Продавец не съезжает с квартиры

Продавцы отказываются выезжать из проданной квартиры

Продавец не съезжает с квартиры

Для тех кто пришёл за фото – они в конце поста.

В июле 2017 погасили ипотеку, в начале августа получили закладную из банка, сняли обременение и незамедлительно выпили решили продавать квартиру.

Как я писал уже ранее – ремонт в своей новостройке мы делали с заделом на продажу: хорошая входная дверь, встроенная мебель, продуманная сантехника и электрика, но не стали вкладываться в установку кондиционера. Поэтому когда выставляли квартиру на продажу мы считали, что наш вариант максимально привлекателен среди всех остальных, представленных на рынке (мы изучили объявления о продаже, да).

Цену мы назначили нифига не исходя из цен на рынке. Мы просто прикинули за какую цену нам нужно продать квартиру, чтобы хватило и на покупку новой и её ремонт с учетом лимита по одобренной ипотеке. Пусть цена будет Х рублей. Цена вышла на 10% средней цены на квартиры на 3-5 кв.м. в нашем же доме. Т.е.

ценник был откровенно завышен (так нам по-крайней мере говорили практически все риелторы). Но мы-то так не считали (и не считаем до сих пор)! В квартире мы оставляли кухонный гарнитур и встроенную в него технику (стиралка, ПММ, духовка, варочная поверхность), оборудованную гардеробную (к сожалению фото оной нет).

После того как с ценой определились принялись за объявление о продаже. Ни в какие агенства звонить не стали, решили что достаточно разместить объявление – они сами нас найдут (спойлер: так оно и работает). Чтобы сделать фотографии квартиры мы потратили порядка 4 часов.

Убирались, выносили даже немного из фотографируемой комнаты. Просто когда видишь фото кухни в объявлении, а там на столе надкусанное печенье и пакетик чая из кружки прямо на столешнице – появляется ощущение свинарника.

Мы такого ощущения создавать не хотели, поэтому прибирались в каждом помещении перед его фотографированием.

Объявление на местном городском портале немного платное, но в контексте продажи квартиры – пшик. Фото – это только половина объявления. Ещё текст. Постарались уйти от клише, которые бесят: что-то типа “экологически чистого микрорайона”, “хороших соседей” и прочее.

Цену в объявлении установили Х+130 т.р., с запасом на комиссию агентам и на торг.

Поместили объявление и пошли к застройщику нашего микрорайона. Вернее в отдел продаж в вагончике рядом со стройкой. Нас интересовало две акции, которые мы увидели в рекламе:

1. скидка 300 т.р. на трёхкомнатные квартиры в только что сданном доме.

2. Trade-in. Они принимают по какой-либо цене квартиру в зачет оплаты новой, а потом их (с добавленной стоимостью) спихивают подрядчикам, чтобы не рассчитываться рублями.

Не сложилось. Скидку не дают если покупаешь по trade-in. В trade-in предложили цену на 200 т.р. нашего Х. Попытался поторговаться по обоим пунктам – в trade-in прибавили 100 т.р., но этого мало. 🙁

А агенты начали звонить через 3 часа после публикации объявления и звонили много. Часть задавало уточняющие вопросы.

Часть предлагали договор. “Рекламный”, “на продажу”, “эксклюзив”. В этом посте описывают эти самые договоры. Но и так всем понятно, что договор продавцу не дает никаких гарантий или каких-либо преференций. Тем не менее, я был со всеми вежлив и кратко пояснял что договор заключать не буду, но сотрудничать готов, давал пояснения по цене, по содержимому квартиры и т.д.

Две девушки прям приезжали меня убеждать заключить договор. Был один парень, который меня повеселил. Он с предложением договора звонил пять(5) раз. Каждый второй день. на десятый день он позвонил и сказал:

“Я вижу, что вы до сих пор безуспешно пытаетесь продать свою квартиру… Может уже договор со мной?”

:))))) Ответил я ему максимально уклончиво: “Отвали уже раз и навсегда”

несколько коротких историй про запомнившихся покупателей:

1. первая.

Вобщем первый просмотр квартиры покупателем произошел через где-то 2 недели после публикации объявления. Пришла девушка лет 27-30, прогулялась по квартире посмотрела в какие-то места и молча ушла. Пробыла минут пять.

Чуть позже один из риелторов нам объяснил что это было: водят человека по большому количеству квартир, под предлогом “посмотрим много и быстро, а потом ещё раз, но уже не по всем”, в таких случаях обычно запоминают последние варианты.

месяц к нам водили разных людей, один-два просмотра в неделю

Перед каждым просмотром мы прибирилась, мыли полы, вытирали пыль на полках, убирали детские и игрушки и вот это всё, 20-30 минут на уборку.

2. неторопливая.

Приходила к нам бабуля, не божий одуванчик, а живчик такая.

Три раза приходила: одна, потом с дочкой, потом опять одна. Каждый раз она приходила с новым риелтором 🙂 то ли искала комиссию поменьше, то ли что.

