Признание объекта недвижимости бесхозяйным

Признание права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество

Признание объекта недвижимости бесхозяйным

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Бесхозяйная недвижимость представляет собой недвижимое имущество, у которого отсутствует законный владелец (часть 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). Под рассматриваемое определение не попадают земельные участки и иные природные ресурсы — правом собственности в их отношении всегда обладает государство.

Также не может признаваться бесхозяйной недвижимостью самовольная постройка. Это связано с тем, что за юридические последствия, связанные с самовольным строительством, отвечают иные нормативные акты и государственные структуры, чем за никому не принадлежащее имущество.

Таким образом, под бесхозяйственной недвижимостью подразумеваются дома, квартиры, гаражи и другие жилые и нежилые постройки.

После определения недвижимого имущества бесхозяйным должно пройти некоторое время, прежде чем его можно будет признать объектом чьей-то собственности и, тем более, оформить на него соответствующую декларацию.

Но каким образом можно доказать своё право на обладание подобной недвижимостью? У кого это право есть (особенно если речь идет про право собственности на незавершенное строительство)? Какие требуются документы для обращения в суд? Поговорим об этом в статье.

Досудебное решение вопроса

В связи с признанием права на бесхозяйную недвижимость без обращения в судебные органы не обойтись. Причина тому — фактическое отсутствие доказательной документации, утверждающей право на владение рассматриваемым имуществом.

До обращения в суд с исковым заявлением, заинтересованному лицу надлежит следовать указанному ниже алгоритму действий:

  • Проконсультироваться с юристами, обладающими достаточным опытом в решении дел, подобных рассматриваемому;
  • Собрать необходимую доказательную документацию;
  • Найти свидетелей, готовых выступить в суде в интересах истца;
  • Грамотно составить исковое заявление с целью признать личное право собственности на бесхозяйную недвижимость;
  • Уплатить государственную пошлину.

Если все вышеперечисленные пункты выполнены, следует направить пакет документов в суд.

Основания для обращения в суд

Согласно актуальному тексту пункта 3 статьи 225 ГК РФ, недвижимость, признаваемая бесхозяйственной, ставится на учёт уполномоченным Федеральным органом в сфере узаконивания права собственности. Спустя год после учётной постановки рассматриваемого объекта, обратиться в суд с целью признания собственного права на данную недвижимость могут следующие физические и юридические лица:

  • Уполномоченные органы муниципалитета — на основании права признания бесхозяйной недвижимости муниципальной собственностью;
  • Частные лица — на основании длительного пользования рассматриваемой недвижимостью (в течение срока не менее 15 лет).

Для того чтобы суд смог признать право гражданина или муниципалитета на конкретное недвижимое имущество, необходимо соответствие их ходатайства следующим наиважнейшим условиям:

  • Владелец недвижимости неизвестен ни приобретателю, ни суду;
  • Лицо, претендующее на признание права собственности на данный имущественный объект, не обладает информацией о собственнике.

Иных оснований для обращения в суд с целью признать право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество настоящим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Также о том, как происходит признание права собственности на объект недвижимости через суд можно узнать здесь.

Оформление искового заявления

Для обращения в суд с целью признать право собственности на бесхозяйное имущество, прежде всего необходимо грамотно составить соответствующее исковое заявление.

Бланк иска о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество заполняется преимущественно в письменной форме, разборчивыми печатными буквами с отсутствием существенных исправлений и грамматических ошибок.

Рассматриваемый документ должен содержать исключительно истинные сведения, ибо если изложенная в данном акте информация будет ложной, к рассмотрению в процессе судопроизводства он принят не будет.

Действительный текст искового заявления с просьбой признать право собственности на бесхозяйную недвижимость обладает следующей структурой:

  • Наименование судебной инстанции, в которую направляется иск с целью рассмотрения;
  • ФИО или наименование (если это — юридическое лицо) заявителя, адрес и контактный телефон;
  • Реквизиты заинтересованного лица;
  • Ценовой эквивалент иска;
  • Наименование — «Исковое заявление»;
  • Изложение факта бесхозяйности рассматриваемой недвижимости с приведением доводов в пользу того, что старые хозяева умерли или отказались от рассматриваемой недвижимости, а новых законных собственников обнаружено не было;
  • Просьба признать право собственности за истцом на основании законных причин;
  • Подробное описание рассматриваемого недвижимого имущества с указанием адреса его нахождения;
  • Предоставления достоверного перечня прилагаемой документации;
  • Дата составления искового заявления в формате день/месяц/год и личная подпись истца для скрепления действительного документа (последние пункты оформляются при непосредственном присутствии ответственного представителя судопроизводства).

Исковое заявление с целью признать право собственности на бесхозяйную недвижимость преподносится судебному органу в виде трёх ксерокопий. Образец рассматриваемого документа доступен по ссылке:

Документы

Основным условием любого судебного разбирательства является сбор необходимой для судопроизводства документации. Для подачи искового заявления по рассматриваемому вопросу требуются следующие акты:

  • Документ, удостоверяющий личность истца-заявителя (паспорт гражданина РФ);
  • Банковский реквизит (квитанция или чек), подтверждающие факт оплаты государственной пошлины;
  • Акт комиссии обследования бесхозяйной недвижимости;
  • Комиссионный акт обследования прилежащей к недвижимому имуществу территории;
  • Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав);
  • Свидетельские показания (при необходимости);
  • Документация, свидетельствующая о прежних владельцах рассматриваемой собственности.

