Признание право собственности

Содержание

Как признать право собственности на дом через суд?

Признание право собственности

Зачастую при приобретении дома возникают спорные ситуации. Они могут касаться порядка наследования, претензий со стороны третьих лиц или мошеннических действий. В результате оформить собственность без привлечения судебного органа не всегда возможно. Что необходимо делать, чтобы оформить право на дом в судебном порядке?

статьи:

Основания для оформления собственности через суд

Существуют следующие основания, которые позволяют добиться получения положительного решения суда:

  1. На недвижимость претендует другое лицо. При этом право собственника им не признается или постоянно оспаривается.
  2. Собственность оспаривается лицом, которое хочет получить совместную собственность.
  3. Признание права необходимо, если утеряны подтверждающие документы.
  4. Споры о совершении сделки купли-продажи.

Если произошла сделка купли-продажи и зарегистрировано право собственности, дом переходит во владение нового собственника. Старый владелец уже не имеет возможности претендовать на имущество, если документы были оформлены правильно с юридической точки зрения.

Если кто-то из родственников предыдущего правообладателя вложил большие средства в покупку или улучшение качества дома, он может обращаться в суд для получения денег. При этом иск он должен подавать не к покупателю, а продавцу дома.

Как признать право на дом?

В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.

Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.

Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах. По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.

При подаче иска на вашем экземпляре проставят штамп, входящий номер и подпись в приеме. Далее суд назначает дату первого заседания (беседы). Ее можно узнать на сайте суда, позвонить в канцелярию или приемную судьи. Всем участником направляется уведомление, но оно не всегда доходит в положенный срок.

Обращение в суд

В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.

Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю. По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.

Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.

Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:

Районный судСюда обращается большинство собственников, которые всегда были владельцами, но не могут оформить имущество из-за отсутствия документов. Сюда же обращаются при возникновении спора с другими претендентами на дом.
Арбитражный судЗдесь рассматривают вопросы о неисполнении должностными лицами своих обязательств, если они препятствуют получению собственности на дом.

Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.

Сбор доказательной базы

Судья не может объективно рассмотреть ваши требования, пока не получит полную доказательную базу, которая отражает картину произошедшего. Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли их получить или восстановить ранее.

Если применяются противоправные действия со стороны должностных лиц, заявление подается в арбитражный суд. Это нужно сделать в течение 3-х месяцев после выявления нарушения. Если срок пропущен, суд может его восстановить.

Но для этого требуются веские причины и отдельное ходатайство.

После признания права собственности в судебном порядке, можно оформить право собственности и получить соответствующую выписку ЕГРН. Для этого необходимо дождаться, когда вступит в силу решение суда и будет готов исполнительный лист.

Составление иска

Иск важно оформить на чистом листе формата А4. Желательно подать его в печатном виде. Но можно написать и от руки разборчивым почерком. В приеме заявления могут отказать только по причине плохого почерка.

Иск должен иметь следующее содержание:

Вводная частьПишется в верхней правой части листа. Указывается наименование суда, паспортные данные истца, паспортные данные или наименование организации ответчика.
Основная частьПосле заголовка «Исковое заявление о признании права собственности на дом» подробно, но лаконично описывается суть проблемы и предпринятые действия для ее решения. Далее указывается просьба к суду принять конкретные решения по восстановлению в правах.
Завершающая частьВ конце указывается перечень приложений – копий документов, подтверждающих вашу правоту. Далее проставляется дата подачи иска и подпись истца.

Важно подать не только иск, но и документы, которые могут подтвердить право вашего требования.

Можно выделить следующие документы, которые могут понадобиться судье:

  • Правоустанавливающие документы, на основе которых приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследовании, документ о приватизации).
  • Технический паспорт.
  • Счета, выписки и акты, в которых фигурирует оплата счетов за дом с вашим именем.
  • Квитанция об уплате налога.
  • Акт приема-передачи.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Порядок признания собственности на дом по суду

После подачи иска с пакетом документов проходит около 10 дней до назначения первого заседания. На нем судья узнает, есть ли какие-то ходатайства, необходимость запросить дополнительные документы через суд. Как правило, первое заседание длится не долго. Если вопрос не сложный, решение принимается за 2-3 заседания.

