Продавец не съезжает с квартиры что делать

Содержание

Может ли продавец квартиры требовать доплату после заключения сделки?

Продавец не съезжает с квартиры что делать

Несколько лет мы с мужем снимали однокомнатную квартиру. Летом собственник квартиры предложил нам купить ее за кадастровую стоимость. Мы согласились и наняли специалиста для проверки юридической чистоты и последующей помощи в составлении договоров.

В середине октября сделка была завершена: мы взяли ипотеку, заключили договор купли-продажи, получив все необходимые документы и согласие супруги собственника, наши права на собственность успешно зарегистрировали в Росреестре. Продавец получил свои деньги из банковской ячейки и выдал расписку об этом, мы подписали передаточный акт — и спокойно разошлись.

Спустя две недели утром позвонила зареванная жена продавца квартиры: «Мы вот вам свою квартиру продали так дешево! Ни на что денег у нас не хватает теперь! Подарите нам еще 100 тысяч рублей?»

По шкале удивления от 1 до 10 у меня было 11.

На закономерный отказ сделать такой подарок слезы супруги собственника резко высохли, и она начала грозить нам судом.

Угрозы заключались в том, что в передаточном акте было описано только состояние квартиры, но не была описана мебель и сантехника. Поэтому, если я не подарю 100 тысяч рублей, меня оставят якобы в голых стенах: отсудят каждую раковину.

То, что всю мебель и технику оставят нам, так как собственнику они не нужны, действительно оговаривалось только устно. Этот вопрос нам был безразличен, так как за три года аренды этой квартиры мы давно привезли собственную мебель и технику — есть все чеки, — а недостающее были готовы докупить, если бы оно не отошло нам. Впоследствии все содержимое квартиры действительно осталось нам.

Мне показалось, что такая угроза отсудить мебель и технику звучит по меньшей мере нелогично. Ведь после покупки квартиры за эти две недели с момента подписания передаточного акта мы уже успели ее как минимум изрядно переделать под себя: сменили мебель, например.

Но собственник, его жена и его дочь продолжают практически каждый день названивать нам, скандалить и портить настроение. Несмотря на провокационный тон, они получали только вежливый отказ и настойчивую просьбу перестать тратить своими скандалами наше время. Но в конце концов трубки брать мы перестали.

Может ли такая ситуация иметь под собой какие-то реальные основания для суда?

Можно ли в такой ситуации, если нас не оставят в покое, самим обратиться в суд, взыскать компенсацию за беспокойство и остановить этот цирк?

Большое спасибо за ваше время, хорошего вам дня.

Елена

Объясню, что могут потребовать бывшие владельцы, а что нет — и когда.

Обычно, если квартиру покупают с мебелью и техникой, все это описывают в акте приема-передачи квартиры, чтобы не было потом вот таких споров.

Или заключают отдельный договор купли-продажи мебели и техники, пусть за символическую цену.

Еще иногда в акте или в самом договоре пишут фразы вроде «Квартира передается покупателю в том состоянии, как она есть на день заключения договора, со всем имуществом, расположенным в квартире».

Настоятельно рекомендую читателям на будущее: если покупаете квартиру с мебелью и ремонтом, не поленитесь и опишите все, что покупаете. Или напишите в договоре примерно такую фразу: «Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры».

Тут получается, что вы покупали чужую квартиру, но в ней уже было ваше имущество. И у вас есть чеки. Кроме того, если вы арендовали эту квартиру несколько лет, у вас, может быть, есть договор аренды. У вас есть друзья-свидетели, которые могут подтвердить, что именно вы покупали мебель и технику. Это хорошо.

Но у вашего продавца есть проблемы. Во-первых, он должен доказать, что это имущество вообще его. На ваше счастье, у вас есть чеки, тут нет проблем. Во-вторых, продавец должен аргументировано доказать, что его мебель и техника остались в квартире в вашем «незаконном владении» или вообще когда-то там были: ведь они нигде в договоре не описаны.

