Признание приватизации недействительной

Содержание

Признание приватизации недействительной – срок исковой давности, договора, судебная практика, 2019

Признание приватизации недействительной

В современном обществе все взаимоотношения носят формальный характер, даже если речь идет о родственниках.

Так, любые имущественные споры и отношения всегда сопровождаются определенным документооборотом, а установление прав на имущество либо оспаривание каких-либо принятых ранее решений подразумевает обязательное документальное обоснование своего права и своей позиции.

В случае с жильем основными предметами споров и судебных разбирательств являются такие поводы:

  • оспаривание, отзыв дарственных;
  • оспаривание завещаний;
  • оспаривание приватизации квартиры.

Последнее все чаще стало приходить на смену, например, оспариванию завещаний, поскольку приватизация квартиры может быть проведена еще при жизни умершего родственника и проведена в пользу другого лица.

Таким образом, имущество после смерти человека не является наследством и на него не могут претендовать другие родственники, которым оно бы перешло по праву наследования первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно законодательству (Жилищный и Гражданский Кодексы РФ) существует срок давности для оспаривания приватизации квартиры.

В случае возникновения такой необходимости крайне желательно уложиться в этот термин. Иначе для начала необходимо будет предъявить веские основания для восстановления срока давности дела.

Законодательство

Признание приватизации недействительной в 2019 году осуществляется согласно следующим нормам закона:

  1. Гражданский кодекс;
  2. Федеральный закон № 218 «об обязанности исполнения решения суда о признании сделки недействительности».
  3. Закон № 1541-1 «о процессе приватизации и об основаниях для признания сделки недействительной».

Подготовка иска

Для написания иска о признании договора приватизации недействительным следует соблюсти досудебную форму рассмотрения спора, то есть направить в государственный орган, утвердивший приватизацию, заявление с просьбой разъяснить основания для приватизации и отменить ее.

Вряд ли заявление будет удовлетворено, но письменный отказ будет необходимым для последующего обращения в суд.

Структура искового заявления стандартна и включает в себя следующие элементы:

  1. «шапку» иска с последовательным перечислением наименования судебной инстанции, в адрес которой направляется иск, ФИО и адрес истца, ФИО и адрес ответчика (ответчиков), ФИО и адреса заинтересованных или третьих лиц;
  2. наименование иска;
  3. описательную часть с предысторией спорного правоотношения, включая данные о договоре приватизации, его подписантах, дате принятия;
  4. мотивировочную часть, содержащую обоснования исковых требований;
  5. резолютивную часть с требованием о признании договора приватизации недействительным;
  6. список приложений к иску;
  7. дату и подпись истца.

В качестве приложений в обязательном порядке должны быть приложены:

  • копия паспорта истца;
  • договор приватизации;
  • документы, свидетельствующие о праве истца на участие в приватизации;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Опционально прилагаются документы, обосновывающие конкретные основания иска, например, копия военного билета или сведения о временной прописке и т.д.

Иск подается в суд в количестве экземпляров, соответствующих количеству ответчиков и третьих лиц. Соответственно, в таком же количестве экземпляров прилагаются и копии документов.

Какую сделку можно отменить

Сделка может быть признана недействительной, если она подходит хоть под один параметр неправомерности.

Существует два вида недействительных сделок.

  • Ничтожная. Сделка, являющаяся недействительной с момента ее заключения в связи с очевидным нарушением буквы закона.
  • Оспоренная в зале суда. После заключения такая сделка может быть еще законной до момента выявления нарушений, подачи искового заявления пострадавшей стороной и решения суда.

Приостановление процесса приватизации

Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение

Источник: https://advokatymurmanska.ru/semya/priznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj.html

Признание приватизации недействительной: практика и образец иска

Признание приватизации недействительной

При нарушении действующих правил, сделка безвозмездной передачи недвижимости частным лицам аннулируется. Признание приватизации недействительной происходит в рамках судебного разбирательства.

На основании вынесенного решения изменяют записи о правах собственности в «Росреестре», иные значимые действия. Ниже рассмотрена процедура подготовки соответствующих исковых заявлений.

Профессиональные комментарии помогут принять правильное решение в сложных ситуациях.

Для чего признавать приватизацию недействительной

Признание сделки недействительной по решению суда сопровождается характерными последствиями:

  • договор приватизации (ДП) отменяется (с момента подписания сторонами или по факту выявленного нарушения);
  • недвижимость возвращается на баланс муниципального образования;
  • в базе данных изменяется запись о собственнике.