Квартиру она ищет непременно “уютную”, обязательно с ванной, а не с душевой кабиной. Наша очень ей понравилась. Но вот была бы она дешевле на 200 т.р….

Недавно встретился с одним из риелторов – говорит эта бабуля всё ходит.. 🙂

3. хитрожопый покупатель с не менее хитрожопым риелтором.

Взрослые муж и жена, предпенсионного возраста, покупают квартиру дочке, лет 20-22. Дочке всё нравится, она иногда от восторга переходит на писк, но быстро успокаивается.

Батя внимательно слушал меня про то как я делал ремонт, где какие решения использовались,  задает вопросы. Батя тащится от лоджии. Но что-то не так, что-то мнутся. На следующий день выяснилось что не так – денег не хватает.

Звонит мне значит “мой” риелтор и говорит, что риелтор покупателязвонил и предлагал сумму ровно в Х рублей и просит включить её комиссию в эту цену.

Потому что покупатели её друзья, им она пообещала сделать всё бесплатно, но они выели ей весь мозг десертной ложечкой и она хочет крови или денег.  Но ведь в эту сумму еще входит комиссия “моего” риелтора! Итого на руку я получил бы Х минус 100 т.р.,  мало!.

Предлагаю цену Х+50 т.р., в ней комиссия сотка двум риелторам, и я не оставляю встроенную технику. Вроде как покупатели согласные, но риелтор покупателей морозится от “моего”.

“Мой” риелтор высказывает предположение, что они будут искать мой личный контакт, чтобы обойтись без него. “Не беспокойтесь, Ирина” – сказал я в трубку сотового, заходя на городской портал с целью поднять уже ушедшее в архив моё объявление, с моими контактами.

Если вы понимаете о чём я 😉 Короче уже вечером мне позвонил риелтор этой семьи и предложил мне Х-50 т.р. на руки. На которые, впрочем, я уже был согласен, но сказал что я парень совестливый и попросил за обман своего риелтора 25 т.р. сверху.

“Я подумаю что можно сделать и перезвоню” – говорит хитрый риелтор и кладет трубку.

и тут же мне звонит риелтор, которая продала в последствии нашу квартиру…

4. по-дружески бесплатные услуги.

Звони и говорит, что через 4 часа хочет привести на показ покупателя. И завтра второго. Договариваемся на время, все стандартно. Мы опять прибираемся, я прячу алкоголичку и надеваю красивую футболочку. Приходит риелтор с двумя дамами. Мать и дочь. Покупают дочери, в ипотеку.

А риелтор их подруга. Всё очень нравится, всё выслушали, расспросили. “Мы подумаем” – говорит мать на пороге. Риелтор обращается ко мне и говорит “Ну завтра в 12 сможете показать? у меня ещё один покупатель есть”.

Охуевшие лица покупателей было видно даже боковым зрением :)))

Через час она позвонила и сказала что квартиру покупают. И предложила (внимание!) Х+20 т.р. на руки мне + 80 т.р. комиссию ей, т.к. покупатели её друзья, им она пообещала сделать всё бесплатно, но они выели ей весь мозг десертной ложечкой и она хочет крови или денег.

Т.е. за квартиру заплатят Х+100, из которых я отдам ей комиссию “чиста пасикрету”.

Я согласился. Мне предложили больше чем я хотел. А хотел я “овердохуя” судя по словам почти всех риелторов.

на следующий день мы заключили предварительный договор и через где-то полтора месяца мы заключали основной договор в банке, потом + еще две недели и получили ипотечные деньги.

так долго вышло потому что тогда этот банк как раз уменьши ставки по ипотечным кредитам и у них образовались очереди.

а риелтору из истории 3 я ещё неделю пудрил мозги, торговался 🙂

баянометр ругается фото из моего же поста про эту же квартиру

Источник: https://pikabu.ru/story/prodavtsyi_otkazyivayutsya_vyiezzhat_iz_prodannoy_kvartiryi_5252555

Продавец квартиры не выписывается — что делать?

Продавец не съезжает с квартиры

Покупка вторичного жилья всегда сопряжена с определенными рисками. Неизвестно, сколько собственников было там раньше и какими правами они обладают на момент продажи.

Высока вероятность того, что продавец «забудет» выписаться из квартиры в оговоренный срок. Это не значит, что гражданам стоит отказываться от покупки вторичной квартиры.

Но к возможным сложностям лучше подготовиться заранее.

Если у вас возникнут проблемы с выпиской продавца, не тяните и сразу же обращайтесь к юристу. Не исключено, что действия опытного адвоката приведут к соглашению сторон и добровольной выписке продавца. Если мирно урегулировать вопрос не получится, то выход один — обращаться в суд.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 132 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое юридическое освобождение квартиры

Покупка квартиры, в которой уже прописан собственник и члены его семьи, не редкость. Вторичный рынок обширен, такая недвижимость намного дешевле и всегда пользуется спросом у покупателей.