Представленная выше документация преподносится в судебный орган единым пакетом. Требуется предоставить оригиналы актов и ксерокопии по числу участников судебных разбирательств и заинтересованных лиц.

Госпошлина и срок исковой давности

Размер государственной пошлины рассчитывается в зависимости от цены иска (Налоговый Кодекс Российской федерации, статья 333.19). В зависимости от ценового значения недвижимости, право собственности на которую требуется признать в судебном порядке, на период 2018 года тарифы госпошлины исчисляются следующим образом:

  • до 20 000 р.- 4 % цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 до 100 000 рублей — 800 р. + 3% суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 до 200 000 рублей — 3 200 р. + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 до 1 000 000 рублей — 5 200 р. + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей — 13 200 р. + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000, но не более 60 000 рублей;

Срок исковой давности по общим правилам составляет 3 года, однако исковые заявления с целью признать право собственности на бесхозяйную недвижимость рассматриваются в соответствии с особым режимом судопроизводства. Исковой срок по данным делам составляет 12 календарных месяцев с момента постановки недвижимого имущества на учёт.

Обжалование постановления суда

Иск с целью признать право собственности на бесхозяйное имущество направляется в Городской (Районный) суд по адресу нахождения оспариваемого объекта. Дело рассматривается в течение 60-90 календарных дней, и судебное решение вступает через 10 суток после его оглашения.

Именно в этот десятидневный срок допустимо обжаловать решение суда по делу о признании права собственности на бесхозяйное имущество. Для этого подаётся исковое заявление в вышестоящий судебный орган (чаще всего — в Арбитражный суд).

В иске указываются причины несогласия с судебным решением.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-besxozyajnoe-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Бесхозяйное имущество в 2020 – что это, приобретение права собственности

Признание объекта недвижимости бесхозяйным

Подать документы в государственную регистрационную организацию, а в последствии и в суд, может любой гражданин, или муниципальный орган, обнаруживший бесхозяйный объект и желающий оформить право собственности на него. Следует учитывать, что под таким объектом можно понимать любое имущество – какие – либо ценные вещи, здания.

Что это такое

Бесхозяйное имущество – это те вещи или недвижимость, которые изначально не были оформлены ни одного гражданина, либо же сведения о владельцах утеряны по разным причинам.

В большинстве случаев обладателя каких – либо объектов установить не удается, тогда любой гражданин, желающий получить право собственности, может обратиться в судебный орган с заявлением и оформить необходимые документы.

Статус бесхозяйного может быть присвоен имуществу после обращения с заявлением представителей госорганов и предприятий. Заявление подается в суд по месту жительства или нахождения нового владельца.

Бесхозяйными признаются те вещи, общая стоимость которой достаточно высока и превышает пять минимальных размеров оплаты труда. При этом предметы не должны относиться к отходам, таким, как металлолом, сплавы металлов, продукция, выброшенная с производств по причине наличия брака.

Основные признаки бесхозяйной вещи и имущества:

  • собственник отсутствует или не может быть установлен;
  • вещь брошена ее собственником, имя которого известно;
  • был написан отказ от использования вещи.

Стать владельцем найденных животных, клада и других вещей, представляющих хоть какую – то ценность могут те граждане, которые вступили во владение фактически, т.е. подали  документы в суд и получили соответствующее разрешение. Больше всего сложностей возникает с оформлением права собственности на бесхозяйные нежилые постройки – многоэтажные и малоэтажные здания, в том числе и недостроенные.

Порядок признания имущества бесхозяйным

Первый шаг, который должен предпринять гражданин, желающий получить право собственности на ничейную вещь – составить заявление, которое будет определено, прежде всего, признаками бесхозяйного имущества.  

Оформить право собственности могут:

  1. Представители юр. лица — предприятия, заводы, финансовые и другие организации.
  2. Физические лица.
  3. Государственные организации.
  4. Административные управления городов и поселков.

Также гражданин или юридическое лицо, желающее получить право собственности, должно позаботиться о том, чтобы предъявить в суде доказательства того, что вещь действительно является бесхозяйной.

Для этого могут быть использованы следующие документы:

  • справка, полученная в органах Росреестра, подтверждающая, что имущество не зарегистрировано, а следовательно, не имеет владельца;
  • документ, полученный от регистрационной организации еще до того момента, как был принят закон о государственной регистрации права собственности.

Вместе с пакетом бумаг гражданин должен посетить отделение Юстиции,  расположенное по месту нахождения имущества. Также должна быть получена расписка от административного управления города  или поселка, подтверждающая, что определенные документы были получены для рассмотрения.

В расписке необходимо указать:

  1. Дата получения документов от заинтересованного лица.
  2. Количество экземпляров для каждого документа.
  3. Имя и фамилия сотрудника организации, принявшего заявление и справки.