Если квартира продана (передана в залог, отчуждена иным образом) аннулируются соответствующие договоры. При невозможности физического возврата стороне назначают сумму и порядок выплаты денежной компенсации. Для погашения крупного долга не исключено изъятие имущества с реализацией через открытый аукцион.

К сведению! Последующая приватизация этого жилья допустима только по специальному судебному решению.

Кто может обратиться в суд

Исковое заявление о признании сделки недействительной вправе подать пострадавшая сторона:

  • муниципалитет – при нарушении базовых нормативов приватизации;
  • ООиП – для защиты несовершеннолетних детей;
  • непосредственные участники процесса, не получившие своей доли жилья на законных основаниях. Например, несовершеннолетние, которых не включили в список собственников.

Порядок действий

Сначала необходимо убедиться в достаточности оснований для признания договора приватизации недействительным. Ниже подробно рассмотрены причины, предусмотренные нормами действующего законодательства.

На следующем этапе собирают подтверждения своей правоты, убедительные для суда. Доказательства зависят от основания признания недействительности.

Получить справку из военного комиссариата или другого государственного учреждения о временном отсутствии по объективным причинам по соответствующему адресу несложно.

Гораздо труднее собрать доказательства невменяемого состояния на момент подписания отказа от приватизации квартиры или насильственных действий третьих сторон, совершенных в прошлом.

Далее пишут исковое заявление. Для составления корректного текста пользуются помощью квалифицированного специалиста. В суд можно обращаться самостоятельно либо поручить решение задачи юристу. Во втором варианте оформляют доверенность на уполномоченное лицо в нотариальной конторе.

Полученное судебное решение о признании приватизации недействительной можно использовать для изменения записей в ЕГРН, оформления новых договоров с муниципалитетом, принудительного выселения. Отдельные действия выполняются службой государственных приставов.

Основания недействительности

В законе № 218 от 13.07.2015 тематические вопросы рассмотрены частично. Подробнее выяснить, как признать приватизацию квартиры недействительной, можно в главе 9 ГК РФ.

Ниже перечислены особенности отдельных статей:

  • 166 – определение ничтожности сделок;
  • 167 – правовые последствия;
  • 170, 171, 178 – основания для аннулирования по признакам мнимости, недееспособного состояния, заблуждения;
  • 172, 175 – возрастные ограничения;
  • 173 – отсутствие необходимых согласий.

Признание приватизации недействительной осуществляется по соответствующим правилам, разработанным для сделок, поэтому и основания будут те же. Удобную таблицу с причинами для признания сделки с недвижимостью недействительной можно посмотреть здесь.

Ниже подробно рассмотрены распространенные причины исковых заявлений о признании приватизации недействительной.

Нарушены права прописанных

Как отмечено выше, льготный режим получения недвижимости распространяется на всех жильцов, зарегистрированных по определенному адресу. Это правило относится к военнослужащим срочной службы, заключенным. После возвращения они вправе претендовать на часть имущества. Именно поэтому опытные риелторы рекомендуют тщательно проверять приватизированные квартиры перед покупкой.

Отказ разрешено оформлять непосредственно при личном обращении в администрацию. Однако такой способ менее надежен, чем выполнение аналогичной процедуры в нотариальной конторе. Демократичная стоимость заверения такого документа не вызывает затруднений. Одновременное удостоверение вменяемого состояния исключает будущие иски о признании приватизации недействительной.

Отдельно следует рассматривать ситуацию, когда в семье есть дети. До 14 лет они не могут принимать самостоятельно участие в процессе приватизации. За них отказ подписывают родители, но только если дано разрешение ООиП. При возрасте 14-18 лет они могут лично удостоверять документы, но и в этом случае – по письменному согласию ответственных взрослых.

Доля ребенку в любом варианте выделяется по стандартным правилам, если нет особого решения других собственников. В частности, можно оформить на него весь объект недвижимости. Следует запомнить, что это действие не лишает прав получения имущества по приватизационной программе в будущем.

Согласие ООиП на отказ выдают за 10 рабочих дней, если доказано сохранение аналогичных жилых условий. Для этого можно прописать ребенка к одному из родителей. Но надо учитывать, что контролирующие органы проверяют кроме соответствия площади много других параметров:

  • расположение объекта недвижимости на территории города (центр, окраина);
  • сохранения отдельно комнаты;
  • общие архитектурные характеристики, техническую оснащенность;
  • удобство и развитость ближайшей инфраструктуры (детские сады, медицинские учреждения).

Итак, признание приватизации недействительной возможно, если перечисленные выше правила не соблюдены, а именно:

  • в договор не включены совершеннолетние жильцы, отсутствовавшие на момент приватизации, или у них не получен отказ;
  • в тексте контракта отсутствуют дети, либо отказ от их имени оформлен с нарушением правил.

