Признаки аварийности здания

Аварийный дом|Инструментальное обследование аварийных и ветхих зданий

Признаки аварийности здания

Аварийный дом

Инструментальное обследование аварийных и ветхих домов

 Обследование аварийных домов в Санкт-Петербурге (Спб) и Ленинградской области (ЛО). Инструментальная экспертиза многоквартирных домов (мкд) на аварийность (ветхость).

В статье рассмотрена процедура признания многоквартирного жилого дома (мкд) аварийным (ветхим), а помещений непригодными для проживания и подлежащих сносу. Описаны признаки аварийного дома, такие как: аварийное состояние фундаментов, стен, междуэтажных перекрытий, крыши и кровли

Для начала разберемся в основных нормативных документах и терминах, касающихся аварийного и ветхого жилья.

Нормативная документация и основные термины:

В соответствии с пунктом 3.13. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения.

Правила обследования и мониторинга технического состояния» аварийное состояние строительной конструкции или здания в целом, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, как отдельных несущих элементов, так и всего здания.

При определении аварийного состояния здания необходимо также учитывать состояние грунтового основания, а также существующие крены конструкций, которые могут вызвать потерю устойчивости отдельных конструкций или всего здания.

На основании пункта 33 «Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

№47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»» перечислены основные причины признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащего сносу или реконструкции:

– ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или 

отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

– изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Необходимо отметить, что согласно пункту 41 «Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47» не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

– отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

– отсутствие в многоквартирном (мкд) жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

– несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Оценка физического износа здания выполняется на основании ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». В соответствии с данными полученными в результате визуально-инструментального обследования аварийного дома, специалисты разрабатывают таблицу физического износа.

Работы в области градостроительной деятельности (в т.ч. визуально-инструментальное обследование) регламентируются «Градостроительным кодексом Российской Федерации» (п.1 ст.4 Градостроительного кодекса РФ).

Признаки аварийного дома

Для предварительного самостоятельного определения состояния дома, рассмотрим наиболее распространенные дефекты аварийного дома.

Обследование фундаментов

Одним из распространенных дефектов фундаментов здания является его неравномерная осадка. Оценка осадок фундамента здания выполняется с помощью нивелировки цоколя здания, с  целью выявления неравномерных осадок фундаментов.

Результаты нивелировки сводятся в таблицу, в которой определяется превышение и относительная разность осадок. На основании таблицы нивелировки строят график нивелировки цоколя здания.

Вывод об осадках фундамента строится на нормативных значениях, предусмотренных в ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» и СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений».

Рис.1. График нивелировки цоколя здания

При высокой относительной разности осадок можно наблюдать существенные деформации надземных конструкций – перекосы углов здания, стен, перекрытий, полов, дверных и оконных коробок.

Кроме, того трещины в стенах здания косвенно указывают на неравномерную осадку фундаментов здания.

Проанализировав схему расположения трещин, их развитие, специалисты могут безошибочно определить зоны осадки фундаментов аварийного здания.

Причинами осадки фундаментов могут быть различные факторы:

– замачивание грунтового основания (отсутствие отмостки, отсутствие системы организованного водоотведения, отсутствие планировки прилегающей территории), приводящее к процессу суффозии основания (вымывание более мелких частиц);

– промерзание увлажненного грунтового основания под подошвой фундамента, усугубляющееся действием сил морозного пучения (в периоды знакопеременных температур).

– ошибки проектно-изыскательских работ на стадии строительства;

– нарушения технологии работ при устройстве фундаментов;

– отсутствует горизонтальная и вертикальная гидроизоляции фундаментов;

– взаимное влияние соседних фундаментов;

– динамические воздействия объектов автомобильной и железнодорожной инфраструктуры;

– локальное разрушение фундаментов и т.д.

Для определения технического состояния фундаментов здания специалистами выполняются работы по откопке и освидетельствованию шурфов. Количество шурфов зависит от целей и задач предъявляемых к обследованию.

