Признаки капитальности здания

Капитальное и временное строение – в чем отличие?

Признаки капитальности здания
Капитальное и временное строение – в чем отличие?

Процесс возведения и регистрации различных видов строений имеет свои юридические особенности.

Именно поэтому очень важно четко определить разновидность постройки. Классифицировать строения можно по различным признакам.

Например, по цели использования специалисты выделяют жилые, сельскохозяйственные, промышленные или общественные объекты и хранилища.

Кроме того, строения могут быть капитальными или временными. Разумеется, капитальная постройка является более прочной, долговечной и универсальной.

От типа постройки напрямую зависят ставка облагаемого налога, оценочная стоимость, назначение дальнейшего использования и некоторые другие моменты.

Согласно действующему градостроительному кодексу РФ капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории. Основной отличительный признак таких строений состоит в наличии капитального фундамента.

Процесс возведения построек состоит из следующих стадий:

· Изыскательские работы;

· Проектные работы;

· Пусконаладочные работы;

· Непосредственно монтаж.

Капитальными строениями принято считать самостоятельные здания, в которых имеется необходимое оборудование, средства коммуникации и т.д. К капитальным объектам относят как полностью готовые постройки, так и незавершенные строения.

Специалисты выделяют три вида капитальных построек:

1. Производственные. Сюда относят объекты безопасности и используемые для промышленных целей строения;

2. Непроизводственные. Сюда относят строения, входящие в бытовой, коммунальный и социально-культурный фонд;

3. Линейные. Сюда относят различные инженерно-коммуникационные строения.

В зависимости от производимых ремонтных работ капитальные строения подразделяются на:

· Возведенные на отдельных площадках. После окончания работ такие объекты ставятся на собственный баланс, на основании которого обслуживаются коммуникационные элементы;

· Реконструируемые объекты. В этом случае проводятся работы, связанные с увеличением мощности и других показателей помещений;

· Реставрируемые объекты. В этом случае проводятся работы, связанные с перестройкой или расширением помещений, устранением видимых дефектов.

Вопрос отнесения того или иного здания к капитальным регулируется Градостроительным, Гражданским и Кадастровым Кодексами РФ, а также Постановлением Правительства РФ №87.

На капитальные строения нужно оформлять особую документацию. Например, без регистрации нельзя подключить коммуникации, передать право собственности и т.д. Именно поэтому любой собственник должен четко знать, к какому типу относится принадлежащее ему строение.

Отличительным признаком капитальных строений является наличие фундамента. Наличие разрешительных документов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством – важный и обязательный момент, но он не влияет на классификацию постройки.

По сроку эксплуатации выделяют:

· Здания с минимальным сроком эксплуатации (5-20 лет);

· Легкие конструкции (25-50 лет);

· Постройки, имеющие ограниченный срок службы (50-100 лет);

· Здания, возводимые на 100 и более лет.

К капитальным относят только те постройки, срок эксплуатации которых составляет более 25 лет. Все остальные строения относятся к временным.

Кроме срока эксплуатации, отличительным признаком некапитальных строений является то, что нет необходимости их регистрировать.

Если такая постройка не является торговой точкой и не требует разрешения на строительство, то ее не облагают налогом. При определении типа, к которому относится конкретное строение, учитывают:

· Возможность выполнения быстрой разборки сооружения;

· Уровень заглубления фундамента;

· Наличие коммуникаций;

· Уровень противопожарной безопасности;

· Уровень благоустройства;

· Наличие соответствующей документации.

Если строение имеет видимые признаки некапитального строения, то при возникновении спорных ситуаций, связанных с определением его принадлежности, нет необходимости обращаться в суд.

Капитальное и временное строение – в чем отличие?

Многих интересует вопрос о том, относится ли свайный дом к капитальным строениям. Ответ зависит от используемого материала.

Если применяются недолговечные деревянные сваи, то постройка относится к временным. Если же применяются железобетонные или металлические сваи, то такой дом считают капитальным.

Кроме того, вышеперечисленные признаки капитального строения тоже учитываются.

Обратите внимание, что в действующем законодательстве постоянно происходят изменения. Если вы хотите гарантировано избежать различных осложнений, то обратитесь за консультацией к специалистам.

