь одно понятие – разумные сроки. Это весьма условное понятие, в связи с чем соответствующие условия лучше предусмотреть заранее, в тексте самого договора.

    Недействительные и расторгнутые сделки – понятия абсолютно разные. Но в результате каждого из этих действий договор перестаёт быть действительным. Свою актуальность теряют и обязанности каждой стороны.

    Но, если сделка будет признана недействительной – последствия будут другими, чем при расторжении. Виновная сторона в результате возвращает всё то, что получила в результате заключения первоначального договора.

    Если есть необходимость, виновники возмещают и ущерб, причинённый своими действиями. Об этом говорит статья 167 ГК РФ.

    Существует несколько случаев для признания любой сделки недействительной:

    • Притворная или мнимая сделка.Первый вариант – когда она заключается для прикрытия других взаимоотношений, второй – когда не создаются какие-либо юридические последствия;
    • Заключение договора при тяжких обстоятельств вроде сговора, насилия, обмана и так далее.Возникнут трудности с признанием недействительности сделки, если имело место мошенничество.Лучше обратиться ещё и в полицию, чтобы завести уголовное дело на лиц, виновных в преступлении;
    • Одна из сторон, заключивших договор, потеряла способность осознанно руководить действиями.Имеется в виду ситуация, когда человек не осознаёт свои решения в какой-то определённый момент – именно, когда подписывается договор;
    • Продавец или покупатель признаны недееспособными, ограниченно способными;
    • Нарушаются нормативные акты, нормы закона.

    Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы. Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.

    Оплата любого товара – обязанность покупателя, главное условие для состоятельности соглашения между ним и продавцом. Чаще всего ошибки в этом случае совершают при оформлении платёжных документов. Например, рекомендуется проводить только безналичный расчёт, если в качестве продавца выступает организация.

    Расписка и акт должны подтверждать факт совершения сделки в том случае, если объект приобретается у физического лица. В расписке нужно написать, какая сумма была передана, кем, кому и за что.

    Многие полагают, что для вступления договора в силу достаточно оформить бумаги у нотариуса. Но это убеждение действительности не соответствует.

    Любой объект может иметь свои недостатки, но иногда их становится слишком много. Можно перечислить лишь самые распространённые проблемы:

    • Не передаются основные документы по недвижимости;
    • Прописка граждан, которых невозможно выписать;
    • Обременение правами третьих лиц, использование в качестве залога;
    • Техническое состояние хуже, чем указано изначально в договоре.

    Закон говорит о том, что такие недостатки надо обговаривать заранее, либо при встрече с покупателем в устной форме, либо в самом тексте договора. Но в таком случае объекты недвижимости будут стоить гораздо меньше.

    Прежде всего, покупатели могут требовать снижения цены, либо расторжения договора в судебном порядке, если они приобрели объект, права на который есть у третьих лиц. Такая позиция закреплена в 460 статье Гражданского Кодекса.

    Отказаться от договора любой человек может и в том случае, если продавец не предоставляет весь набор с необходимыми документами.

    Различные варианты действий есть и при продаже товара с низким уровнем качества. Например, допускается потребовать замену.

    Заключение предварительных договоров необходимо, если продавцы получают определённый аванс. В этом договоре указывается, в какой срок должна быть перечислена полная оплата.

    И упоминается об ответственности каждой из сторон в случае, если они не выполняют своих обязательств:

    • За оформление документов в этой ситуации обычно отвечает нотариус.Но нет ничего противозаконного, если обе стороны составят бумаги собственноручно;
    • Покупатель должен письменно уведомить продавца, если по каким-то причинам он не может передать всю сумму в срок, установленный ранее. В этом же письме можно просить об отсрочке;
    • Продавец возвращает покупателю задаток в увеличенном размере, если он не даёт согласия на подобные действия, вне зависимости от причин отказа. После этого осуществляется выплата штрафа, о чём должно быть напрямую сказано в тексте договора.Именно этот пункт чаще всего становится причиной судебных разбирательств;
    • Покупателю необходимо написать заявление в арбитражный суд, если продавец нашёл более выгодные условия для продажи, и не хочет тратить время на ожидания.В заявлении указываются причины, по которым возникло недопонимание;
    • Но в такой ситуации есть вероятность получить лишь сумму, которая и служила авансом;
    • Обращаться в суд придётся и в том случае, если по каким-либо причинам от дальнейшего оформления сделки отказался покупатель.

    При оформлении сделок лучше привлекать опытных специалистов. Ведь далеко не каждый человек без профессионального образования сможет разобраться абсолютно во всех тонкостях.

    Многолетняя практика и высшее юридическое образование станут гарантом для обеих сторон, позволят сэкономить деньги и время.

