Признаки капитальности строения
Содержание
- 1 Признаки капитальности строения снип. Капитальное строение – что это такое
- 2 Капитальное строение: что это такое, признаки и виды объектов капитального строительства
- 3 Определение капитального строения в 2018 году – Закон
- 3.1 Объект капитального строительства: определение, виды, признаки
- 3.2 Определение объектов капитального строительства
- 3.3 Разница между ОКС и объектом недвижимости
- 3.4 Разрешение на строительство ОКС
- 3.5 Виды объектов ОКС
- 3.6 Что такое здание
- 3.7 Определение и виды жилых зданий
- 3.8 Сооружения
- 3.9 Объекты незавершенного строительства
- 3.10 Объекты некапитального строительства
- 3.11 Временные постройки
- 3.12 Некапитальные сооружения
- 4 Как определить капитальное строение или нет – Все о правах
Признаки капитальности строения снип. Капитальное строение – что это такое
Компания или физическое лицо вправе возвести некапитальное строение. Чтобы строительство такого объекта не было нарушением, получите согласие собственника участка, согласуйте проект и соблюдайте требования закона. С какими сложностями сталкиваются владельцы постройки?
Читайте в нашей статье:
Возведение объектов некапитального строительства вызывает споры. Недобросовестная сторона может получить разрешение на временную постройку и возвести объект недвижимости. Или компания может построить сооружение, но нарушить правила эксплуатации (например, организовать в нестационарных объектах торговлю спиртным). Рассмотрим:
- что понимается под некапитальным строением,
- какие нюансы нужно учитывать при создании таких объектов,
- как компании защищать свои права.
Что о некапитальных строениях говорится в законе и других актах
Закон не дает однозначного ответа на вопрос, что такое некапитальное строение. Отдельные признаки таких объектов можно найти в разных правовых актах. Например, существует инструкция о проведении учета жилищного фонда (утв. ).
В ней к такому имуществу относят служебные строения. Документ указывает на второстепенное значение объектов, приводит примеры (сараи, навесы, дворовые погреба).
Инструкция также указывает, что в таких строениях при технической инвентаризации внутренние помещения не измеряются и не учитываются.Градостроительный кодекс, наоборот, при определении элементов благоустройства отталкивается от понятия некапитального строения (). Исходя из этого, а также приведенных исключений, можно сделать вывод, что некапитальное строение – это объект, который обладает признаками нестационарной постройки. К таким объектам относятся:
- временные постройки,
- киоски,
- навесы и другие сооружения.
Правительство Москвы указывает на конкретные характеристики подобных строений, которые предназначаются для хранения инвентаря для уборки и содержания дворовых территорий. Это сборно-разборные конструкции:
- общей площадью основания до 10 кв. м и высотой не более 2,5 м;
- на асфальтобетонном покрытии, с заглублением до 0,3 м без устройства фундаментов;
- без подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения;
- на расстоянии не менее 20 м от многоквартирных домов, детских площадок, границ земельных участков организаций, осуществляющих образовательную деятельность по образовательным программам дошкольного, общего образования, спортивных площадок, мест отдыха и оснащаются запирающим устройством.
На таких объектах некапитального строительства указывается информация о наименовании эксплуатирующей организации и назначении объекта (п. «г» ч. 3.1 приложения № 1 к ).
Чем отличается некапитальное строение от капитального
Гражданское законодательство и суды вместе с понятием объекта капитального строительства используют также понятие «объект недвижимости» ( , п. 38 ). Получается, что отличия некапитального строения от капитального в том, что оно:
- не имеет прочной связи с землей;
- может быть свободно перемещено, и это не причинит несоразмерного ущерба его назначению.
На некапитальный характер постройки могут указывать:
- проектная документация (определение ВС РФ от 24.05.2017 № 306-АД17-5040 по делу № А49-10930/2016);
- технический паспорт ();
- судебные акты по другим делам ().
Какую роль для определения объекта выполняет экспертиза
Чтобы установить характер объекта, может понадобиться экспертиза. Например, по спору о признании отсутствующим права на самовольную постройку суд назначил экспертизу. Специалисты указали в заключении, что спорный объект не попадает под признаки капитального строения. Здание:
- обладало мелкозаглубленным фундаментом,
- состояло из легкосборных металлических конструкций и панелей типа «сэндвич».
Перемещение такого объекта возможно без несоразмерного ущерба его назначению ().
В другом деле по результатам строительно-технической экспертизы суд признал спорное строение четырехэтажным капитальным объектом недвижимости (п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2017), ).