С помощью шурфов можно оценить уровень грунтовых вод, состояние гидроизоляции фундаментов, отобрать пробы грунта, выполнить динамическое зондирование грунтового основания, выполнить осмотр состояния материала фундамента, определить прочность материала фундамента приборами неразрушающего контроля.

Основные задачи при освидетельствовании шурфов: определение глубины заложения фундаментов, определение уровня грунтовых вод, определение ширины подошвы фундамента. На основании представленных данных выполняется поверочный расчет фундамента здания.

Обследование стен

Обследование стен здания производится на основании визуального осмотра и инструментальных измерений.

Целью работ при обследовании стен является определение основных критериев, характеризующих состояние стен: конструктивная схема, вид материалов стен, выявление дефектных участков, трещин, разрушений.

Стены аварийных домов в основном обладают следующими дефектами (в зависимости от материала стен):

Кирпичная кладка: выпучивание кирпичной кладки, отклонение стен от вертикали, сквозные трещины в кирпичной кладки, деструкция кирпичной кладки, сколы кирпичей, выпадение отдельных кирпичей.

В ходе технического освидетельствования состояния кирпичных стен аварийных домов, для определения прочностных характеристик кирпичной кладки, необходимо проводить испытания кирпичей и раствора для определения их марок.

На основании полученных данных определяется расчетное сопротивление кирпичной кладки сжатию в соответствии со СНиП II‑22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».

Деревянные конструкции: глубокие трещины в бревнах, рассыхание венцов и поражение гнилью, замачивание и биопоражение деревянных конструкций, биопоражение цокольной части стен и нижнего обвязочного бруса, искривление и значительная осадка отдельных участков стен, сквозные трещины в стенах здания, щели и зазоры в деревянной обшивке наружных стен со стороны фасадов, многочисленные зазоры в зонах сопряжения стен и перекрытий, а также стен друг с другом, выпучивание обшивки стен. Необходимо отметить, что на древесине аварийных домов зачастую присутствуют обильные налеты микроскопических грибов Penicillium sp., Trichoderma sp. Эти грибы часто встречаются на поверхности влажной древесины, вызывают поверхностное окрашивание и размягчение верхних слоев древесины («мягкую гниль»). Микроскопические грибы известны как биодеструкторы различных материалов, образуют большое количество спор, легко распространяются в окружающей среде.

При обследовании деревянных конструкций необходимо определять влажность древесины, для сравнения полученных значений с допустимым значением влажности.

Для определения параметров микроклимата жилого помещения рекомендуется выполнять теплотехнический расчет конструкций здания в соответствии с СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», а также определять воздухообмен в помещениях на основании СНиПа 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные».

Обследование перекрытий

При обследовании междуэтажных перекрытий аварийных зданий необходимо обращать внимание на конструктивную схему здания, места опирания балок или плит перекрытия, состояние межбалочного заполнения, а также особое внимание необходимо уделять техники безопасности при проведении работ.

Повреждения деревянных элементов перекрытий аналогично  повреждениям деревянных стен здания – замачивание и биопоражение гнилью, значительные прогибы балок перекрытия, разрушение межбалочного заполнения и т.д.

Для аварийного железобетонного перекрытия характерны следующие дефекты и повреждения: выкол бетона, арматура в данных зонах подвержена коррозии, массовые сквозные продольные трещины, изломы и прогиб плит, смещение плит из плоскости, увеличение трещин и прогибов во времени, трещины в плитах поперек рабочего пролета.

Характерные дефекты перекрытия по металлическим балкам – разрушение межбалочного заполнения и слоистая коррозия металлических балок.

Обследование крыши и кровли

Обследование крыши и кровли необходимо проводить в благоприятную погоду с использованием страховочных поясов и соответствующей обвязки.

При обследовании крыши определяют ее геометрические характеристики, количество скатов, материал кровли, количество и вид несущих элементов крыши, и т.д.

