Приватизировать муниципальную квартиру

Содержание

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Приватизировать муниципальную квартиру

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация муниципальной квартиры осуществляет по правилам, предусмотренным законом № 1541-1. Обращение в уполномоченные муниципальные органы для заключения приватизационного договора возможно для граждан, получивших жилье из муниципального фонда на условиях соцнайма.

Что это такое

Под приватизацией понимается процедура передачи прав на объект жилой недвижимости гражданам, проживающим в квартире на условиях соцнайма. Законодательство предусматривает следующие принципы приватизационной программы:

  • доступность – возможность обращения за оформлением приватизационных документов принадлежит любому гражданину РФ;
  • однократность – законом установлено, что переоформление права собственности на условиях приватизации возможно только один раз в жизни (есть в законе одно исключение – несовершеннолетние граждане смогут еще раз оформить право собственности в порядке приватизации после наступления 18 лет);
  • безвозмездность – участники программы приватизации не должны выплачивать цену объекта недвижимости, а в состав расходов будут входить только госпошлины и обязательные сборы.

Оформлением приватизационных документов будут заниматься уполномоченные муниципальные органы и учреждения. Как правило, на местном уровне этой процедурой занимается учреждение по управлению муниципальным имуществом.

На какие объекты можно переоформить права

Далеко не каждое жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, подлежит передаче гражданам по приватизационным сделкам. Перечень объектов недвижимости, исключенных из приватизации, определен Законом № 1541-1:

  • квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилая недвижимость на территории военных городков;
  • квартиры в домах аварийного фонда.

Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд).

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья? Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.

Алгоритм действий

​Ключевую роль в процедуре приватизации муниципального жилья имеет начальная стадия, когда нанимателям предстоит принять решение о переоформлении прав.

Закон № 1541-1 регламентирует, что для начала приватизационной сделки все граждане, проживающие в квартире, должны выразить согласие на дальнейшие действия.

Если хотя бы один из нанимателей возражает против переоформления квартиры в частную собственность, понуждение к приватизации будет невозможно даже в судебном порядке.

Реализация права на приобретение жилья в собственность по программе приватизации происходит следующим образом:

  • в адрес уполномоченного муниципального органа подается заявление с указанием полного состава нанимателей, имеющих право постоянного проживания в квартире;
  • оформление права собственности может осуществляться только на отдельных членов семьи, в этом случае допускается составление нотариального отказа от участия в приватизации;
  • при подаче заявления гражданам необходимо выбрать порядок распределения прав на жилое помещение – совместная или долевая форма собственности (если в программе участвуют несколько граждан), либо индивидуальная собственность.

Оформление нотариального отказа от участия в приватизации не лишает граждан права впоследствии обратиться за переоформлением права на другое жилое помещение, если оно будет предоставлено на условиях соцнайма.

Участие в программе приватизации может осуществляться лично нанимателями, или с помощью услуг представителя. Для подтверждения полномочий представителя оформляется нотариальная доверенность, которая позволит собирать любые справки и подписывать все нужные документы.

Алгоритм действий участников приватизационной сделки будет выглядеть следующим образом:

  1. принятие решения о приватизации и определение круга лиц, на которых будет оформлено право собственности;
  2. оформление нотариального отказа от участия в приватизации, если такое решение было принято одним или несколькими жильцами;
  3. сбор необходимых справок и форм;
  4. заполнение бланка заявления в уполномоченный муниципальный орган;
  5. подача заявления и комплекта документов;
  6. проверка документации в муниципальном учреждении;
  7. изготовление приватизационного договора и выдача его новым собственникам;
  8. обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
  9. получение выписки из реестра ЕГРН на каждого собственника.

После выполнения всех указанных действий граждане на законном основании оформят право собственности на жилое помещение, ранее предоставленное из муниципального фонда.

Необходимые документы

Оформление приватизационной сделки невозможно без представления комплекта обязательных документов. Отсутствие хотя бы одной обязательной справки или формы может повлечь отказ в удовлетворении заявления о передаче квартиры в собственность.