Даже если у продавца есть какие-то чеки о покупке чего-либо, никакой связи с вами и купленной квартирой напрямую нет. Купил и купил. Куда дел? Не знаю.

Но не все так хорошо. Вот, например, решение Заринского городского суда Алтайского края, где продавец истребовала у покупателя комплект мебели, который был в квартире и который она не продавала. Правда, для этого ей потребовалось привлечь свидетелей, которые подтвердили, что квартиру продавали без мебели, а мебель предлагали купить отдельно.

Кроме того, суду представили договор на изготовление этой мебели по заказу продавца, где был указан адрес доставки и установки. В этом случае продавец смог доказать, что ее мебель осталась в квартире и намерений ее дарить у нее не было. Поэтому суд требования истца удовлетворил и постановил истребовать мебель в пользу законного владельца.

Или вот решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан, где суд постановил взыскать имущество, оставленное в квартире. Огромный перечень, почти на 190 тысяч рублей. Но, опять же, у продавца была видеосъемка, в которой суд рассмотрел все это имущество, которое находилось в купленной квартире, а в договоре описано не было. Верховный суд это решение поддержал.

Продавец квартиры может потребовать вернуть ему его вещи (мебель, технику, личные вещи, вплоть до картин и подсвечников) если:

  1. В договоре прямо не написано, что вы купили квартиру со всеми вещами;
  2. Есть доказательства, что эти вещи принадлежит продавцу (чеки, договоры, показания свидетелей);
  3. Если доказательства, что это имущество находится в проданной квартире. Причем находилось там как до продажи, так и после (фото, видео, свидетельские показания);

В этом случае иск выиграть продавец может, и потребовать вернуть вещи. А за те вещи которые вы уже выкинули — получить компенсацию.

Сложно сказать однозначно, не читая договор. Отталкивайтесь от того, как составлен акт приема-передачи. Если у продавца вдруг есть все документы на какое-то его ценное имущество, оставшееся у вас, и еще фотографии этого имущества в спорной квартире, то теоретически он может выиграть в суде. Поэтому вариантов я вижу два.

Вариант 1. Если вам действительно не нужна та техника, вещи и мебель, верните ее. Требовать от вас денег продавец не может, только вернуть свои вещи.

Если будете возвращать — задокументируйте каждый шаг. Кто, когда, кому и что передал. Что никто не имеет претензий.

Вы можете заявить, что того имущества, от которого вы уже избавились, никогда в квартире и не было вовсе. Доказывать обратное — задача продавца.

Вариант 2. Игнорируйте бывшего собственника квартиры. Если дело дойдет до суда, найдите свидетелей с вашей стороны, которые подтвердят, что продавали вам квартиру со всем имуществом по устной договоренности, а на свое имущество покажите суду чеки и договоры.

Еще можно попробовать такой аргумент: в суде нужно сказать, что все это имущество вам подарили.

Но это мое личное мнение и выводы. Положительных решений суда с подобной аргументацией мне найти не удалось. Так что все будет в руках вашего юриста и суда.

Заставить продавца и его семью перестать вас доставать тяжело. Никакого закона они не нарушают. Можете заблокировать их телефонный номер.

Можете показать, что вы готовы к любым событиям: скажите продавцу, что готовы защищать себя в суде, у вас есть чеки на все ваши личные покупки, поэтому забрать оттуда ваши вещи они не смогут.

Разве что можете пригрозить заявить в полицию по факту вымогательства. Но только на словах. Действительно заявлять не стоит, проблем будет больше, чем пользы.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/prodavec-trebuet-doplatu/

Когда квартиранта могут выселить из квартиры

Продавец не съезжает с квартиры что делать

«РБК-Недвижимость» выяснила у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций

shutterstock/ChameleonsEye

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

  • Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
  • Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
  • Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

  1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
  2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
  4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

shutterstock/Antonio Guillem

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=CsmUiDyQ-Mg

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

shutterstock/fizkes

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения.

«Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист.

К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин.

«Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится.

Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f5239a79a79478b772a8888

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Продавец не съезжает с квартиры что делать

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если жильцы не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за  съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором. 

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съемной квартире (что законом не запрещено).

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать с квартиры и не отдают ключи

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков. 

Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Екатерина Михайловна Герасименко, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/vyselenie/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat-za-arendu-kvartiry.html

Продавец тянет время со съездом из проданной квартиры, что делать??? [PDA] – Littleone 2009-2012

Продавец не съезжает с квартиры что делать

Просмотр полной версии : Продавец тянет время со съездом из проданной квартиры, что делать???

laura_peperoni

07.12.2010, 21:43

Сегодня пришли документы о собственности из УФРС, звоним продавцу говорим что завтра едем к нотариусу забираем договор о собственности, и через 5 дней вы должны освободить квартиру, она начинает оттягивать время до следующей среды, это вообще нормально?

Сегодня пришли документы о собственности из УФРС, звоним продавцу говорим что завтра едем к нотариусу забираем договор о собственности, и через 5 дней вы должны освободить квартиру, она начинает оттягивать время до следующей среды, это вообще нормально?

Из-за 2-3 дней не стоит ссориться, уступите людям, если конечно Вы не на улице ночуете.

Водопьянsкая

07.12.2010, 22:04

Если первый раз,то,может,и,правда,оч веские обстоятельства(ну,это не оправдывает,конечно,если только чисто по-человечески).
Но я бы постаралась,чтобы все-таки съехали или компромисс найти,но легко бы на это не согласилась,чтобы не думали,что человек уступчивый,а потом тянули бы….кто их знает,что у ни на уме…

laura_peperoni

07.12.2010, 22:10

Просто мы на съемной квартире, и каждый день 600 руб, меня вот это больше всего беспокоит.

Думаю, что будут тянуть. До среды – это первый шаг. Этих шагов будет еще и еще. наверное, делают ремонт…

А – у Вас не остался в ячейке “конвертик” -который выдается при предъявлении продавцом акт приема-передачи? очень помогает. Кстати – следующий сюрприз – квартиру Вам могут отдать без чего-то (без дверей.

мебели, смесителей) + с долгами по свету, квартплате итп. На будущее – это конвертик – самый реальный вариант…

А в договоре указаны сроки,в теч. которых продавец должен освободить квартиру?За каждый просроченный день штраф. У вас нотариат?

ХрюндельСПб

07.12.2010, 22:38

Сегодня пришли документы о собственности из УФРС, звоним продавцу говорим что завтра едем к нотариусу забираем договор о собственности, и через 5 дней вы должны освободить квартиру, она начинает оттягивать время до следующей среды, это вообще нормально?

Требуйте соблюдения договора.

laura_peperoni

07.12.2010, 22:39

акт приема -передачи еще не подписан, без него они конечно не могут получить деньги, т.е. вы считаете что надо этот акт подписывать в момент когда они нам передают пустую квартиру, но с дверьми, смесителями? Прошу советов, т.к. вообще посоветоваться не скем!

laura_peperoni

07.12.2010, 22:43

в договоре написано в течении 5 дней, но с какого момента отсчитывать это 5 дней, муж вчера звонил в УФРС ему сказали что документы готовы типа забирайте, сегодня курьер с нотариальной канторы забрал доки и завтра едем их забирать, но что делать дальше, в квартире были всего один раз, когда подписывать акт приема-передачи? ехать в квартиру или ждать когда они переедут?
акт приема -передачи еще не подписан, без него они конечно не могут получить деньги, т.е. вы считаете что надо этот акт подписывать в момент когда они нам передают пустую квартиру, но с дверьми, смесителями? Прошу советов, т.к. вообще посоветоваться не скем!естественно!!!!!!!!!НИКАК НЕ ИНАЧЕ!!!!!!!!!!!!!!