Источник: https://zen.yandex.com/media/svainoye_delo/kapitalnoe-i-vremennoe-stroenie-v-chem-otlichie-5cda9cab6f167700ae3e4fd4

Группы капитальности зданий и сооружений

Признаки капитальности здания

Как определить группу капитальности
зданий и сооружений

     Группа капитальности здания или сооружения, определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четкого определений групп капитальности зданий и сооружений.      Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014.

     Определение групп капитальности зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости для ведения технического учёта, а также для выполнения обследования зданий и сооружений, с последующей выдачей заключения по их техническому состоянию, которые выполняют проектные организации. Для обучения специалистов существует специально разработанная литература например (Конспект лекций – Т.В. Красулина, М.И. Петрушина.–М.: Кадастр недвижимости, 2006), в ней есть материалы для определений групп капитальности.

     Определение капитальности зданий и сооружений

     Здания разбиты на группы по назначению: жилого, общественного, производственного или сельскохозяйственного.

     Группы капитальности жилых зданий

Группа капитальностиХарактеристика зданияСрок службы, летСтепень долговечности
IЗдания каменные, особо капитальные: – фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные; – стены каменные (кирпичные в 2,5 – 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные; – перекрытия железобетонные; – кровля – рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов.150I
IIЗдания каменные обыкновенные: – фундаменты каменные; – стены каменные (кирпичные в 1,5 – 2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; – перекрытия железобетонные и смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам; – кровля – рулонная, черепичная, из металлических и асбестобетонных листов.125I
IIIЗдания каменные облегченные: – фундаменты каменные; – стены облегченной кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника; – перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; – кровля – черепичная, из металлических и асбестоцементных листов.100I и II
IVЗдания деревянные (рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые): – фундаменты ленточные бутовые; – стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; – перекрытия деревянные; – кровля – из металлических и асбестоцементных листов, черепичная50I и III
VЗдания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: – фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах; – стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные; – перекрытия деревянные; – кровля – из металлических и асбестоцементных листов.25-30III и IV
VIКаркасно-камышитовые, фибролитовые и прочие облегченные: – фундаменты глинобитные, грунтовые; – стены каркасно-камышитовые и другие облегченные; – перекрытия деревянные; – кровля – из металлических и асбестоцементных листов.15IV

     Группы капитальности общественных зданий

Группа капитальностиХарактеристика зданияСрок службы, летСтепень долговечности
IКаркасные (с железобетонным или металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами).175I
IIОсобо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: – колонны и столбы – железобетонные или кирпичные; – перекрытия – железобетонные или каменные своды по металлическим балкам.150I
IIIС каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: – колонны и столбы – железобетонные или кирпичные; – перекрытия – железобетонные или каменные своды по металлическим балкам.125I
IVСо стенами облегченной каменной кладки: – колонны и столбы – железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.100I и II
VСо стенами облегченной каменной кладки: – колонны и столбы – кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.80II
VIДеревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами.50II – III
VIIДеревянные каркасные, щитовые, глинобитные, сырцовые, саманные.25III – IV
VIIIКамышитовые, фибролитовые, арболитовые и прочие облегченные.15IV
IXОблегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материа¬лами (минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т.п.): – палатки, павильоны, ларьки и другие здания торговли.10IV

     Группы капитальности производственных зданий

Конструкти- вные элементы зданийГруппа капитальности
IIIIIIIVV
СтеныСплошная кладка из кирпича, крупных блоков или из железобетонных панелейОблегчен- ная кладка из всех видов кирпича или из легких камнейДеревян-ные, брусчатые, рубленыеДеревян- ные каркасные, щитовые, саманные и глинобит- ные
Заполнение фахверка каркасных стенКирпич, шлакобетонные камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестоцементные листы
Колонны и столбыМеталли- ческие или железо- бетон- ныеЖелезо-бетон- ные или кирпич- ныеКирпич- ные или деревян- ныеДеревян- ныеДеревян- ные
Междуэта- жные и чердачные перекрытияЖелезо- бетон- ныеЖелезо- бетон- ныеДеревянные
Бесчердачные перекрытияМетал- лическиеЖелезо- бетон- ныеДеревянные

Источник: https://xn--80aeed1ayk8c.xn--p1ai/stroika/arcx-stroi/gruppa_kapitalnosti.html

Капитальность зданий и сооружений

Признаки капитальности здания

Признаки капитальности строения в нормативно-технической литературе не прописаны.

