Продать квартиру без прописки

Содержание

Продажа квартиры с прописанным человеком – особенности сделки и порядок ее проведения

Продать квартиру без прописки

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами по закону возможна: регистрация никак не связана с правом собственности.

Если покупатель согласится на сделку, в договоре можно указать сроки снятия с регистрационного учета, либо обозначить право проживания родственника продавца. Все зависит от договоренностей, но иногда аннулировать регистрацию нельзя даже через суд.

Рассмотрим особенности продажи квартиры с обременением в виде прописки, каковы преимущества и недостатки такой сделки, и как все оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности сделки по продаже квартиры с прописанным человеком

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику недвижимости принадлежит право владения, распоряжения и пользования имуществом. Он в любой момент без согласования с зарегистрированными членами семьи может продать, подарить или обменять недвижимость, если у них нет долей в праве собственности.

Обратите внимание! Наличие зарегистрированных лиц удешевляет стоимость жилплощади на 10-20% и несет определенные риски для покупателя. Такое жилье продать сложнее. Скрывать прописанных родственников смысла нет: покупатель затребует выписку из домовой книги, по которой сразу все станет понятно.

Чаще всего продажа квартиры с прописанным собственником или его родственником происходит по одной из нескольких причин:

  1. У владельца плохие отношения с зарегистрированными родственниками, и ему проще продать жилье, приобретя взамен другое.
  2. Зарегистрированный человек давно не живет в квартире, информации о его местонахождении нет. В таком случае его нужно признавать пропавшим без вести через суд, на что у собственника может не быть времени.
  3. Если нужно сохранить прописку на определенное время. Например, когда собственник продает квартиру, а взамен покупает другую. Регистрация необходима для того, чтобы в промежутке между сделками люди имели право жить на старой жилплощади.

Совет юриста: покупателю перед заключением договора купли-продажи недвижимости с прописанным человеком лучше сначала уточнить у собственника, по каким причинам нельзя аннулировать регистрацию.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда возможна продажа квартиры собственником без согласия прописанных?

Продать дом или квартиру без согласия прописанных можно в любом случае, если:

  1. Оформлена временная регистрация. Новый собственник после сделки вправе обратиться в паспортный стол или МФЦ, чтобы ее аннулировать.
  2. Оформлена постоянная регистрация без права пожизненного проживания. Аннулировать прописку можно с согласия зарегистрированного человека или через суд.

Обратите внимание! Иногда снятие с регистрационного учета без согласия прописанного гражданина невозможно даже через суд.

Кого выписать не получится?

Отменить регистрацию не удастся и через суд в нескольких случаях:

  1. Если покупатель приобретает долю в праве собственности, и другие владельцы тоже зарегистрированы в квартире.
  2. Если родственники продавца были зарегистрированы во время приватизации недвижимости, но подписали отказы от участия в ней.
  3. Если в договоре мены, дарения, ренты, купли-продажи указано, что недвижимость отчуждается с правом пожизненного проживания конкретного лица в ней.
  4. Если зарегистрированный перечислял паевой взнос в кооператив.
  5. Если прописанные не достигли 18 лет или инвалиды.

Совет юриста: чтобы не нарваться на покупку квартиры с зарегистрированными людьми, перед сделкой рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги. Она оформляется в паспортном столе за несколько минут.

Плюсы и минусы продажи квартиры с прописанными жильцами

Рассмотрим основные преимущества и недостатки купли-продажи с прописанными людьми для обеих сторон сделки:
Если поставить цену значительно ниже рыночной, квартиру купят быстрееПридется снижать стоимость минимум на 10%Нужно договариваться с покупателем и уметь убеждать: не каждый согласится на такую сделку

Есть возможность купить жилье на 10-13% дешевле средней рыночной стоимостиВ будущем могут возникнуть сложности с выпиской зарегистрированныхЕсли квартира приобретается в ипотеку, банк потребует выписать всех до заключения договора купли-продажи, в противном случае может отказать в выдаче денег

Обратите внимание! Проще всего выписать человека с временной регистрацией. Если его местонахождение неизвестно, достаточно дождаться окончания сроки прописки, она отменится автоматически.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как продать квартиру с прописанными людьми?

Для продажи квартиры с временно или постоянно зарегистрированными лицами нужно попытаться договориться с ними о выписке. Если они согласны, делать скидку покупателю не придется. Если же они не согласны на выписку или отменить ее не получается, о продаже жилья по рыночной стоимости нужно забыть.