Продавцы, в свою очередь, не торопятся с выпиской, потому что не знают, как долго будет продаваться квартира. Сделки купли-продажи тоже оформляются не за пару дней.

И если у продавца еще нет другой квартиры или дома, он не будет выписываться до момента реализации недвижимости.

По правилам, продавец должен освободить жилье не только физически, но и юридически. Юридическое освобождение квартиры — это снятие жильцов с регистрационного учета по месту жительства.

Как только права собственности переходят от продавца к покупателю, все предыдущие жильцы должны прекратить пользоваться чужим имуществом и съехать. Но есть и исключения.

Закон защищает определенные категории граждан, их нельзя выселять или выписывать из квартиры до решения суда. Это:

  1. Несовершеннолетние дети или инвалиды. Эта категория находится под опекой государства, и прежде чем выписать их, необходимо получить подтверждение от территориальных органов социальной защиты/опеки.
  2. Люди, которых касается завещательный отказ. Если квартира досталась продавцу по наследству, и в завещании есть завещательный отказ на право проживания не наследника, то выселить такого человека будет затруднительно. Здесь поможет только суд.
  3. Члены семьи продавца, которые отказались от приватизации жилья. Если в приватизированной квартире есть жилец, который имеет право на долю и в свое время отказался от приватизации, он может проживать здесь бессрочно. Попробуйте мирно договориться с таким собственником и добровольно выкупить его часть.

Если продавец реализовал жилую недвижимость на правах пожизненной ренты, то выписать или выселить его не получится в принципе.

Это противоречит закону, так как договор пожизненной ренты предусматривает проживание продавца в переданной квартире до конца его жизни.

А обязанность покупателя — выполнять требования и поддерживать достойные условия жизни рентополучателя. Поэтому юридическое освобождение жилья в данном случае просто невозможно.

Как защитить себя от недобросовестных продавцов? Покупатель может обезопасить себя еще на этапе оформления сделки. Достаточно всего лишь грамотно оформить договор купли-продажи.

Пропишите в соглашении обязанность продавца сняться с регистрационного учета в объекте жилой недвижимости в установленный срок и заверьте договор у нотариуса.

Если продавец прописан не один, а вместе с членами своей семьи, то запросите справки о согласии сняться с регистрационного учета сразу же после продажи жилья. Хоть они и не являются собственниками, выселить их безосновательно не получится.

https://www.youtube.com/watch?v=CsmUiDyQ-Mg

Если вы проводите сделку у нотариуса (а так делают все грамотные люди), то попросите специалиста внести в договор купли-продажи отдельный блок о юридическом освобождении квартиры. Тогда у вас появится не только официальное основание для выселения бывшего владельца, но и для аргументации своей позиции в суде.

Что предпринять, если продавец не выписывается

В идеале, после заключения соглашения купли-продажи проблем со снятием с регистрационного учета возникнуть не должно. Но на практике часто встречаются другие ситуации. Бывшие собственники отказываются освобождать жилье и продолжают пользоваться уже чужим имуществом.

Новый собственник регистрирует в квартире себя и своих родных, старые владельцы не снимаются с учета. Помимо очевидных бытовых конфликтов, это приводит к перерасходу по коммунальным платежам.

Все ежемесячные суммы по ЖКХ искусственно увеличиваются — не по фактическому потреблению, а по количеству прописанных людей.

Что делать в такой ситуации? Подавать в суд. Если бывший собственник и его семья до сих пор не выселились, то мирно урегулировать спор точно не получится.

Когда предыдущий владелец нарушает условия договора, отказывается съезжать и сняться с учета, принять решение о юридическом освобождении недвижимости может только судебный орган (ст. 35 ЖК РФ).

Вот что нужно делать покупателю, чтобы продавец выписался из квартиры:

  1. Обратиться к юристу. Обсудить со специалистом ситуацию, разобрать возможные варианты развития событий, постараться урегулировать ситуацию мирным путем.
  2. Подготовить иск. Если бывший собственник отказывается выселиться добровольно, вам поможет суд. Готовится особый иск — исковое заявление на прекращение пользования жилым помещением. Истец — покупатель, он же новый собственник. Ответчик — продавец. К заявлению прилагается паспорт истца.
  3. Собрать сопроводительные документы. К делу обязательно приобщают договор купли-продажи, справки о согласии выписаться от других жильцов, не являющихся собственниками, правоустанавливающий документ на нового владельца (выписку из ЕГРН). Подготовьте также выписку из домовой книги — справку № 9 о зарегистрированных лицах. Чтобы подтвердить лишние расходы по коммуналке, запросите в управляющей компании карточку учета или выписку из лицевого счета.
  4. Проинформировать ответчиков о готовящемся суде. Иск подается в судебный орган по месту регистрации ответчика. Уведомление о заседании направляется по месту прописки ответчика. Если он не получил информационное сообщение лично, то все равно считается уведомленным. При отсутствии нарушителя на разбирательстве суд выносит решение заочно.
  5. Прийти на судебное разбирательство. В процессе судебного производства судья изучает все материалы дела и выносит решение. Вердикт всегда будет в пользу одной из сторон. В подавляющем большинстве случаев судьи поддерживают истцов и принимают решение о выселении ответчика.
  6. Получить решение на руки. Постановление можно забрать после того, как оно вступит в силу. Не забывайте, у ответчика есть месяц на обжалование. Если апелляции не будет, то решение вступит в силу через месяц после его оглашения.
  7. Сходить в паспортный стол и выписать бывшего собственника. Суд направляет решение в миграционный отдел МВД. Истец получает экземпляр постановления в судебной канцелярии и передает его в паспортный стол. Паспортист заполняет, а новый собственник подписывает решение о снятии бывшего владельца с регистрационного учета.