Если у истца есть достаточные основания, обычно судья становится на его сторону. В большей части случаев это относится к покупателям.

В результате разбирательства выдается готовое решение, с которым нужно прийти в БТИ. Здесь подготовят кадастровый паспорт с экспликацией.

Затем необходимо обратиться в Росреестр для осуществления регистрации собственности на дом. С остальными документами подается решение суда.

Помните! У ответчика есть возможность оспорить решение в течение 30 дней. Жалоба может быть подана в областной, а затем и Верховный суд. Как правило, апелляция остается без рассмотрения. Но важно отслеживать эти моменты, чтобы своевременно подготовиться к заседанию.

Одним из наиболее частых и сложных случаев оспаривания – споры в порядке наследования. Как правило они возникают, когда дом передается по завещанию только одному наследнику, а интересы других лиц не учитываются. В данном случае судья учитывает, были ли у наследодателя иждивенцы.

В их качестве могут выступать малолетние дети. Также иждивенцами признают взрослых детей, родителей или супругов, которые не могут работать по состоянию здоровья. В качестве иждивенца может выступать и постороннее лицо.

Главное условие – официальный статус, проживание с наследодателем в течение последнего года.

Если такие лица находятся, им выделяется доля в полученном имуществе. Если же их нет, судья обычно встает на сторону наследника, получившего дом.

Типичные ошибки

Подавая исковое требование о признании прав на надвижимость важно помнить, что это только подтверждение ваших прав.

По этой причине признание собственности без заявления предварительных требований возможно, если соблюдаются следующие условия:

  • Наличие спора о правах на дом.
  • Наличие готового объекта недвижимости.
  • Отсутствие обязательств между сторонами, в качестве предмета которых выступает дом.

Что касается последнего случая, заявление теряет смысл, так как иск переходит в плоскость требований исполнения обязательств. При признании права собственности он становится неактуальным, и судья имеет право отказать в рассмотрении.

В результате, при наличии достаточных оснований суд часто встает на сторону истца. Но при этом важно грамотно составить иск и уделить серьезное внимание подготовке документов-приложений.

сюжет расскажет, как происходит признание права собственности в суде

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-dom-cherez-sud.html

Признание права собственности, порядок оформления прав и доказательства их наличия

Признание право собственности

Для полноценного использования объектов недвижимости их владелец должен иметь документальные подтверждения своих имущественных прав. В некоторых случаях для признания права собственности нужно пройти долгий путь сбора документов и участия в судебных разбирательствах.

Что является собственностью?

Собственностью является возможность владения и распоряжения имущественными благами. Такие права могут быть, как у физических, так и у юридических лиц.

Законом предусмотрены несколько вариантов возникновения прав собственности:

  • Купля-продажа.
  • Дарение.
  • Передача по наследству.
  • Обмен.
  • Приватизация.

После заключения любой из этих сделок, получатель имущества становится его владельцем. Но права на некоторые виды собственности нужно регистрировать. К таковым относятся объекты недвижимости, земельные участки и автомобили.

В тех случаях, когда человек фактически владеет данной собственностью, но не имеет на неё официальных документов, нужно подтверждать права собственности через суд.

Порядок признания права собственности на недвижимость

Причин, по которым необходимо признание права собственности на квартиру может быть множество. Это и споры по поводу объекта недвижимости среди разных претендентов, и нарушения договора строительной компанией. В последнем случае нередко сдача дома задерживается, что нарушает права владельца квартиры.

В таком случае необходимо обращаться в суд, но предварительно использовать досудебные возможности урегулирования конфликта. Для этого нужно:

  • Подать жалобу застройщику. Этот документ будет служить в суде доказательством попытки решить проблему во внесудебном порядке.
  • Определить предмет иска и подсудность дела. Обычно такие иски следует подавать в районный суд.
  • Определить ответчиков и третьих лиц. В числе последних регистрационный орган.
  • Изучить правовую базу перед подачей иска или обратиться за помощью к юристу.