Заявление о признании недействительной приватизации подает сам потерпевший, либо орган опеки, если речь идет о детях.

Повторная приватизация

Может ли признать суд сделку недействительной в подобной ситуации – повторное получение государственной собственности бесплатно гражданами совершеннолетнего возраста недопустимо. Именно поэтому стандартная процедура приватизации предусматривает последовательное предоставление справок о неучастии в программе ранее.

Необходимо собрать подтверждения от возраста 18 лет по всем адресам проживания. До 1998 г. информацию содержат архивы БТИ, администрации муниципалитетов.

Новые сведения о правах собственности и основаниях получения хранят в базе данных ЕГРН.

Выписку из этого регистрационного органа можно получить лично в территориальном отделении или с применением удаленного доступа к собственному кабинету на сайте «Росреестра».

Подложные документы

Суд вправе признать приватизацию недействительной, если во время этой процедуры предъявляли фальсифицированные справки (подтверждения). Сопровождающая документация хранится в архиве администрации, поэтому соответствующие поделки могут быть выявлены при очередной проверке.

Кроме возврата недвижимости государству, нарушителя наказывают по нормативам Уголовного кодекса:

  • крупным денежным штрафом;
  • исправительными работами;
  • арестом (до 6 месяцев).

Дополнительно взыскивают судебные и другие издержки. Нанесение ущерба третьим лицам оценивают отдельно.

Заблуждение или угрозы

Кроме угроз, достаточными основаниями для недействительности сделки являются:

  • физическое насилие;
  • обманные (мошеннические) действия;
  • психологическое давление.

Может быть аннулировано соглашение, которое принято в тяжелой финансовой (моральной) ситуации. Учитывают выгодность и выполнение сопутствующих договоренностей. Так, сделку можно оспорить, если не выплачена обещанная компенсация за отказ от доли в приватизируемой квартире.

Заблуждение подробно рассмотрено в статье 178 ГК РФ. Это негативное влияние распространяется на следующие случаи:

  • опечатки, другие ошибки в тексте договора;
  • неправильное понимание сути соглашения;
  • неверное распределение долей.

Сложность в доказывании заблуждения в том, что определить, насколько оно существенное, очень сложно. Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться за консультацией к дежурному юристу портала.

Человек не осознавал, что делает

Недееспособность устанавливает суд на основании предоставленных фактов. Как и в предыдущих случаях, нужна корректная подготовка доказательств. Несложно, например, подтвердить тяжелое болезненное состояние справкой из медицинского учреждения. Гораздо труднее – предоставить материалы, свидетельствующие о наркотическом (алкогольном) опьянении.

К сведению! Не все психические заболевания вызывают недееспособное состояние. Его подтверждают специальным заключением врачебной комиссии.

Список необходимых документов

В сравнительно простой ситуации (отсутствие согласия опеки) достаточно подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • выписку из базы данных ЕГРН;
  • договор социального найма и ДП (копии);
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Дополнительные документы предоставляют с учетом особенностей реальной ситуации. Так, истца способен заменить опытный юрист, выполняющий соответствующее поручение по нотариально заверенной доверенности. Подходят следующие подтверждения угроз или других неправомерных действий:

  • фотографии;
  • аудио и видеоматериалы;
  • свидетельские показания;
  • оригиналы и копии документов;
  • экспертные заключения;
  • врачебные справки.

Образец искового заявления

В тексте приводят следующие сведения:

  • наименование суда;
  • полные данные истца, его представителя, ответчиков;
  • описание объекта недвижимости с номером по кадастровому учету и ссылкой на ДП;
  • суть претензий;
  • сделанные нарушения (с перечислением соответствующий статей законодательных актов);
  • просьбу о признании приватизации недействительной вместе с дополнительными действиями;
  • перечень сопроводительных документов.

Внимание! Загрузите образец иска о признании приватизационной сделки недействительной.

В какой суд обращаться

Подготовленное заявление и сопроводительные документы подают в районный суд с учетом территориального размещения соответствующего объекта недвижимости. После общей проверки ответственный сотрудник делает запись в журнале регистрации. Материалы направляется судье, который в течение 5 рабочих дней сообщает о времени проведения судебного разбирательства.

Срок исковой давности и госпошлина

Вместе с заявлением необходимо подать подтверждение об оплаченной госпошлине. Иск о признании сделки недействительной относится к имущественным и подлежащим оценке, поэтому расчет пошлины (от 400 до 60 тыс. р.) выполняют по правилам статьи 333.19 НК РФ.