При обследовании крыши и кровли здания необходимо уделять внимание всем обнаруженным протечкам и определять их причину.

Основными дефектами крыши выполненной из деревянных элементов является: локальные замачивания и биопоражение (поражение гнилью) деревянных конструкций и узлов опирания или сопряжения, продольные усушливые трещины в деревянных элементах и т.д.

Поражение гнилью деревянных конструкций (без видимых протечек кровли) в основном вызвано отсутствием продухов в чердачном пространстве, что приводит к появлению влагонасыщенного теплого воздуха (пара), который, конденсируясь на поверхности  кровельного покрытия, приводят к замачиванию деревянных элементов стропильной системы.

Трещины вдоль волокон древесины это результат превышения предела прочности напряжений в древесине, которые возникли в результате усушки. Усушка – процесс удаления связанной воды, который приводит к изменению размеров и объема древесины. Трещины уменьшают сечение деревянных элементов и ведут к общему снижению прочности конструкций.

Дефекты аварийного железобетонного покрытия (крыши) аналогичны дефектам железобетонных перекрытий.

Для аварийного состояния рулонных кровель характерны следующие дефекты и повреждения: массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, вздутие кровельного ковра, замачивание и повреждения утеплителя и т.д.

Расселение аварийного жилья. Порядок признания жилого помещения непригодным (аварийным) для проживания и подлежащим сносу или реконструкции.

Ниже представлен порядок действий, необходимый для признания жилого дома аварийным:

3.1. Заявление собственника помещения или на основании заключения уполномоченных органов (местная администрация, управляющая компания, служба государственного строительного надзора и т.п.).

Заявление скачать

3.2. Разработка Технического задания на визуально-инструментальное обследование здания.

Техническое задание скачать

3.2. Привлечение независимой организации для выполнения визуально-инструментального обследования здания.

Организация, выполняющая обследование аварийного дома должна в обязательном порядке иметь «Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства». Пункт 12 «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений» должен быть включен в перечень видов работ.

Выполненные объекты

3.3.

На основании выводов визуально-инструментального обследования аварийного дома комиссия, состоящая из федеральных органов исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, определяют дальнейшую судьбу аварийного дома – расселение аварийного жилья с последующим сносом здания, либо капитальный ремонт здания. Расселение аварийного жилья выполняется силами органов местного самоуправления в маневренный фонд муниципального района до момента предоставления жилых помещений отвечающих требованиям нормативных документов по комфортному и безопасному пребыванию людей.

Специалистами нашей компании выполнено несколько сотен обследований зданий, как в Санкт-Петербурге, так и по всей России, подробнее с выполненными объектами Вы можете ознакомиться в разделе «Объекты».

Закажите обследование аварийного дома или квартиры у нас +7 (812) 244-37-80

Источник: https://www.proekt-epb.com/avariinyi-dom

Описание аварийного здания. Гроздов – признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений

Признаки аварийности здания

ТаблицаБ.2 – Признаки аварийного состояния элементов конструкции здания

Тип конструкцииПризнаки аварийного состояния
Железобетонные конструкцииТрещины в конструкциях, испытывающих знакопеременные воздействия, трещины, в том числе пересекающие опорную зону анкеровки растянутой арматуры; разрыв хомутов взоне наклонной трещины в средних пролетах многопролетных балок и плит, а также слоистая ржавчина или язвы, вызывающие уменьшение площади сечения арматуры более 15 %; выпучивание арматуры сжатой зоны конструкций; деформация закладных и соединительных элементов; отходы анкеров от пластин закладных деталей из-за коррозии стали в сварных швах, расстройство стыков сборных элементов с взаимным смещением последних; смещение опор, приводящее к уменьшению площади опирания на них сборных элементов; значительные (более 1/50 пролета) прогибы изгибаемых элементов при наличии трещин в растянутой зоне с раскрытием более 0,5 мм; разрыв хомутов в зоне наклонной трещины; разрыв отдельных стержней рабочей арматуры в растянутой зоне; раздробление бетона и выкрошивание заполнителя в сжатой зоне. Снижение прочности бетона в сжатой зоне изгибаемых элементов и в остальных участках более 30 %. Площадь опирания сборных элементов меньше требований норм и проекта. Существующие трещины, прогибы и другие повреждения свидетельствуют об опасности разрушения конструкций и возможности их обрушения.Наклонная трещина раскрытием более 0,5 мм у свободной опоры элемента и наличие признаков появления продольной трещины над концом наклонной трещины в сжатой зоне.Трещины в консоли колонны с любым раскрытием.Отклонение колонны от вертикали более допускаемого нормами и/или нарушение целостности стыков сопряженных элементов.Пропуски или некачественное выполнение вертикальных связей, отсутствие или непроектное выполнение сварки закладных деталей.Выход панели крупнопанельного здания из плоскости стены более допускаемого нормами.Трещины в горизонтальных и вертикальных швах по периметру панели крупнопанельных зданий.Трещины в панелях крупнопанельных зданий
Каменные конструкцииСильные повреждения. Большие обвалы в стенах. Размораживание и выветривание кладки на глубину до 40 % толщины. Вертикальные и косые трещины (исключая температурные и осадочные) в несущих стенах и столбах на высоте четырех рядов кладки. Наклоны и выпучивание стен в пределах этажа на 1/3 и более их толщины. Ширина раскрытия трещин в кладке от неравномерной осадки здания достигает 50 мм и более, отклонение от вертикали на величину более 1/50 высоты конструкции. Смещение (сдвиг) стен, столбов, фундаментов по горизонтальным швам или косой штрабе. В конструкции имеет место снижение прочности камней и раствора на 30 – 50 % или применение низкопрочных материалов. Отрыв продольных стен от поперечных в местах их пересечения, разрывы или выдергивание стальных связей и анкеров, кренящих стены к колоннам и перекрытиям. В кирпичных сводах и арках образуются хорошо видимые характерные трещины, свидетельствующие об их перенапряжении и аварийном состоянии. Повреждение кладки под опорами ферм, балок и перемычек в виде трещин, разуплотнения со смятием. Раздробление камня или смещение рядов кладки по горизонтальным швам на глубину более 20 мм. Смещение плит перекрытий на опорах более 1/5 глубины заделки в стене.В кладке наблюдаются зоны длительного замачивания, промораживания и выветривания кладки и ее разрушение на глубину 1/5 толщины стены и более. Происходит расслоение кладки по вертикали на отдельные самостоятельно работающие столбики. Наблюдается полное корродирование металлических затяжек и нарушение их анкеровки.Горизонтальная гидроизоляция полностью разрушена. Кладка в этой зоне легко разбивается с помощью ломика. Камень крошится, расслаивается. При ударе молотком по камню звук глухой. В конструкциях наблюдаются деформации и дефекты, свидетельствующие о потере ими несущей способности свыше 50 %. Возникает угроза обрушения.Внутреннее расслоение кладки (глухой звук при ударе по поверхности); то же с выпучиванием наружной версты. Скол кладки под концом плиты
Стальные конструкцииПрогибы изгибаемых элементов более 1/75 пролета. Потеря местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок и колонн). Срез отдельных болтов или заклепок в многоболтовых соединениях. Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов до 25 % и более. Трещины в сварных швах или околошовной зоне. Механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 25 %. Отклонения ферм от вертикальной плоскости более 15 мм. Расстройство узловых соединений от проворачивания болтов или заклепок; разрывы отдельных растянутых элементов; наличие трещин в основном материале элементов; расстройство стыков и взаимных смещений опор
Деревянные конструкцииПрогиб более чем на 0,01 длины пролета.Наличие продольных трещин у панелей или гвоздей, скалывание площадки в лобовой врубке.Отсутствие стяжного болта в лобовой врубке.Выпучивание древесины в сжатой зоне (на сжатой грани образуются складки).Гниение элементов более 30 %.Относительный прогиб превышает допустимое значение
Примечания1 Для отнесения конструкции к аварийной категории достаточно наличия хотя бы одного признака, характеризующего эту категорию.2 Отнесение обследуемой конструкции к аварийной категории состояния при наличии признаков, не отмеченных в таблице, в сложных и ответственных случаях, должно производиться на основе детальных инструментальных обследований, выполняемых специализированными организациями.