В перечень обязательных документов, которые граждане должны собрать и представить в муниципальный орган по управлению имуществом, будут входить:

  • заполненный бланк заявления от участников программы приватизации;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
  • документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей и т.д.);
  • технический план на жилое помещение (оформляется кадастровым инженером при обследовании квартиры);
  • выписка из лицевого счета или домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
  • справка о неучастии в приватизации.

Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе. Данная справка выдается органами БТИ и должна содержать информацию о периодах проживания с июля 1991 года по момент обращения с заявлением.

Также доказательством неучастия в приватизационной программе будет являться выписка из реестра ЕГРН с указанием недвижимости, зарегистрированной за гражданами с 2013 года.

По нормам Закона РФ № 1541-1 проверка документов не может продолжать более двух месяцев, после чего гражданам должен быть выдан приватизационный договор. Данный документ будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав на него в учреждении Росреестра.

Регистрация

Для подтверждения прав на недвижимость правообладатели должны поставить объект на учет в кадастровых органах и провести регистрационную процедуру. Для этого после получения приватизационного договора нужно обратиться за регистрацией одним из следующих способов:

  • непосредственно в местное учреждение Росреестра;
  • в один из органов системы Многофункциональных центров;
  • путем подачи заявления в электронной форме через портал госуслуг.

Вне зависимости от способа обращения, непосредственные регистрационные мероприятия будут проводиться в службе Росреестра.

Сроки постановки объекта на учет и регистрации будут зависеть от способа обращения. Наиболее быстрым вариантом является обращение в учреждение Росреестра, срок оформления документов займет не более 7 дней (через МФЦ документы будут оформляться на два дня дольше).

При обращении за регистрацией приватизационной сделки нужно представить следующий комплект документации:

  • заявление о постановке на учет и проведении регистрационных мероприятий;
  • документы, идентифицирующие личность каждого заявителя;
  • приватизационный договор;
  • технический план на жилое помещение;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

После представления всех документов заявителям выдадут расписку с указанием даты изготовления выписки из ЕГРН. С момента внесения сведений в госреестр, граждане приобретают право собственности на приватизированную муниципальную квартиру, а в подтверждение данного факта будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Что дает рядовым гражданам приватизация муниципального жилья? Прежде всего, они получают возможность полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости – продавать третьим лицам, сдавать в аренду, дарить или оформлять наследование по завещанию.

При этом нужно учитывать законные интересы жильцов, отказавшихся от участия в приватизации путем оформления нотариального бланка.

Они не приобретают самостоятельное право на распоряжения объектом недвижимости, однако могут существенно осложнить проведение любой сделки с квартирой.

Даже отказ от оформления права собственности в пользу других нанимателей не лишает граждан права постоянного пользования и проживания в квартире.

Более того, указанное право сохранится и при продаже недвижимости третьим лицам, о чем в договоре будет сделана соответствующая оговорка.

Такой вариант проживания в жилом помещении является скрытым вариантом обременения, который нужно учитывать при проверке юридической чистоты сделок с жильем.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-privatizirovat-municipalnuyu-kvartiru

Как можно приватизировать муниципальную квартиру: Приватизация квартиры, где проживают по договору социального найма +

Приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципальной квартиры. Вопрос о приватизации муниципальной квартиры регулируется законодательным актом №1541. Граждане, которые получили квартиру от государства из муниципального фонда по договору социального найма, могут обратиться в административные органы для оформления договора о приватизации.

Что такое приватизация муниципального жилья

Приватизация это процесс по передаче прав на объект недвижимости тем людям, которые живут на основании регистрации по договору социального найма. По закону России программа приватизации предусматривает такие ее принципы:

  1. доступность, это значит, что любой гражданин России может обратиться с этим вопросом для оформления;
  2. однократность, по закону переоформить права собственности по приватизации можно только один раз за всю жизнь;
  3. Важно! Исключением являются несовершеннолетние дети, они могут еще раз участвовать в приватизации после достижения восемнадцати лет.
  4. безвозмездность, все граждане могут участвовать в приватизации без уплаты стоимости квартиры, оплачивают они только государственные пошлины и сборы.

Непосредственно оформлять документы по приватизации квартиры будут муниципальные органы, на местном уровне это обычно управление муниципальным имуществом.