Это накладывает определенные трудности на проводящиеся исследования по выяснению капитальности зданий и сооружений, а также заставляет привлекать для их проведения хорошо подготовленных специалистов.

Понятия капитальности строений, которым можно было бы пользоваться без разъяснений профессионалов, не существует. В связи с этим капитальность зданий определяется единственно возможным способом — путем проведения соответствующей экспертизы.

Изучение технической и справочной литературы позволяет сделать вывод о том, что понятие капитальности жилых зданий и производственных строений связано с их долговечностью, надежностью и неизменностью в своих основных элементах и отдельных конструкциях. При определении группы капитальности здания изучению подвергаются следующие моменты:

стройматериалы и конструкции;

конструктивные и технические решения при строительстве;

конструктивные схемы, обеспечивающие надежность и долговечность строения;

объемно-планировочные решения на исследуемом объекте;

размещение объекта и его размеры;

степень благоустройства;

уровень предусмотренной системы противопожарной безопасности.

Таким образом, для ответа на вопрос о том, как определить капитальность здания, необходимо понимать, насколько капитальными являются его конструктивные элементы: фундамент, несущие конструкции и проложенные инженерные коммуникации.

При определении группы капитальности строительных объектов выясняется, имеются ли у них неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также выполнено ли подсоединение основных инженерных коммуникаций.

Для классификации зданий по капитальности необходимо представлять строительный объект как цельное неразъемное сооружение, имеющее неразрывную связь с основанием, которому в случае разборки будет нанесен несоразмерный ущерб.

Таким образом, при определении степени капитальности зданий капитальными называются те строения, у которых имеется:

прочная связь с грунтом;

мощный заглубленный фундамент;

присоединенные инженерные коммуникации.

Классификация жилых и прочих зданий по капитальности предполагает наличие 4-х классов.

1. К 1-му классу капитальности относятся здания и сооружения, в отношении которых установлены повышенные требования.

Здесь речь идет о монументальных постройках, предполагающих эксплуатацию на протяжении длительного периода времени.

К данной группе капитальности зданий и сооружений относятся жилые дома повышенной этажности, административные здания, музеи, театры. Показатели долговечности и огнестойкости у них должны быть не ниже 1-й степени.

2. Ко 2-му классу относятся здания жилого, общественного и иного назначения, имеющие не более 9 этажей. Показатели долговечности и огнестойкости у них должны быть не ниже 2-й степени.

3. К 3-му классу относятся малоэтажные дома и здания общественного назначения, которые строятся в селах и райцентрах. Для этой группы капитальности зданий показатели долговечности должны быть не ниже 2-й степени, а огнестойкости — не ниже 3-й и 4-й степени.

4. К 4-му классу относятся постройки, которую удовлетворяют минимальным архитектурно-эксплуатационным требованиям. Показатели огнестойкости для них не нормируются, а долговечность должна составлять не менее 3-й степени.

В определении группы капитальности жилых зданий и строений прочего назначения класс является обобщенной характеристикой степени того, насколько объект недвижимости может считаться капитальным. Указание группы капитальности общественных и прочих зданий приводится в паспорте объекта.

Отдельно имеется классификация на группы капитальностипромышленных и иных типов зданий. Для жилых строений здесь предусмотрено 6 классов, в зависимости от принадлежности к которым определяется срок службы недвижимого объекта от 15 до 150 лет.

Групп капитальности общественных (нежилых) зданий предусмотрено 9 штук. К 1-й относятся каркасные здания, имеющие металлический или железобетонный каркас с заполнением каменными материалами, служащие не менее 175 лет.

К 9-й группе причисляют облегченные торговые здания (павильоны, палатки и прочее), служащие около 10 лет. Группа капитальности производственных зданий определяется в зависимости от их долговечности и огнестойкости. Предприятие может иметь в своем составе строения с разными классами капитальности.

Повышенный класс должны иметь здания, в случае прекращения работы которых из-за ремонта или аварийной ситуации будет существенно нарушена деятельность всего предприятия.