Пошагово сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Поиск покупателя и обсуждение условий сделки.
  2. Составление предварительного договора купли-продажи, если родственники согласны выписаться, но на это нужно время. В преддоговоре указываются точные сроки заключения основного ДКП.
  3. Заключение основного ДКП минимум в трех экземплярах. Каждый должны подписать все участники сделки, либо представитель отсутствующего, представив нотариальную доверенность.
  4. Подача документов на регистрацию перехода права собственности. Можно обратиться напрямую в Росреестр или отправить их через МФЦ.
  5. Получение готового пакета документов после регистрации.

Примечание: перед подачей документов стоит предварительно записаться на прием. Это избавит от длительного ожидания своей очереди.

и образец договора

Договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами заключается по общим правилам с указанием полной информации о сделке:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации продавца и покупателя.
  2. Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, этаж, количество комнат.
  3. Информация о зарегистрированных гражданах и сроке снятия с регистрационного учета. Указывается конкретная дата или количество календарных дней с момента заключения ДКП.
  4. Ответственность за несоблюдение условий ДКП.
  5. Права и обязательства сторон.
  6. Порядок изменения и расторжения ДКП.
  7. Подписи участников сделки.

Документы

Чтобы продать квартиру с прописанным родственником, продавец должен представить:

  • паспорт;
  • расширенную выписку из ЕГРН;
  • выписку из домовой книги;
  • техпаспорт;
  • документ, на основании которого зарегистрировано право собственности;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • нотариальное согласие супруга, если недвижимость куплена в браке;
  • разрешение органа опеки, если продается имущество ребенка.

Покупателю достаточно только паспорта. Если он состоит в браке, понадобится согласие супруга на покупку недвижимости за общие деньги, либо брачный договор.

Расходы и сроки регистрации

Регистрация сделки при обращении в Росреестр займет 9 рабочих дней, в МФЦ – 7 рабочих дней. Если стороны оформляли нотариальный ДКП, все зарегистрируют за 3 рабочих дня.

Размер госпошлины для физлиц равен 2 000 руб., для юрлиц – 22 000 руб.

Важно! Если продается доля в праве собственности или недвижимость ребенка, ДКП обязательно удостоверяется нотариусом. Размер пошлины составит 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб.

Как выписать человека из квартиры?

После покупки квартиры с временно зарегистрированными лицами можно просто дождаться окончания срока регистрации, или выписать их по договоренности. Если же они не согласны на это, придется обращаться в суд.

Рассмотрим, что делать новому собственнику недвижимости в разных ситуациях.

Если он согласен

Если человек согласен выписаться, ему нужно самостоятельно обратиться с заявлением в УВМ МВД по месту регистрации. В его паспорте проставят соответствующую отметку.

Альтернативный вариант – регистрация по другому адресу. В таком случае предыдущая прописка аннулируется автоматически. Если же человек по каким-либо причинам не может лично явиться в УВМ МВД, собственник вправе подать исковое заявление в суд, а зарегистрированный (ответчик) – поддержать исковые требования.

Без согласия

Чаще всего люди не соглашаются выписываться, и здесь у собственника только один вариант – обратиться в суд, приведя любую из причин в качестве основания:

  1. Квартира куплена до брака. В браке один супруг зарегистрировал другого, после развода тот отказывается съезжать и выписываться.
  2. Мать или отец лишены родительских прав. По решению суда они не могут общаться с ребенком, который проживает в квартире, и обязаны съехать.
  3. Человек купил квартиру, но не знал о наличии зарегистрированных граждан в ней.
  4. Прописанный гражданин длительное время отсутствует в квартире, не оплачивает коммунальные услуги.

В исковом заявлении нужно подробно описать обстоятельства, чтобы дело было рассмотрено в пользу истца.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на популярные вопросы

Нужно ли согласие прописанных на продажу квартиры? Нет. Регистрация дает только право пользования жильем, а не право собственности. Можно ли продать чужую квартиру, в которой я зарегистрирован? Да, но только при оформлении нотариальной доверенности на совершение сделки от имени владельца.

Как выписать из квартиры ребенка, если он не собственник? Нужно ли разрешение органа опеки? Нет, разрешение не потребуется, но необходимо предоставить ему альтернативный адрес регистрации. Для выписки его родителям нужно обратиться в УВМ МВД.

Могу ли я продать квартиру, купленную в браке, но не поделенную после развода, если там прописан бывший муж? Можете, но с его письменного нотариального согласия (ст. 35 СК РФ). Или поделите недвижимость, продав квартиру и разделив вырученные деньги. Покупаю квартиру, в ней зарегистрирована сожительница продавца.

Могу ли я часть денег передать задатком, а оставшуюся большую часть – после того, как она выпишется оттуда? Да, можете, но это нужно отразить в ДКП. До регистрации права собственности платится задаток, затем подаются документы в Росреестр, женщина снимается с учета. До окончательного расчета недвижимость будет в обременении у продавца.