Судебное разбирательство — это единственная законная возможность выписать продавца. Только так покупатель может быть уверен, что его права собственности и пользования имуществом будут полностью восстановлены. Если у нового собственника образовалась переплата по ЖКХ, то ему нужно обратиться в управляющую компанию с решением суда для перерасчета или компенсации расходов.

Источники:

О правах членов семьи собственников жилого помещения

https://www.youtube.com/watch?v=8I7KT207XMc

О выселении гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/prodavets-kvartiry-ne-vypisyvaetsya-chto-delat/

Продавец не освобождает квартиру

Продавец не съезжает с квартиры

Я купил квартиру. В договоре купли-продажи риэлторы не указали, когда продавцы должны её освободить. Устно договорились, что в течение недели они съедут. Прошел месяц, семья продавца квартиру не освобождает.

Говорят, что им некуда ехать, т. к. еще не освобождена квартира, которую купили они. Свидетельство о праве собственности на квартиру я получу через две недели.

Что мне делать? Имею ли право наказать их рублем?

Ответ юриста:

Следует признать, что риэлторы упустили в договоре довольно значимый пункт. Учитывая отсутствие прямого указания на срок, в течение которого продавец должен освободить жилье (ст. 457  ГК РФ), необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства, а именно статьей 314 ГК РФ. Согласно указанной норме продавец обязан освободить жилое помещение в разумный срок.

Другой немаловажный вопрос – с какого момента считать такой срок: с даты заключения договора купли-продажи, уплаты денежных средств или государственной регистрации? В нормах законодательства РФ нет прямого указания на это, соответственно, он не только определяется, но и рассчитывается самостоятельно. А при возникновении судебной тяжбы будет оценен судом.

Заключение договора купли-продажи квартиры не свидетельствует о том, что она перешла в вашу собственность. Статья 223 ГК РФ четко прописывает, что право покупателя на имущество при сделках, нуждающихся в государственной регистрации, возникает именно с её момента.

Соответственно после регистрации у вас возникнут все права на квартиру, в том числе – закрепленные ст. 30 ЖК РФ. Также возникает ваше право требования выселения продавца, а у него появляется обязанность по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со сложившейся практикой по делам данной категории, продавцу предоставляется двухнедельный срок для выселения и снятия с регистрационного учета с момента регистрации права покупателем и передачи денежных средств в полном объеме.

Однако, если между вами была устная договоренность и об этом известно кроме сторон договора и третьим лицам, например, риэлторам, то можно и отступить от общепринятой нормы, но и не злоупотреблять своим правом.

Учитывая, что в договоре нет пунктов, регулирующих вопрос освобождения квартиры продавцом, то рекомендую вам обратиться с письменным требованием к нему, в котором указать конкретную дату, к которой он должен будет освободить квартиру. Для направления письма не нужно ждать получения свидетельства о собственности, вручите его в кратчайший срок.

Период, в течение которого они должны освободить квартиру и вывезти свое имущество, можно указать по своему усмотрению. Например, предоставить 2-3 дня для полного вывоза вещей с момента получения вами свидетельства. Если даже возникнет конфликтная ситуация, то вы сможете в последующем доказывать, что была устная договоренность, чему будет подтверждение в виде показаний вашего риэлтора.

Выселение и освобождение жилья от вещей это только часть проблемы. На продавце лежит еще одна обязанность – снятие с регистрационного учета всех, кто был прописан в нем. Следовательно, в письме, адресованном продавцу необходимо изложить и требования о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в квартире до покупки её вами.

В том случае, если продавец добровольно не выселится в установленное время, вам необходимо будет обратиться в суд с иском о его выселении и снятии с регистрационного учета. Для этого необходимо:

  • оформить иск в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ;
  • приложить к нему документы, подтверждающие возникновение права на квартиру;
  • изложить ваши требования к продавцу об освобождении квартиры.