Наши эксперты хорошо знают, как определить группу капитальности здания любого типа и назначения. Мы готовы провести здесь необходимые исследования и подготовить для клиента всю требующуюся ему документацию.

4Реконструкция здания

Реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг…” 5

Требования к лифтам, водоотводам,входам

Пассажирские лифты предусматриваются:

в общественных зданиях – при отметке пола верхнего этажа 9,9 м и более от уровня первого этажа;

в санаториях и санаториях-профилакториях; в гостиницах, турбазах и мотелях разряда “три звезды” – при отметке пола верхнего этажа 6,6 м и более от уровня первого этажа;

в зданиях больниц и родильных домов, амбулаторно-поликлинических учреждений; в зданиях учреждений социального обслуживания населения, а также в гостиницах и мотелях разрядов “пять звезд” и “четыре звезды” – при любой высоте здания.

Допускается не предусматривать установку лифта при надстройке существующего здания мансардным этажом.

Больничные лифты следует предусматривать:

в зданиях больниц (исключая административный корпус), родильных домов, хосписов, в домах сестринского ухода, реабилитационных центрах; в домах-интернатах для инвалидов, в санаториях и санаториях-профилакториях при расположении палатных (жилых) отделений на 2-м этаже и выше, включая этаж, на который транспортируются больные для перемещения в другие корпуса.

Пассажирские лифты допускается не устанавливать, если конструкция и система управления больничных лифтов приспособлены также и для транспортирования пассажиропотоков, а их количество достаточно по расчету провозной способности указанных лифтов.

Необходимость установки грузовых лифтов и других средств вертикального транспорта, не указанных в настоящем пункте, следует предусматривать в соответствии с технологическими требованиями.

3.10. При наличии в общественном здании на втором этаже (уровне) и выше помещений, предназначенных в том числе для обслуживания инвалидов, пассажирские лифты или подъемные устройства для инвалидов следует проектировать в соответствии со СНиП 35-01.

3.11. Число пассажирских лифтов следует устанавливать расчетом, но не менее двух. Допускается второй лифт заменять грузовым, в котором разрешено транспортировать людей, если по расчету вертикального транспорта в здании достаточно установки одного пассажирского лифта.

Один из лифтов в здании (пассажирский или грузовой) должен иметь глубину кабины не менее 2100 мм для возможности транспортирования человека на носилках скорой помощи.

3.12. Расстояние от дверей наиболее удаленного помещения до двери ближайшего пассажирского лифта должно быть не более 60 м.

Ширина лифтового холла пассажирских лифтов должна быть не менее:

при однорядном расположении лифтов – при глубине кабины лифта до 1,5 м – 2,0 м, свыше 1,5 до 2,0 м – 2,5 м, свыше 2,0 м – 1,3 глубины кабины лифта;

при двухрядном расположении с общим лифтовым холлом – удвоенной наименьшей глубины кабины, но не более 5 м.

Перед лифтами с глубиной кабины 2100 мм и более ширина лифтового холла должна быть не менее 2,5 м. (Докипедия: СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения)

1. Запрещается сброс в водные объекты и системы канализации всех видов сточных вод, не соответствующих по составу и свойствам требованиям настоящего Федерального закона.

2. Отведение (сброс) сточных вод в водные объекты допускается в случаях невозможности их повторного использования.

При отведении сточных вод должны предприниматься эффективные меры по предотвращению негативного воздействия сточных вод на водные объекты и иные компоненты окружающей среды.

Требования к сточным водам, отводимым в водные объекты, устанавливаются с учетом:

поэтапного сокращения вплоть до полного прекращения загрязнения водных объектов опасными загрязняющими веществами, указанными в Перечне I Приложения 1 к настоящему Федеральному закону;

поэтапного сокращения поступления в водные объекты со сточными водами иных загрязняющих веществ, указанных в Перечне II Приложения 1 к настоящему Федеральному закону;

соответствия сточных вод допустимым уровням содержания микробиологических организмов и дезинфицирующих агентов, указанным в Перечне III Приложения 1 к настоящему Федеральному закону;

поэтапного сокращения поступления в водные объекты со сточными водами органических загрязняющих веществ, взвешенных веществ и эвтрофицирующих веществ до уровней, указанных в Таблицах 3.1, 3.2 и 3.3 Приложения 3 к настоящему Федеральному закону;

поэтапного снижения индекса токсичности сточных вод;

достижения целевых показателей качества воды в водных объектах.