После этого можно обращаться в суд и начинать процесс признания права собственности через суд.

Как происходит признание права собственности на недвижимость через суд?

Судебный порядок признания прав собственности кардинально отличается от их утверждения посредством заключения сделки купли-продажи. Главное отличие касается необходимости доказывать в суде наличие прав. Доказательства должны содержаться в исковом заявлении, и опираться на приложенные к нему документы.

Порядок действий в данном случае следующий:

  • Сбор документов.
  • Обращение в суд.
  • После решения суда, подача документов в Росреестр.
  • Получение документов, которые подтверждают право собственности на данный объект недвижимости.

Права можно установить на:

  • Дом.
  • Квартиру.
  • Комнату.
  • Долю в помещении.
  • Здание или его часть.
  • Недостроенное здание.
  • Водный объект с установленными границами и ограждением.
  • Многолетние зелёные насаждения.
  • Земельный участок.

Во всех этих случаях, если собственник не имеет зарегистрированных прав, их необходимо восстановить в суде. Иначе он не сможет заключать юридические сделки со своей собственностью, а в некоторых случаях вовсе может её потерять.

Основания для признания права собственности на недвижимость через суд

Признание права собственности возможно:

  • Для самовольных построек.
  • Для давно приобретённых объектов, документы на которые утеряны и их невозможно восстановить.
  • Для собственности, которая признана совместным имуществом супругов, и в которой выделены их доли.
  • Для гаража в гаражном кооперативе.
  • Для наследства, которое принято фактически.

В каждом из этих случаев есть свои особенности доказательства заявленных прав.

Порядок действий

Первым делом для подачи иска, нужно определить в какой именно суд обращаться. Порядок обращения определяется правовым статусом истца:

  • Юридические лица и ИП должны подавать иск в арбитражный суд.
  • Физические лица – в районный или городской суд по месту расположения недвижимости.
  • При стоимости иска менее 100 тысяч рублей его необходимо подавать в мировой суд.

Весь процесс включает четыре этапа:

  • Сбор документов и составление искового заявления.
  • Оплата госпошлины.
  • Участие в судебном процессе.
  • Получение решения и его исполнение.

Этап сбора документов очень важен, так как именно на их основании суд будет определять возможность признания права собственности на недвижимость.

Какие документы нужно предоставить суду?

Есть перечень документов, подача которых при рассмотрении подобных дел считается обязательной. К ним относятся:

  • Паспорт (для физического лица).
  • Уставные документы (для юридического лица).
  • Паспорт и доверенность представителя юридического лица.
  • Паспорт и выписка из ЕГРН (для ИП).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Акт экспертной оценки.
  • Все данные, которые доказывают наличие прав собственности на объект.
  • Чеки об оплате за коммунальные услуги и справки об отсутствии по ним долгов.
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Данные о приватизации (если объект был приватизирован).
  • Иные документы, которые запросит суд.

Подавать нужно копии документов, заверенные подписью истца. Но на само заседание суда нужно принести также их оригиналы.

Доказательства и основания для признания прав

Важно представить все имеющиеся доказательства прав на недвижимость.

Это могут быть квитанции об оплате расходов по содержанию квартиры (в случае фактического принятия наследства) или данные экспертиз, подтверждающие соответствие самостроя строительным и санитарным нормам.

В каждом конкретном случае могут потребоваться свои документы для подтверждения правомерности требований истца. Поэтому важно учитывать все нюансы и привлекать к таким делам квалифицированного юриста.

Дополнительно необходимо найти свидетелей, которые подтвердят заявление истца.

В каких случаях признать право собственности не получится?

При отсутствии любых документальных свидетельств наличия у истца права собственности иск будет отклонён. Также проблемой признания прав может быть нарушение законодательства со стороны истца. Это часто случается при возведении самовольных построек, которые нарушают права третьих лиц и являются угрозой для коммуникаций или иной общественной инфраструктуры.

Что делать при отсутствии всех нужных документов?