Заключение Эксперта

  1. Продать квартиру с прописанным человеком-не собственником можно, его согласие на сделку не требуется.
  2. Новый владелец после сделки может аннулировать регистрацию посторонних людей в мирном порядке или через суд. Но в некоторых случаях прописку отменить не получится ни при каких условиях без согласия зарегистрированных.
  3. Продажа недвижимости с зарегистрированными гражданами существенно удешевляет ее стоимость. Если есть возможность, лучше до сделки аннулировать прописку, и только потом заключать договор.

Источник: https://SocPrav.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom

Дешевые

Продать квартиру без прописки

Напомним, апартаменты – это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. Такой формат лишь формально пригоден для жилья, прописаться в такой “квартире” юридически невозможно.

Апартаменты активно выходят на московский рынок недвижимости последние несколько лет. Основной объем предложения такого типа недвижимости сейчас сосредоточен в Москве на рынке жилья премиум- и бизнес-класса. Большинство многофункциональных комплексов с апартаментами строятся в ММДЦ “Москва-Сити”. Но только недавно пока еще единичные проекты стали появляться в эконом- и комфорт-классе жилья.

Напомним, апартаменты – это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. Такой формат лишь формально пригоден для жилья, прописаться в такой “квартире” юридически невозможно. В Москве апартаментные комплексы появились в основном потому, что девелоперы захотели более выгодно использовать земли, предназначенные под строительство коммерческих зданий.

В успехе формата многие сомневались, но он нашел отклик у инвесторов на премиальном рынке недвижимости. Во-первых, покупателей жилья премиум-класса не волнует вопрос прописки, так как этот объект далеко не первый в их портфеле.

Во-вторых, приобретая апартаменты, к примеру, в одной из башен в “Москва-Сити”, можно стать владельцем квартиры с шикарными видовыми характеристиками, с гостиничным сервисом и при этом за стоимость процентов на 30 ниже аналогичных предложений на квартирном рынке элитного жилья.

И последнее: покупатели дорогого жилья часто бывают за границей и прекрасно видят, что на Западе такой формат проживания является привычным.

Все дело в прописке

Другое дело – покупатели бюджетного жилья, для которых вопрос прописки имеет очень важное значение.

Мысль о том, что, потратив несколько миллионов рублей, став собственником долгожданного жилья, ты не сможешь в нем прописаться, им просто не приходит на ум.

Может ли стать популярным такой формат недвижимости у покупателей недорогого жилья, готовы ли они идти наперекор стандартам и отказаться от возможности получить прописку и какие плюсы получают, если все-таки делают выбор в пользу апартаментов?

По утверждениям директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, пока большим успехом в экономклассе формат апартаментов не пользуется. Причем не только у покупателей, но и у девелоперов тоже.

“Одним из первых комплексов с апартаментами был жилой комплекс экономкласса серии КОПЭ-Парус на Ярославском шоссе, 122-124, построенный в 2007 году.

Однако очень примечательно, что он до сих пор так и остался единственным объектом в своем классе в Москве”, – рассказывает представитель компании Blackwood.

По мнению руководителя департамента экспертизы проектов компании “МИЭЛЬ-Новостройки” Анны Соколовой, причина того, что в Москве строятся в основном апартаменты высокобюджетных классов, а не эконом – в специфике таких объектов. “Снижены темпы продаж, кроме того, цена квадратного метра в них должна идти с дисконтом к жилью в данном районе, что сложно реализовать застройщику, учитывая дороговизну строительства в Москве”, – объясняет она.

проблема, почему апартаменты недорогого класса могут не найти отклика у покупателей, по словам руководителя офиса “Арбатское” компании “ИНКОМ-Недвижимость” Даниила Раздольского, в том, что большинство даже столичной публики вообще не знает, что это такое.

“Для нас такой формат недвижимости нов и достаточно необычен, поэтому, как и все новое, апартаменты вызывают интерес, но не обязательно желание купить”, – считает он.

Но отпугивает потенциальных покупателей, конечно, не только новизна, а банальные вещи, в том числе шаблонное мышление и сложившиеся за долгие годы советско-российской жизни стереотипы. “В апартаментах нельзя прописаться – это единственный фактор, не дающий на данный момент прижиться этому новому формату жилья.

Во всем остальном апартаменты ничем не уступают обычным квартирам. Проблема в том, что институт прописки, каким бы абсурдным он ни был по определению, годами укоренялся в российском обществе и существует уже на уровне психологии наших граждан”, – уверен эксперт.