Что нужно для ввода объекта в эксплуатацию
Ввод объектов недвижимости в эксплуатацию происходит согласно соответствующим СНиП (№3.01.04-87). Для некапитальных строений правила проще. Понадобится согласие правообладателя земельного участка и заключение о соответствии проекту строительства. Подобные постройки:
- не регистрируются в ЕГРН (теплицы, хозблоки, навесы, временные сезонные сооружения и т.п.);
- не являются объектом налогообложения (Информация ФНС России «О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек»).
Источник: https://fortun.ru/priznaki-kapitalnosti-stroeniya-snip-kapitalnoe-stroenie--.html
Капитальное строение: что это такое, признаки и виды объектов капитального строительства
В повседневной жизни мы часто употребляем слова «здание», «дом». Сразу представляется что-то основательное, монументальное. Да и что может быть основательнее дома, ведь он построен на десятилетия, века, это недвижимость.
Однако, с точки зрения закона, далеко не все здания обладают одинаковым статусом. Некоторые дома и вовсе считаются движимыми вещами. Мы расскажем, как отличить «настоящий» дом от временного строения и объясним, почему это важно.
Что такое капитальное строение
Определение капитальных строений дает Градостроительный кодекс РФ. Это здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, построенные на основательном фундаменте с невозможностью демонтажа и сборки в другом месте.
Законное определение не распространяется на элементы благоустройства (например, мощеную или асфальтированную дорогу) и некапитальные строения и сооружения.
Объекты некапитального строительства – это непрочно связанные с землей постройки, конструкция которых позволяет их легко переместить или просто демонтировать и собрать заново. При этом важно, что в результате таких действий функции постройки и ее составные части не пострадают, и это не нанесет ей серьезного ущерба.
Хорошим примером выступают сборно-разборные дома из бруса, которые приобрели популярность у дачников. После покупки понравившейся модели дома строители собирают его на участке покупателя за считанные дни.
Такой дом возможно разобрать и собрать в другом месте с минимальными повреждениями, тогда как, например, кирпичный дом по кирпичику разобрать без труда не получится – в результате большая часть материалов будет повреждена, и вместо дома останется просто груда строительного мусора. Поэтому дом из кирпича считается капитальным строением.
Чаще всего некапитальными строениями признают временные постройки, ларьки, торговые павильоны, бытовки и бараки для строителей.
Интересное на сайте:
Кадастровый и технический паспорт: в чем разница
Как определяется кадастровая стоимость квартиры
Смысл отличий капитального строения от некапитального на практике
С первого взгляда кажется, что все перечисленное – сугубо правовые теории, которые необязательно знать обычному человеку. Однако это не так.
Только капитальные здания и сооружения считаются недвижимостью. Именно в этом и состоит их ключевое отличие от некапитальных построек, которые «движимы» и могут быть перемещены с сохранением полезных функций. Это главное отличие имеет далеко идущие правовые последствия. Поэтому важно знать, чем именно отличается капитальное строение от некапитального.
Важно! Строительство объектов недвижимости и их ввод в эксплуатацию происходит согласно действующим СНиП. Для некапитальных строений правила проще. Понадобится только согласие правообладателя земельного участка и заключение о соответствии проекту строительства.
По завершении строительства владельцев временных построек ждут и другие послабления:
- некапитальные постройки не подлежат регистрации в ЕГРН;
- временные постройки не считаются объектом налогообложения (то есть налог взимают только с земельного участка, на котором расположена такая постройка).
Выгоды некапитальной постройки привлекательны, особенно если в задачи строительства входит возведение небольшого здания простой конструкции. Собственники стремятся выдать свое здание за некапитальное строение – благо, критерии, прописанные в законе, хотя и многочисленны, но недостаточно точны.
Есть и примеры обратных споров, когда собственнику, напротив, выгодно признать здание капитальным. Это происходит в делах о признании права собственности на самовольную постройку, например, когда здание возведено без предварительно полученного разрешения на строительство.
В таком случае во избежание сноса строения собственник обращается в суд с иском о том, что, несмотря на отсутствие соблюденных формальностей, здание построено по всем правилам, не нарушает прав других лиц и полностью безопасно.
Доказать все эти обстоятельства важно еще и потому, что на некапитальные строения нельзя признать право собственности, внести их в ЕГРН.
Поскольку в таком случае требуются специальные познания в сфере строительства, суды назначают по таким делам строительную экспертизу, которая и оценивает характер спорной постройки с точки зрения перечисленных выше критериев.
В судебной практике немало примеров, когда собственникам удается получить признание права собственности на самовольную постройку через суд, минуя бюрократические процедуры по получению разрешений.