Объекты для переоформления нрава собственности

Надо отметить, что не все квартиры, в которых граждане проживают по договору социального найма, в дальнейшем подлежат приватизации этими людьми в свою собственность. По закону есть целый список жилой недвижимости, который исключен из приватизации, это:

  • жилые квартиры и комнаты, которые составляют служебный жилой фонд;– комнаты в общежитии;– квартиры на территории военных городков;
  • квартиры и комнаты, которые числятся в аварийном фонде.

Все указанные объекты недвижимости исключаются из программы по приватизации, для этого есть официальные документы в виде распоряжений местных властей о том, что квартира переводится в муниципальный фонд.

Важно! Приватизация служебного муниципального жилья возможно только в том случае, если на это есть судебное решение, что жилье незаконно включили в этот список.

Порядок действий при приватизации муниципального жилья

Для начала процесса приватизации муниципального жилья все проживающие и зарегистрированные в ней люди должны быть согласны на это. По закону, даже если один из нанимателей против приватизации квартиры, то есть перевода ее в частную собственность, то это невозможно будет сделать даже через суд.

Если согласие всех зарегистрированных граждан в квартире получено, то происходить процесс переоформления жилья в собственность будет следующим образом:

  • в местный муниципальный орган, который уполномочен решать такие вопросы, отправляется заявление, где прописаны все наниматели квартиры, которые постоянно там проживают на постоянной основе;
  • в заявлении должно быть указано, каким образом будет происходить распределение прав собственности на жилую недвижимость, это может быть совместная собственность, долевая, если проживают в квартире несколько человек, или же индивидуальная собственность.

Если кто-то из жильцов муниципальной квартиры оформил нотариальный отказ от участия в приватизации, в будущем он может участвовать в переоформлении права собственности на другую квартиру, если там он проживает по договору социального найма.

Если по каким-либо причинам человек не может участвовать в приватизации лично, то можно оформить доверенность, заверенную у нотариуса, так представительно сможет получать и подписывать любые документы.

После того, как жильцы муниципальной квартиры приняли решение о приватизации жилья, и решили на кого именно, будет оформляться право собственности, нужно начать собирать нужные документы и справки.

Далее с пакетом документов нужно обратиться в муниципалитет и написать заявление, ваши документы возьмут на проверку. Если все правильно и корректно, то будет сделан приватизационный договор для новых собственников. С полученным документом нужно пойти в Росреестр для оформления регистрации права собственности. После этого каждому собственнику квартиры выдадут выписку из реестра ЕГРН.

Все вышеупомянутые действия позволяют гражданину на законном основании оформить документально право собственности на муниципальное жилье, предоставленное по договору социального найма.

Документы для приватизации муниципальной квартиры

Процесс приватизации происходит после того, как был подготовлен полный пакет документов, если не буде хватать обязательной справки, могут отказать в просьбе передать квартиру в собственность.

К документам, необходимым для предоставления в муниципальный орган по управлению имуществом относятся:

  • заявление от жильцов муниципальной квартиры, участвующих в приватизации;
  • документы, удостоверяющие личность, для всех, кто участвует в приватизации, это паспорт, свидетельство о рождении;
  • договор социального найма с муниципалитетом;
  • технический план квартиры;
  •  выписка из домовой книги или из лицевого счета;
  •  справка о том, что по квартире нет долгов по оплате коммунальных услуг;
  •  справка о том, что человек не участвовал в приватизации.

Справка о неучастии в приватизации нужна обязательно, потому что по закону участвовать в приватизации человек может только один раз. Получить справку можно в БТИ. Также в выписке из реестра ЕГРН будет указана недвижимость, которая была зарегистрирована на человека.

Проверка документов может идти не более двух месяцев. После этого жильцам выдают приватизационный договор, с которым можно обращаться в кадастровые органы.

Процесс регистрации

Чтобы подтвердить свои права на муниципальную недвижимость нужно поставить на учет квартиру в Росреестре. С приватизационным договором обратиться в Росреестр, многофункциональный центр, или заполнить соответствующее заявление на интернет сайте государственных услуг.

При любом способе обращения все действия по регистрации будут проходить в Росреестре. Поэтому самым скорым вариантом будет пойти сразу в Росреестр, тогда оформление документов займет семь дней, в МФЦ процесс займет на два-три дня дольше.