Первопроходцы есть

Анализируя рынок бюджетных апартаментов, удалось найти лишь несколько подобных предложений, которые располагаются в Подмосковье. Первые апартаментные комплексы в недорогом сегменте на первичном рынке жилья в Московской области начала строить ГК “Мортон”.

Сейчас девелопер реализует три многофункциональных комплекса, в состав которых входит 1,3 тыс. апартаментов. Как рассказывает PR-директор ГК “Мортон” Игорь Ладычук, один из проектов – “Штаб-квартира” в микрорайоне “1 Мая” в Балашихе уже построена, сдана и реализована.

Несмотря на то что многие эксперты скептически относятся к перспективам развития и популярности бюджетных апартаментов, в ГК “Мортон” говорят о высоких продажах. “На сегодняшний день в нашей базе остался лишь один апартамент.

На фоне успешного опыта продаж мы приступили к реализации еще двух МФК с апартаментами”, – отмечает представитель девелоперской компании. Сейчас ведется строительство второго комплекса на территории микрорайона “1 Мая” и МФК в микрорайоне “Щитниково”.

Что касается других апартаментов в этом сегменте, в Blackwood назвали только загородной комплекс “Яхонтовый лес” (девелопер “Авантель-Инвест”). Других предложений на рынке пока нет.

Плюсы и минусы

Если обратить внимание на опыт продаж единственного реализованного проекта в этом сегменте, спросом такое предложение пользуется.

Но за счет чего? Почему покупатели предпочли стандартному квартирному формату апартаменты, когда у такого варианта есть явные минусы… По словам Ольги Широковой, преимущество такой недвижимости – это дисконт по цене.

“В сегменте экономкласса, где ценовой фактор является определяющим, этот фактор может нивелировать все недостатки”, – считает она.

Такое мнение на примере реализованного объекта подтвердил и Игорь Ладычук.

“Часть покупателей сделали выбор в пользу апартаментов по причине чуть более низкой стоимости апартаментов, на 10-15% на начальных этапах строительства комплекса, а также возможности выбора апартаментов небольших площадей – 33-35 кв.

м в однокомнатных апартаментах, что также делает стоимость сделки ниже”, – замечает он. Впрочем, разница в цене заметна только на начальных стадиях строительства жилого и апартаментного комплексов.

Для сравнения, в районе “Щитниково” цены на апартаменты в МФК на начальной стадии строительства составляют 57,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость в квартирах соседнего дома серии 111-М – 63 тыс. за 1 кв.м. Разница в цене квадратного метра, таким образом, составляет порядка 10%. С повышением стадии строительства разница в цене между квартирами и апартаментами нивелируется.

Если говорить о минусах таких комплексов, то, по оценке Ольги Широковой, могут быть недостатки самого проекта, поскольку к апартаментным комплексам применяют менее жесткие требования, чем к жилым проектам.

Правда, эксперт уточняет, что все больше девелоперов при разработке апартаментных проектов ориентируются на требования к жилым проектам с целью обеспечения конкурентоспособности комплекса. Но не исключает, что при таком строительстве есть вероятность низкого уровня обеспеченности инфраструктурой.

Хотя, к примеру, второй МФК в жилом микрорайоне “1 Мая” в Балашихе – это современное монолитно-кирпичное здание, строящееся по индивидуальному проекту, отличающееся более интересной архитектурой от жилых зданий (к примеру, вентилируемый навесной фасад), с кинотеатром, бильярдным клубом, собственным подземным многоярусным паркингом, ресторанным двориком, торговыми галереями и другой инфраструктурой, услугами которой владелец апартамента может воспользоваться, так сказать, не выходя из дома. Жители обычных домов лишены такой возможности.

Как отмечает Анна Соколова, среди минусов апартаментов – отсутствие прописки и регистрации, что вызывает сложности с прикреплением жителей к поликлинике, детскому саду, школе и др.

Хотя, как уверяет Ольга Широкова, сейчас во многих социальных учреждениях жестких требований по территориальному прикреплению нет, поэтому существенных проблем этот фактор не создает.

“Однако принципиальным может оказаться сам факт наличия или отсутствия этих социальных учреждений, так как застройщик апартаментов не несет ответственности за обеспечение будущих жильцов инфраструктурой”, – замечает она.

Второй минус, по мнению Анны Соколовой, – это повышенные коммунальные платежи. “Апартаменты относятся к нежилому фонду, а здесь оплата ЖКХ примерно на 15-20% выше”, – напоминает она.

На будущее

Сегодня апартаменты покупают либо для собственного проживания (люди, для которых прописка именно по этому месту жительства не принципиальна), либо для инвестиционных целей – сдачи в аренду.