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/opredelenie-kapitalnogo-stroeniya.html
Определение капитального строения в 2018 году – Закон
Cлово “капитальный” в строительстве ассоциируется с объектом прочным, надёжным, созданным на длительный срок, с большими денежными вложениями.
Капитальные строения, в отличие от временных построек, являются правовыми объектами — на них регистрируется право собственности.
Объект капитального строительства — как он определяется законодательно, какими признаками обладает, и что относится к капитальным строениям?
Объект капитального строительства: определение, виды, признаки
Термин “объект капитального строительства” (ОКС) в Российском градостроительном кодексе появился только в 2005 г. (До этого периода в кодексе оперировали категориями “объекты недвижимости” или “объекты градостроения”).
Определение объектов капитального строительства
Согласно ГрК РФ (ст. 1 п. 10) объект капитального строительства (ОКС) — это здания, сооружения, строения, а также объекты незавершённого строительства, при этом из этого числа исключаются некапитальные постройки, а также все улучшения, которые нельзя отделить от земельных участков (мощение, настилы, покрытия и т.д.).
Некапитальное строение — это объект, который прочно не связан с землей, его легко разобрать и переместить без нанесения вреда и потери функциональности (п. 10.2 ГрК РФ, добавленный 3 августа 2018 г. постановлением N 342-ФЗ):
- киоски (строения, не имеющие торгового зала и рассчитанные на одного продавца);
- навесы (конструкции в виде одной лишь крыши с опорами или полуоткрытые, с незамкнутыми стенами).
Разница между ОКС и объектом недвижимости
По сути определение ОКС в ГрК РФ идёт от противного, то есть капитальными объектами признаются все те, что не относятся к некапитальным. Получается, что косвенно ОКС и объекты недвижимости — это одно и то же:
Объект недвижимости прочно соединяется с землёй и имеет фундамент. Его нельзя переместить и демонтировать, так как все его составляющие неделимы, их невозможно использовать по отдельности, не нарушив целостность всего объекта, его предназначение и функции. Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации.
То же самое можно отнести и к ОКС.
- К недвижимости относятся все объекты капитального строительства (ст. 130 ГК РФ). (Строения регистрируются как здания). В правовом отношении ОКС и недвижимость — неодинаковые категории:
- Помимо привязки к земле, соответствию объектов техническим параметрам, нормам градостроения и другим требованиям, для создания объекта недвижимости необходимо право собственности на земельный участок, согласие собственника ЗУ или разрешение исполнительных органов власти.
- К объекту недвижимости обязательно должны быть подведены инженерные коммуникации, в то время как при строительстве объектов капитального строительства, это нe всегда является необходимым условием.
Разрешение на строительство ОКС
На основании ст. 51 на строительство ОКС, кроме случаев, указанных в п. 17 данной статьи, необходимо брать разрешение. Оно может быть выдано только при соблюдении правил землепользования и строительства (кроме тех объектов, на которых не распространяются (или не установлены) требования, указанные в градостроительном регламенте).
На территории аэродромов устанавливаются ограничения в использовании ОКС, то есть любой объект там не построить.
Разрешения брать не нужно:
- для строительства или реконструкции ИЖС, жилого дома, гаража, садовых домов, вспомогательных построек на ЗУ;
- капремонта и реконструкции ОКС (если она не приведет к изменению его назначения);
- строительства буровых скважин, газопроводов, согласно государственным техническим проектам;
- в др. случаях, указанных в п 17 ст. 51 ГрК РФ.
Виды объектов ОКС
Несмотря на то, что словесный ряд определения ОКС состоит из синонимов, так как здания часто называют сооружениями или строения, конструктивно и по назначению — это разные понятия.
Что такое здание
Здание представляет собой завершенную объёмную конструкцию с наземной, а иногда и подземной частью, с подсоединенными инженерными линиями и сетями.
Предназначение здания:
- проживание;
- осуществление деятельности;
- производство;
- хранение произведённой продукции;
- содержание поголовья скота или птицы.
Всего существует два вида зданий — жилые и нежилые.
Определение и виды жилых зданий
Жилое здание — объект, состоящий из жилых и вспомогательных помещений, необходимых для удовлетворения бытовых и других потребностей, связанных с проживанием.
К жилым зданиям относятся:
- дома для постоянного проживания;
- общежития, интернаты и дома для престарелых (ветеранов, инвалидов);
- детские дома и интернаты;
- приюты для бездомных;
- дома так называемого маневренного фонда и пр.
Встречаются следующие виды жилых зданий:
- ИЖД (индивидуальные жилые дома);
- МКД (многоквартирный жилой дом).