Что касается материальной стороны вопроса. Ваше право предъявлять претензии продавцу, не исполнившему свои обязательства, возникнет со следующего дня после установленной вами даты для освобождения квартиры. Вы можете рассчитывать на:

  • компенсацию всех расходов, понесенных в связи с необходимостью обеспечения себя другим жильем;
  • оплату коммунальных платежей до дня освобождения квартиры продавцом;
  • неустойку за пользование чужими денежными средствами;
  • компенсацию морального вреда.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

Отказ от права преимущественной покупки жилья

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику…

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м…

Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая… Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу…

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет…

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь…

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа…

Продажа доли в квартире

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: https://juristkons.ru/vopros-otvet/kuplja-prodazha-nedvizhimosti/prodavec-ne-osvobozhdaet-kvartiru.html

Срок освобождения квартиры после продажи по закону: дата оформления, законодательные нормы и советы юристов

Продавец не съезжает с квартиры

Многих интересует срок освобождения квартиры после продажи по закону. Этот вопрос является крайне важным.

Он помогает разобраться в особенностях купли-продажи, а также решает большинство конфликтов между покупателем и продавцом. Как показывает практика, не все знают о правилах освобождения недвижимости в РФ.

И это зачастую становится огромной проблемой. Особенно если стороны идут на конфликт.

Условные этапы сделки

Сроки освобождения квартиры после продажи в России вызывают у граждан немало вопросов. Чтобы прояснить ситуацию, необходимо в первую очередь представить себе процесс в целом.

Условно купля-продажа делится на:

  1. Сбор документов.
  2. Подписание предварительного договора о покупке жилья.
  3. Заключение основного соглашения о продаже и приобретении недвижимости.
  4. Регистрация договора установленной формы.
  5. Передача жилья новому владельцу территории.

Ничего трудного или непонятного. Только не все знают, что сроки выписки после продажи квартиры установлены на законодательном уровне. И если изучить соответствующую информацию, можно исключить немало затруднений в процессе заключения договора.

Законодательные нормы

Какой срок освобождения квартиры после продажи? Дело все в том, что однозначного ответа на этот вопрос нет. Нужно смотреть каждый договор “о продаже” отдельно. От него будет многое зависеть.

Тем не менее по закону подразумевается, что на момент подписания соглашения и передачи недвижимости покупателю, прежние собственник освободил помещение. Это самый безопасный вариант развития событий.

Отсюда следует, что гражданину рекомендуется сначала выписаться, а затем уже заниматься продажей собственности. В противном случае с поиском клиентов не исключены серьезные проблемы и конфликты.

Соглашение играет роль

Освобождение квартиры после купли-продажи – это крайне важный нюанс, о котором мало кто задумывается. И определяется, как правило, оно при помощи договора установленной формы.

По закону необходимо подписывать соглашение “о продаже”, в котором четко прописано время, выделенное гражданину на выписку и фактическое освобождение жилья. При нарушении оных пострадавшая сторона (покупатель) может обратиться в суд для принудительной выписки продавца.

Востребование и “очистка” жилья

Время освобождения квартиры после продажи в идеале регулируется договором установленной формы. Если в нем не указан данный период, придется обращаться к законодательным нормам и судебной практике.

Если соглашение “о продаже” предусматривает востребование имущества, то освободить жилье прежний собственник должен либо до установленной тем же договором даты, либо не позже чем через неделю.

На самом деле все не так уж и трудно. Особенно если основательно и серьезно подойти к составлению договора купли-продажи.

Индивидуальные случаи

Какой срок освобождения квартиры после продажи установлен в России? Как уже было сказано, дать однозначный ответ на подобный вопрос не получится. Многое зависит от условий, прописанных в соглашении купли-продажи.

Как уже было сказано, в идеале время, отведенное на выписку граждан из жилья, устанавливается договором установленной формы. Только на практике дела обстоят иначе.

Например, можно прописать, что жилье освобождается после определенных обстоятельств. Скажем, после передачи денежных средств продавцу. Или в момент регистрации факта перехода прав на недвижимость.

Соответственно, срок освобождения квартиры после продажи по закону устанавливается в индивидуальном порядке. Если точная дата в соглашении не прописана, ее отсутствие может сыграть с участниками операции злую шутку.

Если не выписаться

Освобождение квартиры после продажи в РФ предусматривает выписку жильцов и фактическое оставление жилья. Только не все согласны на отказ, скажем, от прописки.

Если не освободить вовремя жилье, недвижимость могут отобрать в принудительном порядке. Покупатель имущества имеет право обратиться в письменной форме к продавцу и требовать освобождения жилья.

Кроме того, нерадивых продавцов могут принудительно (в судебном порядке) выписать и фактически “выставить за дверь”. Такая практика встречается в основном тогда, когда ДКП составлен юридически неграмотно.

Правильное соглашение – это залог успеха. Если с его составлением возникают проблемы, необходимо в первую очередь обратиться к нотариусу для устранения затруднений.

Что может сделать продавец

Сроки освобождения квартиры после продажи, как уже было сказано, неоднозначны. О них необходимо договариваться с покупателем заранее. Если гражданин подписал соглашение, он автоматически считается согласным со всеми его пунктами. И с периодом, отведенным для выписки из жилья, тоже.

Если вовремя не освободить жилое имущество, продавец рискует оказаться на улице, а также встретиться с судебными органами. Нужно изучать все пункты ДКП, чтобы понять, чего опасаться.