Все документы, которые упоминались выше и еще приватизационный договор нужно взять с собой и оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В подтверждении того факта, что у граждан появилось право собственности на теперь уже приватизированную муниципальную квартиру, всем будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Для чего нужна приватизация

Граждане путем приватизации муниципальной квартиры получают право полностью распоряжаться недвижимостью, то есть при необходимости можно продать ее, обменять, сдать в аренду, передать в дар или оставить по завещанию.

Если при приватизации кто-то из жильцов квартиры написал нотариальный отказ от участия в приватизации, то их интересы также нужно учитывать, при сделках с недвижимостью.

Потому что отказ от оформления права собственности в пользу другого человека оставляет за гражданином право проживать в квартире и пользоваться ею. И это право сохранится за ними даже при продаже квартиры, в договоре будет пункт об этом.

Это своего рода скрытое обременение такой квартиры, и перед покупкой квартиры это также нужно проверить.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/mozhno-li-privatizirovat-municipalnuyu-kvartiru.html

Порядок приватизации муниципального жилья в собственность

Приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация – весьма сложный процесс, который позволяет гражданину бесплатно получить квартиру, земельный участок или даже дом в собственность. Этот процесс настолько же популярен, насколько юридически сложен – требуется обратиться во множество инстанций, собрать огромный пакет бумаг, оформить множество разрешений, а затем еще и подождать проверки.

В этой статье мы поговорим об одном конкретном примере, а именно о приватизации муниципального жилья. Мы отметим особенности этой процедуры, разберем её плюсы и минуты, распишем саму процедуру и весь необходимый пакет документов для её осуществления.

Что такое приватизация? Особенности

Приватизация – это переход права собственности от государства и муниципальных служб к гражданину. Отличает её от прочих сделок по переходу собственности то, что она практически бесплатна.

Да, придется платить за подготовку бумаг, заказ справок, подачу заявлений, но эти суммы относительно небольшие – сама приватизация ничего не стоит, за переход права собственности вы ничего не платите.

Естественно, у такой неоднозначной процедуры есть как свои плюсы, так и минусы.

К положительным качествам приватизации можно отнести:

  • Полноту перехода прав. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади, может её продавать, сдавать и т.д.;
  • Приватизированная недвижимость может выступать как полноценное жилье, предоставляя гражданину определенные гарантии. Например, из него сложно выселить за долги или нарушения;
  • Приватизированную квартиру можно ремонтировать, перепланировать, а на приватизированной земле можно даже заниматься строительством;
  • Приватизированное жилье можно заложить в банк при оформлении кредита, в нем можно заниматься определенными видами деятельности.

Как видите, приватизация дает все плюсы полноценного владения недвижимым имуществом. Но при этом она обладает и минусами:

  • Очень сложно провести – потребуется получение разрешений, справок, документов (как личных, так и на жилье);
  • Приватизация – операция разовая, два раза она не проводится;
  • За полученную собственность придется платить налоги, потребуется оплачивать коммунальные услуги;
  • Не все жилье можно приватизировать;
  • Собственник начинает нести ответственность за приватизированную собственность в соответствии с законом.

Так же стоит отметить и особенности, отличающие приватизацию от остальных юридических операций, связанных с передачей собственности:

  • Приватизация добровольна. Проводить её при использовании муниципальной квартиры или нет – решение самого гражданина;
  • Приватизация – стандартизированная процедура. То есть она не меняется от региона к региону и одинаково проводится в любом субъекте РФ;
  • Приватизация возможна и в долях, и целиком. При этом каждый желающий приватизировать долю должен собирать свой пакет бумаг;
  • Возможна и приватизация земли, но это совсем другая процедура, которая проходит на основании актов от муниципальной власти;
  • Муниципальное жилье, которое нельзя приватизировать, в некоторых случаях можно приобрести.

Муниципальное жилье и его особенности при приватизации

Поговорим о самом понятии муниципального жилья. Это тип собственности, который можно передать гражданину для использования путем составления договора социального найма. Находится такое жилье, как видно из названия, в собственности муниципальных служб, и именно с ними придется работать больше всего. К жилью муниципального типа относится недвижимость следующего типа:

  • Квартира или комната;
  • Жилой дом;
  • Часть жилого дома, предназначенная непосредственно для проживания.