Нередко люди пытаются добиться признания права собственности через суд, не имея ряда ключевых документов. У этой ситуации есть несколько решений:

  • Восстановление утерянных документов. Этот вариант подходит при наличии иных документов, доказывающих права заявителя.
  • Проведение экспертиз и получение отчётных документов, доказывающих соответствие постройки требованиям закона. В этом случае можно будет пытаться признать права владельца на это имущество.
  • Доказательство фактического владения и отсутствия притязаний третьих лиц на данную собственность.

В реальной практике при отсутствии важных документов с подачей иска могут возникнуть сложности. Решить их можно здраво оценив конкретную ситуацию.

Как составить иск?

Хотя строгих требования к форме иска нет, нужно учитывать нормы Гражданского процессуального и Арбитражного кодексов.

В иске обязательно должна быть следующая информация:

  • Данные суда, заявителя, ответчика и третьих лиц, имеющих отношение к делу.
  • Описание обстоятельств получения собственности, документов, подтверждающих право на неё и иной информации, важной для дела.
  • Цену иска.
  • Ссылки на законодательные акты.
  • Прошение о признании прав собственности на данный объект недвижимости.
  • Ходатайство о вызове в суд свидетелей.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.

Ответчиками по таким искам бывают муниципалитеты, комитет по управлению имуществом субъекта РФ, застройщик и частные лица.

Третьи лица – это граждане, чьи интересы также затронуты делом, но их права при этом не нарушены. Обычно в качестве третьих лиц в суд вызывают сотрудников Росреестра, так как именно в этой организации регистрируют права собственности на недвижимость.

Взимается ли госпошлина?

Поскольку иск о признании права собственности через суд является имущественным, то за его подачу нужно оплачивать государственную пошлину. Её размер зависит от судебной инстанции, в которую подаётся заявление.

Городские, мировые и районные суды рассчитывают пошлину на основании стоимости объект недвижимости, права на который устанавливают в процессе рассмотрения дела. Поэтому важно провести оценку собственности перед оформлением искового заявления.

Но пошлина не может быть меньше 400 рублей или больше 60 000 рублей.

В арбитражном суде величина пошлины фиксированная – 6000 рублей.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

Подача иска предполагает рассмотрение судом всех документов. Только в случае, если все нормы закона соблюдены, иск будет принят. В процессе судебного заседания суд рассмотрит все обстоятельства дела.

Есть ряд случаев, когда суд точно не станет рассматривать заявление истца:

  • При замене одного иска другим.
  • Отсутствие доказательств прав на объект.
  • В иске указан несуществующий адрес объекта.
  • Неверное определение подсудности данного дела.

Все нюансы, связанные с такими судебными процессами, доказывают сложность признания права собственности через суд. Но во многих случаях этот способ является единственно возможным.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti/

Признание права собственности через суд на квартиру, гараж, дом

Признание право собственности

Под правом собственности гражданина на то или иное имущество понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

Любое лицо может иметь в собственности какое-либо имущество (например, дом, квартиру, гараж), при этом возникшее право должно быть зарегистрировано в соответствующих органах (правоподтверждающим документом в данном случае считается свидетельство, выданное ЕГРП).

Как происходит признание прав с помощью судебного органа?

Чтобы разобраться с конфликтной ситуацией, владельцу того или иного помещения следует придерживаться нижеуказанной процедуры:

  1. подготовить некоторые документы;
  2. грамотно составить исковое заявление (самостоятельно либо с помощью специалистов);
  3. отправить бумаги в соответствующую судебную инстанцию;
  4. дождаться получения заключения суда, вступившего в юридическую силу;
  5. обратиться в Росреестр для регистрации признанного компетентным органом права собственности на тот или иной объект.

Документация для подачи иска

В соответствии с 132 статьёй ГПК РФ, иск в обязательном порядке должен дополняться документальными доказательствами правоты и требований истца. К таким бумагам относятся:

  • техпаспорт помещения;
  • документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
  • бланк с оплаченной пошлиной;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность (если гражданин действует через представителя);
  • передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения.