Если покупатель согласился на то, что жилье может не освобождаться длительное время, никак воздействовать на продавца он не имеет права. За последним остается возможность оставления жилой территории в последний день, предусмотренный соглашением.

На практике некоторые пытаются “поторопить” прежнего хозяина, применяя моральное давление. Пожалуй, это самое страшное, что может ждать. Поддаваться на соответствующие манипуляции не рекомендуется. Это противоречит и моральным принципам, и законодательству. Подгонять того, кто соблюдает рамки письменного договора, нельзя.

Устное обсуждение

Бывает и так, что стороны операции регулируют время, отведенное на выписку и фактическое оставление жилья, устно. Это не самое лучшее решение, особенно если его никак не доказать. При подобных обстоятельствах с проблемами чаще всего сталкиваются продавцы.

Как уже было сказано, если соглашение не устанавливает сроков освобождения квартиры после продажи, подразумевается, что на момент подписания соглашения жилье полностью свободно. Либо придется за неделю после выдвижения первого требования покинуть проданное имущество.

Юридической силы устные договоренности не имеют. Придется не только проговорить соглашение, но и зафиксировать соответствующие условия на бумаге. Только при подобных условиях стороны окажутся максимально защищены.

Обязательно ли выписываться

Физическое освобождение квартиры после продажи устанавливается по указанным выше принципам. Но как быть с непосредственной пропиской? Нередко граждане зарегистрированы по одному адресу, а фактически проживают по-другому. И такая ситуация доставляет собственникам жилья немало хлопот.

Как уже было сказано, необходимо четко прописывать в соглашении купли-продажи сроки освобождения жилой территории – как фактически, так и по документам. При отсутствии соответствующего раздела законом предусматривается, что бывший владелец еще перед заключением ДКП снялся с регистрации.

Обязательно ли человек, продающий жилье, должен выписываться? Вообще, нет. Права собственности от регистрации никак не зависят. Поэтому огромную роль необходимо обращать на текст подписанного соглашения. В нем можно указать, что фактически собственник освободит территорию к той или иной дате, а по документам – нет.

Если в жилье остались жильцы

Выписка из квартиры после продажи квартиры – это не обязательный пункт, но он обычно подразумевается под выселением. Ранее было сказано, что иногда в ДКП прописан только пункт о непосредственном фактическом освобождении жилья, но не о прописке.

Что делать, если после регистрации соглашения купли-продажи покупатель заметил, что на территории остались жильцы? Тут все зависит от обстоятельств. А точнее – от договора установленной формы.

Возможны следующие варианты развития событий:

  1. В договоре не прописан срок выписки вообще. Тогда продавца недвижимости можно выписать через суд.
  2. В соглашении указано, что прежний собственник будет после продажи жилья иметь право на сохранение прописки неопределенный срок. Данная картина доставит немало хлопот. Выписать через суд продавца можно будет, но придется доказать, что фактически “нарушитель” проживает в другом месте.
  3. Договор содержит определенные временные рамки, в которые должно произойти освобождение квартиры после купли-продажи. Нужно просто ждать окончания соответствующего периода. Если условия соглашения нарушаются – действовать согласно указанным ранее принципам.

Соответственно, каждый случай будет рассматриваться судом в индивидуальном порядке. Неграмотно составленный или неполный ДКП – это огромная проблема и для покупателя, и для продавца.

Советы продающей стороне

Не хочется сорвать освобождение квартиры после продажи? Эксперты уверяют, что соблюдение этих простых правил помогут избежать лишних проблем!

Выглядят они следующим образом:

  1. Перед выставлением жилья на продажу рекомендуется выписаться с территории.
  2. Физическое освобождение квартиры после продажи по закону прописывают в соглашении. Желательно, чтобы к моменту заключения сделки жилье было освобождено покупателем.
  3. Перед подписанием соглашения установленной формы рекомендуется избавиться от несовершеннолетних жильцов. Наличие прописанного в квартире ребенка – это определенное обременение. Найти покупателей на такое имущество проблематично.
  4. Если в договоре не указать рамки освобождения жилья, законом предусматривается, что после подписания соглашения территория должна быть передана покупателю и отчуждена у продавца.

Соответственно, отсутствие фактических и “документальных” жильцов в квартире или доме – это огромный плюс. Такой прием избавит от лишних проблем в будущем, а также повысит шансы на успешный поиск клиентов.

Советы покупателям

Сроки освобождения квартиры после продажи, как правило, больше интересуют покупателей, ведь именно им нужно будет добиваться выселения прошлых собственников недвижимости. Как правило, нужно придерживаться этих простейших советов, чтобы не столкнуться с дополнительными проблемами.

А именно:

  1. Внимательно читать все пункты соглашения о продаже и покупке недвижимости.
  2. В письменной форме оговаривать сроки освобождения квартиры после продажи. По закону предусматривается, что к моменту подписания договора жилье уже готово к заселению новых граждан.
  3. Отказываться от сделок с неоднозначными пунктами соглашений.
  4. Собирать любые доказательства того, что продавец обещает к определенному моменту освободить жилье. Например, может помочь переписка.