Основные конструктивные решения современных жилых и общественных зданий

1 Характерными особенностями строительства жилых и общественных зданий в настоящее время и ближайшие годы является:

а) усложнение архитектурно-планировочных решений;

б) возведение зданий сложной конфигурации в плане и переменной высоты;

в) уплотнение существующей застройки путем встроек;

г) широкое освоение подземного пространства;

д) застраивание территорий, имеющих неблагоприятные инженерно-геологические условия (намытые территории, болота, бывшие свалки и т.п.);

е) строительство зданий в непосредственной близости от действующих коллекторов водоотведения различной глубины заложения;

ж) повышение этажности зданий.

2 До 1990-х годов застройка жилых кварталов в городе осуществлялась в основном крупнопанельными и кирпичными многоэтажными зданиями, большая часть из которых была возведена по типовым проектам в 1960 – 1990 гг. С середины 90-х годов основным видом строительства жилых зданий являются здания, возводимые по индивидуальным проектам.

3 Высота жилых зданий, как правило, от 9 до 17 этажей с повышением в отдельных случаях до 18 – 24 этажей. В окраинных районах города и в пригородах строятся 2 … 5-этажные дома коттеджного типа по индивидуальным проектам.

4 Основной конструкцией жилых зданий являются поперечные несущие железобетонные стены и облегченные ограждающие стены. Шаг поперечных стен колеблется от 2,4 до 6,0 м.

Часть жилых полносборных зданий, высотой до 14 этажей выполняется с продольными самонесущими наружными керамзитобетонными стенами и внутренними несущими железобетонными.

Кирпичные здания строятся различной этажности, как с продольными, так и с поперечными несущими стенами.

Жилые здания со встроенными нежилыми помещениями в нижних и заглубленных этажах часто имеют железобетонный каркас на высоту одного-двух этажей.

Характеристика конструкций каменных зданий старой застройки

1 Существующие кирпичные жилые и гражданские здания по времени постройки, обуславливающем их конструктивные особенности, подразделяются на две основные группы:

Здания, построенные до 1917 г.;

Здания, построенные в период с 1917 г. до начала массового крупнопанельного домостроения.

В период до 1917 года построены преимущественно 2 – 5-этажные кирпичные здания с несущими наружными стенами и одной внутренней продольной стеной.

Редко встречались здания с поперечными несущими стенами либо с двумя продольными внутренними стенами, образующими коридор. Многие из этих зданий в последующем надстроены на 1 – 3 этажа.

Кирпичная кладка преимущественно возводилась на медленнотвердеющем известковом растворе.

Общая жесткость таких зданий обеспечивалась продольными и поперечными массивными стенами, включая лестничные клетки. Продольные стены иногда связывались между собой анкерами из полосовой стали.

Кроме того, в продольных стенах в некоторых случаях укладывались стальные связи с анкерами в углах и пересечениях стен. Балки перекрытий, как правило, анкеровались в стенах.

Все это, особенно медленное нарастание прочности кладки стен, способствовало снижению чувствительности конструкций зданий к неравномерным осадкам.

2 Фундаменты большинства старых зданий – на естественном основании: бутовые или кирпичные, иногда в нижней части из валунов и редко бутобетонные или бетонные.