Куда направляется иск?

Компетентным органом для разрешения спорных ситуаций, касающихся признания права собственности через суд (на квартиру, к примеру), является районный или мировой судебный орган (в зависимости от суммы иска).

При этом исковое заявление отправляется по месторасположению спорного объекта недвижимости, на основании 1 части 30 статьи ГПК РФ.

Полезный материал: Разделение приватизированной квартиры.

Как грамотно составить иск?

Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ. Таким образом, документ должен включать в себя нижеуказанную информацию:

  • наименование районного суда;
  • ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
  • наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
  • суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
  • требование истца;
  • обстоятельства дела;
  • список дополняющих иск бумаг;
  • доказательства правомерности требований;
  • цена заявления (зависит от стоимости спорного объекта);
  • подпись заявителя.

После предоставления документации и иска для признания права собственности в суд гражданину необходимо дождаться заключения судьи. Юридическая практика показывает, что чаще всего аналогичные дела разрешаются в пользу истца.

После вынесения постановления владелец должен получить кадастровый паспорт и обратиться в ТО ЕГРП для осуществления регистрации признанного через суд права собственности на дом или другое имущество.

Регистрационная процедура занимает в среднем от 5 до 10 рабочих суток (в зависимости от региона страны).

Советуем статью: Договор передачи квартиры в собственность.

Специфика обращения в суд в зависимости от вида спорного имущества

искового заявления зависит от многих нюансов дела. То же самое касается документации, предоставляемой в судебный орган для подтверждения правоты истца.

Довольно часто спорные ситуации, касающиеся права владения объектами недвижимости, возникают по отношению к новостройкам, самостоятельно построенным частным домам и гаражам.

Право на гараж

Признание права собственности на гараж через суд с помощью оформления иска требуется в том случае, если здание является самовольной постройкой, находилось во владении гражданина больше 15 лет, согласно статье 234 ГК РФ, или было приобретено в результате заключения сделки, вторая сторона которой отказывается зарегистрировать переход прав на объект.

При этом во всех трёх случаях оформляются различные иски, сумма которых рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости гаража (согласно сведениям из справки, выдаваемой БТИ). Сумма пошлины в свою очередь также зависит от цены иска.

Для подтверждения наличия законных прав на гараж могут оформляться 3 вида исков:

Интересный материал: как отказаться от собственности?

Право на квартиру или дом

Получить документ о праве владения жилым помещением можно с помощью описанной выше процедуры в том случае, если правоустанавливающие бумаги отсутствуют, а также если вторая сторона сделки уклоняется от обращения в ЕГРП.

Для подтверждения наличия законных прав на готовое жильё в новостройке, которое ещё не было введено в эксплуатацию, требуется предоставить вместе с иском в суд следующие бумаги:

  • подтверждение выплаты взносов;
  • договор участия в долевом строительстве (или иной другой);
  • технический паспорт или паспорт здания из БТИ;
  • постановление муниципалитета;
  • и т. д.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud/

Как признать право собственности на объект недвижимости -Советы юриста

Признание право собственности

Как признать право собственности на объект недвижимости

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (собственником) определенного имущества.

 На основании такого решения суда выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в народе, «зеленка»).

Для того, чтобы получить судебное решение, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании за Вами права собственности.

В соответствии со статьями 150 АПК РФ, 220, 221 ГПК РФ, однажды проиграв спор, подать такой же иск второй раз уже нельзя. Поэтому, если речь идет о важном для Вас имуществе, лучше обратиться к специалисту, а не  учиться «ходить в суд» самостоятельно. Если же Вы, оценив свои силы, решили, что справитесь, воспользуйтесь нашими советами.

Исковое заявление о признании права собственности. Как составить?

Шаг 1. Чтобы понять структуру искового заявления посмотрите форму:

Форма искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости.

Обязательные требования к исковому заявлению и приложенным документам содержатся в статьях 131 и 132 ГПК РФ и статьях 125, 126 АПК РФ.