Когда можно и когда нельзя проводить приватизацию?

Действующим законодательством РФ не предусмотрено никаких ограничений, касающихся сроков приватизации жилья, принадлежащего муниципальным органам, а так же каких – либо запретов на приватизацию, не связанных с самим гражданином. Это значит, что если сам гражданин имеет на приватизацию право, он может провести её в любой момент после подписания договора социального найма.

Проведение приватизации

Перейдем к самой приватизации. Сама процедура не так сложна, как сбор документов для её проведения, но так же требует внимательности и грамотного подхода.

В первую очередь необходимо будет обратиться  документами в жилищный отдел администрации населенного пункта, в котором располагается жилье.

Там вам выдадут бланк – заявление, в которое вам потребуется внести все необходимые сведения из документов, которые мы описали выше.

Не стоит переживать, сделать это достаточно просто, а основная трудность будет состоять в указании перечня лиц, в приватизации участвующих – если их несколько, то каждый должен будет отметится в заявлении и вписать свои личные данные.

После заполнения заявления и оплаты государственной пошлины (200 рублей) заявление у вас заберут вместе с бумагами, а в замен выдадут расписку. В установленный срок (около 60 суток с момента подачи бумаг) вам потребуется снова обратиться в администрацию и забрать документы, подтверждающие факт приватизации.

Обратите внимание на то, что само разрешение выдается в одном экземпляре независимо от того, сколько человек в заявлении расписывалось.

Но и на этом приватизация не заканчивается. После того, как жилье перейдет в собственность по договору приватизации, это самое право собственности потребуется зарегистрировать.

Сделать это достаточно просто – вам потребуется обратиться в Росреестр с документами на квартиру, разрешением на приватизацию и личными документами, заполнить бланк заявления на перерегистрацию, и сдать его вместе с полным пакетом бумаг.

Если вы нигде не ошиблись, то через какое – то время (около месяца) вас вызовут в Росреестр и выдадут новые свидетельства о праве собственности.

Приватизация через суд

Далеко не всегда приватизация проходит гладко. К сожалению, нет какой – то определенной службы, которая помогает гражданам в получении прав на собственность, так что в случае возникновения проблем имеется только один способ их решить – обратиться в суд. Приватизация с помощью искового заявления возможна в весьма узком спектре случаев:

  • Госслужбы неправомерно отказывают в её проведении;
  • Госслужбы своим бездействием мешают приватизации;
  • Была допущена ошибка, которая неправомерно мешает гражданину приватизацию проводить.

А так же в ряде других исключительных случаев, которые препятствуют гражданину воспользоваться его правом на приватизацию жилья. В этом случае требуется сделать следующее:

  • Обратиться в суд с исковым заявлением, указав в нем причину, по которой невозможно провести приватизацию без обращения в высшую инстанцию;
  • Предоставить пакет бумаг, который необходим для приватизации, и доказать во время слушаний, что с его помощью можно провести данную процедуру;
  • Получить заключение суда, на его основе получить разрешение о приватизации;
  • Зарегистрировать собственность в Росреестре.

Полезный совет

Для проведения данной процедуры вам потребуется собрать все те же документы, а так же обратиться к юристу – только он поможет правильно организовать защиту ваших интересов и завершить процедуру после вынесения решения суда.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/poryadok-privatizatsii-munitsipalnogo-zhilya-v-sobstvennost.html

Приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году: правила и условия

Приватизировать муниципальную квартиру

Не у каждого человека есть своя квартира. Большая часть населения пользуется жильем, предоставленным муниципальным органом.

Право на приватизацию муниципального жилья при соблюдении определенных условий имеют все жильцы наравне с нанимателем.

Определение муниципального жилья

Муниципальным жильем признается принадлежащее администрации муниципального образования помещение, являющееся ее собственностью и входящее в состав жилого фонда. Между муниципалитетом и основным съемщиком заключается соглашение о социальном найме.