Для признания приватизации недействительной срок исковой давности составляет от 1 года до 10 лет с даты регистрации новых прав собственности в государственном реестре недвижимости. Подробно этот вопрос рассмотрен в тематической публикации нашего сайта. Ничтожность доказывают по характерным признакам с момента заключения договора.

Судебная практика

По действовавшим до 11.08.1994 г. нормам в договоре с муниципалитетом о передаче квартиры не обязательно было указывать несовершеннолетних детей. Однако надо отметить ошибочность подобных решений.

Возможно признание приватизации недействительной с учетом известной судебной практики. В частности, определена необходимость такого оформления только по письменному (нотариально заверенному) согласию родителей, опекунов, ООиП.

Если подобный документ отсутствует, юридическую действенность соглашения можно оспорить.

К сведению! Письменное согласие необходимо до составления ДП от всех жильцов квартиры, в том числе и получивших недвижимость ранее в рамках программы приватизации.

Для получения положительного судебного решения о недействительности приватизации квартиры нужна тщательная предварительная подготовка. После внимательного изучения тематических норм законодательства надо продумать алгоритм действий. Правоту доказывают убедительными документальными подтверждениями. Чтобы исключить ошибки, пригодится квалифицированная помощь дежурного юриста нашего сайта.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/priznanie-nedejstvitelnoj.html

Определение заместителя Председателя Верховного Суда РФ от 15 июля 2008 г. N 56-В08-10 Надзорная жалоба о признании частично недействительными договора приватизации квартиры, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство передана на новое рассмотрение, поскольку требования о применении последствий недействительности сделки касались оспоримой сделки и срок исковой давности в таком случае должен течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

Признание приватизации недействительной

Определение заместителя Председателя Верховного Суда РФ от 15 июля 2008 г. N 56-В08-10

Заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации Н.В.И.,

рассмотрев истребованное по надзорной жалобе Б.А.А. дело по ее иску к К.Н.Е., Б.Е.А. о признании частично недействительными договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, установил:

Б.А.А. обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Б.А.И. и Б. (К.) Н.Е. заключили договор с разрезом “Лучегорский” на передачу в их собственность занимаемой квартиры по адресу: п. Лучегорск Приморского края, 3-й микрорайон, д. 3, кв. 148.

На время заключения договора она, 1976 года рождения, и ее брат Б.Е., 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, хотя и являлись членами семьи своих родителей.

В связи с этим просила включить ее в состав собственников указанного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 г. о регистрации права собственности на спорную квартиру за Б.А.И. и Б.Н.Е. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 г.

в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Б.А.И. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную приватизационную квартиру.

Ответчица К.Н.Е. исковые требования не признала, пояснив, что дочь с момента приватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения; к настоящему времени она пропустила срок для обращения в суд с иском, в связи с чем в исковых требованиях следует отказать.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица Б.Е.А. с исковыми требованиями не согласился, хотя полагал, что также должен быть указан в числе собственников спорного жилого помещения.

Решением Пожарского районного суда Приморского края от 14 мая 2007 г. договор приватизации квартиры от 23 февраля 1994 г. признан недействительным в части невключения в состав собственников квартиры Б.А.А. и Б.Е.А. Оба включены в состав собственников приватизированного жилья. Удовлетворены и остальные требования истицы Б.А.А.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 июня 2007 г. решение районного суда отменено, вынесено новое решение об отказе Б.А.А. в ее требованиях.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 29 февраля 2008 г. на основании ч. 2 ст. 381 ГПК РФ (в прежней редакции) надзорная жалоба Б.А.А. оставлена без удовлетворения, в истребовании дела ей отказано.

В надзорной жалобе, поступившей в Верховный Суд Российской Федерации от Б.А.И. в мае 2008 г. поставлен вопрос об отмене кассационного определения, последующих судебных постановлений.

Доводы надзорной жалобы заслуживают внимания.

В соответствии с ч. 3 ст. 381 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 4 декабря 2007 г.

N 330-ФЗ) Председатель Верховного Суда Российской Федерации, его заместитель вправе не согласиться с определением судьи Верховного Суда Российской Федерации об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции и вынести определение о его отмене и передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

В определении судьи Верховного Суда Российской Федерации от 29 февраля 2008 г. выражено согласие с позицией судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда, изложенной в определении от 19 июня 2007 г.

, согласно которой истицей заявлен иск о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, срок исковой давности по которой составлял в соответствии с законодательством, действовавшим на время заключения сделки (ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик) – три года, а в соответствии с положениями ст.