4. Требования к уровням содержания загрязняющих веществ в сточных водах, образующихся при осуществлении производственных процессов, указанных в Приложении 6 к настоящему Федеральному закону и отводимых в водные объекты, для которых настоящим Федеральным законом не установлены численные значения, устанавливаются специальными техническими регламентами.

5. Коэффициент неравномерности отведения сточных вод в водный объект не должен превышать 1,5.

6. Отведение сточных вод, соответствующих по свойствам и составу требованиям настоящего Федерального закона, в прибрежные зоны морей и в водные объекты с замедленным водообменном осуществляется с применением специальных технических устройств, обеспечивающих принудительное смешение этих сточных вод с водой водного объекта в месте сброса.

7. Сброс сточных вод при опорожнении рыбоводных прудов, накопителей и других технологических емкостей осуществляется в режиме, учитывающем водность водного объекта в период сброса для максимально возможного смешения сточных вод с природными водами, а также с соблюдением требований по качеству вод, установленных настоящим Федеральным законом или специальными техническими регламентами.

8. Индекс токсичности сточных вод устанавливается методами биологического тестирования с использованием не менее трех тест-объектов и выбором наиболее чувствительного к конкретным сточным водам в соответствии с утвержденными в установленном порядке методиками.

9. Предельные величины показателей состава и свойств сточных вод, устанавливаемые техническими регламентами, не могут быть меньшими, чем аналогичные величины, свойственные воде, забранной из водного объекта – водоприемника и иных источников водоснабжения, характеризующихся тем же или лучшим качеством, чем водный объект-водоприемник.

10. Запрещается разбавление сточных вод перед их сбросом в водный объект водой из этого водного объекта либо иной незагрязненной водой с целью достижения требований настоящего Федерального закона.

6.Усиление ленточного фундамента

Возможные пути решения

Усиление ленточного фундамента можно сделать следующими популярными методами:

Строительство обойм без расширения подошвы.

Подводка плит и столбов под фундамент.

Демонтаж старого фундамента и возведение нового.

Укрепление откоса котлована.

Чистка и нанесение насечек на поверхность фундамента.

Утрамбовывание гравия или щебня в грунт.

Обоймы

Усиление ленточного фундамента, осуществляемое обоймами из железобетона, может быть как без увеличения подошвы, так и с ним. Нет нужды в углублении фундамента для монтажа обойм. Ее можно установить на полную высоту фундамента или ее часть. Железобетон служит обычным материалом, из которого делаются обоймы.

Перед тем, как начать укрепление, проводятся некоторые подготовительные работы. Вначале на его поверхность наносятся насечки, которые обеспечат за счет шероховатости поверхности лучшее сцепление с обоймой. Насечки можно наносить перфоратором. Другой вариант – вставить анкеры в заранее сделанные отверстия.

В случае ленточных фундаментов стенки обоймы друг к другу крепятся при помощи анкерных стержней или балок.

Усиление ленточного фундамента. Возможные варианты

Есть еще одна разновидность исполнения обоймы – «подбетонка» краев фундамента, с каждой стороны на 25 см выступающая за его пределы. Подбетонка позволяет избавиться от всех углублений, выбоин и неровностей.

С целью чтобы бетон лучше сцепился со старым фундаментом, в нем проделываются специальные борозды, полости и углубления, заполняемые бетонной смесью (эти выемки играют роль шпонок).

Крепеж арматуры производится сразу после того как вы обработаете соприкасающиеся поверхности.

Укрепление ленточного фундамента производят путем «задавливания» свай и элементов из труб с длинами 0,8 – 1,2 м попарно с двух сторон от стены. Сваи погружаются при помощи использования домкрата. Возникшие в них нагрузки передаются на железобетонные балки, которые были изготовлены одновременно со сплошным поясом. В результате этого образуется монолитное соединение сплошного пояса со сваями.

7.



Источник: https://infopedia.su/5x27cc.html

Определение капитальности зданий и сооружений в Москве

Признаки капитальности здания

Определение капитальности зданий и сооружений необходимо для признания объекта недвижимостью. Некоторые сооружения на первый взгляд могут только казаться недвижимыми. Чтобы доказать статус здания в суде, его владелец заказывает экспертизу для определения капитальности.