а сроки то освобождения в договоре прописаны? штрафные санкции там есть?

ХрюндельСПб

07.12.2010, 22:44

Именно так. Акт против ключей.

laura_peperoni

07.12.2010, 22:46

Требуйте соблюдения договора.

каким образом, продавец говорит что мы “на нее давим и даем коленом под зад”

laura_peperoni

07.12.2010, 22:50

а сроки то освобождения в договоре прописаны? штрафные санкции там есть?

про санкции в договоре ничего нет

ХрюндельСПб

07.12.2010, 22:50

продавец говорит что мы “на нее давим и даем коленом под зад”

С таким же успехом Вы можете сказать, что она Вас выставляет на деньги. Ничего личного. Бизнес онли.

каким образом, продавец говорит что мы “на нее давим и даем коленом под зад”

чем давите?Договор она читала перед тем как подписать?В акте сдачи приёмки прописывается и момент передачи ключей ,а также кол-во комплектов.(советую сразу же,вызвать плотника или самим поменять замки. У знакомых был случай-акт подписали,приняли. ключи получили. Пришли в квартиру через несколько дней,а там всё снято,вплоть до унитаза и плитки на стенах. У хозяев были дубликаты)

каким образом, продавец говорит что мы “на нее давим и даем коленом под зад” пусть читает договор – это раз. (вы так и не ответила на вопрос, там срок указан?? когда они должны освободить квартиру?! это важно!!)второе покажите ей свой договор, что вы платите 600 руб/сутки за съем и ожидание съезда из вашей!!!! (уже вашей я правильно поняла?) квартиры! если это УЖЕ ваша квартира (по документам), пусть тогда платить 600 руб в сутки за вас – а вы предоставите им время еще на пару дней. :fifa: (т.е. сдайте её вашу квартиру по суточно!)

НО АКТ- ПОСЛЕ ОСВОБОЖДЕНИЯ!!!!!!!!! квартиры. причем с дверями и прочим ассортиментом наружностей :ded:

Вы говорите продавцу – или через 5 дней они передают Вам квартиру – или – будут платить штрафные санкции – по 1000р за день. иначе – акт не подпишите. не говорите им, что вам горит! Что вы снимаете! Скажите Вам НЕ горит! Вы не подпишите – и они НИКОГДА не получат деньги.

тогда они будут бегать за вами и умолять (!) принять квартиру по акту. скажите – что уедете до конца января…
По акту – вы получаете квартиру со всем, что должно быть. Внимательно все проверяете. открываете воду – чтобы вода шла (проверяете). проверяете розетки счетчик итп. Потом – Вам дают справку из ТСЖ (ЖСК.

итп) – об отсутвии долгов, все квитанции за свет (сверяете последние показания и показания счетчика), все квитанции за телефон (звоните -09 узнаете нет ли долгов), получаете все (как правило, 3) комплекты ключей, пустую квартиру (без продавца) – и только потом – подписываете акт.

Как только подпишите акт – вы потеряете все рычаги давления на них…Будьте внимательны!!!

не говорите им, что вам горит! Что вы снимаете! Скажите Вам НЕ горит! Вы не подпишите – и они НИКОГДА не получат деньги. тогда они будут бегать за вами и умолять (!) принять квартиру по акту. скажите – что уедете до конца января…!

это тоже вариант!

laura_peperoni

07.12.2010, 23:19

пусть читает договор – это раз.