 181 ГК РФ, (в редакции ФЗ от 21.07.2005 г. N 109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года; течение срока начинается со дня исполнения сделки. Истица обратилась в суд с иском спустя 13 лет после исполнения сделки.

Следовательно, срок исковой давности, о применении которой было заявлено ответчицей, пропущен и истице следовало в иске отказать в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ.

С приведенными доводами нельзя согласиться.

Истица Б.А.А. обратилась в суд не с требованием о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, а с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 23.02.1994 г.

недействительным в части невключения ее в состав собственников приватизируемого жилья, хотя она имела право стать участником общей собственности на жилое помещение, т.е. ею заявлено требование по оспоримой сделке.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г.

N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, указав, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Что же касается основания для признания договора от 23.02.1994 г. недействительным, то истица сослалась на то, что в соответствии с положениями ч. 1 ст.

 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на время заключения договора, о равенстве прав членов семьи нанимателя на жилое помещение, она также имела право на приватизацию. Этот довод суд первой инстанции признал обоснованным, удовлетворяя иск Б.А.А.

о признании сделки приватизации жилого помещения частично недействительным ввиду нарушения прав истицы. Эта позиция суда согласуется с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ в названном выше постановлении (п. 7).

Поскольку требования о применении последствий недействительности сделки касались оспоримой сделки, суд первой инстанции также обоснованно исходил из того, что срок исковой давности (ч. 2 ст.

 181 ГПК РФ) в таком случае должен течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

По мнению суда первой инстанции, истица узнала о том, что не включена в число собственников после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Б.А.И. 26.07.2006 г. В суд она обратилась в феврале 2007 г., т.е. в пределах годичного срока.

При указанном положении, как утверждается в надзорной жалобе, у кассационной инстанции не имелось законных оснований для отмены решения суда первой инстанции и вынесения по делу нового решения об отказе в иске.

Изложенное свидетельствует о необходимости отмены определения от 29 февраля 2008 г. и передаче надзорной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

С учетом изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила:

определение судьи Верховного Суда Российской Федерации от 29 февраля 2008 г. отменить. Надзорную жалобу Б.А.А. с делом по ее иску к К.Н.Е. и Б.Е.А. о признании частично недействительными договора приватизации квартиры, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство передать для рассмотрения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1689631/

Признание приватизации недействительной – срок исковой давности, договора, судебная практика, 2020

Признание приватизации недействительной

Признание приватизации недвижимости недействительной осуществляется в судебном порядке.

Для осуществления процесса деприватизации необходимо подать иск в суд и при этом неважно оспаривается приватизация одноквартирного дома или комнаты в коммунальной квартире.

Образец искового заявления можно получить у юриста, у секретаря в зале суда, в глобальной сети.

Приватизация – это процесс переоформления недвижимости из статуса муниципальной в частную.

Приватизированное жилье дает возможность собственнику распорядиться квадратными метрами по своему усмотрению.

Недействительность приватизации – это факт признания сделки по переоформлению не действующей.

Положения ГК РФ

Гражданское законодательство дает определения недействительным сделкам и подробно описывает, какие из недействительных сделок являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Ничтожными признаются сделки в связи с:

  1. несоблюдением норм закона;
  2. не нравственностью сделки;
  3. мнимостью, т.е. когда не создается последствий от сделки;
  4. притворностью, т.е. когда сделкой пытаются прикрыть другое незаконное деяние;
  5. подписанием документов с принуждением или если сделка была заключена с недееспособным лицом.

Основания для признания приватизации недействительной

В суде могут признать приватизацию недействительной:

  1. при оформлении были нарушены права лиц, не достигших совершеннолетия;
  2. если бумаги были подписаны человеком до 18-лет или недееспособным гражданином;
  3. когда оформление приватизации было произведено под давлением, или в неадекватном состоянии.

Несовершеннолетние дети

Приватизировать квартиру в пользу лица, не являющегося совершеннолетним можно, но только при соблюдении некоторых нюансов:

  1. ребенок, желающий оформить недвижимость на себя, не должен быть исключен из числа претендентов на квадратные метры;
  2. исключение несовершеннолетнего из числа имеющих право на долю недвижимости при приватизации не может быть осуществлено без ведома органов опеки;
  3. если оформление проводится в пользу человека возрастом от 14 до 18 лет, то на оформление должно быть письменное согласие родителей или опекунов;
  4. до достижения четырнадцатилетия ребенок не может принимать участия в приватизации жилого помещения.

Утрата права на повторное оформление

Согласно правилам по переводу недвижимости в частную собственность невозможно оформить более одного объекта недвижимости.