Такие проверки проводит и наша компания. Отчеты по экспертизам капитальности здания, проведенным нашими специалистами, являются сильным доказательством в суде. Качество исследований для нас превыше всего. Поэтому мы вернем деньги, если экспертиза была признана недостоверной.

Критерии капитальности

В понятие капитальности входят понятия долговечности и огнестойкости. Оба параметра в большей степени зависят от вида материалов, использованных при строительстве.

По огнестойкости все стройматериалы делятся на сгораемые, трудносгораемые, несгораемые. Чтобы добавить огнестойкости сооружению, в его конструкцию добавляют устойчивые к распространению огня материалы.

Современная строительная отрасль использует материалы, которые препятствуют дальнейшему горению даже легко воспламеняемых веществ.

Долговечность в свою очередь тоже зависит от нескольких факторов. Чтобы отслужить регламентированный производителем срок, материалы должны быть морозостойкими, противостоять образованию ржавчины. На них не образуется грибок, не заводятся насекомые-вредители. Строительные материалы выдерживают перепады температур, влажности, сильные осадки.  

Точных критериев капитальности не существует. Эксперты анализируют следующий набор факторов:

  • инженерные коммуникации (водопровод, канализация, электричество),
  • наличие фундамента, его связь с грунтом,
  • защита от пожара,
  • площадь,
  • соблюдения правил размещения. 

Сооружение, чтобы называться капитальным, должно обладать следующими признаками:

  • неразрывно связано с грунтом посредством фундамента,
  • при перемещении теряет свои функции, характеристики,
  • построено на участке, предназначенном для этого типа объектов,
  • соответствует всем градостроительным нормам, законам,
  • есть все разрешения от профильных органов.

Капитальность здания – это его неразрывность с землей, грунтом, фундаментом. Такие сооружения нельзя переместить без вреда для его внешнего вида, назначения. Стационарные здания облагаются налогом. В их отношении действует другое законодательство.

Поэтому владелец прибегает к экспертизе, чтобы снизить собственные издержки. Проведение проверки капитальности необходимо для получения разрешения на реконструкцию, получения права собственности. Если вы построили сооружение на собственном участке земли, для его продажи необходимо признать его капитальным зданием.

В противном случае оно не будет считаться недвижимым имуществом. 

Группы здания по капитальности

По выраженности критериев капитальностижилые дома разделяются на 3 группы:

  • монолитные сооружения, при строительстве которых строго соблюдаются все градостроительные нормы. Такие объекты имеют прочный фундамент, сложную многоступенчатую планировку, разветвленные коммуникации. Обычно к этой категории относятся учреждения социальной сферы, культурные объекты, жилые дома, бизнес-центры. Обязательное условие отнесения к этой категории – высокая стойкость к пожарам.
  • постройки не выше 9 этажей. Требования к пожаростойкости этой группы несколько снижены, но остаются высокими.
  • малоэтажные постройки и общественные сооружения, которые появляются в сельской местности. Уровень пожарной безопасности этих объектов находится на 3-4 уровне.
  • к 4 и последующим группам относятся сооружения, которые имеют наименьшую сопротивляемость огню. Для этих категорий критерий пожаростойкости  нерегламетирован. Постройки этого класса имеют наименьший срок эксплуатации – от 5 лет и выше. 

Промышленные постройки делятся на 9 групп. Самые долговечные из них – это сооружения на основе каркаса из бетона или железобетона. Их срок службы доходит до 175 лет. Заканчивают иерархию капитальных объектов временные строения с облегченной конструкцией. Обычно они предназначены для торговли. Киоски и павильоны могут перевозиться на другое место работы. 

Наши эксперты отлично ориентируются в группах объектов капитального строительства. С нами любые спорные вопросы станут ясными. Мы подготовим для Вас экспертное заключение в срочном порядке.

Отчеты оформляются в строгом соответствии с требованиями закона. Даем гарантию качества – наши экспертизы принимают все государственные органы, суды любого уровня. Доверьте свою недвижимость профи! Мы берем на себя всю бумажную работу.

Общение с госорганами ложится на наши плечи. А Вы экономите время и деньги!