В экономклассе апартаменты приобретают только благодаря возможности сэкономить: небольшие метражи, дисконты на стартах продаж делают свое дело. Остальные факторы скорее негативно воспринимаются потенциальными покупателями, большинство делает выбор в пользу обычных жилых квартир.

Но, по мнению Даниила Раздольского, несмотря на невысокий спрос сегодня, перспективы для развития есть, ведь институт прописки у нас рано или поздно умрет.

Он напоминает, что в классическом западном понимании проживание в апартаментах подразумевает определенное сервисное обслуживание по умолчанию, как в отеле: клининг, прачечная, курьер, еда на дом.

“Конечно, пока наши граждане привыкли обходиться собственными силами, однако с повышением доступности перечисленных услуг, уверен, вырастет и их популярность. Например, когда-то поход в ресторан могли позволить себе далеко не все, а сегодня даже студенты просиживают в кафе за уроками. Постепенно изменится и подход к жилью, и предрассудки относительно апартаментов также уйдут в прошлое”, – заключает эксперт.

Ольга Петрова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d31009a7947a78ce97a79

Сколько можно жить без прописки? Какой штраф за отсутствие прописки?

Продать квартиру без прописки

На основании закона РФ каждый гражданин страны должен иметь регистрацию (временную или постоянную), которая должна быть получена в определённые сроки. Несвоевременная регистрация грозит штрафом.

Что говорит закон?

Существует Федеральный закон №5242-1, в котором четко указаны сроки постановки на учёт.

На основании статьи 5, регистрация граждан по месту пребывания осуществляется в течение 90 дней.

За этот период времени гражданин, который не имеет постоянной прописки или проживает не по адресу постоянной прописки, должен собрать полный пакет документов и обратиться в соответствующее ведомство.

С наступлением 91 дня начинается отсчет просрочки. Высока вероятность получить штраф, если это станет известно правоохранительным органам о факте нарушения закона.

В статье 6 рассматриваемого закона указано также, что гражданин обязан в течение 7 дней встать на учёт по месту нового жительства. Обратите внимание, что отсчёт идет не с момента выписки с прошлой территории. Счёт дней начинается с даты прибытия на новое место жительства.

Данные о новом постоянном месте жительства вносятся в паспорт в виде штампа.

Что касается регистрации иностранцев, то их прибытие и нахождение в стране регламентируется Федеральным законом «О миграционном учёте» № 109-ФЗ. Он отводит на регистрацию иностранца 7 дней с момента, как тот прибыл на территорию РФ.

Так же о приезде человека из другой страны должны сообщить в государственные органы следующие представители:

  • ответственные лица гостиниц, санаториев, домов отдыха и т. п. учреждений;
  • администрация спецприёмников;
  • руководство соцучреждений, где могут временно пребывать иностранцы.

О прибытии иностранца должны оповестить руководству государственных органов сотрудники учреждений в течение суток. Необходимость оформления временной регистрации определяется индивидуально в зависимости от ситуации.

Отдельные случаи

В отельных случаях предусмотрены другие сроки, в которые необходимо уложиться, оформляя прописку.

Продажа/покупка квартиры

Если человек продаёт свою квартиру или покупает другое жильё, то ему нужно успеть за неделю подать документы на получение постоянной прописки на новом месте. Но если выписка происходит без возможности прописать по другому адресу на постоянной основе, то у гражданина всё так же есть 3 месяца для оформления временной прописки.

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Гражданин должен быть выписан из продаваемой квартиры до подписания договора купли-продажи. Затем уже подаётся пакет документов на оформление новой прописки.

Прописка новорождённого и ребенка старшего возраста

Для регистрации недавно появившегося на свет ребенка необходимо иметь свидетельство о его рождении.

Родители крохи обязаны оформить данный документ в течение 30 дней с момента рождения малыша (Федеральный закон № 143-ФЗ, ст. 16, п. 6).

Имея на руках этот документ, осуществляется постоянная или временная прописка младенца, причём на территории, где прописан один из его родителей (ГК РФ, ст. 20).

Точных сроков относительно регистрации новорождённого по месту проживания не установлено, но в любом случае через 90 дней у малыша должна быть оформлена хотя бы временная прописка.

Несовершеннолетние дети, как и взрослые, должны получить постоянную прописку в течение 7 дней, временную – 90 дней с момента заселения. Зарегистрировать несовершеннолетнего проще, так как не потребуется согласие собственников жилья, если родитель уже прописан в жилье (Постановление Правительства РФ № 713, раздел II, п. 12).

Интересная статья:  Как попасть в садик без прописки?