Если при оформлении будет выявлено, что заинтересованное лицо ранее принимало участие по приватизации другого объекта, сделка будет признана ничтожной.

Отсутствие регистрации

Оформить на себя муниципальную квартиру может лицо, зарегистрированное по адресу объекта приватизации.

Помимо постоянно проживающих и зарегистрированных граждан в интересующем помещении на долю в квартире имеют право и те, кто временно проживает в другом месте, например, находится на срочной службе или в местах лишения свободы.

Недееспособность

Недееспособным гражданина назначает суд.

Признать человека недееспособным в 95 % случаев просят его родственники, чтобы обезопасить и не совсем адекватного родственника и себя от необдуманных решений.

Как правило, в ходе заседания о признании лица недееспособным предоставляются доказательства нездорового поведения лица, в отношении которого ведется слушание. Доказательством недееспособности также является заключение врача.

Наличие психических расстройств

Наличие психического заболевания не всегда говорит о недееспособности гражданина.

Если болезнь не затрагивает ту область психики, которая отвечает за осознание своих действий, то оформление документов допустимо и не противозаконно.

Если же лечащий врач даст заключение о невозможности больного отвечать за свои действия и участвовать в приватизации недвижимости, то судом может быть оформлен статус недееспособности.

Если заболевание было выявлено уже после оформления приватизации, то родственники или иные лица, прописанные в квартире, могут подать иск о признании сделки недействительной.

Заблуждение

Заблуждение лица, оформившего приватизацию, доказать в суде крайне сложно.

В суде ведутся дела как о признании сделки недействительной в связи с заблуждением по оформлению приватизации, так и по причине заблуждения в момент отказа от участия в приватизации.

Под давлением со стороны

Законом определено, что любые документы должны быть подписаны дееспособным гражданином в удовлетворительном состоянии здоровья и осознании своего решения.

Если человеку угрожают или применяют насилие с целью получения отказа от приватизации или для того, чтобы подтолкнуть его к оформлению недвижимости, приватизация может быть оспорена в суде.

Для того чтобы суд признал сделку недействительной должен быть подан иск от того, кто подвергался насильственным действиям.

Обращение в суд

После того как юрист предоставил всю необходимую информацию о недействительных сделках, о специфики судебного процесса, о шансах на признание иска, нужно обратиться в суд.

Список документов

Список документов, необходимых суду для принятия решения может быть различным в связи с причиной оспаривания приватизации.

Обязательными документами являются:

  1. личностные документы заявителя и лиц зарегистрированных в жилом помещении. Понадобятся документы всех, кто был прописан на жилой площади в момент приватизации.
  2. документы на объект недвижимости.
  3. подтверждение факта нарушения норм закона документально.
  4. свидетельские показания, полезные для суда.
  5. исковое заявление.

Кто может подать иск

Исковое заявление о признании сделки недействительной подает лицо, чьи интересы были ущемлены в ходе ее заключения.

  • Если пострадавшими являются дети или лица, признанные недееспособными, подать иск от их имени могут родители или опекуны.
  • Также заниматься процессом приватизации может и юрист от имени заинтересованного лица по нотариально заверенной доверенности.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется лично заинтересованным лицом.

образец искового заявления

Образцы исковых заявлений можно найти на специализированных интернет-порталах, в юридических канторах, у секретаря в суде. Заявление должно быть написано лично тем, чьи интересы были затронуты.

Если заявление в суд относит юрист, то у него должна быть доверенность на ведение дел от клиента и нотариально заверенный бланк иска.

Исходя из ситуации, к иску могут быть приложены дополнительные документы (чеки, справки, записи видеокамер и т.д.).

Решение суда

Решение суда может быть оспорено несогласной стороной.

Текст судебного решения по признанию приватизации недействительной должен содержать:

  1. факт признания сделки недействительной;
  2. последствия, которые должны последовать после признания приватизации недействительной.

Срок исковой давности

Признание сделки по приватизации недействительной может быть осуществлено в определенный срок исковой давности.

Срок исковой давности по делам приватизации составляет для оспариваемых сделок – 1 год, а для ничтожных сделок – 3 года.

Срок давности начинается с того момента, когда пострадавшее лицо должно было узнать о своих ущемленных интересах.

Можно ли продлить

Если пострадавший гражданин не успел подать иск по признанию приватизации недействительной по уважительной причине, то суд может пойти на продление срока давности, в рамках разумного конечно.

Нужно понимать, что признать сделку недействительной по прошествии многих лет практически невозможно.

Последствия

При признании приватизации недействительной нужно понимать, что последуют последствия.