    Источник: http://prokvartiru.com/pokupka/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi

    Как понять, что продавец не хочет продавать свою квартиру?

    Продавец отказался продать квартиру

    Когда вы находите объявление о продаже квартиры, у вас не остаётся сомнений в серьёзности намерений её владельца, верно? А вот владелец может думать иначе.

    Так же, как существует определенная категория псевдопокупателей, которые регулярно «шерстят» объявления и ходят на просмотры квартир как на работу (но, разумеется, так ничего и не покупают), существует такая же категория псевдопродавцов, не сильно торопящихся продать своё жильё. Распознать «обманщиков» помогут эти шесть признаков.

     Иллюстрация: Полина Васильева

    1. Слишком высокая цена

    «Если объект стоит на порядок выше, чем все подобные в округе, скорее всего, его хозяин просто мониторит рынок. Он не очень стремится продать своё жильё именно сейчас, разве что найдётся тот, кто будет готов заплатить за него столь высокую цену», — говорит риелтор из штата Мэриленд (США) Дэниел Бортц.

    Есть, конечно, и исключения. Например, если владелец дома принципиально не пользуется услугами риелтора, а потому не знает, какую сумму нужно просить.

    Хотя такой подход тоже сам по себе может быть признаком несерьёзности его намерений — зачем обременять себя сотрудничеством и жить под постоянным давлением, чтобы сделка успешно завершилась?

    2. В квартире царит хаос

    Хлам и беспорядок — не только верные признаки неопрятности владельца, но и его «бардачности» и нерасторопности в вопросах более серьёзных.

    «Все знают, что грязные дома, заваленные всяким хламом, не привлекают покупателей», — говорит Бортц.

    «Поэтому, если хозяин продолжает жить в доме, при этом не заботясь о том, чтобы навести порядок перед просмотрами, значит, скорее всего, быстрой сделки можно не ждать».

    3. Собственник ни за что не соглашается снизить цену

    Время – деньги. И если квартира выставлена на продажу уже более месяца, но так и не нашла своего покупателя, настал момент задуматься о снижении цены.

    «Если владелец отказывается снизить цену на объект, значит, он и не торопится его продавать», — уверяет Бортц, отмечая, что в крупных городах первоначально заявленную стоимость начинают снижать и того раньше – примерно через две недели нахождения объекта на рынке.

    «Нежелание снижать цену является ещё и признаком того, что собственник, скорее всего, не захочет идти и на прочие уступки». То есть, своим категоричным отказом пересмотреть цену продавец как бы ясно даёт понять: даже не рассчитывайте, что я стану белить потолок на кухне с прошлогоднего затопа соседей, я, собственно, даже квартиру продавать не намерен.

    4. Квартиру несколько раз снимали с продажи и снова выставляли

    А что, собственно, в этом плохого? — спросите вы. В конце концов, дело-то хозяйское: хочу — продаю, не хочу — не продаю, да и мало ли жизненных обстоятельств, способных заставить передумать. Всё так, но только не в делах с недвижимостью.

    Если человек давал объявление о продаже, потом убирал его, потом снова возвращал – это говорит о том, что он не до конца определился, а хочет ли он в принципе свое жильё продавать.

    Даже если вы торжественно доведёте такого продавца до Регистрационной палаты, он всегда может оттуда в последний момент сбежать, оставив горе-покупателя с обманутыми надеждами и разбитым сердцем.

    5. Странное поведение на переговорах

    «Если собственник в ходе переговоров отказывается от очень выгодного предложения – это говорит о многом», — объясняет брокер из Бостона Абигейл Харрис. Например, если вы попросили скидку в размере одного-двух процентов, а владелец тут же сказал «нет».

    6. Продавец тянет время

    Каждый раз, когда владелец квартиры просит вас подождать ещё несколько дней, будьте настороже. «Если продавец тянет время и не спешит со сделкой, значит, не очень-то ему эта сделка и нужна», — говорит Харрис.

    «Он объясняет это тем, что изучает ваше предложение, но, на самом деле, просто ждёт, что завтра появится предложение получше, только вас как покупателя тоже терять не желает.

    И тянет не только своё время, но и ваше».

    Как обезопасить себя от псевдопродавцов?

    Очень важно грамотно подойти к процессу переговоров: лучше прийти на них вместе с риелтором или юристом, который сразу обозначит вашу позицию и сроки, в которые вы хотите уложиться с заключением сделки.

    Чёткая постановка задачи понравится владельцу квартиры, если он настроен серьёзно, и наоборот — оградит вас от потери времени с теми, кто лишь играет в продавца и не планирует продавать жильё по-настоящему.

    Юлия Любезнова

    04.07.2016

    Источник: https://knowrealty.ru/6-priznakov-psevdoprodavtsa/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.