В другом регионе

Если человек живёт не по адресу прописки, необходимо оформить временную или постоянную регистрацию на новом месте. Сроки постановки на учёт аналогичны с общепринятыми в стране.

Что будет если жить без прописки?

На основании статьи 19.15.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение правил регистрации в виде штрафных санкций.

Граждане, которые не смогли соблюсти правила прописки обязаны выплатить штраф на сумму от 2 тысяч до 3 тысяч рублей. Те, кто предоставил свое жильё будут вынуждены потерять из своего бюджета от 2 тысяч до 5 тысяч рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга штраф несколько выше – 3-5 тысяч рублей и 5-7 тысяч рублей, соответственно.

Есть исключения – моменты, когда отсутствие регистрации не считается нарушением закона:

  • проживание на жилой площади близких родственников;
  • при наличии постоянной прописки в том же населённом пункте.

Есть возможность оспорить наложенные на гражданина санкции, если есть веское обоснование для нарушения срока регистрации (например, серьезная болезнь или травма, которая делает человека временно недееспособным).

Гражданин не может находится на территории страны вообще без какого-либо вида регистрации. При её отсутствии человек не сможет воспользоваться льготами, получать соцвыплаты, поступить в учебное заведение и т. д. Это незаконно.

Источник: https://PropiskaGid.ru/vremennaya-registraciya/mozhno-li-zhit-bez-propiski/

Сколько можно жить без прописки по закону?

Продать квартиру без прописки

Наличие постоянной или временной регистрации — одна из обязанностей граждан России.

Отсутствие прописки является поводом для привлечения лица к административной ответственности.

Однако законодательством устанавливаются определенные сроки, в течение которых гражданин может проживать или находиться по какому-либо адресу без регистрации.

В этой статье мы подробно разберем, сколько можно жить без прописки в различных случаях и правовых ситуациях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Законодательная база по вопросам регистрации лиц и наступления ответственности за ее отсутствие, формируется следующими законами и правовыми актами:

О том, сколько человек может быть прописано в квартире по нормам закона, читайте здесь.

Сколько можно жить без прописки?

Несмотря на четкую определенность в установленных правовыми актами сроках, в течение которых лицо обязано оформить временную или постоянную регистрацию, существуют юридические нюансы в различных ситуациях.

Поэтому лучше разобрать наиболее часто встречающиеся случаи в области регистрации граждан отдельно.

Временная регистрация

Временная регистрация оформляется в тех случаях, когда лицо:

  1. не имеет постоянной прописки;
  2. находится в другом регионе сверх установленного срока.

Законом определено, что ответственность наступает тогда, когда лицо пребывает не по основному месту жительства более 90 суток.

Однако если место жительства и место пребывания находятся на территории одного региона, то от ответственности лицо освобождается.

О том, как сделать временную регистрацию по месту пребывания иностранному гражданину, читайте в нашей статье.

Постоянная прописка

С одной стороны, отсутствие постоянной прописки является нарушением КоАП, с другой — отсутствие постоянной прописки встречается не так уж и редко.

Лицо может утратить постоянную регистрацию, например, при продаже своего жилья, конфискации квартиры по суду и т. д.

Теоретически, можно жить без постоянной прописки сколь угодно длинный период времени, ведь закон не обязывает гражданина обязательно ее иметь.

Однако в этом случае необходимо хотя бы временно прописаться у родственников, на съемном жилье и т. д.

Другой случай, когда лицо является собственником квартиры либо постоянно проживает по какому-либо адресу, но не имеет постоянной прописки.

В таком случае гражданин нарушает закон и, соответственно, несет административную ответственность.

О том, как выписать человека без его согласия, читайте тут.

В паспорте

Постоянная регистрация отображается штампом в паспорте, который ставится работником органа регистрационного учета.

Отсутствие штампа в паспорте по каким-либо причинам (выписка с предыдущего адреса или неимение постоянного места жительства) еще не является нарушением и по закону не ограничивает права гражданина.

Но в этой ситуации для того, чтобы избежать ответственности, нужно либо в 7-дневный срок озаботиться получением постоянной прописки, либо в 90-дневный — временной.

После продажи квартиры

Продажа квартиры, по адресу которой был прописан гражданин, означает необходимость выписаться из бывшего жилья.

По закону лицо должно в 7-дневный срок прописаться по новому адресу, если взамен оно приобретает новое жилье и, соответственно, будет там проживать.

Однако из-за возможных задержек в оформлении срок отсчитывается только с получением лицом прав собственника на новое жилье.

Для того, чтобы избежать штрафа, в органе регистрации можно предоставить выписку из ЕГРН, в которой указывается дата регистрации права собственности.