Принадлежащие муниципалитету квартиры предоставляются:

  • лицам, стесненным в жилищных условиях, которым требуется расширить жилплощади в связи с прибавлением в семье;
  • сотрудникам муниципальных учреждений (учителям, медицинским работникам, служащим администрации);
  • сиротам;
  • малоимущим;
  • живущим в аварийном старом доме (узнайте, как производится признание дома аварийным);
  • лицам, имеющим заболевания, исключающие возможность совместного проживания (перечень утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н);
  • льготным категориям граждан (ветеранам, инвалидам, пострадавшим на АЭС в Чернобыле);
  • лицам, имеющим площадь меньше утвержденной нормы.

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет величину нормы, учитываемой при расчете размера предоставляемой площади по договору социального найма. Как правило, общепринятый средний размер площади на одного человека составляет 18 кв. м.

Орган, отвечающий за приватизацию

Жилой фонд, принадлежащий государственным предприятиям и муниципальным учреждениям, закреплен за ними на праве оперативного управления либо находится в их хозяйственном ведении.

Статьей 6 Закона о приватизации № 4199-1 предусмотрено, что передача жилья производится госорганом или муниципалитетом, наделенным полномочиями владельцем недвижимости.

Рассмотрением обращений и принятием заявлений о проведении процедуры безвозмездной передачи жилищного помещения в собственность занимаются:

  • специализированный отдел администрации населенного пункта или района (если жилье принадлежит муниципалитету);
  • Комитет или Департамент жилищной политики (если недвижимость является собственностью региона или государства).

Подача заявления

Подать бумаги можно любым доступным способом:

  • в отделение «Мои документы» многофункциональных центров;
  • онлайн через портал Госуслуг;
  • лично посетив жилищный отдел администрации.

Заявителями могут стать граждане РФ, за которыми сохранено право пользования жильем. От имени недееспособных граждан или малолетних детей в их интересах вправе опекуны и родители.

Самостоятельно подать бумаге вправе несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет. При этом требуется обязательного согласования (разрешения) родителей.

Форма заявления законодательно не утверждена, документ составляется в письменном виде произвольно либо заполняется принятый в администрации бланк.

Административным регламентом, принятым в регионе, устанавливающим процесс предоставления муниципальной жилплощади, также утверждается шаблон обращения.

Документ можно напечатать на компьютере или написать от руки. Текст должен содержать:

  • наименование уполномоченного органа;
  • точное местонахождение квартиры;
  • информацию о квартиросъемщике и живущих родственниках (ФИО, место проживания, паспортные реквизиты);
  • согласие родных на приватизацию;
  • список участников процедуры;
  • отказ от приобретения муниципальной квартиры во владение;
  • технические параметры квартиры;
  • подпись заявителя и прописанных лиц;
  • дату составления.

Скачать образец заявления.

Перечень документов для приватизации

Для получения согласия и оформления права владения следует представить:

  • технический паспорт;
  • соглашение о социальном найме;
  • справку о полном составе семьи и указанием постоянного места пребывания всех ее членов;
  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных лиц;
  • отказ от приватизации;
  • выписку из государственного кадастра (кадастровый паспорт);
  • справку о неприменении права на приватизацию;
  • доверенность на полномочия представителя;
  • выписку из лицевого счета или домовой книги;
  • поквартирную карточку (форма 10).

Согласие зарегистрированных родственников на приватизацию квартиросъемщиком без их участия должно быть удостоверено нотариусом либо написано в присутствии уполномоченного специалиста, принимающего документы.

Отказ от приватизации

По правилам приватизации муниципальной квартиры любое лицо, зарегистрированное в ней, вправе не принимать участие в процедуре оформления собственности. При этом его доля не отдается конкретному жильцу, а распределяется между всеми участниками.

Форма отказа

Законодательством не утвержден бланк отказа. Документ оформляется письменно. Отказ может быть удостоверен нотариально, при личном обращении. Для заверения нотариусом заявления необходимо представить паспорт и справку о месте пребывания.

Документ подписывается в присутствии уполномоченного представителя администрации или департамента (комитета) жилищной политики.

Кто имеет право на отказ

Любое лицо старше 14 лет, имеющее постоянную прописку, полномочно изъявить желание не участвовать в процедуре. До наступления совершеннолетия отказ допускается с согласия родителей.