Вот и все. Если же покупатель “по ошибке” подписал соглашение, а в нем указано, что после продажи прежние жильцы не должны выписываться, придется подождать. За несколько месяцев нужно будет собрать доказательства того, что прописанные в квартире там не проживают. И только при таких условиях удастся избавиться от нерадивых жильцов.

О дате

Сроком освобождения квартиры после продажи по закону в РФ определяются ДКП. В соответствующем документе принято указывать конкретную дату выезда. Это значительно упрощает жизнь участникам сделки.

Отсутствие точной даты выписки и фактического освобождения территории может привести к серьезным конфликтам между сторонами. Вместо даты некоторые указывают точку отсчета того или иного промежутка времени. Например, “После регистрации ДКП в уполномоченных органах в течение двух недель продавец обязуется освободить жилье”.

В любом случае наиболее приемлемым и простым раскладом является использование определенной даты выписки из квартиры. Юристы говорят, что отсутствие подобной записи не может гарантировать склонение судей в сторону продавца или покупателя. Дело рассмотрят в индивидуальном порядке.

Заключение

Мы выяснили, каковы сроки освобождения квартиры после продажи по закону. И с какими трудностями сталкиваются стороны, тоже.

Грамотно составленный ДКП – это ключ к успеху. Он избавит от возможных проблем и покупателя, и продавца. А если подготовить жилье к продаже заранее (выписаться и выехать фактически из него), то сделка пройдет крайне быстро и без негативных последствий.

Если в процессе подписания договора “о покупке” жилья возникли затруднения, лучше обратиться к юристу с копией соответствующего документа. А грамотное соглашение купли-продажи поможет составить опытный нотариус.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1568572345415108758/srok-osvobozhdeniya-kvartiry-posle-prodazhi-po-zakonu-data-oformleniya-zakonodatelnye-normy-i-sovety-yuristov/

Продавцы отказываются переезжать из своей уже проданной квартиры

Продавец не съезжает с квартиры

Март 6, 2014

w_wondrous01:10 pm – Продавцы отказываются переезжать из своей уже проданной квартирыДобрый день, уважаемое сообщество. Подскажите, как быть в такой ситуации.Недавно купили свою собственную квартиру по альтернативной сделке (через ипотеку). Право собственности и гос.регистрация прошла 14 февраля 2014 г.По договору купли-продажи продавцы обязаны съехать через 2 недели после гос.регистрации новых жильцов – т.е. 28 февраля.Очень просили сдвинуть сроки до 10 марта (пошли на встречу).Приближается 10 марта – в скандальной форме отказываются съезжать, т.к. не успевают сделать ремонт в своей новой приобретенной квартире. Сроки сдвигают еще на какой-то неопределенный срок (на 2-3 недели или больше, как получится). Ремонт можно делать до бесконечности.Нам жить негде, т.к. мы должны освободить съемную квартиру, согласно договоренности хозяева квартиры уже нашли новых жильцов. Также нет желания платить ежемесячный ипотечный взнос 55 000 и плюс за съемную квартиру – 20 000.Оплачивать нам съемную квартиру (продлить еще месяц) они также отказываются. Теперь уже просто скандалят, чтобы мы им дали больше времени.Как поступить в этой ситуации и воздействовать на переезд теперь уже бывших хозяев квартиры? Какие есть инструменты?
From:

Date:

bosna75
Март 6, 2014 10:15 am
(Link)

заселитесь к ним. а вообще вещи за дверь и все. договор есть

From:

Date:

da4ka
Март 6, 2014 10:25 am
(Link)

по-моему, стоит просто успокоиться. 10 марта еще не наступило.

From:

Date:

w_wondrous
Март 6, 2014 11:09 am
(Link)

Они сказали по телефону, что 10 марта встречи не состоится, и переезда тоже, т.к. они еще там живут.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:

Date:

zloi_spamer
Март 6, 2014 10:40 am
(Link)

заходите в квартиру, принадлежащую вам на праве собственности, выносите ненужные вам вещи, меняете замки и все…- это короткий путь путем самозащиты…
долгий – путем выселения в судебном порядке…

(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – zloi_spamer – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – voloss – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – evgalt – Развернуть

From:

Date:

demonru
Март 6, 2014 11:00 am
(Link)

Сходите к участковому, если он нормальный мужик – вместе с ним в квартиру. Если 10-го не выедут, то 11-го приходите с участковым и меняйте замки.

From:

Date:

sequo_ia
Март 6, 2014 11:29 am
(Link)

Что бы ни говорили комментаторы выше, милиция и участковый вам ничем не помогут, это не их епархия. Они отправят вас в суд. Силой заселиться и повыкидывать вещи тоже сомнительный путь.

From:

Date:

meryca
Март 6, 2014 11:45 am
(Link)

Могу Вам посоветовать обратиться в Санкт-Петербургскую Правовую Компанию за консультацией,специализируются на жилищном праве “жкх.вопросонлайн.рф”,неплохие юристы,много раз меня выручали.