В том случае, если покупка нового жилья и оформление постоянной регистрации не планируется, то необходимо озаботиться временной пропиской. Срок с момента выписки с предыдущего места жительства составляет 90 суток.

После выписки

Так как постановка на постоянный регистрационный учет автоматически снимает с учета по прежнему адресу, то без особой необходимости лучше самостоятельно не выписываться.

Если же такая необходимость существует, то отсчет времени идет именно с момента снятия с учета. У гражданина есть 7 дней для получения новой постоянной прописки или 90 дней для оформления временной.

Подтверждением даты выписки является адресный листок убытия, выдаваемый при снятии с учета.

В другом городе

При переезде в другой город на постоянное место жительства лицо обязано зарегистрироваться в 7-дневный срок.

Но сначала необходимо выписаться с предыдущего места жительства.

В том случае, если гражданин находится в другом месте на временной основе, существуют нюансы:

  • если город находится в ином регионе РФ, то нужно оформить временную прописку не позднее 90 дней с момента прибытия;
  • при нахождении в пределах одного региона РФ временную регистрацию можно не оформлять.

Особый режим действует для жителей городов федерального значения и близлежащих регионов.

Проживающие в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Севастополе и Республике Крым соответственно могут неограниченно находиться на территории соседних регионов и не оформлять временную прописку.

По месту жительства

Закон обязывает граждан, находящихся по месту своего постоянного проживания, в 7-дневный срок после прибытия зарегистрироваться по данному адресу.

В качестве доказательства того, что срок не пропущен, можно предоставить билеты с проставленной в них датой, листок убытия и др.

Новорожденным

Регистрация новорожденных возможна после оформления первого в их жизни документа — свидетельства о рождении, которое получают в течение первого месяца жизни ребенка.

После того, как родители (законные представители) ребенка получат этот документ, они должны в 7-дневный срок зарегистрировать ребенка по тому же адресу, где проживают сами.

Можно ли прописать в квартиру ребенка отдельно от родителей? Читайте в статье.

Как прописаться?

Для регистрации (временной или постоянной) необходимо подать заявление и документы в орган регистрационного учета.

Для этого вовсе не обязательно прямое обращение, гражданин может передать заявление:

  1. собственнику квартиры (при временной регистрации);
  2. ответственным лицам (сотруднику МФЦ, ФМС, работнику ТСЖ, ЖСК, управляющей организации и т. д.).

Также подать заявление можно электронным способом через Портал Госуслуги либо по почте (только для временной прописки).

Ответственность

Ответственность за нарушения правил регистрации и денежные суммы штрафных санкций установлены ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Лица, нарушившие правила регистрации, могут быть оштрафованы на сумму до 5 тыс. рублей, физические лица, предоставившие жилье, на сумму до 7 тыс. рублей, юрлица — до 800 тыс. рублей.

Однако штраф взимается не во всех случаях.

Если проживающее лицо относится к кругу близких родственников владельца или нанимателя квартиры, прописанного по этому адресу, то от штрафа они освобождаются.

Эти правила применимы к детям, супругам, родителям, бабушкам/дедушкам, внукам владельцев или нанимателей жилья.

О том, какая ответственность грозит гражданам без прописки, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/propiska/skolko-mozhno-zhit-bez.html

Сколько времени можно жить без регистрации?

Продать квартиру без прописки

При продаже квартиры и переезде на съемное жилье, у Вас, согласно российскому законодательству, есть право на проживание без регистрации в течение 90 суток.

Если же Вы собираетесь пребывать на месте, не являющимся Вашим постоянным жильем, более трех месяцев, необходимо обратиться в Федеральную миграционную службу по временному месту жительства и получить временную прописку до истечения этого срока.

Однако стоит помнить, что немногие арендодатели готовы предоставить регистрацию съемщику жилья, а без согласия собственника и согласия всех людей, прописанных в квартире, сделать это невозможно.

Если же собственник, сдающий Вам квартиру, вошел в Ваше положение, нужно собрать пакет документов: согласие собственника и всех прописанных в квартире, заявление с просьбой предоставить временную прописку, паспорт будущего жильца и договор аренды жилья. После подачи всех документов в ФМС, не более чем через восемь рабочих дней регистрация будет оформлена.

Если же Вы приобрели квартиру и переехали на новое место жительства, но не выписались из прежнего, то следует обратиться в паспортный стол в семидневный период. С собой необходимо взять паспорт, заявление о регистрации по месту жительства, документы о праве собственности на жилье.