Под подошву фундаментов старых зданий иногда укладывались лежни из бревен или забивались короткие деревянные сваи длиной 2 – 6 м.

Источник: https://newrank.ru/description-of-the-emergency-building-grozdov-signs-of-an-emergency-condition-of-loadbearing-structures-of-buildings-and-structures.html

Признание дома аварийным

Признаки аварийности здания

Процесс признания любого здания или помещения аварийным и подлежащим сносу – достаточное трудоемкое решение, которое требует внимательного технического обследования, соблюдения процедуры и документального подтверждения результатов такой экспертизы.

Это необходимо для обеспечения безопасности людей как в жилом фонде, так и в промышленном сегменте.

Снос изношенных зданий призван обновить архитектуру города, стимулировать развитие строительства в различных отраслях, организовать более качественные условия работы и проживания.

Признание дома аварийным происходит согласно порядку, установленному в Жилищном кодексе, а также в Положении, принятом в 2006 году.

Порядок признания помещения аварийным

Чаще всего вопрос о состоянии дома поднимается его жильцами. Как правило, прежде чем признать здание аварийным, инженеры рассматривают возможность реконструкции отдельных его частей. Например, это может быть восстановление кровли, укрепление стен и многое другое.

В таком случае признание дома аварийным просто невозможно, и повторная подача заявления на рассмотрение возможно лишь после износа отремонтированной конструкции.

Именно поэтому нередко можно увидеть, что изношенные, морально устаревшие и просто опасные здания бесконечно ремонтируют, поддерживая жилое состояние ради экономии на сносе и предоставлении жильцам новых квартир.

Чтобы добиться признания дома подлежащим сносу, в первую очередь следует подготовить заявление от жильцов. Экспертиза аварийного дома проводится как независимыми компаниями, так и представителями администрации города, ЖЭУ, пожарной службы и санэпиднадзора. Далее вопрос рассматривается различными инстанциями и обсуждается вместе с городскими властями.

Решение может быть различным:

  • Дом признается аварийным, но подлежащим капитальному ремонту.
  • Здание может быть реконструировано для соответствия современным техническим нормам.
  • Признание помещения аварийным может быть озвучено и в виде решения о непригодности к проживанию в здании. В этом случае жильцы покидают свои квартиры – муниципальные власти обязаны обеспечить их жильем, а дом выводится из жилого фонда.

Следует учесть, что при инициировании комиссии по сносу дома со стороны муниципальных властей жильцы повлиять на пересмотр решения уже не смогут. Важно лишь отследить предоставление равнозначного жилья.

Признаки аварийности здания

Признать здание непригодным к эксплуатации поможет экспертиза аварийного дома, которая установит наличие признаков, указанных в Жилищном кодексе. Среди таковых:

  • Износ всего дома или отдельных его конструкций, которые невозможно восстановить или отремонтировать отдельно от основного объема здания.
  • Деформации фундамента и несущих конструкций.
  • Если в результате изменений условий окружающей среды дом и жильцы находятся в опасности, здание также подлежит сносу. К аналогичной категории относятся и сооружения в зоне высокого риска возникновения природного катаклизма, когда нет возможности ни предупредить, ни защитить проживающих или работающих людей в данном здании. Если говорить о жилых домах, то они может быть вынесено решение о непригодности для проживания и переведении в нежилой фонд. Обычно это происходит в случае ухудшения санитарно-эпидемиологической ситуации относительно химических и биологических факторов.
  • Часть дома пострадала из-за природных катаклизмов, техногенной катастрофы, пожара или по какой-либо другой причине.
  • Дом не соответствует современным нормам, отсутствуют инженерные коммуникации, нет лифта при наличии более пяти этажей, здание эксплуатируется частично и др.

Более точно определить, действительно ли необходимо признание жилья аварийным, поможет экспертиза. В зависимости от условий и факторов непригодности здания к эксплуатации может быть принято решение о сносе или же проведении реконструкции.