Решением суда могут быть определены следующие последствия:

  1. расторжение договора на приватизацию;
  2. возврат недвижимости муниципальному образованию;
  3. истец, незаконно лишенный возможности участвовать в приватизации, возвращается в список претендентов на квадратные метры.

В случае применения насилия при оформлении приватизации или при другом нарушении не только гражданского законодательства, но и уголовного кодекса может последовать процесс признания сделки недействительной без последствий по возврату недвижимости.

Также при некоторых обстоятельствах иск о признании приватизации недействительной может быть удовлетворен частично, т.е. заявитель не может рассчитывать на удовлетворение всех своих требований.

: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/priznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj/

Признание приватизации недействительной

Признание приватизации недействительной

Основания признания процедуры приватизации недействительной закреплены в Гражданском кодексе РФ. В отношении сделки приватизации действуют нормы действующего гражданского законодательства в полном объеме. 

В данной статье рассмотрены вопросы, как можно оспорить переход имущества в частную собственность, какой порядок признания ее недействительной, а также сроки давности оспаривания такой сделки.

Порядок проведения приватизации установлен положениями Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и заключается в бесплатном переходе прав на жилье из государственной собственности в частную.

Данная процедура является особой разновидностью гражданско-правовой сделки и имеет определенные особенности:

  • Жилое помещение передается в нанимателей на бесплатной основе, то есть они не должны вносить плату за передачу недвижимости в их собственность;
  • в переоформлении могут принимать участие все граждане, зарегистрированные в квартире, включая лиц, которые временно отсутствуют, если они сохраняют право пользования данным жилым помещением;
  • участвовать в приватизации можно только однократно, повторный переход прав на объекты недвижимости допускаются только для граждан, не достигших совершеннолетия.
  • Процедура является добровольной, никто не может быть принужден к участию в этой программе.

Так как приватизация – это безвозмездная сделка, в отношении нее применяются нормы оспаривания недействительности сделок, установленные в гражданском законодательстве.

Основным условием, которое позволяет заинтересованным гражданам и компетентным органам власти признать сделку переоформления собственности недействительной, выступает нарушением законодательных правил. В ГК РФ установлены конкретные нарушения, которые являются основаниями для оспаривания сделок.

Основания для оспаривания

Признание любой юридической сделки недействительной на основании нарушения требований законодательства совершается по определенным правилам, в соответствии с которыми все сделки можно разделить на две категории:

  • Оспоримые сделки – чтобы оспорить сделку, необходимо предъявить в судебном порядке требование заинтересованного гражданина, в случае нарушения его прав и законных интересов;
  • Ничтожные сделки – соглашение считается недействительным с момента оформления, независимо от предъявления требований в суд (но для применения последствий недействительности сделки также понадобится судебное решение).

Основные принципы недействительности закреплены в ст. 166 Гражданского кодекса РФ и служат для оспаривания результатов процедуры приватизации.

В соответствии со статьями 167-179 указанного кодекса, содержащими основания для признания сделки приватизации недействительной, учитываются определенные обстоятельства:

  • В случае нарушения в ходе реализации процедуры приватизации прав нанимателей, включая незаконное исключение из участников сделки несовершеннолетних лиц;
  • При отсутствии надлежащих полномочий на участие в программе у гражданина, например, в приватизационной процедуре участвовало недееспособное лицо;
  • Совершение приватизации под влиянием обмана или заблуждения, а также в результате насилия или другого принуждения и др.

Во всех вышеуказанных случаях гражданам потребуется обосновать законность оснований для подачи заявления в суд о признании недействительности.

Нарушения при участии граждан в приватизации

Так как Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 устанавливает определенные требования к составу лиц, которые вправе принимать участие в процедуре приватизации, то какие-либо отступления от этих норм будут выступать основаниями для ее оспаривания в судебном порядке.

В качестве примеров подобных нарушений можно привести:

  • из состава участников программы несовершеннолетних детей, которые имеют право пользования жилым помещением и официально прописанных в нем;
  • незаконное исключение из состава участников приватизации лиц, которые не проживают в помещении, но не лишенных права постоянного проживания (к примеру, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и т.д.);
  • повторное участие в программе лиц, которые ранее воспользовались этим правом.

Важно помнить, что право на обращение в суд имеют как физические лица, заинтересованные в оспаривании сделки, так и компетентные муниципальные и государственные органы власти.

В частности, с целью защиты прав несовершеннолетних в суд могут обращаться органы опеки, а также органы прокуратуры.

Исключить из числа собственников лиц, не достигших совершеннолетия, возможно только при согласовании органов опеки и попечительства. По факту данное разрешение может быть получено лишь при распоряжении квартирой, совершение сделки приватизации без несовершеннолетних запрещается.