(вы так и не ответила на вопрос, там срок указан?? когда они должны освободить квартиру?! это важно!!) второе покажите ей свой договор, что вы платите 600 руб/сутки за съем и ожидание съезда из вашей!!!! (уже вашей я правильно поняла?) квартиры! если это УЖЕ ваша квартира (по документам), пусть тогда платить 600 руб в сутки за вас – а вы предоставите им время еще на пару дней. :fifa: (т.е. сдайте её вашу квартиру по суточно!) НО АКТ- ПОСЛЕ ОСВОБОЖДЕНИЯ!!!!!!!!! квартиры. причем с дверями и прочим ассортиментом наружностей :ded:

в договоре КП написано что в течении пяти дней с даты гос регистрации настоящего договора передать покупателю вышеуказанную квартиру

Pchelka_05

07.12.2010, 23:24

значит смотрите какая дата стоит на свидве о регистрации собственности и ровно через 5 дней принимаете квартиру.

Она у вас хоть выписалась?

в договоре КП написано что в течении пяти дней с даты гос регистрации настоящего договора передать покупателю вышеуказанную квартиру тогда правда на вашей стороне – жалко, что не прописаны штрафы за не соблюдение сроков. :015: (в следующий раз учтите этот момент)сейчас 2 варианта – гнуть свою правду (мой вариант – пусть платит за ваш вашу аренду), или вариант второй – играть и пусть бегает за вами. (шантаж не подписание акта приемки/сдачи с вашей стороны).хотя может кто еще что напишет, я на вторичке не покупала квартиру, что б так что-нибудь жил :008:. я покупала “пустую” квартиру :091::)). просто такого опыта нет.

laura_peperoni

07.12.2010, 23:36

Документы в УФРС задержаны были на три недели, т.к. дата готовности должна быть 20 ноября. Продавец съезжает, вроде, на съемную квартиру, и нам сегодня сказала что вот только занялась поиском.

Возмущает тот факт что, задержка три недели и документы мы могли получить в любой момент, но за эти три недели она не сделала ничего, жила преспокойненько.

Еще кинула такую фразу, типа нет денег на оплату агентов и остальные траты на съем квартиры, и она их хотела получить, те которые сейчас в ячейке.

Это что замкнутый круг получается, нет денег-нет переезда, а у нас главно на все есть деньги, а на сьем и на погашение ипотеки 🙁

laura_peperoni

07.12.2010, 23:39

значит смотрите какая дата стоит на свидве о регистрации собственности и ровно через 5 дней принимаете квартиру. Она у вас хоть выписалась?

Она говорит что выписалась, что по квитанциям все оплатила.

Pchelka_05

07.12.2010, 23:40

Она говорит что выписалась, что по квитанциям все оплатила. Вы чистую форму 9 и справку из ТСЖ о погашении всех задолженностей видели? Автор, несерьезно как-то……

Все это обязательно прописать в Акте сдачи-приемки.

Документы в УФРС задержаны были на три недели, т.к. дата готовности должна быть 20 ноября. Продавец съезжает, вроде, на съемную квартиру, и нам сегодня сказала что вот только занялась поиском. Возмущает тот факт что, задержка три недели и документы мы могли получить в любой момент, но за эти три недели она не сделала ничего, жила преспокойненько. т.е. на документах собственности стоит 20 ноября???

Ну можно с милицией попобовать,если откажется вам оплачивать штрафы

laura_peperoni

07.12.2010, 23:43

Еще кинула такую фразу, типа нет денег на оплату агентов и остальные траты на съем квартиры, и она их хотела получить, те которые сейчас в ячейке. Это что замкнутый круг получается, нет денег-нет переезда, а у нас главно на все есть деньги, а на сьем и на погашение ипотеки

Она говорит что выписалась, что по квитанциям все оплатила.

не верить разговорам,верьте бумажкам :))

laura_peperoni

07.12.2010, 23:44

Вы чистую форму 9 и справку из ТСЖ о погашении всех задолженностей видели? Автор, несерьезно как-то…… Все это обязательно прописать в Акте сдачи-приемки.