       Шаг 2. Определитесь, на каких нормах права и фактических обстоятельствах основаны Ваши требования. Законодательство предусматривает множество оснований для признания права собственности:

  • признание права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);
  • признание права собственности в силу приобретательной давности  (ст. 234 ГК РФ);
  • признание права собственности на квартиру или другой вновь построенный объект на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве (ст. 208, 218 ГК РФ, Федеральный закон №214-ФЗ);
  • признание права собственности на гараж ввиду внесения пая в гаражно-строительный кооператив (ст. 218 ГК РФ);
  • признание права собственности ввиду фактического принятия наследства;
  • признание права собственности на объект недвижимости в связи с утратой правоустанавливающих документов;
  • признание права собственности для восстановления прав на имущество, утраченное в связи с рейдерским захватом или недействительной сделкой;
  • множество других оснований.

Таким образом, мы видим, что иск о признании права собственности может быть использован в самых разных ситуациях. Кроме того, применяется иск о прзнании права пользования, который так же может сделать Вас законным правообладателем имущества. Неправильное определения основания иска может быть причиной отказа.

Некоторые типичные ситуации:

СитуацияПути решения проблемы
На Вашей территории имеется старый объект недвижимости, на который утрачены документыВ этой ситуации необходим комплексный анализ и выбор вариантов решения проблемы. Может быть, в вашем случае возможно «узаконить» постройку, как самовольную, может быть, признать право собственности по давности владения, может быть, есть возможность подобрать документы, которые позволят зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Построили (или перестроили) здание без документов и не можете получить «зеленку»«Узаконение» самовольных построек и реконструкций путем признания права собственности в суде или арбитражном суде (ст. 222 ГК РФ)
Участвовали в строительстве в качестве инвестора, а право собственности зарегистрировать не получаетсяВ зависимости от ситуации возможно предъявление иска о признании права собственности или о признании незаконным отказа Росреестра в регистрации права.

       Шаг 3. Определяем, кто ответчик.  По искам о признании права собственности (или другого права на недвижимость), определить, кто ответчик, бывает сложно, т.к. зачастую Вас, возможно, никто не обидел. Ответчиком по такому иску обычно является не конкретный «обидчик», а то лицо, чей правовой интерес противоречит удовлетворению иска.

Чаще всего ответчиками по таким искам выступают органы местного самоуправления. В некоторых случаях ответчиком может быть ТУ Росимущества или орган по управлению имуществом регионального уровня, а так же застройщики и другие частные лица. По таким искам нередко бывает несколько ответчиков.

 Неправильное определение ответчика ведет к затягиванию процесса (в лучшем случае) или отказ в иске (в худшем случае).

     Шаг 4. Не забываем про третьих лиц. Третьи лица — это те организации и граждане, которые не нарушили Ваших прав, однако, решение по делу каким-то образом затрагивает их интересы. Привлекать их к участию в деле обязательно.

По искам о признании права собственности третьим лицо обычно бывает орган по государственной регистрации (Росреестр), а так же другие органы власти. Третьими лицами могут выступать и частные лица, например соседи или смежные землепользователи.

Все они в зависимости от ситуации могут являться не третьими лицами, а ответчиками.

       Шаг 5. Решаем, в какой суд подать иск?

Арбитражный судРайонный судМировой судья
 Если Вы — организация или индивидуальный предприниматель. Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ превышает 100 000 рублей Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ ниже 100 000 рублей

Иск о признании права собственности на объект недвижимости подается по месту нахождения этого объекта.

       Шаг 6. Формулируем «просительную» часть иска. Помним, что в конце искового заявления нужно четко по пунктам указать, о чем конкретно Вы просите суд. Например: «Прошу признать право собственности на объект (указать все характеристики объекта, в т.ч. адрес, площадь, литеру по техническому паспорту)».

Исковые требования обязательно должны быть сформулированы правильно и основаны на соответствующих нормах закона, которые тоже должны быть определены в иске в виде конкретных статей конкретных нормативных актов. Например, право собственности на самовольную постройку признается на основании ст. 222 ГК РФ. Неправильная формулировка исковых требований практически всегда влечет отказ в иске.