ИЖД бывают разного типа:
- объект недвижимости для одной семьи, не более, чем из трёх этажей;
- двухэтажный коттеджный дом с небольшим земельным участком (в доме обычно внутренняя лестница, первый этаж — гостиная, кухня, санблоки и другие вспомогательные помещения, второй — спальни);
- одноквартирные дома блочного типа.
МКД — это дом хотя бы из двух квартир и более, имеющих, помимо индивидуальных жилых, помещения и для общего пользования (коридоры, лестничные площадки, лоджии, кладовки и др.). В многоэтажных МКД имеется выход из каждой квартиры на лестничную площадку, в одноэтажных — в коридор или прямо на земельный участок.
Нежилые здания
Нежилые здания используются:
- для трудовой и коммерческой деятельности;
- промышленного и сельскохозяйственного производства;
- в административных, социальных и культурных целях;
- учебы и здравоохранения;
- хранения продуктов и товаров;
- в иных целях.
Сооружения
Сооружение — законченный строительный объект линейного, плоского, или объёмного типа, состоящий из наземной, надземной (подземной) частей. В состав сооружения обязательно входят несущие, иногда ограждающие конструкции.
Назначение: производство, хранение, транспортировка грузов, перевозка людей. Сооружения, в отличии от жилых зданий, могут быть предназначены не для постоянного проживания, а для временного пребывания людей.
Примеры сооружений: плотины, дороги, телебашни, стадионы, автопарки, вокзалы, инженерно-технические сооружения (ЛЭП, ТЭЦ, трубопроводы, кабельные и радиорелейные линии связи) и пр.
Сооружение как единое целое состоит из многих объектов (сооружений), каждый из которых неотъемлемая часть целого: входящие объекты могут выполнять различные функции, но исключение их из состава основного сооружения невозможно, так как будет нарушена основная функция.
- Например, стадион состоит из футбольного поля, беговых дорожек, спортивных площадок, песочных ям, административного здания, зрительской зоны — каждый объект играет разные роли, но может быть использован в составе всего стадиона.
- У автомобильной дороги нельзя отнять покрытия, ограждения, дорожные знаки, рвы, кюветы, дорожные мосты длиной не более десяти метров.
Объекты незавершенного строительства
Так называют ОКС, строительство которых приостановлено, главным образом из-за недостатка средств. И хотя такой “ярлык” объектам дается на время, и их планируют вводить в оборот, чтобы завершить начатое, иногда они “замораживаются” на десятилетия. Примером могут служить дома, которые начали строить по ДДУ обанкротившиеся застройщики.
Объекты некапитального строительства
К ним относятся временные постройки и сооружения
Временные постройки
Временные постройки возводят или переделывают из других зданий и сооружений для проведения строительно-монтажных работ:
- сборные плоско-линейные конструкции, которые легко устанавливаются и разбираются;
- контейнеры;
- передвижные объекты.
На первый взгляд такие постройки могут ничем не отличаться от капитальных: у них может быть прочный фундамент, каменные стены, железобетонные перекрытия.
Понять, к чему относится объект (капитальному или некапитальному строению), можно по его временном назначении (срок эксплуатации временной потройки обычно до 5 лет, порой — до 15), и когда строительство прекращается, его должны демонтировать.
Впрочем, это происходит не всегда, и некоторые временные постройки фактически превращаются в постоянные.
Также возводятся временные постройки в лесных хозяйствах и на землях сельхозназначения: складские помещения, улья, навесы, постройки для животных, хранения инвентаря и т.д.
Некапитальные сооружения
Это сооружения из легких конструкций, без фундамента (либо устанавливаемые на наземном неглубоком фундаменте), без подземных помещений, подведенных инженерных коммуникаций: киоски, павильоны, игровые и смотровые площадки, фонтаны, уличные туалеты и пр.
Брать разрешение на строительство объектов некапитального строения не надо. Они не подлежат регистрации прав собственности и налогообложению.
Заключение
Важным преимуществом ОКС является возможность стать его собственником. Объект капитального строительства строится основательно и надолго. В то же время к таким объектам предъявляются повышенные требования и может потребоваться разрешение на строительство.
ОКС, являющийся самовольной постройкой, может быть снесен либо зарегистрирован за владельцем земельного участка, на котором был построен, если соответствует нормам градостроения.
Источник: https://zakonday.ru/opredelenie-kapitalnogo-stroenija-v-2018-godu.html
Как определить капитальное строение или нет – Все о правах
Cлово “капитальный” в строительстве ассоциируется с объектом прочным, надёжным, созданным на длительный срок, с большими денежными вложениями.
Капитальные строения, в отличие от временных построек, являются правовыми объектами — на них регистрируется право собственности.
Объект капитального строительства — как он определяется законодательно, какими признаками обладает, и что относится к капитальным строениям?