Следующий этап – прохождение юридической экспертизы, в ходе которой проверяются все документы, а также подается запрос в государственные организации для определения возможного собственника имущества, которое планируется признать бесхозяйным.

Процесс, по окончании которого объект принадлежит гражданину, подавшему заявление, может быть приостановлен, если в суд обратится лицо, в действительности являющееся владельцем здания. По решению суда имущество переходит в собственность гражданину.  

Также основанием для прекращения переоформления права собственности является обнаружение факта наложения обременения на недвижимый объект.

Последний этап в оформлении – регистрация права собственности в Росреестре.  Российским законодательством предусматривается срок выжидания – один год. Это время дается на то, чтобы лицо, являющееся собственником, могло заявить о своих правах.

Что входит в отчет об оценке имущества, узнайте тут.

Передать объект недвижимости в собственность муниципалитета возможно только обратившись в суд. Однако перед этим муниципалитет должен провести ряд мероприятий, в том числе и по выявлению бесхозяйных объектов.

В большинстве городов и поселков недвижимость признается бесхозяйной после издания муниципального правового акта. В каждом муниципалитете существует своя схема по нахождению объектов и их оформлению в собственность, поскольку законом четкий порядок для данной процедуры не устанавливается.

Исходя из практики, можно выделить несколько способов выявления бесхозяйного имущества органами муниципалитета:

  • обнаружение объектов в результате проведения ремонтных работ на городских и сельских участках и проведения инвентаризации;
  • подача заявлений гражданами и предприятиями для получения права собственности на недвижимое имущество;
  • проверка правильности и целесообразности использования объектов, расположенных в черте города или поселка.

Все объекты, не имеющие хозяина, выявленные в ходе проверок и инвентаризаций в обязательном порядке подлежат учету. Муниципалитет, как и физические лица, подает исковое заявление, на основании которого возможно признание объекта бесхозяйным.

Также необходимо подготовить доказательства того, что:

  1. У недвижимого имущества отсутствует собственник или установить его личность, а также местонахождения не представляется возможным.
  2. Вещь была поставлена на государственный учет.
  3. Собственником были совершены какие – либо действия, результатом которых стало приобретение имуществом статуса «бесхозяйное», например, гражданин отказался от своих прав на объект.

После проверки всех документов суд выносит решение, в резолютивной части которого обязательно должны присутствовать следующие данные:

  • наименование недвижимого объекта;
  • его месторасположение;
  • какие – либо отличительные параметры и признаки.

Передача объекта осуществляется на основании судебного решения в Росреестре. Если недвижимый объект расположен на территории не одного, а двух муниципальных образований, право собственности будет оформлено на тот муниципалитет, которым было подано заявление. При этом в документе должна быть сделана отметка о втором муниципалитете,  а в частности, о месте расположения объекта.

Как приобрести право собственности

Прежде всего, перед тем, как подавать заявление на переоформление права собственности, гражданин должен убедиться в  том, что у объекта недвижимости в действительности нет владельца, либо был совершен отказ от права собственности.

Собираясь оформить объект недвижимости на себя, гражданин должен помнить о том, что земельный участок не может быть ничейным, у него всегда есть собственник, а следовательно, бесхозяйным может быть признан только тот объект, который был возведен на этом участке.

Недвижимость может не иметь хозяина, при этом право собственности ранее регистрировалось в ЕГРН. Перерегистрация в таком случае осуществляется по решению суда.

Чтобы стать собственником объекта, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Поставить объект недвижимости на учет вне зависимости от того, проживает ли кто – то из граждан в здании или нет.
  2. На втором этапе необходимо подать заявление по установленной форме.
  3. Подача иска на рассмотрение в суд, вынесение судебного решения, на основании которого заявитель сможет пользоваться имуществом и владеть им.
  4. Оформление документов и регистрация в Росреестре.

Лицо, получившие разрешение на пользование и владение брошенными объектами недвижимости будет считаться субъектом приобретения права собственности.

Если за время ожидания после подачи заявления о намерении оформить право собственности заявляют и другие граждане, а также муниципалитет, гражданин, подавший прошение первым, может подать исковое заявление на основании того, что: объект уже был ранее признан бесхозным, вещь обнаружена конкретным гражданином, который является претендентом на пользование и владение имуществом.

Подавать заявление в суд можно только после того, как пройдена процедура досудебного урегулирования.

В частности, лицо, желающее получить право собственности на недвижимый объект, обязано подать соответствующие документы в государственную организацию, и выждать полгода, в течение которых может объявиться тот, кто в действительности является собственником. Если этого не происходит, суд принимает исковое заявление и начинается процесс его рассмотрения.

Признание права собственности на строение, у которого нет владельцев – сложная и длительная юридическая процедура, через которую должен пройти каждый гражданин или предприятие, а также муниципалитет, желающий оформить объект в свое владение. Важнейшим этапом является подготовка доказательной базы ,которая должна быть представлена в суде.

Как происходит раздел имущества при разводе, узнайте здесь.

С видами права собственности ознакомьтесь тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/beshozjajnoe-imushhestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.