Формы 9 еще не видели, надеемся завтра увидеть 🙂

Еще кинула такую фразу, типа нет денег на оплату агентов и остальные траты на съем квартиры, и она их хотела получить, те которые сейчас в ячейке. Это что замкнутый круг получается, нет денег-нет переезда, а у нас главно на все есть деньги, а на сьем и на погашение ипотеки Бред,квартира продана,человек выписался. Говорите что через 5 дней вы вьезжаете в квартиру,приходите с участковым и взламываете дверь.Бывшая Хозяйка пусть уже участковому рассказывает,что она делает в чужой квартире.

laura_peperoni

07.12.2010, 23:47

т.е. на документах собственности стоит 20 ноября??? Ну можно с милицией попобовать,если откажется вам оплачивать штрафы

Документов собственности тоже пока не видели, их сегодня курьер должен был привести из УФРС в нотариальную кантору, нотариус сказала чтоб покупатель и продавец приехали забирать их, может квартира еще и не в нашей собственности 🙂

Документов собственности тоже пока не видели, их сегодня курьер должен был привести из УФРС в нотариальную кантору, нотариус сказала чтоб покупатель и продавец приехали забирать их, может квартира еще и не в нашей собственности 🙂

вот когда всё узнаете,спросите у нотариуса-когда должны вам квартиру передать,и что следует,за невыполнением сроков договора;)

Без акта нельзя вламываться. Это – преступление.

laura_peperoni

07.12.2010, 23:55

Без акта нельзя вламываться. Это – преступление.

Интересно сильно испортится к нам отношение, если мы вот так и скажем, когда найдете квартиру затем съедите, и только тогда мы подпишем этот акт 🙂

вот когда всё узнаете,спросите у нотариуса-когда должны вам квартиру передать,и что следует,за невыполнением сроков договора;)точно точно!а еще и список запишите, что еще должна предоставить перед подписанием акта – если есть возможность, сделайте доп соглашение к договору, если есть возможность впишите санкции, и список: ф9, справки от туда, то-то и так далее..это все нужно была сделать еще до подписания конечно же. вы без агента сделку делаете? ни с вашей стороны. ни со стороны продавца ни одного агента что ли?

а нотариус откуда? кто его нашел/посоветовал?

Без акта нельзя вламываться. Это – преступление.

на основании договора собственности и чистой 9-ки,с участковым это не преступление.А законное вселение новых владельцев

Pchelka_05

Источник: https://2009-2012.littleone.ru/archive/index.php/t-3555600.html

Сколько времени дается на переезд после продажи квартиры по закону, срок освобождения

Продавец не съезжает с квартиры что делать

При покупке жилья необходимо разобраться с тем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры по закону, то есть, с какого момента он обязательно должен покинуть проданный недвижимый объект.

Порядок действий

Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:

  1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
  2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.

О сроках

Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья.

В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте».

Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.

Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.

Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить.

После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги.

Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.

Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.

Способы

Существует четыре метода освобождения купленного жилья от бывших владельцев:

  • Лучший. Жилплощадь принимается тогда же, когда сдаются регистрационные бумаги. С этого дня сторона, которая купила жилье – хозяин, и она может в нем жить.
  • Популярный. Продавец до дня продажи не успевает переехать, и он обязан сделать это либо в течение следующего месяца ко дню регистрации, либо еще немного позже.
  • Альтернативный. Используется при существовании нескольких объектов сделки. Человек продает свое жилье, покупает у другого и т.д. В такой ситуации купленная жилплощадь может стать свободной только через три-четыре месяца после того, как она была продана.
  • Конфликтный. Когда продавец недвижимости наркоман, алкоголик или попросту гражданин со сложным характером, не покидает ее в течение долгого времени, такая проблема решается посредством обращения в судебные органы.

Все вопросы, которые затем могут стать спорными, можно согласовывать со второй стороной сделки заранее, чтобы в дальнейшем избежать лишних затрат нервов, времени и денежных средств.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/srok-osvobozhdeniya-kvartiryi-byivshimi-hozyaevami-posle-prodazhi-kvartiryi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.