Оказаться от процесса приватизации могут также лица, отсутствующие по месту регистрации в силу уважительных причин (вахтовики, военнослужащие, осужденные).

Обязательными участниками приватизации являются малолетние дети и недееспособные граждане. Отказ ребенка принимается при одобрении органов опеки.

Могут не оформлять отказ проживающие с квартиросъемщиком лица, потерявшие право на приватизацию или прежде участвующие в приобретении муниципальной жилой площади.

Последствия отказа от приватизации

Лицо, отказавшееся от своей доли, имеет все основания пребывать в квартире и продолжать оставаться в ней прописанным, даже при продаже недвижимости.

Вас может заинтересовать: как оформить куплю-продажу квартиры.

Доля распределяется между участниками приватизации. Если по каким-либо причинам, в том числе в связи с заявленным отказом, родственники квартиросъемщика не приняли участия в процедуре оформления недвижимости, они вправе рассчитывать на предоставление жилья себе в будущем по такой программе.

Такие лица не являются сторонами сделки купли-продажи отчуждаемой недвижимости и не могут рассчитывать на получение компенсации от продажи доли.

Оформление договора

Муниципальное жилье после подписания соглашения о приватизации. Процедура оформления приватизации производится в течение 60 календарных дней. Названый срок начинает течь с момента подачи заявления.

По итогам рассмотрения обращения и после проведения проверки представленных бумаг муниципальный орган принимает одно из двух решений:

  1. Подписать соглашение о передаче недвижимого имущества квартиросъемщику.
  2. Отказать в удовлетворении заявления.

Сторонами договора выступают администрация и лица, постоянно пребывающие в квартире, принадлежащей муниципалитету.

В соглашении необходимо прописать все существенные условия:

  • полное наименование административного органа и реквизиты собственника гражданина;
  • размер доли каждого из участников сделки;
  • технические и индивидуальные характеристики квартиры;
  • права и обязанности владельцев собственности;
  • факт безвозмездной передачи имущества;
  • основания предоставления квартиры во владение.

Договор подписывают все лица, принявшие участие в процедуре, с одной стороны, и представитель муниципалитета либо жилищного органа, наделенный полномочиями на подписание соглашения, с другой.

Регистрация права

После передачи квартиры от муниципалитета к гражданам и оформления соглашения о приватизации, его следует зарегистрировать в соответствии с положениями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Куда и как обратиться за регистрацией

Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту ее нахождения.

Подать заявление можно любым доступным способом:

  1. Обратившись лично в Росреестр.
  2. Представить бумаги в любой центр «Мои документы».
  3. Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.
  4. Онлайн с помощью сервиса Росреестра.
  5. На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.

Если в государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переданной недвижимости, поставить ее на кадастровый учет можно одновременно с обращением о регистрировании права на переданный объект.

Размер госпошлины

Пунктом 22 части 1 стать 333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию перехода права собственности установлен размер госпошлины – 2 000 руб. для граждан и 22 000 руб. для организаций.

При оплате госпошлины следует учитывать, что сумма госпошлины распределяется равномерно между участниками приватизации согласно долям.

Сроки регистрации

Статьей 16 Закона 218-ФЗ установлены сроки регистрации прав на недвижимость (в рабочих днях):

  • 7 дней со дня приема документов;
  • 9 дней при условии сдачи бумаг в отделение «Мои документы»;
  • 10 рабочих дней при условии одновременной подачи обращения на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет;
  • 12 дней при предъявлении документации на регистрацию права и осуществление регистрационного кадастрового учета через многофункциональный центр.

Список документов для регистрации

Государственная регистрация перехода права собственности от муниципалитета к гражданам производится на основании:

  • заявления о предоставлении услуги;
  • документа о передаче жилого помещения (соглашение о приватизации);
  • технического паспорта квартиры;
  • кадастрового паспорта помещения;
  • документа об оплате госпошлины;
  • выписки из домовой книги;
  • паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации.

Получение документа после регистрации

После осуществления регистрации перехода права на недвижимое имущество отделение Росреестра выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Документ можно получить по окончании установленного срока для регистрационных действий. Дата посещения Росреестра указывается в расписке, подтверждающей принятие документов регистрирующим органом.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya-municipalnoj

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.