       Шаг 7. Составляем текст искового заявления. В тексте иска необходимо изложить обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь.

       Шаг 8. Считаем и платим государственную пошлину. Правила расчета государственной пошлины содержатся в Налоговом Кодексе РФ. При этом учитывайте, что арбитражные суды полагают, что иски о признании права собственности являются неимущественными, т.е. госпошлина уплачивается, как за неимущественный иск и не зависит от стоимости имущества.

Районные суды и мировые судьи, напротив, требуют расчитывать государственную пошлину в зависимости от стоимости имущества. Государственная пошлина платится через банк по платежным реквизитам. Реквизиты для уплаты государственной пошлины обычно есть на сайте соответствующего суда.

Без документа (банковской квитанции или платежного поручения) об уплате государственной пошлины иск не примут к рассмотрению.

ВАЖНО! В иске нельзя писать ничего лишного. В нем должны содержаться только те обстоятельства, которые имеют прямое юридическое значение для рассмотрения дела в Вашу пользу. Не должно быть никаких эмоций и жалоб на несправедливость жизни. Все это Вы сможете изложить судье устно, если захотите.

Нужно понимать, что исковое заявление — это, по сути, половина судебного дела. В этом документе в письменном виде изложена Ваша позиция и факты по делу, содержатся ссылки на доказательства и норма права.

Поэтому перед написанием иска, нужно очень четко понимать, на чем именно основаны Ваши требования и можете ли Вы доказать все обстоятельства на которые ссылаетесь. Если в иске будут содержаться фразы, которые Вам нечем подтвердить, то это сразу вызовет у суда вопросы и ослабит Вашу позицию.

При этом «лишние» слова могут быть использованы ответчиком против Вас. Отказаться от тех обстоятельств, которые уже признаны Вами в иске, впоследствии будет не возможно.

Источник: https://www.cab74.ru/likbez/946/

Признание права собственности на квартиру через суд

Признание право собственности

Нередко возникают конфликты с имуществом, которое характеризуется недешевой стоимостью, например, квартирой. Зачастую данные споры настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Основаниями для этого признания являются документы, которые фиксируют данную возможность. Это могут быть:

В случае, когда по признанию факта права собственности на квартиру возникают споры, следует подать иск в суд для разбора сложных положений. Потенциальный собственник должен как юридически грамотно обосновать свое право на владение, так и подтвердить внесение коммунальных платежей, проведение работ по поддержанию площади в требуемом экологическом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Для подтверждения права собственности на квартиру у владельца на руках должен быть договор или иной документ, который устанавливает право собственности, и свидетельство о госрегистрации права.

Если документация, подтверждающая основание появления права собственности отсутствует, единственно правильный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Он представляет собой требование лица, которое направлено на подтверждение факта принадлежности ему права собственности на это недвижимое имущество.

Фактически все подобные иски рассматриваются городскими (районными) судебными органами, так как квартиры стоимостью менее 50 тыс. рублей не встречаются. Иск о признании права собственности на квартиру подается через суд по месту ее расположения, по правилам исключительной подсудности.

При оформлении иска указывается название того органа, куда требуется направить документ. Необходимые реквизиты вы можете найти в отделении судебного органа на информационном стенде. Далее требуется указать паспортные данные истца, полный адрес места жительства, также сведения третьих лиц. К исковому заявлению понадобится прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.

Документ подписывается лично. Может применяться официальная электронная подпись.

Сам факт подачи заявления уже является основанием для возбуждения дела.

Образец соответствующего искового заявления можно посмотреть здесь.

Признание права собственности на дом через суд возможно в связи с разными обстоятельствами. Оснований для признания в судебном порядке может быть несколько:

  • Обращение в суд.

    Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

    Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

    Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

    Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

    Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

    Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

    В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

    Это важно знать:  Кто осуществляет управление федеральной собственностью

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как признать права собственности на недвижимость

    Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

    Правовая основа признания права

    Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

    • спор о праве;
    • нарушение прав истца или их оспаривание;
    • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

    Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.