Муниципальные комиссии нередко выносят вердикт – жилье является ветхим. Но Закон не прописывает определение такого понятия. Оно не является основанием для признания дома аварийным или же обязательно подлежащим сносу. Ветхость здания определяется степенью его износа:

  • 70% – для каменных конструкций;
  • 65% – для деревянных домов или зданий из местного строительного материала;
  • когда наблюдается деформация на уровне или ниже допустимых нормативов в имеющихся условиях эксплуатации.

Как правило, признание дома подлежащим сносу или непригодным для проживания возможно в том случае, если при такой степени износа возникает опасность обрушения, что является опасным для жизни людей. Если такой опасности нет, то обычно ветхое здание подлежит реконструкции.

Компания «АЕГРО» предлагает свои услуги в техническом обследовании жилых зданий и объектов промышленного назначения в любом регионе России. Предоставляем объективные данные для признания дома аварийным или же пригодным для проживания.

Источник: https://aegro.ru/uslugi/obsledovanie-zdaniy/priznanie-doma-avariynym

Как признать нежилое здание аварийным и подлежащим сносу: порядок

Признаки аварийности здания

2 084 просмотров

Объекты недвижимого имущества, не относящиеся к жилым помещениям, также могут быть признаны аварийными. Полномочиями по признанию их подлежащими сносу наделяется орган местного самоуправления. Однако эта процедура значительно сложнее, чем в отношении жилой недвижимости.  Рассмотрим, как признать нежилое помещение аварийным.

Признаки аварийности

Постановление Правительства РФ от 2017 года № 577 устанавливает правила признания нежилого помещения аварийным. Документ регулирует порядок признания аварийным любого нежилого объекта капитального строения, вне зависимости от формы собственности.

Инициировать процесс сноса нежилого сооружения может только орган местного самоуправления. Причиной должно быть плохое техническое состояние помещения. Основанием для демонтажа является меры районной администрации по комплексному развитию территории.

Для того, чтобы нежилое помещение было признанно аварийным и подлежащим сносу, необходимо соответствие одному или нескольким следующим условиям:

  • высокий физический износ сооружения в целом или его частей;
  • расположение помещения на территории с высоким уровнем опасности (районы селей, лавины, сходов, затоплений);
  • разрушение помещения или его частей вследствие пожара, взрыва, землетрясений;
  • расположение здания в районе техногенных катастроф.

Обязательным условием для признания аварийным является экономическая нецелесообразность проведения капитального ремонта.

Порядок признания аварийным нежилого здания

Для того, чтобы признать нежилое помещение, например, здание школы, аварийным, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Создать межведомственную комиссию.
  2. Провести осмотр помещения.
  3. Вынести заключение комиссионного органа.
  4. Провести снос помещения.
  5. Снять строение с учета в ЕГРН.

В случае комплексного развития территории, орган местного самоуправления обязан составить перечень нежилых зданий, которые подлежат сносу.  Основанием для демонтажа сооружения является наличие условий для признания его аварийным.

Для включения в перечень помещений, которые подлежат последующей оценке, необходимо наличия визуальных повреждений у объекта капитального строительства.

Важно! Здание обязательно должно располагаться на территории данного органа местного самоуправления.

Обязанность по проведению визуального осмотра и последующей инженерной экспертизы возлагается на специализированную организацию. Учреждение должно иметь лицензию на проведение данного вида деятельности.

Полномочия передаются организации на основании договора, заключенного с районной администрацией. Выбор компании проводится на основании конкурса, осуществляемого по контрактной системе в сфере закупок услуг и товаров.

В качестве предмета договора выступают:

  • фактическая оценка состояния объекта капитального строительства;
  • оценка состояния отдельных его элементов;
  • оценка показателей качества конструкции;
  • анализ состояния территории, на которой располагается объект;
  • наличие/отсутствие воздействия на здание антропогенных и природных факторов.