Эксперты в составе комиссии изучают благоустроенность, комфортабельность помещения, конструктивные особенности здания. Анализу подвергается планировка, ее влияние на долговечность использования постройки. Важным пунктом экспертизы является качество стройматериалов. 

Результат экспертизы на определение капитальности здания – его отнесение к одной из групп. Для жилых зданий таких групп 6, для производственных – 9. Критериями для определения групп являются стройматериалы, специфика конструкции.

Чем меньше номер группы, тем больший срок эксплуатации имеет здание. К примеру, к наиболее долговечной группе относятся многоэтажки с массивным фундаментом, а меньше всего служат хозяйственные постройки (сараи, бани).

У первых срок эксплуатации измеряется столетиями, у вторых – 10-15 лет. 

Одним из важнейших критериев капитальности строения является законность его возведения. Российская судебная практика знает немало случаев, когда постройка со всеми признаками капитальной не признавалась недвижимостью.

Причина – отсутствие разрешения на строительство дома. Юридическая связь сооружений с землей для получения статуса капитального не менее важна, чем физическая посредством фундамента, коммуникаций.

Суд может даже аннулировать право собственности, если дом построен без законных оснований. 

Источник: https://SudExperts.ru/opredelenie-kapitalnosti-zdanij-i-sooruzhenij

Признание объекта недвижимым с помощью экспертизы капитальности зданий

Признаки капитальности здания

Тарбеева, Д. А. Признание объекта недвижимым с помощью экспертизы капитальности зданий / Д. А. Тарбеева. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2016. — № 6 (110). — С. 206-208. — URL: https://moluch.ru/archive/110/27030/ (дата обращения: 16.10.2020).



В Гражданском кодексе Российской Федерации есть свод статей регламентирующих определение и понятие недвижимости и недвижимого имущества. В частности — это статьи 130 и 131. Эти статьи четко определяют критерии отнесения имущества к недвижимости.

Более того в статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации даются общие положения о проведении государственной регистрации недвижимого имущества.

В этом законе предусмотрен запрет любых сделок с недвижимым имуществом, если оно не имеет соответствующей технической документации.

Из этих статей наиболее важными критериями являются:

 прочная связь с землей;

 невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению;

 создание объекта на земле специально отведенной для этого, в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке;

 получены все необходимые разрешения на создание объекта без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

А это обозначает, что даже если вы самостоятельно построили дом на своей собственной земле, то для того, чтобы ее продать, вам придется оформить ее соответствующим законодательству образом.

Основной формой строительного надзора и контроля является экспертиза капитальности (не капитальности) здания или сооружения, устанавливающая причинно-следственную связь между: снижением эксплуатационной надежности объекта экспертизы (квартиры, помещения, здания, сооружения, коттеджа, дачного дома, таунхауса) и его некачественным проектированием и возведением; снижением безопасности объекта экспертизы на этапе его эксплуатации и его некачественным техническим обслуживанием.

Среди норм, содержащихся в Градостроительном кодексе РФ, для экспертизы капитальности строения имеет значение только п.10 ст.1: в данной статье дается определение объекта капитального строительства и что им не является. Так, не являются капитальными временные постройки, киоски, навесы и другие подобные сооружения.

Возможность классифицировать сооружение как капитальное в наибольшей степени зависит от особенностей его конструктивной схемы, конструктивных элементов: фундамента, несущих и ограждающих конструкций, типа имеющихся инженерных коммуникаций, а также ряда других факторов.

Другим важным фактором, отмеченным в Постановлении ФАС УО от 15.01.2008г., является наличие разрешения на строительство капитального объекта и соблюдение строительных и градостроительных норм и правил.

Часты ситуации, когда с технической точки зрения построенный объект обладает всеми признаками недвижимости, однако суд все равно отказывает в регистрации права на такое строение либо аннулирует запись регистрации о праве собственности именно на основании отсутствия разрешения на строительство либо факта предоставления земельного участка для возведения временных сооружений (что обычно бывает при аренде земельных участков). Таким образом, под прочной связью с землей понимается не только физическая связь, но и юридическая. Недвижимым может быть только то сооружение, которое построено как недвижимое, т. е. с наличием всех требуемых Градостроительным кодексом документов, с соблюдением строительных, градостроительных норм, на земельном участке, отведенном для строительства капитальных строений, с приемкой объекта в эксплуатацию.