Если же собственников несколько, необходимо оформить их согласие на Вашу регистрацию в квартире. Также стоит отметить, что совершенно необязательно в этом случае предварительно выписываться из старой квартиры. Это происходит автоматически при получении новой постоянной регистрации.

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Регистрация граждан по месту жительства или временного нахождения на территории России является обязательной и служит способом учета миграции физических лиц. При продаже квартиры не существует сроков, установленных законом для покупки нового жилья. Возможно, человек вообще не будет больше владеть недвижимостью на правах собственности.

Однако, если он снялся с регистрационного учета при продаже квартиры, проживать без новой регистрации он не может. Поэтому необходимо встать на регистрационный учет.

Зарегистрироваться по месту временного пребывания гражданину нужно в течение 90 дней после прибытия его на место временного проживания.

В течение семи дней он должен зарегистрироваться после переезда на новое место жительства, которое будет являться его постоянным адресом.

В случае, если гражданин пойдет против правил, на него будет наложен административный штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. Таким образом, если Вам не удастся приобрести квартиру и прописаться в ней в течение семи дней, нужно будет зарегистрироваться на месте временного пребывания, например у родственников.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

В Российской Федерации конституционно закреплена свобода передвижения, выбора места жительства, однако такая свобода ограничена. Гражданин РФ может не регистрироваться по месту пребывания и проживания в течение 90 дней.

Выписаться в никуда можно без проблем, для этого необходимо обратиться в МФЦ или в территориальный орган ФМС с заявлением и паспортом, но по истечении 90 дней закон обязывает зарегистрироваться. В противном случае незарегистрированное лицо понесет ответственность в силу статей 19.15.1 и 19.15.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Но наряду с ответственностью в данных статьях предусмотрены и основания освобождения от нее, например, проживание в жилых помещениях близких родственников (родители, дети, супруги, внуки и т. д.).

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

С чего начать покупку вторичного жилья?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Закон не устанавливает срок, в течение которого Вы, продав квартиру, обязаны купить новое жилье. И это было бы странно: как можно обязать кого-либо что-то приобрести?

С регистрацией вопрос обстоит несколько иначе.

Начнем с того, что выписаться из проданной квартиры Вас попросит покупатель хотя бы для того, чтобы избавиться от обременения Вашей регистрационной записи и чтобы не платить начисляемые на Вас как на зарегистрированного жильца коммунальные услуги. Если Вы не выпишитесь добровольно, покупатель сможет выписать Вас через суд, заодно взыскав с Вас расходы на своего адвоката.

Выписаться из квартиры можно «в никуда» или в новое жилье. «В никуда» выписываться безопасно, например, если Вы надолго уезжаете за рубеж.

Если же остаетесь в России, то обязаны не позднее, чем через 90 дней зарегистрироваться по новому месту жительства.

В противном случае Вы рискуете быть привлеченным к административной ответственности и быть подвергнутым штрафу в размере до 3 тысяч рублей (в Москве и Санкт-Петербурге до 5 тысяч рублей).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Наше государство не предполагает никаких обязательств по покупке одного жилья после продажи другого. Но есть обязательства по прописке. А именно: любой гражданин России должен быть зарегистрирован по месту жительства.

Вообще есть несколько вариантов решения данного вопроса. Например, временная регистрация у знакомых или родственников, когда Вам выдается вкладыш в паспорт. Эта регистрация не дает Вам никаких прав на недвижимость, и выписать Вас собственники могут в любой момент.

Либо Вы можете договориться с родственниками в любом городе России, чтобы они оформили Вам постоянную регистрацию. Без постоянной регистрации Вы можете быть ограничены в некоторых своих правах.

Например, не сможете взять кредит в банке, получать пособие или пенсию, если Вам они положены.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с Законом о праве граждан на перемещение и свободу выбора места жительства в пределах Российской Федерации, когда Вы снимаетесь с регистрационного учета и переезжаете на новое место жительства, Вы обязаны не позднее семи дней со дня прибытия обратиться к ответственному лицу (либо соответствующий орган по регистрации граждан по месту жительства/пребывания) с заявлением о Вашей регистрации.

Впрочем, часто бывает так, что, купив новую квартиру, Вы за нее уже рассчитались и начали в ней жить, а регистрация права собственности по общим срокам длится до месяца.

Соответственно, не по Вашей вине вы пропускаете срок обращения в соответствующий орган для регистрации по месту жительства, так как без свидетельства собственности Вас не зарегистрируют в Вашей новой квартире.

В этом случае к Вам не смогут применить административное наказание в виде штрафа, поскольку не смогут доказать момент (дату) Вашего фактического прибытия для постоянного проживания в новой квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_vremeni_mozhno_zhit_bez_registratsii/6149

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.