При отсутствии граждан в квартире на временной основе, но, если они не утратили права постоянного проживания в жилом помещении, они должны обязательно учитываться в ходе приватизационного соглашения. В данной ситуации допускаются следующие способы:

  • временно отсутствующее лицо вправе получить право собственности и без личного участия при помощи выдачи на другое лицо доверенности от нотариуса;
  • оформление отказа от программы приватизации в нотариальном порядке. Если другие наниматели выразили согласие на сделку.

В случае, если временно отсутствующий гражданин не оформил нотариальный отказ от приватизации, и не составил доверенность в нотариальном порядке, то переход жилья в частную собственность на других проживающих является нарушением законодательства.

Также основанием признания недействительности считается повторное участие в программе гражданами, которые ранее уже воспользовались таким правом. Обратиться в суд в таком случае об оспаривании приватизационной сделки имеют право уполномоченные органы (к примеру, комитет по управлению муниципальным имуществом соответствующего населенного пункта).

О субъектах и объектах приватизации муниципального имущества, читайте здесь.

Нарушения, связанные с отсутствием полномочий

В случае оформления документации на сделку приватизации неуполномоченным лицом также относится к существенному нарушению гражданско-правовых норм. К таким случаям можно причислить:

  • Документы на переход жилья в частную собственность подписаны несовершеннолетним лицом при отсутствии согласования родителей (малолетние лица — до 14 лет вообще не обладают правом подписания документов);
  • Подписание заявления на приватизацию представителем, у которого не имеется надлежащим образом оформленной доверенности (к примеру, срок действия доверенности истек, или она не была заверена нотариусом);
  • Оформление приватизационной сделки ограниченно дееспособными или недееспособными гражданами (сюда можно отнести и несовершеннолетних субъектов);

Обнаружение вышеуказанных обстоятельств может совершаться по итогам проведенных проверок контролирующих муниципальных и государственных служб, а также физическими лицами, права и интересы которых были нарушены незаконной сделкой.

В качестве примера подобного нарушения можно привести случаи участия в данной программе лиц, имеющих психические заболевания или другие отклонения, которые не позволяют в полной мере руководить своими действиями и понять смысл оформляемого юридического соглашения.

В отношении таких граждан любые юридические действия должны совершать их законные представители (попечители или опекуны).

Признание процедуры передачи жилья в частную собственность по указанным основаниям недействительной производится по исковому заявлению заинтересованных граждан либо уполномоченных структур.

В результате заблуждения, угрозы, обмана или насилия

В соответствии с положениями ФЗ под №1541-1 от 04 июля 1991 г., участие в приватизационной сделке должно являться добровольным, а принуждение к ее оформлению и оказание давления на принятие решения нанимателей жилых помещений, не допускается.

В случае принятия решения под влиянием сторонних лиц, включая при возникновении угрозы либо насилия, нарушители привлекаются к мерам ответственности согласно законодательству, а сделка приватизации признается незаконной.

В таком же порядке оспаривается переход права собственности, выполненный под влиянием обмана или заблуждения, например, со стороны других жильцов жилого помещения.

Признание сделки недействительной по указанным основаниям происходит в суде по требованию исполнительных органов власти или граждан, права которых должны быть защищены.

Срок исковой давности и последствия оспаривания

Положениями ст. 181 Гражданского кодекса РФ определены сроки для подачи заявления в суд о признании недействительности юридических сделок.

Так как приватизация квартиры, совершенная с нарушением законодательных норм, является ничтожной сделкой, то в этом случае подлежит применению 3-летний срок исковой давности.

Начало течения данного срока определяется моментом, когда гражданин узнал о ом, что его права нарушены либо должен был узнать. Кроме того, действует норма о начале течения данного срока со дня исполнения соглашения, что имеет немаловажное значение в случае подачи искового заявления муниципальными или государственными учреждениями для защиты интересов физических лиц.

Возможно оспаривание только части сделки приватизации, при этом последствиями признания недействительности может быть:

  • расторжение договора передачи жилья в частную собственность, а квартира поступает назад в государственную собственность;
  • на основании решения суда права на недвижимость оформляются на дополнительных субъектов, или некоторые лица исключаются из участников программы.

В случае возвращения сторон в изначальное положение, т.е. реституции, наниматели не лишаются права участвовать в данной программе. Этот момент должен быть отражен в судебном решении, после рассмотрения иска о признании недействительности приватизационной процедуры.

: Оспаривание договора, признание сделки недействительной: основания, помощь адвоката

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/priznanie-privatizatsii-nedejstvitelnoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.