Заключение специализированной организации должно позволить сделать вывод о необходимости сноса помещения или отсутствии необходимости в демонтаже.

Создание межведомственной комиссии

Комиссия создается решением местной администрации в случае появления необходимости в комплексном развитии территории.

№ п/пОрганы, представители которых должны входить в состав комиссии
1Пожарной безопасности
2Экологической и санитарной безопасности
3Бюро технической инвентаризации
4Специалисты, уполномоченные на подготовку заключения экспертизы проектной документации
5Должностные лица администрации из отдела архитектуры

Собственники помещения и другие правообладатели включаются в состав комиссии с правом совещательного голоса.

В течение 10 дней с момента вынесения постановления о создании межведомственной комиссии, представители администрации обязаны уведомить об этом всех заинтересованных лиц.

Указанные органы обязаны представить список кандидатур в состав комиссии в течение 7 дней с момента уведомления.

В течение 7 дней с момента получения информации, орган местного самоуправления формирует состав комиссии. Данные сведения направляются в уполномоченные органы не позднее 10 дней по первого заседания.

Осмотр авариного помещения

Процедура осмотра нежилого помещения, которое должно быть признано аварийным, должна включать следующие этапы:

  1. Изучение заявления о признании объекта аварийным и соответствующей документации.
  2. Оценка фактического состояния помещения.
  3. Проведение специализированной экспертизы.
  4. Составление заключения о фактическом состоянии объекта.
  5. Вынесение решения о признании объекта аварийным.
  6. Уведомление собственников и правообладателей о сносе помещения.

Закон возлагает обязанность по вынесению решения о признании объекта аварийным на орган, который является собственником нежилого помещения. Таким образом им является орган местного самоуправления. За исключением объектов, владельцами которых является субъект РФ или государство.

Заключение межведомственной комиссии

Форма документа регламентирована Постановлением Правительства от 2017 года № 577.

Заключение о фактической оценке состояния помещения должно включать:

  • наименование документа;
  • адрес объекта;
  • номер документа, дата создания заключения;
  • реквизиты документа о создании комиссии;
  • данные председателя;
  • перечень членов;
  • перечень экспертов проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • перечень собственников и других правообладателей;
  • данные специализированной организации, которая выдала заключение о состоянии объекта;
  • перечень материалов и результатов инструментальных исследований;
  • решение, которое принято;
  • приложение к заключению;
  • подписи председателя и членов комиссии.

В качестве приложения к заключению межведомственной комиссии указываются:

  • материалы и результаты инструментальных исследований;
  • заключение инженерной экспертизы;
  • особое мнение межведомственной комиссии.

Образец бланка заключения межведомственной комиссии

Признание объекта аварийным

По результатам работы межведомственной комиссии может быть принято только одно из следующих решений:

  • о присвоении объекту статуса аварийного и необходимости в демонтаже;
  • об отсутствии оснований для присвоения статуса.

Члены комиссии и председатель объявляют ание. Решение принимается простым большинством .

Собственник или другой правообладатель не имеют права голоса. Они наделяются совещательным голосом.

Если один из членов комиссии не согласен, то он должен оформить свое мнение в виде отзыва на заключение.

Важно! Если комиссия принимает решение об отсутствии причин для признания здания аварийным, то информация об отказе доводится до собственника или правообладателя в течение 5 дней. К решению об отказе необходимо приложить результаты экспертизы.

Последним этапом в признании здания аварийным является снос и исключение из ЕГРН.

Полномочиями по признанию сооружения аварийным наделяется орган местного самоуправления. Зачастую у собственников нежилых помещений возникают сложности с уполномоченными органами. Если диалог зашел в тупик, необходимо подключить квалифицированного юриста. Специалист возьмет на себя общение с представителями районной администрации. Просто опишите ситуация в форме для дежурного юриста.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-priznat-nezhiloe-zdanie-avarijnym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.