Необходимость в получении заключения о капитальности здания возникает достаточно часто. Например, эта процедура может потребоваться при проведении государственной регистрации объекта, который для этого нужно признать недвижимостью. В данном случае эксперты проводят процедуру определения капитальности строения, для чего выполняется его обследование и составляется заключение.

Капитальность здания. В это понятие входят такие показатели, как долговечность и огнестойкость здания.

Долговечность — срок службы здания, в течение которого оно сохраняет прочность, устойчивость и свои эксплуатационные качества.

В основе этого параметра лежит срок службы основных элементов конструкции — фундаментов, стен, перекрытий, полов, покрытий, который, в свою очередь, зависит от сопротивляемости использованных материалов (морозо- и водостойкости, стойкости против загнивания и коррозии). Влияют на срок службы и качество строительства и соблюдение правил эксплуатации.

По срокам службы строительные конструкции подразделяются на три степени. Первая — не менее 100 лет; вторая — не менее 50 лет и третья — не менее 20 лет.

Огнестойкость зависит от группы возгораемости и предела огнестойкости стройматериалов. По группам материалы делятся на несгораемые, трудносгораемые и сгораемые.

Предел огнестойкости определяется длительностью сопротивления материалов и конструкций огню и высоким температурам.

Для того чтобы повысить огнестойкость конструкций, их разделяют на части преградами, препятствующими распространению огня (например, глухими кирпичными стенами).

Признаки капитальности строения в нормативно-технической литературе не прописаны.

Это накладывает определенные трудности на проводящиеся исследования по выяснению капитальности зданий и сооружений, а также заставляет привлекать для их проведения хорошо подготовленных специалистов.

Понятия капитальности строений, которым можно было бы пользоваться без разъяснений профессионалов, не существует. В связи с этим капитальность зданий определяется единственно возможным способом — путем проведения вышеназванной экспертизы.

Изучение технической и справочной литературы позволяет сделать вывод о том, что понятие капитальности жилых зданий и производственных строений связано с их долговечностью, надежностью и неизменностью в своих основных элементах и отдельных конструкциях. При определении группы капитальности здания изучению подвергаются следующие моменты:

 стройматериалы и конструкции;

 конструктивные и технические решения при строительстве;

 конструктивные схемы, обеспечивающие надежность и долговечность строения;

 объемно-планировочные решения на исследуемом объекте;

 размещение объекта и его размеры;

 степень благоустройства;

 уровень предусмотренной системы противопожарной безопасности.

Исходя из вышеуказанного следует, что неразрывную связь зданий с землей определяет тип и конструкция, как фундамента, так и самого здания. Например, при любом фундаменте у зданий контейнерного или сборно-разборного типа неразрывная связь с землей не может быть по определению и по конструктивным особенностям.

Таким образом, экспертиза капитальности здания устанавливает наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций, неразрывной связи между зданием и землей, а также возможность перемещения здания без несоразмерного ущерба его назначению. Поэтому, заключение такое экспертизы является важнейшим аргументом в решении спорных вопросов о признании объекта недвижимым, и значимо влияет на возможность его постановки на Государственный Кадастровый Учёт.

Литература:

  1. Маклакова Т. Г.. Насонова СМ Шарапснш В. Г. «Проектирование жилых и общественных здании». -М.: высшая школа, 1998
  2. Захаров А. В. «Архитектура гражданских и промышленных зданий».-М.:Строийиздат, 1993.
  3. Змеул С. Г.. Маханько Б. А. «Архитектурная типология зданий и сооружений»
  4. Миловидов Н. Н., Орловский Б. Я.. Белкин А. Н. «Архитектура гражданских и промышленных здании. Гражданские здания». -М: Высш. Школа,1987
  5. Градостроительный кодекс Российской Федерации
  6. Гражданский кодекс Российской Федерации

Основные термины(генерируются автоматически): недвижимое имущество, срок службы, государственная регистрация, Гражданский Кодекс, здание, земельный участок, земля, капитальность здания, конструкция, неразрывная связь, несоразмерный ущерб, прочная связь, Российская Федерация, сооружение.

Источник: https://moluch.ru/archive/110/27030/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.