From:

Date:

glar
Март 6, 2014 11:59 am
(Link)

Цивилизованный путь – в суд с требованием изъять квартиру из чужого незаконного владения и взыскать убытки (как минимум то, что вы заплатите за съемное жильё). Может, у вас в договоре неустойка ещё прописана, кстати.

From:

Date:

ivankravtsov
Март 6, 2014 12:24 pm
(Link)

Цивилизованно -в суд с взысканием убытков за съём квартиры и прочее.Грубо – приезжать и вселяться. Даже без разговоров. Вскрывать дверь и менять замки, выносить вещи и прочее. Без драк и скандалов. Можно процесс снимать на всякий случай.

Мягко – объяснить оба вариант, предложить выбор, какой им больше нравится. Может подумают сами, что им лучше съехать.

From:

Date:

llueve
Март 6, 2014 12:32 pm
(Link)

По суду долго и нудно. Вам это ни к чему. Вызывайте мастера – ломайте дверь и меняйте замки – вы собственники. Имеете право. А дальше по ситуации

From:

Date:

zlodey_nn
Март 6, 2014 01:00 pm
(Link)

Делайте это с привлечение максимального количества своих знакомых.Обязательно снимайте все на видео!Приготовьте документы (заверенные нотариальные копии). Оригиналы кому попало в руки не давайте.Полицию лучше вызывать самим, т.е. после начал “операции”.

потом выложите в инет и дайте ссылку в этом сообществе 🙂 Посмотрим все вместе! 🙂

From:

Date:

olneva_olga
Март 7, 2014 04:18 am
(Link)

Здравствуйте! Один из способов вселяться в присутствии сотрудников полиции, сменить замки. Второй вариант обратиться в суд с заявлением о выселении бывших собственников.

From:

Date:

q_river
Март 7, 2014 05:26 am
(Link)

Если жильцы не снялись с регистрации в этой квартире, то только через суд.

(без темы) – q_river – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – q_river – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – q_river – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – q_river – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – q_river – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – 22kina – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – 22kina – Развернуть(без темы) – golosptic – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – golosptic – Развернуть

From:

Date:

golosptic
Март 9, 2014 03:29 am
(Link)

Если граждане снялись с постоянной регистрации – то см. ниже.Если не снялись – то их придётся выписывать из квартиры.Так вот, если они в квартире уже не зарегистрированы, топорядок действий такой.1) Нанимаете ЧОП на пару дней, договор на охрану квартиры (с гражданами в ней проживающими они ничего сделать не имеют права, но это и не нужно.2) Вызываете фирму по вскрытию и замене замков.3) В сопровождении ЧОПа вскрываете дверь и пока замок меняется – входите в квартиру.4) После чего следует вызов вовсе не участкового, а просто тупо на 02 – у меня в квартире находятся посторонние люди, шумят, скандалят, не хотят уходить. Я их внутрь не приглашал, зашли самовольно.Приехавшим сотрудникам полиции мотивировать, что никакого хозяйственного спора тут нет – Вы находитесь в своей квартире, после тяжелого трудового дня хотите лечь спать и посторонние хулиганы Вам мешают.4.1) Опция – полиция сливается и ничего не делает. В этой ситуации Вам придётся находится с гражданми и ЧОПом совместно в Вашей квартире до тех пор, пока они не выразят внятного желания её покинуть по своим делам (возможно по одиночке). Вот тут и нужен сотрудник ЧОПа или два, для того, чтобы открывать покидающим квартиру дверь, но впоследствии препятствовать их проходу внутрь (и уж тем более попытке взломать замки).5) Вещи никуда выкидывать не желательно, их нужно передавать под расписку, по возможности.profit.Однако я бы пошёл по такому пути, чтобы дойти ногами до квартиры и внятно объяснить эту перспективу. Скорее всего у людей после этого возникнет больше желания договариваться и они начнут себя вести более реалистично.Следует так же учитывать что себестоимость подобного мероприятия будет сопоставима с себестоимостью съема квартиры ещё на месяц, так что я бы начал именно с пугалочек.

Edited at 2014-03-09 03:36 (UTC)

(без темы) – golosptic – Развернуть

From:

Date:

get_flat
Апрель 24, 2014 05:02 pm
(Link)

Вызовите полицию, приедет бригада, вы скажете что в вашей квартире находятся посторонние люди. Даже если эти посторонние не съедут немедленно, этот факт им так попортит нервы, что они не захотят видеть второй раз наряд под дверью.

Также напишите заявление в суд, и поставьте в известность, что вы планируете взыскать с них все вами понесенные убытки (оплата аренды) + моральные издержки.

Здесь не главное какой шаг вы предпримите, здесь главное показать что у вас самые серьезные намерения и с вашим мнением должны считаться. Вам сели на шею и свесили ножки….

Источник: https://ru-pravo.livejournal.com/5810145.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.